CBRE Healthcare Taking Care of your Real Estate
vastgoedsector slaan wij dagelijks bruggen tussen beide
‘
‘
Met onze kennis en ervaring in zowel de zorg- als de werelden. Wij bieden u een onderbouwd advies en kunnen dit ook voor u uitvoeren. Op deze manier bent u verzekerd van de beste oplossing én resultaat voor uw zorgvastgoed.
Jeroen Hermus, Associate Director CBRE Healthcare
H
Taking care of your real estate Het zorglandschap verandert snel. Bestaande
De toenemende marktwerking in de zorgsector
zorglocaties worden herontwikkeld en er
dwingt zorgexploitanten om in te spelen op de
verschijnen nieuwe (woon)zorgconcepten. Banken
behoefte van de cliënt. Dit is niet eenvoudig, maar
worden terughoudender met financieren en
biedt nieuwe kansen voor zowel zorginstellingen
woningcorporaties gaan terug naar hun primaire
als marktpartijen. Als adviseur van vastgoed
doelstellingen. De interesse van binnenlandse en
brengen wij dagelijks onze kennis van de
buitenlandse beleggers om te investeren in de
zorgsector en expertise in de vastgoedmarkt
sector neemt snel toe. Doordat zorginstellingen
samen. De specialisten van CBRE Healthcare zijn
zelf verantwoordelijk zijn geworden voor hun
op de hoogte van de huidige wet- en regelgeving
huisvestingskosten heeft vastgoed een grotere
en trends en ontwikkelingen in de sector.
bedrijfseconomische impact gekregen.
Wij bieden gedegen advies, begeleiding en
Een gedegen vastgoedbeleid en een doordachte
nieuwe inzichten door concrete en heldere
visie zijn daarom essentieel.
oplossingen voor uw zorggerelateerde vastgoedvragen aan te dragen. We stellen ons uitgebreide netwerk voor u open en adviseren en begeleiden u bij de uitvoering van uw vastgoedbeleid, en het onderbouwen van uw keuzes.
KENNIS VAN Vastgoed
CBRE Healthcare
De meerwaarde van CBRE Healthcare Als zorginstelling of belegger in vastgoed werkt
SPECIFIEKE VASTGOEDKENNIS
u graag samen met een adviseur die uw taal
Advisering over zorgvastgoed vereist een
spreekt. En oplossingen kan bieden voor al uw
dagelijkse betrokkenheid in de zorgsector.
vastgoedgerelateerde vragen. Het is belangrijk
Dit gaat bijvoorbeeld over: taxaties, vastgoed
dat uw gesprekspartner de vastgoedmarkt en de
consultancy, beleggingen en makelaardij.
zorgsector goed kent. Wij combineren onze kennis
Ook hebben wij goede ervaringen met trajecten
van de zorgexploitatie over bijvoorbeeld de NHC
waarbij het College Sanering Zorginstellingen
en ZZP met onze kennis van de vastgoedsector.
als toezichthouder betrokken is.
Expertise van beide sectoren is immers essentieel om te komen tot de juiste oplossing.
INTEGRALE VISIE
Bij CBRE hebben we deze kennis en ervaring
Als strategisch adviesbureau werkt CBRE vanuit
onder één dak.
een integrale visie en aanpak. Met alle vastgoeddiensten in eigen huis, zijn wij in staat om u waardevolle vastgoedoplossingen te bieden met een gedegen onderbouwing vanuit verschillende invalshoeken. Onze projecten worden uitgevoerd door een team van specialisten.
CBRE HEALTHCARE
EXPERTISE IN DE zorgSECTOR
CBRE Healthcare
Capital Advisors Capital Markets Debt & Structured Finance Development Services Agency Project Management Property Management Valuation Advisory Research & Consulting
Indicatieve waardebepaling
CBRE Healthcare
Technical Due Diligence
Quick scan
NEN2580-metingen
Inventarisatie
Meerjaren onderhoudsplanning
optimalisatiemogelijkheden
Portefeuillestrategie
Beleggingsadvies
Vastgoedstrategie
Strategisch huisvestingsplan
Marktverkenning
Second opinions
Verhuurstrategie
Bouwkostenraming
Contractonderhandelingen
Transformaties
Huurwaardeberekening
Haalbaarheidsonderzoek
Asset management
Taxatie
Property management
Waarvoor kunt u bij ons terecht ? Heeft u reeds zorgvastgoed in uw bezit? Of heeft u de ambitie om te beleggen in zorgvastgoed? CBRE biedt ondersteuning bij al uw vastgoed gerelateerde vragen. Om u een indruk te geven van wat wij voor u kunnen betekenen, vindt u hieronder een beknopt overzicht van onze dienstverlening.
STRATEGISCHE ADVISERING
VERHUUR- & AANHUURBEGELEIDING
Resultaatgerichte advisering belicht vanuit de
Analyse van de mogelijkheden in de
zorgexploitatie en de specifieke vastgoed-
markt om bestaande (langlopende) huur-
kenmerken om tot een onderbouwde
contracten te herijken en nieuwe markt-
besluitvorming te komen voor onder andere
conforme huurcontracten af te sluiten.
nieuwbouw, herontwikkeling en renovatie.
MARKTONDERZOEK
Financieringsbegeleiding
Inzicht in de haalbaarheid en marktpotentie
Realisatie van financiering door zorgpartijen
van bijvoorbeeld een zorgcomplex of
samen te brengen met financiële instellingen
gezondheidscentrum. Hierbij koppelen
en beleggers, alsmede het structureren van
wij trends en ontwikkelingen aan vraag
vastgoedfondsen.
en aanbod van vastgoed.
Bepaling van de actuele marktwaarde
Bouwbegeleiding en projectmanagement
door kennis van de zorgexploitatie te
Begeleiding van nieuwbouw-, renovatie-
combineren met onze vastgoedexpertise.
of herontwikkelingsprojecten van initiatief tot
TAXATIES
realisatie.
VERKOOP- & AANKOOPBEGELEIDING
VASTGOEDBEHEER
Bepaling en uitvoering van de juiste strategie
Efficiënt en functioneel management om
om een verkoop- of aankooptransactie
zorgvastgoed optimaal te laten presteren.
onder optimale zorg- en marktvoorwaarden te realiseren.
CBRE Healthcare
ADVIES IN DE PRAKTIJK Het afgelopen jaar heeft CBRE Healthcare verschillende zorginstellingen en beleggers in vastgoed strategisch geadviseerd. Ook begeleidden wij de aankoop van de Medimall Rotterdam en de verkoop van het Onze Lieve Vrouwe Gasthuis in Amsterdam. Hier volgen een aantal voorbeelden uit onze praktijk. Aankoop van Medimall Voor een buitenlandse belegger afkomstig uit ons internationale netwerk hebben wij de aankoop van de Medimall Rotterdam begeleid en de technische due diligence uitgevoerd. Momenteel voeren wij namens deze belegger het asset management uit. De Medimall beschikt over een vloeroppervlakte van ongeveer 37.000 m² en is gelegen naast het Maasstadziekenhuis in Rotterdam. Er zijn circa 25 verschillende zorggerelateerde huurders gehuisvest, waaronder een geboortehotel en een instelling voor intramurale zorg. Advies over vernieuwing woonzorgappartementen Wij hebben een zorginstelling in de regio Den Haag geadviseerd over de herontwikkeling van kleinschalige woonzorgappartementen. Door middel van een uitgebreide marktverkenning zijn de kansen en bedreigingen van de locatie en de herontwikkeling inzichtelijk gemaakt voor de zorgbestuurder en zijn raad van toezicht. Hierna vond een inventarisatie van de financieringsmogelijkheden plaats.
CBRE Healthcare
Medimall Rotterdam
Begeleiding van een ziekenhuis
Beleggingsadvies
Namens het OLVG in Amsterdam en onder
gezondheidscentra
toeziend oog van College Sanering
Voor de aankoop van verschillende
Zorginstellingen hebben wij het Prinsengracht
gezondheidscentra hebben wij een advies
Ziekenhuis met succes verkocht aan een
verstrekt aan een belegger over de
projectontwikkelaar.
marktpotentie en indicatieve marktwaarde.
Verkoopadvies zorglocaties
Financiële haalbaarheid
In opdracht van een Brabantse zorginstelling
seniorenhuisvesting
hebben wij een strategisch verkoopadvies
Namens een institutionele belegger hebben
opgesteld voor vier verhuurde zorglocaties.
wij op basis van eigen marktonderzoek
Doel: het realiseren van een zo hoog
inzicht gegeven in de financiële haalbaarheid
mogelijke verkoopopbrengst.
en marktpotentie van een nog te realiseren seniorenhuisvesting.
Taxaties portefeuille zorgvastgoed
Financieel advies ziekenhuis
Onder toeziend oog van College Sanering
In opdracht van een financiële instelling
Zorginstelling hebben wij een vastgoed
hebben wij advies verstrekt over een
portefeuille van een zorginstelling getaxeerd.
eventuele doorstart en de vastgoed-
Dit vastgoed is door de zorginstelling
mogelijkheden van een ziekenhuis.
succesvol verkocht.
CBRE Healthcare
‘
CBRE Healthcare voegt de specifieke kennis van de zorg(vastgoed)sector toe aan de integrale dienstverlening van ons bedrijf. De huidige ontwikkelingen
‘
in de zorgmarkt bieden nieuwe kansen voor zowel zorginstellingen als marktpartijen. Wij weten deze kansen voor u om te zetten in een optimale vastgoedstrategie.
Marco Hekman, CEO CBRE Nederland
CBRE Healthcare is onderdeel van CBRE
en research. Dit doen wij vanuit een integrale
Nederland, met vestigingen in Amsterdam,
visie en aanpak.
Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Bij CBRE
CBRE Healthcare
Nederland zijn ruim 400 medewerkers werkzaam.
CBRE Nederland maakt deel uit van de CBRE
Wij bieden strategisch advies en begeleiding bij
Group, ‘s werelds grootste advies- en beleggings-
de verkoop en verhuur van vastgoed, corporate
bureau voor commercieel vastgoed. Dit stelt ons
services, property, facility en project management,
onder meer in staat om voor onze klanten ons
taxaties, (her)ontwikkeling, investment management
brede, internationale netwerk in te zetten.
Voor meer informatie: CBRE B.V. I Healthcare + 31 (0) 20 626 26 91 www.cbre.nl Jeroen Hermus
[email protected] Daniëlle Breure
[email protected] Annette van der Poel
[email protected]
