Casa Baptiste DE HAAN
VERKOOPLASTENBOEK
Casa Baptiste – A. Beernaertstraat 1 – 8420 De Haan 1
1. inleiding en algemene beschrijving 1.1. gelijkvloers 1.2. eerste verdieping 1.3. tweede verdieping 1.4. derde verdieping 1.5. vierde verdieping 2. ruwbouwwerken – verwerking van de materialen 2.1 graafwerken 2.2 funderingen 2.3 aarding lus/energiebocht 2.4 rioleringen 2.5 vloerplaten en gewapend beton - elementen 2.6 metselwerk 2.7 buitendorpels 2.8 terraselementen/terrassen 2.9 thermische en akoestische isolatie 2.10 afwerking wachtgevels 3. wind - en waterdicht maken – verwerking van de materialen 3.1 dakschrijnwerk 3.2 dakbedekking 3.3 kroonlijsten 3.4 dakwaterafvoer 3.5 buitenschrijnwerk 4. afwerking 4.1 sanitaire leidingen 4.2 elektrische installatie 4.3 bepleisteringen 4.4 dekvloer en vloeren 4.5 verwarming en warmwatervoorziening 4.6 sanitaire toestellen 4.7 tabletten 4.8 binnen schrijnwerk 4.9 keukens 4.10 verluchting 4.11 brievenbussen 4.12 balustrades, houten sierelementen en houten sierkolommen 5. beschrijving en afwerking van de gemeenschappelijke delen 5.1 inkom en hall 5.2 trappenhuis 5.3 lift 5.4 verlichting 5.5 voetpad en inrit garages 5.6 aansluitingen nutsvoorzieningen 5.7 brandbeveiliging 5.8 vochthuishouding 5.9 reiniging 6. algemene beschrijving
2
Casa Baptiste:
Betaling: 1.
bij ondertekening van de compromis: 5 % van de prijs (dewelke beschouwd wordt als voorschot op de grond)
2. bij ondertekening van de akte: saldo grondwaarde + waarde volgens de vooruitgang der werken 3. betaling in schijven volgens de vooruitgang der werken: factuur 1 tot en met 10
Betaling in schijven volgens de vooruitgang der werken: -
factuur 1: 15 % bij de aanvang van de plaatsing van de funderingen.
-
factuur 2: 15 % bij de aanvang van de afdekking gelijkvloers.
-
factuur 3: 15 % bij de aanvang van de afdekking eerste verdiep.
-
factuur 4: 15 % bij de aanvang van de afdekking tweede verdiep.
-
factuur 5: 10 % bij de aanvang van de plaatsing van dakbedekking
-
factuur 6: 10 % bij de aanvang van de plaatsing van de ramen
-
factuur 7: 5 % bij de aanvang van de elektrische en sanitaire leidingen
-
factuur 8: 5 % bij de aanvang van de plaatsing pleisterwerken
-
factuur 9: 5 % bij de aanvang van de plaatsing vloeren
-
factuur 10: saldo bij de voorlopige oplevering/ afgifte van de sleutels of de ingebruikname van het privatief.
Bijkomende werken: -
steeds op papier en na schriftelijke bevestiging van de promotor Bossuyt Vastgoed NV – Gistelse Steenweg 543 – 8200 Brugge.
3
1. INLEIDING EN ALGEMENE BESCHRIJVING: De residentie ‘Casa Baptiste’ is ontworpen door architect H.C. Demyttenaere, gevestigd te 8300 Knokke - Heist, Tortellaan 7. De werken worden onder zijn leiding en volgens de regels der kunst uitgevoerd. Residentie ‘Casa Baptiste’ is gelegen op de hoek van de Stationsstraat nr 18 en de August Beernaertstraat nr 1 te De Haan en wordt opgericht met: 1.1 Op het gelijkvloers: A. in mede-eigendom: - centrale inkomhall met brievenbussen en videofoon installatie - teller ruimte voor gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen - ruimte voor telefoon – en distributieaansluiting - fietsen / vuilnisberging - trappenhuis, sas, kokers, en lift B. in privatief: - Handelsruimte 0.01 met berging en toilet - Handelsruimte 0.02 met berging en toilet - Garage 1 - Garage 2 1.2 Op de eerste verdieping: A. in mede-eigendom: - trappenhuis, hall, brandhaspel, kokers en lift B. in privatief: - Appartement 1.01 met 2 slaapkamers, inkom, vestiaireruimte, berging/cv ketel, toilet met handwasbakje, badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo, eetruimte met ingerichte open keuken en zitruimte. - Appartement 1.02 met 3 slaapkamers, inkom, vestiaireruimte, dressingruimte, badkamer 1 bij slaapkamer 1 met dubbele lavabo, bad, douche en toilet. Douchekamer met douche en lavabo aan slaapkamer 2, douchekamer met douche en lavabo aan slaapkamer 3, berging, toilet met handwasbakje, ingerichte open keuken en zitruimte met terras. 1.3 Op de tweede verdieping: A. in mede-eigendom: - trappenhuis, hall, brandhaspel, kokers en lift B. in privatief: - Appartement 2.01 met 2 slaapkamers waarvan één met dressingruimte, inkom, vestiaireruimte, berging/cv ketel, toilet met handwasbakje, badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo, eetruimte met ingerichte open keuken en zitruimte. - Appartement 2.02 met 3 slaapkamers, inkom, vestiaireruimte, dressingruimte, badkamer 1 bij slaapkamer 1 met dubbele lavabo, bad, douche en toilet. Douchekamer met douche en lavabo aan slaapkamer 2, douchekamer met douche en lavabo aan slaapkamer 3, berging, toilet met handwasbakje, ingerichte open keuken en zitruimte met terras. 1.4 Op de derde verdieping: A. in mede-eigendom: - trappenhuis, hall, brandhaspel, kokers en lift B. in privatief:
4
-
Appartement 3.01 met 2 slaapkamers, inkom, vestiaireruimte, berging/cv ketel, toilet met handwasbakje, badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo, eetruimte met ingerichte open keuken en zitruimte. - Appartement 3.02 met 3 slaapkamers, inkom, vestiaireruimte, dressingruimte, badkamer 1 bij slaapkamer 1 met dubbele lavabo, bad, douche en toilet. Douchekamer met douche en lavabo aan slaapkamer 2, douchekamer met douche en lavabo aan slaapkamer 3, berging, toilet met handwasbakje, ingerichte open keuken en zitruimte met terras. 1.5 op de vierde verdieping: A. in mede-eigendom: - trappenhuis, kokers en lift B. in privatief: - hall vòòr de lift, brandhaspel - Appartement 4.01 met 2 slaapkamers, vestiaire, inkom, berging/cv ketel, toilet, badkamer met toilet, bad en lavabo, slaapkamer 1 en slaapkamer 2 met douchekamer met lavabo, ingerichte open keuken en zitruimte, terras met berging, exclusief gebruiksrecht van vrij dakoppervlak. De werken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen, de beschrijvingen en volgens de overeengekomen voorwaarden in de contracten beschreven. Deze beschrijving heeft tot doel de gemeenschappelijke en privatieve delen aan te duiden. De verdeling staat uitvoerig in de basisakte opgemaakt door notaris Verstraete uit Roeselare. Bepaalde detailveranderingen in de binnen indeling, de plaats van de toestellen, de draairichting van de deuren en ramen enz. kunnen aangepast worden gedurende de uitvoering en dit in de mate dat deze wijzigingen nodig blijken om administratieve en / of technische redenen in verband met de conceptie en constructie van het gebouw. Wat betreft de appartementen in afwerking beperkt de keuze van de af te werken materialen zicht tot de materialen die nog niet besteld en / of verwerkt zouden zijn. De keuze van de af te werken materialen in de aangeboden gamma’s is altijd onder voorbehoud van de marktevolutie en / of lopende contracten op het ogenblik van de uitvoering van de desbetreffende werken en / of leveringen.
2. RUWBOUWWERKEN – VERWERKING VAN DE MATERIALEN: 2.1 Graafwerken: De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om een vlotte uitvoering van funderingen en de riolering mogelijk te maken. Openbaar domein en aanpalenden worden voldoende geschoord om veilig en zonder schade te kunnen werken. Overtollige grond wordt van de werf verwijderd. 2.2 Funderingen : De funderingen worden aangezet op draagkrachtige grond, dit volgens de resultaten van het sonderingsrapport opgemaakt door een erkend labo en de stabiliteitsstudie en de richtlijnen opgemaakt door het studiebureau. Funderingsranden in aanraking met de grond dienen beschermd te worden tegen vorst- en waterinvloeden: deze delen worden beschermd met roofing. 2.3 Aardinglus/energiebocht: De aardingen voor het ganse gebouw worden verwezenlijkt volgens de richtlijnen van art. 69 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties en het Ministerieel Besluit d.d. 06.10.81 betreffende de aardingscode aangevuld door het ministerieel Besluit d.d. 14.12.81 door het plaatsen van een koperen aardingslus uit een volle draad vervaardigd uit blank gehard elektrolytisch koper met een minimum doorsnede van 35 mm2. De aardingslus wordt gelegd op de bodem van de funderingssleuf onder de
5
buitenmuren en bedekt met een laag zuiver zand. De uiteinden van de lus moeten bereikbaar blijven voor onderzoek en worden aangesloten op een koperen klemplaat en tevens voorzien van een aardingsonderbreker, te plaatsen in het tellerlokaal/-kast.Voor de reglementaire aansluiting van de diverse energieën worden de nodige doorvoerleidingen voorzien in de tellerruimte te plaatsen volgens de voorschriften van de locale netbeheerder. De meterkasten zijn voorzien. Alle aansluitkosten voor nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. De koper staat zelf in voor het ondertekenen van een contract met een leverancier van gas en elektriciteit. 2.4 Rioleringen: De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PE of PVC met BENOR kwaliteit. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/ of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en verbonden aan het openbaar rioleringsnet, dit volgens geldende gemeentelijke reglementering. 2.5 Vloerplaten en gewapend beton - elementen : De stabiliteitsstudie wordt toevertrouwd aan het gespecialiseerd studiebureau Dexco uit Roeselare. De beton -en bekistingwerken beantwoorden volledig aan de voorschriften van de Belgische normen.De vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping wordt uitgevoerd in massieve gewapende beton. De vloerplaten van de verdiepingen worden uitgevoerd in breedvloer - elementen. Kolommen en balken evenals de overspanningen van muuropeningen, ramen en deuren worden uitgevoerd in gewapende betonbalken. Deze beton is van een rijke samenstelling C 30/37 2 a/b F3 7mm, 14 mm -28 mm, en voorzien van de nodige bewapening volgens betonstudie. Overal waar koude bruggen (zowel horizontale en verticale) dienen ondervangen te worden zal bij uitvoering een isolatieplaat aan de bekisting worden toegevoegd. 2.6 Metselwerk : De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren, met een gewaarborgde isolatie. Parament. De residentie wordt opgetrokken uit traditionele streekeigen gevelmaterialen en zal getuigen van kwaliteit zowel in vormgeving als in materiaalgebruik. Voor het gevelmetselwerk wordt er gekozen voor een machinale beige-rood genuanceerde handvormsteen, gecombineerd met een gelijkvloerse sokkel in zand-beige architectonisch beton. Tijdens de verwerking worden de paramenten uitgevoerd volgens de regels van de kunst, loodrecht en waterpas en er wordt voor gezorgd dat alle gevelstenen uit eenzelfde levering stammen om kleurnuances te beperken. Waar nodig is, wordt extra lood of kunststofmembraan ingewerkt teneinde vocht indringing te vermijden. Voetlood. DPC wordt als voetlood voorzien tussen vloerplaat en gevelmetselwerk, doorlopend over spouw tot boven eerste thermoblok, tussen eerste en tweede gevelmetselwerk, onder dorpels, en evenzeer volgens aanduidingen op uitvoeringsplan. Deze techniek heeft een gewaarborgde zekerheid dat zowel buitenmuur als binnenmuur nooit kunnen vochtig worden. Binnenmuren. Het binnenspouwblad en de binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwblokken Wienerberger porotherm rendement plus. Alle muren worden gelijktijdig opgetrokken. De
6
dragende muren hebben een dikte van minimaal 14 cm, de niet-dragende 9 cm. De spouw tussen het gevelmetselwerk en binnenmuur is in totaal 13 cm, zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een isolatie aangebracht van 10 cm harde PU-platen. Verder is er nog 3 cm ventilatieruimte in de spouw, zodat er voldoende verluchting kan gebeuren. De scheidingsmuren tussen twee appartementen, worden uitgevoerd in massieve betonwand en voorzien van isolatie volgens voorschriften EPB verslaggever. Dragende binnenmuren kunnen tevens worden uitgevoerd in betonwanden indien voorgeschreven door het stabiliteitsstudiebureau. Niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in traditionele snelbouwstenen, isolava blokken of gelijkwaardig. Alle ruimtes waarvan de muren niet bepleisterd worden, worden zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw met een cementmortel van goede kwaliteit. 2.7 Buitendorpels: Buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, eerste keuze (dikte 5 cm), met de meeste zorg geschuurd en verzoet. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst en zijn voorzien van een waterlijst. Open verticale voegen worden ondervangen door een loodslab parallel met de voeg en aan de randen omgeplooid. 2.8 Terraselementen/terrassen: De terrasvloeren blijven in architectonisch zichtbeton. 2.9 Thermische en akoestische isolatie: De vloerplaat op het gelijkvloers is voorzien van een thermische isolatie type gespoten PUR 8cm. Eveneens verzorgde thermische spouwisolatie (10 cm) tussen binnen – en buiten spouwblad. Dakisolatie van de dakappartementen met minerale wol met een dikte van 18 cm, voorzien van een dampscherm. Deze plafondisolatie wordt geplaatst tussen de spanten. Om geluidsoverdracht tussen de appartementen tot een minimum te beperken is er speciale aandacht geschonken aan akoestische isolatie: voor de verdiepingen wordt in de vloeropbouw een contactgeluidsisolatie voorzien. De vloeropbouw is van het type zwevende vloer. De contactgeluidsisolatie is samengesteld uit een isolerende laag. In dit geluidwerend tapijt blijven contactgeluiden steken. Tegen de wanden worden geïsoleerde randstroken aangebracht. De dekvloer heeft een minimum dikte van 5 cm. De scheidingsmuren tussen twee appartementen, worden uitgevoerd in massieve betonwand en voorzien van isolatie volgens voorschriften EPB verslaggever. 2.10 Afwerking wachtgevels : De wachtgevels worden afgewerkt met 8 cm PUR op gevel met daarbovenop houten regelwerk bedekt met leien. 3. WIND – EN WATERDICHT MAKEN – VERWERKING VAN DE MATERIALEN
3.1 Dakschrijnwerk: De dakconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkte Douglas met dragende spanten welke een stevig en stabiel geheel vormen. 3.2 Dakbedekking: Het dak bestaat grotendeels uit hellende daken van 45° en 60°. De dakkapellen op de gevel aan de Stationsstraat en de A. Beernaertstraat hebben een hellend dak van 30°.
7
Daarnaast is er achteraan het perceel een gedeelte plat dak thv de hoek van de zijdelingse perceelsgrenzen, waar de uitloop van de lift, het rookluik van de trap, een toezichtstrap voor het onderhoud van het dak en de uitloop van diverse technieken (standv erluchting, ventilatie enz.) Ter hoogte van de August Beernaertstraat bevinden zich nog 2 dakkapellen en een plat dak. Dakvlakvensters type veluxen, voorzien van een goede beglazing worden geplaatst volgens geldende voorschriften en detaillering, afmetingen en type volgens aanduiding op plan. Op de dakconstructie worden onderdakplaten of onderdakfolie als onderdak geplaatst. Een lattenwerk wordt daarop geplaatst met rode stormpannen op hoofd dak en oranje-rood genuanceerde tegelpannen op toren als afdekking. De platte dakbedekking is opgebouwd uit gewelven, hellingsbeton, 10 cm PU isolatie, EPDM rubbermembraan. Het ingesloten platte dak gedeelte wordt afgevoerd via regenwaterafvoeren in PE, beveiligd met noodspuwers door het hellend dak. 3.3 Kroonlijsten: De dakoversteken worden afgewerkt met ceder hout. 3.4 Dakwaterafvoer: De goten en regenwaterafvoerpijpen worden uitgevoerd in koper. De afvoer van de verluchting en andere dak doorbrekingen worden waterdicht gemaakt met lood en zink. 3.5 Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in hout en is geschilderd in gebroken witte kleur, met een kaderwerk van houten latten in Afzelia rond de ramen en op de gevel eveneens te schilderen in gebroken witte kleur. Bij het kaderwerk op de gevel worden de tussenliggende vlakken bekleed in witte trespapanelen. De dakkapellen krijgen ook een bekleding met kaderwerk van houten latten, wit te schilderen, waarbij de tussenliggende vlakken worden bekleed in witte trespa panelen. De ramen zijn voorzien van super isolerende beglazing U-waarde 1.0. Minstens één raam per ruimte is voorzien van een verluchtingsrooster volgens de EPB-richtlijnen. - Alle ramen zijn voorzien van houten binnenbekleding. - Kleinhouten worden op het dubbel glas gekleefd. - Gordijnkasten zijn niet voorzien. - Alle ramen zijn voorzien van de nodige opendraaiende delen, zodat alle ramen gemakkelijk kunnen gewassen worden. - Rolluiken zijn niet voorzien. - Horren zijn optioneel. - Inkomdeur sas is in hout vervaardigd, heeft een rolslot, zonder cilinder en is voorzien van een deurpomp. - Tussen gevelmetselwerk en ramen wordt een elastische voeg kit aangebracht. - De garagepoorten zijn voldoende geïsoleerd. 4. AFWERKING: 4.1 Sanitaire leidingen: a. algemeen/gemeenschappelijke delen.
8
Zij behelzen de nodige buizen voor een installatie, conform de voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Een hoofdafsluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter in het teller lokaal. Een brandkraan met haspel is voorzien op het gelijkvloers volgens de voorschriften van de lokale brandweer. Alle koud - en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen, type Niron, met aangepaste diameter. De warmwaterleidingen zijn bestand tegen hoge temperaturen. Ieder appartement beschikt over een individuele waterteller. b. leidingen. Afvoerleidingen zijn voorzien in PE (polyethyleen) GEBERIT of variante in PVC. Ze zijn overeenkomstig de index 08.31.1 (STS 62) en dragen een BENOR – goedkeuringslabel. Er zal gebruik gemaakt worden van bochten en verwerking van de hulpstukken zal gebeuren volgens de aanwijzingen van de fabrikant. Distributie van het drinkwater zal gebeuren via aangepaste kunststofleidingen type NIRON of gelijkwaardig, ongevoelig voor kalkaanslag. Volgende punten worden in de installatie voorzien per appartement : KOUD WATER naar: WC, handenwasser wc, spoeltafel keuken/vaatwasser, lavabo(s) badkamer, douche of bad, CV-ketel, wasmachine WARM WATER naar: lavabo(s) badkamer, douche en/of bad en spoeltafel keuken. c. sanitaire toestellen, kranen en toebehoren. Per appartement: De badkamer is voorzien van een douche tub in acryl met aangepast kraanwerk, glijstang, douchekop, tablet met inbouwlavabo (enkel of dubbel) en één greepmengkraan, onderkast, spiegel. Afzonderlijk hangtoilet met spaarknop en dubbele zitting en verchroomde papierhouder is voorzien. Daar waar ingetekend op de bouwplannen : handwasbakje wit porselein met koudwaterkraan, verchroomde handdoekdrager en wandspiegel. Er wordt een aansluiting en afvoer voorzien voor een wasmachine in de berging. Een condensatiedroogkast dient te worden gebruikt. Uitbreiding of wijziging van de sanitaire inrichtingen blijft steeds mogelijk in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Eventuele bijkomende toe- en afvoeren worden afzonderlijk verrekend. 4.2 Elektrische installatie: Ieder appartement beschikt over een individuele elektriciteitsteller. De installatie beantwoordt aan het algemeen reglement voor elektrische installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De elektrische leidingen worden geplaatst in voorbedrade buizen. In de algemene delen zijn de nodige armaturen voorzien met schakelaars en minuterie alsook de nodige nood verlichtingsarmaturen. Het nodige wordt voorzien voor de stroomtoevoer naar de appartementen. (verdeelkast, tellerkast, enz….) Ieder appartement is voorzien van de nodige stopcontacten, schakelaars en lichtpunten: hall:
wc: woonkamer:
2 lichtpunten dubbele richting 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall 2 stopcontacten 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt zithoek enkele richting
9
1 lichtpunt eethoek enkele richting 8 stopcontacten thermostaat utp aansluiting aansluitpunt voor tv-distributie aansluitpunt voor telefoon slaapkamers: 1 lichtpunt dubbele richting 3 stopcontacten keuken: 1 lichtpunt onder hangkasten voor tl-armaturen 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 aansluiting voor dampkap 1 aansluiting voor koelkast 1 aansluiting voor microgolf combi en kookplaat 1 aansluiting voor vaatwasmachine 4 stopcontacten op werkbladhoogte badkamer: 1 lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt aan badkamer meubel 2 stopcontacten berging: 1 lichtpunt enkele richting 1 aansluiting voor wasmachine en droogkast (condens droger) 1 aansluiting gas wandketel In ieder appartement is 1 aansluiting voor een wasmachine voorzien in de berging en 1 aansluiting voor de droogkast (met condens droger). Ingebouwde kasten rond deze toestellen zijn niet voorzien. In ieder appartement is tevens een verdeelkast met automatische zekeringen en videofoon met elektrische deuropener voorzien. Aan de inkomdeuren van de appartementen is tevens een belknop voorzien. De afdekplaten voor TV distributie en telefoon worden geplaatst door de maatschappij. De verlichtingsarmaturen voor de appartementen zijn niet inbegrepen. 4.3 Bepleisteringen: De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Alle uitspringende hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. De teller ruimte, fietsenberging/vuilnisberging, alsook de garages worden niet bepleisterd. De muren van de appartementen worden glad bepleisterd en zijn behoudens licht plamuurwerk schilderbaar. De breed vloerplaten worden niet gepleisterd maar geplamuurd. Op de dakappartementen worden de schuine vlakken uitgewerkt met een stukanet bepleistering (tussen de spanten worden isolatiematten van 18 cm dikke minerale wol aangebracht). 4.4 Dekvloer en vloeren: Voor de verdiepingen wordt in de vloeropbouw een contactgeluidsisolatie voorzien. De vloeropbouw is van het type zwevende vloer. Deze contactgeluidsisolatie is samengesteld uit een zacht verende en isolerende laag. In dit geluidswerende tapijt blijven contactgeluiden steken. Vloertegels worden voorzien in de woonkamer, keuken, hall, badkamer, toilet en berging. Handelswaarde van deze vloertegels: tot 45 euro/m2 exclusief BTW. Laminaatparket is voorzien voor de slaapkamers: type Quickstep 950. Wandtegels worden voorzien in de badkamers. Deze worden geplaatst tot plafondhoogte (behalve in de dakappartementen in de schuine dakvlakken). In de keuken worden tussen de onderkasten en hangkasten wandtegels voorzien.
10
Handelswaarde van de wandtegels: tot 45 euro/m2 exclusief BTW. De betegelde ruimtes worden afgewerkt met een plint in hetzelfde materiaal als de vloertegels (behalve daar waar wandtegels voorzien zijn) en laminaatplinten daar waar laminaatparket voorzien is. Alle vloer - en wandtegels en laminaatparket kunnen door de klant gekozen worden uit een ruim eerste keuze assortiment. De plaatsing gebeurt door de firma aangesteld door de promotor. 4.5 Verwarming en warmwatervoorziening: Elk appartement zal uitgerust worden met een individuele verwarmingsinstallatie bestaande uit individuele gas wandketels. De radiatoren en kranen zullen worden geplaatst volgens de studie van de uitvoerende firma. De algemene thermostaat zal in de woonkamer geplaatst worden. Bij een buitentemperatuur van – 10 °C worden volgende temperaturen bereikt: Woonkamer: 22 °C keuken: 20°C Slaapkamers: 18 °C badkamer: 24 °C De gas wandketels zijn condensatieketels voor centrale verwarming, geschikt voor het stoken van aardgas. Zij zijn van het gesloten type (gedwongen afvoer). De ketels zijn voorzien van alle nodige veiligheid - en regeltoestellen. Expansievaten: elke ketel afzonderlijk zal uitgerust worden met een gesloten expansievat waarvan de inhoud aangepast is aan de inhoud van de ketel. Leidingen: zullen in de chape ingewerkt worden zodanig dat een vrije uitzetting is verzekerd. Het gehele systeem wordt voorzien van het nodige kraanwerk en circulatiepomp. Het sanitair warmwater wordt verkregen door de gas wandketels. Het warm water wordt geproduceerd door de gas wandketel die eveneens voor de CV zorgt. In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geplaatst. In de berging wordt een collector aangebracht met de nodige kranen en afsluitkranen zodanig dat het gehele appartement kan worden afgesloten of bepaalde gedeelten ervan. Overal waar nodig zullen de leidingen voldoende geïsoleerd worden. 4.6 Sanitaire toestellen: Wc: Een wc in wit porselein, met spaartoets, dubbele witte zitting Een verchroomde papierhouder Een handwasbakje in wit porselein met koudwaterkraan Een verchroomde handdoekdrager Een wandspiegel Badkamer: Inbouwwastafels in wit porselein Verchroomde één greep mengkraan Handdoekdrager Een douche tub in hoogwaardige witte acryl met thermostatische douchekraan met glijstang en douchekop. Berging: Per appartement is een aansluiting voorzien voor een wasmachine (aanvoer koud water en afvoer).
4.7 Tabletten:
11
Voor alle ramen die niet tot op de grond komen, is een venstertablet voorzien. 4.8 Binnen schrijnwerk: De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van een half uur en een drie punt slot. De inkomdeuren zijn voorzien om te schilderen. Bovendien is de deur voorzien van een cilinderslot waarvan de cilinder gecombineerd is met het hoofdingang slot en heeft het een aluminium kruk met afdekplaatjes. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren en zijn voorzien van een slot, aluminium deurkruk en afdekplaatjes. De deurlijsten worden uitgevoerd in MDF of fineerhout, klaar om te schilderen. De deur tussen de hall en de woonkamer heeft een licht doorlatend glaspaneel. De deuren die het trappenhuis afsluiten zijn voorzien van automatische deursluiters en voldoen aan de brandreglementering. Gyproc platen of soortgelijke worden gebruikt daar waar leidingen of verluchtingsbuizen dienen verborgen te worden. De trapleuning in het trappenhuis wordt uitgevoerd in staal. 4.9 Keukens: Indeling en toestellen worden voorgesteld in een afzonderlijke keukenbrochure. De keukens getekend op de plannen zijn illustratief. De handelswaarde van de keuken bedraagt 10.000 euro (exclusief btw). Kwaliteitskeuken. Fronten in TS-wit, afboording fronten met ABS 2mm wit. Afgerond kunststof werkblad 4 cm dikte; inox handgrepen, witte sokkel. Volgende inbouwtoestellen zijn voorzien: - combi microgolf oven AEG inhoud 37 l. magnetronvermogen 900 W, maximum grill vermogen 1400 W, hete lucht functie 1400 - koelkast AEG vriesvak 4 sterren, energieklasse A+, nuttige koelruimte 189 l, nuttige inhoud vriesruimte 17l - dampkap Bauknecht uitschuifdampkap, breedte 60 cm - kookplaat AEG Competence 6410 vitro inbouw inox - inbouwspoelbak Franke 1 bak en uitgietbak, afdruip inox - vaatwasser AEG – energieklasse A, droogresultaat A, geluidsemissie 47 dB, 4 programma’s 4.10 Verluchting: Alle natte ruimtes – badkamer, keuken, berging en toilet - worden centraal afgezogen. Daar waar het mogelijk is, is rechtstreekse buitenverluchting voorzien. De openingen voor verluchting binnen in de woning worden afgewerkt met pvc roosters. Verluchtingsroosters in de ramen van kamers en woonkamer zorgen voor aanvoer van verse lucht. 4.11 Brievenbussen: Deze worden geplaatst in de inkom en uitgevoerd volgens de plannen van de architect en worden voorzien van een slot. Per appartement zal door de syndicus een naamplaatje worden aangebracht alsook het nummer van het appartement.
12
4.12 Balustrades, houten sierelementen en houten sierkolommen: De balkon terrassen worden voorzien van een houten balustrade. De balustrades getekend op de plannen zijn illustratief. De sierelementen op de voor - en achtergevel en de sierkolommen aan de voorgevel zijn tevens in hout.
5
BESCHRIJVING DELEN:
EN
AFWERKING
VAN
DE
GEMEENSCHAPPELIJKE
5.1 Inkom en hall: De vloerbekleding is voorzien in vloertegels. De muren worden afgewerkt met een decoratief materiaal. 5.2 Trappenhuis: De trappen zijn geprefabriceerd in beton, afgewerkt met een laag betonverf. De muren van de trapzaal worden afgewerkt met een decoratief materiaal. 5.3 Lift: Een lift van een kwaliteitsmerk, voorzien van automatische schuifdeuren, wordt geplaatst. Ze heeft een capaciteit van 8 personen. De wanden zijn bekleed met skinplate. De automatische deuren worden geschilderd. 5.4 Verlichting: In de gemeenschappelijke ruimten zoals inkom, fietsenberging, hall (voor alle verdiepingen) zijn lichtpunten voorzien met armaturen. 5.5 Voetpad en inrit garages: Het voetpad zal in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld. 5.6 Aansluitingen nutsvoorzieningen: De kosten voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, distributie, …worden afzonderlijk aangerekend aan de kopers. 5.7 Brandbeveiliging: Brandhaspels zijn voorzien voor de privatieve woonkavels en parkings. Draagbare brand blustoestellen van de passende soort (met een voldoende capaciteit) zullen, op kosten van de mede-eigenaars en door toedoen van de syndicus aangebracht worden. 5.8 Vochthuishouding: Om het gebouw voldoende te laten drogen, met het oog op de ingebruikname, kan drie maanden voor de voorlopige oplevering of voor de ingebruikname de verwarming in dienst genomen worden. De verbruikte hoeveelheid energie is ten laste van de kopers. 5.9 Reiniging: De appartementen worden borstelschoon opgeleverd.
13
6 ALGEMENE BESCHRIJVING: 1.
De aansluitingskosten en de huur van tellers van water, gas en elektriciteit, het binnenbrengen van de algemene voedingskabel water – gas - elektriciteit, telefoon , TV - distributie en internet zijn ten laste van de kopers. De kost voor de aansluiting op de openbare riolering is ten laste van de kopers. Zijn ook ten laste van de kopers: de BTW, kosten van basisakte, notariële akte, voltooiingswaarborg en de bouwtaks. De gemeentelijke garagetaks gekoppeld aan het appartement is ten laste van de kopers.
2.
Eventuele bijkomende werken, wijzigingen of alternatieven kunnen door de koper gevraagd worden aan de bouwheer. Hiervoor wordt dan een geschreven overeenkomst tussen kopers en bouwheer opgesteld met vermelding van de kosten ten laste van de kopers. Dit moet echter tijdig gebeuren zodat deze werken vlot kunnen uitgevoerd worden in het bouwprogramma. De erelonen van de architect, het studiebureel en projectbeheer zijn in de kostprijs inbegrepen. De kostprijs van de bevolen supplementaire werken zal met vijftien ten honderd verhoogd worden voor toezichts en administratiekosten en dit met een minimum van vijftig euro. De opgesomde werken in het aan de koper overhandigde verkooplastenboek die op schriftelijk bevel van de koper niet werden uitgevoerd, zullen op het krediet van zijn rekening komen, aan de waarde door de aannemers aan de verkoper in rekening gebracht.
3.
Het is de toekomstige eigenaar of eigenaar verboden op de werf te komen, tenzij hij begeleid wordt door de verkoper of de promotor; zelfs dan nog zal het risico volledig voor de toekomstige eigenaar of eigenaar zijn en dit tot de voorlopige oplevering (privatieve èn gemene delen).
4.
De promotor houdt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de administratieve overheden. Voor zover de wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in dit lastenboek voorziene kwaliteit, kan de promotor ook in de materiaalkeuze een wijziging aanbrengen. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe voordoen om welbepaalde economische en/of commerciële redenen, zoals verdwijning ervan op de markt, te lange leveringstermijnen, enz... De aangegeven maten op de plannen zijn benaderend, kleine verschillen in min of in meer zijn toegelaten.
5.
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering, uitgezonderd mits schriftelijke toestemming van de bouwheer. Op deze wijze zijn beschadigingen aan de algemene delen door vreemde ambachtslui uitgesloten.
6.
Elke wijziging op vraag van de koper kan een aanpassing van de uitvoeringstermijn tot gevolg hebben.
7.
Gedurende drie maanden nadat de koper de sleutels ontvangen heeft, kan de koper meedelen of alle gemaakte opmerkingen bij de voorlopige oplevering verholpen zijn en of nieuwe onvolkomenheden ontstaan zijn, die niet het gevolg zijn van werking van materialen. Het betreft hier een nieuwbouw; bijgevolg is het mogelijk dat een eventuele uitzetting zich kan voordoen ten gevolge van temperatuurschommelingen
14
waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Hiervoor zijn noch de architect, noch bouwheer aansprakelijk. 8.
De kopers zijn vanaf de voorlopige oplevering verplicht hun appartement (enkel de blokpolis) tegen brand te verzekeren langs het agentschap door de bouwheer te vernoemen. Deze verzekering is gratis tot aan de voorlopige oplevering.
9.
De offerten en de aangegeven leveringstermijnen worden enkel als inlichting gegeven.
10.
Overeenkomsten gemaakt met tussenpersonen dienen steeds door de promotor bevestigd te worden.
11.
Ingeval van tegenspraak tussen bouwplan en deze technische beschrijving heeft deze technische beschrijving voorrang. Meubilair en ingebouwde vestiairekasten alsook woonkamerkasten getekend op het plan zijn enkel illustratief en dus niet inbegrepen. De keukens getekend op het plan zijn eveneens enkel illustratief. De precieze keukenplannen worden op een afzonderlijke detailtekening voorgesteld.
12.
De facturen zijn contant betaalbaar. Bij betaling na vervaldag zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlintrest dienen te worden betaald van 10 % per jaar en zal de toevoer van elektriciteit, verwarming en water gestaakt worden zonder schadevergoeding van huurder of koper. Elke klacht dient aangetekend te gebeuren binnen de acht dagen na verzending van de factuur. De bouwheer heeft het recht de aannemingswerken aan de privatieven van de koper te onderbreken ingeval deze laatste niet stipt betaalt.
13.
De voorlopige oplevering van de privatieven alsook de bewoning of het gebruik van het goed heeft de aanvaarding tot gevolg door de koper van de werkzaamheden die worden opgeleverd. De voorlopige oplevering sluit ieder verhaal van de koper voor de zichtbare gebreken uit. De 10- jarige aansprakelijkheid der privatieven gaat in bij de voorlopige oplevering.
14.
De voorlopige oplevering van de gemene delen vermeldt de opmerkingen over de nog uit te voeren werken of herstellingswerken.
15.
De definitieve oplevering van de privatieven geschiedt automatisch en stilzwijgend na verloop van één vol jaar na de voorlopige oplevering, indien de koper niet binnen het jaar en bij aangetekend schrijven zijn opmerkingen aan de verkoper heeft laten geworden. Zijn er opmerkingen, dan wordt hiervan een proces-verbaal opgemaakt, zoals bij de voorlopige oplevering.
16.
De definitieve oplevering van de gemene delen, met inbegrip van de toegangen die een normale bewoonbaarheid verzekeren, zal tenminste één jaar na hun voorlopige oplevering geschieden. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat het proces-verbaal van definitieve oplevering uitsluitend zal vermelden: 1/ de erkende en aangenomen opmerkingen die in het proces-verbaal van voorlopige oplevering hernomen zouden zijn en die het voorwerp van enig voorbehoud zouden uitmaken. 2/ de opmerkingen die het voorwerp zouden uitmaken van een nauwkeurig omschreven voorbehoud per aangetekend schrijven ter kennis gebracht van de verkoper binnen de tijdspanne van 15
één jaar, te rekenen vanaf de datum van voorlopige oplevering. Deze opmerkingen zullen echter nooit op gebreken, tekortkomingen of beschadigingen die aan de bewoning van het gebouw of aan de normale slijtage der plaatsen te wijten zijn, mogen slaan. 17.
Ingeval tegenspraak tussen de Nederlandse en de vertaalde tekst, wordt de Nederlandse tekst als origineel beschouwd.
18.
Bij ondertekening van dit verkoop lastenboek erkent de koper de voorwaarden erin vermeld te kennen en te aanvaarden. Dit verkoop lastenboek maakt één geheel uit met de bijgevoegde plannen en verkoopsovereenkomst. De beschrijving van het verkoop lastenboek heeft voorrang op de architectuur plannen.
Gelezen en goedgekeurd Plaats: Datum:
16
