1
Vosseslag 138 DE HAAN
VERKOOPLASTENBOEK
STRANDHUIS A
Pagina 1
2
INHOUDSOPGAVE: 1. inleiding en algemene beschrijving 1.1. gelijkvloerse verdieping 1.2. eerste verdieping 1.3. tweede en derde verdieping 2. ruwbouwwerken – verwerking van de materialen 2.1 graafwerken 2.2 funderingen 2.3 aardingslus/energiebocht 2.4 rioleringen 2.5 vloerplaten/gewapende beton 2.6 metselwerken 2.7 buitendorpels 2.8 terraselementen/terrassen 2.9 thermische en akoestische isolatie 2.10 afwerking wachtgevels 3. wind - en waterdicht maken – verwerking van de materialen 3.1 dakschrijnwerk 3.2 dakbedekking 3.3 dakwaterafvoer 3.4 buitenschrijnwerk 4. afwerking 4.1 sanitaire toevoerleidingen 4.2 ventilatie 4.3 elektrische installatie 4.4 verwarming/warmwatervoorziening 4.5 bepleisteringen 4.6 dekvloer,vloeren en wandtegels 4.7 tabletten 4.8 binnenschrijnwerk 4.9 keukens 4.10 brievenbussen 4.11 balustrades
STRANDHUIS A
Pagina 2
3
5. beschrijving en afwerking van de gemeenschappelijke delen 5.1 inkom en hall 5.2 trappenhuis 5.3 lift 5.4 verlichting 5.5 voetpad 5.6 aansluitingen nutsvoorzieningen 5.7 brandbeveiliging 5.8 vochthuishouding 5.9 reiniging 6. algemene beschrijving
STRANDHUIS A
Pagina 3
4
Residentie STRANDHUIS:
Betaling: 1.
bij ondertekening van de compromis: 5 % van de prijs (dewelke beschouwd wordt als voorschot op de grond)
2. bij ondertekening van de akte: saldo grondwaarde + waarde volgens de vooruitgang der werken 3. betaling in schijven volgens de vooruitgang der werken: factuur 1 tot en met 10
Betaling in schijven volgens de vooruitgang der werken: -
factuur 1: 15 % bij de aanvang van de plaatsing van de funderingen en de vloerplaat.
-
factuur 2: 15 % bij de aanvang van de afdekking gelijkvloers.
-
factuur 3: 15 % bij de aanvang van de afdekking eerste verdiep.
-
factuur 4: 15 % bij de aanvang van de afdekking tweede verdiep.
-
factuur 5: 10 % bij de aanvang van de plaatsing dakbedekking.
-
factuur 6: 10 % bij de aanvang van de plaatsing van elektrische en sanitaire leidingen
-
factuur 7: 5 % bij de aanvang van de plaatsing van de ramen
-
factuur 8: 5 % bij de aanvang van de pleisterwerken
-
factuur 9: 5 % bij de aanvang van de plaatsing vloeren
-
factuur 10: saldo bij de voorlopige oplevering, afgifte van de sleutels of de ingebruikname van het privatief.
Bijkomende werken: -
Steeds schriftelijk en mits schriftelijke bevestiging van projectontwikkelaar Flanders Coast Construct bvba – Gistelsesteenweg 543 – 8200 Brugge.
STRANDHUIS A
Pagina 4
5
1. INLEIDING EN ALGEMENE BESCHRIJVING: Residentie Strandhuis is ontworpen door architectenbureau Ysenbrandt & Partners, gevestigd te 8200 Brugge, Ter Straten 34. De werken worden onder hun controle en volgens de regels der kunst uitgevoerd. Residentie Strandhuis A is gelegen aan Vosseslag 138 te De Haan en wordt opgericht met: 1.1 Op het gelijkvloers : a. in mede-eigendom: - tellerruimte voor gas - en wateraansluitingen - overdekte inkomhall met brievenbussen en videofoon installatie - sas met kasten voor elektriciteitstellers, telefonie- en televisieaansluitingen - trappenhuis, kokers, en lift - fietsenberging b. in privatief: - 4 garageboxen - Appartement 138/00.01 (1 slaapkamerappartement) met leefruimte, eethoek, ingerichte keuken, toilet, berging, slaapkamer, badkamer met douche, berging achteraan in tuin, exclusief recht van genot van de aanpalende tuin. - Appartement 138/00.02 (1 slaapkamerappartement) met leefruimte, eethoek, ingerichte keuken, berging, hall, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, exclusief recht van genot van de aanpalende tuin. 1.2 Op de eerste verdieping: a. in mede-eigendom: - trappenhuis, sas, kokers en lift b. in privatief: - Appartement 138/01.01 (1 slaapkamerappartement) met inkomhall, toilet, badkamer met douche, slaapkamer, leefruimte met eethoek met ingerichte keuken en zonneterras, berging. - Appartement 138/01.02 (2 slaapkamerappartement) met leefruimte, eethoek en zonneterras, ingerichte keuken, berging, badkamer met douche en toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2. 1.3 Op de tweede en derde verdieping: a. in mede-eigendom: - trappenhuis, sas, kokers en lift b. in privatief: - Appartement 138/02.01 (1 slaapkamerappartement + slaaphoek) Op de tweede verdieping: leefruimte met eethoek, terras en ingerichte keuken, berging, toilet, zitruimte/slaaphoek met trap naar derde verdieping. Op de derde verdieping: trap, toilet, slaapkamer, badkamer met douche -Appartement 138/02.02 (2 slaapkamerappartement) Op de tweede verdieping: leefruimte met eethoek en ingerichte keuken, zithoek, trap naar de derde verdieping, hall, toilet en berging Op de derde verdieping: trap, toilet, badkamer met douche, slaapkamer 1 en slaapkamer 2
STRANDHUIS A
Pagina 5
6 De werken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen, de beschrijvingen en volgens de overeengekomen voorwaarden in de contracten beschreven. Deze beschrijving heeft tot doel de gemeenschappelijke en privatieve delen aan te duiden. Deze verdeling staat uitvoerig in de basisakte. Bepaalde detailveranderingen in de binnenindeling, de plaats van de toestellen, de draairichting van de deuren en ramen enz. kunnen aangepast worden gedurende de uitvoering en dit in de mate dat deze wijzigingen nodig blijken om administratieve en / of technische redenen in verband met de conceptie en constructie van het gebouw. Wat betreft de appartementen in afwerking kan de keuze van de af te werken materialen enkel nog gebeuren voor de materialen die nog niet besteld en / of verwerkt zouden zijn. De keuze van de af te werken materialen in de aangeboden gamma’s is altijd onder voorbehoud van de marktevolutie en / of lopende contracten op het ogenblik van de uitvoering van de desbetreffende werken en / of leveringen. De aanneming wordt uitgevoerd in afzonderlijke loten, overeenkomstig de hierna vermelde omschrijving. 2
RUWBOUWWERKEN – VERWERKING VAN DE MATERIALEN:
2.3 Graafwerken De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om een vlotte uitvoering van funderingen en de riolering mogelijk te maken. Openbaar domein en aanpalenden worden voldoende geschoord om veilig en zonder schade te kunnen werken. Overtollige grond wordt van de werf verwijderd. 2.4 Funderingen De funderingen worden aangezet op draagkrachtige grond, dit volgens de resultaten van het sonderingsrapport opgemaakt door een erkend labo en de stabiliteitsstudie en de richtlijnen opgemaakt door het studiebureau . Funderingsranden in aanraking met de grond dienen beschermd te worden tegen vorst- en waterinvloeden : deze delen worden beschermd met roofing. 2.5 Aardingslus/energiebocht De aardingen voor het ganse gebouw worden verwezenlijkt volgens de richtlijnen van art. 69 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties en het Ministerieel Besluit d.d. 06.10.81 betreffende de aardingscode aangevuld door het ministerieel Besluit d.d. 14.12.81 door het plaatsen van een koperen aardingslus uit een volle draad vervaardigd uit blank gehard elektrolytisch koper met een minimum doorsnede van 35 mm2 De aardingslus wordt gelegd op de bodem van de funderingssleuf onder de buitenmuren en bedekt met een laag zuiver zand. De uiteinden van de lus moeten bereikbaar blijven voor onderzoek en worden aangesloten op een koperen klemplaat en tevens voorzien van een aardingsonderbreker, te plaatsen in het tellerlokaal/-kast. Voor de reglementaire aansluiting van de diverse energieën worden de nodige doorvoerleidingen voorzien in de tellerruimte, te plaatsen volgens de voorschriften van de lokale netbeheerder. De STRANDHUIS A
Pagina 6
7 meterkasten zijn voorzien. Alle aansluitkosten voor nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. De koper staat zelf in voor het ondertekenen van een contract met een leverancier van gas en elektriciteit. 2.6 Rioleringen De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PE of PVC met BENOR - kwaliteit. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/ of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en verbonden aan het openbaar rioleringsnet, dit volgens geldende gemeentelijke reglementering. 2.7 Vloerplaten en gewapend beton - elementen De stabiliteitsstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd studiebureau. De beton -en bekistingwerken beantwoorden volledig aan de voorschriften van de Belgische normen. De vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping wordt uitgevoerd in massieve gewapende beton. De vloerplaten der verdiepingen worden uitgevoerd in breedvloer - elementen. Kolommen en balken evenals de overspanningen van muuropeningen, ramen en deuren worden uitgevoerd in gewapende betonbalken. Deze beton is van een rijke samenstelling C 30/37 2 a/b F3 7mm, 14 mm -28 mm, en voorzien van de nodige bewapening volgens betonstudie. Overal waar koude bruggen (zowel horizontale en verticale) dienen ondervangen te worden zal bij uitvoering een isolatieplaat aan de bekisting worden toegevoegd. 2.8 Metselwerk De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren, met een gewaarborgde isolatie. Parament. Voor het gevelmetselwerk (=parament) van residentie Strandhuis en de garages wordt er gekozen voor een witte genuanceerde handvorm gevelsteen van de beste kwaliteit. Tijdens de verwerking worden de paramenten uitgevoerd volgens de regels van de kunst, loodrecht en waterpas en er wordt voor gezorgd dat alle gevelstenen uit eenzelfde levering stammen om kleurnuances te beperken. Waar nodig is, wordt extra lood of kunststofmembraan ingewerkt teneinde vocht indringing te vermijden. Voetlood. DPC wordt als voetlood voorzien tussen vloerplaat en façade, doorlopend over spouw tot boven eerste thermoblok, tussen eerste en tweede façade, onder dorpels, en evenzeer volgens aanduidingen op uitvoeringsplan. Deze techniek heeft een gewaarborgde zekerheid dat zowel buitenmuur als binnenmuur nooit kunnen vochtig worden. Binnenmuren. Het binnenspouwblad en de binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwblokken Wienerberger porotherm rendement plus. Alle muren worden gelijktijdig opgetrokken. De dragende muren hebben en dikte van minimaal 14 cm, de niet-dragende 9 cm. De spouw tussen het gevelmetselwerk en binnenmuur is in totaal 13 cm, zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 10 cm harde PU-platen. Verder is er nog 3 cm ventilatieruimte in de spouw, zodat er voldoende verluchting kan gebeuren. De scheidingsmuren tussen twee appartementen, worden dubbelwandig uitgevoerd, met blokken van verschillende dikte, en tevens voorzien van geluidsisolatie in de spouw tussen deze muren . STRANDHUIS A
Pagina 7
8
Dragende binnenmuren kunnen tevens worden uitgevoerd in betonwanden indien voorgeschreven door het stabiliteitsstudiebureau. Niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in traditionele snelbouwstenen, isolava blokken of gelijkwaardig. Alle ruimtes waarvan de muren niet bepleisterd worden, worden zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw met een cementmortel van goede kwaliteit. 2.9 Buitendorpels: Buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, eerste keuze (dikte 5 cm), met de meeste zorg geschuurd en verzoet. Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in het gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst en zijn voorzien van een waterlijst. Open verticale voegen worden ondervangen door een loodslab parallel met de voeg en aan de randen omgeplooid. 2.8 Terraselementen/terrassen: De terrasvloeren blijven in architectonisch zichtbeton. De binnenterrassen worden afgewerkt met tegels geplaatst op tegeldragers. 2.9 Thermische en akoestische isolatie: De vloerplaat op het gelijkvloers is voorzien van een thermische isolatie type gespoten PUR 8cm. Eveneens verzorgde thermische spouwisolatie (10 cm) tussen binnen – en buiten spouwblad. Dakisolatie van de dakappartementen met PIR isolatie met een dikte van 12 cm, voorzien van een dampscherm. Om geluidsoverdracht tussen de appartementen tot een minimum te beperken is er speciale aandacht geschonken aan akoestische isolatie: voor de verdiepingen wordt in de vloeropbouw een contactgeluidsisolatie voorzien. De vloeropbouw is van het type zwevende vloer. De contactgeluidsisolatie is samengesteld uit een isolerende laag. In dit geluidwerend tapijt blijven contactgeluiden steken. Tegen de wanden worden geïsoleerde randstroken aangebracht. De dekvloer heeft een minimum dikte van 5 cm. De scheidingsmuren tussen twee appartementen, worden dubbelwandig uitgevoerd, met verschillende blokken, en tevens voorzien van geluidsisolatie in de spouw tussen deze muren . 2.10 Afwerking wachtgevels De wachtgevels worden afgewerkt met 10 cm PUR tussen houten regelwerk, bedekt met leien.
STRANDHUIS A
Pagina 8
9 3. WIND – EN WATERDICHT MAKEN – VERWERKING VAN DE MATERIALEN 3.1 Dakschrijnwerk: De dakconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkte Douglas met dragende houten spanten welke een stevig en stabiel geheel vormen. 3.2 Dakbedekking: Op de dakconstructie worden onderdakplaten of onderdakfolie als onderdak geplaatst. Een isolerend onderdak zal voorzien worden van 12 cm PIR. Een lattenwerk van stoflatten en pannenlatten wordt daarop geplaatst met grijze dakleien als afdekking. De dakhelling van het dak bedraagt ongeveer 45°. De platte dakbedekking is opgebouwd uit hout, 12 cm PIR-isolatie, EPDM rubbermembraan of roofing. Het ingesloten platte dakgedeelte wordt afgevoerd via regenwaterafvoeren in PE, beveiligd met noodspuwers door het hellend dak. Dakvlak vensters type veluxen, voorzien van een goede isolerende beglazing worden geplaatst volgens geldende voorschriften en detaillering, afmetingen en type volgens aanduiding op plan. De daken van de garages worden afgewerkt met roofing. Daarop worden draineerlaag, substraatlaag en een vegetatielaag geplaatst tot op 30 cm van de dakranden. 3.3 Dakwaterafvoer: De goten en regenwaterafvoerpijpen worden voorzien in zink of PE. De afvoer van de ventilatie en andere dakdoorbrekingen worden waterdicht gemaakt met lood en zink. 3.4 Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk van elk appartement en de gemene delen wordt uitgevoerd in zwarte aluminium profielen of houten gelakte ramen met een optimale isolatie voor warmte en geluid en is voorzien van super isolerend dubbel glas k - waarde 1,1. - Minstens één raam per ruimte is voorzien van een verluchtingsrooster volgens de EPB - richtlijnen - Alle ramen worden uitgepleisterd. - Gordijnkasten zijn niet voorzien. - Rolluiken zijn niet voorzien. - Horren zijn optioneel. - Tussen gevelmetselwerk en ramen wordt een elastische voegkit aangebracht. De garagepoorten zijn niet geïsoleerde metalen kantelpoorten.
STRANDHUIS A
Pagina 9
10 4. AFWERKING: 4.1 Sanitaire leidingen: a. algemeen /gemeenschappelijke delen. De installatie zal voldoen aan de voorschriften van de plaatselijke waterdistributiemaatschappij Een hoofdafsluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter in het tellerlokaal. Brandkranen met haspel zijn voorzien volgens de voorschriften van het brandweerverslag. Per appartement is er een afzonderlijke waterteller voorzien. b. leidingen. Afvoerleidingen zijn voorzien in PE (polethyleen) GEBERIT of variante in PVC . Ze zijn overeenkomstig de index 08.31.1 (STS 62) en dragen een BENOR -goedkeuringslabel. Er zal gebruik gemaakt worden van bochten en andere hulpstukken uit dezelfde materie als die van de buizen. Aansluitingen en verwerking van de hulpstukken gebeuren volgens de aanwijzingen van de fabrikant. Distributie van het drinkwater zal gebeuren via aangepaste kunststofleidingen type NIRON of gelijkwaardig, ongevoelig voor kalkaanslag. Volgende punten worden in de installatie voorzien per appartement : KOUD WATER naar: WC, handenwasser wc, spoeltafel keuken/vaatwas, lavabo(s) badkamer, douche of bad, CV-ketel, wasmachine WARM WATER naar: lavabo(s) badkamer, douche en/of bad en spoeltafel keuken. c. sanitaire toestellen, kranen en toebehoren. De badkamer is voorzien van een douche tub in acryl met schuifdeur en aangepast kraanwerk, glijstang, douchekop, onderkast met enkele wastafel,ééngreepsmengkraan en spiegel . Hangtoilet met spaarknop en dubbele zitting en verchroomde papierhouder.. Eén handwasbakje in wit porselein met koudwaterkraan, verchroomde handdoekdrager en wandspiegel (geen handwasbakje voorzien met kraan en wandspiegel voor de appartementen 138/00.02 en 138/01.02). Er wordt een aansluiting en afvoer voorzien voor een wasmachine in de berging. Geen afvoer voor lucht van een droogkast. Uitbreiding of wijziging van de sanitaire inrichtingen blijft steeds mogelijk in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Eventuele bijkomende toe –en afvoeren worden afzonderlijk verrekend. 4.2 Ventilatie: Een individueel ventilatiesysteem type C+ Evo of gelijkwaardig systeem volgens de EPB reglementering is voorzien voor alle wooneenheden. Ventilatieroosters in de ramen van kamers en woonkamer zorgen voor aanvoer van verse lucht. De luchtdoorvoer van de droge naar de vochtige ruimten zal gebeuren via aangepaste openingen onder de binnendeuren. STRANDHUIS A
Pagina 10
11 Badkamer, keuken, berging en toilet worden centraal of individueel afgezogen door middel van een mechanische ventilatie. Openingen voor ventilatie binnenin de appartementen worden afgewerkt met pvc of alu roosters. Door een voldoende verluchting hebben wij een gezond binnenklimaat: vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans de woning aan te tasten, slechte geuren worden constant afgevoerd. Afvoer van de dampkappen gebeurt via een centrale afvoer, of rechtstreeks naar buiten via de gevels indien mogelijk. Airco is niet voorzien, maar pre- installatie is optioneel mogelijk tijdens de opbouwfase. 4.3 Elektrische installatie: De installatie beantwoordt aan het algemeen reglement voor elektrische installaties AREI en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij en zal gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. De elektrische leidingen worden geplaatst in voorgedragen buizen. In de algemene delen zijn de nodige armaturen voorzien met schakelaars en minuterie alsook de nodige nood - verlichtingsarmaturen en de voeding voor de lift. Het nodige wordt voorzien voor de stroomtoevoer naar de appartementen. (verdeelkast, tellerkast, enz….) Ieder appartement beschikt over een individuele elektriciteitsteller, met mogelijkheid voor dag - en nachttarief. Ieder appartement is voorzien van de nodige stopcontacten, schakelaars en lichtpunten: Hall (indien van toepassing): nachthall: wc: woonkamer:
slaapkamer: hoofdslaapkamer: keuken:
STRANDHUIS A
1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt zithoek enkele richting 1 lichtpunt eethoek enkele richting 6 stopcontacten thermostaat aansluitpunt voor tv-distributie aansluitpunt voor telefoon wachtdoos met trekdraad voor internetaansluiting 1 lichtpunt dubbele richting 3 stopcontacten aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt voor tv 1 lichtpunt aan plafond enkele richting 1 aansluiting voor dampkap 1 aansluiting voor koelkast 1 aansluiting voor combi - oven 1 aansluiting voor elektrische kookplaat 1 stopcontact in onderkast 2 dubbele stopcontacten boven werkblad Pagina 11
12 badkamer: berging:
berging/cv lokaal: terrassen: garages
1 lichtpunt aan plafond (dubbelpolige schakelaar) 1 lichtpunt aan badkamer meubel (dubbelpolige schakelaar) 1 stopcontact 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact 1 aansluiting voor wasmachine 1 aansluiting voor droogkast (condensdroger) 1 aansluiting gas wandketel 1 lichtpunt (dubbelpolige schakelaar) 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact
Een plan met de aanduiding van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten wordt ter goedkeuring aan de kopers voorgelegd. In ieder appartement is 1 aansluiting voor een wasmachine voorzien en 1 aansluiting voor de droogkast (voor condensdroger) in de berging. Ingebouwde kasten rond deze toestellen zijn niet voorzien. In ieder appartement is tevens een verdeelkast met automatische zekeringen en videofoon met elektrische deuropener voorzien. Aan de inkomdeuren van de appartementen is tevens een belknop met naamplaatje voorzien. Verlichtingsarmaturen voor de appartementen zijn niet inbegrepen. Aanpassing van de elektrische voorzieningen is steeds optioneel mogelijk tijdens de opbouwfase mits verrekening der meerkosten. 4.4 Verwarming en warmwatervoorziening: Elk appartement is uitgerust met een gesloten gasgestookte condensatie wandketel voor verwarming met voorziening voor warm sanitair tapwater voor de badkamers en warm water voor de keuken. Afvoer rookgassen/toevoer zuurstof van de ketel via aparte buis in centrale technische kokers of rechtstreeks via gevels. Sturing van de centrale verwarming via een kamerthermostaat met dag –en nachtregime. Verwarmingstoestellen : plaatsstalen standaard radiatoren met thermosstatische kraan. Leidingen: kunststof buis - in - buis of unipipesysteem. Leidingen zullen in de dekvloer ingewerkt worden zodanig dat een vrije uitzetting is verzekerd. Het gehele systeem wordt voorzien van het nodige kraanwerk en circulatiepomp. In de berging / cv – lokaal wordt een collector aangebracht met de nodige kranen en afsluitkranen zodanig dat het gehele appartement kan worden afgesloten of bepaalde gedeelten ervan. Overal waar nodig zullen de leidingen voldoende geïsoleerd worden. Bij een buitentemperatuur van – 10 °C worden volgende temperaturen bereikt: Woonkamer : 22 ° C keuken : 22° C Slaapkamers : 18 ° C badkamer : 24 ° C Hall en toilet : 18 ° C Gemene delen worden niet verwarmd.
STRANDHUIS A
Pagina 12
13 4.5 Bepleisteringen: De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Alle uitspringende hoeken worden versterkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. De fietsenberging, garages, gemeenschappelijke hall bij individuele bergingen, de individuele bergingen op het gelijkvloers en de tellerlokalen worden niet bepleisterd, bestaan uit zichtbaar metselwerk of uit zichtbeton. De muren van de appartementen worden glad bepleisterd en zijn behoudens licht plamuurwerk schilderbaar. De breed vloerplaten en isolava blokken worden niet gepleisterd maar geplamuurd en behoudens licht plamuurwerk klaar om te schilderen. Op de dakappartementen worden de schuine vlakken uitgewerkt met een stukanet en bepleistering. 4.6 Dekvloer, vloeren en wandtegels: Voor de verdiepingen wordt in de vloeropbouw een contactgeluidsisolatie voorzien. De vloeropbouw is van het type zwevende vloer (zie hoger) Vloertegels worden voorzien in de woonkamer, keuken, hall, badkamer, toilet en berging. Handelswaarde van deze vloertegels (maximum formaat 45/45 – niet gerectifieerd) : tot 30 euro/m2 exclusief BTW. Laminaatparket is voorzien voor de slaapkamers: tot type Quickstep 700 (classic). Wandtegels worden enkel voorzien in de badkamers. Deze worden geplaatst tot plafondhoogte (behalve in de dakappartementen in de schuine dakvlakken). Handelswaarde van de wandtegels in de badkamers: tot 25 euro/m2 exclusief BTW. In de keuken wordt muurbekleding voorzien tot 60 cm boven het aanrecht. Handelswaarde van de wandtegels in de keuken tot 40 euro/m2 exclusief BTW. De betegelde ruimtes worden afgewerkt met een plint in hetzelfde materiaal als de vloertegels (tot 10 euro/lm exclusief plaatsing en btw) behalve daar waar wandtegels voorzien zijn en laminaatplinten (tot 5 euro/lm exclusief plaatsing en btw) daar waar laminaatparket voorzien is. Alle vloer - en wandtegels en laminaatparket kunnen door de klant gekozen worden uit een ruim eerste keuze assortiment in een door de promotor aan te duiden toonzaal. De plaatsing gebeurt door de firma aangesteld door de promotor. 4.7 Tabletten: Voor alle ramen die niet tot op de grond komen, is een venstertablet voorzien. 4.8 Binnenschrijnwerk: De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van een half uur en een drie puntslot. De inkomdeuren zijn voorzien om te schilderen. Bovendien is de deur voorzien van een cilinderslot waarvan de cilinder gecombineerd is met het hoofdingangslot en heeft het een aluminium kruk met afdekplaatjes. De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren en zijn voorzien van een slot, aluminium deurkruk en afdekplaatjes. De deurlijsten worden uitgevoerd om te schilderen. De deur tussen de hall en de woonkamer heeft een lichtdoorlatend glaspaneel. De deuren die het trappenhuis afsluiten zijn voorzien van automatische deursluiters en voldoen aan de brandreglementering.
STRANDHUIS A
Pagina 13
14 Gyproc platen of soortgelijke platen worden gebruikt daar waar leidingen of ventilatiebuizen dienen verborgen te worden. Afwerking en schilderwerken zijn niet inbegrepen. Binnentrappen (indien van toepassing) zijn vervaardigd uit massieve beuk 1ste keus en voorzien van een handgreep. 4.9 Keuken: Indeling en toestellen worden voorgesteld op een afzonderlijke detailtekening. De keukens getekend op de architectuurplannen zijn illustratief. De handelswaarde van de keuken bedraagt 7.000 euro (exclusief btw). Kwaliteitskeuken Diapal moderne uitvoering fronten in HPL (High Pressure Laminate of stratifiee), keuze uit 25-tal kleuren ; afboording fronten met ABS 2mm. Afgerond kunststof werkblad 4 cm dikte, keuze uit 13-tal kleuren ; greeploos, waterwerende sokkels. Verdoken, roestvrije vol - metalen klipscharnieren. Volgende inbouwtoestellen zijn voorzien: - combi microgolf oven wit AEG inhoud 37 l. magnetronvermogen 900 W, maximum grill vermogen 1400 W, hete lucht functie 1400 - koelkast AEG vriesvak 4 sterren, energieklasse A+, nuttige koelruimte 169 l, nuttige inhoud vriesruimte 17l - dampkap AEG uitschuifdampkap, breedte 60 cm - kookplaat AEG Competence 6410 vitro inbouwbaar inox - inbouwspoelbak Blanco 1 bak en uitgietbak, afdruip inox, mengkraan 4.10 Brievenbussen: Deze worden geplaatst in de inkom en uitgevoerd volgens de plannen van de interieurarchitect en worden voorzien van een individueel slot. Per appartement zal door de syndicus een naamplaatje worden aangebracht alsook het nummer van het appartement. 4.11 Balustrades: De balustrades voor de terrassen worden voorzien in glas. Borstweringen aan dakterrassen worden voorzien in metselwerk.
STRANDHUIS A
Pagina 14
15 5
BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN:
5.1 Inkom en hall: De vloerbekleding is voorzien in vloertegels. De muren worden afgewerkt met een decoratief materiaal. Plafonds en deuren zijn geschilderd. 5.2 Trappenhuis: De trappen zijn geprefabriceerd in beton en afgewerkt met een laag betonverf. De muren van de trapzaal worden afgewerkt met een decoratief materiaal. De trapleuningen zijn in staal of aluminium. 5.3 Lift: Een lift van een kwaliteitsmerk, voorzien van automatische schuifdeuren, wordt geplaatst. Ze heeft een capaciteit van 8 personen. De lift is voorzien van de nodige bedieningspanelen, veiligheidssysteem, alarmbel en telefoon. De wanden zijn bekleed met skinplate. De automatische deuren worden geschilderd. 5.4 Verlichting: In de gemeenschappelijke ruimten zoals inkom, fietsenberging, hall (voor alle verdiepingen) zijn lichtpunten voorzien met armaturen. 5.5 Voetpad: Het voetpad zal in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld. 5.6 Aansluitingen nutsvoorzieningen: Alle voorzieningen zijn aanwezig. De kosten voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, TV - distributie, telefoon en internet, … aan de maatschappijen worden afzonderlijk aangerekend aan de kopers. 5.7 Brandbeveiliging: Zijn voorzien: compartimentering, branddeuren, nood - verlichting, rookluik, rookdetectoren en keuring Brandhaspel is eveneens voorzien overeenkomstig de wettelijke bepalingen en gemeentelijke verordeningen die van toepassing zijn op datum van de stedenbouwkundige vergunning. Alle nodige pictogrammen zijn voorzien. Draagbare brand blustoestellen van de passende soort (met een voldoende capaciteit) zullen, op kosten van de mede-eigenaars, door toedoen van de syndicus aangebracht worden. 5.8 Vochthuishouding: Om het gebouw voldoende te laten drogen, kan drie maanden voor de voorlopige oplevering of voor de ingebruikname, de verwarming in dienst genomen worden. De verbruikte hoeveelheid gas is ten laste van de kopers. 5.9 Reiniging: De appartementen worden borstelschoon opgeleverd zodat met de schilderwerken kan worden aangevangen. STRANDHUIS A
Pagina 15
16
6
ALGEMENE BESCHRIJVING: 1. De aansluitingskosten en de huur van tellers van water, gas en elektriciteit, het binnenbrengen van de algemene voedingskabel water – gas - elektriciteit, telefoon , TV - distributie en internet zijn ten laste van de kopers. De kost voor de aansluiting op de openbare riolering is ten laste van de kopers. Zijn ook ten laste van de kopers: de BTW, kosten van basisakte, notariële akte, voltooiingswaarborg en de bouwtaks. De gemeentelijke garagetaks (voor zover van toepassing) gekoppeld aan het appartement is ten laste van de kopers. 2. Eventuele bijkomende werken, wijzigingen of alternatieven kunnen door de koper gevraagd worden aan de bouwheer. Hiervoor wordt dan een geschreven overeenkomst tussen kopers en bouwheer opgesteld met vermelding van de kosten ten laste van de kopers. Dit moet echter tijdig gebeuren zodat deze werken vlot kunnen uitgevoerd worden in het bouwprogramma. De erelonen van de architect, het studiebureel en projectbeheer zijn in de kostprijs inbegrepen. De kostprijs van de bevolen supplementaire werken zal met vijftien ten honderd verhoogd worden voor toezichts - en administratiekosten en dit met een minimum van vijftig euro. De opgesomde werken in het aan de koper overhandigde verkooplastenboek die op schriftelijk bevel van de koper niet werden uitgevoerd, zullen op het krediet van zijn rekening komen, aan de waarde door de aannemers aan de verkoper in rekening gebracht. 3. Het is de toekomstige eigenaar of eigenaar verboden op de werf te komen, tenzij hij begeleid wordt door de verkoper of de promotor; zelfs dan nog zal het risico volledig voor de toekomstige eigenaar of eigenaar zijn en dit tot de voorlopige oplevering (ook van de gemene delen). 4. De promotor houdt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de administratieve overheden. Voor zover de wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in dit lastenboek voorziene kwaliteit, kan de promotor ook in de materiaalkeuze een wijziging aanbrengen. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe voordoen om welbepaalde economische en/of commerciële redenen, zoals verdwijning ervan op de markt, te lange leveringstermijnen, enz… De aangegeven maten op de plannen zijn benaderend, kleine verschillen in min of in meer zijn toegelaten. 5. Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering, uitgezonderd mits schriftelijke toestemming van de bouwheer. Op deze wijze zijn beschadigingen aan de algemene delen door vreemde ambachtslui uitgesloten. 6. Elke wijziging op vraag van de koper kan een aanpassing van de uitvoeringstermijn tot gevolg hebben. 7. Gedurende drie maanden nadat de koper de sleutels ontvangen heeft, kan de koper meedelen of alle gemaakte opmerkingen bij de voorlopige oplevering verholpen zijn en of nieuwe onvolkomenheden ontstaan zijn, die niet het gevolg zijn van werking van materialen. Het betreft hier een nieuwbouw; bijgevolg is het mogelijk dat een eventuele uitzetting zich kan voordoen ten gevolge van temperatuurschommelingen waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Hiervoor zijn noch de architect, noch bouwheer aansprakelijk. 8. De kopers zijn vanaf de voorlopige oplevering verplicht hun appartement (enkel de blokpolis) tegen brand te verzekeren langs het agentschap door de bouwheer te vernoemen. Deze verzekering is gratis tot aan de voorlopige oplevering. 9. De offerten en de aangegeven leveringstermijnen worden enkel als inlichting gegeven. 10. Overeenkomsten gemaakt met tussenpersonen dienen steeds door de promotor bevestigd te worden.
STRANDHUIS A
Pagina 16
17 11. Ingeval van tegenspraak tussen bouwplan en deze technische beschrijving heeft deze technische beschrijving voorrang. Meubilair en ingebouwde vestiairekasten alsook woonkamerkasten getekend op het plan zijn enkel illustratief en dus niet inbegrepen. De keukens getekend op het plan zijn eveneens enkel illustratief. De precieze keukenplannen worden op een afzonderlijke detailtekening voorgesteld. De open haard, voorgesteld bij de presentatie van het modelappartement, is tevens illustratief en niet inbegrepen. 12. De facturen zijn contant betaalbaar. Bij betaling na vervaldag zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlintrest dienen te worden betaald van 10 % per jaar en zal de toevoer van elektriciteit, verwarming en water gestaakt worden zonder schadevergoeding van huurder of koper. Elke klacht dient aangetekend te gebeuren binnen de acht dagen na verzending van de factuur. De bouwheer heeft het recht de aannemingswerken aan de privatieven van de koper te onderbreken ingeval deze laatste niet stipt betaalt. 13. De voorlopige oplevering van de privatieven alsook de bewoning of het gebruik van het goed heeft de aanvaarding tot gevolg door de koper van de werkzaamheden die worden opgeleverd,. De voorlopige oplevering sluit ieder verhaal van de koper voor de zichtbare gebreken uit. De 10jarige aansprakelijkheid der privatieven gaat in bij de voorlopige oplevering. De appartementen worden borstelschoon opgeleverd. 14. De voorlopige oplevering van de gemene delen vermeldt de opmerkingen over de nog uit te voeren werken of herstellingswerken. 15. De definitieve oplevering van de privatieven geschiedt automatisch en stilzwijgend na verloop van één vol jaar na de voorlopige oplevering, indien de koper niet binnen het jaar en bij aangetekend schrijven zijn opmerkingen aan de verkoper heeft laten geworden. Zijn er opmerkingen, dan wordt hiervan een proces-verbaal opgemaakt, zoals bij de voorlopige oplevering. 16. De definitieve oplevering van de gemene delen, met inbegrip van de toegangen die een normale bewoonbaarheid verzekeren, zal tenminste één jaar na hun voorlopige oplevering geschieden. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat het proces-verbaal van definitieve oplevering uitsluitend zal vermelden: 1/ de erkende en aangenomen opmerkingen die in het proces-verbaal van voorlopige oplevering hernomen zouden zijn en die het voorwerp van enig voorbehoud zouden uitmaken. 2/ de opmerkingen die het voorwerp zouden uitmaken van een nauwkeurig omschreven voorbehoud per aangetekend schrijven ter kennis gebracht van de verkoper binnen de tijdspanne van één jaar, te rekenen vanaf de datum van voorlopige oplevering. Deze opmerkingen zullen echter nooit op gebreken, tekortkomingen of beschadigingen die aan de bewoning van het gebouw of aan de normale slijtage der plaatsen te wijten zijn, mogen slaan. 17. Ingeval tegenspraak tussen de Nederlandse en de vertaalde tekst, wordt de Nederlandse tekst als origineel beschouwd. 18. Bij ondertekening van dit verkoop lastenboek erkent de koper de voorwaarden erin vermeld te kennen en te aanvaarden. Dit verkoop lastenboek maakt één geheel uit met de bijgevoegde plannen en verkoopsovereenkomst. De beschrijving van het verkoop lastenboek heeft voorrang op de architectuurplannen. Gelezen en goedgekeurd Plaats: De promotor
STRANDHUIS A
Datum: De kopers
Pagina 17
