-1-
CONCEPT d.d. 23 juni 2016 MODEL LEVERING BLOK 18 (KAVELS 9 TOT EN MET 18) NIEUWBOUWPROJECT ALBLAS TE WADDINXVEEN
______________________________________________________ Heden, +, verschenen voor mij, mr +, notaris met plaats van vestiging Waddinxveen: ___ _________________________________________________________ 1. +, ______________________ ten deze handelende als gevolmachtigde van: a. ten deze handelende als gevolmachtigde van de besloten __________ ___ vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk en ________ _ kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken aan Westerdorpsstraat 66, __ ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158; ___________________________________ b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura _____ Vermeer Bouw Zuid West B.V., statutair gevestigd te Rotterdam en __ kantoorhoudende te 3045 AP Rotterdam aan Rotterdam Airportplein __ 21, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 24242896, ___________________________________ welke vennootschappen: BPD Ontwikkeling B.V. en Dura Vermeer Bouw _ _______________________________ Zuid West B.V. ten deze handelen: 1. voor zich, en als zodanig hierna tezamen ook worden genoemd: "de __ juridisch eigenaar" ; en ______________________________________ 2. a. als tezamen enige vennoten van de vennootschap onder firma: ___ Ontwikkelingscombinatie Alblas V.O.F., gevestigd te 2612 PA __ Delft aan Poortweg 2, ingeschreven in het Handelsregister van de _ Kamer van Koophandel onder nummer 50521942; en ___________ b. in iedere andere kwaliteit en hoedanigheid waarin zij gerechtigd zijn _____ om over onderhavige economische eigendom te beschikken; _______ en als zodanig hierna ook worden genoemd: "de economisch eigenaar" casu quo "verkoper"; ______________________________ 2. + __________________________________________________________ hierna +tezamen+ te noemen: "koper". ___________________________ VOLMACHT ___________________________________________________ Van de volmacht op de comparant(e) sub 1 blijkt uit een onderhandse akte __ van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op vierentwintig ___ september tweeduizend twaalf voor mr R.W. Ubachs, notaris te Waddinxveen verleden, van het bestaan van welke volmacht, mij, notaris, genoegzaam is __ gebleken. ______________________________________________________ De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: ______ INLEIDING/OVEREENKOMSTEN __________________________________ De economisch eigenaar heeft op diverse (gedeelten van) percelen grond, ___ gelegen aan en nabij de Zuidkade te Waddinxveen, een nieuwbouwproject __ genaamd: "Alblas" ontwikkeld voor de (gefaseerde) bouw van in totaal ______ ongeveer eenhonderdvijfenzeventig woningen. ________________________ De bij deze akte te leveren kavel is, tezamen met de naast en nabijgelegen __ kavels, onderdeel van voormeld nieuwbouwproject (kavels 9 tot en met 18, __ blok 18). Gemelde kavels maken thans deel uit de percelen kadastraal ______ bekend Gemeente Waddinxveen sectie D nummers + tot en met + (aan welke percelen door het Kadaster voorlopige kadastrale grenzen en voorlopige ____ kadastrale oppervlakten zijn toegekend). _____________________________ 20150474 / RB / 21602654
-2-
____ Verkoper heeft middels daartoe gesloten koopovereenkomsten de kavels grond, waarop de woningen worden gebouwd, verkocht, casu quo zal middels daartoe te sluiten koopovereenkomsten de kavels grond, waarop de woningen _____________ worden gebouwd, verkopen aan de uiteindelijke kopers in het _______________________________________________ nieuwbouwproject. _____ De woningen zullen in opdracht van kopers worden gebouwd krachtens afzonderlijk daartoe gesloten casu quo te sluiten aannemingsovereenkomsten met gemelde vennootschap: Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., conform de ________________________________ SWK Garantie- en waarborgregeling. Na te melden kavel is krachtens een daartoe gesloten koopovereenkomst ___ ______________________________________________ verkocht aan koper. ______ Verkoper, koper, de juridisch eigenaar en de economisch eigenaar zijn overeengekomen dat de juridisch eigenaar en de economisch eigenaar ter ___ uitvoering van voormelde door verkoper met koper gesloten ______________ koopovereenkomst het na te melden verkochte zullen leveren aan koper, ____ waarbij de voldoening van het door verkoper aan de juridisch en economisch _ eigenaar terzake verschuldigde rechtstreeks (dus niet via mij, notaris) zal ____ plaatsvinden. ___________________________________________________ Bij deze akte wordt de verkoop door verkoper aan koper geconstateerd en de _________ levering aan koper bewerkstelligd van één of meer van die kavels. ____________________________ LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Ter uitvoering van voormelde overeenkomsten leveren de economisch ______ eigenaar en de juridisch eigenaar bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, _ +ieder voor de onverdeelde helft: ___________________________________ een kavel grond, bestemd voor de bouw van een woning ___________ (bouwnummer +), gelegen nabij de Zuidkade te Waddinxveen, ______ groot (ongeveer) + are en + centiare (+ are en + ca) of ter zodanige ___ grootte als na kadastrale uitmeting/verificatie zal blijken te zijn, _____ kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer +, _____ waaraan door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een_ voorlopige kadastrale oppervlakte van + are en + centiare ( + a en + __ ca) is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer +, ______ hierna ook te noemen: "het verkochte", door koper -na voltooiing van de _____ daarop geplande nieuwbouw- te gebruiken als woonhuis met verder ________ bijbehoren. _____________________________________________________ Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende __ meegedeeld: ___________________________________________________ - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. ____________________________________________ VOORAFGAANDE VERKRIJGING __________________________________ Het verkochte is door de juridisch eigenaar (gemelde vennootschap Dura ____ Vermeer Bouw Zuid West B.V. destijds genaamd: Dura Vermeer Bouw______ Leidschendam B.V. en gemelde vennootschap BPD Ontwikkeling B.V. ______ destijds genaamd: Bouwfonds Ontwikkeling B.V.) -ieder voor de onverdeelde _ helft-, met meer onroerende zaken, verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland in __ register Hypotheken 4 op dertig oktober tweeduizend negen in deel 57386 ___ nummer 157 van een afschrift van een akte van levering - houdende kwijting _ voor de koopprijs - op dertig oktober tweeduizend negen verleden voor______ genoemde notaris Ubachs. ________________________________________ Bij een akte van fusie op eenendertig december tweeduizend twaalf voor mr _ C.A. Voogt, notaris te Amsterdam, verleden, zijn gemelde vennootschap Dura 20150474 / RB / 21602654
-3-
____ Vermeer Bouw Leidschendam B.V., statutair gevestigd te Leidschendam, __________ gemeente Leidschendam-Voorburg, kantoorhoudende te 2266 JZ Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, Overgoo 6, ___________ ___ handelsregisternummer 27176221, als verdwijnende vennootschap, en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura Vermeer Bouw _ __ Rotterdam B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3011 GV Rotterdam, Blaak 333, handelsregisternummer 24242896, een juridische _ fusie aangegaan, tengevolge van welke fusie per een januari tweeduizend ___ _____ dertien de verdwijnende vennootschap is opgehouden te bestaan en de ______ verkrijgende vennootschap het gehele vermogen van de verdwijnende ___ vennootschap, daaronder begrepen (een aandeel in) het verkochte onder _____________________________________ algemene titel heeft verkregen. Bij gemelde akte van fusie de dato eenendertig december tweeduizend twaalf heeft tevens een statutenwijziging plaatsgevonden, waarbij ondermeer de ___ naam van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura __ Vermeer Bouw Rotterdam B.V. is gewijzigd in: Dura Vermeer Zuid West B.V.. Vervolgens is bij akte van statutenwijziging op eenendertig december _______ tweeduizend twaalf voor genoemde notaris Voogt verleden onder meer de ___ naam van gemelde vennootschap: Dura Vermeer Zuid West B.V. gewijzigd in: ________________________________ Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.. Als gevolg van het vorenstaande is per een januari tweeduizend dertien het __ _ betreffende aandeel in het verkochte overgegaan op gemelde vennootschap: ________________________________ Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.. In verband met het vorenstaande is op zeven januari tweeduizend dertien ___ door genoemde notaris Voogt een wijziging tenaamstelling registergoederen _ opgemaakt, van welke verklaring een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op zeven januari tweeduizend dertien in register Hypotheken 4 in deel 62449 nummer _ ___________________________________________________________ 58. Vervolgens is het verkochte door de economisch eigenaar, met meer _______ onroerende zaken, verkregen bij akte op vier april tweeduizend elf verleden __ voor een waarnemer van mr J.A.M. Kock, notaris te Waddinxveen. _________ Bij akte van statutenwijziging op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr H.A. de Wit, notaris te Amersfoort, is de naam Bouwfonds __ ___________________ Ontwikkeling B.V. gewijzigd in BPD Ontwikkeling B.V.. KOOPPRIJS, BETALING, KWIJTING ________________________________ OPTIE 1 Indien ten tijde van de levering nog geen aanneemtermijnen vervallen zijn
De koopprijs van het verkochte bedraagt + (inclusief omzetbelasting), welk ___ bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. __ Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld bedrag. ____ EINDE OPTIE 1 OPTIE 2 indien ten tijde van de levering reeds aanneemtermijnen vervallen zijn
De koopprijs voor de tot het verkochte behorende grond bedraagt + (inclusief _ omzetbelasting). ________________________________________________ Voorts wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat_ opgenomen, woordelijk luidend: ____________________________________ Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen _____ termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de __________ 20150474 / RB / 21602654
-4-
______ Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van ____________________________________ koopsom voor het Verkochte. Op grond van het hiervoor in de aanhaling bepaalde heeft Verkoper voorts ___ ____ nog een bedrag van + (inclusief omzetbelasting) aan koper gefactureerd, zodat koper thans in totaal een bedrag van + aan verkoper is verschuldigd, __ welk totaalbedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris.________________________________________________________ Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld totaalbedrag. EINDE OPTIE 2
______ Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, _______________________________________ gesloten onder de volgende: __________________________________________________ BEPALINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN ______________________________________ Artikel 1 _______________________________________________________ 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, _ zijn voor rekening van verkoper. _________________________________ 2. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd____ omdat verkoper ten aanzien van het verkochte ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en het verkochte een bouwterrein is. _ LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT _______ Artikel 2 _______________________________________________________ 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: ______________ ________________________________________ a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen _ daarvan; _________________________________________________ _ c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna in _________________________________________ deze akte vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld ___ e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, ____ anders dan hierna in deze akte vermeld. ________________________ 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere _______ _ omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor _ zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is______ gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. _______________ 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde _____ van het sluiten van de koopovereenkomst bevond -onverminderd de voortgang van de bouw op grond van gemelde aannemingsovereenkomst, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht. _______________________ TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO _________ Artikel 3 _______________________________________________________ De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de ____ oplevering in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen. ___________ Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn ___ rekening en draagt hij het risico van het verkochte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de oplevering in de aannemingsovereenkomst is _____________ overeengekomen. _______________________________________________ AANSPRAKEN _________________________________________________ Artikel 4 _______________________________________________________ Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen 20150474 / RB / 21602654
-5-
___________ doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), ____ (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op _____ koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve __ rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is _ ____ tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. _____________________________ _____________________________________ GARANTIES VAN VERKOPER _______________________________________________________ Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: ________________________________ 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en de juridisch en economisch eigenaren ________________________ zijn bevoegd tot levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere __ aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is _ evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; ___________________ 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter ____ onteigening aangewezen; ______________________________________ 4. voor verkoper, de juridisch eigenaar en de economisch eigenaar bestaan _ ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een ________ voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop; _________________ 5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de ____ verschenen termijnen zijn voldaan; _______________________________ 6. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was _________ opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet _______ _____________________________________ voorkeursrecht gemeenten. __________________________________________ BODEMGESTELDHEID Artikel 6 _______________________________________________________ Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze ___ verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst is opgenomen, woordelijk __ _______________________________________________________ luidend: Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit __________________________ 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 omschreven. ____________________________ 11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het __ Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het _ opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn _____ ______________________________________________ geweest. 11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet ____ uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen __ (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte ___ voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem ___ schriftelijk aangekondigd. _________________________________ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ______________________________ Artikel 7 _______________________________________________________ Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en __ aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van de naast en andere al dan niet nabijgelegen _ percelen in het nieuwbouwproject Alblas te Waddinxveen anderzijds, _______ deeluitmakend de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, ____ sectie D nummers +, + en +: _______________________________________ 20150474 / RB / 21602654
-6-
_____ a. al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die _ percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar _ bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties, aangebracht tijdens de bouw en tot uiterlijk vijf jaar na oplevering van de betreffende woning, de ______ __ aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, _____ __ inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen _______________ een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, _____ meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de ________ heersende erven, waarbij met name, doch niet uitsluitend, geldt: 1. de erfdienstbaarheden van licht: _______________________________ inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf te __ bouwen woning, ramen en lichten te hebben op een kortere afstand ___ van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor ___ een van de in de wet genoemde beperkingen geldt; _______________ 2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw: _______________________ inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te ____ __ dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het _ dienend erf zijn aangebracht; _________________________________ 3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering: _________________ inhoudende de verplichting van de eigenaars van het dienend erf te ___ dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de__ akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van _ _____ op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; ______________________________________________ ______________ 4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop: _ overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de _____ daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen. ___ b. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar het dienend erf te dulden en toe te staan, door middel van het verschaffen van toegang, dat via de riolering die in het dienend erf is of wordt aangelegd,__ onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het rioleringssysteem in het__ nieuwbouwproject plaatsvinden, waarbij geldt dat de kosten voor ________ onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het rioleringssysteem, dat ___ deels is gelegen onder de woningen in het betreffende bouwblok en deels in het openbaar gebied, tot aan het hoofdriool voor gezamenlijke rekening zijn van de eigenaren in het betreffende bouwblok die er gebruik van _____ maken. _____________________________________________________ Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de _ voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ___ ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige _ verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven. __________ 20150474 / RB / 21602654
-7-
____________________ KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING _______________________________________________________ Artikel 8 _____ 1. In de door de economisch eigenaar met de Gemeente Waddinxveen gesloten exploitatieovereenkomst inzake de ontwikkeling en realisatie van _______ onderhavig nieuwbouwproject is nog het navolgende opgenomen, ____________________________________________ woordelijk luidend: _ 11.2 Indien een eventuele pompput niet op openbaar gebied is gelegen of niet aan openbaar gebied grenst, zal ter zake door de exploitant, ten behoeve van de gemeente, om niet een recht van opstal en ___ ____ indien noodzakelijk een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, worden gevestigd, onder de bepalingen, die de gemeente bij het vestigen van deze rechten hanteert. ____________________ 11.3 De aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken (zoals onder meer trafostations en regelkasten) voor alle openbare ______ nutsvoorzieningen zal door dan wel namens en voor rekening en __ risico van de exploitant geschieden. De exploitant dient er zorg voor te dragen dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen ____ zoveel mogelijk in openbare (gemeente)grond worden aangelegd. _ Indien aanleg in openbare (gemeente)grond, hieronder dus niet te _ verstaan eventueel te realiseren mandelig gebied, niet mogelijk is, _ dient de exploitant zorg te dragen voor de vestiging van de door de gemeente en het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van ____ opstal en/of erfdienstbaarheden. Indien de gemeente terzake van __ _ de aansluiting van nutsvoorzieningen in het Exploitatiegebied aan ___ nutsbedrijven vergoedingen verschuldigd wordt, is de exploitant gehouden om deze op eerste vordering van de gemeente aan haar te voldoen. Het overleg met de nutsbedrijven zal door de exploitant worden gevoerd; laatstgenoemde zal de gemeente hierover ______ informeren. De gemeente zal op verzoek van de exploitant evenwel als (mede-)aanvrager c.q. opdrachtgever jegens de betreffende ___ nutsbedrijven optreden, een en ander onverminderd het bepaalde in de eerste volzin. ________________________________________ Voor zover in het Exploitatiegebied kabels en leidingen zijn gelegen, die ten behoeve van de realisering van het Plan niet behoeven te __ worden verwijderd, wordt door de exploitant ten gunste van de ____ eigenaren van deze kabels en leidingen, voor zover vereist, om niet een recht van opstal verleend onder de bepalingen, die deze _____ eigenaren bij het vestigen van zo'n recht gebruikelijk hanteren. ____ Onverminderd het bepaalde in de eerste alinea van dit artikellid ___ dient de exploitant, voor zover van toepassing en desgevraagd, te _ dulden dat ten laste van het Exploitatiegebied en ten behoeve van _ de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen, op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de ____ uitoefening van openbare nutsdiensten door de gemeente en/of ___ openbare nutsbedrijven belast met de elektrische- en ___________ gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, pompputten, ____ rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met ________ bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, _ gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het _______ Exploitatiegebied. De gemeente verplicht zich om de exacte ______ formulering van deze (kwalitatieve) verplichting tijdig voor de start __ verkoop van woningen aan de exploitant bekend te maken. De ____ 20150474 / RB / 21602654
-8-
__ exploitant verplicht zich op haar beurt om deze verplichting in de _ vorm van een kwalitatieve verplichting op te leggen aan de nieuwe ___ eigenaren of beperkt gerechtigden van de woningen, bij de niet____ nakoming waarvan, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, een direct opeisbare boete van € 12.500,00 __ aan de gemeente is verschuldigd, onverminderd de bevoegdheid _____ voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel geleden schade te vormen. ________________________________ _____________________________ 11.4 a. Voor wat betreft enzovoorts. __________________________________ 11.5 Ten behoeve enzovoorts ____ Ten aanzien van de op de eigen terreinen c.q. gronden van de _____________ betreffende eigenaren te realiseren c.q. aanwezige parkeerplaatsen/-mogelijkheden, geldt dat de exploitant verplicht is en zich tegenover de gemeente zicht verbindt om aan de nieuwe __ eigenaren of beperkt gerechtigden van de woningen een _________ kettingbeding (met derdenbeding) op te leggen, welke bepaalt dat: _ - zij verplicht zijn om de op hun grond aan te leggen of _________ aangelegde parkeerplaatsen in goede staat te onderhouden, in _ stand te houden en zonodig te vernieuwen en de ____________ gebruiksmogelijkheden daarvan als parkeerplaats(en) zijnde op generlei wijze te zullen belemmeren en/of beperken; _________ - bij niet nakoming van de verplichting zoals hiervoor omschreven de eigenaren of beperkt gerechtigden aan de gemeente een ___ direct opeisbare boete verschuldigd zijn van € 12.500,00 per ___ overtreding; en _______________________________________ - de gemeente onverminderd het recht heeft om bij niet-nakoming _______________ van enige verplichting nakoming te vorderen. De betreffende hiervoor aangehaalde verplichtingen worden bij deze door_ ___ verkoper aan koper opgelegd, welke verplichtingen bij deze door koper ____________________________________________ worden aanvaard. 2. Voorzover nog opstalrechten en/of erfdienstbaarheden dienen te worden _ gevestigd zoals bedoeld in de hiervoor in lid 1 bedoelde aanhaling, is ____ koper verplicht zijn medewerking aan de vestiging van die opstalrechten __ en/of erfdienstbaarheden om niet te verlenen voorzover het de aan hem __ ________________________________________ geleverde kavel betreft. 3. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het _______ verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk ______ genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 en lid 2 opgenomen ____________ bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 3, aan de ____ nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, __ ten behoeve van de Gemeente Waddinxveen en de betreffende ________ nutsbedrijven (hierna tezamen te noemen: "de rechthebbenden") worden _ bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding ____ woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere_ opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen _ op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een ___ onmiddellijk opeisbare boete van twaalfduizend vijfhonderd euro ________ (€ 12.500,00) ten behoeve van alleen de Gemeente Waddinxveen, zulks _ onverminderd de overige aan de Gemeente Waddinxveen en de overige __ rechthebbenden toekomende rechtsmiddelen (waaronder nakoming en/of _ schadevergoeding te vorderen).__________________________________ 4. Voorts komen verkoper en koper hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1, lid 20150474 / RB / 21602654
-9-
_____ 2 en lid 3 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze ________ bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling: __________________________________ __ - deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel __________________________________ hetzij onder bijzondere titel; - degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van __ gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen __ ____________________________________ verplichtingen gebonden. De comparant sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen __ van de Gemeente Waddinxveen en de overige rechthebbenden, neemt het _____ hiervoor bedongene voor en namens de Gemeente Waddinxveen en de ______________________________________ overige rechthebbenden aan. KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN _______________ Artikel 9 _______________________________________________________ 1. A. Indien van toepassing worden op het verkochte door en voor rekening _ van verkoper hekwerken met hedera, hagen, tuinhekjes en veranda's _ geplaatst. De betreffende hekwerken met hedera, hagen, tuinhekjes en veranda's worden eigendom van de betreffende koper. Koper is ______ verplicht jegens de overige eigenaren in de betreffende straat en de __ _____ Gemeente Waddinxveen de betreffende hekwerken met hedera, hagen, tuinhekjes en veranda's te onderhouden en de hagen op een __ voor die hagen gebruikelijke hoogte in stand te houden en het is koper __ en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende hekwerken _________ met hedera, hagen, tuinhekjes en veranda's te verwijderen. B. In het tot het verkochte behorende (gedeelte van het) talud worden ___ door en voor rekening van verkoper trappen en blokhagen met bomen _ geplaatst. De betreffende trappen en blokhagen met bomen worden __ eigendom van de betreffende koper. Koper is verplicht jegens de _____ overige eigenaren in de betreffende straat en de Gemeente _________ ______ Waddinxveen de betreffende trappen en blokhagen met bomen gedurende de eerste twee jaar na oplevering van de op het verkochte _ _________ te stichten woning in stand te houden en het is koper en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan deze trappen, blokhagen en bomen binnen een periode van twee jaar na oplevering van de op het _______ verkochte te stichten woning te verwijderen, waarbij geldt dat het _____ onderhoud van gemelde blokhagen en bomen gedurende de eerste ___ ___ twee jaar na oplevering van de op het verkochte te stichten woning _________________________ voor rekening van verkoper zal komen. Keuze indien kavel 9 C. Koper is bekend met de aanwezigheid van een gording van de houten _ damwand op het verkochte en verbindt zich jegens de Gemeente ____ Waddinxveen de gording van de houten damwand in stand te houden _ en de gording van de houten damwand niet voor andere doeleinden te gebruiken dan waarvoor die bedoeld is. _________________________ Einde keuze indien kavel 9
2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het _______ verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk ______ genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen __________________ bepalingen/verplichtingen (de hiervoor in lid 1.B. bedoelde verplichting ___ gedurende de aldaar bedoelde periode), alsmede de bepalingen in dit lid _ 2, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden___ opgelegd, ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden ______ 20150474 / RB / 21602654
- 10 -
____ bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding _ woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere _ opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen ___ op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een ___ onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten _____ behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen.__ 3. Voorts partijen hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling dat: _____ __ - deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel; __________________________________ - degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van __ gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen __ verplichtingen gebonden. ____________________________________ De comparant(e) sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de _____ belangen van de betreffende hiervoor genoemde rechthebbenden neemt het _ hiervoor bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan.___ __ OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN ____________________________ EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst _ (57386/157), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ________________ Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: ________________________ 1. voormelde titel van aankomst (2936/45), waarin ondermeer woordelijk____ staat vermeld:________________________________________________ Artikel 4. Tot gebruik en ten nutte van het resterend gedeelte van het __ bij deze akte verkochte perceel en ten laste van de aan de koopster in _ _____ eigendom toebehorende percelen, kadastraal bekend gemeente Waddinxveen sectie D nummers 1494 en 236 wordt gevestigd de ____ __ erfdienstbaarheid van weg langs de noordzijde van de lijdende erven ________________________ om te komen van- en naar de Zuidkade. 2. voormelde titel van aankomst (3966/137), waarin ondermeer woordelijk ___ staat vermeld:________________________________________________ Artikel 4. ten behoeve van de aan gemelde naamloze vennootschap in eigendom verblijvende gedeelten van gemeld perceel kadastraal _____ bekend gemeente Waddinxveen sectie D nummer 1886 en voormelde _ sub A. door haar bij deze verkregen gedeelten van gemeld perceel ___ kadastraal bekend gemeente Waddinxveen sectie D nummer 1870 en _ ten laste van het aan de Gemeente Waddinxveen in eigendom_______ verblijvend gedeelte van gemeld perceel kadasternummer 1870 en ___ voormelde sub B door haar bij deze verkregen gedeelten van gemeld _ perceel kadasternummer 1886 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid __ van uitweg om van- en naar de heersende erven te komen en te gaan _ naar- en van de op het lijdend erf aan te leggen ontsluitingsweg welke _ zal worden aangelegd aan de westzijde van de heersende erven, onder bepaling dat het onderhoud en eventuele vernieuwing van gemelde ___ uitweg voor rekening komen van de eigenaar van de heersende erven. Volgens verklaring van verkoper hebben de hiervoor gemelde _____________ erfdienstbaarheden na realisering van het project geen effect meer casu quo _ 20150474 / RB / 21602654
- 11 -
________________________ zijn niet meer van toepassing op het verkochte. ______________ ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE ____________________________________________ OVEREENKOMSTEN _____________ Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de __ koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van ______ deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. _________________________________________ KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen _____ ____ gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is _______________________________________________ overeengekomen. VOLMACHT TEN BEHOEVE VAN BIJHOUDING OPENBARE REGISTERS _ __ Partijen geven volmacht aan ieder van de ten kantore van Van der Meulen, ___ Kock en Ubachs Notarissen te Waddinxveen, werkzame personen, met de macht van substitutie en verlening van ondervolmacht, om namens partijen __ mee te werken aan een akte van rectificatie (verbetering) als bedoeld in artikel 42 Kadasterwet, voorzover door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in het kader van het hiervoor in deze akte bepaalde om verbetering mocht worden verzocht. __________________________________________ WOONPLAATSKEUZE ___________________________________________ Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. ____ OVERDRACHTSBELASTING ______________________________________ ______ Wegens de verkrijging van het verkochte wordt door koper een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. _______ SLOT AKTE ____________________________________________________ De comparanten zijn mij, notaris, bekend._____________________________ Waarvan akte in minuut is verleden te Waddinxveen op de datum als in het __ hoofd van deze akte vermeld. ______________________________________ __ De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris, aan de comparanten opgegeven en toegelicht, waarna de comparanten hebben verklaard van de__ __ inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te _______ stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de __________ comparanten en mij, notaris, ondertekend, om (volgt tijdstip ondertekening) [[EINDE VRIJE TEKST GEDEELTE]]
20150474 / RB / 21602654
- 12 -
20150474 / RB / 21602654
