C O N C E P T 16 juli 2015

– CONCEPT– 16 juli 2015

BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Inschrijvingsvoorwaarden Op de openbare inschrijving zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 (verder te noemen: de Algemene Voorwaarden) van de Koninklijke Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte op één april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. E. Postmus, destijds notaris te Hoorn, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (onder meer) Zoetermeer in register hypotheken 4 deel 13708 nummer 1, welke Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Registergoed Het onderhavige registergoed betreft woningbouwgrond, gelegen aan de Zuider-IJsseldijk te Gouda, kadastraal bekend als gemeente Gouda, sectie L nummer 622 (GDA01 L 622) welk perceel voorlopig is gesplitst in zeven percelen met de volgende kadastrale nummers met bijbehorende oppervlakte: perceel nummer 624 (679 m2), perceel nummer 625 (854 m2), perceel nummer 626 (956 m2), perceel nummer 627 (1.099 m2), perceel nummer 628 (1.247 m2), perceel nummer 629 (678 m2) en perceel nummer 631 (924 m2). De berekende oppervlakte en de nieuwe grenzen van deze gesplitste percelen hebben een voorlopige status. Dit betekent dat na verificatie van de nieuwe grenzen in het terrein de perceelsgrootte definitief wordt vastgesteld. Verkoper Verkoper van het registergoed is de publiekrechtelijke rechtspersoon: Provincie ZuidHolland, kantoorhoudende aan Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW ‘s-Gravenhage De zitting en de inschrijving De inschrijving vindt plaats tijdens een openbare bijeenkomst waarop de inschrijvingsbiljetten worden ontsloten en openbaar gemaakt. De openbare zitting vindt plaats op @ 2015 op het kantoor van Kroes en Partners Notarissen @ Adviseurs aan de Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn. Van de zitting zal door mr. Harriët Janine Bijl-Atsma. Notaris te Alphen aan den Rijn, dan wel haar waarnemer, proces-verbaal worden opgemaakt. Inschrijvingsbiljet Het inschrijvingsbiljet is het originele door de notaris opgemaakte en door de makelaar, verkoper en/of notaris verstrekte formulier, waarmee een bod kan worden uitgebracht op het registergoed. Dit inschrijvingsbiljet dient in een gesloten envelop te worden overhandigd op de openbare zitting aan de notaris dan wel aangetekend met bericht van ontvangst te worden verstuurd of te worden afgegeven op voornoemd notariskantoor alwaar de bieder een ontvangstbevestiging dient te vragen. Voor de goede orde: inschrijvingsbiljetten die per "gewone post", fax, e-mail of in kopie worden verstuurd aan of ingeleverd bij voornoemd notariskantoor worden als ongeldig beschouwd.

Kroes & Partners, Notarissen en Adviseurs | kantoorvestigingen: Aardamseweg 73a, 2461 CB Ter Aar& Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn| W: www.kroesenpartners.nl

Bod Een bod kan slechts worden gedaan door middel van het inschrijvingsbiljet dat volledig ingevuld en ondertekend is. Tezamen met het inschrijvingsbiljet moet de bieder een bewijs kunnen overleggen dat hij of zij in staat is de koopprijs en de kosten te betalen. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Inschrijvingen met voorbehouden, ontbindende of opschortende voorwaarden worden als ongeldig beschouwd. Een bod moet in hele euro's op het inschrijvingsbiljet worden vermeld. Een bieding die niet is uitgebracht door het noemen van een bedrag in hele euro's, maar bijvoorbeeld door middel van de formulering "vijfduizend euro hoger dan de hoogste bieding", is ongeldig. De notaris beslist over de geldigheid en/of de volledigheid van het inschrijvingsbiljet met bijlagen, alsmede over de juiste lezing van de bieding. Het is een inschrijver niet toegestaan om voor of namens (een) derde(n) dan wel een nader te noemen meester te bieden. Indien meer inschrijvers voor hetzelfde hoogste bedrag inschrijven, zal door loting of door opnieuw in te laten schrijven, worden bepaald wie de koper is, waarbij alleen diegene die het hoogste bod hebben gedaan in de gelegenheid worden gesteld aan de loting mee te doen dan wel opnieuw in te schrijven. a. de loting of het opnieuw inschrijven vindt aansluitend aan het openen van de enveloppen plaats; b. de hoogste inschrijvers ontvangen een uitnodiging met vermelding van plaats, datum en tijd waarop de loting en/of het opnieuw inschrijven plaatsvindt. Een nieuw uit te brengen bod, zoals hiervoor bedoeld, zal niet lager mogen zijn dan het eerder door de betreffende inschrijver uitgebracht bod. Een lager bod is ongeldig, waarna de betreffende inschrijver(s) is/zijn alsdan gebonden aan zijn/hun oorspronkelijk uitgebrachte bod. Het in de vorige zin bepaalde geldt onverkort in de situatie dat een inschrijver geen hernieuwde bod uitbrengt. In alle andere gevallen is verhoging van het bod niet toegestaan. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij blijkens het ter zake de openbare zitting op te maken proces-verbaal , direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Het recht van beraad eindigt – in tegenstelling tot hetgeen in de Algemene Voorwaarden staat vermeld – de vijfde werkdag na de openbare zitting om zeventien uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor niet te gunnen. Onder de gepubliceerde zogenoemde “vanaf-prijs” wordt in geen geval gegund. Koopovereenkomst en levering De koopovereenkomst ingevolge onderhavige verkoop bij inschrijving komt tot stand door en op het moment van de gunning en geschiedt onder de bepalingen en


bedingen zoals in de "Koopovereenkomst" is vastgelegd. Inschrijver(s) verklaart/verklaren hiermee kennis genomen te hebben van het gestelde in de bij onderhavige verkoop bij inschrijving behorende koopovereenkomst en met de inhoud waarvan hij/zij verklaart/verklaren akkoord te gaan, welke overeenkomst met het inschrijfformulier en onderhavige voorwaarden, een onlosmakelijk geheel vormen. Koper verplicht zich mee te werken aan ondertekening van de koopovereenkomst direct na de gunning. Ter uitvoering van de koopovereenkomst en de daaraan voorafgegaande inschrijvingsprocedure zal het registergoed door middel van de ondertekening van een akte van levering en de inschrijving van een afschrift van deze akte door verkoper aan de koper in eigendom worden overgedragen. Deze akte van levering zal binnen twee maanden na de gunning worden verleden voor genoemde notaris, dan wel haar waarnemer. Betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde, waaronder het door koper verschuldigde bedrag aan kosten, dienen te worden voldaan bij de ondertekening van de akte van levering, door tijdige storting (vóór de levering) van de bedragen op de kwaliteitsrekening van de notaris. Omzet-overdrachtsbelasting Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering geen overdrachtsbelasting, doch wel omzetbelasting verschuldigd door de verkoper. Voor de goede orde: het bod van de koper is vrij op naam (VON). Over- ondermaat Indien de grootte van het gekochte perceel en/of verdere omschrijving van het gekochte niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten. Alsdan zal geen verrekening plaatsvinden. Bouwplicht en haag De aanlegkosten van het openbare voetpad van de Zuider-IJsseldijk - ter hoogte van huisnummer twaalf - naar de Hollandsche IJssel) op het registergoed zijn voor rekening van verkoper. Dit zogenaamde woonrijpmaken van de woningbouwlokatie zal plaatsvinden na de bouw van de woningen (of zoveel eerder als de verkoper wenselijk acht) in verband met mogelijke schade aan de ingerichte openbare ruimte door (zwaar) bouwverkeer. Koper is verplicht het verkochte te gebruiken voor de bouw van een vrijstaande woning met twee parkeerplaatsen (op eigen terrein), waarbij voldaan dient te worden aan het vigerende bestemmingsplan. Garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De bouw van de te stichten woning dient gereed te zijn binnen drie jaar na de datum van juridische levering van het verkochte. Bij overschrijding van deze termijn van drie jaar verbeurt koper of zijn rechtsopvolger ten behoeve van verkoper na ingebrekestelling, een direct opeisbare boete van tienduizend euro. De bouw van de woning en de aanleg van de twee parkeerplaatsen komt voor rekening en risico van de koper. Koper dient daartoe zelf de benodigde vergunningen en aanvragen te verzorgen, met inachtneming van de vigerende regelgeving.


Verkoper plant op haar kosten, naar eigen inzicht en oordeel te bepalen, eenmalig een beukenhaag op de kavelgrenzen, zijnde een uniforme erfgrens die de eenheid versterkt van de woningbouwlokatie. Koper of zijn rechtsopvolger(s) is (zijn) verplicht deze haag, voor eigen rekening en risico, in stand te houden en te onderhouden, alsmede eventueel te vervangen. Koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht is (zijn) verplicht de hiervoor vermelde bepalingen, aan zijn/hun rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve verkoper te bedingen en te doen aannemen. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeur(t)(en) koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van verkoper door het enkele feit van niet-nakomen, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling in welke vorm dan ook nodig zal zijn, een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00). Bodemgesteldheid In 2007 heeft met betrekking tot het verkochte een grondige bodemsanering plaatsgevonden. Bij deze sanering is een leeflaagconstructie aangebracht van één meter en tweeëndertig centimeter. In verband hiermee mogen geen kruipruimtes en kelder gerealiseerd worden bij de bouw van de woning en zijn aan het heien voor de funderingen voorwaarden gesteld. Het heien dient te geschieden onder goedkeuring en toezicht van Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH) en van het bevoegd gezag Wbb. Het aangelegde gasdrainage- en waterdrainage systeem dient in stand te worden gehouden en de bodemluchtmeetpunten en peilbuizen dienen toegankelijk te blijven en kunnen dus niet zonder goedkeuring van ODMH worden overbouwd, met uitzondering van de geplande woonblokken. Op het verkochte mogen geen diepwortelende bomen en/of struiken worden geplaatst. Een en ander overeenkomstig de door Grondmij opgestelde gebruiksbeperkingen die betrekking hebben op het verkochte en welke gebruiksbeperkingen worden vastgelegd in de tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst. Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) zal er zorg voor dragen dat het verkochte te allen tijde toegankelijk zal zijn voor het uitvoeren van inspecties en controles (handboringen en dergelijke), dan wel voor het aanbrengen van controlevoorzieningen. Hierop is een kwalitatieve verplichting en sanctie van toepassing. Koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht is (zijn) verplicht de hiervoor vermelde bepalingen, aan zijn/hun rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve verkoper te bedingen en te doen aannemen. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeur(t)(en) koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van verkoper door het enkele feit van niet-nakomen, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling in welke vorm dan ook nodig zal zijn, een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00). Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en-of de feitelijke situatie. Koper is gehouden tot nakoming van alle verplichtingen die uit de eigendom van het verkochte voortvloeien en-of door verkoper aan koper moeten


worden opgelegd, zoals kettingbedingen en erfdienstbaarheden. Het registergoed is onbebouwd en nooit bij verkoper in gebruik geweest. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en die hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. Identificatie Alle betrokkenen dienen aan de hand van de WWFT door de notaris te worden geïdentificeerd middels een geldig legitimatiebewijs. Goedkeuring De koopovereenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat Gedeputeerde Staten terzake van deze overeenkomst een positief besluit heeft genomen conform artikel 158 lid 1 sub e van de Provinciewet.


C O N C E P T 16 juli 2015

Recommend Documents