-1-
CONCEPT d.d. 16 oktober 2015 MODEL LEVERING KAVEL EN MANDELIG TERREIN (BOUWNUMMERS 100-130) RIETKRAAG (TRIANGEL TE WADDINXVEEN) Heden, +, ______________________________________________________ _____ verschenen voor mij, mr Ronald Huibert Boertje, notaris met plaats van ___________________________________________ vestiging Waddinxveen: __________________________________________________________ 1. + __ ten deze handelende als gevolmachtigde van de besloten vennootschap ______ met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair _ gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk en kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken aan Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het _________ Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158, gemelde vennootschap: BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: _____ "verkoper", _________________________________________________ 2. + __________________________________________________________ hierna +tezamen+ te noemen: "koper". ___________________________ ___________________________________________________ VOLMACHT Van de volmacht op de comparant+e sub 1 blijkt uit een onderhandse akte ___ ____ van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op vijfentwintig september tweeduizend vijftien voor mr R.H. Boertje, notaris te Waddinxveen, __ verleden, van het bestaan van welke volmacht, mij, notaris, genoegzaam is ______________________________________________________ gebleken. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: ______ INLEIDING ____________________________________________________ Verkoper heeft op de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen __ __ sectie E nummers 1174 tot en met 1179, 1181 tot en met 1183, 1185 tot en met 1190, 1203 tot en met 1205, 1209, 1211 tot en met 1215, 1217, 1219 tot _ en met 1223, 1225, 1226, 1228 en 1230 (aan welke percelen door het ______ __________ Kadaster voorlopige kadastrale grenzen en voorlopige kadastrale oppervlakten zijn toegekend), welke percelen plaatselijk zijn gelegen aan en _ nabij de Egelantier, Ganzerik en Klaproos te Waddinxveen, een gedeelte van het nieuwbouwproject genaamd: "'Rietkraag", ontwikkeld, welk gedeelte _____ bestaat uit in totaal eenendertig (31) kavels, met daarop te stichten woningen met bijbehoren, welke kavels zijn genummerd 100 tot en met 130, en een ___ mandelig terrein te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de eigenaars _ van de kavels met de nummers 111 tot en met 130 in onderhavig gedeelte ___ van gemeld project. ______________________________________________ Verkoper heeft middels daartoe gesloten koopovereenkomsten de kavels ____ grond, waarop de woningen worden gebouwd, verkocht aan de uiteindelijke __ kopers (in opdracht van wie bedoelde opstallen worden gebouwd krachtens __ afzonderlijk daartoe gesloten aannemingsovereenkomsten). ______________ Keuze 1 indien kavels 100-110 Bij deze akte wordt de levering aan koper bewerkstelligd van één van die ____ kavels grond met verder bijbehoren. _________________________________ Einde keuze 1 Keuze 2 indien kavels 111-130
Bij deze akte wordt de levering aan koper bewerkstelligd van één van die ____ kavels grond met verder bijbehoren alsmede een onverdeeld aandeel in het __ mandelig te bestemmen terrein. ____________________________________ Einde keuze 2 LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK ____________________________ Verkoper heeft blijkens een met koper op + aangegane koopovereenkomst __ 20150196 / RB / 21503790
-2-
______ aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens _ voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, ___________________________________ +ieder voor de onverdeelde helft: Keuze 1 indien kavels 100-110
_ een perceel grond (bouwnummer +), bestemd voor de bouw van een __ woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, groot (ongeveer) + are + centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie _ ________________________________________________ E nummer +, _ waaraan door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een ___ voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met _________ ordernummer + en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte de dato + de verificatiekosten _ reeds zijn voldaan; ___________________________________________
Einde keuze 1 indien kavels 100-110 Keuze 2 indien kavels 111-130
a. een perceel grond (bouwnummer +), bestemd voor de bouw van een _ woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, groot (ongeveer) + are +__ centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting _ zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie ________________________________________________ E nummer +, _ waaraan door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een ___ voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer + en welk perceel thans wordt doorgeleverd, _________ _ terzake waarvan bij na te melden akte de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan; ___________________________________________ __ b. het één/twintigste onverdeeld aandeel in een terrein met de daarop ___ aan te leggen voorzieningen als parkeerhof met alle daarop aan te leggen (niet openbare) parkeerplaatsen en alle overige voorzieningen __ zoals, maar uitdrukkelijk niet daartoe beperkt, riolering, bestrating, ______ verlichting, groenvoorziening, alles te bestemmen/bestemd tot gemeenschappelijk nut van de eigenaars van de kavels met de ______ nummers 111-130 in onderhavig project, ________________________ gelegen nabij de Klaproos te Waddinxveen, groot (ongeveer) negen _ are eenenveertig centiare of ter zodanige grootte als na definitieve __ __ kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente ___________________ Waddinxveen, sectie E nummers 1185 en 1228, aan welk perceel nummer 1185 door het Kadaster een voorlopige____ (kadastrale) grens en een voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6048286, en aan welk perceel ___ nummer 1228 door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek ___ met ordernummer 6048352; ___________________________________ terzake waarvan bij na te melden akte de dato + de verificatiekosten _ reeds zijn voldaan; ___________________________________________ Keuze 2 indien kavels 111-130 hierna ook te noemen: "het verkochte", door koper -na voltooiing van de ___ daarop geplande nieuwbouw- te gebruiken als woning met verder bijbehoren. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende __ meegedeeld: ___________________________________________________ - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. ____________________________________________ __________________________________ VOORAFGAANDE VERKRIJGING 20150196 / RB / 21503790
-3-
_____ Het verkochte is door verkoper -met meer onroerend goed- in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op + in register Hypotheken 4 in deel + _ nummer + van een afschrift van een akte van levering -houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs- op + voor mr +, notaris te Waddinxveen, ______ ______________________________________________________ verleden. KOOPPRIJS, BETALING, KWIJTING ________________________________ Keuzeblok 1 opnemen indien nog geen aanneemtermijnen zijn vervallen
De koopprijs voor de grond bedraagt + (inclusief omzetbelasting), welk bedrag ________ door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld bedrag. ____ Einde keuzeblok 1 Keuzeblok 2 opnemen indien al aanneemtermijnen zijn vervallen
De koopprijs voor de grond bedraagt + (inclusief omzetbelasting), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. ________ Voorts wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat_ opgenomen, woordelijk luidend: ____________________________________ Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het navolgende. ____ Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de _____ in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen __________ termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van ______ ____ koopsom voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken __ onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige _______ aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de ___ _______ Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich __ jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde. ___________ Op grond van het hiervoor in de aanhaling bepaalde heeft verkoper voorts nog een bedrag van + (inclusief omzetbelasting) aan koper gefactureerd, zodat___ koper thans in totaal een bedrag van + (inclusief omzetbelasting) aan _______ verkoper is verschuldigd, welk totaalbedrag door koper is voldaan door______ storting op een rekening van de notaris. ______________________________ Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld totaalbedrag. Einde keuzeblok 2 Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang,______ gesloten onder de volgende: _______________________________________ BEPALINGEN __________________________________________________ KOSTEN EN BELASTINGEN ______________________________________ Artikel 1 _______________________________________________________ 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, _ zijn voor rekening van verkoper. _________________________________ 2. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd____ omdat verkoper ten aanzien van het verkochte ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en het verkochte een bouwterrein is. _ LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT _______ Artikel 2 _______________________________________________________ 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: ______________ a. onvoorwaardelijk is; ________________________________________ b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen _ 20150196 / RB / 21503790
-4-
_________________________________________________ daarvan; ___ c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna _________________________________________________ vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; ___ ____ e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, ______________________________ anders dan in deze akte vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere _______ _ omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor _ ______ zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is _______________ gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van voormelde koopovereenkomst bevond (behoudens de _ voortgang in de bouw), geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander ___ gebruiksrecht.________________________________________________ TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO _________ Artikel 3 _______________________________________________________ De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de ____ oplevering in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen. ___________ Vanaf de datum van het proces-verbaal van oplevering komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het ___ verkochte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de oplevering in de ______ aannemingsovereenkomst is overeengekomen. ________________________ AANSPRAKEN _________________________________________________ Artikel 4 _______________________________________________________ Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), ___________ (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op ____ koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve _____ rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht __ op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is _ tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte ____ mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. _____________________________ GARANTIES VAN VERKOPER_____________________________________ _______________________________________________________ Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: ________________________________ 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; _________ 2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere __ aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is _ evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; ___________________ 3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter ____ onteigening aangewezen; ______________________________________ 4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit ___ hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; _______________________ 5. aan hem zijn betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het ____ verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, ___ danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: __________ a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de _______ Monumentenwet; __________________________________________ 20150196 / RB / 21503790
-5-
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in _____________________________ artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; ____________ _________ 6. aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. BODEMGESTELDHEID __________________________________________ _______________________________________________________ Artikel 6 ___ Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen in voormelde titel van aankomst (deel 64646 nummer _______________________________ 141) staat vermeld, woordelijk luidend: Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze ___ verwezen naar hetgeen in de Algemene Bepalingen staat vermeld, woordelijk _______________________________________________________ luidend: 5. Samenstelling bouwgrond __________________________________ 5.1. Het bouwterrein heeft een zodanige samenstelling dat deze ______ geschikt is voor de beoogde bestemming zonder _______________ gebruiksbeperkingen, dan wel hetgeen moge blijken uit de _______ inschrijving in de openbare registers op grond van artikel 55 WBB. _ E.e.a. zoals is neergelegd in de bodemgeschiktheidsverklaring die, uiterlijk op moment van overdracht aan Koper, beschikbaar wordt __ gesteld door GEM, doch een en ander onverminderd hetgeen _____ dienaangaande is bepaald in de Koop- en realisatieovereenkomst _ en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden van GEM.. ____________ Onder geschiktheid wordt voorts verstaan: dat de in de bodem en/of het grondwater van het Verkochte aanwezige stoffen de _________ ____ referentiewaarde voor goede bodemkwaliteit (de zogenaamde _______ streefwaarde of indicatieve niveaus) als vermeld in de Wet bodembescherming en de uitvoeringsregelingen daarbij, niet _____ overstijgen en dat er geen kosten gemaakt hoeven worden voor de verwijdering van asbest, asbesthoudende materialen of andere voor de gezondheid schadelijke materialen, noch voor andere_________ bodemvreemde materialen (zoals puin), die een belemmering _____ _____ zouden kunnen vormen voor de realisatie van het door Koper _______ beoogde gebruik van het Verkochte dan wel voor mogelijk grondverzet. ___________________________________________ 5.2. In het bouwterrein zijn alle (voordien) aanwezige sloten gedempt., _ en naar hetgeen in voormelde koopovereenkomst staat vermeld, woordelijk __ luidend: _______________________________________________________ Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit __________________________ 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 6 omschreven. ________________________________ 11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse ___ tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen _ aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest._________________ 11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet ____ uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen __ (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte ___ voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem ___ schriftelijk aangekondigd. _________________________________ OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN __ ____________________________ EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 20150196 / RB / 21503790
-6-
Artikel 7 _______________________________________________________ _ Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, ___________________________ waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ______________________ ALGEMENE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN _______________________________________________________ Artikel 6 _____ Op de verkoop en koop zijn van toepassing de "Algemene Bepalingen ________ Levering Bouwrijpe Gronden "Park Triangel" (hierna te noemen: "Algemene Bepalingen") en de "Algemene verkoopvoorwaarden CV GEM _ ______ Park Triangel" (hierna te noemen: "Algemene verkoopvoorwaarden"). Koper heeft een exemplaar van de Algemene Bepalingen en de Algemene___ verkoopvoorwaarden ontvangen en is bekend met de inhoud daarvan. Een __ ____ kopie van de Algemene Bepalingen en de Algemene voorwaarden is aan deze akte gehecht. De tekst van de Algemene Bepalingen en de Algemene __ voorwaarden wordt geacht in deze akte te zijn opgenomen. _______________ BODEMGESTELDHEID __________________________________________ Artikel 7 _______________________________________________________ (enzovoorts) ___________________________________________________ OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN __ EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ____________________________ _______________________________________________________ Artikel 8 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, ___________________________ waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of _ bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: ________________________ A. voor wat (enzovoorts)__________________________________________ B. voor wat betreft het hiervoor sub D omschreven registergoed, naar ______ voormelde titel van aankomst (40528/4), waarin ondermeer woordelijk____ staat vermeld:________________________________________________ __ 1. Koper is voornemens het registergoed geheel danwel gedeeltelijk te gebruiken voor woningbouw cum annexis en/of bedrijventerrein cum __ _ annexis. De verkoper staat niet in voor het voorgenomen gebruik van __ de koper voor zover dit afwijkt van het huidige agrarische gebruik dat verkoper van het verkochte maakt. _____________________________ 2. De verkoper verplicht zich er onherroepelijk toe geen bezwaar in te ___ (laten) dienen en/of beroep aan te (laten) tekenen tegen de, voor de __ ________ ontwikkeling en uitvoering van de bouwplannen van de koper benodigde (wijziging van het) bestemmingsplan en vergunningen en hij zal overigens geen aanspraken wegens schadevergoeding hoe en in __ welke vorm ook, jegens de gemeente geldend (doen) maken, op _____ verbeurte van een zonder verdere ingebrekestelling direct opeisbare __ boete groot tweemiljoen vijfhonderdduizend euro (€ 2.500.000,00), ___ onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding voor zover _ de schade hoger is. ________________________________________ Onder "koper" worden mede begrepen de rechtsopvolgers van de koper.; _ en _________________________________________________________ Vestiging erfdienstbaarheid ___________________________________ Artikel 8 ____________________________________________________ 1. Koper (enzovoorts) _________________________________________ 2. Koper en verkoper zijn overeengekomen om in de akte van levering te_ vestigen als beding met kwalitatieve werking als bedoeld in artikel 252 _ 20150196 / RB / 21503790
-7-
__ Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, de verplichting van koper jegens _ verkoper om het door hem gekochte registergoed na feitelijke levering _ door verkoper niet door derden op de voet van het huidige agrarische gebruik te laten exploiteren of op enige andere titel in gebruik te geven. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaren koper en verkoper bij __ ___ deze te vestigen als beding met kwalitatieve werking als bedoeld in ____ artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, de verplichting van koper jegens verkoper om het door hem gekochte registergoed na ____ ___ feitelijke levering door verkoper niet door derden op de voet van het huidige agrarische gebruik te laten exploiteren of op enige andere titel _ ____ in gebruik te geven, zullende dit beding van rechtswege komen te ____ vervallen indien en zodra het voorgenomen gebruik van koper met __________________ betrekking tot verkochte feitelijk is gerealiseerd. De (enzovoorts) ______________________________________________ C. voor wat betreft de hiervoor sub E en I omschreven registergoederen, naar voormelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen ___ en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: _________________ A. voormelde (enzovoorts) _____________________________________ B. voormelde titel van aankomst (40512/181), waarin ondermeer _______ woordelijk staat vermeld: ____________________________________ 1. Koper is voornemens het registergoed geheel danwel gedeeltelijk te gebruiken voor woningbouw cum annexis en/of bedrijventerrein ___ cum annexis. De verkoper staat niet in voor het voorgenomen_____ gebruik van de koper voor zover dit afwijkt van het huidige _______ ________ agrarische gebruik dat verkoper van het verkochte maakt. 2. De verkoper verplicht zich er onherroepelijk toe geen bezwaar in te (laten) dienen en/of beroep aan te (laten) tekenen tegen de, voor de ontwikkeling en uitvoering van de bouwplannen van de koper _____ benodigde (wijziging van het) bestemmingsplan en vergunningen __ en hij zal overigens geen aanspraken wegens schadevergoeding __ hoe en in welke vorm ook, jegens de gemeente geldend (doen) ___ ____ maken, op verbeurte van een zonder verdere ingebrekestelling direct opeisbare boete groot twee miljoen vijfhonderd duizend euro _ (€ 2.500.000,00), onverminderd het recht op aanvullende ________ schadevergoeding voor zover de schade hoger is. ______________ Onder "koper" worden mede begrepen de rechtsopvolgers van de ____ koper. ___________________________________________________ enzovoorts _______________________________________________ OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE ______ BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ____________ Artikel 7 _________________________________________________ Met (enzovoorts) ___________________________________________ Vestiging erfdienstbaarheid/kwalitatieve verplichting ___________ Artikel 9 _________________________________________________ 1. Koper (enzovoorts) ______________________________________ 2. Koper en verkoper zijn overeengekomen om in de akte van levering te vestigen als beding met kwalitatieve werking als bedoel in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, de verplichting van koper__ jegens verkoper niet door derden op de voet van het huidige ______ agrarische gebruik te laten exploiteren of op enige andere titel in __ gebruik te geven. ________________________________________ 20150196 / RB / 21503790
-8-
Ter uitvoering van het vorenstaande verklaren koper en verkoper bij _ deze te vestigden als beding met kwalitatieve werking als bedoeld _______________ in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, ______ de verplichting van koper jegens verkoper om het door hem gekochte registergoed na feitelijke levering door verkoper niet door _____ derden op de voet van het huidige agrarische gebruik te laten exploiteren of op enige andere titel in gebruik te geven, zullende dit beding van rechtswege komen te vervallen indien en zodra het ____ _____ voorgenomen gebruik van koper met betrekking tot verkochte ___________________________________ feitelijk is gerealiseerd. ____________________________________________ Kettingbeding ________________________________________________ Artikel 10 Indien (enzovoorts) _________________________________________ Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke __ verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard. ______________________________ Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, __ worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden _________ aangenomen. __________________________________________________ Voor zover in bovengenoemde bepalingen lasten en beperkingen zijn _______ vermeld, worden die door koper aanvaard. ____________________________ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN ______________________________ Artikel 9 _______________________________________________________ _____________ Ter uitvoering van hetgeen dienaangaande tussen partijen is overeengekomen, verlenen, vestigen en aanvaarden partijen bij deze -om ___ niet-, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en _ ten behoeve en ten laste van de naast het verkochte gelegen, aan verkoper in eigendom resterende, percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen _ sectie E nummers + anderzijds: ____________________________________ de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en inankering in de __ _ opgerichte casu quo op te richten muren, van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van het hebben en houden van ramen _ _______ en deuren binnen de bij de wet verboden afstand, van afvoer van _ faecaliën, huishoudwater en regenwater door de thans bestaande of aan te leggen goten, putten, riolen en drainageleidingen, en van het hebben en houden van leidingen, buizen, kabels, draden, installaties ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen, alsmede de erfdienstbaarheden van ____ uitweg, _____________________________________________________ __ alles uit te oefenen op de wijze zoals na de bouw feitelijk aanwezig is en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot gezamenlijk _ gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de betreffende erven _______ gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te allen tijde toegang tot _ de erven moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken _____________________________________________ Alle voormelde erfdienstbaarheden gelden ook indien een kavel alleen ______ heersend erf danwel alleen dienend erf is en zullen moeten worden ________ uitgeoefend op de voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen _ blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of ___ vernieuwing enige verandering mochten ondergaan en ongeacht de ________ bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht _ worden gegeven. ________________________________________________ _________________ KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTING 20150196 / RB / 21503790
-9-
Artikel 10 ______________________________________________________ _ 1. A. Koper zal voor zijn rekening erfafscheidingen aanbrengen in de voor_ en zijtuinen behorende bij de op het verkochte te realiseren woningen, welke erfafscheidingen de begrenzingen vormen tussen de betreffende ___________ kavels en het daarnaast gelegen openbaar gebied. Deze erfafscheidingen worden eigendom van de betreffende koper van deze _ kavel/woning. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht jegens de _____ eigenaren van de betreffende percelen/perceelsgedeelten en de Gemeente Waddinxveen de betreffende erfafscheiding in stand te ____ houden en te onderhouden; het is koper en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende erfafscheiding te verwijderen, alles op _____ verbeurte van een direct zonder in verzuimstelling opeisbare boete van __ vijftigduizend euro (€ 50.000,00) laste van de betreffende in verzuim ___ zijnde eigenaar en ten behoeve van de Gemeente Waddinxveen en onverminderd het recht van de Gemeente Waddinxveen om bij niet- __ nakoming van deze verplichting nakoming en/of schadevergoeding te _ vorderen. ________________________________________________ B. Koper is jegens de Gemeente Waddinxveen gehouden de op het _____ hiervoor sub E. omschreven verkochte aan te leggen parkeerhof met __ alle daarop aan te leggen (niet openbare) parkeerplaatsen en alle ____ overige voorzieningen zoals, maar uitdrukkelijk niet daartoe beperkt, __ riolering, bestrating, verlichting, groenvoorziening als mandelig terrein _ aan te leggen, te gebruiken, in goede staat te onderhouden, in stand te _ houden, zonodig te vernieuwen en de gebruiksmogelijkheden daarvan als parkeerplaats op generlei wijze te belemmeren en/of te blokkeren, _ _______ waardoor het gebruik als parkeerplaats(en) wordt belemmerd, onmogelijk gemaakt of anderszins wordt gewijzigd, zulks op verbeurte _ van een direct zonder in verzuimstelling opeisbare boete van ________ vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de Gemeente _____ Waddinxveen en onverminderd het recht van de Gemeente _________ Waddinxveen om bij niet-nakoming van deze verplichting nakoming ___ en/of schadevergoeding te vorderen. ___________________________ Koper is zich ervan bewust dat de Gemeente Waddinxveen geen _____ enkele verplichting heeft tot beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de parkeerhof, nu deze noch openbare ruimte noch gemeentelijk__ eigendom is. Koper aanvaardt dan ook dat noch hij, noch zijn ________ rechtsopvolger(s) jegens de Gemeente Waddinxveen enige aanspraak _____ kan maken op beheer, onderhoud, vernieuwing en dergelijke ten ______ aanzien van de parkeerhof. Koper vrijwaart de Gemeente tegen aanspraken van hemzelf, zijn rechtsopvolger(s) en derden in verband _ met het uitvoeren van beheer, onderhoud, herstel, vernieuwing en ____ dergelijke ten aanzien van de parkeerhof, en tevens tegen aanspraken van hemzelf, zijn rechtsopvolger(s) en derden voor vergoeding van ___ schade welke eventueel ontstaat doordat koper nalatig is in het beheer, onderhoud, herstel, vernieuwing en dergelijke van de parkeerhof. _____ 2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het _______ verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk ______ genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen __________________ bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de ____ nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, __ ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en ____ aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden 20150196 / RB / 21503790
- 10 -
______ overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk ____ opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de ______ _____ betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen (waaronder _____________________ nakoming en/of schadevergoeding te vorderen). 3. Voorts komen verkoper en koper hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder _ ___________________________________________________ bepaling: __ - deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel; __________________________________ - degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van __ gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen __ verplichtingen gebonden. ____________________________________ De comparant sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de Gemeente Waddinxveen casu quo de betreffende overige __________ __________ rechthebbenden, neemt het hiervoor bedongene voor en namens ________________________________ vorenbedoelde rechthebbenden aan. _ Voor zover in bovengenoemde bepalingen -de bepalingen van de "Algemene _____ Bepalingen Levering Bouwrijpe Gronden "Park Triangel" en "Algemene verkoopvoorwaarden CV GEM Park Triangel" daaronder begrepen- ________ verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard.____ __ Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden _________ __________________________________________________ aangenomen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen lasten en beperkingen zijn _______ vermeld, worden die door koper aanvaard. ____________________________ TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN ____________________________ Artikel 8 _______________________________________________________ Keuzeblok indien kavels 104-106, 111-130 Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en __ aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten __ behoeve en ten laste van de naast en nabijgelegen kavels (met de _________ bouwnummers 100 tot en met 130) en het mandelig te bestemmen terrein in _ het nieuwbouwproject Rietkraag te Waddinxveen anderzijds, alle __________ deeluitmakend de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie E nummers 1174 tot en met 1179, 1181 tot en met 1183, 1185 tot en met ____ 1190, 1203 tot en met 1205, 1209, 1211 tot en met 1215, 1217, 1219 tot en __ met 1223, 1225, 1226, 1228 en 1230 de navolgende erfdienstbaarheden:____ de erfdienstbaarheden tot het hebben en houden van een (gedeelte van __ de) fundering/uitbouw in en op de grond van de buren ten behoeve van___ een uitbouw als meerwerkoptie, alles zoals deze meerwerkoptie zal _____ worden uitgevoerd tijdens de nieuwbouw, __________________________ alsmede de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en ________ inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren, _____________ van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van het hebben en houden van ramen en deuren binnen de bij de wet verboden __ afstand, van afvoer van faecaliën, huishoudwater en regenwater door de _ 20150196 / RB / 21503790
- 11 -
_____________ thans bestaande of aan te leggen goten, putten, riolen en __ drainageleidingen, en van het hebben en houden van leidingen, buizen, ____________ kabels, draden, installaties ten behoeve van de (openbare) ____________________________________________ nutsvoorzieningen, alles uit te oefenen op de wijze zoals thans casu quo bij de oplevering van ____ de nieuw te bouwen opstallen met bijbehoren, feitelijk aanwezig is en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot gezamenlijk _ gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de betreffende erven _______ _ gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te allen tijde toegang tot de erven moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen _____________________________________________ van deze werken. _ Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de ___ voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige _ verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven. __________ Einde keuzeblok indien kavels 104-106, 111-130 Keuzeblok indien kavels 100, 107-110
A. Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en __ ten behoeve en ten laste van de naast en nabijgelegen kavels (met de ___ bouwnummers 100 tot en met 130) en het mandelig te bestemmen terrein in het nieuwbouwproject Rietkraag te Waddinxveen anderzijds, alle ______ deeluitmakend van de percelen kadastraal bekend Gemeente __________ Waddinxveen sectie E nummers 1174 tot en met 1179, 1181 tot en met __ 1183, 1185 tot en met 1190, 1203 tot en met 1205, 1209, 1211 tot en met _ 1215, 1217, 1219 tot en met 1223, 1225, 1226, 1228 en 1230, de _______ navolgende erfdienstbaarheden: _________________________________ de erfdienstbaarheden tot het hebben en houden van een (gedeelte __ van de) fundering/uitbouw in en op de grond van de buren ten behoeve van een uitbouw als meerwerkoptie, alles zoals deze meerwerkoptie __ zal worden uitgevoerd tijdens de nieuwbouw, ____________________ alsmede de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en _____ inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren, __________ van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van _ het hebben en houden van ramen en deuren binnen de bij de wet ____ verboden afstand, van afvoer van faecaliën, huishoudwater en _______ regenwater door de thans bestaande of aan te leggen goten, putten, __ riolen en drainageleidingen, en van het hebben en houden van ______ leidingen, buizen, kabels, draden, installaties ten behoeve van de ____ (openbare) nutsvoorzieningen, ________________________________ alles uit te oefenen op de wijze zoals thans casu quo bij de oplevering _ van de nieuw te bouwen opstallen met bijbehoren, feitelijk aanwezig is_ en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot ______ gezamenlijk gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de _________ betreffende erven gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te _ allen tijde toegang tot de erven moet worden verleend voor het ______ reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken. _______________ B. Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en aanvaard, ten behoeve van de kavels met de bouwnummers 100, 107 tot _ en met 110, welke kavels uitmaken de percelen kadastraal bekend ______ Gemeente Waddinxveen sectie E nummers 1212, 1222, 1204, 1205, 1203 en 1206, enerzijds, als heersend erf, en ten laste van een gedeelte van het 20150196 / RB / 21503790
- 12 -
mandelig terrein in het nieuwbouwproject Rietkraag te Waddinxveen, welk _ gedeelte van het mandelig terrein uitmaakt het perceel kadastraal bekend ________ Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 1228, anderzijds, de ___________________________________ navolgende erfdienstbaarheid: de erfdienstbaarheid van uitweg om met een personenauto te gaan van ___ de op de hiervoor sub a. omschreven kavel gelegen parkeerplaats, over gemeld gedeelte van het mandelig terrein, naar de openbare weg en omgekeerd, alsmede de erfdienstbaarheid van uitpad, welke ______ erfdienstbaarheid zal inhouden het recht om over gemeld gedeelte van het mandelig terrein te gaan, te voet, met een kruiwagen, kinderwagen, _____ fiets, bromfiets of ander dergelijk voertuig aan de hand -mits met ____ uitgeschakelde motor- alles onder bepaling dat het onderhoud van gemeld mandelig te bestemmen terrein voor gezamenlijke rekening ___ komt van de eigenaren van gemeld mandelig terrein. ______________ Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de _ voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ___ ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige _ verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven. __________ Einde keuzeblok indien kavels 100, 107-110 Keuzeblok indien kavels 101-103
A. Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en __ aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de naast en nabijgelegen kavels (met de ___ bouwnummers 100 tot en met 130) en het mandelig te bestemmen terrein ______ in het nieuwbouwproject Rietkraag te Waddinxveen anderzijds, alle __________ deeluitmakend van de percelen kadastraal bekend Gemeente __ Waddinxveen sectie E nummers 1174 tot en met 1179, 1181 tot en met 1183, 1185 tot en met 1190, 1203 tot en met 1205, 1209, 1211 tot en met _ 1215, 1217, 1219 tot en met 1223, 1225, 1226, 1228 en 1230, de _______ navolgende erfdienstbaarheden: _________________________________ de erfdienstbaarheden tot het hebben en houden van een (gedeelte __ van de) fundering/uitbouw in en op de grond van de buren ten behoeve van een uitbouw als meerwerkoptie, alles zoals deze meerwerkoptie __ zal worden uitgevoerd tijdens de nieuwbouw, ____________________ alsmede de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en _____ __________ inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren, van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van _ het hebben en houden van ramen en deuren binnen de bij de wet ____ verboden afstand, van afvoer van faecaliën, huishoudwater en _______ regenwater door de thans bestaande of aan te leggen goten, putten, __ riolen en drainageleidingen, en van het hebben en houden van ______ leidingen, buizen, kabels, draden, installaties ten behoeve van de ____ (openbare) nutsvoorzieningen, ________________________________ alles uit te oefenen op de wijze zoals thans casu quo bij de oplevering _ van de nieuw te bouwen opstallen met bijbehoren, feitelijk aanwezig is_ en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot ______ gezamenlijk gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de _________ betreffende erven gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te _ allen tijde toegang tot de erven moet worden verleend voor het ______ reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken. _______________ B. Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en aanvaard, ten behoeve van de kavels met de bouwnummers 101 tot en __ 20150196 / RB / 21503790
- 13 -
met 103, welke kavels uitmaken de percelen kadastraal bekend Gemeente ______ Waddinxveen sectie E nummers 1211, 1219, 1220, 1213 en 1226, _______ enerzijds, als heersend erf, en ten laste van een gedeelte van het mandelig terrein in het nieuwbouwproject Rietkraag te Waddinxveen, welk gedeelte van het mandelig terrein uitmaakt het perceel kadastraal bekend_ ________ Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 1228, anderzijds, de ___________________________________ navolgende erfdienstbaarheid: de erfdienstbaarheid van uitpad, welke erfdienstbaarheid zal inhouden_ het recht om over gemeld gedeelte van het mandelig terrein te gaan, te voet, met een kruiwagen, kinderwagen, fiets, bromfiets of ander ______ __ dergelijk voertuig aan de hand -mits met uitgeschakelde motor- alles onder bepaling dat het onderhoud van gemeld mandelig te bestemmen terrein voor gezamenlijke rekening komt van de eigenaren van gemeld mandelig terrein. ___________________________________________ Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de _ voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ___ ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige _ verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven. __________ Einde keuzeblok indien kavels 101-103 Keuzeblok 1e akte van levering waarbij kavel + tezamen met aandeel mandelig terrein wordt geleverd
________________________________________________ MANDELIGHEID _______________________________________________________ Artikel 9 __ a. Koper is gehouden mede te werken aan bestemming van het verkochte sub b tot gemeenschappelijk nut -en daarmee tot mandelige zaak- voor de ________ eigenaren van de kavels met de nummers 111 tot en met 130 in ______ onderhavig plandeel, zulks overeenkomstig de aan koper bekende _________________________________ ontwerp-akte van mandeligheid. _______ b. Voor zoveel nodig wordt door verkoper en alle overige -huidige en toekomstige- eigenaren van de betrokken kavels bij deze aan koper _____ opgelegd, en verbindt koper zich bij deze nadrukkelijk tot naleving van al _ die verplichtingen welke voor hem met betrekking tot zijn aandeel in de ___ gemeenschappelijke -mandelige- zaken voortvloeien. _________________ c. Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming (verder te noemen: niet- ____ nakoming) ten aanzien van het in bedoelde akte van mandeligheid ______ _____ bepaalde, is voor elke overtreding of niet-nakoming een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) verschuldigd ten ______ behoeve van de overige mede- eigenaren gezamenlijk, zonder dat enig __ bevel of enige ingebrekestelling zal zijn vereist, en wel door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming. ______________________________ d. Het in de leden a, b en c van dit artikel bepaalde (het in lid a bepaalde ___ alleen zolang de akte van mandeligheid nog niet is verleden), alsmede het in het onderhavige lid d bepaalde moet bij iedere overdracht van het _____ verkochte, of een gedeelte daarvan, worden opgenomen en aan de______ verkrijger worden opgelegd en ten behoeve van de overige eigenaren in __ de gemeenschappelijke -mandelige- eigendom worden aangenomen. ____ Bij niet-nakoming van deze verplichting is een door het enkele feit van de _ niet-nakoming onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro ______ (€ 50.000,00) door de nalatige verschuldigd ten behoeve van de overige __ mede-eigenaren verschuldigd, onverminderd de overige aan de overige __ mede-eigenaren toekomende rechten en acties. _____________________ Einde keuzeblok 1e akte van levering waarbij kavel + tezamen met
20150196 / RB / 21503790
- 14 -
aandeel mandelig terrein wordt geleverd Keuzeblok 2e en volgende akte van levering waarbij kavel + tezamen met aandeel mandelig terrein wordt geleverd
________________________________________________ MANDELIGHEID _______________________________________________________ Artikel 9 __ a. Met betrekking tot het terrein waarvan het verkochte sub b deel uitmaakt _ wordt nog verwezen naar een akte van mandeligheid op + verleden voor __ mr R.H. Boertje, notaris te Waddinxveen, van welke akte een afschrift is ________ ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op + in register Hypotheken 4, in deel + __________________________________________________ nummer +, in welke akte is bepaald dat het verkochte sub b ten titel van mandeligheid gemeenschappelijk eigendom zal zijn van de eigenaren van de kavels met _ de nummers 111 tot en met 130 in onderhavig plandeel, en in welke akte __ de rechten en verplichtingen met betrekking tot die gemeenschappelijke eigendom nader zijn uitgewerkt.__________________________________ b. Voor zoveel nodig wordt door verkoper ten behoeve van haarzelf en alle __ overige -huidige en toekomstige- eigenaren van de hiervoor sub a _______ bedoelde kavels bij deze aan koper opgelegd, en verbindt koper zich bij __ deze nadrukkelijk tot naleving van al die verplichtingen welke voor hem ___ met betrekking tot zijn aandeel in de gemeenschappelijk –mandelige– ____ _ zaken voortvloeien uit laatstgemelde, aan hem, koper qua inhoud volledig _________________________________ bekende akte van mandeligheid. c. Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming (verder te noemen: niet- ____ ______ nakoming) ten aanzien van het in bedoelde akte van mandeligheid bepaalde , is voor elke overtreding of niet-nakoming een onmiddellijk ____ opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) verschuldigd ten ______ behoeve van de overige eigenaren gezamenlijk, zonder dat enig bevel of _ enige ingebrekestelling zal zijn vereist, en wel door het enkele feit van de _ ____________________________________ overtreding of niet-nakoming. d. Het in de leden a, b en c van dit artikel bepaalde, alsmede het in het _____ _ onderhavige lid d bepaalde moet bij iedere overdracht van het verkochte , of een gedeelte daarvan, worden opgenomen en aan de verkrijger worden opgelegd en ten behoeve van de overige eigenaren in de______________ gemeenschappelijke –mandelige- eigendom worden aangenomen ______ onverminderd de doorwerking van rechtswege van deze – _____________ goederenrechtelijke- bepalingen. _________________________________ Bij niet-nakoming van deze verplichting is een door het enkele feit van de _ niet-nakoming onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro ______ (€ 50.000,00) door de nalatige verschuldigd ten behoeve van de overige __ mede-eigenaren. _____________________________________________ Einde keuzeblok 2e en volgende akte van levering waarbij kavel + tezamen met aandeel mandelig terrein wordt geleverd
KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN _______________ Artikel +9+10 ___________________________________________________ 1. In aanvulling op de koopovereenkomst zijn verkoper en koper nog _______ overeengekomen als volgt: _____________________________________ A. Op het verkochte wordt door en voor rekening van verkoper een _____ gaashekwerk met hedera en hagen (lage hagen met een hoogte van __ circa één meter en hoge hagen met een hoogte van circa één meter en tachtig centimeter) alsmede overige inrichting (zoals groen langs de___ bergingen, armaturen en dergelijke) aangebracht, hierna tezamen te __ noemen: "de betreffende goederen". ___________________________ 20150196 / RB / 21503790
- 15 -
_ De betreffende goederen worden eigendom van de betreffende koper. Koper is verplicht jegens de overige eigenaren in de betreffende straat en de Gemeente Waddinxveen de betreffende goederen te _________ onderhouden, de hagen op de hiervoor vermelde hoogte te houden, en de betreffende goederen in het algemeen in stand te houden en zo ___ ________________________________________ nodig te vervangen; het is koper en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende _ goederen te verwijderen. ____________________________________ _ B. Op het verkochte aan te brengen deuren en draaiende of schuivende ____ delen in schuttingen, die zich bevinden binnen een zone van twee _ meter vanaf de achtererfgrens van het verkochte mogen geen grotere ___ breedte hebben dan één meter en zestig centimeter en dienen over _____________________ eigen terrein te draaien danwel te schuiven. C. Op het verkochte, door wie dan ook, aan te brengen schuttingen _____ dienen een "groen karakter" te hebben en te houden. ______________ Keuzeblok opnemen indien kavel 100-110 (parkeerplaats(en) op eigen terrein aanwezig)
D. Koper is verplicht de op het verkochte aan te leggen of aangelegde ___ parkeerplaats(en) in goede staat te onderhouden, in stand te houden __ en zonodig te vernieuwen en de gebruiksmogelijkheden daarvan als __ _ parkeerplaats(en) op generlei wijze te belemmeren en/of te beperken.
Einde Keuzeblok opnemen indien kavel 100-110 (parkeerplaats(en) op eigen terrein aanwezig)
2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het _______ ______ verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk __________________ genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de ____ nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, __ ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en ____ aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende ______ verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk ____ opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de ______ betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen. ______________ 3. Voorts partijen hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling dat: _____ - deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte __ geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel; __________________________________ - degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van __ gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen __ verplichtingen gebonden. ____________________________________ De comparant sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de betreffende hiervoor genoemde rechthebbenden neemt het hiervoor __ bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan. _________ ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE ______________ OVEREENKOMSTEN ____________________________________________ Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de _____________ koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking __ hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van 20150196 / RB / 21503790
- 16 -
______ deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. _________________________________________ KOOPOVEREENKOMST _____ Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen ___ gelden hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is _______________________________________________ overeengekomen. WOONPLAATSKEUZE ___________________________________________ Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, ____ wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. ______________________________________ OVERDRACHTSBELASTING ______ Wegens de verkrijging van het verkochte wordt door koper een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. ______ ____________________________________________________ SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend._____________________________ Waarvan akte in minuut is verleden te Waddinxveen op de datum als in het __ hoofd van deze akte vermeld. ______________________________________ De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris, aan de comparanten __ opgegeven en toegelicht, waarna de comparanten hebben verklaard van de__ inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te __ stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen. _______ __________ Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om (volgt tijdstip ondertekening)
20150196 / RB / 21503790
