Burgemeester Kolfschotenlaan 61 en 67 te Den Haag

Vrijblijvende objectinformatie kantoorruimte nabij Bankastraat Burgemeester Kolfschotenlaan 61 en 67 te Den Haag


1


Algemeen

:

het betreft hier een tweetal vacante verdiepingen in een op een hoek gelegen zelfstandig kantoorgebouw totaal bestaande uit 4 bouwlagen. De 1e en 2e verdieping van dit onder architectuur (Ricardo Bofill) gebouwde object zijn verhuurd, hetgeen betekend dat de begane grond (nummer 61) en derde verdieping (nummer 67) voor verhuur beschikbaar zijn. Achter dit gebouw bevindt zich een ruime parkeergelegenheid.

Stand en ligging

:

onderhavige kantoorpand is gesitueerd in de statige Archipelbuurt op de hoek van de Burgemeester Kolfschotenlaan en de Burgemeester Patijnlaan en heeft door de karakteristieke architectuur van Ricardo Bofill een hoge attentiewaarde. Het kantoorpand ligt direct om de hoek van de gezellige winkelstraat, de Bankastraat, alwaar levendige horeca en detailhandelsbedrijven (met name eerste levensbehoefte) zijn gevestigd. De directe omgeving van de Burgemeester Kolfschotenlaan wordt gekwalificeerd als gegoede woonomgeving, maar ook de aanwezigheid van het hoofdbureau van Politie Haaglanden en diverse ambassades.

Adres

Verhuurbaar oppervlak

:

:

Burg. Kolfschotenlaan 61 te 2585 DZ Den Haag (bg); Burg. Kolfschotenlaan 67 te 2585 DZ Den Haag (3e); het beschikbaar netto vloeroppervlak omvat totaal circa 324 m² vloeroppervlak verdeeld over de begane grond en derde verdieping: begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

circa 155 m² kantoorruimte c.a. VERHUURD VERHUURD circa 169 m² kantoorruimte c.a.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 25801.

1

onder verhuurbaar vloeroppervlak wordt volgens de NEN 2580 verstaan: het vloeroppervlak gemeten van binnenkant wand tot binnenkant wand met ‘glaslijn correctie’, exclusief trappenhuizen, verticale stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, toiletten, containerruimten, pantry’s e.d..

2


Gebruik

:

volgens het vigerende bestemmingsplan heeft onderhavig object de bestemming kantoor.

Parkeergelegenheid

:

achter het gebouw bevindt zich een ruime afgesloten parkeergelegenheid op eigen terrein, alwaar 9 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar zijn.

Opleveringsniveau

:

het object zal worden opgeleverd in huidige staat, o.a. met de navolgende voorzieningen, te weten: -

Huurvoorwaarden

entree met voorportaal op begane grond; liftinstallatie; deuropeningssysteem met intercom; dubbele toiletgroep per verdieping; eigen ISRA punt per verdieping; eigen elektrameter per verdieping; mechanische ventilatie d.m.v. all-air systeem na verwarming; warmte-reflecterende beglazing met te openen ramen; pantry faciliteit per verdieping; bestaande scheidingswanden en vloerafwerking; wandgoten t.b.v. data, KPN en elektra; brandslanghaspels; noodverlichting; klein terras op 3e verdieping.

:

-

huurprijs nummer 61 (bg) :

€ 1.895, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W..

-

huurprijs nummer 67 (3e) :

€ 1.995, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W..

-

huurprijs per parkeerplaats:

€ 125, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W..

-

B.T.W.

:

verhuurder opteert voor belaste huur en verhuur (zie bijlage).

-

huurtermijn

:

5 jaar + 5 jaar optie (kortere huurtermijn is bespreekbaar).

-

huuringangsdatum

:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

3


-

servicekosten

€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met B.T.W., op voorschotbasis en nacalculatie. Als door of vanwege opdrachtgever te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat opdrachtgever zorgdraagt voor:

:

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud installaties; buitenterrein inclusief groenvoorziening; glasbewassing buitenzijde; glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel; eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker); schoonmaak algemene ruimten; vuilafvoer; overig klein onderhoud algemene ruimten; beheervergoeding 5%.

Let op: elektraverbruik verloopt via eigen meter en rechtstreekse betaling aan het energiebedrijf. -

huur- en servicekostenbetaling

:

per kwartaal vooruit.

-

huurprijsaanpassing

:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

-

zekerheidstelling

:

huurder stelt voor aanvang in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief de toekomstige, niet direct verrekenbare B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed. N.B.

afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen. 4


-

huurovereenkomst

:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

-

voorbehoud verhuurder

:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

5


Courtage

:

mocht door bemiddeling van Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Inlichtingen en bezichtigingen

:

Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag telefoon e-mail web-site facebook

Disclaimer

:

: 070 - 331 97 99 : [email protected] : www.reibestein.nl : www.facebook.com/reibesteinenpartners

alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en, ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.

vergaderruimte op 3e verdieping 6


begane grond

centrale entree 7


terras op 3e verdieping

achtergelegen afgesloten parkeerterrein

8


Bijlage B.T.W.

Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor tenminste het bij wet vastgestelde percentage aan B.T.W. - aftrek gerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder dient het voorgaande in de huurovereenkomst te verklaren. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt, inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien de beschikking op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen omdat de huurder niet (meer) aan de voorwaarden voor belaste verhuur voldoet wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de B.T.W. op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen, dan wel niet (meer) in aftrek kan brengen. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt (21 %). Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

9


10

Burgemeester Kolfschotenlaan 61 en 67 te Den Haag

Recommend Documents