Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Hoofdstraat 220 2171 BN Sassenheim Tel: 0252-229646 E-mail:
[email protected]
BUITENKAAG Lisserdijk 20 Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Omschrijving Lisserdijk 20, 2158 LT Buitenkaag Let op! De genoemde prijs is de vanafprijs. Dit is het startpunt van de onderhandelingen. De oorspronkelijke vraagprijs was 325.000,- euro K.K. Bij dit huis kan uw sloep voor de deur liggen, de Kagerplassen liggen om de hoek! Een perfect onderhouden woning (325 m3 / 100 m2 woonopp.) met een 28 meter diepe achtertuin en een steiger voor de deur. Het karakteristieke huis heeft veel authentieke details zoals een kamer en suite met schouwen in de voor- en achterkamer en paneeldeuren. In 2007 is het geheel gemoderniseerd, zoals de keuken en de badkamer. De woning is geheel geïsoleerd volgens de Schiphol normen. Indeling: Via de voortuin is de entree bereikbaar. Op de begane grond ligt een mooie eiken parketvloer. Vanuit de hal komt u in de voorkamer. Hier heeft u een mooi en vrij uitzicht op de Ringvaart. In de suite separatie bevinden zich 2 kastruimten. Eén heeft een wijnkeldertje. Vanuit de achterkamer heeft u een ruim en vrij uitzicht op de diepe tuin en de landerijen. De moderne keuken uit 2007 is in de uitbouw gemaakt met o.a. een kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is het vrijhangende toilet. Via de keuken is de riante tuin te bereiken. Deze heeft 2 schuren en een achterom. 1e Verdieping: Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Overloop met toegang naar een grote voorslaapkamer, voorzien van dakkapel en kastruimte. De achterslaapkamer heeft eveneens kastruimte. De fraaie, witte en lichte badkamer uit 2007 is ruim en voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. 2e Verdieping: Via een (vaste) losse trap komt u op de zolderverdieping. Hier is een ruime slaapkamer met een laminaatvloer en 2 grote Velux dakramen en ruimte voor de CV-ketel. Bijzonderheden: - het betreft hier een recht van opstal tot ultimo juni 2055; - jaarlijkse kosten voor opstalrecht € 211,68; - de steiger is eigendom van het Waterschap, jaarlijkse kosten € 52,67 / per 1-1- 2013 € 105,34 / per 1-1-2016 € 158,-, de tenaamstelling is overdraagbaar; - de steiger is 5,3 meter breed; - de elektra heeft 5 groepen en een aardlekschakelaar; - bij de schouwen zitten gasaansluitingen; - de CV is uit 2007. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Kenmerken Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Externe bergruimte Soort woning Bouwjaar Bouwperiode Ligging Tuin Tuin ligging Garage Schuur / Berging Dak woning Onderhoud Verwarming Warmwater Bouwjaar c.v.-ketel Isolatie Kadastrale gegevens Energielabel
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
Woonhuis Tussenwoning 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 3 325 m 2 216 m 2 100 m 11 m² Eengezinswoning 1936 1931-1944 Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater 2 Achtertuin, voortuin 140 m (28 bij 5 m) Noord, Oost Geen garage Aangebouwd steen; voorzien van elektra; Lessenaardak Buiten goed. Binnen goed. C.v.-ketel C.v.-ketel 2007 Dakisolatie Gemeente: HAARLEMMERMEER; Sectie: AG; Nummer: 494; Grootte: 216 m² Soort: Eigendom belast met opstal : Nee
Locatie
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. 2024 Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd.
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Lisserdijk 20 - Buitenkaag
Kadastrale kaart
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LIJST VAN ZAKEN
N.v.t.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
o
X
o
o
buitenverlichting
o
X
o
o
tuinhuisje/buitenberging
o
X
o
o
broeikas
X
o
o
o
vlaggenmast
X
o
o
o
voet droogmolen
X
o
o
o
antenne
X
o
o
o
brievenbus
X
o
o
o
(voordeur)bel
o
X
o
o
veiligheidssloten
o
X
o
o
alarminstallatie
X
o
o
o
rolluiken/zonwering buiten
o
o
o
X
zonwering binnen
o
o
o
X
gordijnrails
o
X
o
o
gordijnen
o
o
o
X
vitrages
X
o
o
o
losse horren/rolhorren
o
X
o
o
rolgordijnen
o
o
o
X
vloerbedekking/linoleum
o
X
o
o
parketvloer/kurkvloer
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
X
o
o
Zaken tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding
Toelichting
warmwatervoorziening, te weten:
c.v. met toebehoren
Adres woning:
Lisserdijk 20 te Buitenkaag
N.v.t.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
o
X
o
o
o
o
o
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
X
o
o
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
X
o
o
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
kasten
X
o
o
o
spiegelwanden
X
o
o
o
losse kasten, boeken-, legplanken
X
o
o
o
wastafels met accessoires
o
X
o
o
Zaken
Toelichting
klokthermostaat
(voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:
kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting
Adres woning:
Lisserdijk 20 te Buitenkaag
N.v.t.
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
o
X
o
o
o
o
o
o
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)
o
X
o
o
sauna met toebehoren, te weten:
X
o
o
o
o
o
o
o
Zaken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
Toelichting
o
o
o
o
veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
o
o
o
(huis)telefoontoestellen
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
X
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): kasten
Bijzondere opmerkingen
Voor akkoord Plaats, datum: Handtekening verkoper
Handtekening partner
Plaats, datum: Handtekening koper
Adres woning:
Handtekening Partner koper
Lisserdijk 20 te Buitenkaag
Onderhoud en/of gebreken Onderstaande zaken verzoeken wij u de beantwoorden naar de huidige situatie Huidige gebreken aan:
Toelichting verrichte reparaties
Elektrische installatie
X Nee Ja
Verwarmingssysteem Bouwjaar Cv-ketel Warmwatersysteem
X Nee Ja
Waterleidingsysteem
X Nee Ja
Mechanische ventilatie
X Nee Ja
Rioleringsysteem en afvoeren Is dit al eens vervangen? Zo ja, welk materiaal is gebruikt? Is dit een directe aansluiting? Via een septictank?
X Nee Ja
Beglazing
X Nee Ja
Kozijnen
X Nee Ja
Vloeren begane grond
X Nee Ja
Vloeren etages
X Nee
Dakbedekking platte delen Geïsoleerd?
X Nee Nee
Dakbedekking hellend dak Geïsoleerd?
X Nee Nee
Dakkapel
Nee X Ja, vervangen/geplaatst in
Goten
X Nee Ja, vervangen/geplaatst in
Schuur/garage
Nee X Ja, vervangen/geplaatst in
Uitbouw
X Nee Ja, vervangen/geplaatst in
Toilet(ten
X Nee Ja
Keukenapparatuur
X Nee Ja
Kranen
X Nee Ja
Hang- en sluitwerk
X Nee Ja
Open/gesloten haard
X Nee Ja
Jaar
2007
X Nee Ja
Nee Ja Gresbuis
P.v.c.
Onbekend
Nee Ja Nee X Ja
Zie koopakte.
Gebruikt materiaal X Hout Beton Ja Nee Onbekend Is dit een Kwaaitaal- of Mantavloer? Ja Gebruikt materiaal X Hout Beton Ja Nee Onbekend Is dit een Kwaaitaal- of Mantavloer? Ja, vervangen/geplaatst in X Ja, van binnen uit M.u.v. de keuken en vloeren. Ja, van buiten af Ja, vervangen/geplaatst in X Ja, van binnen uit Ja, van buiten af 2005
Schuur 2: 2009
Toelichting Adres woning
Lisserdijk 20 te Buitenkaag
V2.00
Is er sprake van: Condensvorming
X Nee Ja
Geluidoverlast buren
X Nee Ja
Geluidoverlast omgeving
X Nee Ja
Lekkage
X Nee Ja
Kruipruimte aanwezig
Nee X Ja
Vocht in kruipruimte
X Nee Ja
Zo ja:
Vochtig
Staat water in
Is uw gevel ooit gereinigd?
X Nee Ja
Zo ja:
Droog
Nat
Niet bekend
Lastenpakket van uw woning Zijn alle lasten over de voorafgaande perioden voldaan, met inbegrip van het lopende kalenderjaar? Ja Nee
Toelichting
Geef onderstaand een opsomming van het lastenpakket van uw woning: WOZ-waarde € 261.000,Onroerende zaak belasting
€
Erfpachtcanon (per jaar)
€
Retributies (opstalrecht per jaar)
€
Gas (voorschot per maand)
€
Water (voorschot per maand)
€
Elektra (voorschot per maand)
€
Hoogheemraadschap (per jaar)
€
Reinigingsrecht (per jaar)
€
Rioolrecht (per jaar)
€
119,76
Afvalstoffenheffing (per jaar)
€
302,40
Servicekosten VVE (per maand)
€
(voorschot) stookkosten (per maand)
€
Peildatum
01-01-2011
248,91
211,68
Overige lasten, namelijk
Adres woning
Lisserdijk 20 te Buitenkaag
V2.00
Milieu en overheid Olietank / septictank X Aanwezig Gesaneerd (stukken bijvoegen) Niet van toepassing Zijn er in de woning asbesthoudende materialen verwerkt, zoals eternietplaten (bijvoorbeeld op de schuur of kruipluik), asbestplaatjes (bijvoorbeeld bij de Cv-ketel) , asbesthoudend Novilon vloerbedekking (periode 1960 tot circa 1982) of eterniet afvoerpijpen? (Dit zijn harde materialen, meestal een halve centimeter dik en grijskleurig) Nee Ja Toelichting Zie koopakte. Nooit tegengekomen maar vermoedelijk schoorsteen. Zo ja, waar? Is de bodem verontreinigd of is er redelijk vermoeden dat uw grond verontreinigd is? (bijvoorbeeld door toedoen van buurpercelen, waar verontreiniging mogelijk is) X Nee Ja
Toelichting
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? X Nee Ja
Toelichting
Zo ja, zullen deze werkzaamheden door u voor het notarieel transport worden uitgevoerd? Nee Ja Is de woning belast met een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving of een voorstel daartoe, als Beschermd monument Beschermd stads- of dorpsgezicht
Ja
X Nee
Gemeentelijk monument
Ja
X Nee
Ja
X Nee
Beeldbepalend pand
Ja
X Nee
Zijn er met betrekking tot de woning verplichtingen ten opzichte van derden wegens voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop? X Nee Ja
Toelichting
Zijn er met betrekking tot de woning procedures gaande bij de rechtbank, gemeente of andere instanties? X Nee Ja
Toelichting
Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd, zonder de daartoe benodigde vergunningen? En/of zijn er verbouwingen c.q. plaatsingen verricht, waarbij niet is voldaan aan de wettelijk geldende regelgeving? X Nee Ja Toelichting Is de Wet Voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
X Nee Ja
Slotvraag Heeft u nog aanvullende informatie over uw woning of woonomgeving, die voor de koper van belang is bij het nemen van een koopbeslissing? X Nee Ja Toelichting
Aldus naar waarheid ingevuld te Plaats, datum: Handtekening verkoper
Adres woning
Lisserdijk 20 te Buitenkaag
Handtekening partner
V2.00
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.
Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.
Ja
Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected]. www.deleeuw.nl
www.deleeuw.nl
www.deleeuw.nl
