Breda Rochussenstraat 5
SCHITTEREND - ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD - INSTAPKLAAR GESCHAKELD HALF VRIJSTAAND HERENHUIS FRAAI GELEGEN IN DE BOSENCLAVE VAN HET WOONPARK SCULPTURA. DEZE IN 2008 OPGELEVERDE ZEER RUIME EIGENTIJDSE NIEUWBOUWWONING MET EEN INHOUD VAN MAAR LIEFST 685 M3 IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 231 M2 EN BESCHIKT OVER EEN AANPANDIGE GARAGE. DE WONING IS OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN DOOR DE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE HET GROOTSTE GESCHAKELDE TYPE DAT BINNEN DIT KLEINSCHALIGE PROJECT IS GEBOUWD. KORTOM, EEN CENTRAAL EN FRAAI GELEGEN HERENHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 180 M2 VERDEELD OVER VIJF KAMERS EN DE ROYALE BIJKEUKEN. DEZE WONING WELKE MET EEN ZEER SCHERPE VRAAGPRIJS WORDT AANGEBODEN IS MEER DAN EEN BEZICHTIGING WAARD.
Aanvaarding in overleg
Rochussenstraat 5, 4812 PC Breda
Korte algemene beschrijving Van dit modern vormgegeven herenhuis dat is gelegen in de Bosenclave van het Woonpark Sculptura geven wij eerst een korte algemene beschrijving. Deze onder architectuur gebouwde woning is in 2008 als nieuwbouw woning opgeleverd en door de huidige eigenaren zeer smaakvol en met gebruikmaking van hoogwaardige materialen afgewerkt. De woning betreft het type César, een half vrijstaand herenhuis dat via de garage en het woongedeelte is geschakeld met de naastgelegen woningen. Al tijdens de bouw is ervoor gekozen de woning op de begane grond aan de achterzijde uit te bouwen waardoor een zeer fraaie
leefruimte is gecreëerd. Het betreft dan ook de grootse woning (inhoud ruim 685 m3) welke binnen dit kleinschalige nieuwbouwproject is gebouwd. De woning kent een speelse en afwisselende opzet met een bijzondere en strakke uitstraling. De begane grond is door de uitbouw aan de achterzijde in de diepte georiënteerd, de eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping welke is gelegen onder een lessenaarsdak heeft aan de voorzijde een hoogte van maar liefst ruim 4 meter.
De woning kent een modern en zeer comfortabel energieconcept. Middels een eigen warmtepomp wordt warmte uit de bodem gehaald. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, u komt dan ook – uitgezonderd de designradiator in de badkamer – nergens radiatoren tegen in deze woning. Vloerverwarming geeft een homogene temperatuurverdeling wat resulteert in een grotere behaaglijkheid en minder stofdwarrelingen in huis. Daarnaast werkt dit systeem in de zomer als een vloerkoelingssysteem waardoor ook in de zomer de temperaturen in huis zeer behaaglijk blijven.
INDELING Begane grond Entree/hal met vaste kast met opstelplaats warmtewisselaar, meterkast (7 groepen, dubbele krachtstroomgroep en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet met zwevend closet en fonteintje en toegang tot woongedeelte.
De royale woonkamer van ca. 60 m2 met veel lichtinval door de extra grote ramen naast de dubbele tuindeuren is –net als de keuken en gang- voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en spuitwerk plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer geven twee openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin met groot terras met diverse plantenborders en een natuurlijk begroeide groene tuinafscheiding. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer, het eetgedeelte dat aansluit op de half open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Keuken Moderne luxe keuken in hoekopstelling, naast de hoge kastenwand met koelkast en kast met uitschuifladen diverse onderkasten en laden onder het natuursteen/graniet aanrechtblad dat voorzien is van een rechthoekige rvs-spoelunit. De design keuken met uitgekiend lichtconcept is uitgevoerd in hoogglans wit met greeploze, soft sluitende deuren en laden, een designkraan en Siemens inbouwapparatuur. Naast een grote 3-pits inductie kookplaat beschikt de keuken over een grote koelkast met meerdere groente laden, een stoomoven, design rvs-afzuigkap en vaatwasser.
Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie grote slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamerwanden zijn geheel betegeld, de vloer is voorzien van vloertegels (eveneens met vloerverwarming). In de badkamer treft u naast een ingebouwde muziekvoorziening een ligbad met afgeronde hoeken, een douchecabine, vaste wastafel en design radiator aan.
Tweede verdieping Grote open vierde (slaap)kamer onder het lessenaarsdak met een nokhoogte van bijna 4 meter. Hier tevens opstelplaats voor de wasapparatuur en de ventilatie unit. Onder het lage deel van het zadeldak een grote handige bergzolder.
Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is ruim van opzet en voorzien van een groot terras, u kunt in de zomer dan ook optimaal genieten van zon en schaduw. Parkeren Op eigen terrein oprit voor meerdere auto’s. In de directe omgeving van de woning kunt u volop vrij parkeren langs de openbare. Ligging en locatie Dit modern vormgegeven herenhuis is gesitueerd in de Bosenclave van Woonpark Sculptura aan de zuidzijde van Breda. Het centrum van Breda, het centrum van Princenhage evenals het gezellige Ginneken Marktje en het Mastbos zijn op loopafstand dan wel op minder dan een kwartiertje fietsen gelegen. Direct nabij de woning heeft u al toegang tot het prachtige waterpark dat onderdeel uitmaakt van een ecologische zone. Dit betreft een zeer groen (wandel)gebied met veel water aan de zuidzijde van Breda. De woning heeft goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via de Zuidelijke Rondweg naar de A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. Ook de openbaar vervoervoorzieningen in Breda (bus/trein en HSL) zijn uitstekend te noemen.
Plattegronden en 3D weergave: kijk voor de interactieve plattegronden van deze woning op onze eigen site (www.schots-makelaardij.nl).
Kadastrale kaart Rochussenstraat 5 Breda, perceelnummer 5883.
De woning in het kort: Type woning: Via garage en woongedeelte geschakeld half vrijstaand herenhuis, moderne vormgeving. Bouwjaar: 2008, perceeloppervlakte 231 m2. Bouwaard: Opgetrokken in wit geschilderde baksteen (spouwmuren), lessenaarsdak alsmede deels plat dak. Optimaal geïsoleerd met overal hardhouten kozijnen met draai/kiepramen welke zijn voorzien van HR++ glas. Domotica aansturing van o.a. verlichting. Fraai terras met plantenborders. Parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein. Keuken voorzien van 3-pits inductiekookplaat, stoom-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Verwarming/warm water: warmtepomp met vloerverwarming / vloerkoeling en balansventilatie met een temperatuurregeling per vertrek Aantal vertrekken/kamers: 5, 4 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten Inhoud: woning ca. 685 m³ Woonoppervlakte: ca. 180 m2 Gebruiksoppervlak wonen: ca.160 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m2 Externe bergruimte: ca. 0 m2 Gebouw gebonden buiten-ruimte: 0 m2 GIW garantiecertificaat Energielabel: A (geldig tot 23 juni 2025) Onderhoud woning: zowel binnen als buiten is de woning uitstekend onderhouden, de woning is in 2014 aan de binnenzijde nog volledig geschilderd. De diverse rolgordijnen (dubbel systeem), vitrage en overgordijnen en kasten op de eerste verdieping worden ter overname aangeboden. Het gezellige centrum van Breda, het centrum van Princenhage, gezellige Ginneken Marktje en het Mastbos zijn op loopafstand dan wel op minder dan een kwartiertje fietsen gelegen. Direct nabij de woning heeft u al toegang tot het prachtige waterpark dat onderdeel uitmaakt van een ecologische zone. Dit betreft een zeer groen (wandel)gebied met veel water aan de zuidzijde van Breda. De woning heeft goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via de Zuidelijke Rondweg naar de A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. Ook de openbaar vervoervoorzieningen in Breda (bus/trein en HSL) zijn uitstekend te
De in deze presentatie opgenomen informatie alsmede de genoemde maten en specificaties zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend jegens de makelaar of de verkoper.
