Nieuwsbrief 3. Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda. 5 mei 2014

Nieuwsbrief 3. O n t w i k k e l i n g

D e s i g n h o t e l

N i e u w s t r a a t

B r e d a

5 mei 2014

Introductie. NATUURLIJK HADDEN WIJ ONS VOORGENOMEN OM AL EERDER EEN NIEUWE NIEUWSBRIEF UIT TE BRENGEN, ECHTER DE DRUKTE VAN DE WERKZAAMHEDEN IN EN ROND HET ERFGOEDCOMPLEX AAN DE NIEUWSTRAAT, HEEFT DIT NIET MOGELIJK GEMAAKT, VANDAAR EEN EXTRA UITGEBREIDE NIEUWSBRIEF. BOUWKUNDIG HEBBEN WIJ DE AFGELOPEN MAANDEN WERKZAAMHEDEN UITGEVOERD TEN BEHOEVE VAN SANERING EN CONSOLIDATIE, DE ONDERLIGGENDE FINANCIERING IS NADER GESTRUCTUREERD EN HET DEFINITIEF BOUWKUNDIG ONTWERP IS AANGEPAST OP DE WENSEN VANUIT DE HUURDER. In deze nieuwsbrief zullen we u op de diverse onderdelen nader inlichten over de stand van zaken. Mocht u naar aanleiding van deze nieuwsbrief behoefte hebben aan aanvullende informatie dan kunt u daartoe ten aller tijden contact opnemen met onze uitvoerende partner; Schonck, Schul & Compagnie, Fatimastraat 1 te Breda, tel 076 - 56 56 056

Bijzondere verrassingen. Om een beter beeld te verkrijgen van de bouwkundige en constructieve staat van het complex zijn er door Restauratieaannemer Nico de Bont | TBI in zeer nauw overleg met de Gemeente Breda, zorgvuldige stripwerkzaamheden uitgevoerd. Deze stripwerkzaamheden zorgen enerszijds voor een beter beeld van de huidige staat van het casco en zorgen anderszijds voor bijzondere verassingen. Zo zijn er een aantal bijzondere stucplafonds aangetroffen in het Liefdesgesticht. Deze waren verborgen achter verlaagde plafonds. Daarnaast zijn er een aantal kaarsnissen aangetroffen achter voorzetwanden. Verder blijkt dat de kapel decoratieschilderingen gehad heeft vergelijkbaar met de grote hal in het Rijksmuseum. Dit is overigens verklaarbaar want architect B. Lijdsman was immers een leerling van de grote Pierre Cuypers. De meest bijzondere vondst van de afgelopen periode is een schildering op de 1e verdieping van Assendelft. Op de eerste verdieping was in de 18e eeuw een kapel gevestigd, waarvan deze schildering de enige herinnering is die we tot op heden hebben aangetroffen.

Vrijgekomen stucplafond in het Liefdesgesticht

Detail sjabloonschildering

Historische plattegrond Kapel 1e verdieping Assendelft

Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda Nie uwsbr ief 3

2

Aangetroffen sjabloonschildering Kapel 1e verdieping Assendelft


3

Voortgang bouwwerkzaamheden. OM IN DE TOEKOMST PROBLEMEN TE VOORKOMEN HEEFT DE AFGELOPEN PERIODE IN HET TEKEN GESTAAN VAN CONSOLIDEREN EN SANEREN. De zwamaantasting die in alle panden hevig zichtbaar was is gesaneerd en de aangetaste constructie onderdelen zijn hersteld. Met name een groot aantal houten balkkoppen was dermate aangetast dat deze traditioneel (houtvervangen) of met epoxyherstel (kunststof) zijn hersteld. In de kap van de Kapel was de aantasting zo ver dat het een wonder is de kap en het gewelf niet zijn ingestort.

over was. Dankzij de eerste herstel en met name consolidatiewerkzaamheden aan andere daken is de conditie van de panden sterk verbeterd. Dit blijkt ook uit de carbid proeven die door Nico de Bont zijn uitgevoerd. Met de carbidproeven wordt de vochtigheid gemeten, op 4 van de 5 locaties is tijdens de meting eind februari een acceptabel niveau behaald. Dit in tegenstelling tot eind 2013 toen er nog op 4 van de 5 locaties een te hoge vochtigheid is gemeten.

In de kap van de Kapel is tevens al een deel van het houten dakbeschot aangepakt waar door de jaren zonder leibeddekking weinig meer van

Naast de sanering van de zwam is er ook door Stolwerk hard gewerkt om de nog talrijk aanwezige asbest te verwijderen uit het pand. Op dit moment liggen de werkzaamheden tijdelijk stil. Dit is besloten vanuit de fiscaliteit die voor de private investeerders van groot belang is. Wanneer de CV op 1 juli is gesloten, zullen de werkzaamheden weer op gang komen en kunnen de echte restauratieve werkzaamheden worden opgestart.

Balkkoppen met epoxy herstel

Balkkoppen met traditioneel herstel

Zicht vanaf de steiger op het aangetaste gewelf

Nieuwe leibedekking Kapel

Herstelwerk houten dakconstructie


4

Steigerwerk in de kapel ten behoeve van dakwerkzaamheden. Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda Nie uwsbr ief 3

5

Odyssey Hotel Group & Marriott FEBRUARI 2014 SLOOT DE ONTWIKKELINGSCOMBINATIE DESIGNHOTEL NIEUWSTRAAT BREDA V.O.F. EEN HUUROVEREENKOMST MET ODYSSEY HOTEL GROUP, GEAUTORISEERD FRANCHISENEMER VAN MARRIOTT INTERNATIONAL INC. DE ODDYSSEY HOTEL GROUP OPEREERT HOTELS OP BASIS VAN LANGE TERMIJN HUUROVEREENKOMSTEN. Oddysey exploiteert en huurt op dit moment een drietal hotels: het Marriott in Stuttgart Sindelfingen, Renaissance Karlsruhe hotel en Hotel Glow in EIndhoven. Daarnaast zijn er een viertal exploitaties op 4 & 5 sterren niveau in voorbereiding, waaronder een Renaissance hotel in Rotterdam. Marriott heeft meer dan 3.900 hotels, waarvan 1.900 op basis van een franchiseovereenkomst. Naast het grootste online boekingssysteem beschikt Marriott over 40 miljoen vaste gasten/ loyalty card houders. Voor de Nieuwstraat is, na overleg met Marriott, het label Autograph Collection gekozen. Autograph Collection is een van de 16 labels die Marriott hanteerd, speciaal

bedoeld voor eigenzinnige onafhankelijke boutiquehotels met een iconische uitstraling, geen betere keus is denkbaar voor het project aan de Nieuwstraat. Dit Autograph Collection label maakt van een hotel geen formule hotel, het gaat uit van een minder strict programma van eisen en is volledig gefocust op de bijzondere eigenschappen en waarde van het pand. In de omgeving zijn Autograph Collection hotels te vinden in Lille, L’Hermitage Gantois, en het onlangs geopende Hotel am Steinplatz in Berlijn. Op de gevel zal dan ook geen Marriott komen, daarvoor is het label te eigenzinnig, echter qua organisatie en communicatie wordt het hotel volledig opgenomen door de “Marriott familie“.

Met de komst van het Autograph Collection hotel aan de Nieuwstraat verzekert Breda zich zodoende van een internationaal erkend label. Iedere nieuwe locatie en samenwerking met een franchise partner van Marriott, wordt onderworpen aan de persoonlijke toetsing en goedkeuring van de directie van Marriott. Zo heeft Markus Lehnert, Vice President van Marriott International Inc. op 21 februari j.l. Breda bezocht. Allereerst het complex aan de Nieuwstraat en vervolgens het stadhuis, alwaar de wethouder Akinci het belang van het project voor de stad Breda onderstreepte. De goede klik met Breda had tot gevolg dat Marriott zich zelf ook als concern garant stelt voor de nakoming van het huurcontract door Oddysey Hotel Group. Vertrouwen en zekerheid is zo volledig gegeven.

v.l.n.r.: | Richard Schul (Ontwikkelingscombinatie Designhotel Nieuwstraat Breda) | Selçuk Akinci (Wethouder Gemeente Breda) | Markus Lehnert (Vice President International Hotel Development - Marriott International Inc.) | Margot Cooymans (Managing Partner Odyssey) | Bart Nederlof (Steenco BV) | Peter van der Woude (Partner – Odyssey) | | Rick van Erp (Director Business Development - Odyssey) |


6

Voortgang van de financiering en de tot standkoming CV.

Doordat er meer inzicht is gekomen in de huidige staat van het casco, wat natuurlijk tegenviel, maar ook doordat wijzigingen zijn doorgevoerd in het ontwerp (10 extra kamers) is het bouwbudget behoorlijk verhoogd. Het gevolg van dit inzicht is ook dat Restauratie-aannemer Nico de Bont | TBI een garatie kan verstrekken dat de bouwkosten nimmer overschreden gaan worden.

Op dit moment zijn Richard Schul van Schonck, Schul & Compagnie en Hugo Mistrate Haarhuis van Fakton druk bezig met voorintekening van de participaties, waarbij op dit moment gesteld kan worden dat al op haast 50% van de beschikbare participaties is ingeschreven. Dit geeft alle vertrouwen dat zo daadwerkelijk op 1 juli, door de notarissen van SulzerMirck Notarissen, de CV kan worden opgericht. Natuurlijk staat deze CV volledig onder toezicht van het Nationaal Restauratie Fonds.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Richard Schul, tel nr. 076 -56 56 056 of mailen naar [email protected].

Investeringsmemorandum

NieuwstraatBreda

OP BASIS VAN HET NIEUWE HUURCONTRACT IS HET INVESTERINGSMEMORANDUM TEN BEHOEVE VAN DE PRIVATE FINANCIERING AANGEPAST. IN DE BASIS BLIJFT DE GEDACHTENGANG OMTRENT HET VORMEN VAN EEN BV/CV CONSTRUCTIE OVEREIND ECHTER DE PARAMETERS ZIJN VERSCHOVEN.

wordt een de sluiting van de CV verwacht op 1 juli 2014, zodat daarna de restauratie en herontwikkeling kan worden opgestart.

designhotel nieuwstraat Breda c.v.

Ondanks deze wijzigingen blijft het rendement behoorlijk en is er geen wijziging in de financieringsbehoefte vanuit participaties en de Provincie Noord-Brabant. Het financieringsbesluit ten aanzien van de aangevraagde financiering vanuit de Provincie Noord-Brabant staat op de agenda van gedeputeerde staten op 27 mei 2014. In de periode hiervoor en daarna zullen we ook de participaties definitief gaan uitgeven. Zodoende Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda Nie uwsbr ief 3

7

HIP STUDIO. VANUIT ODYSSEY HOTEL GROUP IS HIP STUDIO IN DE ARM GENOMEN OM HET VERDERE ONTWERP VAN HET INTERIEUR VORM TE GEVEN. HIP STUDIO IS EEN GERENORMEERD BUREAU EN HEEFT VEEL ERVARING MET HET INRICHTEN VAN HORECA IN COMBINATIE MET RIJKSMONUMENTEN. WIM HOOPMAN IS VERANTWOORDELIJK VOOR HET ONTWERP. Eerste verkenning HIP Studio: In de panden zijn vele waardevolle, historische details en schilderingen aanwezig. HIP Studio gaat zich toeleggen op synergie tussen het interieur en de reeds aanwezige historische sfeer in de gebouwen. Voordat wordt ingegaan op onze ideeën per ruimte, kunnen we meer in het algemeen het volgende stellen over de bouw- en interieuraanpak met betrekking tot de onderhavige panden: Wat oud is en hersteld kan worden zoals het is geweest, zal zichtbaar worden gemaakt/ gehouden. Wij kiezen er niet voor om kunstmatige historie te creëren, zodat kitsch wordt vermeden. Op diverse plaatsen zal derhalve een spannende melange ontstaan van zichtbare historische en

zeer moderne elementen (glas, staal, strak), wat mede gedicteerd wordt door de functies binnen het hotel. Het combineren en de aard van de te gebruiken kleuren is essentieel voor de verwijzing naar de historie van de monumentale panden. FARROW & BALL, een gerenommeerde engelse verffabriek, werkt met zeer toepasselijke kleurwaaiers. Veel kleuren daarvan zijn terug te vinden in de huizen van The National Trust in Engeland. LITTLE GREEN kleurwaaiers zijn een prachtige aanvulling op de F&B kleuren. Ook Little Green heeft een mooi pallet aan kleuren verbonden aan het Britse erfgoed. Het gebruik van de pigmenten in deze verfsoorten geeft pastel- en krijtachtige tinten met een eierschaalachtige textuur. De tinten lijken op diverse momenten van de dag en afhankelijk van de kleuren van omringende decoratieve elementen, andere kleurlaagjes te laten zien. Deze kleuren gebruiken we ook in de nieuwbouw om eenheid in het totale complex te creëren.

Beelden reeds gerealiseerde projecten HIP Studio:

Ron Gastrobar, Amsterdam

Hotel Notting Hill, Amsterdam

Hotel Notting Hill, Mijdrecht


8


9

Profiel.

PROJECTLEIDER DESIGNHOTEL NIEUWSTRAAT:

Naam Geboren te

: Hugo Mistrate Haarhuis : 12 oktober 1977 : Leiden

Drijfveren

Functie

: Financiële structurering, Senior Consultant Fakton Rotterdam

Opleiding

: Bedrijfseconomie

: Met de realisatie van het Designhotel wordt een bijzonder en monumentaal object nieuw leven ingeblazen. De combinatie van horeca en hotel zorgt er verder voor dat dit nieuwe leven bruisend en financieel onderbouwd is.

Burgerlijke staat : Samenwonend en 2 kinderen Kwaliteiten

Loopbaan

Hobby’s

: Analytisch, financieel creatieve denker.

: Begonnen als financieel risico management consultant, daarna financial engineer bij belegger/ontwikkelaar. Reeds 7 jaar zelfstandig ondernemer op het gebied van financiële structurering en vastgoed investeringen. : Buitenleven, squash, voetbal, formule I (van actief naar passief)

De ruwe diamant van Breda begint weer te glimmen!


10

Ruimtelijke Ordening. OM DE REALISATIE VAN HET HOTEL AAN DE NIEUWSTRAAT MOGELIJK TE MAKEN ZIJN ER DIVERSE VERGUNNINGEN BENODIGD. DE WERKZAAMHEDEN DIE TOT OP HEDEN PLAATSVINDEN KUNNEN WORDEN UITEGEVOERD DOOR DE REEDS VERGEVEN VERGUNNINGEN OP BASIS VAN HET VORIGE PLAN VAN WSG VOOR WONINGBOUW. De nog benodigde vergunningen worden aangevraag in twee procedures. Een vergunning voor de cascorestauratie, deze is nu in procedure. Hieronder vallen alle restauratieve werkzaamheden aan de gevels en het dak. De wijziging van het bestemmingsplan om de functie hotel mogelijk te maken wordt opgestart zodra de CV is gesloten op 1 juli 2014. De eerste stap hiertoe is echter wel reeds genomen. Op 19 maart zijn omwonenden uitgenodigd om de panden te bezichtigen, vervolgens zijn zij middels een presentatie geïnformeerd over de bouwplannen en de gevolgen. De tot op heden goede verstandhouding met de omgeving werd ook deze avond onderstreept door de positieve reacties op het plan.

Presentaties en rondleidingen

mogelijkheid om de panden te aanschouwen. Na een korte presentatie over het project zijn de, in totaal 80, deelnemers uiteindelijk in twee groepen rondgeleid in het Rijksmonumentale complex.

WIJ PRESENTEREN GRAAG EXTRA INFORMATIE EN LATEN MET TROTS DE HISTORIE VAN DE PANDEN AAN DE NIEUWSTRAAT ZIEN AAN BELANGSTELLENDEN. ZO HEBBEN WE IN DE AFGELOPEN PERIODE VELE GROEPEN MET BELANGSTELLENDEN KUNNEN RONDLEIDEN.

In mei 2014 zullen we nog met enige regelmaat rondleidingen organiseren. Mocht u geïnteresseerd zijn in het project en graag aansluiten om de panden te aanschouwen dan kunt u contact opnemen met Schonck, Schul & Compagnie.

Zo kregen op 17 mei alle leden van het Evenementenfonds van de VVV Breda de Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda Nie uwsbr ief 3

11

Website Design Hotel Nieuwstraat Breda. WOENSDAG 7 MEI 2014 WORDT DE NIEUWE WEBSITE MET HET INTERNETADRES WWW.DESIGNHOTELNIEUWSTRAATBREDA.NL GELANCEERD. DEZE DOOR HET BREDASE INTERNET SOLUTIONSBEDRIJF BEER’N’TEA GEBOUWDE UITGEBREIDE INTERNET SITE WORDT HET PORTAAL WAAROP ALLE INFORMATIE OVER HET ERFGOEDCOMPLEX AAN NIEUWSTRAAT SNEL EN DUIDELIJK IS TE BEKIJKEN. De rijke historie, fotorapportages, de huidige stand van zake en natuurlijk het beoogd eindresultaat van deze herbestemming is in te zien in een strak format met een treffende vormgeving. Beer’n’Tea ondersteunt de Ontwikkelingscombinatie Designhotel Nieuwstraat Breda V.O.F. in de herontwikkeling van deze voor Breda en Brabant belangrijke ambitie. Voor nadere informatie over Beer’n’Tea kunt u kijken op hun website WWW. BEERNTEA.COM of u kunt contact opnemen met Berend Bunningh 06 - 26 88 58 33 of Timo van der Zanden 06 – 18 02 31 08.


12

Gezocht: informatie over de Neo-Gotische kapel. ARCHITECT B. LIJDSMAN WAS EEN LEERLING VAN DE LEGENDARISCHE ARCHITECT PIERRE J.H. CUYPERS, O.A. BEKEND VAN HET RIJKSMUSEUM EN CENTRAAL STATION IN AMSTERDAM. DIT VERKLAART MISSCHIEN DE ZEER RIJKE DECORATIE SCHILDERINGEN OP DE WANDEN VAN DE KAPEL VAN DE FRANCISCANESSEN AAN DE NIEUWSTRAAT.

Deze decoratie schilderingen waren uitgebreider dan toegepast in vergelijkbare kapellen en kerken. Na de versobering ten gevolge van het 2e Vaticaans Concilie zijn deze schilderingen door de zusters bedekt met een dikke laag kalk. Thans komen er steeds meer motieven onder de kalk vandaan, echter de staat is te slecht om deze decoratie schilderingen te kunnen behouden. Aangezien er weinig beeldmateriaal voorhanden is uit die tijd (zie onderstaande foto en voorbeelden van sjabloon decoratie schilderingen

naar ontwerp van Pierre Cuypers) en er ook geen tekeningen voorhanden zijn van de gebruikte sjablonen verzoeken wij een ieder die nadere informatie hierover heeft contact met ons op te nemen, zodat we met die informatie misschien alle puzzelstukjes in elkaar kunnen leggen om tot een reconstructie te kunnen komen.


13

Participatie informatie-avond. OP 27 MEI AANSTAANDE WORDT ER OM 20.00 UUR IN CAFÉ BRASSERIE ONCLE JEAN AAN DE GINNEKENWEG TE BREDA EEN INFORMATIE AVOND GEGEVEN OVER HET PARTICIPEREN IN DE EIGENDOM VAN HET ERFGOEDCOMPLEX EN DE HERONTWIKKELING TOT VIJF STERREN DESIGNHOTEL. Op deze avond waar naast Aannemingsbedrijf Nico de Bont | TBI, huurder Oddysey Hotel Group, Fakton en betrokken adviseurs aanwezig zullen zijn, zal ook een managementdelegatie aanwezig zijn van Marriott International Inc.

TV Gazet De ontwikkelingscombinatie is een samenwerking aan gegaan met TV Gazet, de commerciële regionale TV-zender voor West-Brabant. Tv Gazet maakt programma’s rondom sport, lifestyle, culinaire zaken en het zakenleven en geeft zo een kijkje in het dagelijks leven van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom. TV Gazet gaat haast wekelijks een verslag doen van de voortgang, restauratie en participatie in dit thans grootste restauratieproject van Nederland.

Vaste presentatie van de items rond het Erfgoedcomplex ligt in handen van Ivo Rasenberg. Martien Vreijsen is als directeur van TV Gazet gelijk ook een van de meest enthousiaste ambassadeurs voor het Designhotel aan de Nieuwstraat. De afleveringen over de Nieuwstraat zijn buiten de site van TV Gazet; www.tv-gazet.nl ook op de eigen site www. designhotelnieuwstraatbreda.nl te bekijken.

Voor nadere informatie en/of deelname aan deze informatie avond kunt u zich aanmelden bij Lieveke Ligtenberg, tel. 076 – 56 56 056, [email protected] of via [email protected]


14

Partners.


15

COLOFON: Ontwikkelingscombinatie Designhotel Nieuwstraat Breda V.O.F. p/a Fatimastraat 1 4834 XT Breda [email protected] Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda Nie uwsbr ief 3

16

Nieuwsbrief 3. Ontwikkeling Designhotel Nieuwstraat Breda. 5 mei 2014

Recommend Documents