VERKOOPLASTENBOEK RESIDENTIE
NEDERSCHELDE NEDERSCHELDE BOUWVERGUNNING
Op 18 december 2008 verleende het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen van het kantoorgebouw tot appartementen. We citeren uit verslag van stedebouw Gent, punt 3 : “Beoordeling van de goede ruimtelijke ordening” “Deze aanvraag tot omvorming van een kantoorgebouw tot appartementen met handelsgelijkvloers is aanvaardbaar. Het project maakt op een creatieve manier gebruik van de bestaande structuur van het gebouw waardoor er een uiterst creatief voorstel ontstaat. Deze kwaliteit toont zich zowel extern als intern. Zo zorgt de aangepaste voorgevel voor een zekere verticaliteit die een dynamiek geeft aan het gebouw en een meerwaarde is voor het straatbeeld. Gezien de oppervlaktes van de appartementen, de kwaliteitsvolle indeling, de aanwezigheid van een terras per unit en voldoende parkeergelegenheid, kan ook het programma als positief ervaren worden. Dit project zal dan ook het wonen in de binnenstad versterken. Het behoud van de handelsgelijkvloers zorgt voor een blijvende functieaansluiting met de omgeving wat eveneens een goede zaak is.”
A. RUWBOUW Het gebouw dateert uit 1974 en was oorspronkelijk een kantoorgebouw met commerciële gelijkvloers en ondergrondse parkeergarage. Het feit dat er nergens noemenswaardige zettingsbarsten gevonden zijn bewijst de degelijkheid van de bestaande structuur. Bij deze verbouwing worden geen grote structurele werken uitgevoerd die zouden aanleiding kunnen geven tot nieuwe zettingen.
1. GRONDWERKEN Er worden geen grondwerken uitgevoerd die enige nadeel zouden kunnen berokken aan het bestaande gebouw.
2. STABILITEIT De bestaande draagstructuur is zeer eenvoudig opgebouwd: -Een centrale kern in het midden met voor en achteraan 2 kolommen -De gemene dragende wanden links en rechts -De vloeren zijn voorgespannen gewelven.
1
3. GEVELMATERIALEN Voorgevel: -De bestaande beton prefab gevelelementen blijven behouden. -De ribbelstructuur van de gevelelementen wordt met gepaste buitenpleisters effen getrokken. -Het geheel van de gevel wordt met de gepaste duurzame producten wit geschilderd.
4. RIOLERINGEN De bestaande binnenriolering wordt vervangen en gemoderniseerd. Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in overeenstemming met het gemeentelijke reglement en volgens de gegevens der plannen. Alle verticale leidingen bevinden zich in toegankelijke leidingschachten. Tegen het plafond van niveau -1 worden de verticale leidingen samengebundeld en onder degelijke helling naar het openbaar net gevoerd en aangesloten. Deze leidingen blijven zichtbaar, wat een goede controle mogelijk maakt. Gebruikt materiaal: polyethyleen van hoge dichtheid met technische weerstand aan 100°C. Merknaam: Geberit.
5. TERRASSEN Alle appartementen zijn voorzien van terrassen. De terrasvloeren worden afgewerkt met de gepaste materialen in functie van de keuze van de koper. De voorgestelde materialen zijn te bezichtigen bij Center Office. De borstweringen van de terrassen bestaat uit 2 delen: -eerste deel: bestaande gerenoveerde gevelwand -tweede deel: teneinde te voldoen aan de geldende veiligheidsnormen wordt de bestaande borstwering verhoogd tot een veilige hoogte. Dit deel van de borstwering wordt uitgevoerd in doorzichtig gehard veiligheidsglas die het zicht niet zal belemmeren.
6.DAKCONSTRUCTIE De bestaande platdak structuur blijft ongewijzigd.
7. DAKBEDEKKING a. Platte daken De bestaande platte daken worden gerenoveerd: Nieuwe isolatie (min dikte 100 mm) uitvoering type “warm dak” wordt voorzien op de bestaande dakstructuur. De platte daken worden afgewerkt met een waterdichte vlies. De dakranden worden uitgevoerd in aluminium. Deze dakdichting blijft te allen tijde toegankelijk voor controle en herstellingen.
2
b. terrassen Nieuwe isolatie (min dikte 100 mm) uitvoering type “warm dak” wordt voorzien op de bestaande dakstructuur. De terrasdaken worden uitgevoerd met een waterdicht vlies waarop de terrasvloer wordt geplaatst. Deze dakdichting blijft ten alle tijde toegankelijk voor controle en herstelling.
8. DORPELS Afhankelijk van de plaats in de gevel worden de dorpels onder ramen en deuren uitgevoerd in aluminium of in blauwsteen.
9. AFVOERLEIDINGEN - VERLUCHTINGSSCHOUWEN Verluchting der sanitaire ruimten via ventilatiesysteem. Sanitaire afvoeren in polyethyleen Geberit van hoge dichtheid, thermisch weerstand biedend aan 100°C, merk Geberit. -Zichtbare afvoerbuizen (RW) zijn in koper voor zichtbare afvoeren en -Ingewerkte afvoeren worden in polyethyleen Geberit van hoge dichtheid. voorzien.
10. BUITENSCHRIJNWERK - GLAS Het buitenschrijnwerk is voorzien in aluminium driekamerprofielen Profielkleur: standaard RAL kleur mat. (Kleur te bepalen door bouwheer en architect). Beglazing: super isolerende beglazing neutral +, 1.1 W/m²K Dikte van het glas is in functie van de oppervlakte op basis van een winddruk van 633 N/m² Wijzigingen hierop gebeuren in overleg met de bouwheer en architect.
11. INKOMHALL De vormgeving der inkomhall en overlopen wordt door de architect ingericht in een nobele tijdloze stijl. Vloer & Plinten Deze zal uitgevoerd worden in een natuursteen (type Oriental Basalt Satino dikte 2 cm) De bouwheer en architect behouden het recht dit te kunnen wijzigen door een gelijkwaardig materiaal. Muren en Plafond De muren worden egaal uitgeplakt en geschilderd, kleur nog te bepalen door architect Er wordt een vals plafond voorzien dat geschilderd wordt, kleur nog te bepalen door architect. Inkomsas De sasdeur gelijkvloers wordt uitgevoerd met beveiligd glas. Brievenbussen Hangmeubel uit MDF voorzien van brievenbussen, video- en parlofoon installatie,
3
12. TRAPZAAL Het bestaande ruime trappenhuis wordt gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle muren en onderkanten der trapsdelen worden egaal uitgeplakt en geschilderd, kleur te bepalen door architect.
13. LIFT De lift, bestemd voor het vervoer van 5/6 personen, 450 Kg, bedient de kelder tot en met de 5de verdieping. De lift is toegankelijk voor rolstoelen. De lift is uitgerust met automatische border schuifdeuren en beantwoordt aan de gestelde veiligheidsnormen.
14. GEMEENSCHAPPELIJKE KELDERS EN GARAGE In de kelderverdieping zijn dubbele staanplaatsen voorzien voor ieder appartement. Ieder appartement heeft een persoonlijke kelderberging. De kelderbergingen zijn voorzien van een lichtpunt en stopcontact. De leidingen worden “opgebouwd” geplaatst. In de ondergrondse garage is een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien. Opmerking : Wagens met LPG-bevoorrading worden NIET in de keldergarages toegelaten.
15. VIDEO - PARLOFONIE - DEUROPENER Een volledige installatie van parlofoon verbindt alle appartementen met de inkomdeur van het gebouw. Ieder appartement bevat een apparatuur met belknop die elektrisch het slot, gelegen bij de ingang, in werking stelt. Om veiligheidsredenen wordt de parlofonie met een videoapparaat vervolledigd, teneinde een selectie van de oproepen te vergemakkelijken.
16. BINNENSCHRIJNWERK Inkomdeuren appartementen De voorziene inkomdeuren, geplaatst in metalen kader, hebben een brandweerstand van 30 min. volgens NBN S21-202. Het volledig verslag van de brandproef op het deurblad, inclusief deuromlijstingen, uitgevoerd door het “Laboratorium voor aanwending der brandstoffen” van de U.G., moet worden voorgelegd. De inkomdeuren zijn voorzien van een spionoog, dievenklauwen en driepunt slot, in combinatie met de inkomdeur der residentie.
17. SLUITWERK De ingangsdeur van het gebouw is van een cilinderslot voorzien, evenals de inkomdeur van 4
ieder appartement, dit in combinatie met het slot van de ingangsdeur. 18. BEPLEISTERING De gemeenschappelijke delen op gelijkvloers, verdieping 1 en 2 worden afgewerkt en gepolijst in één laag met type Knauf of Gipsine-pleister. De trapzaal wordt over alle verdiepingen afgewerkt en gepolijst in één laag met type Knauf of Gipsine-pleister.
19. SCHILDERWERKEN Het buitenschrijnwerk is op kleur geleverd door de fabrikant. Binnenzijde buitenschrijnwerk heeft dezelfde kleur. De muren en plafonds van de gemeenschappelijke delen worden op alle verdiepingen geschilderd, inclusief trappenhuis. De gemeenschappelijke keldergang wordt geschilderd. De garages en de gemeenschappelijke toegang tot de garages wordt geschilderd. De parkingmarkeringen voor de staanplaatsen in de kelder worden verzorgd door de promotor.
20. ALGEMENE ELECTRISCHE INSTALLATIES Aard van de stroom: 220 V wisselstroom. De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type. Deze installatie is hermetisch daar waar de voorschriften van de stroombedelende maatschappij het eisen. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. De schakelaar en de algemene zekering bevinden zich bij de tellers in de kelder. De individuele zekeringen van private leidingen werken automatisch. Verlichtingsarmaturen zijn enkel voorzien in de gemeenschappelijke delen, alsook de noodverlichting. Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomsas, overloop, keldergangen en garage. a. Hoogspanning cabine Het gebouw wordt gevoed vanaf een algemeen laagspanningsbord aangesloten op de hoogspanningscabine van het distributietype, ingericht door de stroomleverende maatschappij. b. Algemeen laagspanningsbord Vanaf het algemene laagspanningsbord gebeurt de distributie van het benodigd vermogen in laagspanning naar de diverse op te richten afdelingen van het gebouw, door een rechtstreekse 5
voeding vanaf het ALSB bij middel van gepantserde, ondergrondse kabels. Het algemene laagspanningsbord met de hoofdschakelaar, beveiligingen en bedieningen, rails, signaallampen, meetinstrumenten,... Het algemene laagspanningsbord en de ondergrondse voedingskabels worden ingericht door de stroomleverende maatschappij. c. Hoofd verdeelborden / Meterborden Elk van de appartementen van het gebouw wordt voorzien van een hoofd verdeelbord/meterbord op te stellen in de technische kelders. De hoofd verdeelborden/meterborden zijn geschikt voor de distributie van het deelvermogen van de appartementen in laagspanning, met rechtstreekse voeding vanaf het algemeen laagspanningsbord. Hoofd verdeelbord/meterbord per appartement met hoofdschakelaar en beveiligingen, secondaire beveiligingen en bedieningen, rails, signaallampen,... d. Verdeelborden De individuele verdeelborden per appartement worden voorzien in deel B “privatieve delen” e. Hoofdverdeling van de stroom Individuele voeding vanaf de verschillende hoofdborden/meterborden voor de verschillende appartementen of gemeenschappelijke afdelingen vanaf het desbetreffende hoofd verdeelbord van het gebouw. Deze voedingen gebeuren rechtstreeks vanaf het desbetreffende hoofd verdeelbord/meterbord bij middel van gepantserde kabels. f. Leidingen & voedingen, kabelgangen, vloerkanalen Volgens : - laatste uitgave van het AREI - laatste reglementering van het ARAB - de regels van de goede techniek - de in omloop gebrachte normen. g. Aarding & Equipotentiale verbindingen Volgens de voorschriften vervat in het AREI KB van 81.03.10 en de aanvullingen ervan. h. Bedieningstoestellen & Contactdozen In de gemeenschappelijke delen worden de klassieke in of op te bouwen bedieningstoestellen en contactdozen geplaatst. Bewegingsdetectoren van het type met passief infrarood zijn voorzien op de diverse toegangen tot het gebouw: inkomsas, trapzaal, overlopen, keldergangen, gemeenschappelijke parkeergarages, inrit. Deze bewegingsdetectoren vervangen de klassieke schakelaars en/of drukknoppen, automatiseren de aansteking van de verlichting bij beweging en dragen bij tot het verhogen van de veiligheid in en om het gebouw. i. Verlichtingsarmaturen In de gemeenschappelijke delen van het gebouw worden de verlichtingsarmaturen in- of opgebouwd, voorzien van lampen van het energiebesparende type met elektronische voorschakelapparatuur, voor het beperken van de te installeren vermogens en van de energiekostprijs bij uitbating. De elektronische voorschakelapparatuur biedt daarenboven de mogelijkheid tot het traploos regelen van de lichtsterkte bij middel van elektronische dimschakelingen. 6
De veiligheidsverlichting is uit te voeren volgens de voorschriften van de gangbare normen ter zake en advies brandweer, wat betreft deze voor de gemeenschappelijke delen. Verlichtingsarmaturen zijn enkel voorzien in de gemeenschappelijke delen: inkomsas, trapzaal, overlopen, keldergangen en gemeenschappelijke parkeergarages.
21. SANITAIRE INSTALLATIES EN BLUSMIDDELEN De leidingschachten worden voorzien met de nodige toevoer- en afvoerleidingen Dienstkranen - koud water - zijn voorzien in de gemeenschappelijke delen in de kelder. De verticale leidingschachten: De sanitaire distributieleidingen per appartement en afvoerleidingen worden berekend met de genormaliseerde debieten per appartement en bijhorende gelijktijdigheidscoëfficiënt, volgens het vermoedelijk aantal te bedienen apparaten, rekening houdend met de voorschriften van het sanitair reglement voorgesteld door het WTCB. Dienstkranen zijn voorzien op nivo –1 ter hoogte van de trapzaal. De aanvoer van de hoofdleidingen koud water en blusinstallaties, gebeurt via de kelders. Op deze leidingen zijn de verticale stijgleidingen aangesloten en in technische kokers aangelegd, voorzien van de nodige afsluiters en terugslagkleppen met aflaat dispositief. De distributieleidingen in de individuele woongelegenheden vanaf de verticale kokers worden voorzien in deel B “privatieve delen”. De warmwaterproductie gebeurt in elk appartement. Een gemeenschappelijke waterbehandelingsinstallatie van het type verzachting door automatische inschakeling volgens het volume of de kwaliteit van het behandelde water, of volgens de staaf van de actieve massa is voorzien na de algemene teller. Iedere woongelegenheid wordt uitgerust met een individuele waterteller voor het aanrekenen van het verbruik. De brandleidingen in de gebouwen zijn uit te voeren in gegalvaniseerd staal, dit voor het bekomen van voldoende uitwendige mechanische sterkte van de installatie. De blusmiddelen bestaan uit brandhaspels op iedere bouwlaag, poederblusapparaten en een algemene brandweer aankoppeling. De distributieleidingen buiten de gebouwen in hard polyethyleen voor drukleidingen, druktrap PN 10, geschikt voor aanleg in volle grond, eveneens voor de ondergrondse aansluiting van de brandleidingen. De koudwaterleidingen zijn op de plaatsen waar condensatie te vrezen is, voorzien van een anti-condensisolatie. De afvoeren in de technische kokers uit te voeren in hard polyethyleen, gescheiden stelsel van het type B1 (beperkte enkele riolering zonder hoofdverluchting). De standleidingen worden geplaatst in de verticale kokers naast de waterleidingen met 7
verzamelleidingen via de kelders aangesloten op de rioleringen. De zichtbare leidingen zijn te schilderen in een overeen te komen kleur in de gebruikslokalen, in de technische lokalen voorzien van de conventionele kleuren.
22. MECHANISCHE VERLUCHTING De kelderverdieping: De parking wordt mechanisch afgezogen overeenkomstig de brandweervoorschriften. De individuele appartementen: De verluchting en ventilatie zal voorzien volgens de studie opgemaakt door de energieverslaggever en volgens de toepasselijke EPB-normen.
23. ZONNEWERING Aan de voorgevel worden mobile zonneweringen bevestigd die manueel kunnen verplaatst worden per appartement. Deze zonneweringen worden opgehangen op geleiders die het gebruik ervan vergemakkelijken. Deze zullen manueel vastgelegd kunnen worden op de rail van de borstwering.
24. KOKERS De bestaande kokers worden gerenoveerd, en voorzien van nieuwe nutsleidingen en afvoerbuizen. Nieuwe kokers worden gedimensioneerd in functie van de leidingen.
8
B. DE PRIVATIEVE DELEN 1. ISOLATIE A. Akoestische Horizontaal tussen de verdiepingen Gezien het hier gaat om een bestaande constructie die verbouwd wordt kunnen niet alle bouwelementen visueel onderzocht worden en gecontroleerd worden naar hun akoestische eigenschappen. Teneinde een akoestisch comfort te garanderen wordt niets aan het toeval overgelaten. Een erkend bureau zal de bestaande constructie onderwerpen aan een aantal akoestische testen. - Een meerpuntsmeting met de hamerklopmachine en spectraalontvanger - Een referentie meting naar luchtgeluidsisolatie (naar begroting van de flankerende transmissiewegen) Dit verslag zal als leidraad dienen voor een correcte opbouw.
Vertikaal tussen de appartementen De conceptie van het gebouw en de organisatie van de appartementen is zo opgevat dat de gemene muren tussen twee appartementen beperkt zijn. De gemeenschappelijke muren zijn in verschillende lagen samengesteld die een optimaal akoestisch comfort garanderen. B. Thermische Dubbele beglazing Super isolerende beglazing met K-waarde 1,1 voor alle aluminium schrijnwerk. Terrasdaken De thermische isolatie (minimum dikte van 8 cm) van de terrasdaken is van een hoge densiteit omwille van de gebruiksbelasting. De isolatie is gelegen volgens het principe van een warm dak”. Gevelconstructies De bestaande buitenmuren worden volledig geïsoleerd, waardoor er nergens koude bruggen aanwezig zijn. De gebruikte isolatie is afhankelijk van het type muur. (6 cm dik, in geextrudeerd polystyreen of 15 cm glaswol).
2. PLEISTERWERKEN A.Muren Bestaande muren worden afgewerkt en gepolijst in één laag met type Knauf of Gipsine pleister. De stijlwanden in de appartementen worden opgestopt en voorbereid voor de schilderwerken. De schilderwerken zijn niet voorzien. 9
B.Plafonds De verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gyproc platen gevezen op een achterliggende plaat dit om de stabiliteit van het plafond te optimaliseren.
3. VLOERBEKLEDING Het gamma van de vloeren en wandbekleding wordt voorgesteld door bouwheer en architect. Iedere vloer heeft een particuliere handelswaarde. De voorgestelde vloeren kunnen bezichtigd worden op het kantoor van de makelaar of bij de aangestelde handelaar.
Harde vloerbekleding: -Volkeramische vloertegels (gerectifieerd tenzij anders vermeld) worden recht op recht geplaatst met fijne voeg. -Natuursteen vloertegels worden recht op recht geplaatst met fijne voeg. -De vloertegels van de privatieve ruimtes worden gelijmd op de chape -De keramische en natuurstenen vloeren worden geplaatst conform de geldende normen De door de bouwheer en architect geselecteerde vloeren zijn de volgende: Inkom, toilet en gang: Natuursteen: Topaz “Dune” 50/50/2 handelswaarde 69,62 €/m² geplaatst. Keuken: Volkeramisch: Ceselatto Naturale 60/60/1.4 handelswaarde 66,00 €/m² geplaatst. Bergingen: Volkeramisch: Mountain Brown 45/45/1.4 handelswaarde 31,90 €/m² geplaatst. Badkamers: Volkeramisch: Ceselatto Naturale 60/60/1.4 handelswaarde 66,00 €/m² geplaatst. Zachte vloerbekleding Geen zachte vloerbekleding (tapijt) voorzien Houten vloerbekleding: Half massief parket in eik met bijhorende plinten voorzien in alle ruimtes waar geen stenen vloeren voorzien zijn. Parketbreedte 15 cm breedte met al of niet kleine voeg tussen de planken Afwerking: naturel geolied Parket geleverd en geplaatst voor: 75,00 €/m² Plinten geleverd en geplaatst voor: 12,00 €/m² Andere afwerkingsmogelijkheden zijn te bespreken met plaatser.
4. MUURBEZETTING De wandtegels worden gelijmd op de gips of waterafstotende platen in de douches. 10
Vermelde ruimtes worden voorzien van wandtegels: Voor de keuken: Tegels: Yorkshire 13/13 handelswaarde 49,95 €/m² De tegels in de keuken worden voorzien op de wand van de kookplaat. 1 dubbele doorlopende rij en in de breedte van de dampkap opgetrokken tot aan de dampkap. Voor de badkamer: Tegels: Mahon Collectie “Dune” 10/30 handelswaarde 32,45 €/m² -Douche: de niet beglaasde douchewanden worden betegeld tot aan de bovenkant van de glazen wand. of deur. -Bad: De achterwand van het bad wordt op de volledige breedte betegeld (hoogte +/30 cm afhankelijk van tegelformaat) -Wastafel: de achterwand van de wastafel wordt op de breedte van het meubel betegeld tot onder hangkast of spiegel.
5. TABLETTEN De venstertabletten worden uitgevoerd in MDF met een dikte van 18 mm. De tabletten worden niet door de promotor geschilderd.
6. KEUKEN De basis keuken wordt voorzien in krasbestendig en afwasbaar materiaal. De kasten zijn van het greeploze type. De kleur van de keukenkasten kan gebeuren in overleg met installateur. Door promotor en architect is basis wit voorgeschreven. Het aanrecht tabletten worden voorzien in composietmateriaal geschikt voor keukens. Kleur composiet kan gekozen worden binnen het assortiment. Afhankelijk van gekozen type appartement: -De keukens worden voorzien van kolomkasten met verstelbare legplanken. -De oven en microgolf worden voorzien in deze kolomkasten -De keuken heeft een aanrecht met onderbouw wastafels (al dan niet bar model). Onder aanrecht worden pottenwagens, besteklades en opbergkasten voorzien alsook plaats voor de ingewerkte vaatwas. De keuken wordt voorzien van de volgende toestellen: -Koelkast:4 sterren, energieklasse A, 180 liter (bruto) met koelvriesruimte. -Warme luchtoven +/- 54 liter nuttige inhoud, ovendeur met dubbel glas. -Microgolfoven: inbouw, 900 W vermogen. -Kookplaat: vitrokeramisch kookveld -Dampkap: type afhankelijk van opstelling keuken. -Vaatwasser: volledig integreerbaar, energieklasse A -Spoelbakken: 2 onderbouwbakken 1 groot 1 klein.
11
7. BADKAMER MEUBELS De uitgeruste badkamer wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. De badkamer is voorzien van alle onderstaande toestellen: Grote badkamer: -Een badkamermeubel bestaande uit een onderkastgeheel met 2 wastafels. -Een spiegelkast boven wastafel. -Een ingebouwd ligbad -Een sanblok hangtoilet -Een douchetub -Douchedeur en douchewand (afhankelijk van type badkamer) -Opbouw mengkranen in chroom voor wastafels -Opbouw thermostatische mengkraan met handsproeier voor bad -Opbouw thermostatische mengkraan met handsproeier op stang. Douchekamer: -Een badkamermeubel bestaande uit een onderkastgeheel met 1 wastafel. -Een spiegelkast boven wastafel. -Een douchetub -Douchedeur en douchewand. -Opbouw mengkraan in chroom voor wastafel -Opbouw thermostatische mengkraan met handsproeier op stang. Toilet: -Een sanblok hangtoilet -Een muur handwasbakje -Een koudwaterkraan
8. INGEMAAKTE KASTEN Enkel de badkamers en keuken worden voorzien met de beschreven meubels. Er worden geen ingemaakte kasten voorzien door de promotor. Alle meubels en ingemaakte kasten op de verkoopsplannen zijn ten titel van informatie.
9. BINNENSCHRIJNWERKEN Binnendeuren -De appartement inkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren van het veilige type (3 horizontale pinnen) hebben een brandweerstand van ½ uur volgens de richtlijnen van de brandweer. De inkomdeuren worden standaard voorzien van een inox kruk (binnenkant appartement) en inox scharnieren. -De binnendeuren worden uitgevoerd met een omlijsting en tubespaanvulling klaar om te schilderen. De binnendeuren worden reeds voorzien met 1 grondlaag. De deuren zijn voorzien van een dagslot (geen nachtslot) -De livingdeuren zijn van het type securit deuren in glas, standaardformaat.
12
10. SLOTEN EN SLUITWERK
Het slot en sluitwerk van de voordeur der appartementen is inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in inox of een geanodiseerde legering. Er wordt een speciale sleutel combinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar 1 toegangssleutel nodig heeft (3 sleutels worden geleverd) voor inkomportaal gelijkvloers, toegangsdeur naar garageruimte en appartement. 11. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in aluminium, natuurkleur aluminium geanodiseerd of kleur te bepalen door de promotor op advies van de architect. De ramen worden voorzien van super isolerende beglazing neutral + met een K – waarde van 1.1 W/m²K
12. TERRASSEN -De terrassen van verdieping 1 tot 4: De inpandige terrassen worden voorzien in hout op roostering. De planken hebben afwisselende breedtes en worden gevezen op onderliggende rooster. De vijsgaten worden met houten tappen opgestopt. De planken worden geplaatst met open voeg voor goede afvloeiing van regenwater. De planken worden na plaatsing nogmaals effen geschuurd. -Het dakterras Het voor en achterterras wordt voorzien in natuursteen Palladio “light” Bouchardino Formaat 60/60/3 Plaatsing gebeurd op tegeldragers. Handelswaarde: 41 €/m² Dit terras kan uitgevoerd worden in hout mits verrekening van een meerprijs. 13. CENTRALE VERWARMING De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele weersafhankelijke gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgas afvoerschouwen die worden aangesloten op een collectieve CLV – schouw. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Voor een onmiddellijke warm water afgifte beschikt de ketel over een miniboiler. Sturing met dag en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer tenzij anders gewenst door koper (enkel mogelijk bij verkoop op plan) De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren witte kleur met onderaansluiting, voorzien van een thermosstatische radiatorkraan
13
Bij -8°C buitentemperatuur worden volgende binnentemperaturen verzekerd: - living + 22°C - keuken + 20°C - slaapkamers + 18°C - badkamer + 24°C.
14. SANITAIRE INSTALLATIE -Alle sanitaire aftappunten worden voorzien met een koud water leiding. -Warm water vanaf de gaswandketel zal ook de verschillende aftappunten bevoorraden met uitzondering van handwasbakje toilet. -Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardig kunststof of gelijkwaardig . -alle afvoerbuizen zijn in polyethyleen. -aan en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging.
15. VENTILATIE De nieuwe regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht worden. We verkiezen uit energetisch standpunt natuurlijke ventilatie, aan de hand van roosters boven de ramen en dit in de slaapkamers en living. In volgende lokalen wordt de lucht mechanisch afgezogen: keuken, toilet badkamers en bergingen. Installaties bestaande uit : -De afzuigkanalen uit gegalvaniseerde plaat met regelbare afzuigroosters, voorzien van de noodzakelijke brandkleppen. -De afzuigventilator met luchtkleppen, geluiddemper. -De automatische regeling en de bediening van de installaties. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkast afvoer mogelijk en is dus bij aankoop van een droogkas het condensatietype aangewezen. 16. ELEKTRICITEIT De volledige elektrische installatie wordt geplaatst volgens de geldende normen. De schakelaars en stopcontacten zijn van een erkend merk en worden standaard geleverd in witte kleur. Er worden geen armaturen voorzien voor de normale lichtpunten (luchterpunten) Voor de voorziene inbouw spotpunten wordt wel een armatuur ingewerkt (gekozen door bouwheer in overleg met architect) aanpassingen van deze lichtpunten is mogelijk enkel bij verkoop op plan. Volgende elektrische installaties zijn voorzien in een standaard appartement:
14
PARLOFONIE
ALGEMENE UTP
ALGEMENE TELEFONIE
ALGEMEN DISTRIBUTIE
ALGEMENE VOEDING
VOEDING CV
DROOGKAS
WASMACHINE
1
VAATWAS
TEL
1
KOOKPLAAT
TV COAX
1
OVEN
UTP
STOPCONTACT BUITEN
17 4 16 10 24 16 1 2 3 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
0
STOPCONTACT H= 105 CM
TOTAAL
3 5 3 1
STOPCONTACT H= 20 CM
4
INBOUWSPOT
DRUKSCHAKELAAR DIMMER
5 2
LUSTERPUNT
DRUKSCHAKELAAR AAN/UIT INKOM LIVING KEUKEN BERGING 1 DRESSING BADKAMER 1 SLAAPKAMER 1 TV /BIBLIOTHEEK SLAAPKAMER 2 BADKAMER 2 TOILET TERRAS
LOKAAL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 1 1 4 1 2
1 7
1 7 2
5 2 1 1 1
1
1 1
1
1
1
1
1
1 5 7 5 3
2
1
1
1 1
1
2
1
1 1
1
17. SCHILDERWERKEN -muren en plafonds worden niet door promotor geschilderd -Binnenzijde van buitenschrijnwerk is idem aan buitenkleur -De binnendeuren worden voorzien met 1 grondlaag -Gemene delen, overlopen en trappenhuis worden wel door promotor geschilderd.
18. ZONNEWERING Het aanbrengen van vaste buiten zonnewering of zonnetenten op de gevels toegestaan.
is NIET
Inbreuken op hoger vermelde regel kunnen niet worden getolereerd gezien dit de uitstraling van het gebouw zou schaden.
15
C. BIJZONDERE BEPALINGEN
1. VOORVERWARMING Teneinde het gebouw voldoende te drogen om een snelle bewoning of eindafwerking toe te laten bij de oplevering, zal ongeveer drie maanden voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden. Het verbruikte gas zal ten laste gelegd worden van de gemeenschap. Enkel van toepassing voor aankoop op plan of in uitvoeringsfase ruwbouw.
2. OPKUIS De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste “borstelschone” opkuis. Het grondig kuisen van het buitenschrijnwerk en ruwbouwvloeren van de appartementen is ten laste van de kopers.
3. AANSLUITINGEN De aansluitingskosten worden verrekend pro rata aan de 1000e per appartement. Abonnementen, huur of andere taxaties zijn ten laste van de kopers.
4. TELLERS Het huren of kopen van tellers (elektrische, water, enz...) wordt afzonderlijk aan de kopers aangerekend. De kosten voor de aansluiting op de riolering, elektriciteit, gas, water, telefoon en distributie zijn ten laste van de koper.
5. PLANNEN De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting. De minieme verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.
6. MATERIALEN De aannemers behouden zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen, dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door de vereisten van de architectuur of technieken.
16
7. UITVOERINGSTERMIJN De uitvoeringstermijn bepaald in de verkoopsovereenkomst geldt voor een standaard uitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoering verlengen de uitvoeringstermijn.
8. ERELONEN De erelonen van de architect, studieburelen en coördinatie, zijn begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de erelonen met betrekking tot de binnenafwerking. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die hen normalerwijze eigen zijn, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zou aangevraagd zijn door de koper. De binnenafwerking en inrichting die niet voorzien is door de promotor kan verzorgd worden door Architectbureau Benoit Viaene b.v.b.a. maar is niet voorzien in deze overeenkomst en moet deel uitmaken van een aparte overeenkomst tussen koper en architect.
9. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige overname van het gebouw door eigen of door derden te laten uitvoeren. Door ontvangst van de sleutel verbindt de koper zich het appartement niet te betrekken vóór integrale betaling van het saldo. Hij aanvaardt het privatief in de staat van afwerking op dat ogenblik.
10.ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of ruwbouw aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
11. UITVOERING VAN DE WERKEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De gemeenschappelijke delen zullen worden afgewerkt en opgeleverd één jaar na de voorlopige oplevering van de wind- en waterdichte ruwbouw. Indien er nog privatieve delen dienen te worden afgewerkt, zal de koper dienen in te staan voor het aanbrengen van de nodige beschermingsmaatregelen van de reeds afgewerkte materialen in de gemene delen. Het is tevens ten strengste verboden zware en grote materialen via de gemene delen binnen te brengen. De koper zal dienen in te staan voor het transporteren van deze materialen via een lift aan de buitengevel(s). Indien er schade wordt aangericht aan de reeds uitgevoerde en/of afgewerkte materialen van de gemene delen, zal de betrokken koper hiervoor instaan. Opgemaakt te Gent,
17
De koper(s)
De verkoper
18
