2012 BOUWVERGUNNING EN MELDINGSPLICHT
Fanny DESSEAUX 10/05/2012
BELGIË a. WALLONIË Tuinhuis Minder dan 20 m² : • Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig) • Goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50 • Moet tegen een muur geplaatst worden of op 2 meter van de perceelgrenzen. Meer dan 20 m² : • Meldingsplicht (geen architect nodig) Carport Aangebouwd en minder dan 30 m² : • Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig) • Eén helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50 • Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20 Aangebouwd en meer dan 30 m² : • Meldingsplicht (geen architect nodig) Losstaand : • Meldingsplicht (geen architect nodig) Garage Minder dan 30 m² : • Meldingsplicht (geen architect nodig) • Enkele helling : Zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50 • Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20 Meer dan 30 m² : • Bouwvergunning (architect nodig) Zwembad Niet ingegraven in de grond: • Niets nodig Ingegraven tot en met 50m² : • Niet nodig • Moet geplaatst worden op 3 meter van de perceelgrenzen Page 2 sur 6
Ingegraven tot en met 75m² : •
Meldingsplicht (geen architect nodig)
Veranda-pergola Minder dan 30 m² : • Meldingsplicht (geen architect, geen dieptebeperking) • Moet op 2 meter van de perceelgrenzen komen • Dak met enkele of dubbele helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 3 meter en de nok niet hoger dan 5 meter • Plat dak : totale hoogte niet meer dan 3 meter 20 Meer dan 30 m² : • Bouwvergunning (geen architect nodig) en u dient zich te beperken tot één niveau (dus géén verdieping(en) toegelaten)
b. VLAANDEREN Losstaand tuinhuis , carport of garage Minder dan 40 m² : • Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect nodig) • Nok niet hoger dan 3 meter • Indien achteraan geplaatst : op minimum 1 meter van perceelgrenzen • Indien naast het huis geplaatst : op minimum 3 meter van perceelgrenzen • Maximum 30 meter van het huis • Het totaal van tuinconstructies in de tuin mag niet meer zijn dan 40 m² (niet alleen het tuinhuis) Vanaf 40 m² : • Meldingsplicht • Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen
Aangebouwd tuinhuis, carport, garage, veranda of pergola Minder dan 40 m² : • Meldingsplicht aan de gemeente • Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen • Nok niet hoger dan 4 meter • Indien achteraan geplaatst op minimum 2 meter van de perceelgrens of indien aan de zijkant geplaatst op minimum 3 meter van de perceelgrens. • Geen architect nodig Vanaf 40 m² : • Bouwvergunning van de gemeente . • Antwoord van de gemeente binnen de 3 maand.
Page 3 sur 6
Zwembad Minder dan 80 m² : • Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) • Niet hoger dan 1,5 meter (hoogte eventuele poolhouse niet meegerekend !) • Moet achteraan geplaatst worden op minimum 1 meter van de perceelgrens en maximum 30 meter van het huis. Vanaf 40 m² : • Bouwvergunning bij de gemeente • Antwoord van de gemeente binnen de 3 maand. • Geen architect
c. BRUSSEL HOOFDSTAD Tuinhuis Minder dan 9 m² • Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) • Nok niet hoger dan 3m50. Meer dan 9 m² : • Bouwvergunning. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. • Architect nodig Garage / carport • •
Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. Architect nodig
Veranda / pergola • •
Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. Architect nodig
Zwembad Minder dan 20 m² : • Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) • Mag niet hoger dan 1m50 zijn. • Moet op 2 meter van de perceelgrenzen geplaatst worden Meer dan 20 m² : • Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. • Moet op 2 meter van de perceelgrenzen geplaatst worden • Architect Page 4 sur 6
Aan te leveren documenten voor meldingsplicht of bouwvergunning: • • •
Kadastraal perceelplan van minder dan 12 maanden oud 3 foto’s van de plaats waar de constructie komt Plannen van de nieuwe constructie
Schatting ereloon architect uit België • • • • •
Constructie van 12 tot 30 m² : 1.360 € incl. BTW Constructie van 30 tot 50 m² : 1.650 € incl. BTW Als de klant de plannen van zijn/haar huis niet aanlevert, reken dan 800 € incl. BTW bij + 0,605 € per km. BTW altijd 21 %. Voor een project in Frankrijk, kan u mij altijd inlichtingen vragen.
Frankrijk Tuinhuis / garage / carport / veranda / pergola Minder dan 40 m² (geen PLU nodig = Permis Local d’Urbanisme): • Meldingsplicht • Antwoord gemeentehuis binnen de 30 dagen • Te plaatsen op de perceelsgrens of op een afstand van 3 meter van de grens Meer dan 40 m² : • Bouwvergunning. • Antwoord gemeentehuis binnen de 30 dagen • Te plaatsen op de perceelsgrens of op een afstand van 3 meter van de grens Zwembad Minder dan 100 m² + NIET OVERDEKT (ingegraven of niet) : • Meldingsplicht
Page 5 sur 6
Aan te leveren document voor meldingsplicht of bouwvergunning : • • • • • •
Situatieplan (plan de situation) Kadastraal perceelplan (extrait cadastral) Terreindoorsnede (nodig bij bouwvergunning) Voorstelling van het project in de omgeving (nodig bij bouwvergunning) 3 foto’s van de plaats waar de constructie geplaatst zal worden Plannen van de nieuwe constructie
Architect • Architecten worden weinig geraadpleegd in Frankrijk. • Een architect is slechts nodig in de onderstaande gevallen : - Als de nieuwe constructie groter is dan 170 m² ; - Als het geheel van alle constructies samen groter is dan 170 m².
Page 6 sur 6
