Projectbesluit / Bouwvergunning : B20090195 Burgemeester en wethouders van de gemeente Leek; gelezen het verzoek van 14 juli 2009 van Balast Nedam Bouw Noord BV om bouwvergunning voor het realiseren van nieuwbouw ten behoeve van De Nijenoertschool, een school met gymzaal en voorzieningen op de percelen respectievelijk Groevelaan 26 en Nijenoertweg 38 te Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie D, nr. 4969 (gedeeltelijk); overwegende, dat het perceel is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan "Leek"; dat het perceel waarop het te realiseren schoolgebouw geplaatst moet worden de bestemmingen 'Maatschappelijke voorzieningen' en 'Groenvoorzieningen heeft'; dat de nieuwbouw ten behoeve van De Nijenoertschool voorziet in het oprichten van een nieuw schoolgebouw met gymzaal en bijbehorende voorzieningen; dat de realisering van de gewenste nieuwbouw in strijd is met de bepalingen van het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Leek"; dat het verzoek wordt aangemerkt als een verzoek om een Projectbesluit te verlenen als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening; dat op de verbeelding (kaart) d.d. 8 november 2007, projectnummer 125.00.02.36.02 behorende bij dit besluit is weergegeven dat de nieuwbouw op het perceel binnen het bouwvlak moet plaatsvinden; dat het nieuw te realiseren schoolgebouw gerealiseerd wordt binnen het bouwvlak, zoals dat is aangegeven op het bij dit besluit behorende, als zodanig gewaarmerkte verbeelding (kaart); dat het schoolgebouw aan de zijde van de Nijenoertweg niet hoger dan 4 meter wordt en aan de zijde van de George Wilhelmlaan niet hoger dan 8 meter, een en ander conform de bij dit besluit behorende tekeningen; dat de bestemming 'Maatschappelijk', zoals weergegeven op het bij dit besluit behorende verbeelding (kaart), bestemd is voor een school met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder pleinen, parkeerplaatsen, fietsenstallingen, bergingen en dergelijke; dat de bestemming 'Groen', zoals weergegeven op het bij dit besluit behorende verbeelding (kaartje), bestemd is voor (fiets)paden en groenvoorzieningen; dat de bestemming 'Water', zoals weergegeven op het bij dit besluit behorende verbeelding (kaartje), bestemd is voor watergangen/waterberging; dat de regels van bestemmingsplan "Leek" middels en projectprocedure als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening buiten toepassing kunnen worden verklaard; dat tegen het vaststellen van een Projectbesluit geen planologische bezwaren bestaan; dat ten behoeve van het project een ruimtelijke onderbouwing versie 2.2. van september 2009 is opgesteld die onderdeel uitmaakt van dit projectbesluit; dat uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt, dat er geen belemmeringen op grond van de Wet milieubeheer aanwezig zijn; dat het bouwwerk kan voldoen aan redelijke eisen van welstand;
dat op de voorbereiding van het Projectbesluit de in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing is; dat het op de in de gemeente Leek gebruikelijke wijze bekend is gemaakt waarop het verzoek betrekking heeft door publicatie in de Midweek en de Staatscourant van 15 juli 2009; dat de bekendmaking digitaal op de website van de gemeente is geplaatst en tevens digitaal aan gedeputeerde staten van Groningen, de Inspectie VROM en Waterschap Noorderzijlvest is gezonden; dat het ontwerpbesluit met bijbehorende stukken met ingang van 16 juli 2009 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen; dat een ieder zes weken in de gelegenheid is gesteld tegen het verzoek schriftelijke zienswijzen in te dienen; dat van deze gelegenheid gebruik is gemaakt door de bewoners van de Groevelaan en van de George Wilhelmlaan te Leek; dat met betrekking tot de zienswijzen een nota van reactie is opgesteld, waarin de zienswijzen zijn overwogen en welke onderdeel is van dit besluit; dat het projectbesluit kan worden vastgesteld; dat de gemeenteraad van Leek de bevoegdheid tot het nemen van een projectbesluit op 19 augustus 2009 heeft gedelegeerd aan het college van burgemeester en wethouders;
gelet op: - op het adviezen van de Welstandscommissie Libau, Welstands- en Monumentenzorg Groningen van 4 december 2008, 27 februari 2009 en 3 juni 2009 (B20080376); - gelet op de adviezen van de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving van 8 juli 2009 en 31 augustus 2009; - het bepaalde in de artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke Ordening; - de bepalingen van de Woningwet, het Bouwbesluit en de gemeentelijke Bouwverordening; - de bij dit besluit behorende ruimtelijke onderbouwing en verbeelding (kaart); - de bij dit besluit behorende "nota van reactie op de zienswijzen m.b.t. het projectbesluit en de bouwvergunning voor OBS De Nijenoert te Leek";
BESLUITEN: I
De bepalingen van het geldende bestemmingsplan "Leek" voor het perceel Groevelaan 26 en Nijenoertweg 38 te Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie D, nr. 4969 (gedeeltelijk), buiten toepassing te verklaren;
II
Een Projectbesluit, bestaande uit een verbeelding (kaart d.d. 8 november 2007, projectnummer 125.00.02.36.02), een ruimtelijke onderbouwing en een "nota van reactie op de zienswijzen m.b.t. het projectbesluit en de bouwvergunning voor OBS De Nijenoert te Leek", als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening vaststellen, voor het realiseren van nieuwbouw ten behoeve van OBS De Nijenoertschool, een school met gymzaal ten behoeve van onderwijsdoeleinden en de daarbij behorende voorzieningen, waaronder pleinen, parkeerplaatsen, fietsenstallingen, bergingen en dergelijke, op de percelen respectievelijk Groevelaan 26 en Nijenoertweg 38 te Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie D, nr. 4969 (gedeeltelijk);
III
Dat op de voor de bestemming 'Maatschappelijk' aangewezen gronden, zoals weergegeven op het bij dit besluit behorende verbeelding (kaart), bouwwerken ten dienste van deze bestemming mogen worden gebouwd, met dien verstande dat het hoofdgebouw (school en gymzaal) binnen het bouwvlak dient te worden gebouwd met een maximale hoogte als aangegeven op de verbeelding. Overige gebouwen zoals fietsenstallingen of bergingen en bouwwerken geen gebouw zijnde dienen binnen de bestemming 'Maatschappelijk' te worden gebouwd, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 300 m2 en de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen. Op de met de bestemming 'Groen' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken worden opgericht, met uitzondering van afschermende hekwerken ten behoeve van de (sociale) veiligheid, met een maximale hoogte van 2,5 meter;
IV
Dat voor dit project geen exploitatieplan als bedoeld in de Grondexploitatiewet is opgesteld, omdat de economische uitvoerbaarheid van het project anderszins is veilig gesteld;
V
Een reguliere bouwvergunning te verlenen aan Ballast Nedam Bouw Noord BV voor de bouw van de school op de percelen respectievelijk Groevelaan 26 en Nijenoertweg 38 te Leek, kadastraal bekend gemeente Leek, sectie D, nr. 4969 (gedeeltelijk), overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bouw- en situatietekeningen.
Leges: zie bijgevoegde Legesnota
Leek, d.d. 10 september 2009
Burgemeester en wethouders van Leek,
B.C. Hoekstra, burgemeester
H.K. Hofman, secretaris
Beroep Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kunt u en kunnen andere belanghebbenden binnen een termijn van zes weken na dagtekening van dit besluit een gemotiveerd beroepschrift indienen bij de rechtbank Groningen, sector Bestuursrecht, Postbus 150, 9700 AD Groningen. Voor de behandeling van het beroep is griffierecht verschuldigd. Wanneer er sprake is van dringende spoed en niet kan worden gewacht op de beslissing op het beroep, kan gemotiveerd een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Groningen, sector Bestuursrecht, Postbus 150, 9700 AD Groningen. Ook voor de behandeling van dit verzoek is griffierecht verschuldigd. Let op: voorwaarde voor het vragen van een voorlopige voorziening is dat er een beroepschrift is ingediend. Voor verdere informatie wordt verwezen naar bijgevoegde folder Een beroepschrift indienen.
Voorwaarden behorende bij de bouwvergunning: B20090195 1
De houder van de bouwvergunning geeft direct aan de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving door: de datum waarop met de bouw wordt gestart; de datum waarop het bouwwerk wordt voltooid; eventuele wijzigingen van het adres van de houder; verandering van adres van degene onder wiens leiding het werk wordt uitgevoerd; ten minste twee dagen van tevoren: het uitgraven van de bouwput of de start van de heiwerkzaamheden met opgave van soort heiblok;
-
ten minste één dag van tevoren: de aanvang van het storten van beton; een eventueel aan te leggen drainagestelsel op het perceel dient middels een zandvangput te worden aangesloten op het eigen (schoonwater) rioleringsstelsel; de voltooiing van grondleidingen, huisaansluitingen en afvoerputten, direct na voltooiing zonder dat de grond is aangebracht.
2
Van de onderstaande onderdelen dienen voor de aanvang der werkzaamheden de benodigde berekeningen en tekeningen ter goedkeuring te worden ingediend bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving van de gemeente Leek: fundering; riolering; vloeren; betonconstructie; staalconstructie; houtconstructie; kapplan.
3
De draagconstructies dienen voldoende brandwerend te zijn overeenkomstig de vereisten uit het Bouwbesluit. De benodigde berekeningen en tekeningen hiervoor dienen ter goedkeuring te worden ingediend bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving van de gemeente Leek.
4
Van de te gebruiken materialen (gevelpanelen) en toe te passen kleuren dienen voor de aanvang van de werkzaamheden resp. materiaalmonsters en kleurenschema's ter goedkeuring te worden ingediend bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving.
5
De plaats van de school en de hoogteligging van het peil van de school dienen te worden bepaald in overleg met en ter goedkeuring van de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving. Het uitzetten geschiedt pas nadat de statische berekeningen (onder punt 2) door de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving zijn gecontroleerd en goedgekeurd.
6
Van de aannemer(s) dient uiterlijk twee dagen voor de start van de bouwwerkzaamheden een gewaarmerkte kopie van de inschrijving bij de Kamer van Koophandel te worden gezonden aan de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving.
7
Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdeel (gevelelementen) in een uitwendige scheidingsconstructie van een woning, die bepaald overeenkomstig NEN 5087, bereikbaar zijn, moeten, bepaald overeenkomstig NEN 5096, een weerstandsklasse voor inbraakwerendheid hebben van ten minste 2. Deze klasse komt overeen met de eisen- inbraakwerendheid- van het Politiekeurmerk en artikel 2.215 van het Bouwbesluit.
8
Alle kozijnen, deuren en doorvoeringen in brandscheidingen dienen voldoende brandwerend te zijn overeenkomstig de vereisten uit het Bouwbesluit
9
Voor de uitvoering van de werkzaamheden aan de verlichting en noodverlichting, brandmeld- en inbraakinstallatie en sanitaire installatie dient er een uitgewerkte installatie-werktekening ter goedkeuring te worden ingediend bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving van de gemeente Leek.
10 Voor de benodigde brandmeld-/ontruimingsinstallatie (NEN 2535 / 2575) dient een Programma van Eisen aan de brandweer ter goedkeuring te worden voorgelegd. 11 Voor of tijdens de bouw dient schriftelijk te worden aangetoond bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving dat wordt voldaan aan het hierboven gestelde door het overleggen van: een attest van het keuringsinstituut SKG of SKH voor het gevelelement, of een productcertificaat van SKG/SKH (zoals KOMO-certificaat met sociale paragraaf 3.3. inbraakwerendheid). 12 Een week voor de aanvang van de werkzaamheden dient er een inrichtingsplan van de bouwplaats ter goedkeuring te worden ingediend bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving.
Hierbij dient u er rekening mee te houden dat de twee meter brede strook (gemeentelijke) grond langs de weg vrij van opslag moet blijven. 13 Veertien dagen voor ingebruikname van de school dienen van onderstaande installaties meetrapporten te worden ingediend bij de afdeling Veiligheid, Vergunningverlening en Handhaving, waaruit blijkt dat de installaties voldoen aan de bepalingen uit onderstaande normen. De inspecties moeten door een daartoe ter zake kundig bedrijf worden uitgevoerd. Elektrische installaties voor lage spanning (NEN 1010 versies 1996, 1997, 2000 en 2003) (Of: Uitvoering van elektrische installaties voor hoge spanning moeten voldoen aan de NEN 1041 'Veiligheidsbepalingen voor hoogspanningsinstallaties'). Gastechnische installaties (NEN 1078 versie 2004, onverminderd het ten aanzien van een verbruikstoestel dat rechtmatig is voorzien van het CE-merk als bedoeld in de Warenwetbesluit Gastoestellen in of krachtens de desbetreffende installatievoorschriften van de fabrikant bepaalde). Drinkwaterinstallaties (NEN 1006, versie 2).
4 ex. VVH 1 ex. WOZ
