Bouwvereniging ‘Woningzorg’ Secr: Prof. Roerschstraat 13 6224 CG Maastricht Tel: 043 – 362 10 49 (alléén 18 – 19 u.) E-mail:
[email protected] RABO-bank 15.32.74.425 Handelsreg.nr. 14614889
ALGEMENE VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ HUUROVEREENKOMST
Enige begrippen in deze voorwaarden Artikel 1 In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: a. verhuurder: bouwvereniging “Woningzorg”, statutair gevestigd te Maastricht en domicilie kiezende ten huize van de secretaris der vereniging; b. huurder: de natuurlijke persoon of personen met wie verhuurder een huurovereenkomst gesloten heeft. c. medehuurder: de natuurlijke persoon als bedoeld in de artikelen 7A: 1623G en 7A: 1623H van het Burgerlijk Wetboek. d. het gehuurde: de woning die wordt gehuurd, inclusief tuin, erf en verdere aanhorigheden, alsmede de leidingen, kabels, buizen, rioleringen, installaties en apparatuur, welke zich in, aan op of bij het gehuurde bevinden en voor zover eigendom van verhuurder.
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 2 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten die verhuurder met huurder aangaat en waarin deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard in artikel 10 van die overeenkomst. Artikel 3 Deze algemene voorwaarden maken woordelijk deel uit van de in het vorige lid bedoelde huurovereenkomsten en worden geacht daar te zijn herhaald. De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel 4 Verhuurder zal het gehuurde zodra dit redelijkerwijze mogelijk is aan huurder ter beschikking stellen. Verhuurder staat er voor in, dat de woning in goede staat verkeert en dat de daarin aanwezige voorzieningen naar behoren functioneren, voor zover die voorzieningen tot de verantwoording van verhuurder behoren. De huurder is gehouden de huur te voldoen vanaf de datum, zoals deze door het bestuur is vastgesteld. Artikel 5 Door ondertekening van de huurovereenkomst wordt aangenomen dat het gehuurde in goede staat verkeert, zonder zichtbare gebreken is en dat de aanwezige voorzieningen naar behoren functioneren. Artikel 6 Verhuurder is verplicht gebreken en/of tekortkomingen aan het gehuurde, die binnen 3 maanden na aanvang van de huurovereenkomst schriftelijk zijn vermeld, binnen een redelijke termijn doch in beginsel in ieder geval binnen 1 maand op te heffen. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel 7 a. Verhuurder is verplicht huurder het rustige genot van het gehuurde te verschaffen.
1
Bouwvereniging ‘Woningzorg’ b. Verhuurder is niet verplicht huurder te vrijwaren voor feitelijke stoornissen in het genot van huurder welke door derden worden veroorzaakt. Artikel 8 Verhuurder is evenwel niet verplicht huurder te vrijwaren voor feitelijke stoornissen in zijn genot, door derden veroorzaakt. Evenmin is verhuurder aansprakelijk voor de schade, die huurder als gevolg van deze stoornissen lijdt. Huurder zal jegens die derden zelfstandig (rechts)maatregelen dienen te treffen. Artikel 9 Verhuurder is verplicht het gehuurde in een goede staat van onderhoud te houden en daaraan de noodzakelijke reparaties en onderhoudswerkzaamheden te verrichten, voor zover deze niet ingevolge de wet, deze algemene voorwaarden of het gebruik voor rekening van huurder komen. Indien verhuurder, ter nakoming van zijn verplichtingen op grond van dit artikel, aan het gehuurde reparaties en onderhoudswerkzaamheden gaat verrichten, zal hij huurder daarover tijdig informeren en zo nodig met huurder overleggen. Artikel 10 Verhuurder zal met inachtneming van deze algemene voorwaarden gebreken die het gebruik van het gehuurde ernstig belemmeren of verhinderen, binnen een redelijke termijn opheffen. Aansprakelijkheid van verhuurder en huurder Artikel 11 1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor: a. de schade en derving van het huurgenot die huurder en/of diens huisgenoot lijdt resp. lijden, dan wel voor schade aan zaken welke toebehoren aan huurder en/of diens huisgenoten als gevolg van gebreken aan het gehuurde, tenzij voormelde schade het gevolg is van ernstige nalatigheid van verhuurder; b. de schade die tijdens de huurtijd door een handelen of nalaten van huurder en/of diens huisgenoten aan het gehuurde is toegebracht; c. de feitelijke stoornissen die huurder in zijn huurgenot lijdt, welke door derden worden veroorzaakt. Huurder zal jegens de betreffende derden zelfstandig (rechts)maatregelen dienen te treffen; d. de schade veroorzaakt aan de persoon en/of goederen van de huurder en/of diens huisgenoten veroorzaakt door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten en dergelijke. 2. Huurder is aansprakelijk voor de onder a. tot en met d. genoemde schade. Indien huurder zijn eigendommen niet of onvoldoende heeft verzekerd, aanvaardt verhuurder geen enkele aansprakelijkheid bij verlies, vermissing of vergaan daarvan, door welke oorzaak ook. De algemene verplichtingen van huurder Artikel 12 Huurder voldoet de ingevolge artikel 5 van de huurovereenkomst te betalen prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, per de eerste van de maand middels een door hem aan zijn bankinstelling gegeven opdracht tot automatische overschrijving. Huurder zal zich bij betaling niet beroepen op schuldvergelijking, tenzij huurder ingevolge een rechterlijke uitspraak bevoegd is zich op schuldvergelijking te beroepen. Per aanmaning is verhuurder gerechtigd een kosten- en boetebedrag ter grootte van 4 procent van de alsdan geldende maandelijkse betalingsverplichting in rekening te brengen bij de huurder. Voorts is verhuurder in geval van overschrijding van het betalingstijdstip gerechtigd de huurder een vertragingsrente in rekening te brengen ten belope van het percentage van de wettelijke vertragingsrente, met ingang van de eerste van de maand over de per die datum vervallen maandelijkse betalingsverplichting. Artikel 13 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt en in overeenstemming met de bestemming zoals in de huurovereenkomst benoemd.
2
Bouwvereniging ‘Woningzorg’ Artikel 14 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Artikel 15 Huurder zal de voorschriften, respectievelijk de instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde en de daarin aanwezige installaties en voorzieningen, alsmede ten aanzien van het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde. Artikel 16 1. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door hemzelf, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich in het gehuurde bevinden. 2. Het houden van andere dan huisdieren is geheel verboden. 3. Het is huurder niet toegestaan gewassen in het gehuurde te telen, verdovende middelen voorhanden te hebben, te produceren en/of daarin handel te drijven vanuit het gehuurde of enige andere activiteit te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Het handelen, of derden in de gelegenheid te stellen aldus te handelen, in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt. Verhuurder behoudt zich het recht voor om huurders die in strijd met deze voorwaarden handelen of hebben gehandeld voor het aangaan van huurovereenkomsten in de toekomst uit te sluiten. Artikel 17 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen. Artikel 18 Het is huurder zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of ten gebruike aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers en/of het verlenen van pension. Mocht huurder desondanks hiertoe overgaan, dan verbeurt hij door het enkel onderverhuren c.q. wederverhuren c.q. in huur of gebruik aan een ander afstaan, zonder dat daartoe een nadere ingebrekestelling is vereist, een niet voor rechterlijke matiging vatbare boete gelijk aan zes maanden huurder, vermeerderd met 10% van dit bedrag voor elke dag dat de overtreding heeft geduurd of nog voortduurt, onverminderd de overige rechten van de verhuurder, daaronder begrepen het recht om volledige schadevergoeding te vorderen alsmede ontbinding der huur met ontruiming wegens wanprestatie. Artikel 19. Het is de huurder zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan: a. In, om of nabij het gehuurde verkopingen, in welke vorm dan ook, te houden of te doen houden; b. op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, aan te brengen of te doen aanbrengen; c. aan het gehuurde zonweringen, rolluiken, en dergelijke aan te brengen; d. het gehuurde als opslagplaats voor huishoudelijke voorwerpen of afval te gebruiken of als werkplaats c.q. verkoopruimte te bestemmen; e. de aanhorigheden als woonruimte te gebruiken; f. veranderingen aan te brengen aan de op het gehuurde eventueel rustende erfdienstbaarheden of in strijd handelen met de door de verhuurder dienaangaande gemaakte en de huurder hieromtrent medegedeelde afspraken; g. in het algemeen aan, op of in het gehuurde en al wat daarbij behoort, iets te veranderen, te verwijderen of aan te brengen. Artikel 20 Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze algemene voorwaarden zal huurder verhuurder desgevraagd in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt hier mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. Huurder zal personen die door verhuurder belast zijn met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten.
3
Bouwvereniging ‘Woningzorg’ Het onderhoud en de reparaties door huurder Artikel 21 Voor rekening van huurder komen de geringe dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden. Hiertoe wordt in ieder geval gerekend: - herstellen van bevroren leidingen - herstellen c.q. vernieuwen van closetzittingen, spiegels - het onderhouden en herstellen van kasten met eventueel daarbij behorende schappen en planken - het onderhouden en zo nodig vernieuwen van het binnenverfwerk - het vegen van schoorsteenkanalen (niet in gebruik voor de door de verhuurder aangelegde c.v.installatie) - het onderhouden en herstellen van erfafscheidingen - het onderhoud van erf, tuinen, beplanting daarvan, knippen der afscheidingshagen - alle hierboven niet genoemde herstellingen welke het gevolg zijn van schade, nalatigheid, onachtzaamheid, onreinheid, onoordeelkundig gebruik of ruwe bewoning van de bewoners - het ontluchten van radiatoren en het bijvullen van water in de c.v.-installatie - onderhoud, reparaties en vernieuwingen, die het gevolg zijn van een gebruik van het gehuurde in afwijking van de bestemming - vervanging van gebroken ruiten, door ruiten van dezelfde glassoort en tenminste dezelfde kwaliteit en dikte - het witten, verven, sausen, en behangen van muren en plafonds - kleine reparaties aan pleisterwerk. Artikel 22 Huurder is verplicht tot het gehele onderhoud en alle reparaties van de veranderingen aan het gehuurde die hij van de vorige huurder heeft overgenomen. Artikel 23 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door de overheid en/of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Onderhoudswerkzaamheden aan gas- water en electra-installaties dienen overeenkomstig de voorschriften van de openbare nutsbedrijven en de gemeentelijke verordeningen door een erkende installateur te worden uitgevoerd. Het onderhoud en de reparaties door verhuurder Artikel 24 Voor rekening van verhuurder komen de volgende onderhouds- en reparatiewerkzaamheden: - het herstellen van gasleidingen, water- en afvoerleidingen, voor zover het betreft de door verhuurder aangebrachte dienstleidingen - het onderhouden, herstellen, vervangen van tap-, stop-, aftap- en mengkranen - het onderhouden van douches, ligbad en wastafels voor zover door verhuurder geplaatst (geen glijstangen) - herstellen of vernieuwen van schakelaars, wandcontactdozen, fittingen, beldrukkers, transformanten, electriciteitskasten en bedrading voor zover door verhuurder geplaatst - het schoonhouden en ontstoppen van privaten, wasbakken, aanrechten en afvoeren met bijhorende riolen - het onderhouden, herstellen, en zo nodig vernieuwen van eventueel bij het aangaan van huur aanwezige wand- en vloertegels en aanrechtbladen, voor zover door verhuurder geplaatst - het vegen van het schoorsteenkanaal waarop de c.v.-installatie van verhuurder is aangesloten - het vernieuwen van roetschuiven en nisbussen - het herstellen van bestratingen voor zover door verhuurder aangebracht - het onderhouden en vernieuwen van de c.v.-ketel en circulatiepomp, radiatoren, leidingen, kranen en verder toebehoren voor zover door verhuurder aangebracht - het onderhoud van daken, platten, goten, buitenlozingen, grondleidingen en scheidingsmuren - het onderhoud van het buitenverfwerk - het onderhouden, gangbaar houden, herstellen en vervangen van hang- en sluitwerk, zoals sloten, sleutels, rozetten, scharnieren, espagnoletten, grendels, schuifdeurrollen, kantschuiven, stormhaken, uitzetijzers, knippen, snappers, overvallen, brievenbusplaten met toebehoren e.d.
4
Bouwvereniging ‘Woningzorg’ -
het onderhouden en vernieuwen van ventilatieroosters.
Artikel 25 Huurder verleent verhuurder en/of door hem aangewezen personen na voorafgaand bericht toelating tot het gehuurde ter uitvoering van de in artikel 25 genoemde werkzaamheden. Huurder zal alle noodzakelijke werkzaamheden of reparaties in, op onder, aan of bij het gehuurde of van direct aangrenzende woningen toestaan. Artikel 26 Verhuurder zal de overlast voor huurder zoveel mogelijk beperken. De noodzakelijke werkzaamheden en reparaties vinden na voorafgaande aankondiging van het tijdstip plaats op werkdagen, uitgezonderd in dringende gevallen. Tijdens de werkzaamheden heeft huurder geen recht op vermindering van de huurprijs. Artikel 27 Indien huurder van mening is dat er sprake is van noodzakelijk uit te voeren werkzaamheden en reparaties welke voor rekening van verhuurder komen dient hij dit zo spoedig mogelijk schriftelijk te melden aan verhuurder middels inzending aan het secretariaat. Verhuurder zal deze melding in beginsel als klacht laten behandelen door de onderhoudscommissie. Het aanbrengen van veranderingen door huurder Artikel 28 Het is de huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen aan het gehuurde aan te brengen. Artikel 29 Na ontvangst van een verzoek om toestemming zoals bedoeld in het vorige artikel zal verhuurder zich beraden of de gevraagde toestemming kan en zal worden verleend. Daarbij zal hij het verzoek toetsen aan het door hem gevoerde beleid. Verhuurder kan daarbij besluiten dat huurder de toegestane en aangebrachte veranderingen weer ongedaan maakt bij beëindiging van de huurovereenkomst. Artikel 30 Verhuurder is bevoegd aan de toestemming tot verandering voor huurder voorschriften te verbinden met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijzen. Dit in het bijzonder met het oog op de mogelijkheid van en de gevolgen voor toekomstig onderhoud en veiligheid alsmede de aansprakelijkheid. Artikel 31 Huurder zal nimmer enige vergoeding kunnen claimen voor de – al dan niet met toestemming van verhuurder – aangebrachte wijzigingen en verbeteringen aan het gehuurde. Huurder zal alle veranderingen die hij jn strijd met deze algemene voorwaarden heeft aangebracht, op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan maken. Artikel 32 Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte veranderingen. Indien de door huurder aangebrachte veranderingen het voor rekening van verhuurder komende onderhoud bemoeilijken of doen stagneren, zijn de hieruit voortvloeiende kosten voor rekening van huurder; huurder machtigt verhuurder hierbij de noodzakelijke werkzaamheden voor rekening van huurder uit te voeren. De beëindiging van de huur Artikel 33 Opzegging van de huurovereenkomst door huurder geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief met inachtneming van een termijn van één maand.
5
Bouwvereniging ‘Woningzorg’ Artikel 34 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van de wettelijke termijn en kan slechts geschieden op grond van één of meerdere van de door het Burgerlijk Wetboek erkende gronden. Verhuurder zal huurder en zijn mogelijke medehuurders de gronden van de opzegging mededelen en hem verzoeken binnen uiterlijk zes weken mede te delen of hij al dan niet instemt met de opzegging. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 35 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van de sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in dezelfde goede staat als waarin hij het gehuurde met de daarin aanwezige installaties en voorzieningen heeft aanvaard, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Ten aanzien van de in het gehuurde aangebrachte veranderingen geldt het bepaalde in artikel 38. Artikel 36 Verhuurder zal tijdig vóór het einde van de huurovereenkomst het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid c.q. gelegenheden zal een opnameverslag worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke onderhouds- en/of reparatiewerkzaamheden dan wel overige werkzaamheden voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden. Huurder en verhuurder tekenen het verslag en ontvangen vervolgens ieder een exemplaar. Artikel 37 Ten aanzien van tijdens de huurtijd door huurder aangebrachte veranderingen aan het gehuurde zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. verhuurder kan vorderen dat veranderingen die op goedkope en eenvoudige wijze ongedaan kunnen worden gemaakt, ook metterdaad door huurder ongedaan worden gemaakt; b. verhuurder kan vorderen dat zonder toestemming aangebrachte veranderingen door huurder ongedaan gemaakt worden; c. verhuurder kan niet ongedaanmaking vorderen van de met toestemming van het bestuur door huurder aangebrachte veranderingen, tenzij: • de aangebrachte veranderingen niet voldoen aan de voorschriften, of • huurder niet heeft voldaan aan zijn bijzondere onderhoudsverplichtingen; d. verhuurder kan te allen tijde de ongedaanmaking vorderen van de met toestemming aangebrachte veranderingen indien hij bij het verlenen van de toestemming kenbaar gemaakt heeft dat de veranderingen bij het einde van de huur ongedaan moeten worden gemaakt; e. huurder is te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde geheel terugbrengt in de staat waarin het zich bij de aanvang van de huur bevond. Artikel 38 Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van de huurder zelf te doen uitvoeren. Huurder verplicht zich reeds nu hierbij voor alsdan deze kosten te voldoen. Ook schade welke overigens ontstaan is door nalatigheid van huurder komt voor zijn rekening. Artikel 39 De na beëindiging van de overeenkomst door huurder in het gehuurde achtergelaten goederen vervallen aan verhuurder en worden op kosten van huurder verwijderd, waarbij verhuurder tot geen enkele vergoeding verplicht is. Het hier bepaalde is niet van toepassing op goederen die huurder aan de opvolgende huurder heeft overgedragen, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder kennis is gegeven. Verhuurder aanvaardt in geval van huurbeëindiging geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid, indien de door verhuurder voorgestelde nieuwe huurder, die jegens huurder heeft verklaard goederen in of wijzigingen aan het gehuurde te willen overnemen, alsnog de woning weigert.
6
Bouwvereniging ‘Woningzorg’ Verhuurder aanvaardt eveneens geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid in geval van huurbeëindiging, indien door verhuurder werkzaamheden in of aan het gehuurde moeten worden verricht en door huurder aan de opvolgende huurder overgedragen goederen zich in het gehuurde bevinden. Het in gebreke zijn van huurder Artikel 40 Verhuurder is bevoegd al hetgeen in strijd met de bepalingen van deze huurovereenkomst of een aan huurder verleende vergunning mocht zijn geschied of door huurder wordt nagelaten, op kosten van huurder te doen wegnemen of zelf uit te voeren. Huurder machtigt verhuurder hierbij daartoe over te gaan. Artikel 41 Alle kosten welke voor verhuurder voortvloeien uit niet-nakoming van enige bepalingen der huurovereenkomst of een verleende toestemming of vergunning, komen voor rekening van de huurder. Onder deze kosten zijn onder meer begrepen de kosten van sommatie, huuropzegging, incasso, deurwaarder en rechtskundige raadsman van verhuurder. Artikel 42 De ingevolge dit artikel door huurder aan verhuurder te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat verhuurder zijn vordering op huurder uit handen geeft en bedragen 15%, vermeerderd met het geldend btw-percentage van de uit handen gegeven vordering. Bij niet-tijdige betaling van de maandelijkse huurverplichting worden de buitengerechtelijke incassokosten bij voorbaat vastgesteld op 15% van het achterstallige bedrag, doch ten minste op € 200,-- te vermeerderen met de daarover verschuldigde btw. Betalingen door huurder gedaan na het uitbrengen van de sommatie of de dagvaarding strekken in eerste plaats tot voldoening van gemelde kosten, ook al vermeldt huurder bij de betaling een andere bestemming. Bijzondere bepalingen Artikel 43 a. Met betrekking tot huwelijk, samenwonen en overlijden van huurder, zijn de betreffende bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. b. De gevolgen met betrekking tot de voortzetting van de huurovereenkomst na echtscheiding, scheiding van tafel en bed of overlijden van huurder worden beheerst door de betreffende wettelijke bepalingen .c.q. de door de rechter terzake gedane uitspraak. c. Huurder dan wel diens gemachtigde dan wel diens erfgenamen is c.q. zijn verplicht van een situatie als bedoeld onder a. en b. zo spoedig mogelijk aan verhuurder schriftelijk melding te doen.
Maastricht, 1 maart 2010
7
