Bouwen om te vernieuwen

BVR-Groep

Bouwen om te vernieuwen. Presentatie

Reno+

BOUWLOKALEN Dordrecht

donderdag 26 april 2012

Peter Suijkerbuijk

Presentatie Reno+ • BVR-Groep • Renovatiequiz

• Reno+ voor de grondgebonden doorzonwoning

BVR-Groep

3

BVR-Groep • BVR Projectontwikkeling

4

BVR-Groep

• BVR Bouw Roosendaal 5

BVR-Groep • BVR Bouw Rotterdam

6

BVR-Groep • Suijkerbuijk Bouw & Services

7

BVR-Groep

8

RENOVATIEQUIZ

BEN T U KLAAR VOOR D E BESTAAN D E BOUW ? | Re nova t ie quiz BVR- Gr oe p in sa m e nw e r k ing m e t Bouw hulpGr oe p

Vraag 1 Vr a a g 1 : Hoeveel woningen in Nederland zijn ouder dan 30 jaar? Hoeveel woningen in Nederland zijn ouder

dan 30 jaar?

BEN T U KLAAR VOOR D E BESTAAN D E BOUW ? | Re n ova t ie qu iz BVR- Gr oe p in sa m e n w e r k in g m e t Bou w h u lpGr oe p

5 miljoen woningen gem. 50.000 woningen nieuwbouw per jaar gem. 20.000 woningen slopen per jaar

Vraag V r a a g 22 : Hoeveel procent van de Nederlanders woont in een koopwoning? Hoeveel procent van de Nederlanders woont in een koopwoning?


60% heeft een koopwoning De grootste opgave voor de toekomst is de serie van één. Reno+ voor de particulier?

Vraag 3 Vr a a g 3 : Hoeveel eenwoning woning gemiddeld mee? Hoelang gaatgaat een gemiddeld mee?


120 jaar Iedere 30 jaar wordt de woning aangepast aan de tijd Duurzamer, Exclusiever, Levensloopbestendiger

VraagVr 4a a g 5 : Wanneer in welke jaar hebben we in Nederland de meeste woningenwe gebouwd? Wanneer hebben in Nederland de meeste woningen gebouwd?


Begin 1970 hebben we meer dan 100.000 woningen per jaar gebouwd, terwijl dat nu schommelt rond de 50.000 per jaar

Vraag V r a a g 75: Wat is duurder: nieuwbouw of renovatie? Wat is duurder: nieuwbouw of renovatie?


Een renovatie voor 30 jaar onder Reno+ kost minder dan een vervangende bouw met dezelfde kwaliteit

Reno+

Renovatie 117 woningen Aramis AlleeWonen Roosendaal 15

Wijzigingen in de loop der tijd !

16

Bestaande woningvoorraad • Nederland telt 1,5 miljoen doorzonwoningen - 1950 woonkamer keuken 25m2 en momenteel bijna 40m2 - Doorzonwoning heeft nog steeds potentie - Vinex locaties • De veranderde vraag. De woning als eenheid i.p.v. een rijtje - Conflicten ontstaan bij gebrek aan eigen identiteit - Eigen uitstraling zowel buiten als binnen de woning

17

1950

1960

1970

conserveren

renoveren

transformeren

18

Drie geveltypes

• Gemetselde gevel met pui woonkamer/ slaapkamer • Gemetselde gevel • Volledige pui

19

Thema’s en bouwstenen • Woningen worden gemuteerd en aangepast aan de tijd • Grotere ingrepen noemen we dan een renovatie of transformatie • Projectoverstijgende aanpak en ruimte voor maatwerk dat is waar het bij het Reno+ om gaat • De gemiddelde bewoner bestaat niet • De veranderde vraag: Geef individueel karakter aan de woning • Bouwstenen toevoegen aan een basisplan • Reno+ omvat een drietal thema’s - Duurzaamheid - Exclusiviteit - Levensloopbestendigheid

20

Bouwsteen badkamer

Basis:

ENERGIELABEL B Gevel Rc 3,0 m2K/W Dak Rc 3,0 m2K/W Kozijnen en HR beglazing HR ketel MV- installatie Toiletrenovatie Douche renovatie Herstel berging Erfscheidingen Achterpaden

Bouwsteen uitbouw

Bouwsteen vaste trap

Bouwsteen uitbouw en keuken

Bouwsteen keuken Bouwsteen erker

21

Prestatie indicatoren • Bij verlenging van de levensduur van de woningen met duurzame oplossingen is deze woning net zo energiezuinig als een nieuwe woning. • Om betere sturing aan de innovaties te geven, is het vereist een goed beeld te hebben van de vraag in de markt.

22

• De Grote Renovatie enquête verzorgd door De Bouwhulpgroep onder 200 corporaties, 50 bouwers, 50 leveranciers en 1000 bewoners

23

• De Grote Renovatie enquête Maatschappelijke tendens volgens corporaties

(bouwers)

1

De gevraagde woonkwaliteit wordt individueler

(3)

2

Duurzaamheid wordt het centrale thema

(2)

3

De klant moet optimaal bediend worden

(1)

4

Levensloopbestendig wonen

(4)

5

Aandacht voor de woonomgeving

(5)

Waardeprofiel corporaties

(bouwers)

1

Technische kwaliteit

(4)

2

Beperking van overlast

(2)

3

De prijs

(1)

4

Ontzorgen van de opdrachtgever

(3)

5

De snelheid

(5)

24

• De Grote Renovatie enquête Verbeteringen aan de woning

(belangrijk)

Verbeteringen woonomgeving

(belangrijk)

•

Warmte-isolatie

68%

•

Bestrating en parkeren

41%

•

Geluidsisolatie

61%

•

Groenvoorzieningen

40%

•

Sanitair

57%

•

Uiterlijk gevel

38%

•

Veiligheid

56%

•

Ventilatie

53%

•

Inrichting/ afwerking keuken

50%

•

Verwarming

43%

Vergroten van de woning

(belangrijk)

•

Vergroten douche

42%

•

Vergroten keuken

39%

•

Vergroten bergruimte

28%

•

Vergroten slaapkamer

28%

•

Vergroten woonkamer

28%

25

• Duurzaamheidstoets

26

Reno+ Thema’s: Duurzaamheid Exclusiviteit Levensloopbestendigheid

energiebesparing/ energieopwekking comfort/ uitstraling woning voor elke fase in het leven

Pakketten: Basispakket Variantpakket Optiepakket

legt de basis voor het thema niveau ligt op nieuwbouwniveau realiseren van een extra ambitie 27

Thema duurzaamheid Kwaliteit moet passen bij de wensen van bewoners. Energieverbruik tijdens de levensduur te beperken. Beperking van de verliezen. BASIS • Verhogen energieprestaties en comfort • Daken, gevels en vloeren Rc 3 • Hoogrendementsketel en MV- installatie, dubbelglas, voegwerk, schilderwerk, etc. • Keuken-, douche- en toiletrenovatie VARIANT • Aanvullend op basis • Verhogen van de isolatiewaarde • Opwekken energie die past bij energielabel A • MV met CO2 sensoren en zonnepanelen. 28

Thema duurzaamheid OPTIE • Aanvullend op variant • Ambities voor energieneutraal wonen • Vraaggestuurde ventilatieroosters, zonneboilers, PV cellen • Luchtdicht maken thermische schil

29

Thema exclusiviteit Een tijdloze woning. De woning moet aantrekkelijk zijn om er lang in te blijven wonen. BASIS • Vernieuwen van het uiterlijk pannen, kozijnen en gevels • Energetisch dezelfde maatregelen uit de basis duurzaamheid VARIANT • Aanvullend op basis • Buitenspouwblad vernieuwen, erker, goten • Binnenruimte wordt voorzien van geheel nieuwe uitrusting • Buitenruimte op hoger peil nieuwe erfafscheidingen OPTIE • Aanvullend op variant • Geluidsisolatie en elektra installatie krijgen o.a. de volledige aandacht 30

Thema levensloopbestendigheid Ruimtelijke woningen die kunnen worden aangepast aan de eisen van het gebruik. BASIS • Energetisch dezelfde maatregelen uit de basis duurzaamheid • Uitrusting van toilet en kleine voorzieningen • Werkzaamheden in de trend van conserveren VARIANT • Aanvullend op basis • Bruikbaarheid van toilet en badkamer • Bediening van elektra, deuren, etc. OPTIE • Aanvullend op variant • Volledige levensloopbestendige woning met alle functies op de BG • Uitbreiding voor slaapkamer, bad en toilet

31

Ruimte voor investeringen

32

Wat is Reno+? Conceptmatig, dus projectoverstijgend, renoveren van grondgebonden doorzon woningen middels uitgekiende thema’s tegen vooraf gestelde prijzen met gegarandeerde kwaliteitsverbeteringen en ruimte voor maatwerk.

33

Effecten Thema duurzaamheid BASIS

VARIANT

OPTIE

Dak

streven naar Rc=3m2 K/W

Rc ≥ 3,0m2 K/W

Rc ≥ 4,5m2 K/W

Gevel


Rc ≥ 3,5m2 K/W

Rc ≥ 4,5m2 K/W

U < 1,7W/m2*K

U < 1,7W/m2*K

U < 1,2W/m2*K


Rc ≥ 3,5m2 K/W

Rc ≥ 4,5m2 K/W

hoog rendement verwarmen

hoog rendement verwarmen

Warmtepomp verwarmen en koelen

combi

combi en zonneboiler

combi en warmtepomp

-

photovoltaïsche cellen

photovoltaïsche cellen (streven naar energieneutraal)

Ventilatie

mv op gelijkstroom

mv (CO2) vraaggestuurd op de unit

mv (CO2) vraaggestuurd op de roosters

Materiaal

-

FSC- keur en gerecyclede materialen

cradle to cradle

minimaal klasse IV

minimaal klasse III

Klasse I

C/ B

B/ A

A/ A+

Gevelopening (kozijn en beglazing) Begane grondvloer Verwarmen Warmtapwater E- installatie

Akoestiek (volgens NEN 1070) ENERGIELABEL

34

DUURZAAMHEID SCHIL EN CASCO hellende dak dakopeningen schoorstenen goten en hemelwaterafvoer dichte gevel gevelopeningen begane grondvloer (kruipruimte) erker aanbouw aan- en uitbouw WONING INTERN keuken douche toilet binnenwanden + binnendeuren plafonds (vlizo-) trappen plattegrondwijziging INSTALLATIES W- installaties E- installaties (PV- cellen) ventilatie DIRECTE WOONOMGEVING bergingen erfafscheidingen achterpaden RESULTATEN label (bestaand G) EI- waarde (bestaand 2,94) investering per pakket investering cumulatief WWS- punten (bestaand 128pt) WWS- punten cumulatief maximaal huurprijsgrens (75%) woonlasten Versiedatum: 01-03-2012

BASIS

VARIANT

OPTIE

€ 2.160 € 42 € 738 € 2.280 € 3.840 € 11.586 € 2.514 o o o

+ € 10.530 ● ● ● + € 17.760 ● + € 420 o o o

+ € 2.880 ● ● ● + € 960 ● + € 1.020 o o o

€ 1.920 € 1.200 € 750 € 246 o € 480 o

● ● ● ● o ● o

● ● ● + € 1.440 o ● o

€ 2.010 € 738 € 1.680

● ● ●

● + € 6.948 + € 3.480

€ 252 € 1.440 € 132

● ● ●

● ● ●

B 1,16 € 34.008 € 34.008 +28 156 € 535,97 - € 45

A 0,85 + € 28.710 € 62.718 +4 160 € 550,37 - € 75

A+ 0,56 € 16.728 € 79.446 +4 164 € 564,77 - € 90 ● inbegrepen o niet inbegrepen

35

Effecten Thema exclusiviteit

BASIS

VARIANT

OPTIE

materialisatie kozijnindeling

schoorsteen, erkers, dakkapel

3*50m3

-

vervangen plafond, deuren en wandafwerking

vernieuwen plattegrond

Keuken

vernieuwen uitrusting

vernieuwen uitrusting en afwerking

open keuken

Douche


verplaatsen badkamer

verplaatsen badkamer

Toilet


tweede toilet

tweede toilet

-

herstellen erfafscheiding, bergingen en achterpaden

vervangen erfafscheidingen, bergingen en achterpaden


Rc ≥ 3,5m2 K/W

Rc ≥ 4,5m2 K/W

-

Lu ≥ 0 dB + Lco ≥ +5 dB en geluidsisolerende riolering

Lu ≥ +5 dB + Lco ≥ +10 dB en geluidsisolerende riolering

Verwarmen

hoge temperatuur verwarming en programmeerbare thermostaat

hoge temperartuur verwarming en thermostaat per vertrek

lage temperatuur verwarming

E- installatie

veiligheid (minimaal vijf groepen en twee aardlekschakelaars)

comfort (extra wcd in de woonkamer, slaapkamer en keuken)

flexibele indeling (kabelgoten stekkerbare verbindingen)

lokale ventilatie in keuken, badkamer en toilet

mech.ventilatie (CO2) vraaggestuurd op de unit

mech.ventilatie (CO2) vraaggestuurd op de roosters

complexgewijs

bloksgewijs

individueel

Dak, gevel Woningintern

Woonomgeving Thermische isolatie Geluidsisolatie

Ventilatie ENERGIELABEL

36

Voordelen corporaties • Individueel maatwerk uit te voeren middels bouwstenen tegen seriematige prijs • Beperking van de overlast door mogelijk veel prefab en een strakke planning • Gunstige prijs door concepten en projectoverstijgend te werken, vaste partners • Borging van de beeldkwaliteit. • Kwaliteitsaanpassing in de tijd. • Waardebehoud woning • Ontzorging door compleet ontwerp en uitvoering 37

Energielabel Woningen

Voor renovatie

Na renovatie

Voor renovatie

Na renovatie

Bedankt voor uw aandacht! BVR-Groep N.V. Zwaanhoefstraat 12, 4702 LC Roosendaal

Tel: 0165 63 11 11, Fax: 0165 63 12 10, www.bvrgroep.nl

Bouwen om te vernieuwen

Recommend Documents