Bouwen in Uden. Praktische informatie voor het bouwen van uw huis

Bouwen in Uden Praktische informatie voor het bouwen van uw huis

Inleiding

Zelf uw eigen droomhuis bouwen? Voor veel mensen is onduidelijk wat hier allemaal bij komt kijken. In deze brochure geven wij u meer informatie over allerlei zaken waarmee u rekening moet houden bij de bouw van een woning. De gemeente Uden wil het hiermee voor u eenvoudiger maken, zodat u een betere afweging kunt maken en uw droomhuis naar wens kunt (laten) bouwen. De gemeente Uden geeft op diverse plaatsen in de gemeente bouwkavels uit voor particulieren. Het is de bedoeling dat de kopers op deze kavels zelf een woning gaan bouwen. Dit betekent dat de koper een aannemer en een architect uitzoekt om het bouwplan te realiseren. De koper kan zelf invulling geven aan het bouwplan, uiteraard met inachtneming van de voorschriften uit het ter plaatse geldende bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. Wilt u weten waar de gemeente Uden bouwkavels in de verkoop heeft? Neemt u dan contact op met de Kavelwinkel. Deze brochure is als volgt opgebouwd. In hoofdstuk 1 vindt u de randvoorwaarden en relevante regelgeving waarmee u rekening moet houden bij de bouw van uw woning, In hoofdstuk 2 treft u een overzicht aan van de kosten en eventuele subsidies die van toepassing kunnen zijn op de bouw van uw woning. In hoofdstuk 3 is de uitgifteprocedure voor u inzichtelijk gemaakt. Tevens treft u hier voorbeelden aan van het optieformulier en van de reserverings- en koopovereenkomsten. Hoofdstuk 4 geeft u meer informatie over de feitelijke en juridische levering van een bouwkavel. In hoofdstuk 5 wordt stil gestaan bij betrokken gemeentelijke afdelingen en bedrijven of adviesbureaus die u kunt inschakelen bij de bouw van uw woning. In hoofdstuk 6 wordt vervolgens ingegaan op de fase waarin u uw woning uiteindelijk gebouwd wordt. Tot slot vindt u in hoofdstuk 7 een overzicht van de belangrijkste adressen en telefoonnummers.

Heeft u nog vragen over onderwerpen die niet in deze brochure behandeld worden? Of heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met de medewerkers van de Kavelwinkel.

 

2

 

3

Inhoud Inleiding 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12

Randvoorwaarden en relevante regelgeving bouwen van een woning Bestemmingsplan Beeldkwaliteitplan Welstand Omgevingsvergunning Tijdelijke woonunit Bouwbesluit Duurzaam bouwen Aanpasbaar bouwen Parkeren Omgaan met hemelwater in bouwplannen Riolering Aan huis gebonden beroepen

5 5 5 6 7 9 9 10 11 11 11 12 14

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Kosten en subsidies Grondprijzen Kosten inmeten Leges omgevingsvergunning Sondering Notaris Starterslening

15 15 15 15 15 15 15

2.7

Subsidie Vlagheidefonds voor Duurzame Energie

16

3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

Uitgifte procedure Algemeen Stroomschema uitgifte procedure Aanvraagformulier optie Standaard koopovereenkomst Algemene Verkoopvoorwaarden 2011 Standaard reserveringsovereenkomst -twee-onder-een- kapwoning

17 17 19 20 22 25 32

4. 4.1 4.2

Levering van de bouwkavel Juridische levering Bouwrijp

34 34 34

5.

Betrokkenen en wetenswaardigheden

35

6.

Start van de bouw

37

7.

 

Adressen en contactpersonen

39

4

1.

Randvoorwaarden en relevante regelgeving voor het bouwen van een woning

1.1

Bestemmingsplan

Bestemmingsplanvoorschriften regelen de bestemming en het toegestane gebruik van gronden en bouwwerken. Zo staan in het bestemmingsplan bouwvoorschriften over het maximale toegestane bebouwingspercentage, bouwhoogte, rooilijnen en dergelijke. Deze voorschriften zijn over het algemeen technisch en juridisch van aard en misschien daardoor vrij lastig te lezen. Ze zijn echter van belang voor uw architect, zodat deze weet aan welke voorwaarden het woningontwerp moet voldoen. Een bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen: 1.

Een toelichting Hierin zijn de kenmerken en bedoelingen van een gebied vastgelegd.

2.

Een verbeelding (voorheen plankaart) Dit is een soort landkaart van het gebied waarop het bestemmingsplan betrekking heeft. Op die kaart staan de bestemmingen aangegeven.

3.

Bestemmingsplanvoorschriften (voorheen bestemmingsplanregels) Hierin staat wat voor soort bebouwing er mag plaatsvinden. Daarnaast wordt in de voorschriften vastgelegd hoe er gebouwd mag worden. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hoogte of breedte van bouwwerken genoemd. Ook het toegestane gebruik wordt geregeld

U kunt het complete bestemmingsplan inzien bij de balie in het Gemeentehuis. Echter, voor een groot gedeelte van Uden zijn al digitale bestemmingsplannen beschikbaar. U vindt deze op www.uden.nl of www.ruimtelijkeplannen.nl. Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning (vroeger: bouwvergunning, zie 1.4) wordt aan het betreffende bestemmingsplan getoetst. Het bestemmingsplan regelt naast wat er mag worden gebouwd, ook welke functies zijn toegestaan op de kavel. Naast wonen kunnen dat werkzaamheden aan huis zijn. Meer informatie hierover vindt u in het bestemmingsplan.

1.2

Beeldkwaliteitplan

Voor sommige plangebieden heeft het College van burgemeester van wethouders een beeldkwaliteitplan opgesteld. De bedoeling van een beeldkwaliteitplan is om de kenmerken van het toekomstige plangebied te waarderen. De beeldkwaliteitplannen in de gemeente Uden worden door de gemeenteraad vastgesteld en maken daardoor onderdeel uit van de welstandsnota. Hierdoor zal de welstandscommissie de ingekomen bouwplannen ook toetsen aan het beeldkwaliteitplan. De beeldkwaliteitplannen zijn te downloaden via de website van de gemeente Uden. Ook kunt u het beeldkwaliteitplan inzien tijdens openingstijden van het gemeentehuis of een kopie van een beeldkwaliteitplan opvragen bij de gemeente; in dit geval zijn legeskosten verschuldigd overeenkomstig de geldende Legesverordening.

 

5

1.3

Welstand

De gemeente Uden heeft een welstandsnota opgesteld waarin is gekozen voor een opzet waarbij een groot deel van de gemeente Uden als welstandsvrij gebied wordt aangewezen. Voor enkele locaties blijft welstandstoezicht wel van toepassing. Voor deze locaties, vaak de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en enkele locaties met bijzondere architectuur, zijn concrete welstandscriteria aangegeven. Voor ontwikkelingsplannen, zoals voor nieuwe woonwijken, geldt dat beeldkwaliteitplannen kunnen worden opgesteld om op deze manier een goede ruimtelijke kwaliteit te kunnen realiseren. Of de welstandsnota voor uw kavel van toepassing is en welke criteria er voor uw kavel gelden, is na te lezen in de Welstandsnota. Deze is te downloaden via de website van de gemeente Uden. Welstand wil zeggen dat uw bouwplan architectonisch past in de omgeving. In de welstandsnota is zo concreet mogelijk vastgelegd welke welstandscriteria gelden voor de verschillende delen van de Uden. In de welstandsnota heeft de gemeente criteria opgesteld over de redelijke eisen van welstand. Het gaat daarbij om de volgende aspecten: -

de karakteristiek van de bestaande bebouwing.

-

de openbare ruimte.

-

het landschap.

-

de stedenbouwkundige context.

-

massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling.

-

samenhang in het bouwwerk (de onderlinge relatie tussen samenstellende delen).

Als u wilt bouwen of verbouwen, dan kan het zijn dat u te maken krijgt met de Welstandscommissie. Welstandseisen zijn eisen die aan het uiterlijk van bouwwerken worden gesteld. In het geval van welstand gaat het erom of het bouwwerk dat u wenst te plaatsen op zichzelf of in verhouding tot de omgeving voldoende passend is. Nadat u een informatieverzoek of aanvraag omgevingsvergunning heeft ingediend, wordt uw aanvraag beoordeeld. Dit betekent dat uw plan wordt getoetst aan het bestemmingsplan en de bouwtechnische eisen (Bouwbesluit en Bouwverordening). Uw plan wordt aan de welstandscommissie voorgelegd als uw plan voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan en er welstandseisen gelden. Eisen voor te leggen plannen Om uw plan voor te kunnen leggen aan de Welstandscommissie, moet aan een aantal eisen worden voldaan. De Welstandscommissie heeft in elk geval nodig: -

een informatieverzoek/aanvraag omgevingsvergunning

-

een schets van de gewenste bebouwing (gevelaanzichten bestaand en nieuw op schaal 1:100)

-

een situatieschets

-

foto's van de huidige situatie en aangrenzende bebouwing.

Openbare vergaderingen De Welstandscommissie vergadert elke donderdag in het Gemeentehuis van Uden of Veghel om ingediende bouwplannen te beoordelen. Wilt u weten waar en wanneer uw bouwplan wordt besproken of wilt u een afspraak maken om, met uw architect, bij de bespreking van uw bouwplan aanwezig te zijn, dan kunt u hiervoor contact opnemen met mevrouw I. van Breda van de afdeling Bouwen en Milieu, telefonisch bereikbaar via nummer (0413) 281 354. De uitslag van de toetsing aan redelijke eisen van welstand wordt schriftelijk aan u of uw architect meegedeeld.

 

6

1.4

Omgevingsvergunning

Om de bouwaanvraag en de behandeling van uw bouwplan na aankoop van uw kavel probleemloos te laten verlopen, is een goede voorbereiding essentieel. Voor meer informatie over het bestemmingsplan en de bouwregels kunt u terecht bij de balie in de publiekshal.

Planologische toets Om te beoordelen of medewerking aan uw bouwplan mogelijk is, adviseren wij u om een informatieverzoek in te dienen voordat u een aanvraag omgevingsvergunning indient. Dit verzoek wordt getoetst aan de voorschriften van het bestemmingsplan en voorgelegd aan de Welstandscommissie. U ontvangt schriftelijk bericht of aan het door u gewenste bouwplan medewerking kan worden verleend. Nadat u een positieve beoordeling heeft gekregen, kunt u het bouwplan verder (laten) uitwerken tot een volledige aanvraag voor een omgevingsvergunning. Het formulier voor het indienen van een informatieverzoek vindt u op de website van de gemeente Uden.

Bouwvergunning heet nu Omgevingsvergunning Sinds 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van kracht. Met de Wabo zijn ruim 25 vergunningen vervangen door één omgevingsvergunning, bijvoorbeeld de (lichte)bouwvergunning, sloopvergunning en kapvergunning. Dit betekent dat er voor veel activiteiten geen aparte vergunningen meer aangevraagd hoeven worden. Met één aanvraagformulier en één procedure vraagt u één vergunning aan. Voor een aanvraag omgevingsvergunning met een een bouwactiviteit, zijn legeskosten verschuldigd overeenkomstig de geldende Legesverordening. Voor het bouwen van een woning verandert er in de praktijk niet bijzonder veel. Voor het bouwen van een woning had u voor de invoering van de Wabo een bouwvergunning nodig. Dit is nu een ‘omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit’ geworden, verder in deze tekst de ‘omgevingsvergunning’ genoemd.

Aanvragen omgevingsvergunning Wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt, wordt uw bouwplan getoetst aan het bestemmingsplan, de welstandscriteria (indien van toepassing), het Bouwbesluit en de Bouwverordening. De omgevingsvergunning voor uw bouwplan vraagt u aan bij de afdeling Bouwen en Milieu. Door de invoering van

de

Wabo

kunt

u

de

omgevingsvergunning

nu

ook

digitaal

aanvragen.

U

doet

dit

via

www.omgevingsloket.nl. U kunt daar zowel een digitale aanvraag indienen als een formulier downloaden voor de papieren aanvraag. Met het online programma (www.omgevingsloket.nl) kunt u via een vragenboom vaststellen of uw bouwplan bijvoorbeeld vergunningsplichtig is en voor welke onderdelen of activiteiten een vergunning nodig is (de zogenaamde vergunningen check). Op basis van de gegeven antwoorden, kunt u vervolgens een conceptaanvraag of een officiële aanvraag indienen. Bovendien is het mogelijk om de voortgang via “mijn loket” op de gemeentepagina te volgen.

 

7

Het aanvragen van een omgevingsvergunning gaat als volgt: 1.

U doet de vergunningen check via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl), om te zien of u een omgevingsvergunning nodig heeft.

2.

Indien u dat wenst, kan overleg gevoerd worden met de gemeente.

3.

Als u een vergunning nodig heeft, dan kunt u deze via dezelfde module ook digitaal aanvragen. De module geeft aan welke bijlagen vereist zijn.

4.

U krijgt een ontvangstbevestiging met de mededeling welke procedure aan de orde is. Er zijn twee soorten procedures: procedure ‘regulier’ met een looptijd van 8 weken of procedure ‘uitgebreid’ bij complexe aanvragen met een looptijd van 26 weken.

5.

De aanvraag worden behandeld en beoordeeld op volledigheid, ontvankelijkheid en op van toepassing zijnde deelvergunningen.

6.

De aanvraag wordt inhoudelijk getoetst.

7.

De aanvraag resulteert in een besluit (verlenen of weigeren omgevingsvergunning).

8.

Het besluit wordt gepubliceerd.

9.

Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u bezwaar maken.

Het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning is aan landelijke regels gebonden, de zogenaamde indieningsvereisten. Deze zijn vastgelegd in de ‘Ministeriële regeling omgevingsrecht’ (Mor). Daarin staat welke documenten, bijvoorbeeld een bouwtekening, en welke gegevens, bijvoorbeeld een sterkteberekening, u moet inleveren. De Mor kunt u vinden via de website www.wetten.overheid.nl Is een aanvraag onvolledig, dan krijgt u het verzoek de aanvraag alsnog compleet te maken. Doet u dit niet volledig of niet binnen de gestelde termijn, dan wordt uw aanvraag omgevingsvergunning niet verder in behandeling genomen. Voor de omgevingsvergunning gelden ook andere termijnen dan voor de vroegere bouwvergunning. Op het bouwen van een woning is doorgaans de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing. De beslistermijn daarvoor is 8 weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Wanneer het College van B&W niet op tijd beslist, is de vergunning van rechtswege verleend. Als er sprake is van een uitgebreide procedure (bij bijvoorbeeld complexe aanvragen als afwijken van het bestemmingsplan), dan is een beslistermijn van 26 weken van toepassing. Ook deze kan eenmalig met 6 weken worden verlengd. Een aanvraag omgevingsvergunning met een uitgebreide procedure wordt echter nooit van rechtswege verleend. Het College van B&W brengt u schriftelijk op de hoogte van de beslissing op de aanvraag omgevingsvergunning. Neemt u de omgevingsvergunning goed door. Er kunnen nog belangrijke voorwaarden aan de vergunning verbonden zijn. De verleende omgevingsvergunning is nog niet meteen onherroepelijk. Binnen 6 weken na het verzenden van de vergunning kunnen belanghebbenden een bezwaarschrift indienen. Wanneer tijdens de bezwarentermijn geen bezwaren zijn ingediend, is de omgevingsvergunning onherroepelijk. U hoeft – na levering van de grond – niet te wachten met bouwen tot de vergunning onherroepelijk is geworden. Dit geldt overigens alleen voor omgevingsvergunningen die niet van rechtswege zijn verkregen. Het bouwen in deze periode is echter geheel voor eigen risico. Er bestaat namelijk een kans dat naar aanleiding van bezwaar de omgevingsvergunning wordt vernietigd.

 

8

Goed om te weten: De verstrekte omgevingsvergunning kan worden ingetrokken door de gemeente als niet binnen 26 weken na verlening met de bouw is gestart. Hetzelfde geldt als de bouw meer dan 26 weken stil ligt. Voor meer informatie over de omgevingsvergunning kunt u op de website de brochure ‘Verbouwingen, wanneer vergunningvrij, wanneer een omgevingsvergunning nodig’ downloaden.

1.5

Tijdelijk woonunit

Bij een ingrijpende verbouwing, vervangende nieuwbouw of bij nieuwbouw van een woning heeft de (toekomstige) bewoner soms tijdelijk een ander onderdak nodig. Bij het in eigen beheer uitvoeren van de bouwwerkzaamheden is er een extra reden om te kiezen voor een tijdelijke woonunit op de bouwplaats. Meestal is er op het perceel waar wordt gebouwd wel ruimte voor het plaatsen van een (sta)caravan of woonkeet. Deze tijdelijke woonvoorziening staat op het bouwperceel of erf waar gebouwd wordt en zal uitsluitend worden gebruikt tijdens de uitvoering van het bouwwerk. Als de omstandigheden zo´n tijdelijke woonvoorziening noodzakelijk maken kan de gemeente via een ontheffing/omgevingsvergunning toestemming verlenen voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit. Omdat de procedure veel tijd kost heeft de gemeente ervoor gekozen in deze gevallen te werken met een brief waarin wordt aangegeven dat geen bezwaar bestaat tegen plaatsing van de tijdelijke woongelegenheid. De eigenlijk nodige procedure wordt dan niet gevoerd. De toestemming wordt uitsluitend verleend voor een maximale periode van twee jaar. Aan de toestemming worden voorwaarden wel verbonden, bijvoorbeeld dat het maximaal één tijdelijke woongelegenheid betreft en voor de (ver)bouw van de woning op hetzelfde perceel een omgevingsvergunning is verleend en dat de woonunit binnen zes weken na verloop van de termijn – of zoveel eerder als de definitieve woning kan worden betrokken - moet zijn verwijderd. Voor deze toestemming bent u leges verschuldigd.

1.6

Bouwbesluit

Uw bouwwerk mag geen gevaar voor u en uw omgeving opleveren. Daarom gelden er bouwtechnische eisen voor uw bouwwerk. In het Bouwbesluit staan wettelijke regels voor het uitvoeren van bouwactiviteiten, bouwen, verbouwen, gebruiken en slopen van bouwwerken. Deze regels gelden voor heel Nederland en voor alle nieuwe en bestaande bouwwerken. Het Bouwbesluit regelt minimumeisen en laat voldoende vrijheid over voor het indelen van een woning. Die indeling moet daarbij wel brandveilig zijn en voldoen aan minimale maten van een verblijfsruimte. Eveneens regelt het Bouwbesluit dat een woning een keuken, toilet en een badruimte moet hebben en voorzien moet zijn van installaties voor water, riolering en energie. Tot 1 april 2012 heeft de gemeente Uden in de gemeentelijke Bouwverordening technische informatie en bepalingen opgesteld over het gebruik van woningen en terreinen en het uitvoeren van bouwwerkzaamheden. Vanaf 1 april 2012 staan deze bepalingen ook in het Bouwbesluit. De werkwijze van de welstandscommissie en regels over de bodemgesteldheid blijven in de Bouwverordening geregeld.

 

9

1.7

Duurzaam bouwen

Duurzaam wonen in Uden Zorg voor het milieu is voor iedereen belangrijk geworden. Duurzaam wonen is al lang niet meer de wens van een enkeling. Duurzame ontwikkeling, en in het bijzonder duurzaam bouwen, staat dan ook hoog op de agenda van de gemeente Uden. Er zijn veel goede redenen om duurzaam te bouwen. En er is al veel mogelijk op dit gebied. De ontwikkeling van duurzame technieken en producten is voortdurend in beweging.

Goed voor het milieu én voor u Het uitgangspunt bij duurzaam bouwen is zó bouwen dat de nadelige effecten op het milieu en de gezondheid zo klein mogelijk zijn. Duurzaam bouwen richt zich vooral op het toepassen van verantwoorde materialen en technieken, zuinig omgaan met energie, water en ruimte en het creëren van een gezond binnenklimaat. Als gemeente kunnen wij u informeren en kennis verschaffen over de mogelijkheden van duurzaam bouwen. U kunt hiervoor kijken op www.uden.nl/duurzaambouwen.

Convenant Duurzaam Bouwen De gemeente Uden heeft ook het convenant “Duurzaam Bouwen Noordoost Brabant” ondertekend. Het doel hiervan is om duurzaamheid een vanzelfsprekend onderdeel te laten zijn van bouwen en renoveren in de regio Noordoost Brabant. De (bouwende) partijen die zijn aangesloten bij dit convenant zijn te raadplegen op www.rmb.nl/dubo (onder deelnemers). Voor het bepalen, realiseren en meten van ambities wordt, in het Convenant Duurzaam Bouwen, gewerkt met het instrument “GPR-gebouw”. Dit instrument meet op vijf verschillende duurzaamheidthema’s de prestatie van een gebouwontwerp. Deze thema’s zijn: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De prestatie wordt vervolgens uitgedrukt in een rapportcijfer, waarbij het cijfer 6,0 het (wettelijke) niveau aangeeft. In het Convenant Duurzaam Bouwen wordt voor alle bouwprojecten gestreefd naar een gemiddelde GPR-score van tenminste 6,5. Wilt u gebruik maken van het (meet)instrument “GPR-gebouw versie 4”, dan kunt u hiertoe een licentie aanvragen bij de gemeente Uden. Dit is kosteloos en vrijblijvend. Het aanvraagformulier voor een licentie is digitaal beschikbaar op www.uden.nl (route: Digitale Balie; Formulieren; A t/m G; Duurzaam bouwen, aanvraag licentie GPR-gebouw, versie 4”). Na het insturen van het formulier (zie informatie website) krijgt u via mail inloggegevens. Hiermee kunt u op de website van GPR Gebouw 4.0 inloggen. Voor algemene informatie over het programma GPR Gebouw 4.0, gebruikers en voorbeeldprojecten kunt u kijken op: www.gprgebouw.nl.

Subsidie Vlagheidefonds voor Duurzame Energie De gemeente Uden is per 1 januari 2011 aangesloten bij de subsidieverordening Vlagheidefonds. Via dit fonds kunnen particuliere woningeigenaren in Uden een financiële bijdrage aanvragen voor een investering in een duurzame energievoorzieningen. De gemeente Sint-Michielsgestel is beheerder van het Vlagheidefonds. Zij behandelen alle aanvragen voor de deelnemende gemeenten. Voor meer informatie en de subsidiemogelijkheden voor nieuwbouw kunt u kijken op www.uden.nl/duurzaamheid.

 

10

1.8

Aanpasbaar bouwen

De gemeente Uden heeft het convenant ‘Aanpasbaar Bouwen’ vastgesteld. Met dit convenant en het bijbehorende basispakket wil de gemeente Uden bereiken dat, bij het ontwerp van de woning, met toekomstige wensen en eisen rekening gehouden wordt. Door aanpasbaar bouwen worden toekomstige aanpassingen van de woning minder ingrijpend en daarmee minder kostbaar. Het basispakket geeft aan waar een aanpasbare woning aan voldoet. Denk hierbij aan de minimale afmetingen van (slaap-)kamer(s), keuken, badkamer, deuren maar ook aan bijvoorbeeld de optrede van de trap. U kunt het basispakket ‘Aanpasbaar bouwen’ opvragen bij de kavelwinkel van de gemeente Uden, via telefoonnummer 14 0413/ (0413) 281 444 of [email protected].

1.9

Parkeren

Het aantal parkeerplaatsen per woning is opgenomen in het bestemmingsplan. Op het kavelpaspoort staat aangegeven hoeveel parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd.

1.10

Omgaan met hemelwater in bouwplannen

Eind 1998 is landelijk beleid met betrekking tot water geïntroduceerd, waarin integraal en duurzaam waterbeheer centraal staan. Het aangescherpt landelijk beleid is door de gemeente Uden middels het “Waterplan” vertaald naar gemeentelijk beleid. Dit houdt op hoofdlijnen in gebieden “slimmer en creatiever” met schoon hemelwater moet worden omgegaan. Het principe van eerst vasthouden, dan pas bergen en als laatste afvoeren van schoon hemelwater is hierbij van groot belang. Bij het uitwerken van de ruimtelijk plannen is nadrukkelijk rekening gehouden met het landelijk beleid. Dit betekend, dat hemelwater afkomstig van schoon verhard oppervlak van bebouwing en verhardingen niet zondermeer mag worden afgevoerd. Vanuit waterkwaliteit gezien wordt met de trits “voorkomen, scheiden, zuiveren” rekening gehouden. Dit betekent, dat bij afkoppelen van schoon hemelwater de voorkeursvolgorde hergebruik van water, infiltreren, lozen op het oppervlaktewater en als laatste lozen op de riolering zal worden toegepast. Door schoon hemelwater binnen de perceelsgrens vast te houden wordt in belangrijke mate aan de hiervoor omschreven beleidsdoelstelling voldaan. Handelend naar de waterparagraaf in het bestemmingsplan mag worden gesteld, dat hemelwater afkomstig van schoon verhard oppervlak, zoals dak- en erfoppervlak, niet aan de openbare ruimte mag worden aangeboden. Aansluiten van hemelwaterafvoeren op de gemeentelijke riolering of oppervlaktewater is niet toegestaan. U zult dus zelf moeten zorgen voor uw waterinfiltratie. Kortom, men dient te voldoen aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen, waarbij de hydrologische situatie minimaal gelijk moet blijven aan de uitgangssituatie. Hierbij mag de natuurlijke GHG (Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand) niet verlaagd worden en mag bijvoorbeeld bij transformatie van landelijk naar bebouwd gebied de oorspronkelijke landelijke afvoer in de normale situatie niet overschreden worden. Het waterpeil sluit aan bij optimale grondwaterstanden en in poldergebieden worden seizoensfluctuaties toegestaan. Aangenomen wordt dat bij een bui die 1 maal per 10 jaar voorkomt, 44 mm neerslag valt in 45 minuten tijd. De te realiseren waterbergingsruimte (dit geldt ook binnen elk perceel) bij ver- en nieuwbouwplannen kan dus berekend worden door het toekomstig verhard oppervlak (m2) te vermenigvuldigen met 0,044 m. Afhankelijk van de infiltratiemogelijkheden kan het ruimtebeslag minder zijn.

 

11

Een alternatief is het toepassen van de HNO-tool (Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen). Allereerst dient hiervoor een gedegen grondonderzoek (bodemkwaliteit, bodemopbouw, waterdoorlatendheid, e.d. ) plaats te vinden door een gecertificeerd bedrijf. Met behulp van het invulformulier van waterschap Aa en Maas (zie www.aaenmaas.nl) kunnen met de gegevens van het grondonderzoek, berekenen hoeveel m3 er geborgen (geïnfiltreerd) dient te worden binnen het eigen perceel (statische berging). Om problemen te voorkomen bij buien groter dan bovengenoemde 44 mm, dient men via een overstort vanuit het infiltratiesysteem het teveel aan regenwater bovengronds af te voeren naar openbaar gebied (denk aan het plaatsen van blad- en zandvangers). Voor de opvang en verwerking van het schoon hemelwater op (bouw)percelen zijn diverse technieken ontwikkeld die u kunt toepassen. Deze zijn toepasbaar bij zowel projectmatige als particuliere woningbouw. Als mogelijke oplossingen kunnen worden genoemd: –

Waterdoorlatende verharding De waterdoorlatende verharding is in staat grote hoeveelheden hemelwater in korte tijd door te laten naar de ondergrond. Deze ondergrond, van zeer harde steenachtige materialen met een hoog percentage aan holle ruimte zorgt voor de infiltratie in de bodem. Via de regenpijp en mogelijk een gootje kan het dakwater naar deze verharding worden afgevoerd.

–

Wadi’s Wadi’s zijn verlagingen in de grond, die geschikt zijn gemaakt voor berging en infiltratie van regenwater. Een wadi is dikwijls gesitueerd in een groenstrook in de vorm van een greppel. De bodem van een wadi bestaat uit een water doorlatende laag eventueel voorzien van een onderliggende grindkoffer met drainageleiding.

–

Infiltratiekoffer Bij deze techniek wordt het schone hemelwater op een “lekke” voorziening aangesloten waardoor het water in de grond kan infiltreren. Advies voor berekening inhoud infiltratiekratten: 44mm per m² afvoerend oppervlakte.

Als voorbeeld: bij een bouwblok, incl. oprit en terras met 150 m² verhard oppervlak dient een infiltratievoorziening te worden aangelegd met een netto inhoud van 6,6 m³ (150 x 0,44 = 6,6 m³).

1.11

Riolering

Riolering is een onmisbare voorziening voor onze leefomgeving. Het zorgt voor de afvoer van overtollig (afval)water waardoor overlast, stank en risico’s voor de volksgezondheid tot een minimum worden beperkt. Ruim 100 jaar geleden was het voorkomen van ziekten dé reden om op grote schaal riolering aan te leggen. Met ‘riolering’ wordt alle infrastructuur (inclusief voorzieningen) bedoeld voor het inzamelen en transporteren van stedelijk afvalwater, hemelwater en grondwater. Gemeentelijke zorgplichten Sinds de introductie van de Wet gemeentelijke watertaken op 1 januari 2008, heeft de gemeente niet alleen zorgplicht voor stedelijk afvalwater, maar ook voor hemelwater en grondwater. Op deze verbreding van taken is door de gemeente Uden geanticipeerd met het opstellen van het Waterplan 2006. De wet gemeentelijke watertaken is m.i.v. 22 december 2009 opgegaan in de Waterwet.

 

12

De gemeente Uden draagt zorg voor: 1.

Inzameling en transport van stedelijk afvalwater dat vrijkomt bij de binnen het grondgebied van de gemeente gelegen percelen. Inzameling vindt plaats door middel van openbare

vuilwaterriolering. Het

water wordt getransporteerd naar de rioolwaterzuivering (Wet milieubeheer artikel 10.33). 2.

Doelmatige verwerking van het ingezamelde hemelwater. Dit betreft: berging, transport, nuttige toepassing, het in de bodem of oppervlaktewater brengen van ingezameld hemelwater en het eventueel afvoeren naar een zuiveringstechnisch werk (Waterwet artikel 3.5).

3.

Het in het openbaar gemeentelijk gebied treffen van doelmatige maatregelen om structureel nadeligegevolgen van de grondwaterstand voor de aan de grond gegeven bestemming zoveel mogelijk te voorkomen of te beperken. Het betreft maatregelen die niet tot de zorg van het waterschap en de provincie behoren (Waterwet artikel 3.6).

Aanvragen rioolaansluiting De gemeente verzorgt de aansluiting van uw woning, bedrijf of gebouw vanaf uw perceelgrens op het openbare rioolstelsel. Als uw woning wordt of is aangesloten op het rioolstelsel, moet uw rioolaansluiting voldoen aan het bouwbesluit en aan het uitvoeringsbeleid van de gemeente. De werkzaamheden van de gemeente bestaan uit: –

Het aanbrengen van een ontstoppings(putje)stuk, ± 1 meter binnen het perceel van het aan te sluiten pand, onvoorziene omstandigheden voorbehouden;

–

De aanleg van de aansluitleiding, vanaf eerder vermeld ontstoppings(putje)stuk tot aan het gemeenteriool, inclusief het herstellen van bestratingen en andere werken aan gemeente-eigendommen, voor zover noodzakelijk; (de diameter van de pvc-aansluitleiding is 125 mm (voor bedrijven na aanvraag eventueel 160 mm) en ligt circa 80 cm onder het maaiveld).

Voor vragen en inlichtingen kunt u contact opnemen met de heer Arts van de afdeling Openbare Werken (team Water en Rioleringen). Hij is bereikbaar via e-mailadres [email protected] of via telefoonnummer (0413) 281 210. De leidingen van het rioolstelsel binnen het perceel mogen niet afgedekt worden, voordat een inspecteur van Bouwen en Milieu hiervoor toestemming heeft gegeven. De revisiegegevens van de riolering dienen binnen 14 dagen na beëindiging van de werkzaamheden op het gemeentehuis van Uden, bij het team Water en Rioleringen te worden ingeleverd. Als extra informatie delen wij u mede, dat de afvoerleiding vanaf de afvoerpunten in het pand naar het door de gemeente te maken ontstoppings(putje)stuk door de eigenaar zelf moeten worden aangelegd en onderhouden, op zijn of haar kosten.

Procedure voor het aanvragen van een rioolaansluiting Als particulier of als contactpersoon van een bedrijf kunt u voor het aanvragen van een rioolaansluitvergunning via deze website kiezen: –

gebruik maken van DigiD:daartoe dient u in het bezit zijn van een DigiD-inlogcode en moet u ingeschreven staan in de gemeentelijke basisadministratie van Uden;

–

zonder gebruik van DigiD: indien u zonder DigiD wenst aan te vragen, wordt u om enkele

persoonlijke

gegevens gevraagd, waaronder uw burgerservicenummer.

 

13

Wilt u een rioolaansluitvergunning online aanvragen dan kunt u dat doen met het digitale formulier ‘aanvraag rioolaansluitvergunning’ (online). Indien u digitaal een aanvraag doet, beantwoorden wij deze binnen 2 weken. Als directe behandeling niet mogelijk is, berichten wij u: –

waarom directe behandeling niet mogelijk is

–

wanneer u een antwoord kunt verwachten.

–

wie/welke afdeling uw aanvraag gaat afhandelen

Na ontvangst van uw aanvraag wordt deze beoordeeld, waarna wordt vastgesteld of u voor de rioolaansluitvergunning in aanmerking komt. Na besluitvorming wordt u een beschikking toegezonden. Rioolontstopping Is uw riool verstopt? Neem dan eerst zelf polshoogte. Dat doet u door het erfafscheidingsputje op te graven. Als u niet weet waar dat putje ligt, kunt u contact opnemen met de gemeente. Het putje bevindt zich meestal tussen 50 en 100 cm binnen de perceelsgrens. Water in het erfscheidingsputje Als het putje vol water staat kunt u bellen met de gemeente. De gemeente zal de verstopping dan verhelpen. Als blijkt dat de verstopping in het gemeentelijk riool veroorzaakt is door onjuist gebruik van het particulier riool, dan zullen de kosten voor rekening van de veroorzaker komen. Laat u werkzaamheden door derden uitvoeren, dan zijn de kosten altijd voor uw eigen rekening. Geen water in het erfafscheidingsputje Staat er geen water in het putje, dan zit de verstopping in het gedeelte op uw eigen perceel. U kunt de verstopping dan zelf verhelpen of een bedrijf inschakelen. Gemeentelijke informatie Wilt u meer informatie om na te gaan welke mogelijkheden er zijn ten aanzien van de verwerking van regen- en afvalwater over uw specifieke situatie of over afkoppelen in het algemeen, neem dan contact op met de heer Van Roosmalen van de afdeling Openbare Werken (team Water en Rioleringen). Hij is bereikbaar via e-mailadres [email protected] of via telefoonnummer (0413) – 281 319.

1.12

Aan huis gebonden beroep

Een aan huis gebonden beroep wordt vaak toegestaan. In het bestemmingsplan staat aangegeven aan welke voorwaarden voldaan moet worden.

 

14

2.

Kosten en subsidies

2.1

Grondprijzen

De gemeente Uden kan bouwgrond verkopen aan gegadigden die zelf een woning willen bouwen. De kosten en randvoorwaarden kunnen per plangebied verschillen. Als de vraag groot is, kan de gemeente de bouwgrond via loting uitgeven. De bouwgrond wordt in kavels verkocht, de grootte van deze kavels kan per situatie verschillen. Het type en de grootte van de te bouwen woning is afhankelijk van het bestemmingsplan of uitwerkingsplan en eventueel het beeldkwaliteitplan wat voor het betreffende plangebied is vastgesteld. De prijs van de bouwgrond hangt af van het moment van verkoop. De levering van de bouwkavels is belast met omzetbelasting (= BTW). De kosten voor het passeren van de koopakte bij de notaris komen voor rekening van koper.

2.2

Kosten inmeting

De gemeente geeft, voordat de kavels worden verkocht, opdracht aan de Dienst voor het kadaster om de kavels in te laten meten. Hierdoor heeft iedere bouwkavel een eigen kadastraal nummer en geldt een lager kadastraal tarief bij notariële overdracht. De kosten van deze inmeting zijn voor rekening van de koper.

2.3

Leges omgevingsvergunning

Voor het in behandeling nemen van de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning (voorheen bouwvergunning) betaalt u legeskosten. Deze legeskosten worden berekend aan de hand van de vastgestelde bouwkosten. De leges bedragen 1,2% van de vastgestelde bouwkosten. Is medewerking aan uw bouwplan alleen mogelijk door af te wijken van het bestemmingsplan, dan bent u daarvoor ook een extra bedrag aan leges verschuldigd. De volledige tarievenlijst is opgenomen in de legesverordening op de website van de gemeente Uden.

2.4

Sondering

Het uitvoeren van een onderzoek naar de draagkracht van de grond dient de koper zelf uit te (laten) voeren.

2.5

Notaris

In de koopsom zijn geen kosten van de notaris en inschrijving van de akte opgenomen. De notaris zal deze kosten bij u in rekening brengen. Voor de geldende tarieven verwijzen wij u naar de plaatselijke notarissen.

2.6

Starterslening

U wilt een woning kopen. Dat kan een nieuwbouwwoning, een bestaande koopwoning of uw huidige huurwoning zijn. Als u een bepaalde woning op het oog heeft, kunt u uw bank of hypotheekadviseur de maandelijkse lasten laten berekenen. Zijn de woonlasten te hoog voor uw inkomen? Dan kunt u proberen een goedkopere koopwoning te vinden of bij de gemeente informeren of u in aanmerking komt voor de VROM Starterslening. Waarom de Starterslening?

 

15

De gemeente Uden heeft geld voor de VROM Starterslening opzij gezet in een eigen fonds bij SVn, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Uit dit fonds leent de gemeente geld uit aan (oud)inwoners die een woning willen kopen (op=op). De gemeente Uden doet dit omdat de prijzen van koopwoningen in de afgelopen jaren sterk zijn gestegen en het voor starters vaak erg moeilijk is geworden om een huis te kopen. Met de VROM Starterslening maakt de gemeente het u dus makkelijker om een woning te kopen. U kunt de brochure over de starterslening downloaden van de website van de gemeente Uden of afhalen in de kavelwinkel.

  2.7

Subsidie Vlagheidefonds voor Duurzame Energie

De gemeente Uden is per 1 januari 2011 aangesloten bij de subsidieverordening Vlagheidefonds. Via dit fonds kunnen particuliere woningeigenaren in Uden een financiële bijdrage aanvragen voor een investering in een duurzame energievoorzieningen. De gemeente Sint-Michielsgestel is beheerder van het Vlagheidefonds. Zij behandelen alle aanvragen voor de deelnemende gemeenten. Voor meer informatie en de subsidiemogelijkheden voor nieuwbouw kunt u kijken op www.uden.nl/duurzaamheid.

 

16

3. 3.1

Uitgifte procedure Algemeen

Verkoop kavel twee-onder-een-kapwoning Wanneer u een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning woning koopt is het mogelijk dat u geen “medebouwer” heeft. Nadat de optieperiode is afgelopen en er zich nog geen mede-bouwer heeft gemeld, kunt u de kavel laten reserveren (hiervoor sluit u een reserveringsovereenkomst) totdat een medebouwer bekent is. Reservering van bouwkavels vindt slechts plaats voor natuurlijke personen. Rechtspersonen zijn van reservering uitgesloten, tenzij hiertoe voorafgaand uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van het College is verkregen. Inwinnen van informatie Bij interesse in een bouwkavel kan de verkoopbrochure worden aangevraagd bij de gemeente. Hiervoor kunt u contact opnemen met de kavelwinkel. De informatie, zoals opgenomen in de verkoopbrochure, is ook terug te vinden op de website van de gemeente Uden (www.uden.nl) of via de website www.udenbouwt.com. Optiemogelijkheid Voorafgaand aan de toewijzing van een bouwkavel heeft u de mogelijkheid om een optie te nemen op een kavel. Per bouwkavel kan eenmalig een kosteloze optieperiode van maximaal 2 maanden EN eenmalig een verlengde optieperiode van maximaal 1 maand tegen betaling € 200,-- worden gedaan. Indien de kosteloze optieperiode eerder dan 2 maanden wordt beëindigd, kan de resterende periode niet meer op een later tijdstip voor diezelfde kavel worden gebruikt. De regel is dat er maximaal 1 bouwkavel in optie genomen mag zijn. Een optie kunt u aanvragen via de kavelwinkel. Opties worden verstrekt op basis van ‘Wie het eerst komt, die het eerst maalt’, waarbij de datum en het tijdstip van ontvangst van het aanvraagformulier leidend is. Toewijzing van een kavel Bij de toewijzing van een bouwkavel geldt het principe “Wie het eerst komt, die het eerst maalt”. Voor het toewijzen van de bouwkavel dient een afspraak te worden gemaakt met de kavelwinkel. Alleen een particuliere kandidaat-koper kan persoonlijk en voor zichzelf (en zijn of haar gezin) een kavel reserveren. De kandidaat-koper moet zich kunnen legitimeren. Indien er geen optieperiode aan de toewijzing voorafgegaan is, dient de kandidaat-koper het door hem of haar ingevulde Personaliaformulier te overhandigen tijdens de afspraak met de medewerker van de kavelwinkel. De op het personaliaformulier vermelde inschrijver(s) dient/dienen persoonlijk aanwezig te zijn. Hij/zij kan zich laten vertegenwoordigen door een gemachtigde. Uitsluitend schriftelijke volmachten, op naam en ondertekend door de geregistreerde inschrijver, zullen onder overlegging van het geldige identiteitsbewijs van de geregistreerde inschrijver en de gevolmachtigde, kunnen worden overgelegd nog voordat een bouwkavel wordt toegewezen. Nadat de kandidaat-koper zijn/haar beslissing heeft kenbaar gemaakt, zal direct een toewijzingsverklaring worden opgesteld. Direct na ondertekening door de kandidaat-koper(s) van deze toewijzingsverklaring, dient de reserveringsvergoeding van € 2.000,00 aan de gemeente te worden betaald (bij voorkeur per pinbetaling). Deze reserveringsvergoeding wordt in mindering gebracht op de door u te betalen koopsom zodra de bouwkavel juridisch aan u wordt overgedragen. Indien na toewijzing van de bouwkavel de kandidaat-koper, om welke reden dan ook, afziet van aankoop van de betreffende bouwkavel, dan vervalt de reserveringsvergoeding van € 2.000,00 aan de gemeente.

 

17

Met uitzondering van het mindering brengen van de reserveringsvergoeding op de betaling van de koopsom, zal de gemeente dus in geen enkel ander geval de betaalde reserveringsvergoeding restitueren. Evenmin zal rente worden vergoed Vervolgprocedure Aan de hand van de toewijzingsverklaring zal de koopovereenkomst worden opgesteld. Verkoop geschiedt met inachtneming van de “Algemene verkoopvoorwaarden particuliere bouwkavels 2011”. Over deze voorwaarden en de voorwaarden uit de koopovereenkomst zijn de kandidaat-kopers vooraf geïnformeerd. De koopovereenkomsten worden toegezonden aan de kandidaat-koper. Na ontvangst van de ondertekende overeenkomsten, zullen deze aan het College worden voorgelegd voor besluitvorming. Nadat het College heeft besloten tot verkoop, wordt een door beide partijen ondertekende overeenkomst en het verkoopbesluit aan de koper toegezonden. De feitelijke koopovereenkomst is tot stand gekomen. Spelregels –

De toewijzing van de bouwkavel is persoon(s)gebonden en niet overdraagbaar.

–

De kandidaat-koper(s) is/zijn op de dag van de toewijzing van de bouwkavel 18 jaar of ouder.

–

Aan eerdere inschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend.

–

Een particuliere kandidaat-koper mag één andere persoon machtigen om namens hem of haar een kavel te reserveren. Hiervoor dient een machtigingsformulier te worden aangevraagd bij een medewerker van de kavelwinkel.

Rechtspersonen Rechtspersonen kunnen bij interesse in een particuliere bouwkavel contact opnemen met de kavelwinkel. Het college zal uiteindelijk het besluit nemen over het toewijzen van de particuliere bouwkavel(s) aan de rechtspersoon. Reservelijst Indien de kavel van uw voorkeur niet meer beschikbaar blijkt te zijn en er geen geschikte alternatieven (meer) aanwezig zijn, dan kunt u zich laten plaatsen op een reservelijst. Voor de reservelijst gelden dezelfde regels als voor de toewijzing, dat wil onder andere ook hier zeggen: “Wie het eerst komt, het eerst maalt”. Het is mogelijk om op deze reservelijst de voorkeur voor meerdere kavels te laten noteren. U wordt van deze lijst gehaald zodra aan u een bouwkavel in optie wordt gegeven of wordt toegewezen, of dat u aan hebt gegeven geen belangstelling (meer) te hebben. De reservelijst houdt op te bestaan op het moment dat alle toegewezen bouwkavels juridisch in eigendom zijn overgedragen. Het is niet mogelijk om telefonisch, per fax of per e-mail op de reservelijst geplaatst te worden. Aandachtspunten We wijzen u er bij voorbaat nadrukkelijk op dat u zich vooraf goed moet (laten) informeren over de bouw- en financiële mogelijkheden zodat u niet een kavel reserveert die uw draagkracht te boven gaat. In de koopovereenkomst wordt namelijk geen ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals voor financiering of voor de verkoop van de eigen woning. U wordt er nadrukkelijk op gewezen dat de gemeente in geen geval de betaalde reserveringsvergoeding van € 2.000,00 restitueert (anders dan bij verrekening van dit bedrag bij de betaling van de koopsom).

 

18

3.2

Stroomschema uitgifteprocedure Optie 2 maanden kosteloos

Verlengen optie

Toewijzing bouwkavel

Geen verdere interesse

Max. 1 maand: € 200,00

Toewijzing: € 2.000,-

Evaluatie

Geen verdere interesse

Ondertekening concept-

evaluatie

koopovk door kandidaat-koper

Collegebesluit

Verzending verkoopbesluit aan koper

Betaling koopsom

Betaling koopsom

Binnen 4 maanden na

Na 4 maanden na

verzending verkoopbesluit

verzending

Rentevergoeding Tot aan betaling koopsom Juridische eigendomsoverdracht Max. 18 maanden na verzending

 

19

AANVRAAGFORMULIER

Met dit formulier doet u een aanvraag voor de kosteloze optieperiode van 2 maanden van een bouwkavel in Uden.

Gegevens inschrijver

Achternaam

:

Voornamen (voluit)

:

Burgerservicenummer

:

Straat en huisnummer

:

Postcode en woonplaats

:

Geboortedatum

:

Geslacht

man

Burgerlijke staat

Ongehuwd

EL D

(Stuurt u met dit aanvraagformulier een kopie van uw geldige legitimatiebewijs mee s.v.p.)

vrouw

(aankruisen wat van toepassing is) Samenwonend

Geregistreerd partnerschap

BE

Gehuwd

Emailadres Telefoonnummers

Privé

:

Werk

:

Mobiel

:

Gegevens partner (indien van toepassing) Achternaam Voornamen (voluit)

R

(Stuurt u met dit aanvraagformulier een kopie van uw geldige legitimatiebewijs mee s.v.p.) :

:

:

Straat en huisnummer

:

Postcode en woonplaats

:

Geboortedatum

:

VO O

Burgerservicenummer

Geslacht

man

vrouw

(aankruisen wat van toepassing is)

Burgerlijke staat

Ongehuwd

Samenwonend

Gehuwd

Geregistreerd partnerschap

Emailadres

Telefoonnummers

Privé

:

Werk

:

Mobiel

:

Kavelvoorkeur Optiekavel voorkeur

:

so-gz02.fml

 

20

Ten aanzien van de aanvraag voor een optie op een bouwkavel gelden de volgende voorwaarden:

          

EL D



Het aanvraagformulier dient:  volledig en onvoorwaardelijk te zijn ingevuld en  voorzien van datum en originele handtekening(en) en  vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de inschrijver(s) Indiening van het aanvraagformulier kan plaatsvinden:  per post naar Postbus 83, 5400 AB te Uden, afdeling SO, t.a.v. L. Pennings, of  middels afgifte aan de balie Bouwen en Wonen (vraagt u gerust om een ontvangstbevestiging!) tijdens de openingstijden van het gemeentehuis (maandag, dinsdag en vrijdag: 08:30 – 13:00 uur en woensdag 08:30 – 17:00 uur en donderdag: 08:30 – 19:30 uur),  Aanvragen kunnen enkel per post of afgifte worden ingediend. Aanvragen per email worden niet in behandeling genomen. Opties worden verstrekt op basis van ‘‘Wie het eerst komt, die het eerst maalt’’, waarbij de datum en het tijdstip van ontvangst van het aanvraagformulier leidend zijn. De gemeente Uden is niet aansprakelijk voor het niet (tijdig) ontvangen c.q. het zoekraken van aanvraagformulieren tijdens postverzending. Elke ontvangst wordt schriftelijk bevestigd. De verzenddatum van deze bevestiging is hierbij tevens de datum van ingang van de optie. De inschrijving is persoon(s)gebonden en niet overdraagbaar. De inschrijver(s) is/zijn op de dag van inschrijving 18 jaar of ouder. Uitsluitend natuurlijke personen kunnen zich inschrijven. Rechtspersonen kunnen bij interesse contact opnemen met de kavelwinkel via telefoonnummer (0413) 281444 of via [email protected] Per echtpaar, partnerschap of samenwonenden kan slechts één inschrijving worden gedaan; dubbele formulieren worden verwijderd. Aan eerdere aanvragen kunnen geen rechten worden ontleend. Bij niet tijdige ontvangst en/of onvolledigheid en/of onduidelijkheid en/of het ontbreken van originele handtekening(en), wordt de aanvraag niet in behandeling genomen. Indien achteraf onverhoopt mocht blijken dat op het aanvraagformulier onjuiste informatie is verstrekt, vervalt de optiemogelijkheid voor de desbetreffende kavel.

BE



VO O

R

Spelregels: De aanvrager mag 1 kavel gelijktijdig in optie hebben. De aanvrager mag per bouwkavel eenmalig een kosteloze optie nemen van maximaal 2 maanden EN eenmalig een verlengde optie van maximaal 1 maand tegen betaling van € 200. Indien de kosteloze optieperiode eerder dan 2 maanden wordt beëindigd, kan de resterende periode niet meer op een later tijdstip voor diezelfde kavel worden “ingewilligd”. Ondergetekenden verklaren: De hiervoor genoemde aanvraagvoorwaarden te aanvaarden. Ondergetekenden stemmen er mee in: dat de gemeente Uden de ingevulde gegevens op juistheid controleert via de Gemeentelijke Basisadministratie of (indien van toepassing) via andere instanties.

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend te ……………………… op ……………………

Handtekening inschrijver

 

Handtekening partner

21

3.4 Standaard koopovereenkomst

EL D

De ondergetekenden: I. De gemeente Uden, ten deze op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer drs. H.A.G. Hellegers, die zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid ingevolge artikel 171, lid 2, van de Gemeentewet ten deze heeft opgedragen aan het afdelingshoofd Stedelijke Ontwikkeling en als zodanig de gemeente verbindende zulks ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van hierna te noemen ‘de Gemeente’ danwel 'de Verkoper', en II. "[gegevens koper(s)]" , hierna gezamenlijk te noemen 'de Koper', De Gemeente verklaart hierbij te hebben verkocht aan Koper, die verklaart hierbij van de Gemeente te hebben gekocht het navolgende: [FACULTATIEF:Overwegingen (bijv. "overwegende dat Koper een optie heeft genomen op …]] Registergoed: een bouwterrein gelegen in het plangebied “ [plangebied] “, aan de ‘‘ [straatnaam]’’ te Uden, zijnde een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als gemeente "[kadastraal nummer]" (gedeeltelijk), ter grootte van ongeveer [oppervlakte] m ², zoals dit bouwterrein nader gerasterd is aangegeven op de bij deze koopovereenkomst behorende situatietekening welke is opgenomen als Bijlage 1, nummer [invullen] , voor de koopsom van [koopsom] , te verhogen met een bedrag van "[BTW bedrag]" aan verschuldigde omzetbelasting, derhalve voor het totaalbedrag van "[totale koopsom]" [FACULTATIEF]exclusief de kosten voor het vooraf inmeten in het kadaster, welke kosten [invullen] bedragen.

BE

Deze overeenkomst van koop en verkoop geschiedt voorts onder de volgende: Voorwaarden en bepalingen:

R

Artikel 1. Algemene verkoopvoorwaarden Lid 1 Op deze overeenkomst zijn van toepassing de ‘‘Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van particuliere bouwkavels door de gemeente Uden, 2011’’, zoals vastgesteld door het College in zijn vergadering van 4 oktober 2011 (hierna ook aangeduid als “Algemene verkoopvoorwaarden particulieren 2011”). Deze Algemene verkoopvoorwaarden particulieren 2011 vormen met deze koopovereenkomst één onverbrekelijk geheel en zijn opgenomen in Bijlage 2 van deze overeenkomst. Lid 2 De Koper verklaart een exemplaar van deze Algemene verkoopvoorwaarden particulieren 2011 te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en daarmee akkoord te gaan.

VO O

Artikel 2. Te realiseren bebouwing Lid 1 Op het verkochte moet en mag alleen volgens het bestemmingsplan ‘‘[naam bestemmingsplan]’’ worden gebouwd. Lid 2 Koper verplicht zich het verkochte en de te stichten bebouwing niet anders te gebruiken dan voor doeleinden die daarmee in overeenstemming zijn. Lid 3 De verplichtingen in lid 1 en 2 van dit artikel worden aangemerkt als verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en zullen als zodanig uitdrukkelijk en duidelijk herkenbaar in de notariële akte van levering worden opgenomen. Daar zal tevens dan worden vermeld dat eveneens gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen. Lid 4 Het is Koper bekend dat de gemeente ernaar streeft om duurzaam en aanpasbaar te bouwen zoals overeengekomen in het convenant Duurzaam Bouwen en het convenant Aanpasbaar Bouwen. Koper verklaart bereid te zijn, zijn bouwplan te conformeren aan deze convenanten. Artikel 3. Overige bepalingen inzake bouwen Lid 1 De Koper is eigenaar van de gekochte gronden en is in de hoedanigheid van eigenaar verantwoordelijk voor de uit de bouwput afkomstige grond. Het is de Koper niet toegestaan de uit de bouwput afkomstige grond al dan niet tijdelijk op te slaan op de aangrenzende bouwterreinen dan wel op de openbare grond. Lid 2 Het is de Koper ook niet toegestaan bouwmaterialen, bouwafrasteringen, bouwketen etc. te plaatsen op de aangrenzende bouwterreinen en/of de openbare weg.

 

22

EL D

Artikel 4. Infiltratie hemelwater Lid 1 Op grond van het bepaalde in artikel 9a van de Wet op de Waterhuishouding draagt de gemeenteraad of het college zorg voor een doelmatige inzameling van het afvloeiende hemelwater voor zover van degene die zich daarvan ontdoet, voornemens is zich te ontdoen of zich moet ontdoen, redelijkerwijs niet kan worden gevergd het afvloeiende hemelwater op eigen terrein op of in de bodem of in het oppervlaktewater te brengen. Lid 2 Koper verklaart zich bekend te zijn met het standpunt van de Gemeente dat Koper in staat wordt geacht om zelf het afvloeiende hemelwater op eigen terrein op of in de bodem of in het oppervlaktewater te brengen. Koper dient dus zelf voorzieningen op eigen terrein te treffen. Lid 3 Op grond van het bepaalde in artikel 5:52 van het Burgerlijk Wetboek is het verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van een naburig eigenaar hemelwater op het erf van een ander te laten aflopen. Koper verplicht zich voorzieningen te treffen om te voorkomen dat het afvloeiende hemelwater naar de belendende erven stroomt. Artikel 5. Bodemonderzoek Lid 1 Met de rapportage als bedoeld in artikel 13 van de Algemene Verkoopvoorwaarden particuliere bouwkavels 2011 wordt bedoeld het onderzoek van "[naam, datum en nummer o'zoek]" . Lid 2 Uit het bodemonderzoek kan worden geconcludeerd dat er uit bodemkwaliteitsoogpunt geen beperkingen bestaan ten aanzien van het voorgenomen toekomstig gebruik van het bouwterrein [FACULTATIEF]met dien verstande dat het grondwater niet wordt aangewend voor consumptiedoeleinden, derhalve niet wordt gebruikt voor het besproeien van een eventuele moestuin.

BE

Artikel 6. Aanwezigheid bomen De Koper verplicht zich de eventueel op het verkochte aanwezige bomen te handhaven en naar behoren te onderhouden; de bomen mogen niet worden gekapt tenzij het College van burgemeester en wethouders ingevolge de daarop betrekking hebbende bepalingen van de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente Uden daarvoor vergunning heeft verleend en deze vergunning onaantastbaar is geworden.

Artikel 7. Parkeren De Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat minimaal één parkeerplaats op de verkochte grond wordt verwezenlijkt met een minimale lengte van tenminste 6 meter [verifiëren!], welke gemakkelijk met een personenauto bereikbaar is en blijvend voor dat doel beschikbaar zal zijn.

VO O

R

Artikel 8 "[OP TE NEMEN BIJ 2-1-KAP WONING]" Ontbreken mede-bouwer Lid 1 In het geval dat bij de “mede-bouwer van Koper” onverhoopt de koop geen doorgang vindt, om welke reden dan ook, is de gemeente niet gehouden tot vergoeding van enige schade die hieruit voortvloeit voor de Koper. Lid 2 Binnen 8 weken nadat het onder 1. bedoelde feit door de Gemeente schriftelijk is medegedeeld aan de Koper, kan Koper per aangetekend schrijven, de ontbinding van de onderhavige koopovereenkomst inroepen, aan welke ontbinding de Gemeente dan medewerking zal verlenen. Lid 3 Bij ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van dit artikel, is de Koper geen boete verschuldigd. Lid 4 Bij ontbinding van deze koopovereenkomst op grond van dit artikel, zal het bij de toewijzing betaalde bedrag van € 2.000,-- niet worden gerestitueerd door de Gemeente. Ook zal over de betaalde €2.000,-- geen rente worden vergoed. Evenmin zal de eventueel betaalde reserveringsvergoeding, door Koper verschuldigd op grond van een reserveringsovereenkomst met betrekking tot het onderhavige registergoed, noch de betaalde rente zoals verschuldigd op grond van artikel 1. van deze koopovereenkomst, worden gerestitueerd. Lid 5 De door Koper reeds verschuldigde, en nog niet betaalde, bedragen blijven onverminderd verschuldigd en worden – voor zover zij dat niet reeds zijn/waren – op het moment van ontbinding direct opeisbaar.

 

23

Artikel 9. Bijlagen Lid 1 Bij deze Overeenkomst horen onverbrekelijk de volgende, door parafen van Partijen gewaarmerkte bijlagen: a. Bijlage 1: Situatietekening met nummer [invullen] ; b. Bijlage 2: Algemene Verkoopvoorwaarden particuliere bouwkavels 2011; Lid 2 Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in de bijlagen afwijken van, dan wel strijdig zijn met, hetgeen in deze Overeenkomst zelve is bepaald, geldt het bepaalde in deze Overeenkomst.

Verkoper de gemeente Uden drs. H.A.G. Hellegers, burgemeester namens dezen, krachtens mandaat d.d. 15 juli 2010:

ir. C.A.M. Kemperman Afdelingshoofd Stedelijke Ontwikkeling.

[datum]

VO O

R

(Naam Koper)

[datum]

BE

Koper

EL D

Ondertekening Overeenkomstig het door het College van Uden hiervoor genoemde verkoopbesluit opgemaakt en ondertekend te Uden.

 

24

3.5

Algemene Verkoopvoorwaarden 2011

Artikel 1. Geldigheid Lid 1 Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst van een particuliere bouwkavel tussen de gemeente Uden en haar wederpartij(en), waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel. Lid 2 Bij strijdigheid tussen de koopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden, prevaleert de koopovereenkomst. Lid 3 Indien en voor zover noodzakelijk kunnen nadere bepalingen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze nadere bepalingen kunnen afwijken van hetgeen in deze Algemene Voorwaarden is bepaald. Artikel 2. Begripsbepalingen In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: a. Aflevering : het feitelijk ter beschikking stellen van de onroerende zaak. b. Bouwgrond: de over te dragen grond, die het object vormt in de koop-overeenkomst en waarop op enig moment een opstal zal worden gerealiseerd c. College: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Uden d. Juridische overdracht: de datum waarop de notariële akte door partijen ten overstaan van de notaris is ondertekend en is ingeschreven in de openbare registers e. Levering: zie juridische overdracht f. Gemeente: de gemeente Uden g. Gemeentelijk besluit tot verkoop: zie `verkoopbesluit` h. Grond:de over te dragen grond, die het object vormt van de koop-overeenkomst i. Ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijk werkzaamheden in of op uit te voeren of te doen uitvoeren, of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek, of van een onderzoek van een vergelijkbare aard en omvang, wordt niet aangemerkt als een feitelijke ingebruikneming. j. Koopovereenkomst: de tussen de gemeente Uden en haar wederpartij(en) gesloten overeenkomst tot (ver)koop waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn of worden verklaard k. Koopsom: de koopprijs van de onroerende zaak, exclusief omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting l. Koper/wederpartij: de perso(o)n(en) aan wie door de gemeente een onroerende zaak is verkocht m. Notariële akte: de voor de overdracht vereiste akte van levering. n. Overeenkomst: zie koopovereenkomst o. Onroerende zaak: de grond en/of de opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen. p. Overdracht: de juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in de openbare registers. q. Partijen: Verkoper en Koper gezamenlijk; r. Rentevergoeding: de rente die is verschuldigd in het geval de koper later betaalt dan 4 maanden na de datum van verzending van het verkoopbesluit. Van die dag tot en met de dag waarop alsnog wordt betaald, is de koper een rente verschuldigd over het bedrag van de koopsom van de betreffende onroerende zaak. s. Verkoopbesluit: de schriftelijke beslissing van het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente Uden, waarin wordt besloten tot verkoop van de betreffende onroerende zaak t. Verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te leveren en de wederpartij zich verbindt om daarvoor onvoorwaardelijk de koopsom te betalen. Artikel 3. Tekening Van elke koopovereenkomst met betrekking tot een gemeentelijke onroerende zaak maakt (tenminste) een situatietekening deel uit, waarop de over te dragen onroerende zaak wordt aangeduid.

 

25

Artikel 4. Verkoopbesluit College/goedkeuringsbesluit gemeenteraad Lid 1 De koopovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het College tot de verkoop besluit. Voor zover dat besluit goedkeuring behoeft van de gemeenteraad, wordt de koopovereenkomst tevens aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de gemeenteraad haar goedkeuring verleent. Uitsluitend de gemeente kan zich op deze opschortende voorwaarden beroepen. Lid 2 Indien één van de hiervoor in Lid 1 bedoelde voorwaarden niet wordt vervuld en de gemeente zich daarop beroept, vervalt de overeenkomst. In dit geval kan geen van de partijen aanspraak maken op vergoeding van kosten, schade van welke aard dan ook en/of rente. Artikel 5. Eigendomsoverdracht Lid 1 Onverminderd het bepaalde in de artikelen 6 en 7 van deze Algemene verkoopvoorwaarden, dient de notariële akte van levering te zijn ondertekend uiterlijk 18 maanden na de datum van verzending van het verkoopbesluit. Lid 2 De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien de koper, binnen de door de gemeente hiertoe schriftelijk gestelde uiterlijke termijn, geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente de notaris aan. Lid 1 van Artikel 6 [Betaling koopsom] blijft onverminderd van toepassing. Artikel 6. Betaling koopsom Lid 1 De koopsom, inclusief de daarover verschuldigde belasting, evenals alle kosten voortvloeiende uit de koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden, moeten binnen 4 maanden na de datum van verzending van het verkoopbesluit, in elk geval uiterlijk op de dag van ondertekening van de notariële akte zijn bijgeschreven op een derdengeldenrekening van de notaris die de akte verlijdt of op bankrekeningnummer 28.50.08.420 bij de Bank Nederlandse Gemeenten ten name van de gemeente Uden. Lid 2 De kosten voor het eventueel telefonisch overboeken van het/de in Lid 1 van dit artikel bedoelde bedrag(en), zijn voor rekening van de koper. Lid 3 De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte van levering voordat de totale koopsom, evenals alle kosten voortvloeiende uit de koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden, waaronder de Rentevergoeding (zie artikel 7 hierna) zijn voldaan op de wijze als bedoeld in Lid 1 van dit artikel. Artikel 7. Rentevergoeding Lid 1 Indien de koper later betaalt dan de termijn van 4 maanden als gesteld in Lid 1 van artikel 6 [Betaling koopsom], is hij vanaf die dag tot en met de dag waarop hij alsnog betaalt, een rente verschuldigd over het bedrag van de koopsom van de betreffende onroerende zaak (minus eventuele aanbetaling(en)). Eventuele aanbetaling(en) wordt/worden bij de berekening van de Rentevergoeding in mindering gebracht op de koopsom. Deze rente wordt ook genoemd “de Rentevergoeding”. Lid 2 Het percentage van de rente als bedoeld in Lid 1 van dit artikel, is gelijk aan de financieringsrente van het grondbedrijf van de gemeente Uden, zoals deze geldt op het moment dat de Rentevergoeding verschuldigd wordt. Lid 3 Over de Rentevergoeding is door de koper belasting verschuldigd volgens het geldende tarief. Lid 4 De Rentevergoeding zal vooraf en maandelijks worden gefactureerd en moet binnen de op de desbetreffende nota aangegeven periode en op de aldaar vermelde wijze worden betaald. Het eventueel te veel betaalde zal op de afrekening bij de notaris worden verrekend. Lid 5 In het geval de gemeente overeenkomstig art 26 [Ontbinding] middels een aangetekend schrijven de koopovereenkomst ontbindt, is de Rentevergoeding verschuldigd tot de dag voorafgaand aan de datum van dat aangetekende schrijven. Lid 6 Voor de berekening van de Rentevergoeding wordt een maand op 30 dagen en een jaar op 360 dagen gesteld. Lid 7 Indien de krachtens dit artikel verschuldigde rentevergoeding niet of niet volledig wordt betaald binnen de daarvoor gestelde termijn, is de Gemeente gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden. Artikel 26 [Ontbinding] is hierbij van overeenkomstige toepassing. Artikel 8. Lasten, kosten en belastingen Lid 1 Alle kosten, rechten en belastingen (waaronder de eventueel verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting) met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en de (af)levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de koper. Lid 2 Alle lasten en belastingen welke over de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van de notariële akte van levering, waarbij de onroerende zaak juridisch in eigendom wordt overgedragen, voor rekening van de koper.

 

26

Artikel 9. Aflevering Lid 1 De onroerende zaak wordt door de gemeente afgeleverd zodra de levering heeft plaatsgevonden en in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Lid 2 De onroerende zaak wordt juridisch in eigendom overgedragen vrij van hypotheken en beslagen en vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, andere zakelijke rechten en andere lasten en beperkingen, zoals kettingbedingen blijven op de onroerende zaak rusten en worden door koper aanvaard. Lid 3 De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. Artikel 10. Bouwrijpe staat Lid 1 Tenzij in de koopovereenkomst anders is bepaald, wordt de onroerende zaak bouwrijp geleverd. “Bouwrijp” wil zeggen dat: er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een omgevingsvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing; de onroerende zaak is ontsloten en bereikbaar is vanaf de openbare weg; er geen vreemde obstakels in de grond zitten, of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan; niet-te-handhaven opstallen zijn gesloopt; niet-te-handhaven bomen zijn gerooid; de grond is opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. Lid 2 De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze van de nutsbedrijven. Lid 3 Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terrein. Artikel 11. Ingebruikneming Lid 1 De koper kan de onroerende zaak in gebruik nemen nadat de notariële akte is ondertekend. Lid 2 Indien de koper de onroerende zaak eerder in gebruik neemt dan het hiervoor in Lid 1 bedoelde tijdstip zonder dat hiertoe door de gemeente Uden toestemming is verleend, is de koper een direct opeisbare boete verschuldigd zoals omschreven in artikel 25 [Boetebepaling] van deze Algemene verkoopvoorwaarden. Lid 3 Het College kan, nadat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, schriftelijk toestaan dat de koper de onroerende zaak in gebruik neemt, voordat de notariële akte wordt ondertekend. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Artikel 12. Over- of ondermaat Lid 1 Wanneer bij opmeting door, of vanwege, het Kadaster mocht blijken dat verschil bestaat tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals door de gemeente is aangegeven, geeft dit geen aanleiding tot verrekening van de koopsom, tenzij dit verschil in oppervlakte groter is dan 2%. Lid 2 Ingeval het oppervlakteverschil groter is dan de hiervoor in Lid 1 genoemde 2%, zal het volledige verschil worden verrekend tussen partijen tegen dezelfde m²-prijs als door de koper is betaald. Lid 3 Over de periode vanaf betaling van de (totale) koopsom tot de datum van verrekening zal door geen van de partijen een rentevergoeding verschuldigd zijn.

 

27

Artikel 13. Milieubepaling Lid 1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is, of wordt, in opdracht en voor rekening van de gemeente een indicatief bodemonderzoek verricht volgens de dan hiervoor algemeen geldende normering. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport. In dit rapport wordt de toestand van de grond omschreven en hieruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen bevinden, die het bouwterrein ongeschikt maken voor de daaraan in het bestemmingsplan gegeven bestemming en bebouwing, danwel in de weg staan aan de realisering van het in de overeenkomst omschreven gebruik van de grond. Aan de koper zal een kopie van het desbetreffende rapport ter hand worden gesteld. Lid 2 Onder “voor het milieu schadelijke of niet-aanvaardbare stoffen” worden in ieder geval niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden zoals bedoeld in de Wet milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Artikel 14. Ontbinding bij verontreiniging Lid 1 Indien voor de datum van de juridische eigendomsoverdracht of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt van de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond van zodanige aard en omvang dat deze in de weg staan aan het overeengekomen gebruik en in die zin dat aan koper in redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper het recht de overeenkomst te ontbinden. Lid 2 Een recht op ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding. Lid 3 Een beroep op ontbinding als in dit artikel bedoeld, moet worden gedaan bij aangetekend schrijven gericht aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Uden, binnen vier weken nadat het betreffende rapport aan de wederpartij ter hand is gesteld, doch vóór het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht. Lid 4 Onder “voor het milieu schadelijke of niet-aanvaardbare stoffen” worden in ieder geval niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden zoals bedoeld in de Wet milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Lid 5 Artikel 26 [Ontbinding] van deze Algemene verkoopvoorwaarden is op dit artikel niet van toepassing. Artikel 15. Aansprakelijkheid draagkracht grond De gemeente is niet aansprakelijk voor de draagkracht, noch voor de waterdoorlatendheid, van de grond c.q. de daarop van invloed zijnde omstandigheden. De koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde onderzoeken. Artikel 16. Terreingrenzen Lid 1 Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van het verkochte zullen de grenzen van het verkochte door of vanwege de gemeente op de aldaar gebruikelijke wijze in het terrein worden aangeduid. Lid 2 De gemeente spant zich in om de grenzen zo accuraat mogelijk te (laten) bepalen, maar de werkelijke grenzen worden definitief bepaald aan de hand van de (ambtshalve) meting van het kadaster. Vanaf het tijdstip van ingebruikneming, berust het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten bij de koper. Kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing zijn vanaf dat moment voor rekening en risico van de koper. Artikel 17. Bouwplicht Lid 1 De koper is verplicht om binnen 6 maanden nadat het verkoopbesluit aan hem is verzonden, een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen voor de realisatie van de bebouwing die volgens de koopovereenkomst op het verkochte moet worden gesticht. Lid 2 De koper is verplicht om binnen 6 maanden nadat door het College hiertoe een omgevingsvergunning is verleend en deze onherroepelijk is geworden, daadwerkelijk een begin te hebben gemaakt met deze bebouwing. Lid 3 Binnen 2 jaar nadat de hiervoor in Lid 1 bedoelde omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn en bij de afdeling Bouwen en Milieu te zijn gereed gemeld. Tevens dient de koper zich dan te hebben ingeschreven op het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie. Lid 4 Indien daartoe aanleiding bestaat, kan het College de in dit artikel genoemde termijnen, verlengen en hieraan voorwaarden verbinden. Een verzoek tot verlenging dient schriftelijk te geschieden.

 

28

Lid 5 Zolang niet is voldaan aan de in dit artikel genoemde verplichtingen in de Leden 1 tot en met 4, mag de koper de onroerende zaak niet zonder schriftelijke toestemming van het College verkopen, in (economische) eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Deze toestemming is niet nodig voor vestiging van het recht van hypotheek. Lid 6 Het bepaalde in Lid 5 van dit artikel is niet van toepassing in het geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en ingeval van verkoop op grond van artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 18. Overtollige grond De koper is verplicht om, voor zijn rekening, de uit het verkochte terrein vrijkomende overtollige grond, die niet nodig is voor ophoging van het betreffende terrein, af te voeren. Artikel 19. Erfdienstbaarheden Voor zover noodzakelijk zullen, ten behoeve en ten laste van de in de verkoopovereenkomst vermelde onroerende zaak en ten behoeve van het (de) in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en) of perce(e)l(en), in de akte van levering worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van onder- en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan. Artikel 20. Overdracht van rechten Het is de koper vóór de juridische eigendomsoverdracht verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 21. Faillissement en beslag Lid 1 Indien de koper vóór de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, evenals wanneer er vóór de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. Lid 2 Lid 1 van artikel 26 [Ontbinding] zijn van overeenkomstige toepassing. Artikel 22. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid Lid 1 Indien ter uitvoering van de koopovereenkomst de betreffende onroerende zaak aan meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon wordt of is verkocht, is ieder van deze personen hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien. Tevens is ieder van deze personen hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk voor de betaling van de op grond van de akte aan de gemeente verschuldigde bedragen. Lid 2 Alle ten laste van de koper komende verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien, worden geacht in het kader van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ondeelbaar te zijn. Artikel 23. Kettingbeding Lid 1 De koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, alle artikelen in deze Algemene Verkoopvoorwaarden, voor zover deze niet zijn uitgewerkt, en de eventueel in de koopovereenkomst aangewezen artikelen, bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van eigendomsoverdracht of van verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen. Lid 2 Op gelijke wijze als in Lid 1 van dit artikel bepaald, verbindt de koper zich tegenover de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s)/zakelijk gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Lid 3 Indien de koper en diens rechtsopvolger(s) de verplichtingen als hiervoor in Lid 1 en Lid 2 genoemd, niet nakomen, verbeuren zij door dat enkele feit en zonder nadere ingebrekestelling, een direct opeisbare boete van € 25.000,00 ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding voor eventueel meer geleden schade te vorderen. Lid 4 De in lid 1 en 2 omschreven verplichting tot het opleggen van de daar bedoelde bepalingen eindigt ten aanzien van de Bouwplicht zodra aan het gestelde in artikel 17 [Bouwplicht] is voldaan.

 

29

Artikel 24. Gebruik gemeentelijke gronden Gemeentelijke gronden, zoals groenstroken, wegen, voetpaden en dergelijke, mogen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders niet als opslagterrein van bouwmaterialen, bouwketen en andere voor de bouw benodigde zaken worden gebruikt. Artikel 25. Boetebepaling Lid 1 Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en (het) de daarin van toepassing verklaarde (deel van deze) algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de totale koopsom (jaarlijks geïndexeerd naar het CPI alle huishoudens van het Centraal Bureau voor de Statistiek). Lid 2 In afwijking van het hiervoor in Lid 1 bepaalde is, indien voor de betreffende niet-nakoming in enig artikel van deze Algemene Verkoopvoorwaarden danwel in de koopovereenkomst afzonderlijk een boete is gesteld, die afzonderlijke boeteregeling van toepassing. Lid 3 Naast het hiervoor in Lid 1 en Lid 2 van dit artikel gestelde, behoudt de gemeente het recht om bij nietnakoming van enige verplichting alsnog nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Artikel 26. Ontbinding Lid 1 De gemeente is gerechtigd om de koopovereenkomst ingevolge afdeling 6.5.5. van het Burgerlijk Wetboek [Wederkerige Overeenkomsten] te ontbinden. De gemeente is in ieder geval, doch niet uitsluitend, bevoegd tot ontbinding van de koopovereenkomst indien de koper weigerachtig is om mee te werken aan het verlijden van de notariële akte, als bedoeld in artikel 4 [Eigendomsoverdracht], of indien de koper zijn in artikel 17 vermelde bouwplicht niet is nagekomen. Lid 2 Ingeval de koopovereenkomst wordt ontbonden, is de koper een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom (jaarlijks geïndexeerd naar het CPI alle huishoudens van het Centraal Bureau voor de Statistiek) aan de gemeente verschuldigd, vermeerderd met de ter zake verschuldigde belasting en heeft hij de verplichting het verkochte aan de gemeente ter beschikking te stellen in de staat waarin het zich op het moment van de juridische levering bevond. Lid 3 Voor zover in geval van ontbinding door de gemeente of door de koper kosten worden gemaakt om de geleverde prestaties ongedaan te maken en om het verkochte terug te brengen in de staat waarin het zich op het in lid 3 van dit artikel bedoelde moment bevond, komen die kosten voor rekening van de koper. Lid 4 Indien de koper, voordat met de bebouwing van het verkochte is begonnen, verzoekt de koopovereenkomst te ontbinden en de gemeente daaraan haar medewerking verleent, zijn de leden 3 en 4 van dit artikel van toepassing. Artikel 27. Toepasselijk recht Op alle met de gemeente Uden gesloten koopovereenkomsten is het Nederlands recht van toepassing. Artikel 28. Aanvullende regeling Lid 1 Indien er zich een situatie voordoet, waarvoor geen nadere regeling(en) is/zijn getroffen in deze Algemene verkoopvoorwaarden noch in de overeenkomst waarin deze Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard, zullen partijen gezamenlijk trachten alsnog tot een regeling van die situatie te komen. Lid 2 Indien zich omstandigheden voordoen als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek en dus van dien aard zijn dat de wederpartij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten, zullen partijen overleg voeren over de uitvoering van de overeenkomst. Lid 3 Indien het overleg als bedoeld in Lid 1 en in Lid 2 van dit artikel niet binnen zestig dagen na aanvang tot overeenstemming over de uitvoering leidt, is het gestelde in artikel 29 [Geschillen] van toepassing. Artikel 29. Geschillen Lid 1 Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg of de bepalingen van deze Algemene verkoopvoorwaarden of de overeenkomst waarin deze Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard, danwel over de uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten. Lid 2 Alle geschillen die naar aanleiding van deze Algemene verkoopvoorwaarden of de overeenkomst waarin deze Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard, tussen partijen zullen ontstaan en die door Partijen niet in der minne zijn beslecht, zullen aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechter te ’s Hertogenbosch, tenzij partijen gezamenlijk besluiten tot het inschakelen van een mediator, die volgens de alsdan geldende regels van het Nederlands Mediation Instituut zijn werkzaamheden zal verrichten.

 

30

Artikel 30. Citeertitel Alle geschillen die naar aanleiding van deze Algemene verkoopvoorwaarden of Deze algemene verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald als “Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van particuliere bouwkavels door de gemeente Uden, 2011” of verkort als “Algemene Verkoopvoorwaarden particuliere bouwkavels 2011”. Aldus vastgesteld door het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Uden bij besluit van 4 oktober 2011

 

31

3.6

Standaard reserveringsovereenkomst twee-onder-een-kapwoning

RESERVERINGSOVEREENKOMST particuliere bouwkavel

EL D

De ondergetekenden: I. De gemeente Uden, ten deze op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer drs. H.A.G. Hellegers, die zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid ingevolge artikel 171, lid 2, van de Gemeentewet ten deze heeft opgedragen aan het afdelingshoofd Stedelijke Ontwikkeling en als zodanig de gemeente verbindende zulks ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van …........................... hierna te noemen ‘de Gemeente’, en III. "[gegevens Kandidaat-Koper(s)]" , hierna gezamenlijk te noemen 'de Kandidaat-Koper'. De Gemeente en de Kandidaat-Koper komen met elkaar het volgende overeen: De Gemeente reserveert voor de Kandidaat-Koper een bouwterrein gelegen in het bestemmingsplangebied “Uitwerkings- en wijzigingsplan Velmolen-Oost, 1e fase“, aan de "[Kroon / Schelling]" te Uden ter grootte van ongeveer [oppervlakte] m ², zijnde een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als gemeente "[kadastraal nummer]" (gedeeltelijk), zoals dit bouwterrein nader gerasterd is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende en aangehechte situatietekening, nummer [invullen] , hierna ook te noemen; ‘de Kavel’, en de Kandidaat-Koper neemt deze reservering aan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:

BE

Artikel 1. Ingangsdatum en duur reserveringsovereenkomst a. De reserveringsovereenkomst, hierna ook te noemen ‘de Overeenkomst’, komt tot stand na aanvaarding door de Kandidaat-Koper van het aanbod tot reservering en nadat het College van burgemeester en wethouders tot reservering van de onderhavige Kavel voor de Kandidaat-Koper heeft besloten. De datum van voornoemd besluit van het college van burgemeester en wethouders geldt als de datum van tot stand komen van deze Overeenkomst. b. De Overeenkomst wordt aangegaan voor de periode van 6 (zes) maanden.

VO O

R

Artikel 2. Verkoopprijs a. De verkoopprijs van het bouwterrein bedraagt [koopsom] , te verhogen met een bedrag van "[BTW bedrag]" aan verschuldigde omzetbelasting, derhalve voor het totaalbedrag van "[totale koopsom]" exclusief de kosten voor het vooraf inmeten in het kadaster, welke kosten [invullen] bedragen. b. De Gemeente zal deze verkoopprijs gedurende de reserveringsperiode, vermeld in artikel 1. van deze reserveringsovereenkomst, gestand doen. Artikel 3. Reserveringsrente a. Voor de reservering van de kavel is de Kandidaat-koper reserveringsrente verschuldigd. Deze rente bedraagt 3% van de koopsom, exclusief omzetbelasting. b. Over de reserveringsrente is omzetbelasting verschuldigd, welke eveneens voor rekening van KandidaatKoper komt. c. De reserveringsrente gaat in vanaf de ingangsdatum als bedoeld in artikel 1. lid a. van deze Overeenkomst. d. De reserveringsrente wordt vooraf en maandelijks in rekening gebracht. e. De reserveringsrente moet binnen de op de betreffende nota aangegeven periode op de daarop vermelde wijze worden betaald. f. Ingeval de reservering leidt tot verkoop van het onderhavige bouwterrein aan de Kandidaat-Koper, zal de Gemeente de betaalde rente over een periode van maximaal 6 maanden, restitueren. Deze restitutie vindt plaats via verrekening bij de notaris waar de onderhavige akte van levering zal worden gepasseerd. g. Ingeval de reservering niet leidt tot verkoop van het onderhavige bouwterrein aan de Kandidaat-koper, zal de Gemeente nimmer tot gehele of gedeeltelijke restitutie van de reserveringsrente overgaan. Artikel 4. Einde Overeenkomst a. De Overeenkomst eindigt: door het verstrijken van de (eventueel verlengde) reserveringstermijn; door opzegging van de reservering door de Kandidaat-Koper. Deze opzegging dient schriftelijk te geschieden per brief, waarbij de datum van ontvangst door de Gemeente van de schriftelijke opzegging geldt als datum waarop de reservering komt te vervallen:

 

32

tussentijds doordat de Gemeente en de Kandidaat-koper met elkaar een koopovereenkomst betreffende voormeld bouwterrein aangaan. In dit geval eindigt de reservering daags nadat de Kandidaat-Koper het aanbod tot koop heeft aanvaard en nadat het College tot verkoop van het onderhavige bouwterrein aan Kandidaat-Koper heeft besloten; op het moment dat de Kandidaat-Koper schuldsanering aanvraagt, (voorlopig) surseance van betaling krijgt, in staat van faillissement wordt verklaard of er beslag op een substantieel deel van zijn goederen wordt gelegd. Voorts kan de Gemeente de Overeenkomst eenzijdig beëindigen indien de Kandidaat-Koper de reserveringsrente, bedoeld in artikel 3. van deze Overeenkomst, niet tijdig heeft voldaan. Bij het einde van de reservering blijft de verplichting tot betaling van de reserveringsrente bestaan, voor zover deze niet reeds is voldaan. De Kandidaat-Koper heeft geen recht op, en de gemeente is niet verplicht tot teruggave van, de reeds betaalde reserveringsrente. In geval van beëindiging van de reservering om welke reden dan ook is de Gemeente niet gehouden tot vergoeding van enige schade, hoe ook genaamd of uit welke hoofde dan ook. -

b. c.

EL D

d.

BE

Artikel 5. Verkoop a. De Gemeente (het college van burgemeester en wethouders) zal besluiten tot verkoop van het bouwterrein aan de Kandidaat-Koper, nadat er voldoende zekerheid bestaat, dat de bouwkavel grenzend aan het onderhavige bouwterrein eveneens zal worden verkocht en de 2-onder-1-kap woning door de KandidaatKoper en zijn / haar medebouwer zal worden gerealiseerd. b. De verkoop van het bouwterrein zal geschieden onder de voorwaarden en bepalingen, zoals deze zijn vermeld in de bij deze reserveringsovereenkomst als bijlage gevoegde koopovereenkomst. c. De Kandidaat-Koper verplicht zich mee te werken aan de totstandkoming van de koopovereenkomst. d. De Gemeente behoudt zich het recht voor om op het tijdstip van de verkoop van het bouwterrein de aan de ontwerp-koopovereenkomst verbonden voorwaarden en bepalingen te wijzigen, indien de omstandigheden daartoe aanleiding geven; indien deze situatie zich voordoet zal zij aan de Kandidaat-Koper een voorstel doen tot wijziging van de ontwerp-koopovereenkomst, bedoeld in lid b. van dit artikel.

R

Artikel 6. Verlengen reservering a. Indien in de periode van 6 maanden, vermeld in artikel 1. lid b. de Gemeente niet heeft kunnen overgaan tot verkoop van het bouwterrein, kan de Kandidaat-Koper de Gemeente om verlenging van de reservering verzoeken. b. Dit verzoek om verlenging dient schriftelijk, per brief en tijdig, derhalve voor [datum] , te geschieden. c. De Kandidaat-Koper kan eenmalig om verlenging verzoeken voor een periode van maximaal 6 maanden. d. Als de Gemeente de verlenging toestaat, zijn de hiervoor genoemde artikelen 3. en 4. van overeenkomstige toepassing. e. De Gemeente is gerechtigd aan het verlenen van de verlenging voorwaarden te verbinden (o.a. aanpassing van voormelde verkoopprijs).

VO O

Artikel 7. Bijlagen c. Bij deze Overeenkomst horen onverbrekelijk de volgende, door parafen van Partijen gewaarmerkte bijlagen: 1. Bijlage 1: Situatietekening met nummer [invullen] ; 2. Bijlage 2: Ontwerp koopovereenkomst; 3. Bijlage 2: Algemene Verkoopvoorwaarden Uden 2011; d. Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in de bijlagen afwijken van, dan wel strijdig zijn met, hetgeen in deze Overeenkomst zelve is bepaald, geldt het bepaalde in deze Overeenkomst. Ondertekening Overeenkomstig het door het College van Uden hiervoor genoemde besluit opgemaakt en ondertekend te Uden op ………….......................... Gemeente

Kandidaat-Koper

de gemeente Uden drs. H.A.G. Hellegers, burgemeester namens dezen, krachtens mandaat d.d. 15 juli 2010:

ir. C.A.M. Kemperman Afdelingshoofd Stedelijke Ontwikkeling

 

[invullen]

33

4.

levering van de bouwkavel

4.1. juridische levering Notaris De juridische levering (de eigendomsoverdracht) vindt plaats via het kantoor van een notaris. Met het oog op de eigendomsoverdracht verzoeken wij u om ons tijdig kenbaar te maken, bij welke notaris u de overdracht van de bouwkavel wilt laten plaatsvinden. Na besluitvorming door het College omtrent de verkoop sturen wij u, en het notariskantoor van uw keuze, een afschrift van het collegebesluit én een exemplaar van de, door beide partijen, ondertekende koopovereenkomst. De notaris zal dan nader contact met u opnemen voor de verdere afwikkeling.

4.2. bouwrijp De levering van de bouwkavel vindt plaats nadat de grond bouwrijp is. Bodemonderzoek De gemeente Uden heeft een verkennend bodemonderzoek uit laten voeren in de gebieden waar kavels worden uitgegeven. Uit de resultaten van de bodemonderzoeken blijkt dat de te verkopen kavels geschikt zijn voor het toekomstige gebruik (woningbouw). De resultaten van de bodemonderzoeken kunt u opvragen bij de kavelwinkel. Uitzetten peil door afdeling Landmeten. Zodra de omgevingsvergunning is verleend neemt u contact op met afdeling PZGeo. Zij geven het peil van de erfgrens aan. Er wordt door de gemeente géén bouwpeil aangegeven. Als het bouwpeil van de woning hoger is dan het peil van de erfgrens, moet u voor zorgen dat afwatering op uw eigen perceel gebeurd Het digitaal bestand ten behoeve van het bouwplan kan worden geleverd als pdf, dxf, dgw of dgn bestand. Dit bestand kan worden opgevraagd bij afdeling PZGeo. Straatnamen en huisnummers De toekenning van een huisnummer is in de gemeente Uden gekoppeld aan de verlening van de omgevingsvergunning. Wilt u vernummering van uw huisnummer of een extra huisnummer dan kunt u een brief sturen aan het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Uden.

 

34

5.

Betrokkenen en wetenswaardigheden

Afdeling Stedelijke ontwikkeling (SO) Als u wilt overleggen over de mogelijkheden van het bestemmingsplan voor de bouw van uw woning dan kunt u contact opnemen met onze stedebouwkundige de heer A. Wouda, telefoon (0413) 281 317. Afdeling Bouwen en Milieu (BM) De afdeling BM toetst uw bouwplan aan de regels van het bestemmingsplan, redelijke eisen van welstand en de technische eisen van het Bouwbesluit en de Bouwverordening (de planologische toets, zie 1.4). Als het mogelijk is mee te werken aan uw bouwplan, dient u bij deze afdeling ook uw aanvraag voor een omgevingsvergunning in. Bij de bouw van uw woning krijgt u te maken met de inspecteurs van deze afdeling. Heeft u vragen over de behandeling van uw bouwplan, dan kunt u contact opnemen met de afdeling BM. Dat kan telefonisch via telefoonnummer (0413) - 281160 of tijdens openingstijden aan de balie van het Gemeentehuis. Welstandscommissie Deze commissie bestaat uit een aantal onafhankelijke leden die het ontwerp van uw woning toetsen aan de criteria uit de Welstandsnota. Dit is alleen van toepassing voor kavels die niet in welstandsvrij gebied liggen. U kunt de welstandsnota digitaal inzien op onze website. Ontwerp op maat door een architect In een ontwerp op maat wordt een woning door een architect op basis van een specifiek programma van eisen voor de toekomstige bewoners ontworpen. Hét voordeel van een ontwerp op maat is dat met alle aspecten rekening kan worden gehouden. Dat geldt niet alleen voor uw programma van eisen maar ook bijvoorbeeld voor de eisen die in het bestemmings/beeldkwaliteitsplan of de Bouwverordening gesteld worden. Een architect kan u mogelijkheden laten zien, waar u in eerste instantie wellicht niet aan gedacht zou hebben. U kunt een onafhankelijk architect(enbureau) inschakelen of een architect die al aan een bouwende partij is verbonden. U bent niet verplicht een architect in te schakelen maar dit wordt wél aanbevolen. Een architect is als beste in staat rekening te houden met al uw wensen en een ontwerp op maat voor u te maken. Bij de keuze van een architect draait het om twee vragen: spreekt zijn werk u aan en zit u met hem op het zakelijke en persoonlijke op één lijn. Cataloguswoning Een cataloguswoning is een woning die u, meestal in rechtstreeks contact met een aannemer, uit een “catalogus” koopt. De aannemer heeft een standaardwoning laten ontwerpen en biedt u de mogelijkheid om in meer of mindere mate aanpassingen op het ontwerp te maken. Omdat een catalogusbouwer de woning op verschillende onderdelen gestandaardiseerd heeft, is het meestal mogelijk om van hem in korte tijd een nauwkeurige prijsopgaaf te krijgen. Een ander voordeel van deze optie is een (in de basis) gunstige prijs-kwaliteitverhouding en relatief lage bijkomende kosten. Nadeel is echter dat er geen rekening gehouden wordt met de kavelafmetingen en de regels van het bestemmingsplan en dat aanpassingen of wijzigingen op de standaard woning vaak ‘duur betaald’ worden. Samen bouwen Bij het realiseren van twee geschakelde woningen trekken buren tijdens de ontwerpfase veelal gezamenlijk op. Ongeacht of u alleen een bouwplan maakt of (gedeeltelijk) samen met de buren wilt optrekken: het is altijd verstandig om tijdig en regelmatig contact met uw toekomstige buren te hebben. Door een goede afstemming en overleg kunt u een hoop ergernissen voorkomen.

 

35

Bouwbegeleiding De meeste mensen hebben geen ervaring met het opdrachtgeverschap en de verschillende keuzes waar u tijdens het ontwikkelings- en bouwproces voor komt te staan. Een eigen huis bouwen kan dan een ingewikkeld proces voor u zijn. Een bouwbegeleider kan u daarbij helpen. Een bouwbegeleider kan u bij elke stap van het zelfbouwproces begeleiden, maar dat hoeft niet. Aan welk advies u behoefte heeft en wanneer bepaalt u zelf. Hieronder volgend alle fases in de realisatie van uw eigen huis. Aan de hand van deze lijst kunt u zelf uw adviesbehoefte bepalen. U kunt een bouwbegeleider inschakelen voor hulp: –

bij het kiezen en kopen van de kavel

–

bij het opstellen van het programma van eisen

–

bij het vaststellen van uw financiële mogelijkheden, uw bouwbudget

–

bij het kiezen van een architect en/of aannemer

–

bij de onderhandelingen over de offerte van de architect en/of de aannemer

–

bij alle gesprekken met de architect en/of aannemer

–

bij het beoordelen van het ontwerp

–

bij de inhoudelijke en juridische controle van overeenkomsten

–

bij het contact met de gemeente over het informatieverzoek en de aanvraag voor de omgevingsvergunning

–

bij het inspecteren van de bouw tot en met de oplevering van de woning.

Een bouwbegeleider inschakelen is niet verplicht, maar soms wel aan te raden. U kunt wellicht problemen, en eventueel extra kosten, in het bouwproces voorkomen. Zo kan een bouwbegeleider zichzelf terugverdienen en bouwt u voor uzelf een stuk zekerheid in. Wilt u een bouwbegeleider inschakelen, dan kunt u via de telefoongids of via internet zoeken naar bureaus die u kunnen bijstaan. Constructeur en installateurs Het is gebruikelijk deze adviseurs via uw architect of aannemer in te schakelen. Kosten deskundige U kunt in eerste instantie bij uw architect nagaan of hij een goede calculatie van de bouwkosten voor u kan maken. Wanneer u hieraan twijfelt of als de architect aangeeft deze expertise niet in huis te hebben, kunt u hiervoor een onafhankelijk bureau inschakelen. Stel uw architect hiervan dan wel op de hoogte. Burenrecht Het Burenrecht valt onder het zogenaamde ‘privaatrecht’. Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt alleen getoetst aan het ‘publiekrecht’ uw ontwerp wordt dan ook niet getoetst aan de regels van het burenrecht. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat het burenrecht niet overtreden wordt. Om eventuele problemen te voorkomen wordt, adviseren wij u om vooraf contact op te nemen met uw (toekomstige) buren over bouwplannen.

 

36

6.

Start van de bouw

Nadat de omgevingsvergunning is verleend en het notarieel transport van de grond heeft plaatsgevonden, kunt u aan de slag. Vanaf dat moment heeft u alle verantwoordelijkheid over de kavel van de gemeente overgenomen. In de omgevingsvergunning kunnen nog voorwaarden en aanwijzingen zijn opgenomen voordat u kunt starten met de bouw. Ook is het verstandig om te zorgen voor ingebouwde marges in uw planning (in verband met vertraagde levering van bouwmaterialen, vorstverlet, etc.). De aannemer neemt in zijn planning standaard een aantal dagen onwerkbaar weer op, vraag uw aannemer hoe dit berekend wordt. De omgevingsvergunning en eventuele andere vergunningen en ontheffingen moeten op de bouwplaats aanwezig zijn. Uitzetten/inmeten bouwwerk Voor de start van de bouw maakt u of uw aannemer een afspraak voor het uitzetten van de bouw, dit heet het ‘inmeten van de woning’. De inmeting wordt verzorgd door cluster Geo van de afdeling Publiekszaken. U kunt hen bereiken via (0413) 281 343. U ontvangt van het Geo Informatie een tekening met gemaatvoerde coördinaten. Na de inmeting van de kavel wordt van u verwacht deze merktekens in stand te houden. Uw aannemer kan ze voor u ‘verklikken’ dat wil zeggen nogmaals ergens buiten het werk aanbrengen opdat ze niet verloren gaan, totdat ze in uw werk vast zijn opgenomen. Na oplevering van de woning komt het kadaster de woning en erfgrenzen nog nameten. Wanneer blijkt dat u, of uw buren de erfgrenzen verkeerd geplaatst hebben, zal dit aangepast moeten worden. Riolering huisperceel In verband met het op de juiste manier aanleggen van de riolering in uw huisperceel en/of niet aankoppelen van hemelwater op het vuilwaterriool, verzoeken wij u vóór de start van de rioleringswerkzaamheden contact op te nemen met de heer M. van Roosmalen van de afdeling Openbare Werken via telefoonnummer (0413) 281 319. Ter goedkeuring en voor het inmeten van de uitgevoerde rioolwerkzaamheden dient u vóór het dichtmaken van de sleuven contact op te nemen met de heer G. Arts, telefoonnummer (06) 29 58 34 44. Toezicht tijdens de bouw door inspecteur Een inspecteur van BM voert na het verlenen van de omgevingsvergunning controles uit over en tijdens de bouw van de woning. Dit is geen dagelijks toezicht. Er wordt gecontroleerd of gebouwd wordt volgens het Bouwbesluit en de verleende omgevingsvergunning. Er wordt daarbij vooral gelet op de constructieve kwaliteit van het gebouwde, op de veiligheid op de bouwplaats en de omgeving tijdens de bouw en op milieuaspecten. Als blijkt dat wordt gebouwd in afwijking van de omgevingsvergunning kan de bouw worden stilgelegd. Bij de omgevingsvergunning heeft u een brief ontvangen over de controles die worden uitgevoerd. Om de controles tijdig uit te kunnen voeren, moet u ons tijdig (24 uur van tevoren) meedelen wanneer onderstaande werkzaamheden kunnen worden gecontroleerd: –

de uitgegraven bouwput;

–

de aanvulling van de bouwput;

–

de wapening van de fundering;

–

de wapening van de overige betonconstructies;

–

de riolering; voordat enig onderdeel niet meer zichtbaar is.

U kunt de melding schriftelijk doen of telefonisch via het nummer van de betreffende bouwinspecteur of via 0413 – 160. De controles vinden op werkdagen en in overleg met u of uw aannemer plaats.

 

37

Gereedmelding Ten slotte meldt u zodra de bouw klaar is, het ‘gereedkomen’ van de woning bij de afdeling BM van de gemeente. Er volgt dan een afspraak met de inspecteur voor de eindcontrole van de woning. De woning mag niet worden betrokken zonder dat deze gereed is gemeld. U kunt de gereedmelding telefonisch doorgeven aan de bouwinspecteur. Planning en coördinatie Werken met meerdere bedrijven op een kleine oppervlakte vereist nauwkeurige onderlinge afstemming. U bent als opdrachtgever zelf verantwoordelijk voor een bouwplanning en leveringsschema’s en u ziet erop toe dat uw aannemer en onderaannemers zich daaraan houden. Veiligheid In het hele gebied geldt dat de veiligheid van personen voorop staat. De arbeidsinspectie houdt op basis van de Arbowet toezicht op de veiligheid op de bouwplaats. De afdeling BM houdt op basis van de voorschriften uit de Bouwverordening toezicht op de veiligheid van mensen op en in de directe omgeving van het bouwterrein. Bouwterrein, werkterrein en bouwketen Het bouwterrein is gelijk aan de oppervlakte van uw kavel. Dit betekent dat alle bouwplaatsvoorzieningen, zoals de bouwkeet, de opslag van materialen en het parkeren, op uw eigen kavel moeten plaatsvinden. U mag géén (bouw)materialen, materieel, bouwhekken of andere zaken op gronden van de gemeente opslaan of plaatsen. Als u denkt dat het nodig is om gronden van de gemeente te gebruiken, moet u contact opnemen met de heer P. Gooren van de afdeling Openbare Werken, bereikbaar via telefoonnummer (0413) 281313, voordat u begint. U kunt het bouwterrein met hekken afscheiden zodat, wanneer er niet gewerkt wordt, onbevoegden het terrein niet kunnen betreden. Dit voorkomt tevens illegale stortingen op uw kavel. Wij adviseren u bovendien aanvullende preventieve maatregelen te nemen tegen inbraak en diefstal. Hoofdstuk 4 van de Bouwverordening gemeente Uden is van toepassing. Hierin staan de “plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk” genoemd. U kunt de bouwverordening downloaden via de website. Reclame Reclameborden mogen alleen binnen de grenzen van de kavel worden geplaatst.

 

38

7.

Contactpersonen Telefoonnummer

Gemeente Uden

14 0413

Postadres: Postbus 83, 5400 AB Uden Bezoekadres: Markt 145, 5401 EJ Uden Kavelwinkel gemeente Uden

(0413) 281 444

publiekshal gemeentehuis email [email protected] Openingstijden Kavelwinkel: maandag, dinsdag en vrijdag van 8.30 uur tot 13.00 uur woensdag van 8.30 uur tot 17.00 uur donderdag van 8.30 uur tot 19.30 uur en dagelijks op afspraak

  Afdeling Publiekszaken, team Geo,

(0413) 281 343

Afdeling Bouwen en Milieu (BM)

(0413) 281 160

Secretaris van de welstandcommissie

(0413) 281 354.

Afdeling Stedelijke ontwikkeling, team aanpasbaar bouwen

(0413) 281 444

Afdeling Stedelijke ontwikkeling, team duurzaamheid

(0413) 281 452

Afdeling Stedelijke ontwikkeling, team stedebouw

(0413) 281 317

Afdeling Openbare werken, team water

(0413) 281 210

Afdeling Openbare werken, team rioleringen

(0413) 281 319

Stichting Rioned, publieksinformatie over riolering en water

www.riool.info

Schepers en Van Nunen Netwerknotarissen

(0413) 262 926

Velmolenweg 145, 5404 LB Uden Gerrits en Van Gulick Notarissen

(0413) 249 910

Pastoor Spieringsstraat 10b, 5401 GT Uden

 

39

Gemeente Uden

Openingstijden

Contactgegevens

Stedelijke Ontwikkeling

Maandag t/m vrijdag: 09.00 - 13.00 uur

Telefoon: 14 0413

Februari 2012

Donderdag: 09.00 - 19.30 uur

E-mail: [email protected]

Vrijdag 8.30 - 17.00 uur

Internet: www.uden.nl