–1–
Kavelpaspoort Almen Zuid fase 1 Plangebied Kavelgegevens Nummer
4
Type woning
Vrijstaande woning
Oppervlakte
± 600 m²
Verkoopprijs
€ 210.000,-- vrij op naam
Korting energie
maximaal € 4.000,--
Bouwpeil van de woning
+ 10,50 N.A.P.
Goothoogte
Maximaal 4 meter
Nokhoogte
Maximaal 10 meter
Volume hoofdgebouw
Maximaal 600 m³
–2–
–3–
Het bestemmingsplan
De belangrijkste regels in het bestemmingsplan Almen-Zuid fase 1 waarmee u rekening moet houden bij het bouwen van een woning zijn: Binnen het bouwvlak: - Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; - de maximale goothoogte bedraagt 4.00 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 10.00 meter; - het uitoefenen van een beroep aan huis is onder voorwaarden toegestaan; Buiten het bouwvlak: - is maximaal 75 m2 aan gebouwen toegestaan - bedraagt maximale goothoogte 3.00 meter en de maximale bouwhoogte 5.00 meter - zijn gebouwen toegestaan tenminste 3.00 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw met uitzondering een carport.
–4–
Bouwen in plan Almen Zuid, fase 1 Er zijn 9 bouwkavels te koop op een fraaie locatie in het zuiden van Almen, tussen de Whemerweg, de Berkelweg en de Gravenweg. De 9 bouwkavels worden direct uitgegeven aan particulieren, waaronder 3 kavels voor rijenwoningen, en 2 kavels voor een twee-onder-een-kap woningen binnen het project Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen U bent vrij uw eigen woning zelf te (laten) ontwerpen. Dat wil zeggen: de woning moet wel voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan en de bepalingen in het beeldkwaliteitplan. Heeft u geen ervaring met het laten bouwen van een eigen woning en alles wat daarbij komt kijken, dan kunt u voor inlichtingen terecht bij specifieke deskundigen zoals een architect, een aannemer, een makelaar, een bank, een notaris en bij de gemeente (omgevingsvergunning). Hoogteverschil in bouwkavels De bouwlocatie ligt aan de rand van het Berkeldal en daarom is de hoogte van de bouwterreinen niet overal hetzelfde en zijn ook de bouwpeilen van de woningen verschillend. Het gevolg van de verschillende bouwpeilen is dat ook de tuinen verschillende aanleghoogten krijgen. Bij kleine verschillen tussen de woningen kan het hoogteverschil bij gemeenschappelijke kavelgrenzen eenvoudig worden opgevangen. De gemeente Lochem levert de bouwkavel na het voltooien van het bouwrijp maken op 40 centimeter onder het peil zoals aangegeven in de hoogtetekening. Bij het bouwen, de tuinaanleg en de verharding komt gemiddeld per kavel voldoende grond vrij om de bouwkavel op de verplichte hoogte te brengen. Het aan-/afvoeren van grond komt voor uw eigen rekening. U bent verplicht de bouwkavel op de aangegeven peilhoogte af te werken.
Welstandseisen en beeldkwaliteit Alle bouwplannen in dit plan worden door de welstandscommissie getoetst aan het gemeentelijke beleid. De welstandseisen zijn vastgelegd in het ‘beeldkwaliteitsplan Almen Zuid fase 1’. Dit beeldkwaliteitplan is in de gemeenteraadsvergadering van 18 januari 2011 vastgesteld. De voornaamste regels uit dit beeldkwaliteitplan zijn: - zadeldaken en mansardekappen vormen de toegestane kapvormen; - variërende nokrichting toegestaan; - diverse uitstraling door wisselende architectuur, goothoogte en perceelsgrootte; - woningen zijn met hun entree en voorgevel gericht naar de openbare weg; - zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare weg dienen als voorgevel behandeld te worden; - duidelijk reliëf in de gevel; - forse kap met een duidelijke geprofileerde lijst of een fors dakoverstek;
–5–
-
daken worden afgedekt met natuurlijke materialen; gevels worden opgetrokken uit natuurlijke materialen; aardkleuren bepalen het gezicht van de hoofdvlakken; kleuren van de dakbedekking en gevels worden op elkaar afgestemd; voor kozijnen en eventuele gevelbetimmering wordt hout toegepast.
Duurzaamheid De gemeente Lochem is ambitieus op het gebied van duurzaamheid en zo ook bij dit plan. De kwaliteit van het woonmilieu staat hoog in het vaandel. Energie Voor woningen wordt in het bouwbesluit een landelijke energie prestatienorm voorgeschreven die uitgedrukt wordt in een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De wettelijk norm bedraagt momenteel 0,6; een verlaging naar 0,4 wordt voorzien in 2015. Met een EPC van 0,6 heeft de woning energielabel A+. De gemeente Lochem wil graag dat de woningen energiezuiniger worden gebouwd dan wettelijk is voorgeschreven. Dit uitgangspunt is opgenomen in onze beleidsnotitie Duurzaam Bouwen. Om het energiezuiniger bouwen van woningen in Almen-Zuid te stimuleren ontvangt u een bijdrage van € 4000,- indien u een woning realiseert met een EPC die minimaal 10% lager is dan de wettelijk vastgestelde EPC-norm. Daarbij geldt als peildatum het moment waarbij de aanvraag om omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning bij de gemeente is binnen gekomen.
Openbare ruimte Op de openbare ruimte is ook het beeldkwaliteitplan van toepassing. In de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg en het nieuw aan te leggen ontsluitingspad wordt gebakken klinkerbestrating gebruikt in de kleuren zandgeel (trottoirs en ontsluitingspad), rood-bruin (ontsluitingsweg) en zwart (openbare parkeerplaatsen). Aan de nieuwe ontsluitingsweg en de Berkelweg worden enkele nieuwe parkeerplaatsen gecreëerd. Hoogteverschillen in het straatwerk worden zoveel mogelijk beperkt.
–6–
Woonrijp maken De bouwperiode van de woningen kan enkele jaren in beslag nemen. Dit betekent dat vele individuele bouwers met hun materieel gebruik zullen maken van de openbare wegen. Om schade aan deze wegen te voorkomen, worden deze wegen met betonklinkers bestraat. De gemeente gaat over tot het woonrijp maken van de wegen in en rondom het plangebied zodra 80% van de woningen gebouwd is. Tot dit moment zullen de tijdelijke bestrating en de openbare verlichting in stand blijven.
Starterslening Voor de financiering van de goedkope woningen is het wellicht voor u mogelijk om een starterslening te krijgen. Informeer hierover bij uw geldverstrekker of financieel adviseur.
Collectief opdrachtgeverschap Voor de 3 rijwoningen en de 2 twee-onder-een-kap woningen geldt dat de kopers gezamenlijk hun eigen woningen bouwen. Deze groep mensen beslist samen aan welke eisen hun woningen moeten voldoen. Zij hebben dus veel vrijheid in het ontwerp van hun woning. De toekomstige bewoners beslissen zelf wat ze nodig hebben om goede woningen te realiseren. Dit hoeven uiteraard niet allemaal dezelfde woningen te zijn. Ervaringen bij andere projecten geven aan dat begeleiding van dit proces als een pré wordt ervaren. NB als eerste moeten de drie woningen gebouwd zijn, voordat de tweekapper gebouwd kan worden. Downloads - bestemmingsplan - beeldkwaliteitplan
