Zelf bouwen in Schuytgraaf

Zelf bouwen in Schuytgraaf

www.schuytgraaf.nl

WAT U MOET WETEN ARNHEM IN DE BETUWE

7 en waar deze geplaatst om welke typeRiethorst hagen het gaat BUURTEN MET BOUWKAVELS dienenDE te worden.

De gemeente Arnhem stelt het zeer op prijs wanneer u Op de grens van stad verrijst een architect aantrekt voor en hetland ontwerp vanSchuytgraaf. uw woning.

Gesloten grondbalans

Architect

In deze nieuwe wijk worden ruim 6.000 woningen gebouwd in 27 karakteristieke buurten met een Bestemmingsplan in woningenbuurten en straten. In deverrassende kavelboeken variatie van de verschillende zijn richtheeft een bijzondere ligging door de nabijvoor de bebouwing in die buurt opgenomen. Naast lijnenSchuytgraaf heid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem. het kavelboek is ook een bestemmingsplan voor alle buurten vastgesteld. Aan de randvoorwaarden in het Schuytgraaf wordt complete met alle dient ueen te allen tijde tewijk voldoen, bestemmingsplan voorzieningen. Een breed aanbod denkbare modernevoor aangezien uw aanvraag een omgevingsvergunning vanwordt scholen, een winkelcentrum, kinderdagverblijven hier op getoetst.

Parklane 5

Dit wil zeggen dat alle grond binnen het plangebied Bongerenzelf9 Parklane gebruikt wordt. Er wordt met een gesloten grondbalans • om bouwkavels in een chique groene wijk gewerkt grondtransport van enen naar Schuytgraaf zo veel B • veel groenstroken en waterpartijen rondom mogelijk te voorkomen. In verband met dit uitgangspunt is • kavelgrootte vanaf 420 het voor geheel Schuytgraaf nietm² toegestaan om kelders en • prijs vanaf € 169.000,= VON kruipruimten te realiseren.

“De Salamander”

Hemelwaterafvoer en drainage

1

Optie en reservering

• • • •

*

Vooroverleg De verkoopcoördinator zorgt ervoor dat het Voorlopig Ontwerp voor uw woning wordt getoetst aan de geldende beeldkwaliteitseisen en de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan. Zo weet u voordat u de bouwkavel daadwerkelijk aankoopt of uw woonwensen gerealiseerd kunnen worden op de locatie van uw keuze. Voor dit vooroverleg betaalt u € 539,= aan leges (prijspeil 2014).

1

Twee-onder-een-kapWC

Verkoop B

het gebied

Werken aan huis 3

Tankstation Overig - Baggerdepot

Voor geheel de wijk dat het is toegestaan een 1 geldt Veldnummers Water praktijkruimte aan huis te maken, mits dit gedeelte niet Bos meer bedraagt dan 1/3e van de vloeroppervlakte van de Optionele ontwikkeling Groen - Park woning en er geen onevenredige aantasting van het woonen leefklimaat, nochPlangrens een onevenredige parkeerdruk Groen - Water Park Lingezegen ontstaan. Natuur

B

Op een aantal locaties binnen Schuytgraaf is het mogelijk Leyhorst 8 Woningen “De Omnibus” om samen met bijvoorbeeld buren of vrienden een twee-onder-een-kapwoning te bouwen. Neem voor meer Parklane Zorg Riethorst informatie contact op 7met de verkoopcoördinator Schuytgraaf.

Recreatie

Woonrijp 5

Sport Alle buurten waarin momenteel bouwkavels worden aangeboden zijn al6 helemaal woonrijp. Dat wil zeggen dat Vrije kavels alleB wegen en het groen in de buurt al zijn aangelegd. Maatschappelijke bebouwing Scholen

Bongeren 9

Campus Veste 10

WC = winkelcentrum

19 zijn vrijB in de verkoop. Alle in de brochure genoemde kavels Singelkwartier

AV = Archeologisch veld 11

“De Salamander”

De Groene Erven 14

Reservering en ontwerp

Golfbaan Landgoed Welderen

11

18 Singelkwartier Bloesemgaerd

bouwkavels nabij het Betuwse landschap oranjerode gevels en daken met brede zadelkappen kavelgrootte vanaf 430 m² prijs vanaf € 155.527,= VON

2

*

legenda

Maatschappelijke bebouwing De gemeente Arnhem streeft naar een duurzame wijk. Spoorbaan Om dat te bereiken wordt onder andere een milieuvriendeWegen Scholen lijk warmtenet aangelegd. Alle woningen in Schuytgraaf Fietspaden worden op dat warmtenet aangesloten. Uw woning hoeft Wandelpaden WC =opwinkelcentrum daardoor geen aansluiting het gasnet te hebben. Er is een gesloten leidingsysteem voor woningverwarming AV = Archeologisch B Bushalte en warm tapwater. Er is slechts een kleine unit inveld de meterkast nodig waardoor de warmte de woning binnenkomt. Treinstation Arnhem-Zuid Bedrijf - Nuts U kookt elektrisch. Wijkplattegrond

Binnen Schuytgraaf is het, om schade aan bestaande bouw2 werken en geluidsoverlast te voorkomen, niet toegestaan om op een traditionele wijze te funderen. Met andere woor13 den: er mag niet worden geheid met prefab betonpalen. Er dient gebruik gemaakt te worden van een trillingsarme funderingsmethode. Meest voorkomende vorm B hiervan is door middel van mortelschroefpalen. 4 Horstenhoogte AV

De Groene Erven

22 In verschillende buurten in Schuytgraaf worden door de gemeente Arnhem bouwkavels aan particulieren uitgegeven. Elke buurt in Schuytgraaf heeft een eigen karakter. Dat eigen De Leihagen De karakter proceDure inmeer 4 stappen wordt onder bepaald door de opzet van de • bouwkavels in het lommerijke hart van Schuytgraaf B wijk, de inrichting van de openbare ruimte en door de stijl enN 837 • gevarieerde kavels met mooie doorkijkjes Programma van wensen Het is tijd om uw woonwensen te Reservering Voor afloop van de optietermijn van maximaal 4 kenmerken van de woningen. • kavelgrootte vanaf 488 m² Ontsluiting A50 24 inventariseren. Houd daarbij rekening met uw huidige en weken•tekent u de reserveringsovereenkomst. De gemeente prijs vanaf € 164.723,= VON Op de kaart hiernaast te zien in welke toekomstige wensen! Welkistype woning pastbuurten bij u en met reserveert voor u dan de bouwkavel voor een periode van momenteel kavels te koop zijn. welke grootte? Welk oppervlak en ligging heeft u voor de maximaal 3 maanden. In deze periode gaat u met de door u bouwkavel in gedachte? Wat zijn de financiële mogelijkgeselecteerde architect aan de slag met het ontwerp van uw Verderop in deze folder zijn de van de buur- woningUitgebreide informatie over de opzet de buurten heden? De verkoopcoördinator vankarakteristieken de gemeente Arnhem en oriënteert u zich bijvoorbeeld op van het regelen vanen waar met bouwkavels te koop beeld gebracht. de randvoorwaarden voor het ontwerp van uw woning kan uten helpen het zoeken naarzijn eeninbouwkavel die past de financiering. Voor de reservering van de bouwkavel betaalt vindt u in de kavelboeken. bij uw wensen. u de gemeente een bedrag van € 500,=. Bij aankoop van de U kuntwordt hier naar vragenmet bij het Informatiecentrum bouwkavel, dit bedrag de koopsom verrekend. Schuytgraaf of deze downloaden op www.schuytgraaf.nl. Vrijblijvende optie Heeft u een specifieke, nog beschikbare Indienen Voorlopig Ontwerp Tijdens de termijn dat u de bouwkavel in gedachte voor uw bouwplannen? Dan kunt u bouwkavel van uw keuze gereserveerd heeft, dient u vrijblijvend en kosteloos voor maximaal 4 weken een optie een Voorlopig Ontwerp voor uw woning in bij de verkoopop deze bouwkavel nemen. Uw verzoek voor een optie geeft coördinator van de gemeente. u door aan de verkoopcoördinator. Schetsontwerp In de periode dat u een optie heeft op een bouwkavel kunt u vrijblijvend en kosteloos een schetsontwerp voorleggen. Uw schetsontwerp dient u in bij de verkoopcoördinator. Op deze manier kunt u globaal inzicht krijgen of de woning die u voor ogen heeft, past binnen de sfeer van het gebied waar de bouwkavel is gelegen.

Trillingsarm funderen

Vrije kavels

Warmtenet

Overige kosten Naast de kosten van de grond en de aannemer, moet u onder meer rekening houden met de aansluitkosten voor diverse nutsleidingen, de kosten van leges voor de bouwvergunning, de kosten voor de architect en de constructeur. Campus Veste 10 De hoogte van deze kosten hangt af van de wijze waarop u uw woning laat ontwerpen en de afspraken die u daarover maakt met de aannemer en/of architect.

In Schuytgraaf wordt een uitgekiend systeem voor Bloesemgaerd 12 Riethorst drainageen hemelwaterafvoer aangelegd. Daarop dient 14 Dehemelwater Groenevillawijk Erven • nog 1aan bouwkavel in een en zichtbare aandacht voor de kwaliteit van de u uw woning te sluiten. Hetklassieke van daken • rietenverharding daken in een landschappelijk leefomgeving. Eigen initiatievenMet ruimte voor recreatie binnen en en eventuele wordt bovengrondskarakter afgevoerd • kavelgrootte 874 m² direct buiten het project. Het NS-station Arnhem-Zuid, Wilt u graag zelf een huis in Schuytgraaf bouwen, maar het naar de straat. Hiernaast dient elke kavelkoper drainage in • prijs €aan 323.228,= VONdie aangesloten wordt op de twee buslijnen, biedt de aansluiting op de A50 en die de A325 huidige kavelaanbod u niet de mogelijkheden u de achtertuin te leggen, maken de wijk uitstekend bereikbaar. zoekt? Wij horen graag uw ideeën! Neem contact op met de drainagebuis in het openbare gebied. Deze drain dient om verkoopcoördinator van de gemeente Arnhem, zodat samen eventueel te hoog staand grondwater af te voeren. met u kan worden bekeken wat de mogelijkheden zijn. Leyhorst Hypotheek Voor nu en in de toekomst. De Leihagen 16 Bouwkavels in Schuytgraaf • nog 2 bouwkavels in een moderne villawijk Bij de aanvraag van een hypothecaire lening is het raadzaam • villa’s met hellende leien daken of platte daken Erfafscheidingen rekening te houden met de duur van het traject vanaf het17 De Waarden Een particuliere bouwkavel in Schuytgraaf betekent zelf met sedumbegroeiing De Eilanden 17b Alle buurten in Schuytgraaf met kavels hebben een groen moment dat u de koopovereenkomst voor de kavel tekent bouwen in de Betuwe. Want met een eigen kavel realiseert • kavelgrootte vanaf 847 m² karakter. dat beeld te versterken is het het mereneen omgevingsvergunning u uwOm eigen woonwensen. U bepaalt zelfvoor de grootte van uw tot dat• u prijs vanaf € 309.457,= VON heeft. Let u bijvoorbeeld deel woning, van de kavels verplicht om een haag van een bepaald op de geldigheidstermijn van de hypotheekofferte. het ontwerp, het aantal kamers en de indeling. typeKortom, te plaatsen als grens tussen de kavel en het openbare B een bouwkavel biedt u veel vrijheid. U koopt de gebied. In de kavelboeken is meer informatie opgenomen grond en laat vervolgens de woning van uw wensen ontwerpen en bouwen. U bent zelf de particuliere opdrachtgever van uw architect en aannemer. Misschien besteedt u het casco wel uit en bouwt u de woning van binnen zelf af. Van begin tot eind bent u eigen baas bij de ontwikkeling van uw woning.

6

B

3

Overig - Baggerdepot 12

13

4 WC

Koop en voorbereiding bouw

Amerikaanse Wijk 20

“De Omnibus”

De Leihagen 16

*

Omgevingsvergunning Uw architect werkt het Voorlopig Ontwerp uit tot een aanvraag voor een omgevingsvergunning Golfbaan en dient deze in bij deLandgoed gemeente Arnhem. Voor eenvoudige aanvragen geldt een beslistermijn Welderen van 8 weken, met een mogelijke verlenging van éénmalig 6 weken. De gemeente Arnhem bericht u wanneer de omgevingsvergunning is verleend en vervolgens betaalt u de verschuldigde leges. Na het verlenen van de omgevingsvergunning resteert een termijn van 6 weken waarin bezwaren op uw bouwplan kunnen worden gemaakt. Indien er geen bezwaren worden ingediend, heeft u na deze termijn een onherroepelijke omgevingsvergunning.

Plangrens Park Lingezegen

AV

Overdracht en bouw

Woningen

B vergunning kunt u, minimaal 1 week van de voren, contact Singelkwartier 19

Vestingstad 25

*

Optionele ontwikkeling

B

Schouw Tijdens de bezwaarperiode van de omgevings-

tekent u de koopovereenkomst. Binnen 1 maand na ondertekening van de koopovereenkomst betaalt u de B gemeente een bedrag van 10% van de koopsom voor de bouwkavel inclusief omzetbelasting als waarborgsom. Ook een bankgarantie voldoet. De door u betaalde reserveringsvergoeding wordt verrekend met de waarborgsom of de “De Buitenplaats” bankgarantie. 22 Rentevergoeding Wanneer de overdracht van de N 837 B bouwkavel binnen 5 maanden na ondertekening van de Ontsluiting A50 24 koopovereenkomst plaatsvindt bent u de gemeente geen rentekosten verschuldigd. Daarna betaalt u 6% over de koopsom inclusief omzetbelasting op jaarbasis.

Veldnummers

1

Zorg

17b De Eilanden B Koopovereenkomst Voor afloop van de reserveringstermijn Tuinstad 21 De Waarden 17

*

Bedrijf - Nuts

B

opnemen met de verkoopcoördinator om de schouw te plannen. Deze dient plaats te vinden alvorens de bouwkavel 18 Singelkwartier aan u geleverd kan worden. Tijdens de schouw gaat u samen met de bouwcoördinator van de gemeente en eventueel uw aannemer de bouwkavel en de staat van het openbaar gebied eromheen controleren. Amerikaanse Wijk 20 Voorafgaand aan de schouw laat de gemeente de hoek21 punten van de Tuinstad bouwkavel uitzetten, zodat u exact kunt zien wat de grenzen zijn van uw bouwkavel. Levering Gelijktijdig aan de aanvraag voor de schouw kunt u contact opnemen met 25 de notaris voor het inplannen van de Vestingstad eigendomsoverdracht. Bij de eigendomsoverdracht betaalt u * de koopsom voor de bouwkavel. De betaalde waarborgsom A 12 wordt met de * koopsom verrekend.

“De Buitenplaats”

N

Start bouw Wanneer de bouwkavel in uw eigendom is kunt u, of de door u geselecteerde aannemer, tot maximaal 8 N 224 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsverArnhem centrum gunning starten met de bouw.

A 12

N

N 224

A 50

Arnhem centrum

A 50

Oplevering woning Maximaal 78 weken na de start bouw is deze afgerond en u kunt met trots intrek nemen in de door N 837 Schuytgraaf u zelf ontwikkelde woning! U meldt de oplevering bij de Plangeb mei 2014 | Aan deze kaarten kunnen geen rechten worden ontlee bouwinspecteur van de gemeente Arnhem. Schuytgraaf A 325 N 837

A 325

15

Park Lingez Plangebied

mei 2014 | Aan deze kaarten kunnen geen rechten worden ontleend.

DEBOUWKAVELS BOUWKAVELSIN INPARKLANE DE jouw LEIHAGEN DE jouwbouwkavel bouwkavel

Parklane De Leihagen

130 013

017

014

S

003 004 005 177

T T

001

S

6-12

S

134 064

021

101

018

178 177 164

133

0-6

156

158

157

105

143

106

176

107 108

141

T

49

142

S 052

50

143

S 051

144

53 T

145 047 046

147

57

083

038

082

166

58

S

1

W App.

PARKLANE DE LEIHAGEN kavel kavel 1 2 001 T S

m2 m2 524 542 448

3 003 T T 004 4 T T

517 454 497 456

5 005 T 013 49

498 442 602 473

50014 51 017 T S

439 479 529 478

52018 T 021 53 T

434 420 403 424

038 046 T

146

116

T T

OntdekLeihagen Parklane Ontdek

51 T 52 T

159

S 160

151

152

150

148

161

2 T

S

S

3 T 4 T

= Te Koop = Te Koop

5 T

= Optie/ = Optie/ reservering

= Verkocht = Verkocht

T = ook voor Twee onder een kap T = ook voor Twee onder een kap

reservering

Stand van zaken per 25 september 2014

Stand van zaken 25 september 2014 Kijk voor meest actueleper gegevens op www.Schuytgraaf.nl/kavels Aan deze kaart kunnen geen rechtenop worden ontleend. Kijk voor meest actuele gegevens www.Schuytgraaf.nl/kavels kavelprijs incl. 21% BTW kavelprijs incl. 21% BTW verkocht verkocht € 179.000 € 191.160 € 179.000

kavel kavel 105 106052 S

m2 m2 468

kavelprijs incl. 21% BTW kavelprijs incl. 21% BTW verkocht

460 477

verkocht verkocht

Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

kavel kavel 158 164145

m2 m2 508


731 664 551556

verkocht verkocht € 190.143 verkocht

598 554

verkocht verkocht € 179.975 verkocht

107064

501529

verkocht verkocht

€ 178.958 € 179.000 verkocht € 179.000

108082

430 528

verkocht verkocht

176146 177147

143083

488 602

€ 164.723 € 199.000

178148 S

verkocht € 175.000 verkocht verkocht

156101

518421

verkocht verkocht

150 W

980

€ 304.025

157116

519430

verkocht verkocht

151 S

673

€ 202.853

verkocht € 179.000 verkocht € 169.000

130

583

verkocht

152

543

€ 213.529

133 S

579

verkocht

159 S

519

verkocht

134

567

verkocht

160 S

539

€ 180.992

403

verkocht € 169.000 verkocht

141

655

verkocht

161

442

verkocht

665

€ 243.017

142

625

verkocht

166

441

verkocht

047 T

510

€ 165.739

143

738

verkocht

051 S

488

verkocht

144

778

verkocht

561495

Wettelijke wijzigingen BTW tarief voorafgaand aan levering worden doorberekend aan kavelkoper. Wettelijke wijzigingen in in hethet BTW tarief voorafgaand aan dede levering worden doorberekend aan dede kavelkoper.

www.schuytgraaf.nl www.schuytgraaf.nl

Ruime kavels Bouwkavels in in Bouwuw uw Bouw het lommerrijke een chique en eigen droomhuis eigen droomhuis groene omgeving hart van Schuytgraaf inde de Betuwe! in Betuwe!

Voormeer meerinformatie informatie Voor scande deQR-code QR-code scan ziewww.schuytgraaf.nl www.schuytgraaf.nl ofofzie

DEBOUWKAVELS BOUWKAVELSIN INRIETHORST DEjouw GROENE ERVEN DE jouwbouwkavel bouwkavel 12

1

30

11

2 9

29

2

3 3

4

14

13

25

16

15

28 27

5

4

26

17 24

5

prijslijst Riethorst

25

26

18

6

Ontdek Riethorst

24

23

23 6

20

7 7

19

27

22

21

22 1

21

8

8

20 19

9 10

28

30

29

12

34

33

1432 15 16

31 13

18 17

11

= Te Koop

= Verkocht

= Optie/ reservering

Stand van zaken per 25 september 2014 Kijk voor meest actuele gegevens op www.Schuytgraaf.nl/kavels Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

= Te Koop

RIETHORST kavelprijs GROENE kavel m ERVEN 2

incl. 21% BTW

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

kavel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

778 m2 712 682 653 623 594 528 512 817 842 769 841

454 450 454 461 453 457 473 450 450 450

Riethorst De Groene Erven

10

1

1

ar Nog ma el één kav te koop

kavelprijs verkocht incl. 21% BTW verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht

= Verkocht


Stand van zaken per 25 september 2014

kavel 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

kavel 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

m

2

877 m2 874 774 770 540 595 698 878 774 776 542 606

465 446 442 442 442 442 499 512 515 518

kavelprijs incl. 21% BTW

Kijk voor meest actuele kavelprijs kavel m2 gegevens op www.Schuytgraaf.nl/kavels Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

kavelprijs verkocht incl. 21% BTW € 323.228 verkocht verkocht € 169.993 verkocht € 168.468 verkocht € 168.468 verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht verkocht € 179.661 verkocht € 180.714 verkocht verkocht verkocht

25 kavel

782 m2

26

609

Ruimeuw kavels Bouwkavels nabij Bouw uw Bouw in een klassieke het Betuwse eigen droomhuis eigen droomhuis villawijk landschap in deBetuwe! Betuwe! in de

incl. 21% BTW

27 28 29 30 31 32 33 34

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

546 892 797 851 798 755 673 626

520 512 513 499 501 503 505 546 479 430

Wettelijke wijzigingen het BTW voorafgaand aan de levering worden doorberekend aan de kavelkoper. Wettelijke wijzigingen in hetinBTW tarieftarief voorafgaand aan de levering worden doorberekend aan de kavelkoper.


kavelprijs verkocht incl. 21% BTW verkocht € 182.468 verkocht € 182.758 verkocht verkocht verkocht € 175.099 verkocht verkocht verkocht € 176.503 verkocht verkocht verkocht € 194.895 verkocht verkocht € 155.527


DEBOUWKAVELS BOUWKAVELSIN INLEyHORST LEyHORST DE jouwbouwkavel bouwkavel jouw 7 7

aar r NNooggmmaa sls vveel tweeekkaa tw tetekkoooopp

Leyhorst Leyhorst

6 6 5 5 4 4

12 12

3 3

13 13

18 18

2 2 14 14

17 17

1 1

15 15

16 16 10 10 9 9

2828 2727

11 11

OntdekLeyhorst Leyhorst Ontdek

2626

8 8 2525

2323

21 21

2424

2020 2222 = Te Koop = Te Koop

19 19


= Optie/ = Optie/ reservering reservering

Stand van zaken september 2014 Stand van zaken perper 25 25 september 2014 voor meest actuele gegevens www.Schuytgraaf.nl/kavels KijkKijk voor meest actuele gegevens op op www.Schuytgraaf.nl/kavels deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend. AanAan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

LEYHORST LEYHORST kavelprijs kavelprijs incl. 21% BTW incl. 21% BTW

kavel kavel

m2m

kavelprijs kavelprijs incl. 21% BTW incl. 21% BTW

kavel kavel

m2m

kavelprijs kavelprijs incl. 21% BTW incl. 21% BTW

476476

verkocht verkocht

11 11

547547

verkocht verkocht

21 21

641641

verkocht verkocht

2 2

643643

verkocht verkocht

12 12

739739

verkocht verkocht

22 22

631631

verkocht verkocht

3 3

685685

verkocht verkocht

13 13

969969

verkocht verkocht

23 23

933933

€ 336.812 € 336.812

4 4

691691

verkocht verkocht

14 14

662662

verkocht verkocht

24 24

847847

€ 309.457 € 309.457

5 5

661661

verkocht verkocht

15 15

773773

verkocht verkocht

25 25

825825

verkocht verkocht

6 6

712712

verkocht verkocht

16 16

792792

verkocht verkocht

26 26

556556

verkocht verkocht

7 7

509509

verkocht verkocht

17 17

669669

verkocht verkocht

27 27

555555

verkocht verkocht

8 8

720720

verkocht verkocht

18 18

684684

verkocht verkocht

28 28

508508

verkocht verkocht

9 9 10 10

620620 654654

verkocht verkocht verkocht verkocht

19 19

697697 658658

verkocht verkocht verkocht verkocht

kavel kavel

m2 m

1 1

2

20 20

2

2

Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand de levering worden doorberekend de kavelkoper. Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand aanaan de levering worden doorberekend aanaan de kavelkoper.


Ruime kavels Ruime kavels Bouwuw uw Bouw in eendroomhuis moderne in een moderne eigen droomhuis eigen villawijk villawijk inde deBetuwe! Betuwe! in


DEBOUWKAVELS BOUWKAVELSIN INDE RIETHORST DE GROENE ERVEN jouwbouwkavel bouwkavel jouw 12

1

30

11

2

10

29

2

3 3

14

13

25

16

15

28 27

4 4 5

26

17 24

5

26

prijslijst Riethorst

25

18

6

6

20 22 1

7

7

23

19

27

21

22

8

21

8

20

9 28

10

Ontdek Riethorst

24

23

29 12 3013

31

14

15

32 16

34

33

19 18

= Te Koop

= Verkocht


17 Stand van zaken per 25 september 2014

11

Kijk voor meest actuele gegevens op www.Schuytgraaf.nl/kavels Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

= Te Koop

RIETHORST

GROENE ERVEN m2

= Verkocht


Stand van zaken per 25 september 2014 kavelprijs incl. 21% BTW

kavel

m2

kavelprijs incl. 21% BTW

2

13 kavel 14

877 m2 874

verkocht kavelprijs incl. 21% BTW € 323.228

25 kavel 26

782 m2 609

verkocht kavelprijs incl. 21% BTW verkocht

454682

verkocht verkocht

11 15

465774

verkocht verkocht

21 27

520546

€ 182.468 verkocht

2 4

450653

verkocht verkocht

12 16

446770


22 28

512892


3 5

454623

verkocht verkocht

13 17

442540


23 29

513797

verkocht verkocht

4 6

461594

verkocht verkocht

14 18

442595


24 30

499851


5 7

453528

verkocht verkocht

15 19

442698

verkocht verkocht

25 31

501798

verkocht verkocht

6 8

457512

verkocht verkocht

16 20

442878

verkocht verkocht

26 32

503755


7 9

473817

verkocht verkocht

17 21

499774

verkocht verkocht

27 33

505673

verkocht verkocht

8 10

450842

verkocht verkocht

18 22

512776

verkocht € 179.661

28 34

546626


9 11

450769

verkocht verkocht

19 23

515542


29

479

verkocht

10 12

450841

verkocht verkocht

20 24

518606

verkocht verkocht

30

430

€ 155.527

m2

1 3

778 712

Bouwkavels nabij Ruime kavels Bouw uw Bouw uw het Betuwse in een klassieke eigen droomhuis eigen droomhuis landschap villawijk deBetuwe! Betuwe! ininde

kavelprijs kavel m Kijk voor meest actuele gegevens op www.Schuytgraaf.nl/kavels 21% BTW Aan deze kaart kunnen geen rechten worden incl. ontleend.

verkocht kavelprijs incl. 21% BTW verkocht

1 kavel 2

De Groene Erven Riethorst

9

1

kavel

ar Nog ma el één kav te koop

Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand aan de levering worden doorberekend aan de kavelkoper. Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand aan de levering worden doorberekend aan de kavelkoper.


Voor meer informatie Voor meer informatie scan QR-code scan dede QR-code www.schuytgraaf.nl ofof ziezie www.schuytgraaf.nl

DEBOUWKAVELS BOUWKAVELSIN INDE PARKLANE DE LEIHAGEN jouwbouwkavel bouwkavel jouw

De Parklane Leihagen

130 013

017

014

S

003 004 005 177

T T

001

S

6-12

S

134 064

021

101

018

178

133

177

156

157

158 105

143

0-6

106

176

164

107 108

141

T

49

142

S 052

50

S 051

144

53 T

145 047 046

146

116

T T

147

57

083

038

082

166

58

S

1

159

S 160

S

W

S

152

151

150

148

161

2 T

App.

OntdekParklane Leihagen Ontdek

51 T 52 T

143

3 T 4 T

= Te Koop = Te Koop

5 T


T = ook voor Twee onder een kap

= Optie/ = Optie/ reservering

reservering

T = ook voor Twee onder een kap

PARKLANE DE LEIHAGEN kavel

m2

kavel 1

m2

0012 S T

542448

0033 TT 0044 TT 0055

Stand van zaken per 25 september 2014 Stand vanmeest zakenactuele per 25gegevens september 2014 Kijk voor op www.Schuytgraaf.nl/kavels

kavelprijs incl. 21% BTW kavelprijs

incl. 21% BTW verkocht

kavel 158

m2 508


verkocht verkocht

145164

731664

verkocht verkocht

529501

verkocht verkocht

146176

556551


430528

verkocht verkocht

147177

598554

verkocht verkocht

kavel

m2

incl. 21% BTW verkocht

kavel 105

m2


052106S

460477

517454

€ 191.160 € 179.000

064107

497456

€ 178.958 € 179.000

082108

524

468

kavelprijs incl. 21% BTW kavelprijs

Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend. Kijk voor meest actuele gegevens op www.Schuytgraaf.nl/kavels Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

kavel

m2

498442


083143

488602

€ 164.723 € 199.000

148178S

495561


01349

602473


101156

421518

verkocht verkocht

150 W

980

€ 304.025

01450

439479

verkocht verkocht

116 157

430519

verkocht verkocht

151 S

673

€ 202.853

01751 S T

529478


130

583

verkocht

152

543

€ 213.529

01852 T

434420


133 S

579

verkocht

159 S

519

verkocht

02153 T

403424


134

567

verkocht

160 S

539

€ 180.992

038

403

verkocht

141

655

verkocht

161

442

verkocht

046 T

665

€ 243.017

142

625

verkocht

166

441

verkocht

047 T

510

€ 165.739

143

738

verkocht

051 S

488

verkocht

144

778

verkocht

T

Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand de levering worden doorberekend de kavelkoper. Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand aanaan de levering worden doorberekend aanaan de kavelkoper.


Bouwkavels Ruime kavels Bouwuw uw in in Bouw het lommerrijke een chique en eigen droomhuis eigen droomhuis hart Schuytgraaf groene omgeving inde devan Betuwe! in Betuwe!


WAT U MOET ARNHEM IN DEWETEN BETUWE Architect zeer op prijs wanneer u OpDe degemeente grens vanArnhem stad enstelt landhet verrijst Schuytgraaf. voor het van uw woning. In een dezearchitect nieuweaantrekt wijk worden ruimontwerp 6.000 woningen gebouwd in 27 karakteristieke buurten met een Bestemmingsplan verrassende variatie in woningen en straten. In de kavelboeken vanbijzondere de verschillende buurten richtSchuytgraaf heeft een ligging door zijn de nabijlijnen voor de bebouwing in die buurt opgenomen. Naast heid van de Betuwe en de binnenstad van Arnhem.

het kavelboek is ook een bestemmingsplan voor alle buurten vastgesteld. de randvoorwaarden Schuytgraaf wordt eenAan complete wijk met allein het bestemmingsplan dient u te allen tijde voldoen, Eentebreed aanbod denkbare moderne voorzieningen. voor een omgevingsvergunning kinderdagverblijven vanaangezien scholen,uw eenaanvraag winkelcentrum, op wordt getoetst.voor de kwaliteit van de enhier zichtbare aandacht

leefomgeving. Met ruimte voor recreatie binnen en Eigen initiatieven direct buiten het project. Het NS-station Arnhem-Zuid, Wiltbuslijnen, u graag zelf huis in Schuytgraaf maar het twee deeen aansluiting op de A50bouwen, en de A325 huidige biedtbereikbaar. u niet de mogelijkheden die u maken dekavelaanbod wijk uitstekend

zoekt? Wij horen graag uw ideeën! Neem contact op met de verkoopcoördinator van de gemeente Arnhem, zodat samen met u kan worden bekeken wat de mogelijkheden zijn. Voor nu en in de Bouwkavels intoekomst. Schuytgraaf EenErfafscheidingen particuliere bouwkavel in Schuytgraaf betekent zelf Alle buurten in Schuytgraaf met kavels hebben een groen bouwen in de Betuwe. Want met een eigen kavel realiseert karakter. Om dat beeld U tebepaalt versterken voor het u uw eigen woonwensen. zelf isdehet grootte vanmerenuw deel van kavels verplicht omkamers een haag vanindeling. een bepaald woning, hetde ontwerp, het aantal en de type teeen plaatsen als grens kavel U enkoopt het openbare Kortom, bouwkavel biedttussen u veel de vrijheid. de gebied. In de kavelboeken is meervan informatie opgenomen grond en laat vervolgens de woning uw wensen ontwerpen en bouwen. U bent zelf de particuliere opdrachtgever van uw architect en aannemer. Misschien besteedt u het casco wel uit en bouwt u de woning van binnen zelf af. Van begin tot eind bent u eigen baas bij de ontwikkeling van uw woning.

1

Optie en reservering

In verschillende buurten in Schuytgraaf worden door de gemeente Arnhem bouwkavels aan particulieren uitgegeven. Elke buurt in Schuytgraaf heeft een eigen karakter. Dat eigen De proceDure 4 stappen karakter wordt onder meerin bepaald door de opzet van de wijk, de inrichting van de openbare ruimte en door de stijl en Programma van wensen Het kenmerken van de woningen. is tijd om uw woonwensen te inventariseren. Houd daarbij rekening met uw huidige en wensen! Welk woning past bij u en met Optoekomstige de kaart hiernaast is te zientype in welke buurten welke grootte? oppervlak momenteel kavelsWelk te koop zijn. en ligging heeft u voor de bouwkavel in gedachte? Wat zijn de financiële mogelijkheden?inDe verkoopcoördinator van de gemeente Arnhem Verderop deze folder zijn de karakteristieken van de buuru helpen met het zoeken een bouwkavel tenkan waar bouwkavels te koop zijnnaar in beeld gebracht. die past bij uw wensen.

Parklane 5

7 BOUWKAVELS om typeRiethorst hagen MET het gaat en waar deze geplaatst DEwelke BUURTEN dienen te worden.

Gesloten grondbalans Dit wil zeggen dat alle grond binnen het plangebied Parklane Bongerenzelf9

gebruikt wordt.in Ereen wordt met en eengroene gesloten • bouwkavels chique wijkgrondbalans gewerkt om grondtransport van en naar Schuytgraaf zo veel • veel groenstroken en waterpartijen rondom B mogelijk te voorkomen. In m² verband met dit uitgangspunt is • kavelgrootte vanaf 420 het voorvanaf geheel Schuytgraaf niet toegestaan om kelders en • prijs € 169.000,= VON kruipruimten te realiseren. “De Salamander”

Hemelwaterafvoer en drainage In Schuytgraaf wordt een uitgekiend systeem voor Riethorst

Bloesemgaerd 12

drainageen hemelwaterafvoer aangelegd. • nog 1 bouwkavel in een klassieke villawijkDaarop dient 14 De Groene Erven u• uw woning aaninteeen sluiten. Het hemelwater van daken rieten daken landschappelijk karakter en verharding • eventuele kavelgrootte 874 m² wordt bovengronds afgevoerd naar de €straat. Hiernaast • prijs 323.228,= VON dient elke kavelkoper drainage in de achtertuin aan te leggen, die aangesloten wordt op de drainagebuis in het openbare gebied. Deze drain dient om eventueel te hoog staand grondwater af te voeren.

Bij de aanvraag van een hypothecaire lening is het raadzaam • villa’s met hellende leien daken of platte daken rekening te houden met de duur van het traject vanaf het17 met sedumbegroeiing De Waarden De Eilanden 17b moment dat u devanaf koopovereenkomst voor de kavel tekent • kavelgrootte 847 m² tot dat uvanaf een omgevingsvergunning heeft. Let u bijvoorbeeld • prijs € 309.457,= VON op de geldigheidstermijn van de hypotheekofferte.

B

1 Binnen Schuytgraaf is het, om schade aan bestaande bouw* werken en geluidsoverlast te voorkomen, niet toegestaan om op een traditionele wijze te funderen. Met andere woor13 betonpalen. den: er mag niet worden geheid met prefab Er dient gebruik gemaakt te worden van een trillingsarme funderingsmethode. Meest voorkomende vorm hiervan is B door middel van mortelschroefpalen. 4 Horstenhoogte AV

Wijkplattegrond

Werken aan huis Overig - Baggerdepot Tankstation

2

Voor geheel de wijk geldt dat het is toegestaan een 3 1 Veldnummers praktijkruimte aan huis te maken, mits dit gedeelte niet Water meer bedraagt dan 1/3e van de vloeroppervlakte van de Bos Optionele ontwikkeling woning en er geen onevenredige aantasting van het woonGroen - Park en leefklimaat, noch een onevenredige parkeerdruk Groen - Water Plangrens Park Lingezegen ontstaan. Natuur

om samen met bijvoorbeeld buren of vrienden een 8 Woningen Leyhorst “De Omnibus” twee-onder-een-kapwoning te bouwen. Neem voor meer De Leihagen 16 Parklane Zorgde verkoopcoördinator informatie contactRiethorst op met 7 Schuytgraaf.

Verkoop

B

Woonrijp 5

Recreatie

Alle buurten waarin momenteel bouwkavels worden Sport aangeboden zijn al helemaal woonrijp. Dat wil zeggen dat 6 alle wegen en het groen in de buurt al zijn aangelegd. Vrije kavels B

Maatschappelijke bebouwing Scholen

Bongeren 9

Alle in de brochureSingelkwartier genoemde kavels19zijn vrij in de verkoop. B

Campus Veste 10

WC = winkelcentrum AV = Archeologisch veld 11

“De Salamander”

De Groene Erven

18 Singelkwartier Bloesemgaerd

bouwkavels nabij het Betuwse landschap oranjerode gevels en daken met brede zadelkappen kavelgrootte vanaf 430 m² prijs vanaf € 155.527,= VON

2

het gebied

Op een aantal locaties binnen Schuytgraaf is Bhet mogelijk

Leyhorst Hypotheek • nog 2 bouwkavels in een moderne villawijk

• • • •

De gemeente Arnhem streeft naar een duurzame wijk. Maatschappelijke bebouwing Spoorbaan Om dat te bereiken wordt onder andere een milieuvriendelijk warmtenet aangelegd. Alle woningen in Schuytgraaf Wegen Scholen worden op dat warmtenet aangesloten. Uw woning hoeft Fietspaden daardoor geen aansluiting op het gasnet te hebben. Wandelpaden WC = winkelcentrum Er is een gesloten leidingsysteem voor woningverwarming en warm tapwater. Er is slechts een kleine unit in de meterAV = Archeologisch veld B Bushalte kast nodig waardoor de warmte de woning binnenkomt. Treinstation Arnhem-Zuid U kookt elektrisch. Bedrijf - Nuts

11

Trillingsarm funderen

Reservering en ontwerp

22

De Leihagen

*

Golfbaan Landgoed Welderen

Vooroverleg De verkoopcoördinator zorgt ervoor dat het Voorlopig Ontwerp voor uw woning wordt getoetst aan de geldende beeldkwaliteitseisen en de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan. Zo weet u voordat u de bouwkavel daadwerkelijk aankoopt of uw woonwensen gerealiseerd kunnen worden op de locatie van uw keuze. Voor dit vooroverleg betaalt u € 539,= aan leges (prijspeil 2014).

3

De Groene Erven 14

Bedrijf - Nuts Overig - Baggerdepot

12

13

4

Koop en voorbereiding bouw

Amerikaanse Wijk 20

*

*

Omgevingsvergunning Uw architect werkt het Voorlopig Golfbaan Ontwerp uit tot een aanvraag voor een omgevingsvergunning Landgoed en dient deze in bij de gemeente Arnhem. Voor eenvoudige aanvragen geldt een beslistermijn van 8 weken, met een Welderen mogelijke verlenging van éénmalig 6 weken. De gemeente Arnhem bericht u wanneer de omgevingsvergunning is verleend en vervolgens betaalt u de verschuldigde leges. Na het verlenen van de omgevingsvergunning resteert een termijn van 6 weken waarin bezwaren op uw bouwplan kunnen worden gemaakt. Indien er geen bezwaren worden ingediend, heeft u na deze termijn een onherroepelijke omgevingsvergunning.

Plangrens Park Lingezegen

Overdracht en bouw Woningen

Zorg

Vestingstad

Rentevergoeding Wanneer de overdracht van de N 837 B bouwkavel binnen 5 maanden na ondertekening van de Ontsluiting A50 24 koopovereenkomst plaatsvindt bent u de gemeente geen rentekosten verschuldigd. Daarna betaalt u 6% over de koopsom inclusief omzetbelasting op jaarbasis.

Optionele ontwikkeling

B

“De Omnibus”

De Leihagen 16

Veldnummers

1

AV

WC

De Waarden 17 DeVoor afloop van de reserveringstermijn Eilanden 17b Koopovereenkomst B Tuinstad 21 tekent u de koopovereenkomst. Binnen 1 maand na ondertekening van de koopovereenkomst betaalt u de B gemeente een bedrag van 10% van de koopsom voor de bouwkavel inclusief omzetbelasting als waarborgsom. Ook een bankgarantie voldoet. De door u betaalde reserveringsvergoeding wordt verrekend met de waarborgsom of de “De Buitenplaats” bankgarantie. 22 25

*

legenda

Vrije kavels

Warmtenet

Twee-onder-een-kap WC

• bouwkavels in het lommerijke hart van Schuytgraaf N•837gevarieerde kavels met mooie doorkijkjes B Reservering Voor afloop van de optietermijn van maximaal 4 • kavelgrootte vanaf 488 m² Ontsluiting A50 24 weken reserveringsovereenkomst. De gemeente • prijstekent vanaf u€ de 164.723,= VON reserveert voor u dan de bouwkavel voor een periode van maximaal 3 maanden. In deze periode gaat u met de door u geselecteerde architect aan de slag met het ontwerp van uw woning en oriënteert u zich opde hetbuurten regelenen van Uitgebreide informatie overbijvoorbeeld de opzet van de financiering. Voor de reservering van de bouwkavel betaalt de randvoorwaarden voor het ontwerp van uw woning u de gemeente een bedrag van € 500,=. Bij aankoop van de vindt u in de kavelboeken. bouwkavel, dit bedrag metInformatiecentrum de koopsom verrekend. U kunt hierwordt naar vragen bij het Vrijblijvende optie Heeft u een specifieke, nog beschikbare Schuytgraaf of deze downloaden op www.schuytgraaf.nl. bouwkavel in gedachte voor uw bouwplannen? Dan kunt u Indienen Voorlopig Ontwerp Tijdens de termijn dat u de vrijblijvend en kosteloos voor maximaal 4 weken een optie bouwkavel van uw keuze gereserveerd heeft, dient u op deze bouwkavel nemen. Uw verzoek voor een optie geeft een Voorlopig Ontwerp voor uw woning in bij de verkoopu door aan de verkoopcoördinator. coördinator van de gemeente. Schetsontwerp In de periode dat u een optie heeft op een bouwkavel kunt u vrijblijvend en kosteloos een schetsontwerp voorleggen. Uw schetsontwerp dient u in bij de verkoopcoördinator. Op deze manier kunt u globaal inzicht krijgen of de woning die u voor ogen heeft, past binnen de sfeer van het gebied waar de bouwkavel is gelegen.

6

Overige kosten B Naast de kosten van de grond en de aannemer, moet u onder meer rekening houden met de aansluitkosten voor diverse nutsleidingen, de kosten van leges voor de bouwvergunning, de kosten voor de architect en de constructeur. De hoogte van deze Campus Veste 10 kosten hangt af van de wijze waarop u uw woning laat ontwerpen en de afspraken die u daarover maakt met de aannemer en/of architect.

B

Schouw Tijdens de bezwaarperiode van de omgevingsvergunning kunt u, minimaal 1 week van de voren, contact B 19 Singelkwartier opnemen met de verkoopcoördinator om de schouw te plannen. Deze dient plaats te vinden alvorens de bouwkavel 18 Singelkwartier aan u geleverd kan worden. Tijdens de schouw gaat u samen met de bouwcoördinator van de gemeente en eventueel uw aannemer de bouwkavel en de staat van het openbaar gebied eromheen controleren. Amerikaanse Wijk 20 Voorafgaand aan de schouw laat de gemeente de hoekTuinstad 21 punten van de bouwkavel uitzetten, zodat u exact kunt zien wat de grenzen zijn van uw bouwkavel.

Levering “De Buitenplaats”

Gelijktijdig aan de aanvraag voor de schouw kunt u Vestingstad contact opnemen met 25de notaris voor het inplannen van de eigendomsoverdracht. Bij de eigendomsoverdracht betaalt u * de koopsom voor de bouwkavel. De betaalde waarborgsom A 12 wordt met de*koopsom verrekend. N

Start bouw Wanneer de bouwkavel in uw eigendom is kunt u, of de door u geselecteerde Naannemer, tot maximaal 8 224 Arnhem centrum weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning starten met de bouw.

A 12

N

N 224

A 50

Arnhem centrum

A 50

Oplevering woning Maximaal 78 weken na de start bouw is N 837trots intrek nemen in de door deze afgerond en u kunt met Plangeb mei 2014 | Aanbij dezede kaarten kunnen geen rechten worden ontlee u zelf ontwikkelde woning! U meldt de oplevering Schuytgraaf A 325 bouwinspecteur van de gemeente Arnhem. Park Lingez N 837

Schuytgraaf

15

A 325

Plangebied Park Lingezege

mei 2014 | Aan deze kaarten kunnen geen rechten worden ontleend.

WILT U MEER WETEN? Voor meer informatie over de bouwkavels in Schuytgraaf kunt u contact opnemen of een afspraak maken met de verkoopcoördinator van de gemeente Arnhem. Ook bent u van harte welkom in het Informatiecentrum Schuytgraaf.

Gemeente Arnhem Virginia Wolswijk, verkoopcoördinator bouwkavels Schuytgraaf Telefoon 026 – 377 58 95 (b.g.g. 0900 – 1809) [email protected] website: www.schuytgraaf.nl Informatiecentrum Schuytgraaf Metamorfosenallee 101 6846 DZ Arnhem Telefoon 026 – 482 02 00 [email protected] Openingstijden: woensdag – 13.00 tot 17.30 uur donderdag – 13.00 tot 17.30 uur vrijdag – 13.00 tot 17.30 uur zaterdag – 10.00 tot 14.00 uur

De bouwkavels in Schuytgraaf worden nu aangeboden met Overbruggingsgarantie® Vraag naar de voorwaarden

Colofon Tekst en management

Gemeente Arnhem

Ontwerp

Loep ontwerp, Arnhem; Grafische Studio gemeente Arnhem

Fotografie

Voermans Van Bree, Paul Breuker, Your Captain Luchtfotografie

Druk

Repro, gemeente Arnhem

September 2014

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Wettelijke wijzigingen in het BTW tarief voorafgaand aan de levering worden doorberekend aan de kavelkoper.

www.schuytgraaf.nl

Zelf bouwen in Schuytgraaf

Recommend Documents