BOTHASTRAAT 2 A - BREDA

Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email: [email protected]

BOTHASTRAAT 2 A - BREDA Een fantastisch breed en zonnig balkon op het zuidwesten gecombineerd met een sfeervol 3-kamerappartement: Dit is de woning voor jou! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 140.000,- k.k. Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:

Bestaande bouw 1952 Ja 85 m² 215 m³ In overleg

Vanafprijs: € 140.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

www.kinmakelaars.nl

Locatie gegevens

Adres gegevens Bothastraat 2 4818 BE BREDA Noord-Brabant

Wijk gegevens De Bothastraat is ideaal gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het Ginneken, op de grens van de wijk Sportpark en Zandberg. Deze woonomgeving staat bekend als een aantrekkelijke en goede woonbuurt. De ligging ten opzichte het Ulvenhoutse bos/Mastbos en tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen nabij een huisartsenpraktijk, een apotheek en een tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27.

www.kinmakelaars.nl

Omschrijving Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag met 2 zonnige balkons waarvan één van circa 11 meter breed, gesitueerd op het zuidwesten, en een op het zuidoosten. De woning bestond origineel uit 4 kamers. De woonkamer en de naastgelegen slaapkamer zijn samengetrokken tot één woonkamer met eetkamergedeelte. De woning is goed onderhouden en is recentelijk aan de buitenzijde geschilderd. De keuken beschikt over een nette inrichting met gaskookplaat en afzuigkap; tevens is er het aansluitpunt voor de wasmachine. In de keuken zijn de wanden opnieuw gestuukt en is een nieuwe laminaatvloer gelegd. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een moederhaard met radiatoren. Het warm water wordt verzorgd door een Bosch geiser (huur). In het souterrain bevindt zich een berging. Omdat u eigenaar wordt van een appartementsrecht dienen er servicekosten betaald te worden. Deze bedragen ca. € 125,= per maand, dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Goed te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft!!! Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellenpaneel en trappenhuis. Appartement tweede woonlaag: Meterkast met groepenkast en toegang tot het appartement. Ruime entree/hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamers, doucheruimte, keuken en toiletruimte met fontein. Woonkamer (ca. 3.75 x 4.80) met moederhaard en toegang tot het grote balkon over de volle breedte welke gelegen op het zonnige zuid/westen. Eetkamer (ca. 3.00 x 3.80 m.) aansluitend aan de woonkamer met 2 vaste kasten (totale living: ca. 29m²). Keuken (ca. 2.65 x 2.50 m.) met nette hoekinrichting voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en opstelling van de geiser (huur), Tevens vaste kast met wasmachine aansluitpunt en toegang tot het balkon 2 op het zuidoosten. Slaapkamer 1 (ca. 4.90 x 3.00 m.) met 2 vaste kasten en toegang tot het grote balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 2.95 m.) met toegang tot het grote balkon. Doucheruimte (ca. 1.70 x 1.30 m.) met wastafel. Berging: In het souterrain gelegen ruime inpandige berging. Aanvraag starterslening mogelijk. Informeer naar de mogelijkheden bij ons kantoor, uw hypotheekadviseur of de Gemeente Breda.

www.kinmakelaars.nl

Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Indexnummer: Grootte: Soort eigendom: Installaties Verwarming: Warmwater:

Appartement Portiekflat 1952 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 3 2 215 m³ 85 m² 0 m² Goed Goed BREDA D 9485 12

Moederhaard Bosch geiser huur

www.kinmakelaars.nl

Entree

www.kinmakelaars.nl

Woonkamer

www.kinmakelaars.nl

Eetkamer

www.kinmakelaars.nl

keuken

www.kinmakelaars.nl

Badkamer

Slaapkamer

www.kinmakelaars.nl

Ouderslaapkamer

www.kinmakelaars.nl

Balkon aan de woonkamerzijde

www.kinmakelaars.nl

Balkon bij keuken

Trappenhuis

www.kinmakelaars.nl

Trappenhuis

Ingang

www.kinmakelaars.nl

Vooraanzicht

www.kinmakelaars.nl

Lijst van Zaken betreffende het perceel: Bothastraat 2A 4818 BE BREDA Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

      

      

      

      

         

         

         

         

   

   

   

   

          

          

          

          

  

  

  

  

www.kinmakelaars.nl

Beschrijving zaken (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

   

   

   

   

  

  

  

  

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):     - leasegeiser overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

Kin ERA Makelaars: Sterk door Service www.kinmakelaars.nl

Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:       

Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.

We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars

p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:

Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221

Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844

Informatie voor de aspirant-koper www.kinmakelaars.nl

Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339

Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven:    

Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden

Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

www.kinmakelaars.nl

Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

www.kinmakelaars.nl

Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: 

De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie



We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers



Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!



De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd



De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl



We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent



Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen



We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen



Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen



Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u

Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844

Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221

Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339

www.kinassurantien.nl