GENERAAL BOTHASTRAAT 26, EINDHOVEN, 5642 NL VRAAGPRIJS: € 234.000,-- k.k. In een groene woonomgeving, gelegen in het hartje van Eindhoven, staat deze unieke Oostenrijkse tussenwoning (1950) op een breed maar met name diep perceel van 350 m2 met optimale privacy. Vooral de karakteristieke eigen sfeer en de grote voor- en achtertuin maken dit woonhuis zo bijzonder en sfeervol. Wilt u dorps wonen middenin de stad en zoekt u een niet alledaagse woning met karakter? Kom dan beslist eens kijken. Bouwjaar ca. 1950 Perceeloppervlakte 350 m2 Woonoppervlakte ca. 102 m2 Inhoud ca. 325 m3
INDELING: BEGANE GROND: Diepe voortuin met bestraat pad dat toegang geeft tot de woning: ontvangsthal voorzien van een parketvloer, meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar) en vernieuwde betegelde toiletruimte(2006) met fonteintje. Gestoffeerde kindvriendelijke trapopgang naar eerste verdieping. Eetkeuken met originele vaste jaren 50 inbouwkast voorzien van paneeldeuren en manshoge kelder. Middels keuken toegang tot de bijkeuken. De kunststof keukenopstelling (2012) is eenvoudig en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je mooi over de achtertuin. Eetkeuken met vaste inbouwkast voorzien van paneeldeuren en manshoge kelder. Middels keuken toegang tot de bijkeuken. De kunststof keukenopstelling is eenvoudig en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Praktische bijkeuken c.q. wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen en opstelling combiketel (HR Remeha, 2006). Middels bijkeuken toegang tot de in 2006 gerealiseerde zeer ruime badkamer met inloopdouche, groot ligbad en een wastafel. Lichte moderne kleuren sanitair en mediterraan tegelwerk. De terracotta tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De aanbouw waar de badkamer is gerealiseerd is volledig geïsoleerd en voorzien van: mechanische ventilatie en 2 Velux dakvensters met dubbel glas. Hierdoor veel lichtinval en naast de mechanische ook een natuurlijke ventilatie. L-vormige woonkamer voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en plafond. In het midden van het woonhuis loopt een rookkanaal, hier bestaat dus de mogelijkheid voor een houtkachel, open haard of gashaard. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien openslaande tuindeuren met dubbel glas, die toegang geven tot de achtertuin. Aansluiting op glasvezel netwerk aanwezig. EERSTE VERDIEPING: 3 slaapkamers allen voorzien van een lichte marmoleum vloer. Onder de schuine kap op de twee kinderslaapkamers en op de overloop zijn schuifwanden gerealiseerd met ruim voldoende opbergruimte. Op de overloop en een van de kinderkamers bevinden zich twee inbouwkasten. TWEEDE VERDIEPING Middels vlizotrap bereikbaar: bergzolder. Het gehele dak is van binnenuit geïsoleerd. TUIN Een prachtige diepe, privacy gevende groene achtertuin met vrije achterom. Eerst kom je op een sfeervolle binnenplaats. Deze is voorzien van pergola met rotstuintje en fontein en zonneluifels. Via een trapje kom je vervolgens op een heerlijk mediterraan met flagstones bestraat terras waar het goed vertoeven is aan het zwembad (5 meter doorsnede, 1,10 cm diep). Deze is voorzien van een nieuwe pomp (2013) en van een filtersysteem. Achter het zwembad is nog een 2e bestraat terras met ruimte voor overkapping of een extra berging. De filterinstallatie en pomp van het zwembad bevinden zich in de berging waar ook ruimte is voor tuingereedschap etc.
BELANGRIJK • De woning bevindt zich in de wijk Tongelre nabij het station en centrum van Eindhoven, belangrijke uitvalswegen, spil- en gezondheidscentrum, scholen, winkels, sport-, speel- en wandelgelegenheden en het mooie natuurgebied De Zegge tussen Eindhoven, Nuenen en Geldrop. • Originele binnendeuren met panelen, geschilderd in off-white zijdeglans. • De woning is deels voorzien van dubbel glas. • De woning is aan de achterzijde voorzien van een tweetal zonneluifels (2007), geheel in stijl van de woning. • Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren met eigen thermostaatkranen. • In 2006 is de bestrating volledig opnieuw aangelegd in de achtertuin. In 2015 is de riolering vernieuwd aan de voorzijde. • Dorps wonen middenin de stad! • Mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een houtkachel, open haard of gashaard. • Door gemeente Eindhoven is in 2014 een prachtig boek uitgebracht voor alle woningeigenaren van de Oostenrijke woningen. Dit boek vertelt over de geschiedenis van de woning, kenmerken, maar geeft ook goede handvaten voor verbouwingen. Het boek vermeld compleet uitgewerkte detailtekeningen van vloer tot dak. Kostenbesparend voor de nieuwe eigenaar!
Entree
keuken
bijkeuken
badkamer
woonkamer
overloop
kinderkamer
kinderkamer
ouderslaapkamer
terras
achtertuin
zwembad
Achterste deel van de tuin met vrije achterom
voorzijde
Plattegrond begane grond
Platte grond eerste verdieping
Toelichting
Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Energieprestatiecertificaat Het originele energielabel zal door verkoper aan koper uiterlijk bij de notariële overdracht worden overhandigd.
Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Algemene informatie
Best Housing Bij Best Housing staan uw wensen centraal. Met onze doordachte en persoonlijke aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (VBO). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Verhuur Aankoop- en aanhuurbemiddeling Taxaties
Informatie en contact Voor meer informatie over Best Housing verwijzen wij u graag naar onze website:
www.best-housing.nl
Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] en
[email protected] Daarnaast zijn wij 6 dagen per week bereikbaar van maandag tot en met zaterdag, vanaf 9.00 uur. Telefoon mobiel 06-50650097. Volg ons ook op Twitter en Facebook.
UW ZORG, ONZE UITDAGING
Zessprong 13, 5684 NV BEST Tel./mobile 06-50650097 Tel.0499-764000 www.best-housing.nl
[email protected] Kvk Eindhoven, nummer: 59712341 BTW nummer: NL141619144B01 Rek nr: NL 54 RABO 0148648479
