61300363/WVE
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN LAMSOOR 2 B TE GRONINGEN (in combinatie)
Registergoed Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, plaatselijk bekend als Lamsoor 2b te 9738 AL Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie AB, complexaanduiding 5587-A appartementsindex 2, uitmakende het één/zevende (1/7e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw omvattende zeven (7) bedrijfseenheden met gemeenschappelijke hal, trappenhuis, overloop, technische ruimten en toiletgroepen, met veertien parkeerplaatsen en gemeenschappelijk voorterrein en verdere aanhorigheden aan het Lamsoor te Groningen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie AB, nummer 5585, groot zevenentwintig are tweeënvijftig centiare (27a 52ca) (het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: “AVVEVI”, zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: de “Website”. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: Bijzondere Veilingvoorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op zesentwintig november tweeduizend dertien vanaf negen uur (09.00 uur), in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Apollolaan 150 te Amsterdam. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk vijfentwintig november tweeduizend dertien gepubliceerd worden op de Website.
1
61300363/WVE
2.
3.
4.
In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Het Registergoed zal daarna tezamen met andere registergoederen als portefeuille in combinatie in slag worden gelegd, welke portefeuille op de Website staat vermeld en als bijlage aan deze akte is gehecht (bijlage). Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris zijnde drieduizend vijfhonderd euro (EUR 3.500,00); de kosten van de - eventuele - akte de command; de inzetpremie; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting, Voor een specificatie van de kosten wordt voor het Registergoed afzonderlijk verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Belastingen Voor zover aan Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
2
61300363/WVE
5.
Aanvaarding / gebruikssituatie / ontruiming De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed thans door Schuldenaar/Rechthebbende verhuurd met toestemming van de Verkoper. Volgens opgave van de Rechthebbende is er een (verlengde) huurovereenkomst met een duur van thans twee (2) jaren voor kantoorruimte, welke huurovereenkomst zal eindigen op veertien januari tweeduizenden vijftien, tenzij gebruik wordt gemaakt van de verlengingsperioden van telkens twee (2) jaren. De huur van deze huurovereenkomst bedraagt vanaf de aanvang van de huur dertienhonderd euro (EUR 1.300,00) per kalendermaand en een bedrag als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten van vijftig euro (EUR 50,00) per kalendermaand. Genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. Genoemde huurovereenkomst is op de Website gepubliceerd en ligt ter inzage bij de notaris. Blijkens visuele inspectie in opdracht van de Verkoper op of rond twaalf oktober tweeduizend dertien lijkt het dat het Registergoed niet meer wordt gebruikt door de huurder en dat het Registergoed wellicht zonder recht of titel in gebruik is bij derden. De Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de door de Rechthebbende verschafte informatie omtrent de verhuur en de Verkoper is overigens niet bekend met eventuele nadere overeenkomsten met de huurder. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal niet verrekend worden tussen de Koper en de Verkoper. De eventueel lopende huurtermijn zal tussen de Verkoper en de Koper niet verrekend worden. De huur- en pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn door de Rechthebbende verpand aan de Verkoper. Per de datum van het passeren van de akte van kwijting doet de Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen afstand van de bevoegdheid tot het innen van de nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de Koper wordt aanvaard. Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c, d en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: “a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper
3
61300363/WVE
7.
er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Voldoening kosten / informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. in aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopen biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit:
4
61300363/WVE
a. b.
een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of het doen van een aanbetaling van tienduizend euro (EUR 10.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: “Lamsoor 2b te Groningen/61300363” op rekeningnummer 10.33.686.04. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft de Verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Verkoper aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is van toepassing, zodat indien de veiling wordt ingetrokken, wordt afgelast of anderszins wordt geëindigd of indien geen gunning plaatsvindt, de inzetpremie vervalt. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: “3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.” 11. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare
5
61300363/WVE
tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de Verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de Verkoper of de notaris komt. Vereniging van eigenaars / splitsing Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: “Vereniging van Eigenaars Complex Hoek Lamsoor/Kweldergras te Groningen” gevestigd te Groningen, bestaande uit: (a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Groningen) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 4763, nummer 12, en (b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op dertig december tweeduizend vier verleden voor mr.
6
61300363/WVE
G.H. Smith, notaris te Groningen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers in het register Hypotheken 4 op dertig december tweeduizend vier in deel 10215 nummer 83. Volgens telefonische opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren de dato zevenentwintig september tweeduizend dertien bedragen de servicekosten éénhonderdtien euro (EUR 110,00) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de Koper en bedragen volgens voornoemde opgave van de administrateur per voor de periode één januari tweeduizend twaalf tot en met dertig november tweeduizend dertien: tweeduizend vijfhonderddertig euro (EUR 2.530,00). Bijzondere bepalingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen en/of kwalitatieve verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld, woordelijk luidend: “Bijzondere lasten en beperkingen Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar: I. een akte op zesentwintig februari tweeduizend vier verleden voor mr. H.J. Timmer, notaris te Eemsmond, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers in het register Hypotheken 4 op zevenentwintig februari tweeduizend vier in deel 10138 nummer 38, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “Artikel 4 Milieubepaling De gemeente heeft met betrekking tot het plangebied, waarvan de onroerende zaak deel uitmaakt, een bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, dat ter inzage ligt bij de Milieudienst van de gemeente Groningen. Uit dit onderzoek is gebleken, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de uit te geven onroerende zaak in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, zodanig, dat zulks de bouw van (een) bedrijfsgebouw(en) aldaar in de weg staat.” Enzovoorts “Artikel 8 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid a. Indien in het verbandschrift meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen en opvolgende verkrijgers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst.
7
61300363/WVE
b.
De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtingen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar. Artikel 9 Bebouwing a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met een bedrijfsgebouw ten behoeve van de huisvesting van Bruinenberg en Hazelhoff en bedrijfswoning, overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk tien maanden na het passeren van de notariële akte worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk vierentwintig maanden na het passeren van de notariële akte. c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overgedragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. Artikel 10 Kanaaloever Voor zover de onroerende zaak grenst aan een kanaaloever, geldt dat: a. de op de onroerende zaak in opslag te nemen materialen zover van de aangrenzende kanaaloever verwijderd moeten blijven, dat gevaar voor instorten van deze oever wordt voorkomen. b. de koper gehouden is op zijn kosten de onder a bedoelde kanaaloever cum annexis in een redelijke staat van onderhoud te houden, respectievelijk zonodig te vernieuwen. c. eventueel door de koper veroorzaakte verontdiepingen in het aangrenzende water door de gemeente voor rekening van de koper zullen worden weggebaggerd. Voor zover aan de kanaalzijde van de onroerende zaak aanleg van schepen moet plaatsvinden, zal door de koper voor een inrichting voor het vastleggen van schepen moeten worden gezorgd. De aard van deze inrichting zal moeten voldoen aan de daaraan door de directeur van de dienst Ruimtelijke ordening en Economische Zaken van de gemeente Groningen te stellen eisen oevervoorzieningen, respectievelijk steigers en dergelijke, zullen binnen de grenzen
8
61300363/WVE
van de onroerende zaak of ten hoogste in de kadastrale grenslijn (oeverlijn) moeten worden geplaatst. Artikel 11 Inrichting, afscheiding, onderhoud Koper is verplicht: a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak op behoorlijke wijze in te richten en deze als zodanig ingericht te houden. b. de onroerende zaak op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden. c. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte in stand te houden en in goede staat te onderhouden. d. de als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven grond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Een en ander zal nader geregeld worden in een tussen koper en de gemeente aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in artikel 7A:1777 Burgerlijk Wetboek, onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden. e. aan de straatzijde van de kavel een drie meter brede strook groen aan te leggen, in stand te houden en in goede staat te onderhouden. Artikel 12 Duldplicht a. Koper is verplicht te dulden dat ten behoeve van openbare en nutsvoorzieningen al hetgeen te dien aanzien nodig is op, in of boven de grond is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. b. Koper mag hetgeen in lid a van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen of wijzigen. c. Schade, welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken zal door de gemeente of het nutsbedrijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht, aan de koper worden vergoed. d. Koper zal zich onthouden van boven en nabij de in lid a van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, het aanbrengen van gesloten wegdek, het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen, of het planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, ontstaan door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Artikel 13 Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht
9
61300363/WVE
a.
Ingeval de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, als bedoel in artikel 9 als hiervoor bedoeld, is koper verplicht om de onroerende zaak op eerste vordering van de gemeente aan die gemeente terug te verkopen, tegen de oorspronkelijke koopsom op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente behoudens vrijstelling door de gemeente een gedeelte, groot tien procent (10%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen. Voor eventueel aan of op de onroerende zaken verrichte of aangebrachte werken kan generlei vergoeding van de gemeente worden gevorderd. b. De kosten van of in verband met de terugkoop en terugoverdracht van de onroerende zaak komen geheel voor rekening van de (terug)verkoper. c. De (terug)verkoper geeft hierbij onherroepelijk volmacht tot de onder b van dit artikel bedoelde terugoverdracht. d. De (terug)verkoper is verplicht binnen een redelijke termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de onroerende zaak, bij gebreke waarvan zulks geschiedt door de gemeente op kosten van de (terug)verkoper. Artikel 14 Faillissement/surseance van betaling Indien de wederpartij voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de ondertekening van gemelde akte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst van koop en verkoop als ontbonden te beschouwen per de datum van een daartoe strekkend aangetekend schrijven van de gemeente aan de wederpartij, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Artikel 15 Boete Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de artikelen 9, 10, 11, 12 en 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete groot vijf en twintig duizend euro (€25.000,00) voor zoveel het betreft artikelen 9, 10, 12 en 16 en groot vijf duizend euro (€5.000,00) voor zoveel het betreft artikel 11. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en/of van meer geleden schade. Artikel 16 Kettingbeding a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 11 en 15 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval
10
61300363/WVE
van gehele of gedeeltelijke overdracht aan de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoeld artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 17 Kwalitatieve verplichting a. Artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en gaat van rechtswege over op degene die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting, zijnde een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek zal worden geconstateerd bij de in artikel 2 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde notariële akte, welke akte zal worden ingeschreven in de openbare registers. BOUWSTOFFENBESLUIT 1999 In het kader van het bouwstoffenbesluit negentienhonderd negenennegentig (1999) dat in werking is getreden op een juli negentienhonderd negenennegentig dient de koper en iedere opvolgende koper indien er steenachtige materialen worden ontgraven en/of afgevoerd van de onroerende zaak, of wanneer er gebruik wordt gemaakt van steenachtige materialen op de onroerende zaak, dit in overleg met en op aanwijzing van de Milieu dienst van de gemeente te doen (telefoon 050-3671061(secretariaat afdeling Milieubeheer)). Onder steenachtige materialen wordt verstaan: (oud) asfalt, klei, puin, (zeef)zand, (oud) beton, klinkers, bakstenen, dakpannen, natuursteen en grond. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de koper. VERPLICHTING De in artikel 12 van de hiervoor in de Algemene Verkoopwaarden gemelde kwalitatieve verplichting wordt hierbij door de gemeente Groningen bedongen en gevestigd. De comparant sub 2. verklaarde gemelde kwalitatieve verplichting hierbij aan te nemen. SPECIFIEKER BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE UITWEG
11
61300363/WVE
De comparanten verklaarden terzake van aanleg, onderhoud, wijze van gebruik, wijziging en verwijdering van een uitweg met inachtneming van de uitwegvergunning het volgende te zijn overeengekomen: 1. Uitvoering a. Aanleg van de uitweg vindt plaats door of in opdracht van de gebruiker en voor diens rekening. De gebruiker doet dit in overleg met het hoofd van de afdeling Cultuur- en Civieltechnische Werken (CCW) van de vakdirectie Stadsbeheer van de gemeente Groningen en volgt diens aanwijzingen onverwijld op. b. Het tijdstip van aanvang der werkzaamheden voor het maken van het werk dient tijdig vooraf aan voornoemd afdelingshoofd worden medegedeeld. c. Het werk moet binnen vijf werkdagen te rekenen vanaf de aanvang der werkzaamheden zijn voltooid. 2. Onderhoud De gebruiker verplicht zich de uitweg in goede staat te houden en te onderhouden en daaraan de nodige herstellingen te doen uitvoeren een en ander voor eigen rekening. 3. Wijze van gebruik De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het gebruik en onderhoud van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 4. Wijziging in aanleg van de uitweg Indien de aanleg van de uitweg, na voorafgaand verkregen toestemming van het voornoemde afdelingshoofd, wordt gewijzigd ten opzicht van het geen is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, moet binnen één maand na voltooiing van die wijziging de revisietekening worden opgestuurd naar de afdeling CCW. 5. Verwijderen van de uitweg De kosten van verwijdering van de uitweg zijn voor rekening van de gebruiker. De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het verwijderen van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 6. Waarborgen Indien de uitweg kruist met een trottoir dient de gebruiker het openbare karakter van dit gedeelte van de uitweg te waarborgen. De gebruiker verplicht zich te gedogen dat voetgangers dit gedeelte van de uitweg als voetpad gebruiken. Voorts zal de gebruiker nalaten enigerlei afscheiding te plaatsen op of om het in gebruik genomen terrein. 7. Aansprakelijkheid
12
61300363/WVE
De gebruiker is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke mocht ontstaan aan de gemeentelijke eigendommen, de uitweg daarmede onder begrepen, ten gevolge van wijze van gebruik die in strijd is met deze overeenkomst. De gebruiker vrijwaart de gemeente voor schadeaanspraken welke derde terzake van het gebruik door gebruiker tegen de gemeente zouden kunnen instellen.” II. voormelde titel van aankomst, waarin ter aanvulling op de hiervoor sub I opgenomen bepalingen onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “Het in de hierboven aangehaalde tekst vermelde artikel 9 dient te worden gelezen als volgt: Bebouwing a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met een bedrijfsverzamelgebouw overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk tien maanden na heden te worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk vierentwintig maanden na heden. c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overgedragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Welke tekst aangevuld dient te worden met: e. De in lid c van dit artikel bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht geschiedt ter uitvoering van een tussen de koper en diens wederpartij gesloten koop- aannemingsovereenkomst, waarbij koper zich te opzichte van die wederpartij verbindt een bedrijfsunit, deel uitmakend van een bedrijfsverzamelgebouw, te bouwen. f. Het in lid e van dit artikel geldt uitsluitend ten opzichte van de koper en gaat niet over op de rechtsopvolgers. Voormelde wijziging van gemeld in artikel 9 is door de gemeente Groningen akkoord bevonden, waarvan blijkt uit een brief dat dato vierentwintig december tweeduizend vier. De gemeente verbindt aan de toestemming de navolgende voorwaarden: a. dat de verkoper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe de verkoper zich ten opzichte van de in voormelde nieuwe tekst van artikel 9 bedoelde kopers heeft verplicht;
13
61300363/WVE
b.
dat vorenbedoelde verkoop en levering door de verkoper aan haar kopers geschiedt onder volledige verantwoordelijkheid van de verkoper, die de gemeente terzake hiervan vrijwaart voor aanspraken van deze kopers. De verkoper verklaarde met het vorenstaande akkoord te gaan.” Genoemde verplichtingen zullen door de Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door de Verkoper ten behoeve van de rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Energieprestatiecertificaat De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1. een stuk van de gemeente Groningen de dato tweeëntwintig augustus tweeduizend dertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); en. 2. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan De Hunze / Van Starkenborgh van de gemeente Groningen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke ter inzage liggen bij de notaris. Milieu De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld
14
61300363/WVE
bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
15
