Bijlage 1 Het envelop-principe
Bijlage 1 - Het envelop-principe Wat betreft de maximale goot- en nokhoogte geldt het zogenaamde envelopprincipe. Dit principe is gekozen omdat het vastleggen van een verplichte dakhelling architectonisch als te beperkend wordt ervaren. Het envelop-principe maakt allerlei creatieve en architectonisch fraaie bouwmogelijkheden mogelijk binnen bepaalde marges. Uitgangspunten voor het envelop-principe zijn: 1. de maximale goothoogte, zoals op de plankaart is aangegeven; 2. een maximale dakhelling van 60°; 3. een maximale bouwhoogte, die gelijk is aan de maximale goothoogte vermeerderd met 4,5 m¹; 4. de diepte van het bouwvlak, zoals op de plankaart staat aangegeven. Daarbij gelden nog de volgende kanttekeningen: 1. indien bij een eventuele tweede bouwlaag ook een goot aanwezig is (ter plaatse van bijvoorbeeld een dakopbouw) is deze goot niet relevant. De goot van deze (ondergeschikte) dakopbouw is niet bepalend, maar de ‘kniklijn’ van de envelop. In de ‘wijze van meten’ wordt goothoogte dan ook niet uitgelegd als zijnde de hoogte van het bouwelement ‘goot’, maar als het snijpunt van elk dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak. In de interpretatie van deze bepaling wordt overigens onder gevelvlak altijd bedoeld de gevel ter plaatse van de voorgevel dan wel zij- en/of achtergevel van het hoofdgebouw, dus niet de eventuele aanwezige gevel van dakopbouwen; 2. een hoofdgebouw kan ‘meerdere’ enveloppen hebben: zo kan de kniklijn liggen op: • de achter- en voorgevels; • de beide zijgevels; • de achter-, voor- en zijgevels. (zie voorbeelden foto’s) 3. overschrijding van de denkbeeldige lijnen van de envelop is mogelijk voor dakkapellen, schoorstenen en andere uitstekende delen van ondergeschikte betekenis. De formulering van ‘ondergeschikte betekenis’ is nader ingekaderd door de bepaling, dat de uitstekende delen niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak mogen beslaan.
Bijlage 2 Algemeen toetsingskader bijzondere bepalingen
Bijlage 2 - Algemeen toetsingskader voor bijzondere bepalingen
Stedenbouwkundige en beeldkwaliteit a. b. c. d. Milieukwaliteit a. b.
c. d. e. Verkeersveiligheid f. g. h. i. Sociale veiligheid
Bijlage 2
Ten aanzien van de stedenbouwkundige en beeldkwaliteit kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten: de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; de verhouding tussen de hoogte en de breedte van de gebouwen; de samenhang van de bouwvorm, bouwmassa, hoogte en breedte van gebouwen met de directe omgeving; de situering van de gebouwen op het bouwperceel. Ten aanzien van de milieukwaliteit kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten: de mate van hinder voor de omliggende functies; de gevolgen voor de externe veiligheid; hieronder wordt verstaan het overlijdensrisico als gevolg van activiteiten met gevaarlijk stoffen; de gevolgen van de aanwezigheid van gevoelige functies voor de hinderlijke functies; de gevolgen voor flora en fauna in relatie met de omgeving; de gevolgen voor de bodem- en grondwaterkwaliteit. Ten aanzien van de verkeersveiligheid kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten: de mate van toename van de verkeersintensiteit als gevolg van het gebruik van de gronden; de aansluiting van in- en uitritten op de openbare weg; de gevolgen voor het zicht op de openbare weg c.q. fiets- en voetpaden; de aanwezigheid van voldoende laad- en losruimte.
Ten aanzien van de sociale veiligheid kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten: a. de mogelijkheden voor de verbetering van toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een sociaal onveilige plek; b. de mate waarin de toezicht op en de overzichtelijkheid en toegankelijkheid van een openbare ruimte wordt ingeperkt.
1
Brandveiligheid en rampenbestrijding
Ten aanzien van de brandveiligheid en rampenbestrijding kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten: a. de aanwezigheid van vluchtwegen; b. de bereikbaarheid van de bouwwerken; c. de beschikbaarheid en bereikbaarheid van adequate blusmiddelen.
Woon- en leefklimaat
Ten aanzien van het woon- en leefklimaat kan rekening gehouden worden met de volgende aspecten: de toename van het verkeer en de parkeerbehoefte; overlast door lawaai, stank en/of trillingen; de bezonning; het uitzicht; privacy.
a. b. c. d. e.
2
Bijlage 2
