Juni 2014
OnderdePannen! is het huisblad van Bernardus Wonen
06 Rien en Adje Thijs
“Bij ons is altijd volk over de vloer.” Ieder kwartaal berichten we u graag over wat er op woongebied in uw omgeving speelt. In deze OdP onder andere:
04
Terugblik op 2013
10
Partners in wonen
14
Huurprijzen vanaf 1 juli
02
Bernardus Wonen
Herontdek het historisch hart van Oudenbosch De afgelopen jaren ondergingen de pleinen tegenover de Basiliek in Oudenbosch een ware metamorfose. Beleef de bijzondere sfeer zelf en kom naar de open dag op zondag 1 juni van 13.00 tot 17.00 uur! Bezoek de historische gebouwen aan de pleinen, geniet van de natuur van het Arboretum Oudenbosch en maak kennis met de ondernemers. Er zijn rondleidingen en op en rond de pleinen worden allerlei activiteiten georganiseerd. Ook zijn de Basiliek, het Arboretum Oudenbosch, het Zouavenmuseum, het Natuurhistorisch en Volkenkundig museum en de kapel van Saint Louis op deze dag gratis te bezoeken. U bent van harte welkom!
Bernardus Wonen Postbus 97 4730 AB Oudenbosch t 0165 34 92 00 f 0165 31 83 33 e
[email protected] i www.bernarduswonen.nl Openingstijden balie Ma. t/m do. van 09.00 tot 15.00 uur Vr. van 09.00 uur tot 12.00 uur Telefonisch bereikbaar Ma. t/m do. van 08.00 tot 16.30 uur Vr. van 08.00 uur tot 12.00 uur Telefonische spreekuren Opzichters Ma. t/m vr. van 08.00 tot 09.00 uur Woonconsulenten Ma. t/m do. van 09.00 tot 10.00 uur Verhuurconsulenten Ma. t/m vr. van 08.00 tot 09.00 uur Handige telefoonnummers Rioolverstoppingen: 0165 34 91 96 Glasschade: 0165 34 91 97 CV-storingen • Oudenbosch: 0165 34 91 98 • Overige woonkernen: 0165 34 91 99 Overige spoedeisende storingen (na kantooruren): 020 485 81 09 Politie: 0900 88 44
Afvalwijzer app toont welke vuilnisbak buitengezet moet worden Woont u in de gemeente Halderberge? En wilt u weten wanneer er bij u welk afval wordt ingezameld? Download dan de Afvalwijzer app via de Appstore, Google Play of de Windows Store. De app biedt een overzicht van de inzameldagen in uw buurt. Ook geeft de app aan welke vuilnisbak deze keer aan de beurt is. Wijzigt een inzameldag vanwege de feestdagen? Dan stuurt de app u een waarschuwing met de nieuwe datum. De app online raadplegen kan ook. Vul hiervoor op www.mijnafvalwijzer.nl uw postcode en huisnummer in.
OdP Juni 2014
03
Ouderentrefpunt Hoeven heropend Op vrijdag 4 april is het trefpunt aan de Halderberg in Hoeven heropend. Het ontmoetingspunt van Surplus en KBO Hoeven is aan de binnen- en buitenzijde helemaal opgeknapt. Ook is gezorgd voor een speciale parkeerplaats voor scootmobielen. Het gebouw, dat door Bernardus Wonen wordt verhuurd, heeft een nieuwe naam gekregen: Het Punt. Kijk voor de diverse activiteiten op www.surpluszorg.nl en www.kbo-hoeven.nl.
Heeft u ‘m al gezien? Ziet u deze bakfiets ergens staan? Dan is de kans groot dat vrijwilligers van project Werk Voorop en de Vrijwilligerscentrale in de buurt aan de slag zijn met het onderhoud van een voortuin! Hiermee helpen zij inwoners die dit zelf niet (meer) kunnen. Kunt u ook wel wat hulp gebruiken? Neem dan tijdens het telefonisch spreekuur contact op met onze woonconsulenten.
Meer keuze via Klik voor Wonen Sinds 1 april worden ook de woningen van woningcorporaties AlleeWonen Roosendaal en WSG via www.klikvoorwonen.nl aangeboden. Woningzoekenden die staan ingeschreven bij www.klikvoorwonen.nl kunnen hierdoor ook reageren op woningen in de gemeenten Roosendaal, Dongen, Drimmelen, Geertruidenberg, Loon op Zand, Steenbergen, Tilburg, Waalwijk en Werkendam. Kijk voor meer informatie op www.klikvoorwonen.nl.
Leveranciers bij reparaties Bernardus Wonen heeft geen reparateurs of onderhoudsmensen in dienst. Deze werkzaamheden besteden wij uit aan gespecialiseerde bedrijven. Per 1 april hebben wij de volgende bedrijven geselecteerd om reparaties en onderhoud uit te voeren in onze woningen: Elektrabedrijven Van Dijk en Van Bakel, Installatiebedrijven Breman, Kiso en Mampaey en aannemersbedrijven Hoendervangers en Zwaluwebouw.
04
Bernardus Wonen
OdPrestatie
Terugblik op 2013
Elk jaar brengen wij een jaarverslag uit. Hierin staat welke resultaten we in het afgelopen jaar hebben behaald. Het uitgebreide jaarverslag kunt u nalezen op onze website. In dit artikel vatten we de belangrijkste onderwerpen voor u samen. Betaalbaarheid We vinden dat huurwoningen ook in de toekomst betaalbaar moeten blijven. Vorig jaar had 87% van onze woningen een maandelijkse huurprijs onder de 2 574,35. Eind 2013 hebben we door middel van persoonlijke bezoeken en een digitale enquête het energiegedrag en de wensen van onze huurders onderzocht. Energiekosten maken immers ook een groot deel uit van de maandelijkse kosten. De uitkomsten van dit onderzoek gebruiken we om te bepalen hoe we onze woningen energiezuiniger
Verhuur van betaalbare woningen Als woningcorporatie is het onze belangrijkste taak om mensen met een laag inkomen te voorzien van een goede woning. In 2013 hebben we 93% van onze sociale huurwoningen toegewezen aan huishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen tot 2 34.229. kunnen maken. Ook gaan we huurders beter informeren hoe ze zélf hun energieverbruik omlaag kunnen brengen.
Totaal aantal sociale huurwoningen toegewezen in 2013: 285 14 6
Hulp aan huurders We merken dat het aantal kwetsbare huurders dat hulp nodig heeft de laatste jaren sterk toeneemt. In 2013
zijn 56 huurders via het MASS (een overlegstructuur tussen Bernardus Wonen, de gemeente, de politie en diverse zorgverleners) doorverwezen naar een hulpinstelling. Ook is het aantal huurders met betalingsproblemen het afgelopen jaar gestegen. We blijven ons best doen om hen hierbij zo goed mogelijk te begeleiden. Bijvoorbeeld door gratis cursussen budgetbeheer aan te bieden. Ook nemen we bij betalingsproblemen persoonlijk contact op met de betreffende huurder.
265
Gezamenlijk jaarinkomen ≤ 2 34.229 Gezamenlijk jaarinkomen 2 34.229 - 2 43.000 Gezamenlijk jaarinkomen > 2 43.000
OdP Juni 2014
05 Bernardus Wonen vindt het belangrijk dat u weet waar we mee bezig zijn. In deze rubriek praten wij u bij over onze inspanningen en tonen we u welke resultaten wij hebben behaald. Daarnaast blikken we met u vooruit welke doelen we voor ogen hebben.
Klanttevredenheid Onze KWH-scores over 2013 Bereikbaarheid: 7,2 Communicatie en informatie: 7,0 Woning zoeken: 7,5 Nieuwe woning: 7,9 Reparaties: 7,5 Onderhoud: 7,1 Huur opzeggen: 8,3 Klachten behandelen: 6,3
In 2013 is door het Kwaliteitscentrum voor woningcorporaties (KWH) gemeten hoe tevreden onze huurders en woningzoekenden zijn over onze dienstverlening. Gemiddeld scoren we een ruime voldoende. Bij de onderdelen ‘nieuwe woning betrekken’ en ‘huur opzeggen’ behaalden we de hoogste score. Het onderdeel ‘klachten behandelen’ blijkt beter te kunnen. Hier gaan we in 2014 extra aandacht aan besteden.
Nieuwbouwactiviteiten In 2013 werden 74 huurwoningen en 9 koopwoningen opgeleverd. Dit is voorlopig onze laatste piek in nieuwbouwactiviteiten. De komende periode willen we vooral de kwaliteit van onze bestaande huurwoningen (verder) verbeteren.
Veilige woonomgeving
Veilig wonen is belangrijk. Daarom hebben we in 2013 een aantal afspraken gemaakt om woonfraude verder tegen te gaan. Zo hebben we het Hennepconvenant ondertekend. In deze overeenkomst staan afspraken met de politie en een aantal gemeenten in Zeeland en West-Brabant om samen illegale hennepteelt aanpakken. Met de gemeente Halderberge zijn afspraken gemaakt zodat we in 2014 de inschrijvingen in het bevolkingsregister en de inschrijvingen bij Bernardus Wonen met elkaar kunnen vergelijken. Hiermee kunnen we vroegtijdig gevallen van illegale inwoning en onderhuur opsporen.
Leefbaarheid Onze maatschappij is de afgelopen jaren sterk veranderd. Dat geldt ook voor de sociale verhoudingen in buurten. Dit leidt steeds vaker tot problemen in de woonomgeving. In 2013 ontvingen wij 306 overlastmeldingen. In de meeste gevallen ging het om burenoverlast. Maar er waren ook klachten over verwaarloosde tuinen, botsende levensstijlen en overlast van dieren. Bewoners moeten in beginsel problemen onderling oplossen. Komt men er samen echt niet uit? Dan helpen wij bij het zoeken naar een oplossing. Zo werd in 2013 door ons 33 keer de hulp van buurtbemiddeling ingeschakeld.
Lees ons hele jaarverslag op onze website
06
Bernardus Wonen
Op de koffie Ieder kwartaal praten we bij met één van onze huurders. Zo weten we wat er leeft en speelt. Mogen we ook bij u op de koffie? Aanmelden kan via
[email protected]
OdP Juni 2014
07
Jachthonden en blaasmuziek Het tuinhuis van Rien en Adje Thijs uit Bosschenhoofd voelt als een bruine kroeg. Compleet met stamtafel, goed gevulde koelkast en wanden vol foto’s die hun levensverhaal vertellen. Dat levensverhaal begint eind jaren ’50. Rien doorloopt de slagersvakschool en wordt slachter van beroep. Ook rijdt hij jarenlang veetransport naar Frankrijk en Italië. “In die tijd zagen we elkaar weinig”, herinnert Adje zich. “Daar moest ik erg aan wennen. Ik bleef thuis voor de kinderen. Later heb ik in de aardbeienteelt gewerkt.” Liefde voor Labradors Intussen groeit bij Rien een nieuwe passie. “Als kleine jongen mocht ik met jagers mee op stap. Reuze spannend vond ik dat. Ook was ik gek op honden. Later kocht ik mijn eerste Labrador en ging ik kijken bij een jachthondenvereniging. Ik was meteen verkocht.” Inmiddels zijn Rien en Adje al 34 jaar op hoog niveau betrokken bij de jachthondensport. Daarnaast pacht Rien stukken land waar hij op mag jagen. Ook fokken ze regelmatig een nestje Labradors.
Drie keer de beste van Nederland Aan de muur prijken naast foto’s ook vele bekers en oorkondes. Op enkele daarvan zijn Rien en Adje bijzonder trots. “Met onze honden hebben wij als enige in Nederland drie keer de Nimrod gewonnen. In deze topklasse van de jachtsport strijden de 16 beste jachthonden om de hoogste eer. Het jaarlijkse evenement trekt duizenden toeschouwers.” Altijd volk over de vloer Rien geeft jachthondentraining en is keurmeester. Ook is hij regelmatig op zijn jachtterrein en gaat hij met collegajagers op pad. “Daarna komen ze samen in het tuinhuis voor een biertje en sterke verhalen”, lacht Adje. “Het wordt hier regelmatig nachtwerk.”
Achter de muziek aan Samen reizen ze door heel Europa voor hun andere passie. “Rien is 35 jaar lid geweest van de harmonie in Bosschenhoofd”, legt Adje uit. “Tegenwoordig speelt hij tenorhorn bij de Roseländer Musikanten.” Dit 18-koppige Roosendaalse orkest brengt in binnen- en buitenland vrolijke Tiroler blaasmuziek ten gehore. ‘Ons dorp’ Over hun woonplaats verklaart Rien tot slot: “Ik ben in Bosschenhoofd geboren, en ik wil hier ook begraven worden. Hopelijk krijgen we op termijn een leuk centrum en gaat de nieuwe rondweg niet voor extra verkeersoverlast zorgen.”
08
Bernardus Wonen
OdPraktijk Onze opzichters Roland Wulms (rechts) onze opzichter voor Oudenbosch. Eric van de Leur (links) onze opzichter voor de kernen Bosschenhoofd, Hoeven, Oud Gastel, Stampersgat, Standdaarbuiten en Noordhoek. Telefonisch spreekuur Op werkdagen kunt u onze opzichters tussen 08.00 uur en 09.00 uur telefonisch bereiken via 0165 34 92 00.
Onderhoud en gebruik van uw keuken Als huurder bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van uw keuken. In de praktijk merken we echter dat door verkeerd gebruik schade aan de keuken ontstaat die eenvoudig voorkomen kan worden. Daarom geven we u graag een aantal handige tips: • Zet geen hete pannen op het aanrechtblad, maar gebruik altijd onderzetters. Zo voorkomt u schroeiplekken. • Zorg dat een fornuis op gelijke hoogte staat met het aanrechtblad. Anders kunnen er schroeivlekken ontstaan aan de zijkant van het keukenblok. • Snijd etenswaren altijd op een snijplank en niet op het aanrechtblad zelf. • Plaats koffiezetters en waterkokers
niet direct onder bovenkasten. Anders kan het vocht dat vrijkomt in de kastjes trekken. • Gebruik voor het schoonmaken een handwarm sopje met afwasmiddel of allesreiniger. Schurende middelen, meubelpoets, was of een stoomreiniger kunnen beschadigingen veroorzaken! • Wrijf aanrechtbladen na het schoonmaken direct goed droog. Zo voorkomt u dat er water in de hoeken en naden achterblijft, en in het hout trekt. Heeft u na het lezen van deze informatie vragen? Of wilt u advies? Bel ons dan tijdens ons telefonisch spreekuur. Wij helpen u graag!
OdP Juni 2014
09 Bernardus Wonen is een actieve woningcorporatie met hart voor de klant. In deze rubriek delen we ervaringen uit de praktijk, geven antwoord op veelgestelde vragen en voorzien we u van bruikbare adviezen en tips.
Veilig wonen: wat kunt u zelf doen? Een woninginbraak is ingrijpend. Er zijn vreemden in uw huis geweest. Ze hebben aan uw bezittingen gezeten. En misschien zijn er waardevolle spullen meegenomen of zaken beschadigd. Helaas komt woninginbraak regelmatig voor. Toch kunt u veel doen om inbraak te voorkomen. Dat begint met logisch nadenken! Want een stevig slot op de deur helpt niet, als u tegelijkertijd een raam open laat staan. Maak het inbrekers moeilijk om uw woning binnen te komen. Zo is de kans groter dat ze het opgeven. Tips om uw woning veilig te houden: • Leg waardevolle spullen uit het zicht. Berg ze eventueel op in een kluisje thuis of bij de bank. • Plaats geen briefjes achter het raam. Hang ook geen tas aan de voordeur voor bijvoorbeeld de leesmapservice. • Zorg voor voldoende verlichting in en rond uw woning. • Laat sleutels nooit aan de binnenzijde van een deur zitten.
• Wees gezond wantrouwig aan de deur! Laat onbekenden niet zomaar binnen. • Doe alle (balkon)deuren op slot en sluit ramen als u het huis uitgaat. Ook als u even een boodschap gaat doen. Wilt u ramen open laten staan als u niet thuis bent? Plaats dan kierstandhouders. • Een schuifpui is extra inbraakgevoelig. Breng daarom een geschikt slot aan. • Plaats een kap over uw brievenbus zodat niemand via de brievenbus binnen kan komen. • Verstop sleutels nooit buiten onder de deurmat of in een bloempot. Inbrekers zullen hier als eerste zoeken. • Berg ladders of ander klimmateriaal op achter slot en grendel. • Gaat u op vakantie? Laat buren dan regelmatig de post opruimen en af en toe gordijnen openen en sluiten. Breng lichtschakelaars aan. • Ziet u iets verdachts in uw buurt of straat? Bel dan direct 112.
Hoe meld ik storingen of defecten? Heeft u een storing aan uw centrale verwarming of mechanische ventilatie? Of is er sprake van een rioolverstopping of glasschade? Bel dan direct met het betreffende storingsnummer. U vindt deze op pagina 2 van dit blad en op onze website. Voor alle andere defecten kunt u een reparatieverzoek indienen. Dat kan heel eenvoudig via www.bernarduswonen.nl.
10
Bernardus Wonen
ondertekening prestatieafspraken gemeente Halderberge
Meer informatie U kunt de prestatieafspraken nalezen op www.bernarduswonen.nl ondertekening prestatieafspraken gemeente Moerdijk
OdP Juni 2014
11
Bernardus Wonen staat voor meer dan wonen alleen. Naast het bieden van een betaalbare woning, in een veilige en gevarieerde woonomgeving, hechten we veel waarde aan een samenleving waarin iedereen betrokken is. Ieder kwartaal geven we in OdP een indruk van samenwerking in de regio.
Samen
Gemeenten en woningcorporaties: partners in wonen Wij verhuren woningen in de gemeente Halderberge. Ook hebben we woningen in Noordhoek en Standdaarbuiten. Daarom is het belangrijk dat we op het gebied van wonen en leefbaarheid intensief met de gemeenten samenwerken. Begin dit jaar hebben we met hen prestatie-afspraken gemaakt. Hierin staat beschreven welke problemen en projecten we gezamenlijk gaan aanpakken. Prestatieafspraken Halderberge Wij hebben bijna 3700 woningen in de gemeente Halderberge. Dit is ongeveer 30% van alle woningen in deze gemeente. De prestatieafspraken 2014-2015 gaan over alle onderwerpen die te maken hebben met het wonen in Halderberge. Zowel de gemeente als Bernardus Wonen leveren daar, ieder op zijn eigen manier, een bijdrage aan. Maar we willen daarbij ook samenwerken met andere organisaties en inwoners. In de prestatieafspraken zijn drie gezamenlijke uitdagingen benoemd die de komende jaren prioriteit krijgen: 1. Lokale kracht: leefbaarheid in de kernen en bewonersparticipatie We maken ons de komende tijd samen sterk voor het verbeteren van de leefbaarheid. Dit doen we onder meer door de eigen verantwoordelijkheid en kracht van inwoners te stimuleren. Ook pakken we gezamenlijk woonfraude aan. Met andere partners kijken we hoe
wijkgericht werken in Halderberge vorm kan krijgen. Hierbij adviseren bewoners en professionele organisaties wat er in een buurt of wijk moet gebeuren om de leefbaarheid te verbeteren. Daarnaast blijven we initiatieven als buurtbemiddeling en buurtpreventie ondersteunen. 2. Woningvoorraad We willen onze bestaande huurwoningen goed laten aansluiten op de huidige en toekomstige wensen van verschillende doelgroepen. Samen met de gemeente kijken we daarom naar de betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid en levensloopbestendigheid van woningen. Zo werken wij bijvoorbeeld hard aan het verbeteren van de energie-zuinigheid van onze woningen. De gemeente stimuleert op haar beurt lokale energie-initiatieven van inwoners. 3. Wonen, zorg en maatschappelijke ondersteuning De komende tijd besteden we extra
aandacht aan het thema wonen, zorg en maatschappelijke ondersteuning. Mensen blijven langer in hun eigen woning wonen. Samen met de gemeente willen we de inwoners van Halderberge hierbij zoveel mogelijk ondersteunen. We kijken ook naar de grote rol die mantelzorg hierbij inneemt. Daarnaast voeren we samen met de gemeente een woningmarktanalyse uit. Zo weten we welk type woningen er tot 2030 nodig zijn. Prestatieafspraken Moerdijk In de gemeente Moerdijk verhuren we momenteel 259 woningen: 55 in Noordhoek en 204 in Standdaarbuiten. Samen met collega-corporatie Brabantse Waard hebben we daarom afspraken gemaakt met deze gemeente. Samen gaan we werken aan aantrekkelijke woonomgevingen, leefbare buurten en een woningmarkt met voldoende kansen en keuzemogelijkheden.
12
Bernardus Wonen
Voor elkaar Iedereen welkom in ontmoetingshuis ’t Stoofje Wilt u op een ongedwongen manier samen met anderen deelnemen aan activiteiten? Of bent u juist op zoek naar stilte en aandacht voor uzelf? Loop dan eens binnen bij ’t Stoofje. ‘t Stoofje is een ontmoetingsplek voor mensen uit Oudenbosch en omgeving. Er zijn cursussen en er worden inloopmiddagen
georganiseerd. Driemaal per maand wordt op zaterdag een tweedehandsmarkt gehouden. Ook zijn er meditatiesessies en kunt u er gezamenlijk eten. Een uitgebreide agenda met alle activiteiten vindt u op www.hetstoofje.nl. Bellen kan natuurlijk ook: 0165 31 30 78.
Ontmoetingshuis ’t Stoofje is gevestigd aan de Stoofstraat 15 in Oudenbosch Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 13.00 – 17.00 uur Zaterdag van 13.30 – 15.30 uur (alleen tijdens tweedehandsmarkt)
OdP Juni 2014
13
Wil Hectors, directeur-bestuurder van Bernardus Wonen, schrijft in zijn driemaandelijkse column wat hem zakelijk én persoonlijk bezighoudt.
Waar een Wil is...
Betaalbaar wonen Als woningcorporatie zorgen wij ervoor dat mensen met een kleine beurs in een fijn huis kunnen wonen. Een belangrijke taak, want zij zijn hiervoor op ons aangewezen. Daarom willen we voor deze groep voldoende, betaalbare woningen beschikbaar hebben. Nu, maar ook in de toekomst. En dat is soms een lastige opgave. Scheef wonen Over het algemeen zijn onze woningen goed betaalbaar. Vooral diegenen die al langer een woning van ons huren, betalen vaak een relatief gunstige huur. Dit komt omdat de huren in het verleden nauwelijks stegen. Ruim 30% van onze huurders is intussen echter meer gaan verdienen. Zij zouden nu niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Logisch dus, dat zij niet makkelijk verhuizen. Maar dat maakt het ook ingewikkeld. Want doordat ‘scheefwoners’ in hun huurwoning blijven wonen, komen deze woningen niet beschikbaar voor de doelgroep waarvoor ze eigenlijk bedoeld zijn. Namelijk mensen met de laagste inkomens.
Huurverhoging Net als vorig jaar mogen wij van de regering een extra huurverhoging doorvoeren. Deze is nodig om de door de overheid opgelegde verhuurderheffing deels te kunnen betalen. Maar het is vooral ook een middel om scheefwonen tegen te gaan. Want door de huur te verhogen, wordt het wellicht aantrekkelijk voor sommige huurders om te verhuizen. Bijvoorbeeld naar een koopwoning of een andere, duurdere huurwoning. We maken dan ook gebruik van de mogelijkheid om de huren op basis van de inkomens van huurders te verhogen. Daarbij houden we echter goed in de gaten dat de huur voor huurders met een kleine beurs betaalbaar blijft. Op pagina 14 leest u hoe we dit doen. Verlagen woonlasten Er is nog een andere manier om het wonen betaalbaar te houden. Namelijk door ervoor te zorgen dat onze woningen energiezuiniger worden. De komende jaren gaan we hieraan werken. Met name door energie-
onzuinige woningen te isoleren. Hiermee daalt het energieverbruik in de woning en gaat de energierekening van de huurder omlaag. Hoeveel u voor energie betaalt, heeft echter ook te maken met uw verbruiksgedrag. Daarom geven we u vanaf september in OdP nuttige tips hoe u zelf energie kunt besparen. Betaalbaar wonen in de toekomst We houden de betaalbaarheid van onze woningen dus goed in de gaten. Echter, goedkope huurwoningen zijn schaars. Het wordt steeds belangrijker dat deze woningen bij de juiste doelgroep terecht komen. Wij werken er dan ook hard aan om dit voor elkaar te krijgen. Zodat iedereen die op ons is aangewezen ook in de toekomst in een fijn en betaalbaar huis kan wonen. Wil Hectors
14
Bernardus Wonen
Huurprijzen vanaf 1 juli 2014 Elk jaar wordt op 1 juli de huurprijs van uw woning verhoogd. Eerder heeft u hierover al een brief van ons ontvangen. Graag leggen wij uit welke keuzes wij hebben gemaakt. Wie bepaalt hoeveel de huur mag stijgen? De regering bepaalt hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. Dit jaar is dat 4%, 4,5% of 6,5%. Het precieze percentage hangt af van uw (gezins) jaarinkomen. Bernardus Wonen kiest er voor deze maximale huurverhoging niet voor iedereen door te voeren.
Prijsklasse
Hoeven
Noordhoek
Oudenbosch
Oud Gastel
Stampersgat
Standdaarbutien
In 2014 hanteren we de volgende regels: • Is uw (gezamenlijk) jaarinkomen lager dan 3 34.085*? Dan kijken we eerst naar het huurbedrag dat u betaalt. Is dit hoger dan 2 596,75? Dan bedraagt uw huurverhoging geen 4%, maar slechts 2,5%. Is het huurbedrag lager, dan bedraagt de huurverhoging 4%. • Heeft u een (gezamenlijk) jaarinkomen tussen de 3 34.085 en 3 43.602*? Dan bedraagt uw huurverhoging geen 4,5% maar slechts 4%.
Bosschenhoofd
Betaalbare woningen Onze woningen zijn over het algemeen goed betaalbaar. Een groot deel van onze woningen (87%) heeft een huurprijs onder de 2 574,35 (zie overzicht). Omdat in het verleden de huren slechts minimaal stegen, betalen met name huurders die al langer dan 5 jaar een woning van ons huren, een relatief gunstige huur. Wij
vinden een huurverhoging in een aantal gevallen dan ook rechtvaardig. Echter, we houden goed in de gaten dat onze huurwoningen betaalbaar blijven, met name voor mensen met lagere inkomens.
Huurprijs tot en met 2 374,44
66
115
1
256
80
31
24
Huurprijs tussen 2 374,44 en 2 574,35
153
476
32
1537
414
118
134
Huurprijs tussen 2 574,35 en 2 681,02
18
30
21
235
55
22
45
Huurprijs meer dan 2 681,02
5
3
1
55
10
1
1
Totaal
242
624
55
2083
559
172
204
Aantal woningen per prijsklasse
• Heeft u een jaarinkomen boven de 3 43.602* en woont u in een sociale huurwoning (huurprijs onder de 2 699,48)? Dan bedraagt de huurverhoging 6,5%. Huurt u echter een vrije sector huurwoning van ons ((huurprijs boven de 2 699,48), dan verhogen we de huur slechts met 4%. • Voor garages en parkeerplaatsen geldt een huurverhogingspercentage van 4%. * Hierbij wordt gekeken naar uw gezamenlijk jaarinkomen van 2012 Heeft u vragen over de huurverhoging? Op onze website vindt u meer informatie over dit onderwerp. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact met ons opnemen via 0165 34 92 00.
OdP Juni 2014
15
Vaste column HBV Nieuws van de Huurdersbelangenvereniging Algemene ledenvergadering Op 25 maart vond de Algemene Ledenvergadering (ALV) voor het eerst plaats in het Steunpunt St. Louis. Naast de vaste agendapunten hield Henk Tegels (Woonbond) een helder verhaal over het huurbeleid. Hij gaf aan welke maatregelen vanuit de regering “opgedrongen” worden aan de corporaties. En hoe corporaties hierop kunnen anticiperen in hun huurverhoging. Tijdens de vergadering zijn ook twee nieuwe bestuursleden voorgedragen: Ted Meeuwsen, woonachtig in Oudenbosch en Jan van Doormaal uit Oud Gastel. Beide heren zijn door de leden gekozen. Wij wensen hen veel succes in hun nieuwe functie!
Huurverhoging De HBV heeft Bernardus Wonen geadviseerd om de huurverhoging voor huurders met een huishoudinkomen tot 1 34.085,– te beperken tot 2,5%. Voor nieuwe huurders werd geadviseerd de huren niet te laten stijgen. Bernardus Wonen heeft echter besloten om de huur voor huishoudinkomens tot 1 43.602,– met 4% te verhogen. Voor huurders met een hoger inkomen stijgt de huur met 6,5%. Wel beperkt men de verhoging voor huurders met een jaarinkomen tot 1 34.085,– die meer huur betalen dan 1 596,75. Voor hen stijgt de huur met 2,5%. Ook heeft Bernardus Wonen toegezegd het beleid voor nieuwe huurders in overleg met de HBV te wijzigen. Bezwaar maken De Belastingdienst stelt uw bruto jaarinkomen vast op basis van gegevens uit 2012. Is u een huurverhoging van 6,5% aangezegd, maar was uw inkomen in 2013 minder dan 1 43.602,–? Dan heeft het maken van bezwaar een grote kans van slagen. Wordt u in het gelijk gesteld, dan wordt de huurverhoging teruggebracht naar 4%. In het blad ‘Huurwijzer’ van de Woonbond (uitgave 1, voorjaar 2014)
Bezoekadres
Postadres
Aloysiushof 70, Oudenbosch
Postbus 170, 4730 AD Oudenbosch
Bereikbaarheid
Openingstijden (spreekuur)
Telefoon: 06 51 24 61 85
1e maandag van de maand
E-mail:
[email protected]
van 10.00 uur tot 12.00 uur
Website: www.hbvbernarduswonen.nl
3e woensdag van de maand van 19.00 uur tot 21.00 uur
leest u welke andere gronden er zijn om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Ook vindt u er informatie hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Dat kan nog tot 1 juli. U kunt de Huurwijzer afhalen tijdens onze spreekuren op 2 en 18 juni. Voor advies kunt u uiteraard ook via email of telefonisch contact met ons opnemen. Voorzitter Op 1 mei is Dré van Sprundel afgetreden als voorzitter van de HBV. De reden is dat de heer Van Sprundel is verhuisd naar een koopwoning. Iemand die geen huurder is, kan volgens de statuten geen lid zijn van de HBV en dus geen bestuursfunctie vervullen. Tijdens de ALV in 2015 wordt een nieuwe voorzitter gekozen. Tot die tijd neemt vicevoorzitter Henk Kerkdijk de taken van de heer Van Sprundel over. Kantoor verhuisd Met ingang van 1 april houdt het bestuur van de HBV tweemaal per maand spreekuur in Steunpunt St. Louis, Aloysiushof 70, 4731 PL Oudenbosch.
Bezoek ook eens de website www.hbvbernarduswonen.nl
De HBV behartigt uw belangen.
16
Bernardus Wonen
OdPrijsvraag s
c
o
r
e
b
l
a
a
s
m
u
z
i
e
k
r
w
k
l
u
i
s
i
d
e
u
r
m
a
t
j
k
o
h
i
b
h
o
n
d
i
n
z
a
m
e
l
e
n
n
i
j
e
k
a
g
e
n
d
a
w
e
l
k
o
m
d
s
e
t
s
l
o
t
n
d
f
o
r
n
u
i
s
l
t
i
a
b
b
i
e
r
o
k
e
u
k
e
n
e
e
o
n
a
r
l
a
c
u
r
s
u
s
z
v
g
t
i
r
k
l
u
i
o
k
s
p
t
n
h
a
e
a
r
d
i
o
b
m
p
k
e
f
c
r
e
u
v
i
l
e
i
s
m
a
a
l
a
p
m
i
h
e
l
o
l
a
f
n
c
e
a
r
e
p
n
r
p
e
a
p
l
i
f
p
g
h
n
r
k
i
e
m
o
i
o
t
a
k
g
v
u
e
o
s
i
t
n
l
e
z
o
j
t
s
r
e
a
n
n
m
m
e
t
a
m
o
r
f
o
s
e
e
s
l
t
r
Prijsvraag Met de oplossing van deze puzzel kunt u een verrassingspakket t.w.v. 2 50,– winnen. Woordzoeker Afval Agenda Bakfiets Betaalbaar Bier Blaasmuziek Bloempot Cursus Deurmat Dorp Fornuis Historisch Hond
Hulp Inkomens Inzamelen Kapel Keuken Kluis Markt Metamorfose Plein Prijs Rondleidingen Schaars Score
Slot Trefpunt Veilige Volk Welkom Zelf
Antwoord
Hoe werkt het? Maak bovenstaande woordzoeker af. De overgebleven letters vormen de oplossing. Stuur uw oplossing voor 14 juli 2014 in met uw naam, adres en telefoonnummer. Dit kan per email naar
[email protected] of per post naar Bernardus Wonen, Postbus 97, 4730 AB Oudenbosch o.v.v. prijsvraag juni. De winnaar wordt voor 31 juli 2014 geïnformeerd. Over de uitslag wordt niet gecorrespondeerd.
Bernard&Co Buurman, zullen we de heg knippen?
Goed idee. Ik pak ook de heggenschaar
© Studio Bajo Als jij aan die kant begint, begin ik aan deze kant.
Okidoki!
Dat wordt een strak haagje, buurman!
Zeker weten.
Prijswinnaar OdP maart 2014 Mevrouw Pietersz, woonachtig aan de Schuitevaarstraat in Oudenbosch heeft met haar inzending het verrassingspakket gewonnen. Van harte gefeliciteerd! De volgende OdP verschijnt in september 2014.
