BEZONNINGSSTUDIE. verbouwing gemeentelijk monument Kanaalstraat 33, De Zon. ten behoeve van: werknummer: datum:

Bloemgracht 72 hs I 1015 TL Amsterdam +31 (0) 20-752 28 38 I [email protected]

BEZONNINGSSTUDIE

ten behoeve van:

verbouwing gemeentelijk monument Kanaalstraat 33, ‘De Zon’

werknummer:

2011-003

datum:

25 november 2013

Bezonningsstudie Kanaalstraat 33 W 2011-003 Blokhuis beleggings- en beheermaatschappij datum: 25/11/2013

ALGEMENE GEGEVENS

opdrachtgever:

Blokhuis beleggings- en beheermaatschappij Heereweg 441 B 2161 DB Lisse

Kadastrale gegevens perceel:

Gemeente: Sectie: Nummer:

Ontwerp:

Bureau Cees Bloemgracht 72 HS 1015 TL Amsterdam

Lisse D 4222

tel: 020 - 752 06 23 contactpersoon: dhr C.W. van der Mark e-mail: [email protected] Constructeur:

A.T Brands Constructiebureau Bremstraat 1 2165 CA Lisserbroek tel: 0252 - 687003 e-mail: [email protected]

Bureau Cees I tel: 020 - 752 06 23 I

Bloemgracht 72-HS [email protected]

I I

1015 TL Amsterdam www.bureaucees.nl

2 van 22


INHOUD 01. AANLEIDING 02. UITGANGSPUNTEN RICHTLIJNEN METHODE 03. SITUATIE 04. VISUALISATIES 19 FEBRUARI 21 MAART 21 JUNI 21 OKTOBER 21 DECEMBER

p 4. p 5. p 5. p 5. p 6. p 7. p 7. p 10. p 13. p 16. p 19.

05. CONCLUSIE

p 22.



I I


3 van 22


01. AANLEIDING Blokhuis beleggings- en beheermaatschappij B.V. is eigenaar en opdrachtgever voor het herontwikkelen van het bestaande modewarenhuis ‘De Zon’ en de achtergelegen bebouwing. Het doel van deze herontwikkeling is het realiseren van 8 appartementen. Voor deze herontwikkeling is aanpassing van het bestaande bestemmingsplan vereist. De opdrachtgever heeft hiervoor door het SAB een bestemmingsplan op laten stellen en deze voorgelegd aan de gemeente Lisse. In vooroverleggen met de gemeente Lisse is gebleken dat er vanuit de gemeente geen bezwaren bestaan tegen de beoogde bouwplannen. In de beoogde bouwplannen worden in het bestaande winkelpand 4 appartementen op de etages gerealiseerd. Aan de achterzijde (noordzijde) van het pand is een uitbreiding gepland die plaats zal bieden aan 4 appartementen. Voor de realisatie van deze uitbreiding dient de bestaande bebouwing geamoveerd te worden. De beoogde nieuwbouw is hoger dan de bestaande bebouwing en roept bezwaren op bij omwonenden van de planlocatie. Eén van de bezwaren is dat door de beoogde bouwhoogte de hoeveelheid zonlicht in de directe omgeving beperkt wordt en daarmee het woongenot aantast. Blokhuis beleggings- en beheermaatschappij heeft Bureau Cees gevraagd de schaduwwerking van de beoogde nieuwbouw door middel van een bezonningsstudie inzichtelijk te maken. Het doel van deze bezonningsstudie is een indicatie te geven van de gevolgen van de beoogde ontwikkeling voor de schaduwwerking ter plaatse.



I I


4 van 22


02. UITGANGSPUNTEN RICHTLIJNEN Voor bezonning van woningen is in het verleden een zogenaamde “strenge TNOnorm” en een “lichte TNO-norm” geformuleerd voor bezonning van woonkamers: -- “strenge TNO-norm”: ten minste drie mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 21 januari tot 22 november; -- “lichte TNO-norm”: ten minste twee mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 19 februari tot 21 oktober. Bij het opstellen van de bezonningsstudie is uitgegaan van de zogenaamde “lichte” TNO – norm voor bezonning in woonkamers. Deze norm is aanvaard door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (LJN AY5061, uitspraak van 26 juli 2006; r.o. 2.12.1.1.). Voor bezonning in tuinen bestaan geen richtlijnen. Zonshoogten onder de 10° worden doorgaans niet in de beoordeling betrokken omdat bezonning onder die hoogte zelden mogelijk is en geen merkbare positieve bijdrage aan de beleving geeft. In de beoordeling wordt geen rekening gehouden met vegetatie. METHODE Om direct inzicht te krijgen in de toegenomen belemmeringen als gevolg van de uitbreidingen is een virtueel 3D model van de huidige en de beoogde toekomstige situatie gemaakt. In dit model wordt op verschillende data en tijdstippen de bezonning gevisualiseerd. Naast de in de lichte TNO norm opgenomen data zijn nog enkele belangrijke data toegevoegd om een volledig jaaroverzicht te verkrijgen. De data waarop gemeten wordt zijn: -- 19 februari (uitgangspunt TNO norm) -- 21 maart (start lente) -- 21 juni (hoogste zonnestand) -- 21 oktober (uitgangspunt TNO norm) -- 21 december (laagste zonnestand) Op deze dagen wordt op verschillende tijdstippen inzichtelijk gemaakt hoe de zonnestand op dat moment is. Hierbij worden in tegenstelling tot de lichte TNO-norm om de twee uur gemeten om een volledig dag overzicht te verkrijgen.



I I


5 van 22

30

23

30

30

05

06

4199

30

Bezonningsstudie Kanaalstraat 33 W 2011-003 Blokhuis beleggings- en beheermaatschappij Uittreksel Kadastrale Kaart 390 07 datum: 25/11/2013

71

46

09

03. SITUATIE 30

46

07

08

de

15

71

Va n

30

09

11

81

95

30

53

04

81 94 6218 30 15

aa t

14

41

81

Va n

de

19

63

43

30

17

4222

6371

2a

41 18

1b

14

41

33

19

18

10

45

30

30

30

30

53 03

14

30

30

41

17

71

390

94

2a

41 18 31

22

19

81

Ve lds tr

30

04

1b

30

11

95

53 17

23

81

85

11

30

18

10

30

06

30

4199

aa t

20 85

30

30

30

3 71 005 45

Ve lds tr

30

85

08

84

Uw referentie: 2033167

30 04

14

30

30

22

11

6218

7158 na

tra

33

at

41

1

43

03

7158 Ka

11 8

5

na

tra

at

45

11

2

41

03

43

11

56

6344

37

als

02

01 1 11

11

04

22

5

44a

7937

59

44

t/m 5

71

84 11

34

11

11

01 11

32

als

43

6344

02

44a

63

4222

37

59

Ka

6371

71

44

t/m 5

41

1

81

31

7937 7378

2a

2

rdgericht

04

5m

25 m

11

0m

12

25

34

3067

05

3293

Kaart is noordgericht

45 56

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Begrenzing planlocatie

LISSE D 4222

Sectie Perceel 3067

e

ETERMEER, 9 maart 2011 e openbare registers

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Bureau Cees I Huisnummer Kadastrale grens tel: 020 - 752 06 23 I Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

3293 7378

2a

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. 0 mkadaster 5 m en de openbare registers behoudt zich25 De Dienst voor het demintellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Schaal 1:500


Voor een eensluidend uittreksel, ZOETERMEER, 9 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

I I

1015 TL Amsterdam Kadastrale gemeente Sectie www.bureaucees.nl Perceel

LISSE D 4222

6 van 22

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


04. VISUALISATIES I 19 FEBRUARI 2012 Zonsopkomst: 07:47 (wintertijd) Zonsondergang: 18:01 (wintertijd)



I I


7 van 22




06:00

06:00

08:00

08:00

10:00

10:00

12:00

12:00

I I


8 van 22




14:00

14:00

16:00

16:00

18:00

18:00

20:00

20:00

I I


9 van 22


04. VISUALISATIES I 21 MAART 2012 Zonsopkomst: 06:40 (wintertijd) Zonsondergang: 18:55 (wintertijd)



I I


10 van 22




06:00

06:00

08:00

08:00

10:00

10:00

12:00

12:00

I I


11 van 22




14:00

14:00

16:00

16:00

18:00

18:00

20:00

20:00

I I


12 van 22


VISUALISATIES I 21 JUNI 2012 Zonsopkomst: 05:20 (zomertijd) Zonsondergang: 22:04 (zomertijd)



I I


13 van 22




07:00

07:00

09:00

09:00

11:00

11:00

13:00

13:00

I I


14 van 22




15:00

15:00

17:00

17:00

19:00

19:00

21:00

21:00

I I


15 van 22


VISUALISATIES I 21 OKTOBER 2012 Zonsopkomst: 08:16 (zomertijd) Zonsondergang: 18:33 (zomertijd)



I I


16 van 22




07:00

07:00

09:00

09:00

11:00

11:00

13:00

13:00

I I


17 van 22




15:00

15:00

17:00

17:00

19:00

19:00

21:00

21:00

I I


18 van 22


VISUALISATIES I 21 DECEMBER 2012

Zonsopkomst: 08:46 (wintertijd) Zonsondergang: 16:31 (wintertijd)



I I


19 van 22




06:00

06:00

08:00

08:00

10:00

10:00

12:00

12:00

I I


20 van 22




14:00

14:00

16:00

16:00

18:00

18:00

20:00

20:00

I I


21 van 22


05. CONCLUSIE In de huidige situatie wordt de lichte norm van de TNO-richtlijn ruim gehaald. In de geplande nieuwe situatie wordt deze ook gehaald. Op 21 juni is er in de huidige situatie sprake van goede bezonning in zowel de huidige als de geplande nieuwe situatie en wordt dan ook voldaan aan de TNO richtlijn. Uit de in deze studie getoonde visualisaties kan afgeleid worden dat de bezonning van enkele panden uit de van der Veldstraat door de geplande uitbreiding enigsinds verslechterd. De mate van hinder dient door een daarin gespecialiseerd persoon insgeschat te worden middels een planschade risicoanalyse.



I I


22 van 22

BEZONNINGSSTUDIE. verbouwing gemeentelijk monument Kanaalstraat 33, De Zon. ten behoeve van: werknummer: datum:

Recommend Documents