bestemmingsplan Bedrijventerrein Portland Noord

Gemeente Albrandswaard

bestemmingsplan ‘‘Bedrijventerrein Portland Noord’’ vaststelling

22-02-2010

Gemeente Albrandswaard

bestemmingsplan ‘‘Bedrijventerrein Portland Noord’’ vaststelling

Inhoud: - toelichting - regels - geometrische plaatsbepaling en een analoge verbeelding hiervan

werknummer: 103.422.01 datum: 22-02-2010 bestand: J:\103.422.00\CAD\d. vasstelling\RO-BP-103.422.01-vaststelling

KuiperCompagnons BV Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap Rotterdam

Toelichting

Inhoudsopgave 1.

Inleiding ..................................................................................................................................... 1 1.1. Plangebied ....................................................................................................................... 1 1.2. Doel.................................................................................................................................. 1 1.3. Vigerende plannen........................................................................................................... 1 1.4. Korte voorgeschiedenis ................................................................................................... 1 1.5. Leeswijzer ........................................................................................................................ 1

2.

Planbeschrijving ....................................................................................................................... 3 2.1 Inleiding............................................................................................................................ 3 2.2 Bestaande situatie ........................................................................................................... 3 2.3 Toekomstige situatie ........................................................................................................ 4 2.3.1 Stedenbouwkundige opzet...................................................................................... 4 2.3.2 Programma ............................................................................................................. 5 2.3.4 Groen en water ....................................................................................................... 5 2.4. Planmethodiek ................................................................................................................. 6 2.4.1 Planopzet ................................................................................................................ 6 2.4.2 Toelichting op de regels.......................................................................................... 6

3.

Ruimtelijke Ordening................................................................................................................ 9 3.1 Rijksbeleid........................................................................................................................ 9 3.2 Provinciaal beleid........................................................................................................... 10 3.3 Gemeentelijk beleid ....................................................................................................... 11 3.4 Conclusie ....................................................................................................................... 12

4.

Cultuurhistorische waarden .................................................................................................. 13 4.1 Archeologie .................................................................................................................... 13 4.2 Landschap...................................................................................................................... 13 4.3 Monumenten .................................................................................................................. 14 4.4. Conclusie ....................................................................................................................... 14

5.

Mobiliteit .................................................................................................................................. 15 5.1. Kader ................................................................................................................................. 15 5.2. Onderzoek ......................................................................................................................... 15 5.3. Conclusie ........................................................................................................................... 15

6.

Milieu ....................................................................................................................................... 17 6.1 Luchtkwaliteit.................................................................................................................. 17 6.2 Bodemkwaliteit ............................................................................................................... 19 6.3 Kabels en leidingen........................................................................................................ 19 6.4 Externe veiligheid........................................................................................................... 19 6.5 Conclusie ....................................................................................................................... 22

7.

Water ....................................................................................................................................... 23 7.1. Kader ................................................................................................................................. 23 7.2. Onderzoek ......................................................................................................................... 24 7.3. Conclusie ........................................................................................................................... 25

8.

Ecologie ................................................................................................................................... 27 8.1 Kader.............................................................................................................................. 27 8.2 Onderzoek...................................................................................................................... 27 8.3 Onderzoek...................................................................................................................... 27

9.

Uitvoerbaarheid....................................................................................................................... 29 9.1 Economische uitvoerbaarheid........................................................................................ 29 9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ................................................................................. 29 9.3. Overleg........................................................................................................................... 29

Bijlagen Inspraak- en overlegreacties Voorontwerpbestemmingsplan Portland II Zienswijzen Nota van Zienswijzen Afzonderlijke bijlagen behorende bij het plan Beeldkwaliteitplan voor bedrijventerrein Portland Noord, KuiperCompagnons 12 oktober 2009. Onderzoek externe veiligheid Bedrijventerrein Portland, Oranjewoud, januari 2008 Risicoberekening gastransportleiding A-517-KR-107 t/m 115 en A-559-KR-007 t/m 014, gasunie, 9 juli 2008 Voorontwerpbestemmingsplan Portland II, d.d. januari 2004 (exclusief bijlagen)

Deel A

Inleiding

Afbeelding 1: ligging plangebied in groter verband

Afbeelding 2: luchtfoto en globale begrenzing plangebied

1

1.

Inleiding

1.1. Plangebied Het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” heeft betrekking op de gronden aan de noordwestzijde van VINEX-locatie Midden-IJsselmonde (Portland / Carnisselande). Het plangebied is gelegen tussen de nieuwe woonwijk Portland en de Rijksweg A15.

1.2. Doel Het bestemmingsplan heeft tot doel de ontwikkeling van een bedrijventerrein met kleinschalige kantoor- en bedrijfsbebouwing mogelijk te maken. Het bestemmingsplan heeft mede tot doel om – in samenhang met het beeldkwaliteitplan – eisen te stellen aan de gewenste ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein en de inrichting van het openbaar gebied.

1.3. Vigerende plannen Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan “Koedoodzone”, vastgesteld door de gemeenteraad op 11 maart 2002 en goedgekeurd door gedeputeerde staten in oktober 2002. In dit bestemmingsplan zijn de gronden bestemd tot technisch groen. Dat wil zeggen dat het bestemmingsplan Koedoodzone hier in een overgangsgebied voorziet met diverse infrastructuur zoals de Rhoonse Baan, de hoogspanningsverbinding, ondergrondse leidingen en water. Daarnaast is rekening gehouden met de toekomstige verbreding van de A15 en de bouw van een geluidsscherm.

1.4. Korte voorgeschiedenis De ontwikkeling van het bedrijventerrein Portland Noord maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van de VINEX-locatie Midden-IJsselmonde (Portland / Carnisselande) zoals aangegeven in het Regionaal Structuurplan Midden-IJsselmonde en omvat naast woningbouw (circa 10.000 woningen) de aanleg van 150 ha natuurontwikkeling met water en recreatie (de Koedoodzone). Het grootste gedeelte van de nieuwbouwlocatie is gelegen op Barendrechts grondgebied (Carnisselande). Voor het Albrandswaardse gedeelte (Portland) is in 1997 het ontwikkelingsscenario “Portland I” vastgesteld. Op basis hiervan en het regionale woningbouwprogramma, is destijds gekozen voor een ontwikkeling van de woonwijk Portland in fasen. Voor de eerste fase is in 1998 het bestemmingsplan “Portland I” opgesteld. Een groot gedeelte van dit gebied is inmiddels gerealiseerd dan wel in voorbereiding. Voor de ontwikkeling van het centrum is vervolgens het bestemmingsplan “Portland Centrum” opgesteld. Ter afronding van de woningbouwlocatie is in 2004 begonnen met het opstellen van het bestemmingsplan “Portland II” (voorontwerp d.d. januari 2004). Dit plan voorzag, naast de woningbouw, in de ontwikkeling van het bedrijventerrein Portland Noord. Het bestemmingsplan “Portland II” heeft wel de inspraak en het wettelijk vooroverleg doorlopen maar is nooit verder in procedure gebracht: de woningbouw in het plangebied is gerealiseerd met toepassing van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

1.5. Leeswijzer Het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” van de gemeente Albrandswaard bestaat uit de juridisch bindende onderdelen de geometrische plaatsbepaling (plankaart) en de regels (voorschriften). Op de plankaart zijn de bestemmingen van de in het plan gelegen gronden en bijbehorende verklaringen aangegeven. In de regels zijn bepalingen opgenomen over de inhoud van de bestemmingen en bepalingen omtrent het gebruik van de gronden en de toelaatbaarheid van de bebouwing. Het plan gaat verder vergezeld van deze toelichting. Hierin wordt de opzet van het bestemmingsplan beschreven en verantwoord en zijn de aan het plan ten grondslag liggende gedachten vermeld, alsmede de resultaten van inventarisatie en onderzoek. Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

Deel B

Planbeschrijving

2

Afbeelding 3 Impressie in vogelvlucht vanuit Portland

Afbeelding 4 luchtfoto plangebied in vogelvlucht vanuit Portland

Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

3

2.

Planbeschrijving

2.1 Inleiding Voor de ontwikkeling van Portland wordt uitgegaan van een afbouw van de wijk, met een bedrijvenstrook tussen de wijk en de Rijksweg A15. De gemeente heeft zich de opgave gesteld om hier te komen tot een herinrichting van het gebied met zowel natuurontwikkeling als kleinschalige bedrijfs- en kantoorbebouwing. De geplande bedrijvigheid moet een kostendrager vormen voor het ondergronds brengen van de aanwezige bovengrondse hoogspanningsverbinding. Vooruitlopend op de bedrijfsontwikkeling is de hoogspanning al ondergronds aangelegd.

2.2 Bestaande situatie Zoals op de afbeeldingen 2 en 4 te zien is, is het plangebied in de bestaande situatie grotendeels onbebouwd. Voor het overige bestaat het plangebied uit grasland, deels in gebruik ten behoeve van omliggende bouwprojecten. Aan zowel de noord, oost- als de zuidzijde is een watergang gelegen. De zuidelijke watergang betreft een hoofdwatergang. Vooruitlopend op de het bedrijventerrein is in het plangebied, met toepassing van artikel 19 WRO, al medewerking verleend aan de bouw van een benzinestation. Dit benzinestation is inmiddels gerealiseerd. Aan de zuidelijke plangrens ligt de wijkontsluitingsweg de Rhoonse Baan. Het plangebied wordt doorsneden door de nieuw aan te leggen Verlengde Zuiderparkweg. Deze laatstgenoemde weg zal vanuit Portland worden aangelegd in noordelijke richting en zal de A15 kruisen door een tunnel.

Afbeelding 5 Toekomstige ruimtelijke structuur Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

4

2.3 Toekomstige situatie 2.3.1.

Stedenbouwkundige opzet

Portland algemeen In de stedenbouwkundige opzet van de laatste fase van Portland is een ruimtelijke structuur gekozen waarin zo optimaal mogelijk een ruimtelijke relatie wordt gelegd tussen het woongebied en de omliggende Koedoodzone. Vanuit dit perspectief zijn verschillende scheggen met groen en water het gebied ingetrokken. Door de verkaveling overwegend langs een noord-zuid georiënteerd stratenpatroon te situeren, is er vanuit de woonstraat altijd een relatie met het omliggende landschap van de Koedoodzone. Bedrijventerrein Portland-Noord Ter plaatse van het plangebied is een “uitloper” van de landschappelijke Koedoodzone beoogd. De mogelijkheden voor natuurontwikkeling zijn hier echter beperkt vanwege de aanwezigheid van een aantal buisleidingen. Wel is een groene inrichting van het gebied gewenst, bijvoorbeeld middels het inplanten van bomen tegen het nieuw te realiseren geluidsscherm langs de A15. Bij de entree van het woongebied, ter hoogte van de Portlandse Baan, kan een meer stedelijke ontwikkeling plaatsvinden. Deze bebouwing dient gericht te zijn op het woongebied, bijvoorbeeld door aan deze zijde de kantoorruimte en/of de representatieve gevel te situeren. Op de hoek Rhoonse Baan / Verlengde Zuiderparkweg en op de hoek richting Barendrecht is bebouwing met een tweezijdige oriëntatie wenselijk. Op deze locatie is ook ruimte voor de bouw van een markant gebouw en / of een hoogteaccent. Het is de bedoeling dat de verschillende bouwblokken op een bepaalde afstand van elkaar worden gerealiseerd, zodat openheid en ruimtelijkheid tussen de gebouwen wordt bewerkstelligd. In deze tussengebieden kan tevens het parkeren worden opgelost. Beeldkwaliteitplan Om te komen tot een goede ruimtelijke inpassing van het bedrijventerrein in relatie tot het woongebied van Portland, is een beeldkwaliteitplan opgesteld. In het beeldkwaliteitplan worden eisen gesteld aan de te realiseren bebouwing en de inrichting van de bedrijfspercelen. Beeldkwaliteitseisen Bebouwing

Oriëntatie van de gebouwen

Inrichting kavels

bedrijven: • maximale bebouwingshoogte van 14 meter; • bebouwingspercentage van 60%; • maximaal 25.000 m2 bvo aan bedrijven; kantoren: • een maximale bebouwingshoogte van 20 meter • een bebouwingspercentage van maximaal 30% • maximaal 5.700 m bvo aan kantoren • de voorkanten van het bedrijventerrein gericht op de het tegenoverliggende Portlandse Hoek • de oosten westfronten zijn alle richtingen op georiënteerd vanwege de zichtbaarheid vanuit alle kanten • een parkeernorm vindt plaats op eigen tussengebied • een minimaal aantal van 4 doorzichten met een minimale breedte van 25 meter


Juridische Vertaling Bestemmingsplan

Welstand

Bestemmingsplan

5

Architectuur

Parkeren

• •

doorzichtige erfafscheiding doorzichten toepassing van materialen en kleuren dienen aan te sluiten op de bebouwing van het woongebied Portlands Hoek • de toepassing van autonome daken dient te worden gehanteerd wanneer hoger dan het geluidsscherm wordt gebouwd • eisen aan reclame-uitingen Zowel auto’s als vrachtwagens op eigen terrein

Welstand Welstand

Overeenkomst

In verband met geluidhinder die uitgaat van de A15, zal een geluidsscherm worden opgericht ten zuiden van deze weg. Het scherm zal een hoogte kennen van 13 m en zal worden voorzien van een groene afschermende zone. Het geluidsscherm ligt 15,5 meter hoger dan het bedrijventerrein. Dit vanwege een hoogteverschil van 2,5 meter van het bedrijventerrein met de A15. Duurzame stedenbouw Uit het oogpunt van intensief ruimtegebruik wordt, binnen de gegeven bebouwingsstructuren, gestreefd de in het plan voorziene functies waar mogelijk gestapeld te realiseren. Voor alle functies geldt, dat het aanleggen van ondergrondse of geïntegreerde parkeervoorzieningen ter voldoening aan de gestelde parkeernormen is toegestaan. Bij de realisatie van de nieuwbouw zal worden bezien in hoeverre een bijdrage kan worden geleverd aan andere duurzaamheidseisen zoals beperking van water- en energieverbruik. De eisen uit het bouwbesluit zullen als minimumeisen worden gehanteerd.

2.3.2.

Programma

In het plangebied wordt ruimte geboden aan bedrijfsruimten voor lokaal gevestigde kantoren en bedrijven (tot en met milieucategorie 3). Het plangebied is opgedeeld in een bedrijvengedeelte en een kantoorgedeelte. Het kantoorgedeelte bevindt zich ten westen van de Verlengde Zuiderparkweg; het bedrijvengedeelte is gelegen ten oosten hiervan. Zelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan in het kantoorgedeelte, met een maximum oppervlak van 1.000 m2 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) per kantoor. Daarnaast wordt ruimte geboden aan een tankstation (zonder LPG). Binnen het gedeelte bestemd Bedrijven wordt tevens ruimte geboden aan fitness en welness: maximaal twee vestigingen tot een maximum van 5.000 m2 bvo. Horeca en detailhandel – anders dan behorende bij een tankstation of een fitness of welnesscentrum worden niet toegestaan.

2.3.3.

Groen en water

Binnen het bestemmingsplan zijn de belangrijkste watergangen bestemd. Het betreft grotendeel recent aanlegde watergangen in aansluiting op het watersysteem voor de gehele VINEX-locatie Portland / Carnisselande. Ten noorden van de bedrijfsbebouwing wordt een brede strook bestemd als “Groen”. Hier is waar mogelijk behoud van bestaande groenstructuren het uitgangspunt en is nieuwe aanplant van bomen en overig groen mogelijk. Bij dit laatste valt te denken aan het voorzien van een groene strook ter plaatse van het nieuwe geluidsscherm langs de A15. Dit om het geluidsscherm zo veel mogelijk aan het oog te onttrekken. De open doorzichten tussen de bouwblokken kunnen, hoewel hier de bestemmingen “Bedrijf” en “Kantoor” zijn gegeven, eveneens worden voorzien van een groene invulling, zodat wordt aangesloten bij de belendende Koedoodzone. Hierbij dient wel in ogenschouw te worden genomen dat aan de


6

parkeernorm voldaan dient te worden. De inrichting van deze gebieden is in het bestemmingsplan echter niet bindend vastgelegd, maar zal worden bepaald mede in relatie tot de nadere inrichting van de Koedoodzone.

2.4.

Planmethodiek

2.4.1 Planopzet Bij de opzet van het bestemmingsplan is uitgegaan van een globale planopzet met uit te werken bestemmingen. Dat wil zeggen dat geen directe bouwtitel is toegekend, maar dat binnen de bestemmingsvlakken nog enige uitwisseling mogelijk is. Binnen het bestemmingsvlak “Bedrijf” bijvoorbeeld zijn geen specifieke bebouwingsvlakken aangegeven, maar is bijvoorbeeld in de regels vastgelegd wat de maximale bouwhoogte en het maximale bebouwingspercentage is. Zo wordt alsnog het beoogde stedenbouwkundige plaatje bewerkstelligd, zonder dat het plan al te star is. Voor de Rhoonse Baan en de Verlengde Zuiderparkweg is de bestemming “Verkeer” opgenomen. Hier is de aanleg van deze infrastructurele werken – inclusief bijbehorende bermen, watergangen en overige voorzieningen – mogelijk. Binnen de gronden met deze verkeersbestemmingen worden ook de aanwezige leidingen (inclusief de ondergrondse hoogspanningsverbinding) mogelijk gemaakt. In de regels is, naast de bestemmingsomschrijving en regels van de bovengenoemde bestemmingen, nog een aantal flexibiliteitbepalingen opgenomen, zoals ontheffingen en wijzigingen, die burgemeester en wethouders in de gelegenheid stellen om bij uitvoering van het plan in geringe mate af te wijken van de algemene bestemmingsregeling. Bij toepassing van deze flexibiliteitbepalingen dienen burgemeester en wethouders steeds af te wegen of gebruikmaking van deze bevoegdheid niet leidt tot de aantasting van belangen van derden. Bij het opstellen van het bestemmingsplan is uitgegaan van het handboek voor het opstellen van bestemmingsplannen. Basis voor dit handboek zijn de door het ministerie van VROM ontwikkelde DURP-standaarden. Dit houdt in dat een vaste indeling is aangehouden en dat het plan is getekend op een wijze die eenvoudig geschikt te maken is voor digitale toepassing en uitwisseling met andere instanties (digitaal bestemmingsplan).

2.4.2

Toelichting op de regels

In de regels zijn bepalingen opgenomen over de inhoud van de bestemmingen en bepalingen omtrent het gebruik van de gronden en de toelaatbaarheid van de bebouwing. Hieronder wordt een korte toelichting gegeven op de regels. In het hoofdstuk “Inleidende regels” is een aantal begrippen verklaard welke gebruikt worden in de planregels. Een en ander voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regelingen. Daarnaast is in het artikel "Wijze van meten" bepaald hoe de voorgeschreven maatvoering in het plan geïnterpreteerd dient te worden. In het hoofdstuk “Bestemmingsregels” zijn de in het plan opgenomen bestemmingen geregeld. In ieder artikel is per bestemming bepaald welk gebruik van de gronden is toegestaan en welke bebouwingsregels er gelden. Tevens zijn, waar mogelijk, flexibiliteitbepalingen opgenomen. In paragraaf 2.3 is al uitgebreid ingegaan op de inhoud van deze bestemmingsregels. In het hoofdstuk “Algemene Regels” worden, in aanvulling op de bestemmingsregels, aanvullende regels gesteld. Het gaat hier om de volgende regels: • Anti-dubbeltelregel: Met de anti-dubbeltelregel wordt geregeld dat grond die reeds eerder bij een verleende bouwvergunning of een mededeling op een meldingsplichtig bouwwerk is meegenomen, niet nog Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

7

•

•

•

•

•

eens bij de verlening van een nieuwe bouwvergunning of het doen van een mededeling mag worden meegenomen. Algemene aanduidingsregels: In dit artikel is een aanvullende regel opgenomen die voor meerdere bestemmingen kan gelden zoals de veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen. Algemene bouwregels: In dit artikel is geregeld dat de bouwverordening een aantal aanvullende regels opgenomen, dat voor meerdere bestemmingen kan gelden. Het gaat dan bijvoorbeeld om extra bouwmogelijkheden voor ondergeschikte bouwdelen zoals balkons, galerijen en kelders. Algemene ontheffingsregels: In dit artikel is in aanvulling op de ontheffingsregels uit de bestemmingen een aantal algemene ontheffingen opgenomen. Het betreft hier een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken. Algemene wijzigingsregels: In dit artikel is in aanvulling op de ontheffingsregels uit de bestemmingen een aantal algemene wijzigingsmogelijkheden opgenomen. Het betreft hier een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken. Algemene procedureregels: Dit artikel regelt de procedure die burgemeester en wethouders dienen te volgen indien toepassing wordt gegeven aan een in dit plan opgenomen ontheffing- of wijzigingsregel.

In het laatste hoofdstuk “Overgangs- en slotregels” is een standaardregeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het opstellen van het plan, maar dat strijdig is met de in dit bestemmingsplan opgenomen planregels. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. In de slotbepaling is de officiële naam van de planregels bepaald. Onder deze naam kunnen de planregels van het bestemmingsplan aangehaald worden.


8


Deel C

Verantwoording

9

3.

Ruimtelijke Ordening

3.1 Rijksbeleid Nota Ruimte In 2006 is de Nota Ruimte, het derde deel van de PKB Nationaal Ruimtelijk Beleid ofwel de regeringsbeslissing, vastgesteld. In de Nota Ruimte is het nationaal ruimtelijk beleid voor de periode 2004 – 2020 (met een doorkijk naar 2030) op hoofdlijnen vastgelegd. De nota bevat geen concrete beleidsbeslissingen, maar stelt een aantal beleidsdoelen als leidraad voor de ontwikkelingen in de komende periode. Hoofddoel is om ruimte te scheppen voor de verschillende ruimtevragende functies. Voor wat betreft het plangebied is het streven van het Rijk naar een duurzame economische groei relevant. Voor deze groei is naast herstructurering en revitalisering van verouderde bedrijventerreinen ook de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen gewenst. Provincies en gemeenten zijn verantwoordelijk voor een voldoende gevarieerd en op de vraag afgestemd aanbod van locaties voor bedrijven en voorzieningen. Bij de concretisering van dit beleid dienen zij te waarborgen dat: - aan bedrijven en voorzieningen die uit het oogpunt van veiligheid, hinder en verkeersaantrekkende werking niet inpasbaar zijn in of nabij woonbebouwing, ruimte wordt geboden op daarvoor bestemde bedrijventerreinen; - aan bedrijven en voorzieningen met een omvangrijke verkeersaantrekkende werking ruimte wordt geboden op locaties met een goede aansluiting op (bestaande) verkeers- en vervoersverbindingen. Doelstelling van het rijk is om de internationale concurrentiepositie van de Randstad Holland als geheel te versterken. Versterking van de economie en vergroting van de kracht en dynamiek van de steden dragen daaraan bij. De ruimtedruk is echter hoog. Er moet rekening worden gehouden met een vraag naar circa 8100 hectare aan bedrijventerrein. Met de realisatie van bedrijfs- en kantoorbebouwing in Portland Noord wordt deels aan deze vraag tegemoetgekomen. SER-ladder De ministers van Ruimte en Milieu en Economische Zaken hebben aangekondigd de toepassing van de zogeheten SER-ladder voor te schrijven voor nieuwe bedrijventerreinen. De SER introduceerde de ladder in 1999 in zijn Commentaar op de Nota Ruimtelijk Economisch Beleid. Voor het inpassen van de ruimtebehoeften voor de functies wonen, bedrijvigheid en infrastructuur stelde de SER voor de volgende ladder als denkmodel te hanteren: Gebruik de ruimte die reeds beschikbaar is gesteld voor een bepaalde functie of door herstructurering beschikbaar gemaakt kan worden. Maak optimaal gebruik van de mogelijkheden om door meervoudig ruimtegebruik de ruimteproductiviteit te verhogen. Indien het voorgaande onvoldoende soelaas biedt, is de optie van uitbreiding van het ruimtegebruik aan de orde. Daarbij dienen de verschillende relevante waarden en belangen goed te worden afgewogen in een gebiedsgerichte aanpak. Door een zorgvuldige keuze van de locatie van ‘rode’ functies en door investeringen in kwaliteitsverbetering van de omliggende groene ruimte moet worden verzekerd dat het meerdere ruimtegebruik voor wonen, bedrijventerreinen of infrastructuur de kwaliteit van natuur en landschap respecteert en waar mogelijk versterkt. Het bedrijventerrein Portland Noord is aan te merken als geprojecteerd bedrijventerrein waarover al besluitvorming heeft plaats gevonden. Een volledige afweging op locatieniveau is niet meer aan de orde.


10

Met de realisatie van het bedrijventerrein Overhoeken III zijn in Albrandswaard de laatste bedrijfskavels uitgegeven. Het bedrijventerrein Portland voorziet dan ook in de behoefte aan lokaal gevestigde bedrijven die elders in de gemeente niet meer kunnen uitbreiden. Binnen de planopzet voor het bedrijventerrein Portland wordt - rekeninghoudend met de noodzaak van groene doorzichten - ruimte geboden aan een hoge bebouwingsdichtheid en mogelijkheden voor ineenschuif ruimtegebruik. Hiermee is zoveel mogelijk aangesloten bij de uitgangspunten van de SER-ladder.

3.2 Provinciaal beleid Nota Regels voor Ruimte De nota Regels voor Ruimte (2008) is een belangrijk instrument voor het provinciaal ruimtelijk beleid (een provinciele verodening Zuid-Holland is nog niet gereed). In de nota zijn beleidsregels opgenomen die de provincie hanteert bij de toetsing van ruimtelijke plannen. Samen met het streekplan vormt deze nota het voornaamste provinciale toetsingskader voor gemeentelijke ruimtelijke plannen. Belangrijke speerpunten in het provinciale beleid in de sfeer van ruimtelijke ordening zijn het knopenen locatiebeleid, infrastructuur en het beheer van de ruimte voor wonen en werken. Daarbij richt de provincie zich op efficiënt ruimtegebruik voor deze functies, die in de streekplannen zijn aangegeven als stads- en dorpsgebied en bedrijventerreinen. Concentratie van functies en zoveel mogelijk koppeling aan OV-infrastructuur zijn kernbegrippen bij deze inzet. Regionaal Structuurplan (RSP) en Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam (RR2020) Het vigerende streekplan ter plaatse is het Ruimtelijk Plan Regio Rotterdam 2020; vastgesteld op 12 oktober 2005 door Provinciale Staten van Zuid-Holland. Het RR2020 bevat een strategisch ruimtelijk ontwikkelingsprogramma voor de regio Rotterdam voor de periode 2005 tot 2020. Het plan vervangt het Regionaal Structuurplan (RSP) uit 1998. In dit RSP was de ontwikkeling van VINEX-locatie Midden-IJsselmonde verwoord. Het structuurplan heeft dus als onderlegger gefungeerd voor onderhavige planontwikkeling. Tussen het RSP en voorliggende planontwikkeling is echter in het voorgaande planproces wel strijdigheid geconstateerd. Het had hier betrekking op de toebedeelde bestemming van het plangebied, welke in het RSP “Technisch groen” kende. Deze bestemming was opgenomen ter inpassing van de aanwezige hoogspanningsverbinding en ondergrondse buisleidingen. Vanwege juist deze verbinding en leidingen waren de mogelijkheden voor een hoogwaardige groene inrichting van dit gebied echter beperkt. Door de bovengrondse hoogspanningsverbinding ondergronds te leggen, zou het gebied mogelijkheden kunnen gaan bieden aan een alternatieve planontwikkeling, bijvoorbeeld de ontwikkeling van bedrijfsbebouwing. In het westelijk deel zou dan nog altijd ruimte worden geboden aan een groene inrichting, bijvoorbeeld in de vorm van hoogopgaande beplanting waardoor de visuele hinder van het nieuw te plaatsen geluidsscherm zou worden verminderd. Door de realisatie van kleinschalige bebouwing in het oostelijke deel kan het gebied meer het karakter van een laan in stedelijk gebied krijgen, als logische entree tot Portland / Carnisselande. De ruimtelijke kwaliteit van het gebied wordt daarmee verhoogd en de bebouwing maakt tevens het ondergronds brengen van de hoogspanningsverbinding financieel uitvoerbaar.


11

Afbeelding 5: uitsnede plankaart RR2020 inclusief globale ligging plangebied

Besloten is derhalve om de bestemming van deze gronden te wijzigen. In het RR2020 kennen de betreffende gronden de bestemmingen “Stads- en dorpsgebied” (bedrijfs- en kantoorkavels en infrastructuur) en “Openluchtrecreatiegebied of stedelijk groen” (groenzone tussen de A15 en het bedrijventerrein). De beoogde functies uit het bestemmingsplan passen hier in. Met de vaststelling van het RR2020 is derhalve de strijdigheid met het provinciaal beleid weggenomen. In het kader van het wettelijke vooroverleg heeft de PPC ingestemd met de voorgestelde bestemmingswijziging.

3.3 Gemeentelijk beleid Structuurvisie Albrandswaard De gemeente Albrandswaard heeft op 1 november 2004 haar structuurvisie “Albrandswaard: Hoofdlijnen van beleid” vastgesteld. De ambitie voor bedrijvigheid en bedrijvenlocaties is erop gericht deze aan te sluiten bij de identiteit van Albrandswaard en deze waar mogelijk zelfs te versterken. De identiteit van Portland daarbij is in hoofdlijnen het groene en dorps georiënteerde karakter. De nieuwe bebouwing ten behoeve van bedrijvigheid dient hier een positieve bijdrage aan te leveren: het contextueel bouwen. Welstandsnota Ten aanzien van de beeldkwaliteit is de gemeentelijke welstandsnota van toepassing. In de nota is onderscheid gemaakt in drie niveaus van welstand, te weten: • Basis niveau; • Plus niveau; • Bijzonder niveau. De gemeentelijke welstandsnota richt zich op de lokale karakteristieken in bestaand stedelijke gebieden en het buitengebied. De gemeentelijke welstandsnota, als onderdeel van het welstandsbeleid van de gemeente Albrandswaard richt zich op de relatief kleine bouwopgaven van één of enkele gebouwen, uitbreidingen van bestaande bebouwing en veel voorkomende kleine bouwwerken in bestaand stedelijk- en buitengebied (beheergebieden). Voor grootschalige ontwikkelingen of voor herontwikkelingen in bijvoorbeeld dorpscentra, vormen andere documenten, zoals Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

12

beeldkwaliteitplannen, de welstandsnota. In het geval van het bedrijventerrein Portland Noord is het beeldkwaliteitplan ‘’Bedrijventerrein Portland Noord’’ richtinggevend. De welstandseisen uit het beeldkwaliteitplan zullen vertaald worden in een aanvulling van de welstandsnota.

3.4 Conclusie De beleidsthema’s, zoals in het bovenstaande omschreven, zijn doorvertaald in het juridische kader van dit bestemmingsplan. De realisatie van kleinschalige kantoor- en bedrijfspercelen ter plaatse van het plangebied is niet strijdig met het beleidskader.


13

4.

Cultuurhistorische waarden

4.1 Archeologie Kader Wet op de archeologische monumentenzorg Op grond van de Wet op de archeologische monumentenzorg moeten gemeenten laten zien hoe rekening wordt gehouden met archeologische waarden, wanneer een bestemmingsplan wordt opgesteld of er vrijstelling/ontheffing van verleend wordt. Dit geeft gemeenten de mogelijkheid om archeologische eisen te stellen bij het afgeven van bouw-, aanleg-, of sloopvergunningen. Bodemverstoringen tot 100 m2 zijn uitgezonderd van archeologische verplichtingen, tenzij de gemeente gebruik maakt van haar bevoegdheid om uitzonderingen hierop te maken. Wanneer de provincie besluit een attentiegebied aan te wijzen, moeten gemeenten de bestemmingsplannen op archeologisch gebied bijwerken. Zoals in onderstaande afbeelding (cultuurhistorische waardekaart van de provincie Zuid-Holland) te zien is bestaat er een kleine kans aanwezig op archeologische sporen. De paragraaf archeologie behoeft daarom geen verder onderzoek vanwege de lage verwachtingswaarde. Ondanks de lage trefkans heeft Bureau Oudheidkundig Onderzoek Rotterdam (BOOR) in 2003 een archeologische inventarisatie uitgevoerd door middel van grondboringen (rapport 122) voor de gehele Vinex-locatie IJsselmonde. Uit dit onderzoek is gebleken dat er vijf vindplaatsen zijn aangetroffen. Als vervolg hierop heeft in 2004 een waarderend archeologisch onderzoek plaatsgevonden (rapport 143). Diverse sporen van 800 jaar oude boerderijen zijn er gevonden en opgegraven samen met gebruiksvoorwerpen uit die tijd. De gegevens van de opgravingen zijn in kaart gebracht en de voorwerpen zijn bewaard in het archief van het BOOR. Voor het plangebied Bedrijventerrein Portland Noord, zijn geen vindplaatsen aangetroffen.

4.2 Landschap Zoals op onderstaande afbeelding is te zien, valt het gehele plangebied binnen een gebied waar jonge zeekleiontginning aanwezig is. Tevens is tegen de oostgrens van het bedrijventerrein een landschappelijke lijn met redelijk hoge waarde aanwezig. Op dezelfde locatie is een verstoorde poldergrens aanwezig. Ten zuidwesten van het bedrijventerrein is een hoofdwaterkering (gaaf) en een


14

landschappelijke lijn met een redelijke hoge waarde aanwezig. De hoofdwaterkering aan de oostzijde zal in het bestemmingsplan onbebouwd blijven (bestemming Groen).

De realisatie van het bestemmingsplan Portland Noord zal geen negatief effect hebben op bestaande landschappelijke waarden.

4.3 Monumenten In het plangebied en omgeving zijn geen archeologische monumenten aanwezig. Verder onderzoek aan de paragraaf monumenten is daarom niet aan de orde.

4.4. Conclusie Geconcludeerd kan worden dat het hoofdstuk cultuurhistorische waarde geen problemen opleveren voor ‘’Bedrijventerrein Portland Noord’’. Er is een lage archeologische verwachtingswaarde zonder monumenten in het plangebied of de omgeving.


15

5.

Mobiliteit

5.1. Kader Het bedrijventerrein zal worden ontsloten door de Rhoonse Baan. De bedrijfs- en kantoorpercelen kunnen op deze weg worden aangesloten. De Rhoonse Baan is een wijkontsluitingsweg en is derhalve berekend op de aanleg van het bedrijventerrein Portland Noord. De nieuwe interne ontsluitingsweg Koperhoek zorgt voor de ontsluiting van de Rhoonse Baan naar het bedrijfsgedeelte. Het parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost, zodat geen ruimtebeslag wordt gelegd op openbaar gebied.

5.2. Onderzoek De ontsluiting van het bedrijventerrein is reeds voorzien in het bestemmingsplan “Rhoonse Baan” uit 2001. De Rhoonse Baan is aangelegd als ontsluitingsweg voor het woongebied Portland waarbij rekening is gehouden met de realisatie van het bedrijventerrein Portland Noord. In het bestemmingsplan voor de Rhoonse Baan is deze ontsluitingsstructuur verkeerskundig onderzocht en afgewogen. De ontsluiting van het bedrijventerrein verloopt via de Kopershoek. Deze weg sluit aan op de Rhoonse Baan. De realisatie van een nieuw bedrijventerrein zorgt tevens voor een verkeersaantrekkende werking. Bij de realisatie van de kantoren een verkeersaantrekkende werking verwacht van 270 motorvoertuigen per etmaal. Hierbij wordt uitgegaan van een maximaal programma van 4.000 m2 aan bruto vloeroppervlak. Bij de realisatie van bedrijven en de mogelijkheid tot realisatie van een fitnesscentrum wordt uitgegaan van een verkeersaantrekkende werking van 1.458 motorvoertuigen per etmaal. Hierbij wordt bij het fitnesscentrum uitgegaan van een maximaal programma van 5000 m2 en bij bedrijven van 18.885 m2. Het fitnesscentrum kent hierbij een verkeersaantrekkende werking van 1.155 motorvoertuigen per etmaal en de bedrijven 303 motorvoertuigen per etmaal. In de eerder opgestelde regionale verkeerskaart is al rekening gehouden met de verkeeraantrekkende werking van het bedrijventerrein. De afwikkeling van het bedrijventerrein richting de noordelijk gelegen A15 verloopt via de Rhoonse Baan richting het westelijk gelegen Groene Kruisplein. Het Groene Kruisplein ligt echter op een rijafstand van 4 kilometer van het bedrijventerrein. In de oostzijde is de A29 te bereiken. Ook deze is echter op een ruime rijafstand gelegen van het bedrijventerrein (5 kilometer). Tevens is er verkeer dat een andere bestemming heeft dan de eerdere genoemde snelwegen. De verwachting is dat het bestemmingsverkeer van het bedrijventerrein goed afgewikkeld kan worden en dus weinig verkeerseffect heeft op de omgeving. Voor wat betreft het aantal parkeerplaatsen dient te worden aangesloten op de richtlijnen die het CROW stelt. Dat wil zeggen dat er 2,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo gerealiseerd dienen te worden voor een kantoorfunctie zonder balie. Bij sportscholen is de parkeernorm 5 per 100 m2 bvo. Voor arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijven geldt een parkeernorm van 0,9 per 100 m2 bvo. Op de tussengebieden tussen de bedrijven (minimaal 25 meter) dient het parkeren op eigen terrein te worden opgelost, tevens voor parkeren vrachtwagens. Handhaving van de parkeernormen wordt geeffectueerd door toepassing van de bouwverordening.

5.3. Conclusie De uitvoering van het bestemmingsplan vormt geen belemmering op het gebied van mobiliteit.


16


17

6.

Milieu

6.1 Luchtkwaliteit In het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland” wordt het mogelijk gemaakt om kantoren, bedrijven en een sportschool te realiseren. Wet luchtkwaliteit De kern van de Wet luchtkwaliteit (titel 5.2 luchtkwaliteitseisen van de Wet milieubeheer) is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Het NSL is een bundeling maatregelen op regionaal, nationaal en internationaal niveau die de luchtkwaliteit verbeteren en waarin alle ruimtelijke ontwikkelingen/projecten zijn opgenomen die de luchtkwaliteit verslechteren. Het doel van de NSL is om overal in Nederland te voldoen aan de Europese normen voor de luchtverontreinigende stoffen, waarvan stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10) de belangrijkste zijn. Met het van kracht worden van het NSL per 1 augustus 2009 zijn de tijdstippen waarop moet worden voldaan aan de jaargemiddelde grenswaarden NO2 en PM10 van 40 µg/m3 aangepast. Het tijdstip waarop aan de normen voor PM10 moet worden voldaan is uitgesteld tot 11 juni 2011. Het tijdstip waarop aan de normen voor NO2 moet worden voldaan is voor Nederland 1 januari 2015. Naast de introductie van het NSL is de invoering van het begrip “niet in betekenende mate bijdrage” (NIBM) een belangrijk onderdeel van de Wet luchtkwaliteit. Een project draagt NIBM bij aan de luchtkwaliteit als zowel de jaargemiddelde grenswaarde NO2 als PM10 niet meer toeneemt dan 3% van de jaargemiddelde grenswaarde van die stof. Dit betekent, kortweg, dat als de toename van de beide jaargemiddelde concentraties kleiner is of gelijk is aan 1,2 µg/m3 (3% van 40 µg/m3) een ontwikkeling kan worden beschouwd als een project die NIBM bijdraagt aan de luchtkwaliteit. Een ruimtelijke ontwikkeling kan volgens de Wet luchtkwaliteit doorgang vinden als: de ontwikkeling is opgenomen in het NSL; de ontwikkeling aangemerkt wordt als een NIBM-project; de gestelde grenswaarden van bijlage 2 van de Wet luchtkwaliteit niet worden overschreden; projectsaldering wordt toegepast. Beoordeling project, IBM of NIBM Zoals hiervoor is aangegeven zijn in de Regeling NIBM (bijlagen 1B en 3B), voor verschillende functiecategorieën cijfermatige kwantificaties opgenomen, waarbij een project als een NIBM-project kan worden beschouwd. Deze locaties zijn: landbouwinrichtingen; spoorwegemplacementen; kantoorlocaties; woningbouwlocaties; combinatielocatie van woningbouw en kantoren. Gelet op de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan mogelijk maakt, kan de voorgenomen ontwikkeling niet worden aangemerkt als een NIBM-project. Rapport luchtkwaliteit Portland, d.d. april 2006 van Goudappel Coffeng In het kader van de realisatie van de nieuwe woonwijk Portland in de gemeente Albrandswaard is door Goudappel Coffeng het milieuaspect luchtkwaliteit onderzocht. Ten tijde van het opstellen van dat Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

18

onderzoek was het Blk 2005 (en behorende besluiten en regelingen) het toetsingskader. De onderzochte wegen in dat onderzoek zijn de Rijksweg A15, de Portlandse Baan, de Rhoonse Baan en Smithoekse Baan. In dat onderzoek zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: de verkeersintensiteiten zijn ontleend aan de Regionale Verkeersmilieu Kaart, Stadsregio Rotterdam. Hierin is onder andere rekening gehouden met de realisatie van de woonwijken Portland en Carnisselande en het onderhavige bedrijventerrein. er een geluidsscherm wordt gerealiseerd (ten zuiden van de Rijksweg A15) met een hoogte van 11 m ten opzichte van de Rijksweg A15. de Rijksweg A15 is onderzocht conform Standaardrekenmethode II. de overige wegen zijn onderzocht conform Standaardrekenmethode I. Bij de berekeningen is rekening gehouden met de lokale bijdrage van het wegverkeer van alle onderzochte wegen. De conclusie uit die berekeningen is dat de normen uit het Blk 2005 in de jaren 2005, 2010 en 2020 niet worden overschreden, waardoor er geen aanvullende maatregelen noodzakelijk zijn ten aanzien van het verbeteren van de luchtkwaliteit. Achtergrondconcentraties NO2 en PM10 Door het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu worden elk jaar de achtergrondconcentraties verstrekt voor onder andere stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10). In het onderzoek van Goudappel Coffeng is onder andere gebruik gemaakt van het rekenmodel CarII, versie 5.0, terwijl reeds CarII, webbased versie 8.1 beschikbaar is. De achtergrondconcentraties in de beide versies zijn verschillend. In de volgende tabel zijn de verschillende achtergrondconcentraties weergegeven voor NO2 en PM10, voor de jaren 2010 en 2020. Tabel : achtergrondconcentraties verschillende CarII-versies voor de jaren 2010 en 2020 2010 versie 5.0 NO2 jaargemiddeld PM10 jaargemiddeld PM10 24-uursgemiddeld

2020 versie 5.0

versie 8.1 3

31,4 µg/m 25,2 µg/m3 18 dagen

3

25,0 µg/m 20,3 µg/m3 13 dagen

versie 8.1 3

27,9 µg/m 21,0 µg/m3 16 dagen

19,0 µg/m3 17,7 µg/m3 7 dagen

Op de weergegeven achtergrondconcentraties is reeds rekening gehouden met de zeezoutcorrectie. Deze correctie bedraagt voor de gemeente Albrandswaard 5 µg/m3 voor de PM10 jaargemiddelde concentratie en een aftrek van 6 overschrijdingsdagen voor de PM10 24-uursgemiddelde concentratie. Uit de tabel kan worden afgeleid dat de achtergrondconcentraties voor NO2 en PM10 in de periode van april 2006 tot en met maart 2010 (aanzienlijk) zijn afgenomen. De totaalconcentraties (inclusief de bijdrage van het lokale wegverkeer) zullen de gestelde grenswaarden dan ook niet overschrijden. Conclusies Gelet op het eerder uitgevoerde luchtkwaliteitonderzoek door Goudappel Coffeng en de verlaging van de achtergrondconcentraties NO2 en PM10, zal het milieu-aspect luchtkwaliteit geen belemmeringen opleveren voor de realisatie van de voorgenomen ontwikkeling uit het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland Noord”.


19

6.2 Bodemkwaliteit Op grond van artikel 8 vierde lid van de Woningwet en artikel 2.15 Bouwverordeningen dient voor elke individuele bouwlocatie aangetoond te worden dat de bodem geschikt is voor de beoogde bebouwing, alvorens een bouwvergunning verleend kan worden. Overigens wordt het onderzoek als niet afdoende beschouwd indien grondafvoer plaatsvindt.

In het plangebied is één gebied onderzocht op zijn bodemkwaliteit. Dit is het gedeelte waar de Verlengde Zuiderparkweg onder de A15 door gaat. Onderzoek in dit gedeelte is dan ook niet meer nodig. Net ten oosten van het plangebied is ook een gebied aanwezig dat geen vervolgonderzoek nodig heeft. Verder zijn in het gebied een vijftal historische activiteiten bekend. De verwachting is dat in de rest van het gebied geen verder onderzoek plaats hoeft te vinden. Dit vanwege het feit dat de huidige grond niet bebouwd is en grotendeels bouwrijp is gemaakt.

6.3 Kabels en leidingen In (de nabijheid van) het plangebied zijn diverse ondergrondse leidingen en kabels aanwezig. Ten westen van het plangebied loopt een hoofdwaterleiding. Ten zuidwesten is een leiding van de NAM ruwe-olie, een Air Product waterstofleiding en een NAN condensaatleiding aanwezig. Ten zuiden van de Rhoonse Baan zijn een tweetal hogedrukgasleidingen aanwezig. Iets ten noorden van de Rhoonse Baan leidingen loopt een hoogspanningsverbinding. Deze hoogspanningsverbinding gaat ten hoogte van de meest westelijke rotonde op de Rhoonse Baan ondergronds. Alle leidingen in het plangebied zijn door een dubbelbestemming op de kaart aangegeven. Het belang van de leidingen is hiermee primair gesteld zodat bij nieuwe ontwikkelingen altijd een afweging dient plaats te vinden en overleg met de leidingbeheerder dient plaats te vinden. Het aspect externe veiligheid wordt is de volgende paragraaf afgewogen.

6.4 Externe veiligheid Het plangebied is gelegen binnen het invloedsgebied van de Rijksweg A15, Betuweroute en twee gasleidingen. Door de ligging van bedrijfs- en kantoorfuncties in de omgeving van deze risicobronnen Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

20

ontstaat ter plaatse een veiligheidsrisico. Om goed te kunnen afwegen of sprake is van een acceptabel veiligheidsrisico is aan Oranjewoud en de Gasunie gevraagde onderzoek te verrichten naar externe veiligheid. Daarbij dient het belang van de realisatie van het bedrijventerrein afgewogen te worden tegen de veiligheidsrisico’s verbonden aan de uitvoering van het bestemmingsplan. Uit het onderzoek van Oranjewoud (onderzoek externe veiligheid Bedrijventerrein Portland, Oranjewoud, januari 2008) blijkt dat een (beperkt) gedeelte van de geprojecteerde bedrijfsbebouwing op het bedrijventerrein Portland binnen de PR 10-6 contour van de A15 is gelegen. Voor de verkaveling van het westelijk deel van het bedrijventerrein is dit mede aanleiding geweest om de zelfstandige kantoorgebouwen zodanig te (her)positioneren dat deze bedrijfsbebouwing buiten de voornoemde contour komen te liggen. De vijf bedrijfs(verzamel)gebouwen, die op het oostelijk deel zijn gelegen en waarvan het noordelijke deel binnen de PR 10-6 contour is gelegen, betreffen beperkt kwetsbare objecten. Omdat inperking van het volume van de bedrijfsbebouwing vanuit stedenbouwkundig en economisch opzicht ongewenst is, wordt de projectie van deze opslag- c.q. (kleine) bedrijfsruimtes binnen de betreffende contour toelaatbaar. Voor het overige speelt het plaatsgebonden risico geen rol bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein. Naast de afweging van het plaatsgebonden risico dient afgewogen te worden hoe om te gaan met de toename van het groepsrisico (de aanwezigheid van personen in de omgeving van risicobronnen). In overleg met de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond (VRR) is nagegaan in hoeverre de geplande bedrijfsontwikkeling acceptabel is. Voor de 36 inch gasleiding sprake is van een overschrijdingsfactor van 1,02 op de oriënterende waarde (bron: Risicoberekening gastransportleiding A-517-KR-107 t/m 115 en A-559-KR-007 t/m 014, gasunie, 9 juli 2008). Een nadere afweging van het groepsrisico is hier noodzakelijk. Voor de overige bronnen is geen sprake van een overschrijding van de oriënterende waarde groepsrisico. Omdat wel sprake is van een toename van het groepsrisico (in de huidige situatie zijn immers nog geen personen in het gebied aanwezig) is ook hier een verantwoording van het groepsrisico voorgeschreven. Deze toename van het groepsrisico dient door het college te worden afgewogen. Afweging groepsrisico In het overleg met de VRR is nagegaan hoe het groepsrisico verantwoord kan worden en is de VRR om advies gevraagd. In het advies geeft de VRR aan dat er een aantal maatregelen mogelijk zijn waardoor de aanwezige veiligheidsrisico’s kunnen worden teruggedrongen. Met name door de zelfredzaamheid en hulpverleningsmogelijkheden te verruimen kan de situatie ter plaatse worden verbeterd zodanig dat de veiligheidsrisico’s tot een acceptabel niveau worden teruggebracht. Verantwoording groepsrisico Uit de bovengenoemde resultatenbeschrijving blijkt dat het PR geen belemmeringen vormt voor de ontwikkelingen in het plan. Wel neemt het groepsrisico binnen de toetsingsafstand van de Rijksweg A15 toe. De oriëntatiewaarde wordt zowel in de bestaande als in de toekomstige situatie niet overschreden. Een toename van het groepsrisico dient bestuurlijk te worden verantwoord. Hierna wordt derhalve toepassing gegeven aan de CHAMP-methode (provincie Zuid-Holland), wat staat voor Communicatieplicht, Horizonplicht, Anticipatieplicht, Motivatieplicht en Preparatieplicht. De CHAMPmethode dient als hulpmiddel bij het verantwoorden van het groepsrisico.


21

Communicatieplicht Deze plicht betreft de communicatie naar toekomstige gebruikers over de naam en ligging van de risicobron(nen), de aard van de bedrijfsactiviteiten en van de risico’s, de aard en de omvang van het risicogebied, de inspanningen om de kans op een ramp te verminderen en de mogelijkheden voor rampenbestrijding. De risicobronnen en aard van de risico’s zijn beschreven in voorliggend bestemmingsplan. De mate van vermindering en bestrijding van een mogelijke ramp is aangegeven in het advies van de brandweer. - De ontwikkelaar zal op de campagne ‘Denken vooruit’ worden gewezen en worden verzocht bij de verkoop/verhuur van de bedrijfspanden hieraan specifieke aandacht te besteden. Horizonplicht Deze plicht houdt in dat in plannen een horizon moet worden ingebouwd waarbinnen de geplande activiteit kan worden beoordeeld, ofwel welke ontwikkelingen in de tijd moeten worden geplaatst. Bij de beschrijving van de risico’s wordt rekening gehouden met de toekomstige ontwikkelingen. De horizonperiode komt overeen met die van het bestemmingsplan, te weten tien jaar. In de praktijk zullen de nieuw te realiseren beperkte kwetsbare objecten, die het plan mogelijk maakt, er langer dan tien jaar staan. Doordat in de (steden)bouwkundige opzet nadrukkelijk rekening zal worden gehouden met het uit oogpunt van veiligheid op de juiste wijze situeren van functies, is sprake van een situatie die uit oogpunt van externe veiligheid geoptimaliseerd is. Anticipatieplicht Met de anticipatieplicht wordt bedoeld dat inzichtelijk dient te worden gemaakt welke maatregelen worden getroffen om het effect van een mogelijk incident te beperken. In het advies geeft de VRR aan dat er een aantal maatregelen mogelijk zijn waardoor de aanwezige veiligheidsrisico’s kunnen worden teruggedrongen. Met name door de zelfredzaamheid en hulpverleningsmogelijkheden te verruimen kan de situatie ter plaatse worden verbeterd zodanig dat de veiligheidsrisico’s tot een acceptabel niveau worden teruggebracht. Motivatieplicht Deze plicht dient inzichtelijk te maken waarom een risicoveroorzakende activiteit noodzakelijk is op die plaats, of waarom een toename van de personendichtheid noodzakelijk is. Kortom: waarom wordt een stijging van het groepsrisico noodzakelijk bevonden? Uit het onderzoek van Oranjewoud (onderzoek externe veiligheid Bedrijventerrein Portland, Oranjewoud, januari 2008) blijkt dat een (beperkt) gedeelte van de geprojecteerde bedrijfsbebouwing op het bedrijventerrein Portland binnen de PR 10-6 contour van de A15 is gelegen. Voor de verkaveling van het westelijk deel van het bedrijventerrein is dit mede aanleiding geweest om de zelfstandige kantoorgebouwen zodanig te (her)positioneren dat deze bedrijfsbebouwing buiten de voornoemde contour komen te liggen. De vijf bedrijfs(verzamel)gebouwen, die op het oostelijk deel zijn gelegen en waarvan het noordelijke deel binnen de PR 10-6 contour is gelegen, betreffen beperkt kwetsbare objecten. Omdat inperking van het volume van de bedrijfsbebouwing vanuit stedenbouwkundig en economisch opzicht ongewenst is, wordt de projectie van deze opslag- c.q. (kleine) bedrijfsruimtes binnen de betreffende contour toelaatbaar na ontheffing en afweging van de veiligheidsrisico’s op bouwplanniveau. Voor het overige speelt het plaatsgebonden risico geen rol bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein.


22

Preparatieplicht Deze plicht geldt voor zowel de bron als voor de gemeente waarin de bron zich bevindt of beweegt. Het geeft gericht en situatiegericht invulling aan de formele taak om goed voorbereid te zijn op een incident of ramp. Met betrekking tot de bereikbaarheid wordt, zoals eerder gezegd, naar het kantoorgedeelte in overeenstemming met een opgestelde overzichtstekening, een tweede ontvluchtings- en toegangsroute worden aangelegd die op de Verlengde Zuiderparkweg. Brief aan VRR d.d. 2 februari 2009 In de brief van de gemeente aan de VRR is aangegeven op welke wijze de aanbevolen maatregelen van de VRR door de gemeente worden overgenomen. Het betreft de volgende maatregelen: deur- en raamopeningen (luchtdicht) worden afsluitbaar uitgevoerd; tweezijdige inpandige ontvluchtingsroutes waar mogelijk. gevels van de kantoor- en bedrijfsbebouwing, die aan de zijde van de Rijksweg A15 liggen, zoveel mogelijk minder transparant; bereikbaarheid van het kantoorgedeelte zal, in overeenstemming met een opgestelde overzichtstekening, een tweede ontvluchtings- en toegangsroute worden aangelegd die op de Verlengde Zuiderparkweg zal uitwegen; Afhankelijk van de definitieve positionering van de entrees van de bedrijfsbebouwing zullen in het openbare gebied hydranten worden geplaatst. Indien de afstandsnorm daarbij zal worden overschreden zal de ontwikkelaar worden verplicht op eigen terrein hydranten te plaatsen. De bouwvergunningsaanvraag zal voor de plaatsing van de hydranten leidend zijn en met de afdeling Preventie van uw adviesorgaan worden kortgesloten; De ontwikkelaar zal op de campagne ‘Denken vooruit’ worden gewezen en worden verzocht bij de verkoop/verhuur van de bedrijfspanden hieraan specifieke aandacht te besteden. Door deze maatregelen wordt het groepsrisico tot een acceptabel niveau teruggebracht. Bijna alle maatregelen worden overgenomen met uitzondering van: Met betrekking tot het fakkelbrandscenario van de hoge druk gasleidingen hebben wij geconstateerd dat door de VRR ten aanzien van de eerdere advisering voor de woningbouw in de Portlandse Hoek West geen aanvullende (gevel)voorzieningen is voorgeschreven. In verband daarmee en het gegeven dat de geprojecteerde bedrijfsbebouwing op een grotere afstand tot de gasleidingen is gelegen en, in vergelijk tot de woonbebouwing, een lagere bezettingsgraad heeft, hebben wij besloten dat op het bedrijventerrein Portland dienaangaande geen aanvullende maatregelen behoeven te worden getroffen. Afgezet tegen het belang van de realisatie het bedrijventerrein Portland heeft het bevoegd gezag (burgemeester en wethouders) geoordeeld dat sprake is van een normaal maatschappelijk risico. In de af te sluiten overeenkomst met de ontwikkelaar zal worden vastgelegd dat uitvoering van dat de afgesproken maatregelen ook gewaarborgd zal worden. Eindadvies VRR De nabije ligging van de Rijksweg A15 vormt geen onoverkomelijke belemmeringen voor de planontwikkeling. Omdat een toename van het GR optreedt als gevolg van de ontwikkelingen in het plan is advies aangevraagd bij de VeiligheidsRegioRotterdam en is in het bovenstaande gedeelte een verantwoording van de (toename van het) groepsrisico opgesteld.

6.5 Conclusie De diverse milieuaspecten vormen geen belemmering voor de uitvoering van het bestemmingsplan. Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

23

7.

Water

7.1. Kader Algemeen In het Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW 2003) is samen met provincies, waterschappen en gemeenten, het kabinetsstandpunt over het waterbeleid in de 21e eeuw vastgelegd. In het NBW is de watertoets als procesinstrument opgenomen. De watertoets is het proces van vroegtijdig informeren, adviseren en beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. De watertoets omvat onder meer overleg en overeenstemming met de waterbeheerder en de opname van een waterparagraaf. De voorliggende paragraaf is de in het kader van de wet verplichte waterparagraaf. Rijksbeleid In de Nota Ruimte is aangegeven dat bij verstedelijking optimaal moet worden aangesloten op het watersysteem. Door bij ruimtelijke plannen rekening te houden met waterbeleid kunnen provincies en gemeenten bij de inrichting van stedelijke gebieden nadelige effecten op het gronden oppervlaktewater voorkomen. Dit is als verplichting opgenomen in het Besluit op de Ruimtelijke Ordening (watertoets). De Vierde Nota Waterhuishouding geeft het kader voor het waterbeheer voor Nederland, nu en in de toekomst. De hoofddoelstelling is “een veilig en goed bewoonbaar land en het in stand houden / versterken van gezonde en veerkrachtige watersystemen, waarmee een duurzaam gebruik blijft gegarandeerd”. Om de veerkracht van de watersystemen te vergroten dient de waterconservering en -buffering te worden bevorderd en de afwenteling van (water-)problemen op naastgelegen gebieden te worden beperkt. Leidraad daarbij is: - met betrekking tot de waterkwantiteit: het volgen van de voorkeursvolgorde vasthouden, bergen en afvoeren; het stimuleren van de afkoppeling van water vanaf het verhard oppervlak en infiltratie in de bodem; aandacht voor de waterketen (drinkwaterleverantie, riolering, afvalwaterbehandeling) in relatie tot duurzaam bouwen; - met betrekking tot de waterkwaliteit: het volgen van de voorkeursvolgorde schoonhouden, scheiden en zuiveren; in voldoende mate aandacht schenken aan de ecologische betekenis van stadswateren. Provinciaal beleid De Provincie Zuid-Holland heeft haar waterbeleid onder meer geformuleerd in de nota’s Beleidsplan Groen, Water en Milieu 2006 – 2010 (2006) en Bruisend Water (1999). De nadruk ligt hierin op duurzaam stedelijk waterbeheer en het voorkomen van wateroverlast. Wateraspecten zoals waterkwaliteit, riolering/afkoppeling, waterberging, veiligheid, (grond)wateroverlast en ecologische oeverinrichting dienen bij ruimtelijke inrichting en beheer van de openbare ruimte integraal aangepakt te worden. Relevant voor deze Ruimtelijke Onderbouwing is eveneens het vergroten van de belevingswaarde van water. In de recent vastgestelde nota Regels voor Ruimte (2005) stelt de Provincie bij ruimtelijke plannen voor nieuw te ontwikkelen gebieden of stedelijke herstructureringsgebieden voldoende open water als voorwaarde. Als provinciale richtlijn geldt een percentage van 10% van het bruto oppervlak. In overleg en overeenstemming met de waterbeheerder kan hiervan worden afgeweken. Alleen in die gevallen waar het voorkomen van negatieve effecten op de waterhuishouding niet mogelijk is en waar de planvorming maatschappelijk noodzakelijk wordt bevonden is compensatie buiten het projectgebied mogelijk. In de Deelstroomgebiedvisies in het werkgebied Zuid-Holland Zuid (ontwerp; 2003) zijn voor het zuiden van Zuid-Holland procesafspraken gemaakt over de werkwijze waarop de wateropgave wordt Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

24

berekend. Voor omgang met water in het stedelijk gebied wordt bovendien de volgende richtlijn genoemd: de drietrapsstrategie (1) vasthouden in de stad (dus binnen bestaand stedelijk gebied oplossen), (2) bergen aan de rand (bij voorkeur binnen de rode contour) en (3) afvoeren richting landelijk gebied. Daarnaast worden in het bestaand stedelijk gebied kansen gezien voor het combineren van water met andere functies. De combinaties met architectuur, recreatieverbindingen en openbaar groen treden hierbij het meest op de voorgrond. Beleid waterschap Hollandse Delta Ter uitvoering van het NBW hebben het Waterschap IJsselmonde en het Zuiveringsschap Hollandse Eilanden en Waarden (thans onderdeel van Waterschap Hollandse Delta) in 2004 het Waterstructuurplan IJsselmonde opgesteld. In dit Waterstructuurplan wordt een integrale visie op het watersysteem in IJsselmonde gegeven. Doel is de gewenste ontwikkelingen in het watersysteem op korte termijn en middellange termijn in beeld te brengen en aan te geven hoe deze ruimtelijk zijn uit te werken. Concreet worden in het Waterstructuurplan de volgende zaken genoemd die relevant zijn voor Albrandswaard: de toelaatbare faalkans, waarbij inundatie van het laagste straatpeil door water vanuit oppervlaktewater optreedt, is eens in de tenminste 100 jaar. Het peilgebied faalt wanneer het laagste straatpeil vaker inundeert dan de norm; er dient voldoende waterberging te zijn ten behoeve van een robuust watersysteem met een goede waterkwaliteit. Gemeentelijk beleid In Albrandswaard heeft het beleid uit het Waterstructuurplan IJsselmonde een nadere uitwerking gekregen in het gemeentelijk Waterplan (Waterplan Albrandswaard 2004). Het gemeentelijk Waterplan heeft tot doel om aan de hand van concrete maatregelen te komen tot een goed beheersbaar, veilig en aantrekkelijk watersysteem met helder water en gevarieerde oevers, afgestemd op de verschillende gebruiksfuncties. Belangrijkste doelstellingen van het beleid met betrekking tot het bestemmingsplan Voor de ontwikkeling van het projectgebied komt bovenstaand beleid vooral neer op de volgende doelstellingen: • realiseren van een duurzaam watersysteem; • realiseren van een goede aan- en afwatering; • zoveel mogelijk vasthouden van gebiedseigen water; • verbeteren van de waterkwaliteit, het streven naar goede ecologische kwaliteit (tenminste de basiskwaliteit); • treffen van voorzieningen ter vermindering van de wateroverlast (te hoge peilstijgingen), zo mogelijk in het gebied zelf, anders in het aangrenzende (stedelijk) gebied.

7.2. Onderzoek Beschrijving bestaande situatie Het projectgebied is gelegen in de polder Buitenland van Rhoon. Het gebied is waterhuishoudkundig en stedenbouwkundig een onderdeel van de wijk Portland (gemeente Albrandswaard). Aan zowel de noord, oost- als de zuidzijde is een watergang gelegen. De zuidelijke watergang betreft een hoofdwatergang. De aanwezigheid van het dijklichaam van de Bakkersdijk aan de oostzijde is, naast een visuele begrenzing, ook een waterhuishoudkundige begrenzing van het gebied. Ten behoeve van de VINEXlocatie Carnisselande / Portland is een Raamplan watersysteem opgesteld; met participatie van de waterbeheerders: het waterschap IJsselmonde en het zuiveringsschap Hollandse Eilanden en Waarden (thans Waterschap Hollandse IJssel). In het plan is het principe: “water is sturend”. De benodigde hoeveelheid oppervlaktewater is verdeeld over de diverse planonderdelen. Ook is in het Toelichting bestemmingsplan “Bedrijventerrein Portland-Noord” Gemeente Albrandswaard

25

gebied aandacht geschonken aan de mogelijkheden van water bergen, verversen, zuiveren (via het zelfreinigende vermogen in combinatie met natuurvriendelijke oevers), circuleren en afvoeren. In het Raamplan staat omschreven dat afwatering moet plaatsvinden binnen het Albrandwaardse gedeelte van de VINEX-locatie, aangezien daar voldoende watervoorzieningen zijn gepland. Het overstromingsrisico bij hevige regenval is daardoor nagenoeg nihil. Beschrijving van het plan en gevolgen voor de waterhuishouding Het bestemmingsplan ziet in voldoende waterberging (meer dan 10%). De kwaliteit en kwantiteit van de waterstructuur is in overleg met het waterschap bepaald en grotendeels al aangelegd. Waterkering De Bakkersdijk kent een waterkerende functie, waar de Keur van het waterschap van toepassing is. De waterkering is door een dubbelbestemming op de kaart aangegeven. Het belang van de waterkering is hiermee gewaarborgd. Grondwater Door de geringe oppervlakte is op voorhand geen aanleiding te veronderstellen dat het bouwplan van invloed zal zijn op de huidige grondwaterstanden. Door het voorgestelde watersysteem zal geen wateroverlast door grondwater optreden. Bij de ontwikkeling wordt het grondwaterpeil niet (structureel) verlaagd. Afvalwater en riolering De riolering zal uitgevoerd worden als een gescheiden stelsel (DWA en HWA), zonder infiltratie e.d. Dit is conform de eisen vanuit de gemeente Albrandswaard. De riolering zal worden aangesloten op het bestaande gescheiden stelsel. Beheer en onderhoud De hoofdwatergangen worden door het waterschap onderhouden. In de keur dienen deze watergangen nog te worden aangewezen. De overige watergangen worden door de gemeente Albrandswaard beheerd en onderhouden. Overleg met het Waterschap De waterparagraaf is in het kader van het voorontwerpbestemming Portland II voorgelegd aan het Waterschap Hollandse Delta. De gemaakte opmerkingen zijn verwerkt in bovenstaande waterparagraaf. Naar aanleiding van ingediende zienswijzen zijn een hoofdwatergang en keurstroken ingetekend volgens de opgave van het Waterschap.

7.3. Conclusie Op grond van het voorgaande wordt voldaan aan het waterbeleid en is voldaan aan het vereiste van de watertoets.


26


27

8.

Ecologie

8.1 Kader Bij ruimtelijke ingrepen dient, in het kader van de Flora- en faunawet, onderzoek gedaan te worden naar beschermde natuurwaarden en een beoordeling gemaakt te worden van eventuele negatieve effecten van de plannen op deze waarden. Voor het verstoren van nesten van vogels is een ontheffing nodig. Bij vogels met een vaste verblijfsplaats zijn ook die verblijfplaatsen beschermd. Het is mogelijk dat de vegetatie en/of de gebouwen van belang zijn als vaste verblijfplaats. Er is daarom specifiek onderzocht of vaste verblijfplaatsen van vogels in de betreffende gebouwen of bosschages aanwezig waren. Daarnaast heeft er een gebiedsdekkende landinventarisatie plaatsgevonden voor de overige taxa (o.a. amfibieën en planten).

8.2 Onderzoek Met betrekking tot natuur kan het volgende worden opgemerkt. Ten zuiden van het plangebied is in de toekomst een natuurgebied gepland. Tevens staat er een groot recreatiegebied gepland. Al deze ontwikkelingen maken deel uit van landschapspark Buytenland. Het plangebied valt (Provinciale Ecologische Hoofdstructuur van de provincie Zuid-Holland) binnen een gepland RSGS-gebied. Dat wil zeggen dat het binnen een Randstadgroenstructuur gepland is.

In opdracht van de gemeente is in 2003 een natuurwaardenonderzoek uitgevoerd. Op basis van dit onderzoek is een ontheffing Flora- en Faunawet aangevraagd. Deze ontheffing is verleend bij besluit d.d. 25 juni 2004. Als specifieke voorwaarde bij deze ontheffing is gesteld dat de graafwerkzaamheden en het kappen en rooien van beplantingen buiten het broedseizoen en voortplantingsseizoen van kleine grondgebonden zoogdieren (periode 15 maart tot 15 juli) moet plaats vinden. Op grond van deze ontheffing zijn de gronden inmiddels bouwrijp gemaakt.

8.3 Onderzoek Op grond van het voorgaande kan worden aangenomen dat in het gebied geen te beschermen waarden als bedoeld in de Flora en faunawet aanwezig zijn.


28


Deel D

Uitvoerbaarheid, inspraak, overleg

29

9.

Uitvoerbaarheid

9.1 Economische uitvoerbaarheid Ten behoeve van het bestemmingsplan is een exploitatieopzet (16 februari 2009, vertrouwelijk) opgesteld waaruit de financiële uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan blijkt.

9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De plannen voor de ontwikkeling van in Portland dateren reeds uit 1998. Begin 2004 zijn deze plannen nader uitgewerkt in het voorontwerpbestemmingsplan "Portland II". In dit bestemmingsplan is de realisatie van bedrijven ten kantoren reeds globaal aangegeven. Het benzinestation is reeds gerealiseerd. Dit bestemmingsplan heeft een officiële inspraakprocedure doorlopen. Naar aanleiding hiervan zijn 7 inspraakreacties ingediend met name door de bewoners aan de Smitshoek. Eén reactie heeft betrekking op de inrichting van het gebied ten noorden van de Rhoonse Baan. Aangevoerd wordt dat deze inrichting strijdig is met het Regionaal Structuur Plan. In reactie hierop kan worden opgemerkt dat met de herziening van RSP door het nieuwe streekplan RR2020 niet langer sprake van een strijdigheid. Aangezien overigens niet wordt aangevoerd dat er tegen de voorgestelde inrichting bezwaren bestaan, wordt hierin geen aanleiding gezien voor eventuele planaanpassing. 9.3. Overleg Het voorontwerpbestemmingsplan voor Portlandse Hoek (Portland II) is begin 2004 toegezonden in het wettelijke vooroverleg ex artikel 10 Bro. In dat kader is het plan beoordeeld door de PPC, in de vergadering van 3 juni 2004 (zie PPC-advies, 2004/1386, 8 juni 2004) alsmede TenneT (beheerder hoogspanningsverbinding) het waterschap en Rijkswaterstaat. Door de PPC e.a. is aangegeven dat ingestemd kan worden met het voorontwerpbestemmingsplan, mits rekening wordt gehouden met de door de PPC en andere instanties gemaakte opmerkingen. Alle opmerkingen zijn verwerkt in dit bestemmingsplan.


30


Bijlagen

Bijlage Inspraak- en overlegreacties Voorontwerpbestemmingsplan Portland II

BESTEMMINGSPLAN PORTLAND 2 Verslag van de inspraak en het wettelijk vooroverleg

Concept

Januari 2005

Inhoud I.

Verslag wettelijk vooroverleg ex artikel 10 Bro

II.

Verslag van de inspraak

III.

Ingekomen overlegreacties

IV.

Ingekomen inspraakreacties

V.

Verslag inspraakavond

VI.

Kort overzicht van aanpassingen naar aanleiding van inspraak en overleg

I.

Verslag wettelijk vooroverleg ex artikel 10 Bro

II.

Verslag van de inspraak Het voor ontwerp bestemmingsplan Portland II heeft overeenkomstig de gemeentelijke inspraakverordening een inspraakprocedure doorlopen. In dit kader heeft het plan 4 weken vanaf vrijdag 5 maart 2004 t/m donderdag 15 april 2004 voor een ieder ter inzage gelegen gedurende welke periode de mogelijkheid bestond schriftelijke reacties in te dienen. Naar aanleiding hiervan zijn 7 reacties ontvangen welke hieronder zijn samengevat en beantwoord. Naam 1. Bewonersvereniging Smitshoek zuid en dijken,T.a.v. A. H. van der Leer 2. P. de Bruijn 3. Fam. Van der Spek Mevrouw Rijsdijk Fam. Padberg Fam. R.C. Bouwman Mevrouw De Jager Fam. van Overdam A. Schaap 4. Fam. R.C. Bouwman 5. Transportbedrijf Van de Werken, T.a.v. mevr. I. van de Werken-Slikkerveen 6. Driepunt bv, T.a.v. M.F. Baris 7. G. de Reus Verder: * Rijkswaterstaat * Waterschap IJsselmonde * Tennet, bv Transportnet Zuid Holland * NAM * Gastransport service * ROB

adres Smitshoek 42

Postcode 2993 BJ

plaats Barendrecht

Smitshoek 41 Smitshoek 43 Smitshoek 21 Smitshoek 19 Smitshoek 17 Smitshoek 15 Smitshoek 13 Smitshoek 13a Smitshoek 17 Smitshoek 7

2993 BG 2993 BG 2993 BG 2993 BG 2993 BG 2993 BG 2993 BG 2993 BG 2993 BG 3161 GG

Barendrecht Barendrecht Barendrecht Barendrecht Barendrecht Barendrecht Barendrecht Barendrecht Barendrecht Rhoon

Rijsdijk 144

3161 EW

Rhoon

Bakkersdijk 28

2993 AB

Barendrecht

Ingegaan wordt op: A. Ontvankelijkheid B. Samenvatting en weerlegging van de inspraak

A.

Ontvankelijkheid Alle inspraakreacties zijn binnen de periode van terinzagelegging ingediend. Op grond hiervan worden deze ontvankelijk geacht.

B.

Samenvatting en weerlegging van de inspraak

1.

Bewonersvereniging Smitshoek Zuid en dijken

a.

Door de gemeente was toegezegd dat in overleg met de bewoners tot een invulling van het gebied grenzend aan de Smitshoek. Van een dergelijk overleg is geen sprake geweest. In het voorliggende plan is onvoldoende rekening gehouden met de belangen van de bewoners Smitshoek door de geprojecteerde hoofdwatergang met keurstrook waardoor de gebruiksmogelijkheden van de achtertuinen worden belemmerd. Bovendien wordt verwacht dat het graven van de watergang schade voor de woningen en erven kan opleveren. De thans voorgestelde inrichting wijkt sterk af van de inrichting aangegeven op de plankaart van het Regionaal Structuurplan Midden-IJsselmonde (RSP) waarin de geprojecteerde watergang en daarmee de woonbebouwing op grotere afstand van de Woningen Smitshoek is gepland. De toegestane hoogte van 15 meter wordt te hoog geacht. Met toepassing van de opgenomen wijzigingsbepaling zou zelfs tot 18 meter kunnen worden gebouwd ( 6 bouwlagen). Dit strook niet met de uitgangspunten van het RSP voor een zorgvuldige inpassing van de bestaande lintbebouwing. De regeling voor erfbebouwing voor de achtererven van de woningen Smitshoek zijn te beperkend.

b.

c.

d.

Naar aanleiding van de inspraakavond is met een aantal bewoners overleg gevoerd over de invulling van het gebied grenzend aan Smitshoek. Naar aanleiding hiervan is het volgende afgesproken: • geprobeerd wordt de geplande hoofdwatergang zo aan te leggen dat de keurstrook niet in de tuinen van de bewoners Smitshoek komt te liggen. In overleg met de bewoners en het waterschap zal nog bekeken worden of dit een verlegging van de watergang zal betekenen dan wel dat onderhoud alleen op de westelijke oever zal plaats vinden. • De werkzaamheden zullen zo worden uitgevoerd dat geen schade ontstaat aan de bebouwing en erven van de bewoners Smitshoek. Met het RSP is niet beoogd de definitieve inrichting van Portland II te bepalen. De bedoelde watergang geeft slechts de hoofdstructuur aan die in het voorliggende bestemmingsplan is gevolgd.

In het plan is beoogd een bebouwing toe te laten tot een maximale bouwhoogte van 4 bouwlagen met kap. Stedenbouwkundig gezien kan voor de woningen direct grenzend aan Smitshoek ingestemd worden met een beperkingen van de bouwhoogte tot maximaal twee bouwlagen met kap. (maximaal goothoogte van 7 m en nokhoogte van 10 m). PM Van de woningen in Smitshoek is slecht een smalle strook achtertuin gelegen binnen de gemeentegrens, het overige deel van het erf ligt in de gemeente Barendrecht. In eerste instantie is dus de erfbebouwingsregeling van de gemeente Barendrecht van toepassing. Voor het gedeelte gelegen in de gemeente Albrandswaard is aanvullend toegestaan dat tot 50% van de breedte van het perceel bebouwd mag worden met bijgebouwen tot een goothoogte van 4 meter en een hoogte van 6 meter. In vergelijking tot vergelijkbare situaties in de gemeente worden met deze regeling zeer ruime bouwmogelijkheden geboden. Wij zien geen aanleiding voor een verdere verruiming.

2. P. de Bruijn, Smitshoek 41, 2993 BG Barendrecht Gewezen wordt op het ontbreken van de dijk Smitshoek; de huizen gelegen aan de dijk Smitshoek staan op de kaart gesitueerd aan de Heulweg. Verzocht wordt de kaart op genoemde omissie aan te passen. 3. A. Schaap, Smitshoek 13a 2993 BG Barendrecht en de bewoners Smitshoek 13, 13a, 15, 17, 19, 21 en 23

a.

b.

c.

d.

e.

4.

Door de gemeente was toegezegd dat in overleg met de bewoners tot een invulling van het gebied grenzend aan de Smitshoek. Van een dergelijk overleg is geen sprake geweest. In het voorliggende plan is onvoldoende rekening gehouden met de belangen van de bewoners Smitshoek door de geprojecteerd hoofdwatergang met keurstrook waardoor de gebruiksmogelijkheden van de achtertuinen worden belemmerd. Bovendien wordt verwacht dat het graven van de watergang schade voor de woningen en erven kan opleveren. De thans voorgestelde inrichting wijkt sterk af van de inrichting aangegeven op de plankaart van het Regionaal Structuurplan Midden-IJsselmonde (RSP) waarin de geprojecteerde watergang en daarmee de woonbebouwing op grotere afstand van de Woningen Smitshoek is gepland. De toegestane hoogte van 15 meter wordt te hoog geacht. Met toepassing van de opgenomen wijzigingsbepaling zou zelfs tot 18 meter kunnen worden gebouwd ( 6 bouwlagen). Dit strook niet met de uitgangspunten van het RSP voor een zorgvuldige inpassing van de bestaande lintbebouwing.

Naar aanleiding van de inspraakavond is met een aantal bewoners overleg gevoerd over de invulling van het gebied grenzend aan Smitshoek. Naar aanleiding hiervan is het volgende afgesproken: • de geplande hoofdwatergang zal zo worden aangelegd dat de keurstrook niet in de tuinen van de bewoners Smitshoek komt te liggen. In overleg met de bewoners en het waterschap zal nog bekeken worden of dit een verlegging van de watergang zal betekenen dan wel dat onderhoud alleen op de westelijke oever zal plaats vinden. • De werkzaamheden zullen zo worden uitgevoerd dat geen schade ontstaat aan de bebouwing en erven van de bewoners Smitshoek. Met het RSP is niet beoogd de definitieve inrichting van Portland II te bepalen. De bedoelde watergang geeft slechts de hoofdstructuur aan die in het voorliggende bestemmingsplan is gevolgd.

Het bestemmingsplan laat op deze locatie uitsluitend grondgebonden woningen toe met een hoogte van maximaal 4 bouwlagen met kap. Stedenbouwkundig gezien kan, voor de woningen direct grenzend aan Smitshoek, ingestemd worden met een beperkingen van de bouwhoogte tot maximaal drie bouwlagen inclusief met kap. Gelet op de brede watergang die gerealiseerd gaat worden is dit gelet op de afstand tot de nieuwbouw een acceptabele maat. De regeling voor erfbebouwing voor de Van de woningen in Smitshoek is slechts een smalle strook achtererven van de woningen Smitshoek zijn achtertuin gelegen binnen de gemeentegrens, het overige deel te beperkend. van het erf ligt in de gemeente Barendrecht. In eerste instantie is dus de erfbebouwingsregeling van de gemeente Barendrecht van toepassing. Voor het gedeelte gelegen in de gemeente Albrandswaard is aanvullend toegestaan dat tot 50% van de breedte van het perceel bebouwd mag worden met bijgebouwen tot een goothoogte van 4 meter en een hoogte van 6 meter. In vergelijking tot vergelijkbare situaties in de gemeente worden met deze regeling zeer ruime bouwmogelijkheden geboden. Wij zien geen aanleiding voor een verdere verruiming. Naar aanleiding van een gesprek met de Het perceel 13a zal worden ingetekend op de kadastrale gemeente op 17 maart jl. zijn nog de ondergrond. Zoals onder a al opgemerkt zal er nog nader volgende opmerkingen toegevoegd: overleg plaats vinden over de situering van de watergang en keurstrook. • huisnummer 13a staat niet op de kaart Voor de fasering van de bouw spelen andere belangen een rol ingetekend; • over de invulling van de hoofdwatergang die bepalend zijn voor de start van bouw. PM keurstrook wordt nader overleg gewenst; • voor de fasering van de woningbouwlocatie wordt verzocht eerst te starten bij Portland Centrum en pas later bij Smitshoek zodat het vrije uitzicht zo lang mogelijk behouden blijft en bij een stagneerde markt geen dat in de bebouwing ontstaat.

Familie R.C. Bouwman, Smitshoek 17 2993 BG Barendrecht

a.

b.

c.

d.

5.

Bezwaar wordt gemaakt tegen de geplande bebouwing op korte afstand van de ebstaande bebouwing waardoor het huidige woon- en leefgenot zal worden aangetast. Niet akkoord met de keurstrook door de achtertuin.

De woningbouwtaakstelling van de gemeente noodzaakt tot de bouw van woningen op deze locatie. Door de aanleg van de brede watergang is reeds een natuurlijke buffer ontstaan tussen de bestaande en nieuwe woningen. De situering van de keurstrook is reeds in een overleg met bewoners besproken. De geplande hoofdwatergang zal zo worden aangelegd dat de keurstrook niet in de tuinen van de bewoners Smitshoek komt te liggen. In een nader overleg met de bewoners en het waterschap zal nog bekeken worden of dit een verlegging van de watergang zal betekenen dan wel dat onderhoud alleen op de westelijke oever zal plaats vinden. Wat zullen de gevolgen zijn van de De werkzaamheden zullen zo worden uitgevoerd dat geen werkzaamheden voor het niet onderheide huis schade ontstaat aan de bebouwing en erven van de bewoners Smitshoek 17. Smitshoek. Om dit achteraf te kunnen vaststellen zal vooraf een opname van de bouwkundige staat van de woning, percelen en opstallen plaats vinden. Kan het niet verplaatsen van de huidige De betreffende gasleiding zal verzwaard worden zodat ten gasleiding gevaar opleveren. opzichte van de huidige situatie een aanmerkelijk verbetering van de veiligheidsrisico's zal plaats vinden en voor alle woningen voldaan zal worden aan de maximaal toelaatbare risico's.

Transportbedrijf E.G. van de Werken. Smitshoek 7, 3161 GG Rhoon Samenvatting

a.

b.

c.

Reactie gemeente

Bij het opstellen van het bestemmingsplan hebben wij geconstateerd dat in de bestaande situatie geen sprake is van de uitoefening van een transportbedrijf en dat deze functie al langere tijd niet meer wordt uitgeoefend; reeds bij het opstellen van het bestemmingsplan Portland I in 1999 hebben wij geconstateerd dat ter plaatse geen sprake is van een bedrijfsfunctie. Ook volgens de gegevens van de Milieudienst zijn ter plaatse geen bedrijfsactiviteiten bekend. Op grond van het bovenstaande hebben wij voor het perceel Smitshoek 7, overeenkomstig de bestaande situatie een woonbestemming opgenomen. De mogelijkheid voor een bedrijfsfunctie wordt niet wenselijk geacht vanwege de mogelijke hinder voor de toekomstige woonomgeving. Uit nader overleg met Mevrouw van de Werken is gebleken dat het verzoek betrekking heeft op het stallen van één vrachtauto op eigen terrein. Een dergelijk gebruik van het erf wordt niet als bedrijfsfunctie aangemerkt en is als bedrijfsuitoefening aan huis passend te achter in de omgeving. In de bestemming "Woning, vrijstaand" zal een regeling worden opgenomen die het mogelijk maakt het bijbehorende erf te gebruiken voor het stallen van één vrachtauto. Er bestaat het voornemens de huidige woning Tegen een andere situering van de woning bestaat geen te slopen en een nieuwe woning terug te bezwaar. Op de aangepaste plankaart is door een gewijzigd bouwen. Verzocht wordt om hier in het bouwblok aangegeven waar de woning gesitueerd kan bestemmingsplan Portland II rekening mee te worden. houden. Bij een grondruil in het verleden heeft een Het aanhouden van de nieuwe erfgrens heeft geen gevolgen aanpassing van de erfgrens plaats gevonden voor de uitvoering van het bestemmingsplan en ontmoet geen die kadastraal nooit verwerkt is. Verzocht bezwaren. Mede gelet op de reeds verstreken tijdsduur kan, wordt deze nieuwe erfgrens te respecteren. conform het verzoek, met een kadastrale aanpassing worden ingestemd. In het vigerende bestemmingsplan heeft het perceel Smitshoek 7 de bestemming voor een woon/werkwoning. In het voorliggende plan is alleen nog een woonbestemming opgenomen. Gelet op toezeggingen van de gemeente in het verleden wordt geëist dat de mogelijkheid voor het exploiteren van een transportbedrijf blijft gehandhaafd zodat de uitoefening van het transportbedrijf kan worden toegezegd.

d.

e.

f. g.

h.

i.

6. 6.

Op de tekening ontbreekt een bijgebouw waarvoor in 1993 een vergunning is verkregen. Niet ingestemd kan worden met de geplande keurstrook op de achterzijde van het erf. Verzocht wordt hier een damwandje te plaatsen. Wat gaat er gebeuren met het stuk pad achter het huis. Verzocht wordt geen hoogbouw hoger dan twee woonlagen te plannen.

De kadastrale ondergrond zal worden aangepast.

PM (na overleg Waterschap). Tevens nagaan of eenzijdig onderhoud mogelijk is en of schutting e.d. dan kunnen blijven bestaan Toepassing harde beschoeiing is akkoord. PM (na overleg waterschap).

Het bestemmingsplan laat op deze locatie uitsluitend grondgebonden woningen toe met een hoogte van maximaal 4 bouwlagen met kap. Stedenbouwkundig gezien kan, voor de woningen direct grenzend aan Smitshoek, ingestemd worden met een beperkingen van de bouwhoogte tot maximaal drie bouwlagen inclusief met kap. Gelet op de brede watergang die gerealiseerd gaat worden is dit gelet op de afstand tot de nieuwbouw een acceptabele maat. Verzocht wordt het fietspad voor de woning Het bedoelde fietspad ligt voor dat deel op Barendrechts als fietspad te handhaven en het bouwverkeer grondgebied. In onderling overleg is overeengekomen de een andere route te geven. functie van fietspad te handhaven en hier geen doorgaand autoverkeer toe te laten. Voor het bouwverkeer zal de reeds in aanleg zijnde Rhoonse Baan worden gebruikt. Er wordt van uitgegaan dat alvorens de Voor de bouw van de woningen zal de bouwer een opname bouwwerkzaamheden gaan beginnen een moeten verrichten. Voorzover het werkzaamheden betreft die opname van de bouwkundige staat van de door de gemeente worden uitgevoerd zal hiervoor een woning zal plaats vinden zodat eventuele voorafgaande opname (nulmeting) door gemeente plaats schade is vast te stellen. vinden.

Familie G. De Driepunt bv, t.a.v. M.F. Baris, Rijsdijk 144, 3161 EW Rhoon

Familie G. De a.

b.

Er wordt bezwaar gemaakt tegen de mogelijke bestemmingswijziging van het erfperceel woonhuis en bedrijfs-gebouwen gelegen Rijsdijk 144 te Rhoon. Verzocht wordt om het waarborgen van de bereikbaarheid van woonhuis en bedrijfsgebouwen, zonder dat bijzondere verkeersmaatregelen zijn benodigd.

7.

Familie G. De Reus, Bakkersdijk 28 2993 AB Barendrecht

a.

In de plan Portland is onvoldoende rekeninggehouden met de hoofdplanelementen uit het Regionaal Structuurplan Midden-IJsselmonde (RSP). In het voorliggende plan is opnieuw geen rekening gehouden met de hectares aansluitend wijkpark die nog ontbreken. Een aantal planelementen is in strijd met het RSP: • de geprojecteerde bebouwing aan de noordzijde; • het ondergronds brengen van de hoogspanningsverbinding • de bebouwing in de Koedoodzone • hoogteaccenten tot 8 bouwlagen

b.

Bij eerdere plannen hebben wij aangegeven dat wij in het voorliggende plan de afronding van het wijkpark zouden meenemen. Met de bestemming "Recreatieve doeleinden, park" is hieraan tegemoet gekomen. Een verdere uitbreiding wordt vanwege de woningbouwtaakstelling van de gemeente niet mogelijk geacht en is ook nooit toegezegd. In het plan is nadrukkelijk aangegeven waarom op een aantal onderdelen wordt afgeweken van het RSP. Voor deze onderdelen zal aan Gedeputeerde Staten worden verzocht een afwijkingsprocedure te volgen. Aangezien in de reactie van inspreker niet inhoudelijk wordt aangegeven waarom niet kan worden ingestemd met deze afwijkingen zien wij hierin geen aanleiding tot aanpassing van het plan.

c.

Verzocht wordt de uitwerking van het bestemmingsplan nader te detailleren.

Op dit moment is de definitieve verkaveling van Portland nog onvoldoende uitgekristalliseerd om dit om te zetten naar gedetailleerde bestemmingen. Er is voor gekozen de gronden direct grenzend aan het bestaande gebied wel een gedetailleerde bestemming te geven. Hiermee is naar ons oordeel voldoende tegemoet gekomen aan de belangen van bestaande bewoners. Zodra er meer duidelijkheid is over de definitieve plannen zullen deze bekend worden gemaakt door de toelichting van het plan op dit onderdeel aan te passen. In dit verband wordt er op gewezen dat de afbeelding op pagina 8 van de toelichting van het voorontwerp al een duidelijk inzicht geeft in het beoogde eindbeeld van Portland.

III. Ingekomen overlegreacties In het kader van het wettelijk vooroverleg ex artikel 10 Bro is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan diverse instanties. Van 6 instanties is een schriftelijke reactie ontvangen welke hieronder zijn samengevat en beantwoord. PPC Tennet, bv Transportnet Zuid Holland Rijkswaterstaat ROB Waterschap Ijsselmonde Gastransport service NAM

1.

Provinciale Planologische Commissie Samenvatting

2.

3.

a.

b.

4.

Reactie gemeente

TenneT Zuid-Holland (voorheen B.V. Transportnet Zuid-Holland ) Samenvatting

Reactie gemeente

Opgemerkt wordt dat in het bestemmingsplan nog geen rekening is gehouden met de vervanging van het bovengrondse hoogspanningsverbinding door een ondergrondse verbinding.

Ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan hadden wij nog geen zekerheid over de aanleg van de ondergrondse hoogspanningverbinding. Inmiddels is dit zekerheid er wel en zal het plan op dit onderdeel worden aangepast door het betreffende deel van de bestemming "Hoogspanningsverbinding" te schrappen en een nieuwe bestemming "Ondergrondse hoogspanningsverbinding" toe te voegen.

Rijkswaterstaat Samenvatting

Reactie gemeente

Uit het bestemmingsplan/akoestisch rapport is niet af te leiden hoe voldaan zal worden aan de voorkeursgrenswaarden van 50 dB(A). Met de toekomstige verbreding van de A15 wordt niet uitgesloten dat hogere geluidsbelasting dan 50 dB(A) zal optreden. Ten aanzien van luchtkwaliteit wordt verzocht wordt in de toelichting van het bestemmingsplan duidelijk te maken op welke wijze deze luchtcontour tot stand is gekomen.

In overleg met Rijkswaterstaat wordt momenteel bekeken met welke maatregelen de geluidsbelasting onder de 50 dB(A) kan blijven.

De toelichting zal op dit onderdeel worden aangevuld.

Rijksdienst voor Oudheidkundig Bodemonderzoek

Aangegeven wordt dat er geen rijksbelangen in het plangebied spelen. Aanbevolen wordt om archeologische onderzoek in een zo vroeg mogelijk stadium uit te voeren zodat daar in het ontwerp eventueel nog rekening mee gehouden kan worden.

5. a.

Waterschap

Archeologische onderzoek is inmiddels in gang gezet en zal voor vaststelling worden betrokken bij de uitvoering van het plan. De aanbeveling zal worden meegenomen om bij volgende plannen eerder archeologisch onderzoek te laten verrichten.

IV. Ingekomen inspraakreacties

V.

Verslag inspraakavond

VI. Aanpassingen Voorstel voor aanpassingen / toezeggingen kadastraal huisnummer Smitshoek 13 A opnemen kadastraal bijgebouw Smitshoek 7 opnemen -

Bovengrondse Hoogspanningsverbinding deel schrappen Bestemming Ondergrondsehoogspanningsleiding toevoegen Nadere motivering paragraaf luchtkwaliteit

De werkzaamheden zullen zo worden uitgevoerd dat geen schade ontstaat aan de bebouwing en erven van de bewoners Smitshoek.

Bijlage Zienswijzen

Bijlage Nota van Zienswijzen

Regels

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

3 3 5

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf Artikel 4 Bedrijf - Uit te werken Artikel 5 Groen Artikel 6 Kantoor - uit te werken Artikel 7 Verkeer Artikel 8 Water Artikel 9 Leiding Artikel 10 Waterstaat Artikel 11 Waterstaat-Waterkering

7 7 8 10 11 12 13 14 15 16

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 12 Antidubbeltelregel Artikel 13 Algemene bouwregels Artikel 14 Algemene aanduidingsregels Artikel 15 Algemene ontheffingsregels Artikel 16 Algemene wijzigingsregels Artikel 17 Algemene procedureregels

17 17 18 19 20 21 22

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 18 Overgangsrecht Artikel 19 Slotregel

23 23 24

2

Regels bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Portland Noord’’ Gemeente Albrandswaard

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

plan

het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Portland-Noord" van de gemeente Albrandswaard. 1.2

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.3

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.4

afvalinzamelsysteem

al dan niet geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerken en/of voorzieningen ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke. 1.5

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.6

bebouwingspercentage

de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak. 1.7

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.8

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.9

Bevi-inrichtingen

inrichtingen als bedoeld in art. 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.10

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.11

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.12

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.13

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel. Regels bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Portland Noord’’ Gemeente Albrandswaard

4

1.14

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.15

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.16

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.17

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.18

kantoor

een ruimte welke door haar indeling en inrichting kennelijk is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden. 1.19

kwetsbaar object

een object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.20

peil

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 1.21

straatmeubilair

bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen, zoals: 1. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; 2. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame; 3. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van ten hoogste 50 m3 en een hoogte van ten hoogste 3 m, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; 4. afvalinzamelsysteem. 1.22

vuurwerkbedrijven

inrichtingen waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is. 1.23

Wgh-inrichtingen

inrichtingen als bedoeld in art. 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer.


5

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.4

de bedrijfsvloeroppervlakte:

de bedrijfsvloeroppervlakte wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte van de bouwlagen ten dienste van kantoren of bedrijven of andere functies, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten, wordt opgeteld. 2.5

het verkoopvloeroppervlak:

het verkoopvloeroppervlak wordt gemeten binnenwerks met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte van ruimten welke rechtstreeks ten dienste staan van de detailhandelsactiviteiten en voor publiek toegankelijk zijn wordt opgeteld (kantoren, magazijnen en overige dienstruimten worden hieronder niet begrepen).


6


7

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg ondergeschikte detailhandel en andere bouwwerken; 3.2

Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak; b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte" mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de waarde die in de aanduiding is opgenomen; c. de hoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m; d. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 6 m. 3.3

Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden is ondergeschikte detailhandel toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 125 m2.


8

Artikel 4 4.1

Bedrijf - Uit te werken


De voor Bedrijf - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven tot en met milieucategorie 3, zoals omschreven in de bij deze regels behorende Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten en bedrijfsactiviteiten die voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën tot en met milieucategorie 3); b. fitness en welness. 4.2

Uitwerkingsregels

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden geldende de volgende uitwerkingsregels: a. bij de uitwerking van de bestemming nemen burgemeester en wethouders de eisen in acht zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan; b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak; c. de afstand tussen de gebouwen dient minimaal 20 m te bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte/ maximum bebouwingspercentage" mogen de maximale bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage niet meer bedragen dan de waarden die in de aanduiding zijn opgenomen; e. de hoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m; f. de hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 6 m; g. bij de uitwerking van de bestemming doen burgemeester en wethouders onderzoek naar de verkeersafwikkeling op de in- en uitritten van de Rhoonse Baan. Zonodig wordt daartoe de capaciteit van de huidige in- en uitrit verruimd. Uitwerking van de bestemming mag pas plaats vinden nadat overleg met de wegbeheerder heeft plaatsgevonden. 4.3


4.3.1 Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden geldt de volgende gebruiksregels: a. b. c. d. e.

Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan; Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; inrichtingen, die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. 1994, zijn niet toegestaan; detailhandel is niet toegestaan.

4.3.2 Ten aanzien van de in lid 4.1 onder b bedoelde gronden gelden de volgende gebruiksregels de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 5000 m2. 4.4

Bouwverbod

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden. 4.5

Ontheffing

Door burgemeester en wethouders kan, zolang de in lid 4.4 bedoelde uitwerking nog geen rechtskracht heeft, ontheffing worden verleend voor de bouw van bouwwerken op voorwaarde, dat het bouwplan past binnen een ontwerp- dan wel een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan. Regels bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Portland Noord’’ Gemeente Albrandswaard

9

4.6

Uitwerkingsprocedure

Bij toepassing van het bepaalde in lid 4.4 en 4.5 geldt de procedures zoals bepaald in artikel 17 van de Algemene procedureregels.


10

Artikel 5 5.1

Groen


De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. 5.2

groenvoorzieningen, plantsoenen, bermen en afschermende groenvoorzieningen; water; nutsvoorzieningen; geluidsafschermende voorzieningen werkterreinen, inclusief parkeren ten behoeve van de rijksweg; Bouwregels

a. De op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de hoogte van geluidsafschermende voorzieningen niet meer mag bedragen dan maximaal 13 m. b. De hoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.


11

Artikel 6 6.1

Kantoor - uit te werken


De voor Kantoor - uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; c. groen en water. 6.2

Uitwerkingsregels

Ten aanzien van de in lid 6.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels: a. voldaan wordt aan de beeldkwaliteitseisen zoals opgenomen in de bijlage bij dit plan; b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte/ maximum bebouwingspercentage" mag de bouwhoogte en bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan de waarden die in de aanduiding is opgenomen; d. de hoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m. 6.3


Ten aanzien van de in lid 6.1 bedoelde gronden geldt dat de bedrijfsvloeroppervlakte per kantoorgebouw maximaal 1.000 m2 mag bedragen. 6.4

Bouwverbod

het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden; 6.5

Ontheffing

Door burgemeester en wethouders kan, zolang de in lid 6.4 bedoelde uitwerking nog geen rechtskracht heeft, ontheffing worden verleend voor de bouw van bouwwerken op voorwaarde, dat het bouwplan past binnen een ontwerp- dan wel een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan. 6.6

Uitwerkingsprocedure

Bij toepassing van het bepaalde in lid 6.4 en 6.5 geldt de procedures zoals bepaald in het artikel 17 van de Algemene procedureregels.


12

Artikel 7 7.1

Verkeer


De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. 7.2

wegen; fiets- en voetpaden; parkeervoorzieningen; andere verkeersvoorzieningen en daarbij behorende bouwwerken; groenvoorzieningen en water; geluidsafschermende voorzieningen. Bouwregels

De op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. Op de zodanig aangewezen gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken noodzakelijk voor in 5.1 genoemde bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de hoogte van geluidsafschermende voorzieningen niet meer mag bedragen dan maximaal 13 m. b. de hoogte van overige andere bouwwerken dienen niet meer te bedragen dan 3 m.


13

Artikel 8 8.1

Water


De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. 8.2

water; recreatief medegebruik; duikers; groenvoorzieningen; bruggen. Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming mogen worden gebouwd tot een bouwhoogte van 5 m.


14

Artikel 9 9.1

Leiding


a. De voor Leiding aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: 1. leiding gas; 2. leiding hoogspanning; 3. leiding olie; met de daarbij behorende andere bouwwerken. b. Voor zover bedoelde bestemmingen onder lid 9.1 onder a samenvallen met bestemmingen Leiding, zijn de gronden primair bestemd voor Waterstaat-Waterkering, secundair voor Leiding en tertiair voor de onderliggende bestemmingen. 9.2

Bouwregels

a. De op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat de hoogte ten hoogste 3 m mag bedragen. b. Ten dienste van doeleinden van onderliggende bestemmingen mogen geen bouwwerken worden gebouwd. 9.3

Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 9.2 onder b voor de bouwwerken ten dienste van de aangegeven onderliggende bestemmingen op voorwaarde dat: a. de belangen met betrekking tot de betrokken leidingen dit toelaten; b. alvorens de ontheffing te verlenen schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betrokken leiding. 9.4

Aanlegvergunning

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende andere werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: 1. het aanbrengen van bomen en diepwortelende struiken; 2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze ingraven c.q. indrijven van voorwerpen 3. het ontginnen, ontgronden, verlagen van de bodem of afgraven, ophogen en/of egaliseren; 4. het uitvoeren van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; 5. het aanleggen van wegen, paden en parkeergelegenheden dan wel het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; 6. het graven van sloten en het leggen van (drainage)leidingen. b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van het onderhoud of beheer van de aanwezige leidingen. c. Het onder a bepaalde is slechts toelaatbaar, indien de belangen van de leidingen zich hier niet tegen verzetten. d. Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als onder a, wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies ingewonnen bij de leidingbeheerders.


15

Artikel 10 10.1

Waterstaat


10.1.1 De voor Waterstaat aangewezen gronden zijn, behalve voor andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van waterkering met de daarbij behorende bouwwerken en andere werken. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Op de in lid 10.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming Waterstaat worden gebouwd, met dien verstande, dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m. 10.3

Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 10.2 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de aangegeven onderliggende bestemmingen, op voorwaarde, dat: a. de belangen van de waterkering dit toelaten; b. alvorens de ontheffing te verlenen schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.


16

Artikel 11 11.1

Waterstaat-Waterkering


a. De voor Waterstaat-Waterkering aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen mede bestemd voor waterkering/waterstaatsbelangen; b. Voor zover bedoelde bestemmingen onder lid 11.1 onder a samenvallen met bestemmingen Leiding, zijn de gronden primair bestemd voor Waterstaat-Waterkering, secundair voor Leiding en tertiair voor de onderliggende bestemmingen. 11.2

Bouwregels

De op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. deze bouwwerken noodzakelijk zijn voor en rechtstreeks ten dienste staan van de in lid 11.1 onder a genoemde bestemmingen; b. voor zover waterstaatsbelangen zulks gedogen, bouwwerken ten diensten van de in lid 11.1 onder b genoemde bestemmingen waarbij alsdan de bepalingen bij de onderscheiden bestemmingen van overeenkomstige toepassing zijn.


17

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 12

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


18

Artikel 13

Algemene bouwregels

De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. parkeergelegenheden.


19

Artikel 14

Algemene aanduidingsregels

a. Binnen de aanduiding "veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen" mogen geen kwestbare of beperkt kwetsbare bestemmingen worden gebouwd; b. Burgemeester en Wethouders kunnen bij de uitwerking van de bestemming ontheffing verlenen van het bepaalde onder 1 voor het toestaan van beperkt kwetsbare en kwetsbare bestemmingen binnen een zone 2 meter uit de aanduiding ''veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen'' mits:uit onderzoek is gebleken dat dit uit oogpunt van externe veiligheid acceptabel kan worden geacht; 1. uit onderzoek is gebleken dat dit uit oogpunt van externe veiligheid acceptabel kan worden geacht; 2. vooraf advies wordt ingewonnen van Rijkswaterstaat; 3. een verantwoording groepsrisico heeft plaatsgevonden.


20

Artikel 15

Algemene ontheffingsregels

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van de bepalingen in deze regels ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de bouw van andere bouwwerken zoals standbeelden, uitingen van kunst en dergelijke tot een maximale hoogte van 10 m; b. het oprichten van andere bouwwerken, zoals antenne-installaties en vlaggenmasten en een baken met een hoogte van ten hoogste 20 m mits dit uit oogpunt van verkeersveiligheid acceptabel wordt geacht; c. van de in het plan voorgeschreven maatvoeringen voor bouwwerken af te wijken indien in verband met ingekomen bouwplannen deze wijzigingen nodig zijn, waarbij van de maatvoeringen met ten hoogste 10% mag worden afgeweken.


21

Artikel 16

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op: a. een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, bestemmingsvlakken, bouwpercelen, danwel bouwvlakken indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat veschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, danwel bouwvlak niet meer dan 15% zal worden gewijzigd; b. het afwijken van de voorgeschreven maatvoeringen voor bouwwerken, indien in verband met ingekomen bouwplannen deze wijzigingen nodig zijn, waarbij van de maatvoeringen met ten hoogste 20% mag worden afgeweken, geen afbreuk wordt gedaan aan de belangen van derden en wordt voldaan aan de op de kaart aangegeven bouwstructuur; de wijzigingsbevoegdheid slechts mag worden toegepast op primaire bouwnormen (normen welke 'als recht' zijn toegestaan); cumulatieve toepasing van deze bepaling op een eerder verleende ontheffing en/of wijzigingsregel ten aanzien van de bouwnorm is niet toegestaan; c. het schrappen of wijzigen van de situering van de bestemming "Leiding" met bijbehorende toetsingszone indien dit noodzakelijk wordt geacht in verband met een gewijzigde ligging van de leiding.


22

Artikel 17 17.1

Algemene procedureregels

Procedureregels bij ontheffingen

Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing zoals opgenomen in dit plan, is de in afd. 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing. 17.2

Procedureregels bij wijzigen

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het bestemmingsplan is de in afd. 3.4 van de Algemene wet geregelde procedure van toepassing.


23

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 18 18.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 18.2

Ontheffing

Eenmalig kan ontheffing worden verleend van lid 18.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 18.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 18.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 18.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 18.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 18.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 18.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in het lid 18.4, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 18.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 18.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 18.8

Hardheidsclausule

Voor zover van toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.


24

Artikel 19

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 103.422.01 (Bedrijventerrein Portland - Noord).


Bijlagen

Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten

De Staat van bedrijfsactiviteiten geeft slechts inzicht in milieuplanologische aspecten per bedrijfstype en een specifieke bedrijfssituatie. Voor de onderscheiden bedrijfstypen, gerangschikt volgens de Standaard Bedrijfs Indeling (SBI-lijst) van het CBS, zijn per bedrijfstype voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de richtafstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf, bedrijven c.q. bedrijfsactiviteiten (de milieubelastende activiteiten, opslagen en installaties) en een rustige woonwijk. Bij het aanhouden van de richtafstanden tussen de bedrijven/bedrijfsactiviteiten en milieugevoelige objecten (woningen) kan hinder en schade aan mensen binnen aanvaardbare normen worden gehouden. Onder bedrijven worden in dit verband ook begrepen diverse productie- en handelsbedrijven en recreatiebedrijven en milieubelastende vormen van publieke dienstverlening en openbare instellingen. Onder milieugevoelige objecten vallen ook ziekenhuizen scholen en terreinen voor verblijfsrecreatie.

Een goede milieuhygiënische kwaliteit in gebieden kan worden gerealiseerd door een juiste afstemming van de situering van bedrijven en milieugevoelige functies (zoals woningen). Om dit te bereiken kunnen globaal bezien twee wegen worden bewandeld: beïnvloeding door middel van ruimtelijke ordening; het nemen van maatregelen op het milieuhygiënische vlak.

Gemeente Albrandswaard, Bestemmingsplan Portland Noord

Hierna wordt een korte toelichting gegeven op de Staat van bedrijfsactiviteiten. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen

Bij de regeling in het bestemmingsplan wordt gebruik gemaakt van een "Staat van bedrijfsactiviteiten", gebaseerd op de publicatie "Bedrijven en milieuzonering" van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG, publicatie juni 2007; “het groene boekje”). Door het koppelen van soorten bedrijven aan richtafstanden met betrekking tot aan te houden afstanden tussen bedrijven en milieugevoelige objecten biedt de staat een (aanvullend) instrument voor ruimtelijk-ordeningsbeleid bij bestemmingsplannen.

1

In verband met de specifieke situatie van bedrijventerreinen is er, in het kader van een goede ruimtelijke ordening, gekozen voor het in eerste instantie uitsluiten van een aantal bedrijven/bedrijfsactiviteiten (de negatieve lijst). Deze activiteiten zijn in bijgaande staat doorgehaald. Aan vestiging van de doorgehaalde bedrijven kan, na een door burgemeester en wethouders te verlenen ontheffing, en na een nadere belangenafweging, medewerking worden verleend. In de regels is aangegeven of en zo ja onder welke voorwaarden medewerking kan worden verleend. Aan de ontheffing kunnen daarbij, zo nodig voorwaarden worden gesteld.

Staat van bedrijfsactiviteiten

Inleiding

De ruimtelijke ordening fungeert daarbij als het beleidskader en vormt een "grove zeef", waarbij getracht wordt de juiste functie op de juiste plaats te situeren. Bij de ruimtelijke ordening zijn het aanhouden van afstand tussen bron en gevoelig object (zonering) en functietoedeling de belangrijkste middelen. Milieuhygiënische maatregelen zorgen er vervolgens voor dat, zonodig, voor de inrichting maatregelen worden getroffen ter voorkoming of beperking van hinder in het omliggende gebied.

naar de eerdergenoemde publicatie "Bedrijven en milieuzonering" van de VNG.

Ontwerp 17/11/2009

Toelichting op de Staat van bedrijfsactiviteiten

Richtafstandenlijst, Versie 101


De richtafstanden gelden enerzijds de grens van de bestemming of perceel die bedrijven/bedrijfsactiviteiten en/of andere milieubelastende functies toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van het milieugevoelig object zoals een woning of een andere milieugevoelige functie die volgens het bestemmingsplan of via vergunningvrij bouwen (bijvoorbeeld voor een uitbreiding van de woning) mogelijk is. De gegeven afstanden zijn richtafstanden en geen harde afstandsnormen. Geringe afwijkingen kunnen in de lokale situatie (gemotiveerd) mogelijk zijn.

Wijze van meten richtafstanden

De in lijst 1 en 2 vermelden richtafstanden voor de vier ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. Bij het bepalen van de richtafstanden zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:: het betreft "gemiddelde" nieuwe bedrijven met voor nieuwe bedrijven gangbare voorzieningen binnen het gedefinieerde bedrijfstype; het referentiegebied betreft woningen in een “rustige woonwijk” en een “rustig buitengebied”; de opgenomen richtafstanden bieden in beginsel ruimte voor normale groei van de bedrijfsactiviteiten;

Voor wat betreft de milieucomponenten zijn "afstanden" bepaald ten aanzien van: geur; stof; geluid; gevaar. Richtafstanden voor geur, stof, geluid en gevaar


2

In de kolom met richtafstanden voor geluid is, waar van toepassing, de letter “C” van continu opgenomen om aan te geven dat bij de betreffende activiteiten voor geluid meestal continu (dag en nacht) in bedrijf zijn. Voor bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken in de zin van de Wet geluidhinder art 4.2 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer is de letter “Z“ opgenomen.

Kolom met richtafstanden voor geluid

Doordat de bedrijfstypen zodanig gedefinieerd/geclusterd zijn dat voor wat betreft de milieubelastingen sprake is van een zekere uniformiteit kan, onder meer door verschillende installaties, processen, (grond)stoffen, producten, productieomvang, terreinindeling, voorzieningen en dergelijke, sprake zijn een zekere variatie. De in de lijst aangegeven afstanden zijn dan ook indicatief. In concrete situaties kan er sprake zijn van afwijkingen van de gehanteerde uitgangspunten voor lijst 1 en 2. Daarbij kan er in concrete situaties sprake zijn van een hogere dan wel een lagere milieubelasting

Bij de onderscheiden bedrijfstypen is bij de beoordeling van de milieu-planologische aspecten uitgegaan van: in Nederland aanvaarde normen voor wat betreft de emissies door milieubelastende activiteiten; in Nederland voorgeschreven of aanvaarde grens- en richtwaarden voor wat betreft de toelaatbare immissies bij woningen en andere milieugevoelige objecten; ervaringen/waarnemingen voor wat betreft de omvang en schadelijkheid van emissies door activiteiten.

Ontwerp 17/11/2009


Per bedrijfsactiviteit is voor elke milieucomponent een afstand aangegeven, die vanwege die milieucomponent tot een milieugevoelig object in beginsel moet worden aangehouden. De grootste daarvan vormt de indicatie voor de aan te houden afstand van de bedrijfsactiviteit tot een milieugevoelig object. Deze grootste afstand is daarom in de Staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen in de kolom "afstand". De in deze kolom gegeven afstandsmaten bepalen tezamen met de indices de milieucategorie van een bedrijfsactiviteit; deze categorieën staan vermeld in de kolom "cat". Er zijn zes milieucategorieën; per milieucategorie gelden de volgende afstanden:

-

Grootste afstand en milieucategorie

3

Tevens zijn indices opgenomen voor verkeer, visueel, bodem en lucht, waarbij voor: index 1 sprake is van potentieel geen of geringe emissie of hinder; index 2 sprake is van aanzienlijke emissie of hinder; index 3 sprake is van potentieel ernstige emissie of hinder.

1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3 6

Aan te houden richtafstand tot omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied 0 - 10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m 1.000 m 1.500 m

Bij de bepaling van de richtafstanden is uitgegaan van “gemiddelde moderne activiteiten met gebruikelijke productieprocessen en voorzieningen. In deze kolom is de letter “D” opgenomen indien er sprake is van een grote variatie in productieprocessen, waardoor er sprake kan zijn van een grote variatie in milieubelasting. In die gevallen dient dat per casus te worden bekeken.

Het betreft hier over het algemeen alle gevaarsaspecten met inbegrip van brandgevaar en explosiegevaar. De letter “R” is opgenomen voor activiteiten die onder de werking van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) vallen of gaan vallen. Voor deze activiteiten die altijd te worden nagegaan of het Bevi van toepassing is en dient zonodig te worden getoetst aan de in het Bevi opgenomen vaste afstanden voor het plaatsgebonden risico. Daarnaast geldt ook nog de verantwoordingsplicht voor het groepsrisico in het invloedsgebied rondom deze inrichtingen. Nieuwvestiging van een Bevi-inrichting is slechts mogelijk nadat een “afweging op maat” heeft plaatsgevonden, waarbij is bezien wat de gevolgen zijn voor de bouwen gebruiksmogelijkheden in de omgeving van de vestiging. De letter “V” is opgenomen voor activiteiten waarop het Vuurwerkbesluit van toepassing is. Milieucategorie

Kolom milieucategorie

Ontwerp 17/11/2009

Kolom met richtafstanden voor gevaar



De uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht is niet te vertalen in een richtafstand die bij voorkeur tot milieugevoelige objecten in acht genomen zou moeten worden. Toch kan de uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht planologisch relevant zijn, zoals ingeval van

Luchtverontreiniging

De index voor bodem kan een hulpmiddel zijn bij de selectie van toelaatbare inrichtingen op gevoelige gebieden zoals bodembeschermingsgebieden. In de kolom is de letter “B” opgenomen indien een activiteit een verhoogde kans geeft op bodemverontreiniging bijvoorbeeld bij calamiteiten, incidenten of “sluimerende” lekkages.

Bodemverontreiniging

De index voor visuele hinder is een indicator voor de (visuele) inpasbaarheid van activiteiten. Hoe kolossale industriële bouwwerken hebben een index gelijk aan 3; een klein kantoorgebouw een index gelijk aan 1. De bepaling van de index is subjectief en niet eenduidig. Door aankleding of afscherming kunnen “lelijke” installaties worden gemaskeerd. De index heeft dan ook vooral een signaalfunctie.

Visuele hinder

In de kolom is onderscheid gemaakt tussen goederenvervoer (G) en personenvervoer (P). De index is van belang in relatie tot de gekozen verkeersontsluiting. Daar waar de verkeersontsluiting slecht is zijn activiteiten met een relatief grote verkeersaantrekkende werking niet gewenst.

Index voor verkeersaantrekkende werking


4

Tabel 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten bevat de verschillende bedrijfstypen met de SBI-codes, alsmede de bij de bedrijfstypen behorende milieu-planologische kenmerken gerelateerd aan de richtafstand tot het omgevingstype "rustige woonwijk" en "rustig buitengebied"; deze gegevens zijn verwerkt in de hierna volgende Staat van bedrijfsactiviteiten. De in tabel 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten van de VNG opgenomen "Opslagen en installaties" zijn niet afzonderlijk in de hierna volgende versie van de Staat vermeld, omdat deze doorgaans reeds tot een andere bedrijfsvoering gerekend worden.

De Staat van bedrijfsactiviteiten uit de publicatie "Bedrijven en milieuzonering" van de VNG bevat twee tabellen.

Tabellen

geëmitteerde stoffen op gevoelige bodems, gewassen en flora, zoals ingeval van neerslag verzurende stoffen op natuurgebieden en de neerslag van ware metalen op groenten. Bij activiteiten waar dit mogelijk relevant is, is de letter “L“ van luchtverontreiniging opgenomen.

Ontwerp 17/11/2009

Aan te houden richtafstand tot omgevingstype gemengd gebied 0m 10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m 1.000 m


1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3 6

Milieucategorie


V

< > = cat. e.d. kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o. v.c. u d w t j B C D L Z R

5

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter dan gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag week ton jaar bodemverontreiniging continu divers luchtverontreiniging zonering (op basis van de Wet geluidhinder) risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing vuurwerkbesluit van toepassing

Lijst van afkortingen:

Ontwerp 17/11/2009

011, 012, 013 011, 012, 013, 016 011, 012, 013 011, 012, 013 011, 012, 013 0113 0113 0163 011 0141, 0142 0143, 0145 0143 0145 0146 0147 0147 0147 0147 0147 0149 0149 0149 0149 0149 0149 0149 0150

016 016 016 016 016 0162 02

0111, 0113 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0121 0122 0122 0122 0123 0124 0124 0124 0124 0124 0125 0125 0125 0125 0125 0125 0125 0130

014 014 014 014 014 0142 02

-

0 1 2 3 4

0 1 2 3 4 0 1 2 3 4 5 6

10 10 10 10 10

30 30 0 0 0 10 30

200 100 30 100 10 30 100

30 30 30 30 30

30 30 50 30

30 30 30

10 10 10 10 10 10 10 30

200 200 200 100

50 50 200

10 10 10 30 100 30 30 100

10

STOF

0 1 2

GEUR

10 C C C C C C C C

C C C C C C C

C C C C

50 30 50 30 30 C

30 30 50 30 30 30 30

50 50 50 50

30 C 30 C 50 C

30 30 30 30 30 30 30 30

30 C

10 10 10 10 0

0 0 10 10 10 0 0

0 0 0 0

0 0 0

10 10 10 10 10 10 10 0

10

50 D 30 50 30 30

200 100 50 100 30 30 D 100

200 D 200 200 100 D

50 50 200 D

30 30 30 30 100 30 30 100

30

GROOTSTE AFSTAND

Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) Tuinbouw: - bedrijfsgebouwen - kassen zonder verwarming - kassen met gasverwarming - champignonkwekerijen (algemeen) - champignonkwekerijen met mestfermentatie - bloembollendroog- en prepareerbedrijven - witlofkwekerijen (algemeen) Fokken en houden van rundvee Fokken en houden van overige graasdieren: - paardenfokkerijen - overige graasdieren Fokken en houden van varkens Fokken en houden van pluimvee: - legkippen - opfokkippen en mestkuikens - eenden en ganzen - overig pluimvee Fokken en houden van overige dieren: - nertsen en vossen - konijnen - huisdieren - maden, wormen e.d. - bijen - overige dieren Akker-en/of tuinbouw in combinatie met het fokken en houden van dieren (niet intensief) Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

AFSTANDEN IN METERS

3.1 2 3.1 2 2

4.1 3.2 3.1 3.2 2 2 3.2

4.1 4.1 4.1 3.2

3.1 3.1 4.1

2 2 2 2 3.2 2 2 3.2

2

6

G G G G G G G G

2 1 2 1 1

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1

G G G G G

G G G G G G G

G G G G

1G 1G 1G

1 1 1 1 1 1 1 1

1G

1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1

1 1 1

1

1 1 1 1 1 1

1

indices VERKEER

0 1 2 3 4 5 6 7

- LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

OMSCHRIJVING

Ontwerp 17/11/2009

B B B B B B

B

BODEM


01

-

nummer

01

-

SBI-1993 SBI-2008


L L L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

GEVAAR

GELUID

108

151

0 0 0

100 200 10 200

0 0 0 0 0 0 0

100 30 50

10 10 50 10

100 700 300 100 50 30 50

0

50

50

50

30 0

100 50

50

100 100 100 100 50 50 50

C C C C C

200 700 Z 100 C 500 C

200 C 500 C 700 C Z

100 C

50 C 50 C

100 C 50 C

GELUID

8 - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²

0 0

100 50

50

10

50 R 30 50 R 50 R 30 10 10

10 10 30 50

200 R 200 R 200 R

10

0 0

50 R 10

0

GEVAAR

- VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven 0 Vis- en schaaldierkwekerijen 1 - oester, mossel- en schelpenteelt bedrijven 2 - visteeltbedrijven - TURFWINNING Turfwinningbedrijven - AARDOLIE- EN AARDGASWINNING 0 Aardolie- en aardgaswinning: 1 - aardoliewinputten 2 - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 10.000.000 N m3/d 3 - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 10.000.000 N m3/d - WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D. 0 Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht): 1 - algemeen 2 - steenbrekerijen Zoutwinningbedrijven Mergel- en overige delfstoffenwinningbedrijven - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 0 Slachterijen en overige vleesverwerking: 1 - slachterijen en pluimveeslachterijen 2 - vetsmelterijen 3 - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval 4 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² 5 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² 6 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² 7 - loonslachterijen

10

50

100 D 700 300 100 50 50 50

200 D 700 100 500

200 500 700

100

100 50

100 50

50

3.1

3.2 5.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1

4.1 5.2 3.2 5.1

4.1 5.1 5.2

3.2

3.2 3.1

3.2 3.1

3.1

7

G G G G G G G

G G G G

2G

2 2 2 2 1 1 1

2 2 2 3

1G 1G 1G

2G

1G 1G

2G 1G

1G

1

1 2 2 2 1 1 1

1 2 1 3

2 1 1

2

1 1

2 1

1

indices

B

B B B

BODEM


03 03 0311 0312 032 032 032 08 08 089 06 06 061, 062 061 062 062 08 08 0812 0812 0812 0893 0899 10, 11 10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101 101, 102

nummer

05 05 0501.1 0501.2 0502 0502 0502 10 10 103 11 11 111 111 111 111 14 14 1421 1421 1421 144 145 15 15 151 151 151 151 151 151 151 151

GEUR

10

AFSTANDEN IN METERS

STOF

- BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven

OMSCHRIJVING GROOTSTE AFSTAND

02 021, 022, 024

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

02 020

-

SBI-1993 SBI-2008


L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer

30 10 10 10 10 10 10 30 50 10 10 10 10 100 30 0 0 50 0 0 100 50 100 50

300 50 50 50 100 300 300 200 300 200 300 100 200 200 200 50 100 50 50 10 200 100 50 200

C C C C

C C C C C

GELUID

C Z C Z C C Z C C

200 C

300 C Z 200 C 200 C

500 500 100 300 300 100 30

200 C 300 C Z

100 C 300 C Z

100 C 300 C Z

100 100 100 200 100

R R R R R R

30 R

100 R 50 R 50

50 50 50 50 50 50 0

30 R 50 R

100 R 200 R

30 R 50 R

10 10 10 30 10

50 R 50 R

30 30 0 30 30 10

GEVAAR

200 C 50

200 100 50 50 50 30

200

300 200 200 D

500 500 100 300 300 100 30

200 300

200 300

200 300

100 100 100 300 300

300 50

700 200 300 300 D 100 50

4.1

4.2 4.1 4.1

5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

4.1 4.2

4.1 4.2

4.1 4.2

3.2 3.2 3.2 4.2 4.2

4.2 3.1

5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1

8

G G G G G G

G G G G G

G G G G G G G

1G

2G 2G 2G

3 3 2 3 3 2 1

3G 3G

3G 3G

3G 3G

1 2 2 2 2

2G 1G

2 2 1 2 1 1

2

2 2 2

2 2 1 2 2 2 1

2 3

2 3

2 3

1 2 2 2 2

2 1

2 2 2 2 1 1

indices

B

B B

B B

BODEM


100 0 0 10 10 10

700 200 300 300 100 50

GEUR

Visverwerkingsbedrijven: - drogen - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken 0 Zetmeelfabrieken: 1 - p.c. < 10 t/u

AFSTANDEN IN METERS

STOF

0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 4 5 1 2 0 1 2


102 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

152 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1541 1542 1542 1542 1543 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562

-

SBI-1993 SBI-2008


LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

10821 10821 10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102

1584 1584 1584 1585 1586 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592

0 1

0 1 2

0 1 2

4 5 6

3

0 1 2 0 1 2

200

100 300 200 300

500 100 200 200 200

300 100 30 50

30

10 50 50 30

30 10 30 30 50

30 30 10 30

10

50 30

500 100 30

100 200

10 30 10

500 1000

30 100 100

30 100 100 200 50 100 100

C C C C Z C C Z C

200 C

50 50 50 200 C

200 C 30 50 50 50

50 50 30 10

30

100 50

300 C 700 C Z

30 C 100 C 100 C

200 100 200 300 200 300 200

300 C Z

30 R

10 50 R 30 30

10 10 10 30 50 R

30 R 30 R 10 10

10

50 R 30

100 R 200 R

10 30 30

50 30 R 30 50 30 50 R 30

50 R

200

100 300 200 300

500 D 100 200 200 D 200

300 100 30 50

30

500 100

500 1000

30 100 100

700 D 700 D 300 700 200 300 200

300

4.1

3.2 4.2 4.1 4.2

5.1 3.2 4.1 4.1 4.1

4.2 3.2 2 3.1

2

5.1 3.2

5.1 5.3

2 3.2 3.2

5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1

4.2

9

G G G G G G G

G G G G

G G G G G

G G G G

1G

2 2 2 2

2 2 2 2 2

2 2 1 2

1G

2G 2G

2G 3G

1G 2G 2G

3 3 2 3 3 3 2

2G

2

2 2 2 2

1 1 1 2 2

2 2 1 2

1

3 2

2 3

1 2 2

3 3 2 3 3 3 2

3

indices

B B

BODEM


10821

1584

nummer

700 700 300 700 200 300 200

GEUR

100

STOF

300

GELUID

0 1 2

- p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - koffiebranderijen - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j

AFSTANDEN IN METERS

GEVAAR

2 0 1 2 3 4 5 6


1062 1091 1091 1091 1091 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 1081 1081 10821 10821 10821

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

1562 1571 1571 1571 1571 1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582 1583 1583 1583 1584 1584 1584

-

SBI-1993 SBI-2008


LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2


162

0

- VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie 200 - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 10 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 10 2 - aantal weefgetouwen >= 50 10 Textielveredelingsbedrijven 50 Vervaardiging van textielwaren 10 Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken 100 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen 0 - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer 30 Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) 10 Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont 50 - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken 300 Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) 50 Schoenenfabrieken 50 - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen 0 0 Houtconserveringsbedrijven: 1 - met creosootolie 200 2 - met zoutoplossingen 10 Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 100 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 0

300 300 10

30

50

50 50 100 100

100 30 50

30 10 10

30 30 30 30

50 30 10

0 10 10

100

100 300 50 50 200 50

10 30 0 0 30 10

50

100

50 C

100 C 100 C 100

50

30

30 50 0

300 C 30 C

Z

GELUID

16 16101 16102 16102 16102 1621 162

nummer

Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

GEUR

1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131 132 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14 141 141 142, 151 19 15 151,152 151 152

STOF

50 0

0

10 10 10 0

50 R

10 10 10

0 10 10

0 50 10 10 10 10

30

30

50 R 30 50 R

50 R 0

GEVAAR

300 10

AFSTANDEN IN METERS

50

200 50 100 100

100

300 50 D 50

50 30 50

100 300 50 50 200 50

100

200

300 300 100

300 30

GROOTSTE AFSTAND

2 - p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d.

OMSCHRIJVING

3.1

4.1 3.1 3.2 3.2

3.2

4.2 3.1 3.1

3.1 2 3.1

3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1

3.2

4.1

4.2 4.2 3.2

4.2 2

G G G G G G

G G G G

10

1G

2 2 3 2

2G

2G 2G 2G

1G 2G 1G

2 3 2 1 2 1

2G

2G

2G 2G 3G

2G 1G

1

2 1 2 2

2

2 2 1

1 2 1

1 2 2 1 2 2

1

1

2 2 2

3 1

indices VERKEER

110102 1102 t/m 1104

-

Ontwerp 17/11/2009

B B B

B

B

B

B

B

BODEM

1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598 16 16 160 17 17 171 172 172 172 173 174, 175 1751 176, 177 18 18 181 182 183 19 19 191 192 193 20 20 2010.1 2010.2 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205

-

SBI-1993 SBI-2008


L

L

L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

GEUR

nummer

10 100 C 100 30 10 30 10 30 10

0 10 10 0 0 0 10 10 0

30 R 30 R

R R R R

0 0 0 0

700 500 500 200

C Z C C C

100 100 300 200

R R R R

700 1000 C Z 100 R 100 1500 C Z 1500 R 0 100 30 R 0 100 50 R 0 200 50 R 10 100 1500

0 0 0 0 0 0 0 0 0

100 C 200 C Z

30 50 100 30

50 R

700 500 500 200 D

1000 1500 100 300 300 D 1500 D

10 100 100 30 10 30 30 30 D 10

100 200

50 200 300 100

200

30

5.2 5.1 5.1 4.1

5.3 6 3.2 4.2 4.2 6

1 3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

3.2 4.1

3.1 4.1 4.2 3.2

4.1

2

G G G G

11

3 3 3 3

2 3 2 2 2 1

1 3 3 1 1 2 2 2 1

G G G G

G G G G G G

P G G P G G G G G

2G 2G

1 2 3 2

3G

1G

3 3 3 3

3 3 2 2 2 2

1 2 2 1 1 1 1 1 1

2 2

2 2 2 2

2

1

indices

B

B B B B B B

B B

B B B

BODEM


50 200 300 100

30 50 100 30

GELUID

30 30

200 C

100

GEVAAR

C C Z C Z C

30

10

0

AFSTANDEN IN METERS

STOF

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken 10 - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp 200 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 50 2 - p.c. 3 - 15 t/u 100 3 - p.c. >= 15 t/u 200 Papier- en kartonwarenfabrieken 30 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 30 2 - p.c. >= 3 t/u 50 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) 0 Drukkerijen van dagbladen 30 Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) 30 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen 10 A Grafische afwerking 0 B Binderijen 30 Grafische reproduktie en zetten 30 Overige grafische aktiviteiten 30 Reproduktiebedrijven opgenomen media 0 - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN Cokesfabrieken 1000 Aardolieraffinaderijen 1500 A Smeeroliën- en vettenfabrieken 50 B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie 300 C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. 300 Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven 10 - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Vervaardiging van industriële gassen: 1 - luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht 10 2 - overige gassenfabrieken, niet explosief 100 3 - overige gassenfabrieken, explosief 100 Kleur- en verfstoffenfabrieken 200 0 Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:


162902 17 17 1711 1712 1712 1712 1712 172 17212 17212 17212 58 58 581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 19 19 191 19201 19202 19202 19202 201, 212, 244 20 20 2011 2011 2011 2011 2012 2012

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

205 21 21 2111 2112 2112 2112 2112 212 2121.2 2121.2 2121.2 22 22 221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 23 23 231 2320.1 2320.2 2320.2 2320.2 233 24 24 2411 2411 2411 2411 2412 2413

-

SBI-1993 SBI-2008


L L L

L L L L L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer

- VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 2 - vloeropp. >= 100 m2

A B

0 1 2

0 1 2 0 1 2

0 0 300 30

300 500 500 700

50 10 50

300 50 200

10 30 10 10 30 30

10 10 100 30 10

50 10 300 300 30 100 500 50 50 200 300

10 10

200 300

50 10 30

0 0

100 200 C C Z C C

30 100

300 C

100 100 100 50 100 C 300 C

50 30 200 C 50 C 50

200 C 300 C

100 C 30 C 200 C

200 300 500 300

200 C 300 C Z

200 C 500 C

300 C 500 C

GELUID

300 100 300

10 30

300 1000

GEUR

30 50

STOF

100 300

R R R R

R R R R

R R V

R

30 50 R

100 R

50 50 50 50 200 200

50 10 100 50 1000

300 R 500 R

1000 R 500 R 300 R

100 200 500 500

100 R 200 R

300 R 700 R

300 R 700 R

GEVAAR

0 1 2

- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" - vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Organ. chemische grondstoffenfabrieken: - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" - vallend onder "post-Seveso-richtlijn" Methanolfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): - p.c. < 50.000 t/j - p.c. >= 50.000 t/j Kunstmeststoffenfabrieken Kunstharsenfabrieken e.d. Landbouwchemicaliënfabrieken: - fabricage - formulering en afvullen Verf, lak en vernisfabrieken Farmaceutische grondstoffenfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j - p.c. >= 1.000 t/j Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen - verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken Kruit-, vuurwerk-, en springstoffenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: - zonder dierlijke grondstoffen - met dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

300 D 700 D

50 200

300

100 500 100 50 200 D 300

50 30 300 300 1000

300 500

1000 500 D 300 D

300 500 500 700

200 300

300 D 1000 D

AFSTANDEN IN METERS GROOTSTE AFSTAND

1 2 A0 A1 A2 B0 B1 B2 0 1 2

OMSCHRIJVING

3.1 4.1

4.2

3.2 5.1 3.2 3.1 4.1 4.2

3.1 2 4.2 4.2 5.3

4.2 5.1

5.3 5.1 4.2

4.2 5.1 5.1 5.2

4.1 4.2

4.2 5.3

4.2 5.2

G G G G

G G G G G G

G G G G G

12

1G 2G

2G

3 3 3 3 2 3

2 2 3 2 1

1G 2G

3G 2G 3G

2 3 3 3

2G 3G

2G 2G

2G 3G

1 2

2

2 2 2 2 2 3

1 1 2 2 2

2 2

3 2 2

2 3 3 3

2 3

3 2

3 3

indices VERKEER


2012 2012 20141 20141 20141 20141 20141 20141 20149 20149 20149 2015 2016 202 202 202 203 2110 2110 2110 2120 2120 2120 2041 2042 2051 2052 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22 221101 221102 221102 221102

-

Ontwerp 17/11/2009

B

B

B B B B B B

B

B

B

B B

B B B

B B B B

B B

B B

B B

BODEM

2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 2414.2 2415 2416 242 242 242 243 2441 2441 2441 2442 2442 2442 2451 2452 2461 2462 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25 2511 2512 2512 2512

-

SBI-1993 SBI-2008


L L

L

L

L

L L

L

L

L L L L

L L

L L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

0 1

0 1 2 A B 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 3 0 1 2

Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u 50 200 50

10 30 50

50

100 100 200

10 10 30

10

200 500

30 50

100

100 300 100

200 300 700

200 300

Z

Z

Z

Z

200 500

30 50

200 300

300 500 C 500 1000 C Z

10 30

30 100 200 200

100 300 C Z 100 300 C Z 50

10 50 200 200

30 100 100 200 30

100 100 50

10 30 30 50

30 30 300 500 10

50 50 30

50

GELUID

0 1 2 3 4

- VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN

200 300 50

10

10

30 30 30

30 30 30

30 R 50 R

30 R 50 R

30 R 50 R

10 30 30 100 R

30 50 R 30 50 R 10

100 R 200 R 30

50 R

100

100 300 100

200 300 700

200 500

200 500

500 1000

30 100 200 200

100 300 300 500 50

200 300 50

100 D

3.2

3.2 4.2 3.2

4.1 4.2 5.2

4.1 5.1

4.1 5.1

5.1 5.3

2 3.2 4.1 4.1

3.2 4.2 4.2 5.1 3.1

4.1 4.2 3.1

3.2

G G G G

G G G G G

13

3G

2G 3G 2G

2G 2G 3G

2G 3G

2G 3G

2G 3G

1 2 2 2

1 2 1 2 1

2G 2G 2G

1G

2

2 3 2

2 2 3

2 3

2 3

2 3

1 2 2 2

1 2 1 2 1

2 2 1

2

indices

B B B

B

B

B

BODEM


231 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 2351 2351 2351 235201 235201 235201 235202 235202 235202 23611 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364

261 261 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 262, 263 264 264 2651 2651 2651 2652 2652 2652 2653 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664

nummer

23 23

GEUR

100

STOF

26 26

Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

AFSTANDEN IN METERS

GEVAAR

0 1 2 3


2219 222 222 222 222

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

2513 252 252 252 252

-

SBI-1993 SBI-2008


L L L

L L L L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer


VERVAARDIGING VAN METALEN Ruwijzer- en staalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j - p.c. >= 1.000 t/j IJzeren- en stalenbuizenfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Non-ferro-metaalfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j - p.c. >= 1.000 t/j Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen e.d.: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j - p.c. >= 4.000 t/j

50 500 100 1000 50 100

50 200 100 200

Z

Z

Z

Z

300 C 500 C Z

300 700

100 300

100 200

300 700

30 50

30 500 100 1000 30 50

30 50

Z

Z

300 C Z 100 C 100 200 300 Z

100 200

100 50 300 700 50

Z

Z

500 700 1000 1500 C Z

200 100 50 50 100

100 200 50 100 200

700 1500

100 200

30 30 100 200 30

10 10 10 30 10

100 300

300

30 R 50 R

50 R 100 R

30 R 50 R

30 50 R

30 50 R

200 R 300 R

30 50 50 30 50

30 50

0 0 10 10 10

50 R 200 R

10

GEVAAR

300 500

50 200

10 30

GEUR

200

STOF

30

300 500

500 1000

300 700

300 700

500 1000

700 1500

300 200 100 D 200 300

300 500

100 D 50 300 700 50 D

100 300

300

4.2 5.1

5.1 5.3

4.2 5.2

4.2 5.2

5.1 5.3

5.2 6

4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

4.2 5.1

3.2 3.1 4.2 5.2 3.1

3.2 4.2

4.2

G G G G G

G G G G G

14

1G 2G

2G 3G

1G 2G

2G 3G

2G 3G

2G 3G

2 2 2 3 3

3G 3G

1 1 1 2 1

2G 3G

3G

2 3

2 3

2 3

2 3

2 2

2 3

2 2 2 2 2

2 3

2 1 2 3 2

2 2

3

indices

B B

B B

B B

B

B B

B B

B B

B B

B

BODEM

A0 A1 A2 B0 B1 B2 C D0 D1 0 1 2 0 1 2 0 1 2 A0 A1 A2 B0 B1 B2 0 1 2

- p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j - met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken Bitumineuze materialenfabrieken: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j - overige isolatiematerialen Minerale produktenfabrieken n.e.g. Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur

AFSTANDEN IN METERS

GELUID

2 0 1 2 0 1 2 3 4


2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 24 24 241 241 241 245 245 245 243 243 243 244 244 244 244 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2451, 2452

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 27 27 271 271 271 272 272 272 273 273 273 274 274 274 274 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2751, 2752

-

SBI-1993 SBI-2008


L

L

L L

L L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer

A B B1 0 1 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 A0 A1 A2 B B -

0 1 1a 2 3 0 1 2

Constructiewerkplaatsen - gesloten gebouw - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 Tank- en reservoirbouwbedrijven: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen - stralen - metaalharden - lakspuiten en moffelen - scoperen (opspuiten van zink) - thermisch verzinken - thermisch vertinnen - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) - anodiseren, eloxeren - chemische oppervlaktebehandeling - emailleren - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) Overige metaalbewerkende industrie Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2


251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33

GEUR

281 281 281 281 281 2821 2821 2821 2822, 2830 284 284 284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 287 287 287 29

STOF

50 100

30 30 50 200 50 100 30 30 30 30 50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30 50 100 30 30

30 30 30 50 30 50 30 10 50 30 50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10 30 50 30 30

200 500 100 50

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

300 500 200 200 100 50

100 50 200 300

Z

Z

Z

300 C 500 C Z

GELUID

100 200

30 30 30 10

50 30 50 50 R 30 R 50 50 30 30 30 50 R 50 30 10

30 R 50 R 30 30 30 10

30 10 30 30

30 R 50 R

GEVAAR

VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)

Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: - p.c. < 4.000 t/j - p.c. >= 4.000 t/j

AFSTANDEN IN METERS

200 500 100 50

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

D D

D D D D

300 500 200 200 100 D 50 D

100 50 200 300

300 500

GROOTSTE AFSTAND

0 1 2 -

OMSCHRIJVING

4.1 5.1 3.2 3.1

3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1

4.2 5.1 4.1 4.1 3.2 3.1

3.2 3.1 4.1 4.2

4.2 5.1

15

2 3 2 1

2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 1 1

2 3 2 1 2 1

2 1 2 3

G G G G

G G G G G G G G G G G G G G

G G G G G G

G G G G

1G 2G

2 3 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2

2 3 2 2 2 2

2 1 2 3

2 3

indices VERKEER

2453, 2454 2453, 2454 2453, 2454 25 25, 31

-

Ontwerp 17/11/2009

B B B B

B B B B B B B B B B B B B B

B B B B B B

B B

B

B B

BODEM

2753, 2754 2753, 2754 2753, 2754 28 28

-

SBI-1993 SBI-2008


L

L L L L

L L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

29 29 291 291 291 29201 29202 293 30 30

301, 3315 301, 3315 301, 3315

34 34 341 341 341 3420.1 3420.2 343 35 35

351 351 351

10

30

Z

0 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1 - houten schepen 2 - kunststof schepen

30 100

Fabrieken voor gedrukte bedrading 50 - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. 30 reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 100 2 - p.o. >= 10.000 m2 200 Carrosseriefabrieken 100 Aanhangwagen- en opleggerfabrieken 30 Auto-onderdelenfabrieken 30 - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)

- VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie 30

30 50

50 100

200 C 300 Z 200 200 100

30

0

10 30 10 10 10

50

50 10

0

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie 200 30 30 Schakel- en installatiemateriaalfabrieken 200 10 30 Elektrische draad- en kabelfabrieken 100 10 200 Accumulatoren- en batterijenfabrieken 100 30 100 Lampenfabrieken 200 30 30 Elektrotechnische industrie n.e.g. 30 10 30 Koolelektrodenfabrieken 1500 300 1000 C Z

30

100 200 300

R

R R R

10 50 R

30 50 30 30 30

0

30

30

50 50 100 R 50 300 R 10 200 R

10

30 30 30

GEVAAR


2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33

nummer

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

GEUR

30 30 30

STOF

30 50 50

GELUID

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

30

100 D 200 D 300 D

50 100

200 D 300 200 200 100

30

50

50 D

200 200 200 D 100 300 30 1500


0 1 2 3 A -

OMSCHRIJVING

3.1 3.2

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

2

3.1

3.1

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2 6

2

3.2 4.1 4.2

G G G G G G G

G G G G G

16

2G 2G

3 3 2 2 2

1G

1G

2G

1 1 2 2 2 1 2

1G

2G 3G 3G

1 1

2 2 2 2 2

1

2

1

2 2 2 2 2 1 3

1

1 2 2

indices VERKEER

27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 2790 26, 33 26, 33 261, 263, 264, 331

-

Ontwerp 17/11/2009

B B

B B B B

B

B

L

L

B

B B

L L L L L

B B

B B B

BODEM

29 29 29 29 29 30 30 30 31 31 311 312 313 314 315 316 3162 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33

-

SBI-1993 SBI-2008


LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

301, 3315 301, 3315 3831 302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 38 383201 383202 383202 383202 383202 383202 35 35 35 35 35 35 35 35 35

351 351 3511 352 352 352 353 353 353 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 37 371 372 372 372 372 372 40 40 40 40 40 40 40 40 40

STOF

GEUR

nummer

100 300

500 300 700 100 300 C

700 500 500 500 500

100 100 200 50 200

700 100 100 10 30

C C C C C

100 10 10 30 50 50 30 50

50 10 10 10 10 10 30 10

30 200 30 1000 10 100 30 100

30 30

GELUID

10 10 50 R 50

30

30 0 10 10 30 30 0 30

30 100 R 30 R 30

30 30 R

30 50 100 R

200 100 100 R 1500 Z 100 R

Z Z Z

Z

Z

Z

200 500 C Z 700

GEVAAR

100 100 200 100 300

200 500 700

GROOTSTE AFSTAND

700 500 500 1500 D 500

300 700 300 300

500

100 D 10 30 30 50 50 30 50 D

200 1000 100 100 D

AFSTANDEN IN METERS

5.2 5.1 5.1 6 5.1

4.2 5.2 4.2 4.2

5.1

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

4.1 5.3 3.2 3.2

3.2 4.2

4.1 5.1 5.2

G P G G G G P G

G G G G

17

2 2 1 1 1

2 3 2 3

G G G P G

G G G G

2G

2 1 1 2 2 2 1 2

2 2 2 2

2G 2G

2G 2G 2G

3 3 3 3 2

2 3 2 2

3

2 1 1 2 2 2 1 2

2 2 2 2

2 2

2 3 3

indices VERKEER

3 - metalen schepen < 25 m 50 4 - metalen schepen >= 25m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW 100 Scheepssloperijen 100 0 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: 1 - algemeen 50 2 - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW 50 0 Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: 1 - zonder proefdraaien motoren 50 2 - met proefdraaien motoren 100 Rijwiel- en motorrijwielfabrieken 30 Transportmiddelenindustrie n.e.g. 30 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 50 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 0 Fabricage van munten, sieraden e.d. 30 Muziekinstrumentenfabrieken 30 Sportartikelenfabrieken 30 Speelgoedartikelenfabrieken 30 Sociale werkvoorziening 0 Vervaardiging van overige goederen n.e.g. 30 - VOORBEREIDING TOT RECYCLING Metaal- en autoschredders 30 A0 Puinbrekerijen en -malerijen: A1 - v.c. < 100.000 t/j 30 A2 - v.c. >= 100.000 t/j 30 B Rubberregeneratiebedrijven 300 C Afvalscheidingsinstallaties 200 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) A1 - kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth 100 A2 - oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth 100 A3 - gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in 100 A4 - kerncentrales met koeltorens 10 A5 - warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth 30 B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

OMSCHRIJVING

Ontwerp 17/11/2009

B B

B

B

B

B

B B B B

B B

B B B

BODEM


-

-

SBI-1993 SBI-2008


L L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer

30 C 100 C 300 C

0 0 0

100 50 50 30

50 C 50 C

0 0

30 30 30 10

100 C 200 C 300 C

C C C C C

0 0 0

300 500 10 30 50

0 0 0 0 0

C C C C Z C Z

100 C 30 C

30 50 100 300 500

0 0 0 0 0

GELUID

10 0

100

50

10 10 10 10

10 10 10

1000 R 30

30 50 50

50 10

100 200 R 10 10 50 R

10 30 50 50 50

30 R

30 R

100 50 50 30

30 100 300

1000 D 50

100 200 300

100 30

300 500 10 30 50

30 50 100 300 500

100

100

3.2 3.1 3.1 2

2 3.2 4.2

5.3 3.1

3.2 4.1 4.2

3.2 2

4.2 5.1 1 2 3.1

2 3.1 3.2 4.2 5.1

3.2

3.2

P P P P P

P P P P P

18

2 2 2 1

G G G G

1P 1P 1P

1G 1G

1P 1P 1P

1P 1P

1 1 1 1 1

1 1 1 1 1

2G

2G

2 1 1 1

1 1 2

2 2

2 2 3

2 1

1 2 1 1 1

1 1 2 2 2

1

1

indices

B B B B

B B B B B

BODEM


35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47

GEUR

40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50 50

STOF

50

100

AFSTANDEN IN METERS

GEVAAR

B1 - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen 100 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa 50 C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA 0 C2 - 10 - 100 MVA 0 C3 - 100 - 200 MVA 0 C4 - 200 - 1000 MVA 0 C5 - >= 1000 MVA 0 D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW 0 D2 - gascompressorstations vermogen >= 100 MW 0 D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A 0 D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C 0 D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D 0 E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming 30 E2 - blokverwarming 10 F0 windmolens: F1 - wiekdiameter 20 m 0 F2 - wiekdiameter 30 m 0 F3 - wiekdiameter 50 m 0 - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A1 - met chloorgas 50 A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling 10 B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW 0 B2 - 1 - 15 MW 0 B3 - >= 15 MW 0 - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 10 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 10 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² 10 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² 0 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS


35

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

40

-

SBI-1993 SBI-2008


L

L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

46499 46499 46711 46711 46711 46712

5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.1 5151.2

0 0 50 500

10 0 10 50

0 0 0

10 10 10

0 30 100

0 30 100 10 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

0 0 0

30 30 30

10 50 50 30 10 0 10 10 30 10 10

10 30 0 30 0 0

50 500

30 30

30 30 30

30 100 C 30 30 30 30 30 30 30 30 30

10 50 300

30 30 30

100 100 10 30 30 30

Z

Z

GELUID


4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499

5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7

nummer

10 10 0 50 10 0

30

30 100

1000 V 30

10 V 50 V 500 V

0 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10

0 30 R 50 R

200 R 50 R 10

10 10 10 30 R 0 10

10

GEVAAR

Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) A Autoplaatwerkerijen B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 0 Benzineservisestations: 1 - met LPG > 1000 m3/jr 2 - met LPG < 1000 m3/jr 3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders 1 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton 3 - professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 750 kg (en > 25 kg theatervuurwerk) 4 - professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton 5 - munitie 0 Grth in vaste brandstoffen: 1 - klein, lokaal verzorgingsgebied 2 - kolenterminal, opslag opp. >= 2.000 m2 0 Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:

GEUR

0

STOF

10

30 50 500

30 100 50 50 50 30 30 30 30 30 30

10 50 300

200 50 30

100 100 10 50 30 30

30

50 500

1000 30


451 45204 45204 45204 45205 453 473 473 473 473 46 46 461 4621 4621

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

OMSCHRIJVING

3.1 5.1

5.3 2

2 3.1 5.1

2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

1 3.1 4.2

4.1 3.1 2

3.2 3.2 1 3.1 2 2

2

G G G G P P

G G G G G G G G G G G

19

2P 3G

2G 2G

2G 2G 2G

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1P 2G 2G

3P 3P 3P

2 1 1 1 3 1

2P

2 3

1 1

1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 2 2

1 1 1

1 1 1 1 1 1

1

indices VERKEER

451, 452, 454

-

Ontwerp 17/11/2009

B

B B B

B

B

BODEM

501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505 505 51 51 511 5121 5121

-

SBI-1993 SBI-2008


L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE


Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Postorderbedrijven

0 0 10 30 10 30 10 30 10 10 10 0

0 0

0 0 50 30 10 10 10 10 10 0 0 0

0 0

0 10 0 0 0 0

30 10

0 0

10 10 0 0 0 0

10 10

0 0

10 10 C 0 30 10 50

10 10

100 50 30

50 30 30 30 30 100 50 100 50

100 30

50 30

300 700 100 Z

GELUID

4722, 4723 4724 4773, 4774 4752 4778 4791

nummer

300 500 10

GEUR

30 50 0

STOF

0 0 0 0

10 10 10 10 10 V 0

0 10

10 0 0

10 0 100 R 30 R 10 30 10 10 10

0 0

10 10

10 10 10

200 R 500 R 300 R 50

GEVAAR

50 100 50 100

50 50 50 30

AFSTANDEN IN METERS

10 10 10 30 10 50

10 10

100 50 30

50 30 100 D 30 30 100 50 100 D 50

100 30

50 30

300 700 100

200 D 500 D 300 D 100

GROOTSTE AFSTAND

1 - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 2 - vloeistoffen, o.c. >= 100.000 m3 3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 0 Grth in metaalertsen: 1 - opslag opp. < 2.000 m2 2 - opslag opp. >= 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 2 - algemeen: b.o. <= 2000 m² 4 zand en grind: 5 - algemeen: b.o. > 200 m² 6 - algemeen: b.o. <= 200 m² 0 Grth in ijzeren metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 0 Autosloperijen: b.o. > 1000 m² 1 - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² 0 Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² 1 - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² 0 Grth in machines en apparaten: 1 - machines voor de bouwnijverheid 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen

OMSCHRIJVING

1 1 1 2 1 3.1

1 1

3.2 3.1 2

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1

3.2 2

3.1 2

4.2 5.2 3.2

4.1 5.1 4.2 3.2

G G G G

G G G G G G G G G

20

1 1 1 3 1 2

P P P P P G

1P 2P

2G 2G 2G

2 1 2 1 2 2 2 2 2

2G 1G

2G 1G

3G 3G 2G

2 2 2 2

1 1 1 1 1 1

1 1

2 1 1

2 1 2 1 2 2 2 2 2

2 1

2 1

3 3 2

2 2 2 2

indices VERKEER

46712 46712 46712 46713 46721 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466 466, 469 47 47 47 471

-

Ontwerp 17/11/2009

B B B B

B

B B

B

B B

BODEM

5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518 519 52 52 52 5211/2,524 6/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5246/9 5249 5261

-

SBI-1993 SBI-2008


L L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

49 49 491, 492 491, 492 491, 492 493 493 493 494 494 495 50, 51 50, 51 50, 51 52 52 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52242 52242 52242

60 60 601 601 601 6021.1 6022 6023 6024 6024 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.2 6311.2 6311.2

VERVOER OVER LAND Spoorwegen: - stations - rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel) Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: 1 - containers 2 - stukgoederen 3 - ertsen, mineralen e.d., opslagopp. >= 2.000 m2 4 - granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 5 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2 6 - olie, LPG, e.d. 7 - tankercleaning 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: 1 - containers 10 - tankercleaning 0 300

10

C C C C C C C C

C C C C

0

50 R 300 R 0 0 0 30 30 10

10 10 10 10

10 30 10

10 10

300 100

50 R 200 R

10 500 C 100 R 30 300 C 100 R 700 1000 C Z 50 500 500 C Z 100 R 700 700 C Z 100 0 100 C 1000 R 10 100 C 200 R

0

0

100 300 100 30 100 100 50 30

10 30 10 30

GELUID

0 0 50 100 50 300 300

0 30 10 0 0 0 0 0

0 30 0 0 10 0 0 0

0 0 0 0

10 50 C 10 C

GEVAAR

0 1 2

0 0 10 10

0 0 0

10 30 10

10

D

D D D

300 300

500 300 D 1000 500 700 1000 300

10

100 300 100 30 100 100 50 30

10 30 D 10 D 30

10 50 10

10

4.2 4.2

5.1 4.2 5.3 5.1 5.2 5.3 4.2

1

3.2 4.2 3.2 2 3.2 3.2 3.1 2

1 2 1 2

1 3.1 1

1

P G P P G G G P

P P P G / P

G G G G G G G

21

2G 1G

3 3 3 3 3 2 1

2P

3 3 2 2 2 3 2 1

2 2 1 1

2P 2P 2P

1P

2 2

3 3 3 3 3 3 2

1

2 2 2 1 1 1 1 1

1 1 1 1

1 1 1

1

indices

B

B B B

B B

B

BODEM


563 563 5629 562

554 554 5551 5552

nummer

0

GEUR

0

10

AFSTANDEN IN METERS

STOF

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. 1 Café's, bars 2 Discotheken, muziekcafé's Kantines Cateringbedrijven


952 55 55 5510 553, 552 561

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

527 55 55 5511, 5512 552 553

-

SBI-1993 SBI-2008


L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

GEUR

nummer

-

Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.


7711 7712, 7739 773 772 62

STOF

711 712 713 714 72

GELUID

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10

10

0

0

D

D

D

D

30 50 D 50 D 30 D

100 10 10

100 10 10

10 10 10 10

30 10

100 300 700 300 500 300 500 700 50 30 30 100 10 1500 500 10 10

0 0

R

R R

R R

R

GEVAAR

- stukgoederen 0 10 100 - ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m² 30 200 300 - ersten, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m² 50 500 700 Z - granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u 50 300 200 - granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u 100 500 300 Z - steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 50 300 300 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2 50 500 500 Z - olie, LPG, e.d. 100 0 50 Distributiecentra, pak- en koelhuizen 30 10 50 C Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 0 0 30 C Autoparkeerterreinen, parkeergarages 10 0 30 C Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) 10 0 100 C Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) 0 0 10 A Luchthavens 200 50 1500 C B Helikopterlandplaatsen 0 50 500 Reisorganisaties 0 0 10 Expediteurs, cargadoors (kantoren) 0 0 10 - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten 0 0 30 C A Telecommunicatiebedrijven 0 0 10 C B0 zendinstallaties: B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) 0 0 0 C B2 - FM en TV 0 0 0 C B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) 0 0 0 C - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen 0 0 10 C - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed 0 0 10 - VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

50 30 50 50 100 50 100 700 50 10 0 30 0 500 50 0 0


2 3 4 5 6 7 8 9 A B 1 2

OMSCHRIJVING

2 3.1 3.1 2

1

1

3.2 1 1

2 1

3.2 4.2 5.2 4.2 5.1 4.2 5.1 5.2 3.1 2 2 3.2 1 6 5.1 1 1

G G G G G G G G G G P G P P P P P

22

2 2 2 2

P G G G

1P

1P

1P 1P 1P

2P 1P

2 2 3 2 3 2 3 2 2 2 3 2 2 3 1 1 1

1 1 1 2

1

1

2 2 2

1 1

2 2 3 2 3 2 3 3 2 1 1 1 1 3 2 1 1

indices VERKEER

52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 5223 5223 791 5229 64 53 531, 532 61 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68 41, 68 77 77

-

Ontwerp 17/11/2009

B

B

B B B

B B B

BODEM

6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 6323 6323 633 634 64 64 641 642 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71 71

-

SBI-1993 SBI-2008


L

L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer

C C Z C Z C

30 C 10 10 30 C 30

0 0 0 0 0

100 200 300 10

30 30

0 0

10 10 10 0

10 200 C 50 C

30 30 C 200 C 10

10

0 30 0

10 0 30 0

0

GELUID


- OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) 0 Defensie-inrichtingen 30 Brandweerkazernes 0 - ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs 0 Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs 10 - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen 10 Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven 0 Consultatiebureaus 0 1 Verpleeghuizen 10 2 Kinderopvang 0 - MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A1 - < 100.000 i.e. 200 A2 - 100.000 - 300.000 i.e. 300 A3 - >= 300.000 i.e. 500 B rioolgemalen 30

50 10 50 0

0

30 10

10 30 C

10 10 10 0

10 0 0 0 0

0 10

0 100 0

30 10 50 R 0

0

30 R 0

0 0

200 300 500 30

30 10 10 30 30

30 30 D

10 200 D 50

50 D 30 200 10

10 D

30 10

10 30

4.1 4.2 5.1 2

2 1 1 2 2

2 2

1 4.1 3.1

3.1 2 4.1 1

1

2 1

1 2

P G G P

23

2 2 3 1

3 2 1 1 2

G G G P

P P P P P

1P 2P

2P 3G 1G

1 2 3 2

2P

1P 1P

1P 1P

1 1 2 1

2 1 1 1 1

1 1

1 1 1

1 1 2 1

1

1 1

1 1

indices

B

B B

BODEM

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

10 0

0 0

GEVAAR

-

30 0

0 0

GEUR

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

AFSTANDEN IN METERS

STOF

A B -


62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 747 812 7481.3 74203 7484.3 82991 7484.4 82992 75 84 75 84 75 84 7522 8422 7525 8425 80 85 80 85 801, 802 852, 8531 803, 804 8532, 854, 855 85 86 85 86 8511 8610 8512, 8513 8621, 8622, 8623 8514, 8515 8691, 8692 853 871 853 8891 90 37, 38, 39 90 37, 38, 39 9001 3700 9001 3700 9001 3700 9001 3700 9001 3700

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

72 72 72 73 73 731 732 74

-

SBI-1993 SBI-2008


LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

381 381 381 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 382 94 94 941, 942 9491 94991 94991 59 59 591, 592, 601, 602 5914 9004 9321 8552 85521 9101, 9102 91041 91041 931 931 931 931

9002.1 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 91 91 9111 9131 9133.1 9133.1 92 92 921, 922 9213 9232 9233 9234 9234.1 9251, 9252 9253.1 9253.1 926 926 926 926

nummer

0 0 0 0

0 0 0 10 0 0 0 10 10 0 0 0

0 0 0 30 0 0 0 100 30 10 30 0

100 300 100 200 50

300 700 100 200 200

10 30 R 30

C C

C

C C C

50 C 200 50 C

30 30 30 300 30 30 10 50 30

10 30 30 C 50

50 100 100 100 100

10 10 0

10 0 0 10 0 0 0 0 0

0 0 0 0

10 30 10 30 100 R

100 C 10 30 10 200 C 1500 30 10 10 30 R 300 C Z 50 30 30 R 300 10

50 50 300

GELUID

0 0 0 0

10 50 10 10 0 200 10 200

GEUR

500 100 0 50 100 300 10 300

STOF

30 30 200

GEVAAR

50 30 200

50 200 50

30 30 30 300 D 30 30 10 100 30

10 30 30 D 50

300 700 100 200 200

500 100 1500 50 100 D 300 D 30 300

50 50 300

GROOTSTE AFSTAND

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen B Hondendressuurterreinen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Recreatiecentra, vaste kermis e.d. Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Dierentuinen Kinderboerderijen 0 Zwembaden: 1 - overdekt 2 - niet overdekt A Sporthallen

Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) Vuiloverslagstations Afvalverwerkingsbedrijven: - mestverwerking/korrelfabrieken - kabelbranderijen - verwerking radio-actief afval - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - oplosmiddelterugwinning - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW - verwerking fotochemisch en galvano-afval Vuilstortplaatsen Composteerbedrijven: - niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr - niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr - belucht v.c. < 20.000 ton/jr - belucht v.c. > 20.000 ton/jr - GFT in gesloten gebouw

AFSTANDEN IN METERS

3.1 4.1 3.1

2 2 2 4.2 2 2 1 3.2 2

1 2 2 3.1

4.2 5.2 3.2 4.1 4.1

5.1 3.2 6 3.1 3.2 4.2 2 4.2

3.1 3.1 4.2

G P P P P P P P P

P P P P

G G G G G

G G G G G G G G

24

3P 3P 2P

2 3 3 3 2 2 2 3 1

1 2 2 1

2 2 2 3 3

3 1 1 1 1 3 1 3

2G 2G 3G

1 1 1

1 1 1 3 1 1 1 1 1

1 1 1 1

2 2 2 2 1

3 1 1 2 2 3 1 3

1 1 3

indices VERKEER

A B C A0 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 B C0 C1 C2 C3 C4 C5 -

OMSCHRIJVING

Ontwerp 17/11/2009

B B B B B

B B B B

B

B B

BODEM


-

-

SBI-1993 SBI-2008


L

L L L L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer

0 0 0 0 0 0

0 50 R 50 R 0 0 0 0 50 R

30 30 30 R 0 0 0

10 200 30 C 10 300 1500 1500 1500 200 500 1500 10 30 Z 30 50 Z 50 C 0 C 30 C 0 C 0 100

C

C

C C

C C C

50 C 50 30 30 10 10

200 1000 30 10 200 500 1500 1500 10 300 1000 50 500 1000 700 1500 30 50 30 30 300

30 100 300 30 50 50 10 30

GELUID

30 30 30 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 50 50 100 0 10 0 0 0

0 10 0 0 0 0 10 10 0 10 10 10 50 50 100 100 0 10 10 0 10

GEUR

0 0 0 30 0 0 0 0

STOF

0 0 0 50 0 0 0 0

GEVAAR

- OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen:

Bowlingcentra Overdekte kunstijsbanen Stadions en open-lucht-ijsbanen Maneges Tennisbanen (met verlichting) Veldsportcomplex (met verlichting) Golfbanen Kunstskibanen Schietinrichtingen: - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen - binnenbanen: boogbanen - vrije buitenbanen: kleiduiven - vrije buitenbanen: schietbomen - vrije buitenbanen: geweerbanen - vrije buitenbanen: pistoolbanen - vrije buitenbanen: boogbanen - buitenbanen met voorzieningen: schietbomen - buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen Skelter- en kartbanen, in een hal Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik Skelter- en kartbanen, open lucht, >=8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >=8 uur/week in gebruik Sportscholen, gymnastiekzalen Jachthavens met diverse voorzieningen Casino's Amusementshallen Modelvliegtuig-velden

30 100 300 50 50 50 10 50

50 50 30 30 10 10

200 1000 30 10 300 1500 1500 1500 200 500 1500 50 500 1000 700 1500 30 50 30 30 300


B C D E F G H I 0 1 10 11 2 3 4 5 6 7 8 9 A B C D E F G

OMSCHRIJVING

3.1 3.1 2 2 1 1

4.1 5.3 2 1 4.2 6 6 6 4.1 5.1 6 3.1 5.1 5.3 5.2 6 2 3.1 2 2 4.2

2 3.2 4.2 3.1 3.1 3.1 1 3.1

25

2 2 2 1 1 1

2 1 1 1 2 1 2 2 1 2 2 2 2 2 3 3 2 3 3 2 1

2 2 3 2 2 2 2 2

G G G G P P

P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P

P P P P P P P P

1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 2 1 2 2 1 2

indices

B

B

B B B B

BODEM


931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 931 932 9200 92009 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603

-

Ontwerp 17/11/2009

VERKEER

926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 926 9271 9272.1 9272.4 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303

-

SBI-1993 SBI-2008


L L

L

LUCHT

VISUEEL

CATEGORIE

nummer


GEUR

0 0 100 10 30 0

0 0 10 0 0 0

10 10 30 30 C 100 C 10 C

0 0 10 0 0 0

AFSTANDEN IN METERS

STOF

1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen 3 - crematoria Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden A Dierenasiels en -pensions B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

OMSCHRIJVING

10 10 100 30 100 10 D

GROOTSTE AFSTAND

9603 96031 96032 9313, 9604 9609 9609

-

1 1 3.2 2 3.2 1

Ontwerp 17/11/2009

26

2 2 2 1 1 1

P P P P P P

1 1 2 1 1 1

indices VERKEER

9303 9303 9303 9304 9305 9305

-

SBI-1993 SBI-2008


L

LUCHT

BODEM

VISUEEL

CATEGORIE

GEVAAR

GELUID

Verbeelding

bestemmingsplan Bedrijventerrein Portland Noord

Recommend Documents