:'J<_;n" k6a] [Von<•!< ód]
ikt.
szám: [Iktatószám)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Budapest Főváros Önkormányzata (székhely: Budapest V. kerület, Városház ulca 9-11. sz., törzsszám: 735638, adószám: 15735636-2-41, KSH: 1573565636-8411321-01, képviseli: Tarlós István Főpolgármester), mint Bérbeadó (továbbiakban Bérbeadó),valamint másrészről
a Rehab Force Nonprofit Kft. (1061 Budapest.Vasvári Pál u. 3. 1/3. Cégjegyzékszám: 01-09974723) adószám: 22793166-1-42, képviseli: Szabó Péter Tamás), mint Bérlő (a továbbiakban: Bérlő),
között, a Fővárosi Közgyűlés ........ ./2015. { ...... ) Föv. Kgy. számú határozata alapján, az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel: BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK:
Magyarország Alaptörvényének XIX. cikk (1) bekezdése kimondja, miszerint Magyarország arra törekszik, hogy minden állampolgárának szociélis biztonságot nyújtson. Anyaság, betegség, rokkantság, fogyatékosság, özvegység, árvaság és önhibáján kivül bekövetkezett munkanélküliség esetén minden magyar állampolgár törvényben meghatározott támogatásra jogosult. A fogyatékos személyek jogairól és esélyegyenlőségük biztositásáról szóló 1998. évi XXVI. törvény (továbbiakban: Fszj. tv.) vonatkozó rendelkezései szerint az államnak, a társadalmi szervezeteknek és tagjainak a tevékenységüket oly módon kell megszervezni, hogy a fogyatékos emberek képesek legyenek teljesebb életre, valamint biztosítsák a fogyatékos személyek esélyegyenlőségét, önálló életvitelét, társadalmi életben történő aktív részvételét. A Törvény alapelvként rögzíti, miszerint a fogyatékos személyek részére meg kell teremteni azokat a feltételeket, amelyek lehetővé teszik számukra a társadalmi életben való részvételt. Továbbá az állam köteles gondoskodni a fogyatékos személyek hátrányait kompenzáló intézményrendszer működtetéséről a nemzetgazdaság mindenkori lehetöségeivel összhangban. egyik kiemelt célterülete a foglalkoztatás. A törvény 15. §-a és 16. §-a értelmében, a fogyatékos személy lehetőség szerint integrált, ennek hiányában védett foglalkoztatásra jogosult. Ha a fogyatékos személy foglalkoztatása az integrált foglalkoztatás keretében nem megvalósítható, úgy számára a munkához való jogát lehetőség szerint biztosítani kell.
Az
esélyegyenlősítés
bánásmódról és az esélyegyenlőség előmozdításáról 2003. évi CXXV. törvény (továbbiakban: Etv.) 31. § (1) - (3) bekezdései kimondják, hogy a települési önkormányzat ötévente öt évre szóló helyi esélyegyenlöségl programot fogad el. A helyi esélyegyenlőségi program elkészítése során kiemelt figyelmet kell fordítani az olyan intézkedésekre, amelyek csökkentik a hátrányos helyzetűek munkaerő-piaci hátrányait. illetve javítják foglalkoztatási esélyeiket. Az Etv. 31. § (3) bekezdésének d) pontja értelmében a települési önkormányzatnak kiemelt figyelmet kell fordítani olyan intézkedésekre, amelyek csökkentik a hátrányos helyzetűek
Az
egyenlő
(különösen többek között a fogyatékkal élő személyekre) munkaerő-piaci hátrányait, illetve javítják foglalkoztatási esélyeiket, rehabilitációs foglalkoztatásukat. A Fővárosi Önkormányzat a foglalkoztatás elősegítéséről és a munkanélküliek ellátásáról szóló 1991. évi IV. törvény (továbbiakban: Flt.) 8. § (4) bekezdésében foglaltakkal összhangban a munkaerőpiacon hátrányos helyzetű rétegek képzését, foglalkoztatását elősegíti. a megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatására alapított, akkreditált foglalkoztató, a foglalkoztatottak létszámának 92%-a megváltozott munkaképességű munkavállaló. Új munkahelyteremtési programja keretében pékség-cukrászüzem kialakításával tervezi bővíteni a már meglévő rehabilitációs foglalkoztatási választékot, mely által a foglalkoztatási rehabilitációs célok szélesebb körben tudnak megvalósulni, miután összetettebb munkafolyamatokra is tudnak alkalmazni fogyatékos, illetve egészségkárosodott személyeket, igy több betegségcsoportbó!, élethelyzetből is tudnak fogadni szakképzett, vagy képzetlen, de betanítást igénylő munkaerőt. Bérlő
Fent nevesített célok és feladatok mentén Bérlő közreműködik az állami és önkormányzati feladatok ellátásában, amely eredményeképpen a megváltozott munkaképességű emberek képessé válnak egy teljesebb életre, önálló életvitelre, társadalmi életben történő aktív részvételre. 2015. május 18-án kelt „Bemutatkozó anyag cukrászüzem működtetéséhez" c. megkeresésében kérte a tevékenységéhez kapcsolódó helyiség biztosítását a Fővárosi Önkormányzattól. Bérlő
Felek előzményként rögzítik, hogy jelen bérbeadás a Rehab Force Nonprofit Kft. közfeladat ellátásában történő közreműködésére tekintettel versenyeztetési eljárás mellőzésével történt, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakáscéljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáró szóló 4012006.(Vll.14.) Főv. Kgy. rendelet 17. § (1) bekezés b) pontja- alapján. A
szerződés
célja
Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés célja a Bérlő által az egyes állami és önkormányzati közfeladatok ellátásában történő közreműködés elősegítése, közfeladat ellátásának gyakorlásához szükséges tárgyi feltételek biztosításával, így a jelen szerződés tárgyát képező, az 1.1. pontban nevesített ingatlan Bérlő részére történő kedvezményes bérbeadásával. Az ingatlan kedvezményes bérbeadásával a Fővárosi Önkormányzat a fentiekben nevesített állami és önkormányzati közfeladatok ellátásában való együttműködés révén elősegíti a megváltozott munkaképességű, ezen belül a fogyatékos és hajléktalan személyek integrált foglalkoztatását és az esélyegyenlőségi program maradéktalan megvalósulását, egyben támogatja a Bérlő ez irányú tevékenységét.
Felek kijelentik, hogy az ingatlan kedvezményes bérbeadására a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. §-ának (13) bekezdésével összhangban jelen szerződésben meghatározott közfeladat feladat ellátása céljából kerül sor. az ingatlanban üzemeltetni kívánt pékség - és cukrászüzem létrehozásával és üzemeltetésével lehetőséget teremt a megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatására. Bérlő
2 f 11
1. A
szerződés
tárgya
1.1. A jelen szerződésen (a továbbiakban: Szerződés) alapuló bérleti jogviszony tárgyául a Bérbeadó kizárólagos tulajdonában lévő, 853/24/B/2 helyrajzi számon felvett, természetben a Budapest Xl. Kérő u. 3. szám alatt található, összesen 175 m2 területű raktár helyiség (Szerződéshez 1. számú mellékletként csatolt alaprajzon kőrberajzolva megjelölt) az ingatlanw nyilvántartás szerint raktár megnevezésű ingatlan bérbeadása (a továbbiakban: Bérlemény) szolgál. 1.2. Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Bérleményt megtekintett és megismert állapotban, pékség és cukrászüzem kialakításával a megváltozott munkaképességű személyek munkahelyteremtésének céljára a Szerződés hatálybalépésének napjától számított 5 év határozott időtartamra.
1.3. Felek rögzítik, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas, Bérlő a Szerződés aláírásával kijelenti, hogy a Bérlemény az általa az 1.2. pontban meghatározott céllal folytatni kívánt tevékenység végzésére alkalmas. 1.4. Bérlő kijelenti, hogy a Bérlemény területén általa folytatni kívánt tevékenységre jogosított, valamint, hogy rendelkezík az e tekintetben szükséges hatósági és szakhatósági engedélyekkel, illetve azokat a tevékenység megkezdéséig saját költségén megszerzi. 1.5. A Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy a Bérleményt a Bérlő a megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatása érdekében rehabilitációs akkreditált telephelyként bejelentse.
2. A bérleti díj 2.1 Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződésben rögzített közfeladatweJlátásban történő közreműw ködésre tekintettel a Bérlő kedvezményes bérleti díjat fizet a Bérlemény után. A kedvezményes bérleti dij összege havonta 19 570,- Ft, azaz tizenkilencezerwötszázhetven forint+ áfa, mely a Szerződés aláírásának napjától számítva 12 havonta a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével automatikusan - külön szerződésmódosítás nélkül, a Bérbeadó értesítése alapján - megemelésre kerül. A bérleti díj áfával növelt összegét Bérlő az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv (ÁFA törvény) ) 65. §-szerint tartozik Bérbew adónak az alábbiak szerint megfizetni: 2.2 Bérlő vállalja, hogy az általa használt 175 m2 alapterületű Bérlemény bérleti díját havonta a Bérbeadó képviseletében eljáró BFVK Zrt. számlája ellenében, 15 napos teljesítési határidővel megfizeti. Így a fizetendő havi bérleti díj 19.570,-forint + 5.287,-forint áfa, mindösszesen: 24.857,forint. 2.3 Felek rögzítik, hogy jelen szerződés aláírásakor a Bérleménnyel kapcsolatban nincs tudomásuk közös költség fizetési kötelezettségről. Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérlew ménnyel kapcsolatban a szerződés aláírását követően közös költség fizetési kötelezettség merülw ne fel, úgy azt Bérlő köteles viselni, azzal, hogy a közös költség viselésének módjáról a Felek egyeztetnek, szükség szerint a jelen Szerződést módosítják. 2.4 Felek rögzítik, hogy Bérlő köteles az akkreditált foglalkoztató státuszában, valamint a Nemw zeti Rehabilitációs és Szociális Hivatallal fennálló támogatási jogviszonyában esetlegesen beköw 3111
minden lényeges változásról Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Továbbá a Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a Nemzeti Rehabilitációs és Szociális Hivatal a Bérlő akkreditált foglalkoztató státuszát visszavonja, vagy a Bevezető rendelkezésekben, valamint a Szerződés 1.2. pontjában rögzített közfeladat ellátására a megváltozott munkaképességű munkavállalók rehabilitációs foglalkoztatásához Bérlőnek nyújtott állami támogatási jogviszony megszünik,jelen Szerző désben meghatározott kedvezményes bérleti díj a Bérlő státuszában beállt változásoktól, illetve a támogatás megszűnésétől számítva piaci bérleti díjra változik. vetkező
A bérleti díjon felül a Bérlemény használatával együtt járó rezsiköltséget, illetve a 2.5 Bérlemény üzemeltetésével összefüggésben felmerülő egyéb költségeket (víz, elektromos energia, távhő, csatorna, szemétszállítás, stb.) valamint a közös költséget Bérlő tartozik viselni. köteles óvadék címén háromhavi bruttó piaci bérleti díjnak megfelelő összeget, azaz 745 617 Ft-ot azaz -hétszáznegyvenötezer-hatszáztizenhét forintot megfizetni Bérbeadó képviseletében eljáró BFVK Zrt. a Kereskedelmi és Hitelbank Zrt.-nél vezetett 1020094021520091-00000000 számú számlájára. Az óvadék megfizetését legkésőbb a Szerződés 7. pontjában meghatározott közjegyzői okirat Bérbeadó részére történő átadásával egyidejűleg (azaz legkésőbb a Szerződés aláírását követő 1O munkanapon belül) hitelt érdemlően igazolni kell. 2.6
Bérlő
2.7. A Bérlő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha valamely, a Szerződésből fakadó kötelezettségét nem, vagy nem szerződésszerűen teljesíti, és a szerződésszerű állapotot a számára a kötelezettségszegés nyomán megküldött irásbeli felszólítás ellenére sem állítja helyre, illetve mu~ lasztását nem pótolja, a Bérbeadó a szerződésszegésből folyó követelését az óvadék összegéből közvetlenül jogosult kielégíteni. 2.8. Amennyiben a Bérbeadó valamely követelését a 2.7. pontban írtak értelmében a Bérlő által nyújtott óvadék összegéből elégíti ki, köteles erről a Bérlőt írásban értesíteni, azzal, hogy a Bérlő köteles az értesítés kézhezvételét követő 8 napon belül az óvadékból hiányzó összeget pótolni. Abban az esetben, ha a Bérlő az óvadék feltöltésére irányuló kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, mulasztása nyomán a Bérbeadó jogosulttá válik a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 2.9. A Bérlő a Szerzödés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti díj 2.1. pont szerinti korrekcióját követően a 2.6. pontban írt óvadék összegét - a bérleti díj összegének a megváltozá~ sára tekintettel - a korábban általa megfizetett óvadék, illetve a megváltozott bérleti díj alapulvételével kalkulált óvadék közti különbözet összegével a Bérbeadó erről szóló írásbeli felhívása nyomán, az annak kézhezvételétől számított 8 napon belül megfelelően kiegészíti. 2.10. Felek úgy rendelkeznek, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor az óvadék összege kamatmentesen a Bérlő részére visszajár, amennyiben annak felhasználására nem került sor, és Bérlő a szerződés megszűnésekor a Bérlemény birtokba visszaadási kötelezettségét szerződés szerűen teljesítette. A Bérlemény birtokba visszaadási kötelezettség nem teljesítése esetén Bérlő az óvadék visszatérítésére nem tarthat igényt. Az óvadék visszatérítésére a visszatérités feletételeinek fenná1tának esetén a Szerződés megszűnését követő 8 napon belül kerül sor. 3. A bérleti díj és az egyéb költségek (üzemeltetés, rezsi) megfizetése
a bérleti díjat a Bérlemény birtokátruházásának napjától havonta, a számla kézhezvételétől számított 15 napon belül köteles a Bérbeadó képviseletében eljéró BFVK Zrt.
3.1.
Bérlő
4 / 11
Budapest Bank Nyrt.-nél betétszámlájára átutalni.
vezetett
10102093-05060400-01001005
számú
elszémolési
3.2 A bérleti díjon felül a Bérlemény használatával együtt járó rezsiköltséget, illetve a Bérlemény üzemeltetésével összefüggésben felmerülő egyéb költségeket (viz, elektromos energia, gáz, távhő, csatorna, szemétszállítás, stb.) a Bérlő tartozik viselni. A közmű költségeket a Bérlő a a közüzemi szolgáltatókkal a saját nevében megkötött szolgáltatási szerződések alapján szolgáltatók felé köteles megfizetni. A Fővárosi Önkormányzat nevében kiállított számla szerinti bérleti díj bruttó összegét Bérlő bérbeadó képviseletében eljáró BFVK Zrt. részére köteles megfizetni. A Bérlő a közműszolgáltatások általa történő teljesítését minden hónapban Bérbeadó részére köteles - a birtokbaadási jegyzökönyvben részletesen leírt módon - igazolni. 3.3. Felek úgy rendelkeznek, hogy a bérleti dij , illetve a Szerzödésböl fakadó egyéb fizetési kötelezettség késedelmes megfizetése esetén Bérbeadó, a késedelembe esés időpontjától kezdve jogosult késedelmi kamatot felszámolni. A késedelmi kamat mértékére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.} 6:48. §-a irányadó. Amennyiben Bérlő késedelmi kamattal is tartozik és a megfizetett összeg nem fedezi az egész tartozást, azt elsősorban a késedelmi kamattartozásra és ezt követően a tőketartozásra kell elszámolni.
4. A Bérlemény birtokának átruházása 4.1. A Bérlemény birtokának átruházására egyéb megállapodás hiányában a Szerződés hatálybalépését követő 5 munkanapon belül, részletes jegyzőkönyv felvétele mellett kerül sor. A Bérleményre irányuló birtokba adási eljárást a Bérbeadó megbízásából a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (tovébbiakban BFVK Zrt.) folytatja le. Az étadés-étvételi jegyzőkönyv a felvételét követően jelen szerződés elválaszthatatlan részévé válik (4. sz. melléklet).
5. A Bérlemény használata, karbantartás 5.1. Bérlő a Bérleményben - a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, fenntartási munkák kivételével - bármilyen akár értéknövelő, akár nem értéknövelő kialakítási, átalakítási munkát kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása mellett (szükség szerint erre irányuló külön megállapodás megkötésével) ,saját érdekében, kockázatára és költségére, megtérítési igény nélkül végezhet, vagy végeztethet, ezzel összefüggésben sem a jogviszony fennállása alatt, sem annak megszűnésekor, illetve azt követően nem támaszthat Bérbeadóval szemben semmilyen anyagi, vagy egyéb igényt, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem. A rendszeres karbantartási, fenntartási valamint a hozzájárulással elvégzett munkálatok minden költsége a Bérlőt terheli. A Bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles a Bérleményt a rendeltetésének megfelelően használni, annak az állapotát és állagát megőrizni. A Bérlő köteles megtéríteni mindazt a kárt, amely a rendeltetésellenes használat, vagy más nem szerződésszerű magatartás következménye. Bérlő
tudomásul veszi, hogy a Bérleményben az általa elvégzésre kerülő bármilyen esetleges ér~ téknövelő, az ingatlantól el nem választható munka eredménye osztja az Ingatlan jogi sorsát, így a Bérbeadó tulajdonát képezi.
5.2. A Bérlő a Bérleményt kizárólag a környezete szükségtelen zavarása nélkül használhatja. Ezzel összefüggésben a Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy amennyiben a Bérleményben folytatott tevékenységével kapcsolatosan, illetőleg arra visszavezethetően bármely hatóság kifogást emel, 5 / 11
ennek következményeit maga köteles viselni, ahogyan a tevékenysége során harmadik személyeknek okozott esetleges károkért is maga tartozik helytállni. 5.3. A Bérlő a Bérleményben kizárólag a Szerződés 1.2. pontban meghatározottak szerinti tevékenységet jogosult folytatni. Bérlő köteles a szerződés szerinti használatról, az általa ellátni kívánt közfeladat gyakorlati megvalósításáról évenként szakmai beszámolót készíteni és azt a tárgyévet követő év május 30. napjáig Bérbeadó részére megküldeni. A jelen pontban foglaltak megszegése esetén a Bérbeadónak jogában áll a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. S.4. A Szerződés fennállása alatt a Bérlőt terheli a Bérlemény fenntartásával együtt járó
karbantartás és az állagmegóvás költsége. Bérlő a Bérlemény állagmegóvásához szükséges, a Budapest Főváros Önkormányzata tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 40/2006. (VII. 14.) Főv. Kgy. rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) 23. § {2) bekezdésében rögzített fenntartási, karbantartási munkákat ellátja, ezen munkálatoknak a költségeit viseli, míg a Bérbeadó ugyanezen rendelet 22. § (2) bekezdése szerinti munkák ellátásáról és a költségek viseléséről köteles gondoskodni. S.S. A Bérleményben lévő ingóságok biztosításáról saját költségén és felelősségére a Bérlő maga köteles gondoskodni, az ezekben esetlegesen bekövetkező károkért a Bérbeadó felelősséget nem válla!. S.6. A Bérlő a Bérleményt harmadik személynek sem egészben sem részben albérletbe vagy más
jogcímen használatba nem adhatja. Ennek megszegése esetén Bérbeadó jogosult a azonnali hatállyal felmondani.
Szerződést
5.7. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó (vagy a képviseletében eljáró BFVK Zrt.) a Bérlő szükségtelen zavarása nélkül jogosult folyamatosan ellenőrizni a Bérlemény állapotát, valamint azt, hogy a Bérlő a Bérleményt rendeltetésszerűen, a Szerződés rendelkezéseinek megfelelően használja-e. Elemi kár vagy életveszély illetve Bérlő szerződésszegő magatartása esetén Bérbeadó a bérleménybe a bérleti jogviszony időtartama alatt, hatósági tanúk jelenlétében bármilyen napszakban beléphet, hogy a kármegelőzés vagy kárenyhítés érdekében szükséges intézkedéseket megtegye. S.8. A Bérleményre vonatkozó vagyon- és felelősségbiztosítást Bérlő köteles a birtokátruházás napjától számftott 10 munkanapon belül megkötni, azt a bérleti jogviszony alatt folyamatosan fenntartani és az erről szóló igazolást köteles Bérbeadónak megküldeni és annak kérésére bármikor bemutatni. S.9. Bérlő köteles a Bérlemény használatához kapcsolódó környezetvédelmi, tűzrendészeti, egészségügyi, baleset- és munkavédelmi, köztisztasági és egyéb releváns hatósági rendelkezéseknek és előírásoknak mindenkor maradéktalanul eleget tenni, illetve az előbbi kötelezettség teljesítéséhez szükséges személyi és tárgyi feltételeket a saját költségén biztosítani.
5.10. Bérlő tudomásul veszi, hogy reklámhordozót csak a Bérbeadó helyezhet el.
előzetes
írásbeli engedélyével
5.11. Bérlő vállalja, hogy a Szerződésben, valamint a vonatkozó jogszabályokban előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítá6111
si célnak megfelelően használja, valamint a Bérlemény hasznosításban - vele közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt. 6. A
Bérlő
kialakítási munkái
6. 1 . Felek rögzitik, hogy Bérlő az 1.2. pontban fogalt, a Bérleményben végezni kívánt tevékenységéhez, egyedi használati igényeihez belső, nem értéknövelő jellegű kialakítási munkákat kíván elvégezni. Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó jelen Szerződés aláírásval hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő a Szerződés 3. számú mellékletében meghatározott szükséges kialakítási munkákat (a továbbiakban: Munkák) a saját költségén elvégezze. Erre tekintettel ezen Munkákra az 5.1. pontban előírt külön hozzájárulás jelen Szerződés aláírásával megadottnak tekintendő. A jelen pontban foglalt kialakítási munkák elvégzése nem érinti Bérlő bérleti díjra és egyéb költségekre vonatkozó fizetési kötelezettségét, mely a birtokátruházás napjától kezdődően fennáll. Felek rögzítik, hogy a hozzájárulás a Szerződés 3. sz. mellékletében rögzített műszaki tartalom megvalósítására vonatkozik, ezért amennyiben ahhoz képest Bérlő bármilyen egyéb változtatást kíván eszközölni Bérleményben, úgy erről köteles előzetesen Bérbeadót írásban értesíteni a tervezett változtatás műszaki és pénzügyi részletezése mellett. Bérbeadó az előzetes értesítés alapján egyoldalúan jogosult határozni az eltérő műszaki tartalom engedélyezéséről, ennek körében dönt arról, hogy az engedélyt külön hozzájáruló nyilatkozatban adja meg vagy pedig a jelen szerződés módosításához köti. 6.2.
Bérlő
tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a Munkák elvégzését jogában áll folyamatosan elazzal, hogy az ellenőrzés érdekében a Bérlő köteles a Bérbeadó megbízottjával minden tekintetben, maradéktalanul együttműködni. A Felek rögzítik, hogy a Munkák elvégzéséhez szükséges hatósági és szakhatósági engedélyeket, illetve jóváhagyásokat a Bérlő köteles beszerezni. Ennek érdekében a Bérbeadó, a kapcsolódó ügyintézés során köteles a Bérlő számára a tőle telhető minden segítséget megadni, illetve az engedélyek, jóváhagyások megszerzése érdekében a Bérlővel egyébként is fokozottan együttműködni. lenőrizni,
6.3. A 3. sz. mellékletben megjelölt Munkákkal kapcsolatosan Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Munkák elvégzése során maga, vagy az általa megbízott kivitelező olyan felelősségbiztosí tással rendelkezzen, amely fedezetet nyújt a Munkákkal kapcsolatban a Bérleményben vagy az épületrészekben és az azokban lévő ingóságokban keletkezett károkra vonatkozóan. Továbbá fedezetet kelt nyújtania az általa okozott személysérüléses károkra a Bérleményben dolgozó, vagy az azt bármilyen minőségben látogató személyekre vonatkozóan. A fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha az építés-szerelési munkákkal okozott felelősségi károk biztosítási összege legalább 10 M Ft/kár/év biztositási összeggel kerül megkötésre. A Bérlőnek a felelősségbiztositási fedezet meglétét a Munkák megkezdését mege!özöen felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási dij befizetésének bizonylatával, vagy a biztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezet igazolással kell a Bérbeadó felé annak átadásával igazolnia. 6.4. A Szerződés megszűntével a jelen pont szerinti kialakítási munkák eredménye, valamint a Bérleményen esetlegesen bármilyen egyéb az 5.1. pont szerint elvégzett beruházás, átalakitás, felújítás térítés nélkül kerül a Bérbeadó tulajdonába. A térítés nélküli átadás után az átadás napján hatályos jogszabályok alapján bármilyen az adófizetési kötelezettség - különösen az általános forgalmi adó fizetési kötelezettség - a Bérlőt terheli. Bérlő a Bérleményen elvégzett bármilyen beruházási, átalakítási, és felújítási munkálatival kapcsolatosan, sem a bérleti szerződés hatálya alatt, sem annak bármely okból történő megszűnése esetén semmilyen jogcímen Bérbeadóval szemben tulajdonjogi igényt nem támaszthat, ezzel a Felek a Bérlő részéről felmerülő tulajdoni 7 / 11
igényt kizárják. Bérlö - erre vonatkozó külön előzetes írásbeli megállapodás hiányában - a Munkák ellenértékének megtéritésére sem a szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követő en semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti. 7. Bérlöi kötelezettségek
közjegyzői
okiratba foglalása
7.1 Bérlő kötelezi magát arra, hogy Bérbeadó által elfogadható, az alábbi a), b) és c) pontokban meghatározott tartalommal, közvetlen végrehajtásra alkalmas közjegyzöi okiratba (a továbbiakban: Okirat) foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozattal vállalja: a) a Szerzödés által a bérleti díj megfizetése vonatkozásában rögzített kötelezettségeinek teljesftését, valamint b) azon kötelezettségét, hogy a Szerződés megszűnése esetén a rendelkezésére álló határidő (határnap) maradéktalan megtartásával eredeti állapotában visszaszolgáltatja Bérbeadó részére a Bérleményt, illetőleg azt elhagyja, valamint c) annak elismerését és tudomásulvételét, hogy a közjegyzői okirat útján közölt bérbeadói felmondás hatályára megfelelően irányadók a Polgári perrendtartásról szóló 1952. évi Ill. törvény kézbesítési vélelemre vonatkozó rendelkezései. d) Bérlő köteles az Okirat egy példányát a Szerződés aláírásától számított 10 munkanapon belül átadni Bérbeadónak. 7.2. Amennyiben Bérlő áltat Bérbeadónak átadott Okirat tartalmát Bérbeadó nem fogadja el, úgy Bérlő köteles haladéktalanul intézkedni a Bérbeadó által közölt tartalmi szempontoknak maradék~ talanul megfelelő új okirat kiállítása iránt, és köteles az új Okiratot Bérbeadó tartalmi kifogásainak közlésétől számított 10 munkanapon belül ismételten bemutatni. Ha Bérlő elmulasztja a Szerződés 7.1. és 7.2. pontjaiban meghatározott határidőt, úgy Bérbeadó indoklás nélkül jogosult elállni a Szerződéstől, illetve azonnali hatállyal felmondani azt. Ilyen esetben Bérlő nem élhet igazolással, illetve sem kártérítési, sem egyéb más igényt nem támaszthat Bérbeadó felé.
Az. Okirat kiállításával Bérbeadó nem
összefüggő
valamennyi költség kizárólag
Bérlőt
terheli, annak megtérítésére
kötelezhető.
8. Felmondás
Bérbeadó a bérleti díj nem, vagy késedelmes fizetése esetén- a következményekre történő 8.1 figyelmeztetéssel- írásban felszólítja Bérlőt a teljesítésre. Amennyiben Bérlő a felszólításnak az abban jelölt határidőn belül nem tesz eleget, Bérbeadó a szerződést jogosult írásban azonnali hatállyal felmondani. A Bérlő Szerződésben foglalt egyéb kötelezettségeinek megszegése esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a Bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó írásban - a felmondás közlését követő 30. nap végére-felmondással élhet. Felek megállapodnak abban, hogy a Szerződést - figyelemmel a 2013. évi V. törvény 6:339. § rendelkezéseire - bármelyik fél indokolás nélkül írásban felmondhatja. Ebben az esetben a Felek 60 napos felmondási határidőben állapodnak meg.
8111
8.2 Azonnali hatályú felmondásnak van helye a Szerződés 2.8. és 5.3. és 5.6. pontjában szabályozott esetekben, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban Nvtv.} 11. § (12) és a 11. § (10) bekezdésében szabályozott esetben. Ennek értelmében a Bérbeadó a Szerződést kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha az ingatlan hasznosításában részt vevő bármely, a Bérlővel közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél, szervezet a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek, illetve ha a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán a Bérlő már nem minősül átlátható szervezetnek, figyelemmel a Nvtv. idevonatkozó előírásaira. Továbbá Bérbeadó azonnali hatállyal felmondhatja a Szerződést, ha Bérlő a Szerződésben foglaltakkal kapcsolatos, a vonatkozó jogszabályokban foglalt beszámolási, nyilvántartási adatszolgáltatási (ideértve a csőd-, felszámolási- vagy végelszámolási eljárás alá kerülésről való tájékoztatást is) kötelezettségeket nem teljesíti, valamint a Bérleményt nem a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja. Ezen kötelezettségek megszegése, elmulasztása esetén Bérlő teljes körű kártérítési felelősséggel tartozik a Bérbeadó felé. Amennyiben a Bérlő csőd-, felszámolási- vagy végelszámolási eljárás alá kerül, úgy Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani. bármely okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a Bérleményt a az ingóságaitól kiürítve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadás-átvételi jegyzőkönyv keretében a Bérbeadó képviseletében eljáró BFVK Zrt.-nek visszaadni, azzal, hogy a megszűnés nyomán sem elhelyezésre, sem cserehelyiségre, sem pedig egyéb kártalanításra nem tarthat igényt. 8.3
A
Szerződés
megszűnés
időpontjában
8.4 A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő köteles a Bérleménnyel kapcsolatos közüzemi díjak megfizetésének megtörténtét a szolgáltatók részéről, valamint a Társasháznak a Bérlő által fizetett közös költségről kiállított erre irányuló nullás igazolások/nyilatkozatok bemutatásával megfelelően igazolni. 8.5 Amennyiben a jelen bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlőnek tartozása van a Bérbeadóval illetve bármelyik közműszolgáltatóva! szemben, úgy a Bérbeadó jogosult a Bérleményben lévő és a Bérlő tulajdonát képező vagyontárgyakat a tartozás rendezéséig visszatartani és törvényes zálogjogának valamennyi rendelkezésre álló törvényes eszközzel érvényt szerezni. 9. Hatálybalépés A Szerződés hatálybalépésének feltétele a Bérlő által annak hitelt érdemlő igazolása, hogy az óvadék teljes összegét a Szerződés 2.6. pontjában meghatározott időpontig igazoltan megfizette, továbbá a 7. pontban rögzített kritériumoknak maradéktalanul megfelelő Okiratot Bérbeadó részére átadta. 10. Kapcsolattartás
10.1 A Felek úgy rendelkeznek, hogy az egymás irányában a Szerződés alapján, illetve azzal összefüggésben teljesítendő közléseiket, illetőleg értesitéseiket minden esetben írásban, e-mail, telefax üzenet, avagy ajánlott tértivevényes levél formájában, utóbb igazolható módon kötelesek teljesíteni. Az előbbiek szerinti közlések alapjául szolgáló adatok megváltozásáról az 9 / 11
érintett fél a másik felet haladéktalanul köteles megfelelően értesíteni, azzal, hogy az értesftés elmaradása esetén az ebböl eredő esetleges károkért a felelősséget viselni köteles. Bérbeadó kapcsolattartója: Név, beosztás: Egeli Áron ingatlanfelelös Cégnév: Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK. Zrt.) Ertesítési clm: 1013 Budapest, Attila út 13/A. Telefon: +361 325 2400 E-mail:
[email protected] kapcsolattartója: Név, beosztás: Szabó Péter Tamás ügyvezető Cégnév: Rehab Force Nonprofit Kft. ~rtesítési cím: 1061 Budapest,Vasvári Pál u. 3. 1/3. Telefon: +36301218-2705 E-mail:
[email protected] Bérlő
Felek megállapodnak abban, hogy jelen bérleti jogviszonyukkal kapcsolatosan közölt jognyilatkozataikat egymásnak tértivevénnyel, postai szolgáltató útján, illetve futárral kézbesítik.
10.2
Felek megállapodnak abban, hogy a postai úton vagy futárral - igazolt módon - megküldött jognyilatkozatokat a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni akkor is, ha a címzett az átvételt megtagadta. Ez esetben a közlés dátuma a küldemény átvétele megtagadásának napja.
10.3.
Felek megállapodnak abban, hogy ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az lratot nem vette át (a feladóhoz „nem kereste" „elköltözött" vagy a „címzett ismeretlen" jelzéssel érkezett vissza), az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, az abban közölt jognyilatkozatokat pedig közöltnek kell tekinteni.
10.4
Felek megállapodnak abban, hogy a megállapodás keretében bizonyított elektronikus, illetve telefax útján megküldött levelezésüket hivatalos írásos formának tekintik.
10.5
Felek rögzítik, hogy a kapcsolattartó személyében bekövetkező módosulás nem igényli jelen szerződés módosítását.
10.6
11. Záró rendelkezések
A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Ltv., az Nvtv., továbbá a Helyiségrendelet vonatkozó rendelkezései az irányadók.
11.1
tudomásul veszi, hogy a Szerződésnek és esetleges módosításának adatai az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény rendelkezései szerint közérdekű adatok.
11.2
Bérlő
11.3
Jelen szerződést módosítani kizárólag írásban lehet.
a szerződés aláírásával nyilatkozik, hogy az Nvtv. 11. § (10) bekezdésében foglaltakra tekintettel az Nvtv. 3. § (1) bekezdés b) pontja szerinti átlátható szervezetnek minősül.
11.4
Bérlő
11.5
Bérlő
kijelenti, hogy Bérbeadó felé nincs három hónapnál régebben lejárt tartozása.
10 111
11.6 Felek a Szerződést annak elolvasását és közös értelmezését mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják. A Szerződés hat példányban készült és került aláírásra, dány a Bérbeadót illet.
melyből
követően,
két példány a
mint akaratukkal
Bérlőt,
négy pél-
Budapest, 2015. „„„ „ „ „ „ „ „
Bérbeadó Budapest Főváros Önkormányzata Tarlós István főpolgármester megbízásából
Bérlő
Rehab Force Nonprofit Kft. Szabó Péter Tamás
dr. Bagdy Gábor főpolgármester -helyettes
Pénzügyi ellenjegyzést végezte:
Verő
Tibor főosztályvezető Pénzügyi Főosztály
2015„„ „„ „„„„„ „„ „„„ „„„„„„ „„„
Láttam
Főjegyző
megbízásából:
Bárdonné dr. Benda Mónika aljegyző
2015.„„„„„„„„. Mellékletek: 1) Alaprajz 2) Közjegyzői Okirat 3) Kialakítási munkák 1eírésa 4) Birtokátruházási jegyzőkönyv
Jogi megfelelőségét ellenőriztem:
11 / 11
Alaprajz
"""· ~
1
(„
1 '
!~
., ''f0 MUvt:K "Zl'<"IT""' TAVI'/ HOi<~
'., "
1·
1
-. i ( ,;Íj '
••
-
: 1
1 :
~ :~
„
1 1
1
1
ll~ ,. \
x
~
~ ~
_,e n
1
'
,.
'.
-- "
"" r·~:r
{ -...,,.' ,
-- .
'
'
' -=-=~- ---~ -~--~~ --
lv'
p
l~
!
''
;
r::;1 ~
1
·~
·-
.f
__ '"'~~·-o--:-::=:;,;:;,;::::.._ jf·
+,,..
"
1 1
i ~r-.1
Felújítási költségterv (11. kerület
A 11. kerület
kérő
Kérő
utca 3.)
utca 3. alatti ingatlanban az alább felsorolt beruházáso kat tervezzük.
Burkolás: (oldal falak burkolása 2 m magasságig) Burkolási munkadíj: 2500 Ft/nm Anyag költség: 2300 Ft/nm Összesen: 4800 Ft/nm 1. 2.
3.
helység: 60,4 nm* 4800 Ft =289.920 Ft helység: 40 nm * 4800 Ft= 192 OOO Ft helység: 36 nm * 4800 Ft= 172 800 Ft
Összesen: 654.720 Ft. Festés/ mázolás/va kolás: 1.
2.
Tisztasági festés: 385 OOO Ft Mázolás: 195 OOO Ft
Összesen: 580 OOO Ft
Előtető
javítása:
Összesen 180 OOO Ft Nyílászárók javítása/cse réje Összesen: 550 OOO Ft
Vizesblokkok javítása/cse réje Összesen: 150 OOO Ft Elektromos hálózat javítása/korszerűsítése/ cseréje/ elektromos hálózat
bővítése
Összesen: 700 OOO Ft Riasztó berendezés /kamera rendszer kiépítése: összesen: 350 OOO Ft
Budapest, 2015. 08. 31
Szabó Péter
