Bepalingsmethode Adaptief Vermogen Ter bevordering van flexibel bouwen
30 september 2013 Den Haag
Inhoud • • • • • •
Aanleiding en doelstelling Context Pve/methodiek Overige voorwaarden Vervolgaanbevelingen Bijlagen
Aanleiding • • •
Toenemende leegstand Dynamiek in eisen Duurzaamheid en levenscyclusdenken
Maar: geen methode beschikbaar
Doelstelling Breed gedragen bepalingsmethode voor het adaptief vermogen van een gebouw. Te gebruiken door opdrachtgevers én opdrachtnemers bij het formuleren van eisen en toetsen van ontwerp of bestaand gebouw aan die eisen.
Definitie adaptief vermogen: Het adaptief vermogen van een gebouw is de mate waarin een gebouw in staat is te reageren op veranderend gebruik
Project Adaptief vermogen van gebouwen Publiek-privaat initiatief: • Stuurgroep: • VNO-NCW, MKB-Nederland • Brancheorganisaties • Rijksoverheid: BZK, I&M en EZ •
Deskundigenpanels: • Opdrachtgevers • Opdrachtnemers
Uitgangspunten •
Beschikbare kennis = vertrekpunt
•
Draagvlak bevordert toepassing = cruciaal
•
Praktijk gedragen uitvoerbare aanpak
•
Resultaat: bewustwording van te maken afwegingen, nog géén ‘rekeninstrument’
Context • • • • • •
Duurzaamheid wordt bepaald door gebruikswaarde op lange termijn Aantrekkelijkheid van locatie bepaalt ‘begrenzing’ Maatschappelijk perspectief domineert boven perspectief individuele gebruiker en eigenaar Toekomstwaarde bestaande voorraad centraal Circulaire economie als ambitie Creëren van bewustwording
Voortgang
Resultaat: pve
Programma van eisen Inhoud: - Aanleiding en verantwoording - Uitgangspunten - Methode op hoofdlijnen - Adaptief vermogen - Businesscase - Duurzaamheid - Beheersystematiek Bijlage: begrippen en definities
Methode op hoofdlijnen • Onderdeel inkoopbeslissing huisvestingstraject • Geschikt voor nieuwbouw/herbestemmen/ vernieuwbouw • Methode voor beoordeling en bewustwording • Gebouw in gebruiksfase centraal • Relatieve bepaling: vraag/aanbod model • Adaptief vermogen en inspanning • Inspanning: financieel en duurzaamheid • Perspectief versus beschouwingsperiode • Groslijst van keuzes • Selectie relevante vragen op basis van aard en stadium project
1. Omdat mijn organisatie de komende jaren sterk zal groeien & veranderen
3. Ik wil graag een gebruiksperiode van 20 jaar in ogenschouw nemen
5. De duurzaamheid van mijn huisvesting meet ik met methode X en mijn huisvesting incl. ingrepen moet minimaal Y scoren over de gebruiksperiode.
2. .wil ik mijn nieuwe huisvesting makkelijk en geleidelijk (in 3x) kunnen uitbreiden tot max. 150% en wil ik steeds meer werkplekken per m2.
4. Ik wil de kosten & opbrengsten van mijn huisvesting uitgedrukt zien in de NCW over die periode. Mijn budget is max. 18 milj.
Stel de groei is niet zo groot als verwacht…
1 + 2. De draagstructuur van het gebouw is geschikt voor optoppen en uitbreiden. Uitbreiding in houtskeletbouw. Inbouw laat verdichten toe.
3 + 4. De NCW van basisinvestering + 3 x uitbreiden + aanpassen bedraagt 15 miljoen.
5. De totale duurzaamheid van basis + ingrepen = x. Welke onterechte uitgaven en duurzaamheidseffecten heb ik dan veroorzaakt?
Adaptief vermogen
Businesscase Vraagzijde: Financieel inzicht verschaffen in TCO op basis van bestaande waarderingsmethodieken dan wel op basis van nieuwe economische principes Aanbodzijde: De invloed op de NCW/rendement inzichtelijk maken van geboden oplossingen, zowel van: - De aanpassingen die bij aanvang plaatsvinden - De aanpassingen die bij veranderingen van gebruik plaatsvinden
Businesscase Aggregatie- en sturingsniveau's Investeringskosten [NEN 2580] Grondkos te n Bouwkos te n I nri chti ngs kos te n Bi jkome nde kos te n Exploitatiekosten [NEN 2632] Va s te kos te n Ene rgi e kos te n Onde rhouds kos te n Admi ni s tra ti e ve be he e rs kos te n Facilitaire kosten [NEN 2748] Be wa ki ng Schoonma a k Gl a ze nbe wa s s i ng Ge ve l be wa s s i ng Levensduurkosten Le ve ns duurve rl e nge nde kos te n t.b.v.: (He r)i nde l i ngs fl e xi bi l i te i t Afs tootfl e xi bi l i te i t Ui tbre i di ngs fl e xi bi l i te i t He ri nve s te ri ng(e n) Opbrengsten Koop / huur Re nde me nt Re s twa a rde va s tgoe d (tota a l ) Kringloop-denken Kos te n / Opbre ngs te n kri ngl oop-de nke n Ecol ogi s che wa a rde (bi ol ogi s ch) Economi s che wa a rde (te chni s ch): Upcycl i ng Downcycl i ng He rge brui k Re s twa a rde op compone nte nni ve a u
Initiële investering
Total Cost of Ownership
(Integrale) huisvestingslasten
X X X X X X X
X X X X X X X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X
X
X X
X X X X
Circulaire Economie X X X X X X X X X X (X) (X) (X) (X) (X) X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Duurzaamheid Tweeledige visie op duurzaamheid: - Adaptief vermogen is onderdeel van duurzaamheid - Mogelijke aanpassingen voor het adaptief vermogen worden vergeleken door de duurzaamheidsscore (door de tijd heen) Voorbeeld: transformatie
Duurzaamheid Vraagzijde: Ambitie stellen met behulp van bestaand meetinstrument (als GPR of BREEAM) Aanbodzijde: Milieuscore inzichtelijk maken van geboden oplossingen, zowel van: - De aanpassingen die bij aanvang plaatsvinden - De aanpassingen die bij veranderingen van gebruik plaatsvinden
Beschouwingsperiodes Type levensduur • A - Technische levensduur • B - Functionele levensduur • C - Economische levensduur • D - Gebruiksduur A
B
C
Randvoorwaarden Randvoorwaarden
Reageren? Bent u geïnteresseerd in deze materie en mocht u naar aanleiding van het pve opmerkingen of suggesties hebben, bent u van harte welkom deze te sturen aan:
[email protected]
