Ben jij klaar voor Sprokkelenburg?
1
Inhoud
3
Waarom bouwen op Sprokkelenburg?
4
Ligging van Sprokkelenburg
6
Het plan Sprokkelenburg
8
Kies uw kavel
8
Zelf bouwen op Sprokkelenburg
9 Stappenplan 11
Kavelpaspoort en bestemmingsplan
Gemeente Culemborg Projectleider Anne-Louise Vader T (0345) 477 805 / 06 3163 2662
[email protected] www.woneninsprokkelenburg.nl
facebook.com/woneninsprokkelenburg @sprokkelenburg
2
Waarom bouwen op Sprokkelenburg? Sprokkelenburg, voorheen een sportterrein onder dezelfde naam, wordt omgetoverd tot een prachtige nieuwe woonwijk nabij het centrum van Culemborg en toch ligt het geheel vrij in het groen.
In de wijk Sprokkelenburg biedt de gemeente Culemborg vrije kavels aan. Anders dan gewoonlijk wordt er geen vaststaande bouwstijl aan Sprokkelenburg gekoppeld. Daarom heeft u, als een echte pionier, werkelijk alle vrijheid om hier uw droomwoning te bouwen!
De gemeente heeft met wonen op Sprokkelenburg een ambitieus project voor ogen. Op deze prachtige locatie komen stuk voor stuk unieke kwaliteitswoningen, waar door Sprokkelenburg een fraaie, zeer gewilde wijk wordt.
De gemeente gaat graag met u in gesprek over uw wensen, bijvoorbeeld over de grootte en de ligging van de kavel.
3
Ligging van Culemborg Culemborg ligt in het Rivierengebied in Gelderland. Van een kleine handelsvestiging aan de Lek is Culemborg door de eeuwen heen uitgegroeid tot een volwassen stad met circa 28.000 inwoners. In het historische en gezellige stadshart vindt u naast gespecialiseerde zaken ook vestigingen van de grotere winkelketens.
4
Culemborg ligt in de noordwestelijke punt van Gelderland, tegen de provincie Utrecht aan. De rivier de Lek vormt hier de natuurlijke provinciegrens. De stad heeft een eigen NSstation. Ten westen van Culemborg loopt de A2. De steden Utrecht in het noorden en Den Bosch in het zuiden liggen beide op ongeveer een half uurtje rijden. Dankzij een veerpont zet u direct voet aan wal in de provincie Utrecht.
Culemborg heeft onder meer twee middelbare scholen, een jachthaven, diverse musea, theaters, een actief verenigingsleven, uitstekende sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. De koopavond is op vrijdag en op dinsdagochtend is het weekmarkt in de stad.
5
Het plan Sprokkelenburg
De sloot langs de Lange Dreef wordt verbreed en de
Sprokkelenburg heeft veel openbaar gebied. Er komen
centraal gelegen open ruimte vormt een visuele verbinding
grote open ruimtes en tussen wegen en de bouwkavels
Het plan Sprokkelenburg ligt op de grens van stad en
met het buitengebied. De beplanting in het openbaar
komen brede grasbermen. De parkeerplaatsen worden van
land. Het wordt een kleine, luxueuze woonwijk, goed
gebied wordt afgestemd op de directe omgeving: dichtbij
grasstenen gemaakt. Alles bij elkaar geeft dit de wijk een
bereikbaar door het reeds bestaande wegennet. Winkels,
De Plantage komt parkachtige beplanting en langs de
ruim, groen gevoel.
scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Het centrum
Lange Dreef wordt een kleine, typisch Betuwse boomgaard
van Culemborg ligt op slechts een kwartiertje lopen.
aangelegd. Sprokkelenburg is goed met de omgeving
Door kwalitatief hoogwaardige materialen te gebruiken,
Dit maakt het wonen in Sprokkelenburg comfortabel.
verbonden dankzij prima fiets- en voetgangerspaden.
zoals bijvoorbeeld gebakken klinkers en mooie verlichting,
De Lange Dreef verbindt Sprokkelenburg zowel met het
krijgt Sprokkelenburg een luxueuze uitstraling. Ook komt
buitengebied als de historische binnenstad.
er een speel/ontmoetingsplek met een natuurlijke sfeer.
woonwijk Sprokkelenburg. Het historische stadspark
In Sprokkelenburg maakt iedereen gebruik van dezelfde
In het Definitief Ontwerp Sprokkelenburg (te vinden op
De Plantage begrenst het plan aan de noordzijde.
weg, er zijn geen trottoirs. Het kleine aantal woningen
de website www.woneninsprokkelenburg.nl) kunt u veel
Sprokkelenburg grenst direct aan het buitengebied van
brengt zo weinig verkeer met zich mee, dat dit zonder
meer lezen over de uitgangspunten die gebruikt zijn bij het
Culemborg waar het heerlijk wandelen en fietsen is.
gevaar voor de verkeersdeelnemers mogelijk is.
ontwikkelen van het ontwerp en over de opzet van de wijk.
In het noordoosten van Culemborg, in de hoek tussen de Wilhelminadreef en de Lange Dreef, verrijst straks de
6
Ben jij klaar voor Sprokkelenburg?
Kies uw kavel De ligging van Sprokkelenburg is fantastisch en iedere
De gemeente Culemborg heeft een voorbeeldopzet
kavel heeft unieke kenmerken. De percelen liggen tegen
gemaakt hoe de kavels verdeeld kunnen worden. Meer
De Plantage of aan een doodlopend straatje, aan de rand
hierover leest u in het document Verkoopuitgangspunten
van het buitengebied of juist dicht bij de ontsluitingsweg.
bouwkavels Sprokkelenburg dat op de website
Alle kavels liggen gunstig qua bezonning.
www.woneninsprokkelenburg.nl terug te vinden is.
Er komen zeven woonvelden die uit meerdere kavels
Zelf bouwen op Sprokkelenburg
bestaan. Een bouwkavel in Sprokkelenburg heeft een
Het zelf bouwen van uw woning is in een aantal stappen
minimale afmeting van 700 m2. De afmeting van een
te verdelen. Als eigenaar van een bouwkavel bent u zelf
bouwkavel houdt verband met de maximale inhoud van
verantwoordelijk voor alles wat met de bouw van uw
een woning: de inhoud van de totale bebouwing mag
woning te maken heeft. Daarnaast is er sprake van een
maximaal 110% bedragen van de oppervlakte van de
taakverdeling tussen u en de gemeente Culemborg. In
bouwkavel.
het document Handboek Sprokkelenburg is dit nader omschreven. Ook dit document vindt u op de website.
Bepaal zelf uw oppervlak De exacte afmeting van uw kavel bepaalt u in overleg met de gemeente. Heeft u wensen, dan wordt onderzocht of deze kunnen worden gehonoreerd. Daarbij spelen zowel uw wensen als de verkoopbaarheid van de rest van het woonveld mee.
8
Stappenplan 1. Voorbereidingsperiode Deze periode kunt u gebruiken om u te verdiepen in uw wensen ten aanzien van uw woning, uw (financiële) mogelijkheden en de grootte en locatie van uw bouwkavel. Wellicht moet u zich in deze periode ook gaan verdiepen in de verkoop van uw huidige woning. Denk ook na over een programma van eisen: u heeft dan een leidraad voor de volgende stappen. Een goede voorbereiding is het halve werk.
2. Inschrijven
3. Optieperiode
Als blijkt dat u uw wensen in Sprokkelenburg kunt
In deze periode vindt een optiegesprek plaats. Dan
realiseren, kunt u zich inschrijven voor een bouwkavel in
wordt de door u gewenste bouwkavel vastgelegd, het
Sprokkelenburg. De gemeente Culemborg, eigenaar van
contract doorgenomen en de planning toegelicht. U
Sprokkelenburg, verkoopt de bouwkavels in principe op
kunt nu een optie nemen: dit geeft u gedurende een
volgorde van aanmelding1).
bepaalde periode het recht van eerste aankoop op de
Als u de gewenste kavel kunt kopen, krijgt u bericht van
door u gewenste bouwkavel. Voor zo’n optie bent u de
de gemeente en kunt u samen rond de tafel gaan zitten
gemeente een vergoeding verschuldigd. Aan het einde
om hierover in overleg te gaan. U kunt dan onder meer uw
van de optieperiode moet u laten weten of u over gaat
specifieke wensen ten aanzien van de grootte en de ligging
tot de definitieve aankoop van uw bouwkavel. Elke kavel
bespreken.
heeft een uniek kavelpaspoort. Meer informatie over kavelpaspoorten vindt u op pagina 11.
1 Bij aanvang van het project kan de gemeente Culemborg, afhankelijk van het aantal inschrijvingen, besluiten tot een loting. Meer informatie hierover vindt u op www.woneninsprokkelenburg.nl.
9
4. Aankoop en levering van uw bouwkavel Besluit u tot aankoop van uw bouwkavel, dan ondertekent u de koopovereenkomst en betaalt u de waarborgsom. U mag uw kavel dan nog niet in gebruik nemen. De gemeente blijft deze voor u beheren. In deze periode maakt u het ontwerp voor uw woning en dient u uw aanvraag voor een omgevingsvergunning in. Op het moment dat uw omgevingsvergunning onherroepelijk is, kan uw kavel aan u geleverd worden. En dan is het zover: u kunt starten met de bouw van uw woning!
5. Bouwen Na de feitelijke levering van uw bouwkavel kunt u aan de slag. Uw woning moet binnen één jaar na de start van de bouw glas- en waterdicht zijn.
Wilt u meer informatie? Lees dan het uitgebreide stappenplan in het Handboek Sprokkelenburg, verkrijgbaar bij de gemeente of kijk op www.woneninsprokkelenburg.nl.
10
Kavelpaspoort en bestemmingsplan Als kavelkoper heeft u in Sprokkelenburg veel vrijheid bij
Sprokkelenburg (mei 2014) en de wettelijk geldende
het bouwen van uw woning. Er is geen voorgeschreven
eisen. In het Bestemmingsplan Sprokkelenburg wordt de
architectuurstijl, materiaalgebruik of dominante kleur
bestemming van gronden en gebouwen vastgelegd. Het
waaraan u zich moet houden. In het kavelpaspoort, dat
beschrijft waar en wat gebouwd of aangelegd mag worden
onderdeel is van het koopcontract, zijn specifieke zaken
en welk gebruik is toegestaan. Het is het enige plan voor
voor uw kavel vastgelegd. Elke kavel heeft een eigen,
ruimtelijke ordening dat rechten en plichten vastlegt.
uniek kavelpaspoort.
Iedereen is dan ook aan het plan gebonden: bewoners, bedrijven, instellingen en de gemeente.
Door de afmetingen van de kavels (minimaal 700 m2) en de ruime opzet van Sprokkelenburg kunnen verschillende
Volgens het bestemmingsplan is het toegestaan om
architectuurstijlen prima naast elkaar gebouwd worden.
vanuit uw woning een aan-huis-gebonden beroep uit te
Het unieke uiterlijk en de kwaliteit van elke individuele
oefenen. Meer daarover vindt u in de voorwaarden in het
woning blijven daarbij bewaard. Het kwaliteitsteam
bestemmingsplan.
Sprokkelenburg toetst uw plannen alleen op kwaliteit. Die kwaliteit kunt u ook van andere kavelkopers verwachten.
Meer informatie en de in deze brochure besproken
Wel moet een huis in Sprokkelenburg voldoen aan de
documenten vindt u op de website van het plan:
randvoorwaarden uit het document Kavelpaspoorten en
www.woneninsprokkelenburg.nl
het ambitiedocument (juli 2013), het Bestemmingsplan
11
www.woneninsprokkelenburg.nl
12
