Beleef de tijd van je leven
17 spantwoningen in Hoograven
2
• totale woonoppervlakte spantwoningen 98 tot 106 m2, met heerlijke tuin • drie slaapkamers en vrij indeelbare zolder • complete keuken met inbouwapparatuur • complete badkamer • voorzien van vloerverwarming • 1 eigen parkeerplaats per woning
3
De nieuwe toekomst van een plek met historie Ooit was Utrecht een echte industriestad, net als veel andere Nederlandse steden. Aan de rand van het centrum klonk overal het geluid van machines. Ook aan de Hoogravenseweg, de thuishaven van Neerlandia. Het is één van de oudste fabrieken van de stad. De historie van Neerlandia dateert van het begin van de twintigste eeuw. De bouw van 1914 was een markant voorbeeld van de architectuur uit die tijd. Het pand was sober en robuust, net als de producten die er werden gemaakt van ijzerdraad. De monumentale bedrijfshal was het decor voor de fabricage van prikkeldraad, gaas en draadnagels.
Trots op de historie! Tot in de jaren zeventig bleven de machines doordraaien. Aan de historie van één van de meest kenmerkende hoofdstukken uit de industriële geschiedenis van Utrecht kwam een eind, maar niet aan het gebouw. Het pand bleef staan, vervallen en verwaarloosd. Maar de tijden van weleer kunnen weer op waardering rekenen. Utrecht is trots op zijn historie. En wat er nog resteert van het oude fabriekspand en het terrein gaat een nieuw tijdperk tegemoet: als het gelijknamige woningbouwproject Neerlandia! In een aantal fasen krijgt Neerlandia een nieuwe invulling. En nu kun jij hier historie schrijven!
4
5
t
ste
nge
aan
chot
ensi
in l
Lins
raaf
Wi
ers
laa
n
rgla
veld Nije
rste
dela
sing
an
el
an
tfoo r
Duu
tlaa n
an
inla
lste plan tsoe
n
a nla oe
aan einl
inge
l
Bazu i
Klar oenl aan
auts
aan elst
narl
Her
IJss
l
Hof
nge
Harn
tsoe
plan
n
tsoe n
asla
an
Lie
sbo sch
18
de swa
agr av
laan opa n Eur laa opa Eur
Ring
18
oppunt L a
wad
e
n
pad
e
iffi
Gr
n aa
ntl
rla
utsi
einl
aan
ella Min stre
lde
Ge
Hera
elst an
plan
tele n
IJss
erla
tele n
Kas
an
Troub
A12
Mauritiuslaan Mauritiuslaan
keti
adou
laan Page
A12
Mus
rhof
voetbalveld
Kas
Nije veld sing el
tele n
nhof
Kas
IJss e
n
n
n
Duu
stra
l and
Julia
Hoo
Mon
weg
aa
glaa
ensi ng
Wick enbu r
burglaa
Utrecht. Centraal gelegen
ense
on tl
an
Scho nau w
Oud
el
-Wu lven laa
stra
an
rstDe uduerla staend ela
at
eg
naw
naw Julia
an
ogra v
nth
jkla
Go
Vro ne
l
eng eg
enbu
ella
17
17
Rijn
e Ho
Wi
17
17
De
Verl eng d
17
erst raat
rac
htl aa
17
jss
nd
an an Euro pala
o.a. Ikea Leen Bakker Montel
eri
n
tlaan
woonboulevard
D rommedarislaan
Ov
Hollan
Ee
tlaan
Van R enss
elaerla
an
n
Europ
laa
Hollan
Karp
alaan
alaan
er
ela
Decim
Hollantla
ss
Z
Scherpen
ft G
an
t
Zeehaenkade
Europ
laan
Verl
laan Europa alaan
an
lantla Vries
rdam
chtlaan
Amste
o.a. kapper supermarkt bloemist drogist
brede school
plantsoen Eendra
en
nR
Va
6
ltst raa
tla
n
la ee
Nieuw
Zee
mdi
't
an
Ceylo nlaan
ë
ali
str
Au
a nt Cons t
kstr aat
mst raa
laan
Stor
ense weg
Jut fase we g
g
Bras e
aliëla
n laa
Hee mst ede
winkels
n
n
de H oog ra v
laan pa
n aa
ew e
n
Az
Austr
aat
Sno e
ro
lol Po
n
't Go ylaa
astr
Jut fas
a d Hertla
Vliegen
aa iël
Delt
ad
E
chtlaan
u
10 minuten
rpa d
le in
p Jutfase
binnenstad
Eendra
p Eur o
rco Ma
ap
Sala ma nd e
n laa
Erze ij
Verl engd e
H
nlaan
a
Socrateslaan
laan Benelux an la x lu Bene
ez
nd
rn
Fe
an
sc
Va
aan alaan
ma
Ga
xla
a od
lu ne
rro
za
en
18
yp
Eén van de leukste wijken van de stad
Neerlandia ligt in Hoograven, een plezierige wijk in het gebied tussen de A12, de Waterlinieweg en de ‘t Goylaan. Over ‘Utrechts’ gesproken: de wijk is pas goed een halve eeuw officieel grondgebied van de stad. Ooit behoorde Hoograven toe aan Jutphaas. Misschien verklaart dat de bijna dorpse rust die er nog te vinden is. Kleinschalig, intiem. En toch in de buurt van alle faciliteiten die Utrecht tot zo’n fijne stad om te wonen maken. Voor veel van die voorzieningen hoef je niet eens je ‘eigen’ wijk uit. Winkelen kun je bijvoorbeeld in winkelcentrum Hart van Hoograven, dat recent is gemoderniseerd. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen. En anders is het centrum van Utrecht op fietsafstand óf je neemt het openbaar vervoer. Dus zeker in Hoograven kun je de tijd van je leven beleven!
Ook op Sportpark Hoograven-Zuid ben je welkom bij een van de clubs die er gevestigd zijn. Plezierig is ook de ligging van Hoograven. Vanuit Neerlandia ben je straks via de uitvalswegen in een paar autominuten op de A12. Ook het openbaar vervoer naar Utrecht CS en andere bestemmingen is prima geregeld.
7
De vele verleidingen van Utrecht Wie in Utrecht woont, beleeft er de tijd van zijn of haar leven. Want is er een stad die zoveel méé heeft als Utrecht? Met z’n ruim 300.000 inwoners heeft de vierde stad van Nederland een meer dan uitstekend voorzieningenniveau. Wie graag winkelt, heeft aan de Utrechtse binnenstad een oase. Hier is het heerlijk shoppen in de grote winkelketens in Hoog Catharijne en in de speciaalzaakjes in de straten rond het centrum. Uitgaansliefhebbers weten Utrecht ook te vinden, met zijn vele restaurants, cafeetjes, grachtenkelders en terrassen langs het water.
Ook een stad met een ideale bereikbaarheid Disco-, theater- of bioscoopliefhebber? De stad heeft het allemaal. Net als uitstekende voorzieningen, bijvoorbeeld op medisch gebied. Er zijn basisscholen, scholen voor het voortgezet onderwijs, een universiteit en hogescholen. Ook sportief telt Utrecht mee, met tal van sportverenigingen. Bovendien zijn er vele evenementen. Variërend van het Film Festival tot en met de stadsmarathon. In de Jaarbeurs ben je regelmatig welkom voor een leuke beurs. De stad heeft een plezierige schaal. Alles is goed bereikbaar. Want ook dát is een pluspunt van Utrecht: de ideale ligging midden in het land. Met auto of trein, je kunt in Utrecht alle kanten uit!
8
9
Situatietekening
Puntdraadhof Draadnagelweg
Neerlandiakade
Vaartsche Rijn
IJzerdraadpad
RW RW RW RW RW RW RW RW 65 66 67 68 69 70 71 72
RW RW RW RW RW RW RW RW RW 73 74 75 76 77 78 79 80 81
Vlechtdraadhof
10
Een plan met oog voor de historie Ooit was het een fabriek, waar het monotone geluid van machines klonk. Straks is het een heerlijk wijkje waar de rust regeert. Een grote wijk wordt Neerlandia immers niet. Het is eerder kleinschalig van opzet, met verschillende typen woningen in een decor van groen. Wat je woonwensen ook zijn, er is altijd een woning op maat. Een comfortabel appartement, een sfeervolle tuin- of plantsoenwoning of een ruim herenhuis. De architectuur herinnert nog aan vroegere tijden. De woningen ogen stoer, niet alleen door de wat hoekige vormgeving, maar ook door het gebruik van de materialen en de kleuren.
Parkeren in de oude fabriekshal Een deel van de oude hal blijft gerenoveerd en wel staan om ruimte te creëren voor parkeren. Door die centrale parkeervoorziening wordt het straatbeeld niet door auto’s ontsierd. Ook zul je veel buiten te vinden zijn. Wandelend langs het water van de Vaartsche Rijn, waar een nieuw pad wordt aangelegd. En na afloop even neerstrijken op... het terras! Onderdeel van de plannen voor Neerlandia is namelijk een eigen horecavoorziening. Proost! Op ideaal wonen!
11
Je woning is van alle gemakken voorzien. Wat zou je denken van een complete keuken, mét alle inbouwapparatuur voor plezierig koken? Ook voor de badkamer en het toilet kun je op een fraaie uitvoering rekenen. Bovendien heb je zelf inspraak in de kleur en/of de uitvoering van het sanitair. En als je wilt, kun je de standaardvarianten ook inruilen voor een keuken of sanitair op maat. In de showrooms van onze leveranciers kun je in alle rust jouw keus maken.
Spantwoningen in twee typen Over karakteristiek gesproken: de spantwoningen van Neerlandia herinneren door het gebruik van stoere betonspanten direct aan de roemrijke historie van de fabriek. De meeste woningen zijn van het type A, daarnaast is er een afwijkende hoekwoning. Beide typen hebben drie woonlagen en een eigen tuin. Op het terrein van de voormalige draadnagelfabriek Neerlandia woon je heerlijk. Hier geniet je dagelijks van een woning met comfort en kun je jouw eigen paradijsje in de achtertuin creëren. Rustig, en toch met alle gemakken van een stad als Utrecht in de buurt. Zeg eens eerlijk, veel meer is er toch niet nodig om de tijd van je leven te beleven?
Een woning met oog voor de details 12
13
Plattegronden spantwoning type A
< ca. 3010 >
< ca. 4500 >
< ca. 8360 >
< ca. 4500 >
< ca. 8360 >
< ca. 4500 >
Benedenverdieping Via de hal kom je binnen in de woonkamer, die één geheel vormt met de keuken. Bij elkaar heb je beneden bijna 28 m2 ruimte tot je beschikking. En via de dubbele tuindeuren sta je zó buiten in je eigen tuin.
1500+
< ca. 2110 >
< ca. 2300 >
< ca. 5480 >
< ca. 3450 >
< ca. 2130 >
< ca. 2260 >
14
< ca. 5024 tot 1500+ >
1500+
Eerste verdieping Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers van 13, 7 en 5 m2. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet op 6 m2.
Tweede verdieping De zolderverdieping is 23 m2 groot. Goed gezien: op zo’n zolder kun je met gemak nóg een slaapkamer kwijt, zeker als je ook nog kiest voor de optionele dakkapel. Of een hoekje voor jezelf, om rustig te werken of de strijkplank neer te zetten.
Plattegronden spantwoning type B
< ca. 3010 >
< ca. 4500 >
1500+
< ca. 5024 tot 1500+ >
< ca. 4500 >
Benedenverdieping Bij binnenkomst kun je vanuit de hal naar de woonkamer. Samen met de open keuken heb je hier 28 m2 aan oppervlakte. En is het mooi weer, dan kunnen de dubbele tuindeuren open.
< ca. 2060 > < ca. 2370 >
< ca. 2110 >
< ca. 2260 >
< ca. 3180 >
< ca. 3450 >
< ca. 8360 >
< ca. 2230 >
< ca. 4500 >
Eerste verdieping Het plezierige van type B is dat je twee gelijkwaardige slaapkamers hebt, beide van circa 12 m2 groot. Verder vind je hier de badkamer van 6 m2 die compleet met douche, wastafel en toilet wordt opgeleverd.
1500+
Tweede verdieping Op de bovenste etage, die deels een recht dak heeft, heb je flink de ruimte. De oppervlakte bedraagt maar liefst 31 m2, zodat die derde slaapkamer hier probleemloos een plekje kan krijgen. Maar je kunt er natuurlijk ook elke andere bestemming aan meegeven!
15
Diverse opties
Direct aan de slag in de keuken
Alle inbouwapparatuur is van het merk Pelgrim:
Welke uitbreidingen wil je?
Thuis voor chef-kok spelen? Aan je keukenuitrusting ligt het in ieder geval
• een geïntegreerde koelkast met vriesvak;
Je merkt het, standaard is je spantwoning in Neerlandia al heel compleet.
niet: die is compleet. Zo heb je de beschikking
• een schouwkap in fraai rvs;
Maar wil je je woning nog meer op je wensen laten aansluiten? Kies dan
over een rechte keukenopstelling,
• een gaskookplaat.
uit één van deze vier opties:
apparatuur. De chique witte
Geruisloos werkende laden en deuren maken het er plezierig werken.
1. Uitbouw van de woonkamer met 1,20 meter. Hierdoor vergroot je
fronten geven je keuken
Het fraaie werkblad geeft je keuken een mooi accent. En de kraan is van
meteen een eigentijdse
het type design-eenhendelkraan, dus geheel in stijl!
2. Uitbouw van de woonkamer met 1,80 meter. De woonkamer wordt
voorzien van alle moderne inbouw-
uitstraling.
de oppervlakte beneden van 28 naar 33,5 m2.
dan nóg groter: van 28 naar 36 m2. Liever je eigen draai aan de keuken geven?
3. Een dakkapel op zolder. Handig, want daardoor wordt de tweede
In de keukenshowroom krijg je óók de ruimte als je de keuken wilt
verdieping een multifunctionele ruimte, die je goed kunt gebruiken
aanpassen. Dezelfde keuken is bijvoorbeeld ook leverbaar in design-
voor één of twee kamers extra.
uitvoering, comfortuitvoering of greeploos. Heb je nóg andere wensen?
4. Een dakvenster. Ga je de zolder actief gebruiken? Dan is een dak-
Dan kun je ook een keuken naar je eigen idee samenstellen.
venster een praktische optie. Je creëert meer licht zodat je hier een
werkkamer kunt maken.
Douchen in stijl: ga je gang in je ruime badkamer, voorzien van een
16
douche en een wastafel. Ook in het toilet vind je sanitair van de kwaliteits-
De tuin
merken. De wanden en de vloer van beide ruimten worden betegeld: het
Natuurlijk heb je er ook een heerlijke tuin bij. Daardoor heb je in ieder geval
toilet tot 1,20 meter, de badkamer in zijn geheel tot 1,80 meter.
een zonnig buitenverblijf. Een praktische berging staat al voor je klaar.
17
18
Verzekerd van een klantgerichte bouwer
Alle hout met FSC-keurmerk
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Wist je dat Lithos bouw & ontwikkeling al jaren in het bezit
Natuurlijk wordt Neerlandia duurzaam gebouwd. Alle
Als koper ben je bovendien extra beschermd: door de
Je wilt niet alleen comfortabel wonen, maar ook veilig.
is van het Keurmerk Klantgericht Bouwen? Dat keurmerk
hout in de woning heeft het FSC-keurmerk, dat staat
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Bij een
Daarom heb je de plezierige zekerheid dat het hang- en
is alleen weggelegd voor bouwers die ruim boven het
voor verantwoord bosbeheer. En ook over de kwaliteit
eventueel faillissement van de bouwer gaat de bouw
sluitwerk in je woning in Neerlandia conform de eisen
gemiddelde presteren. Je hebt dus de zekerheid dat het
hoef je je geen zorgen te maken.
van je woning tóch door. Het certificaat biedt je ook
van het Politiekeurmerk Veilig Wonen is.
wel goed zit met de bouw van je woning!
optimale garantie bij bouwkundige gebreken na de oplevering. Hoeveel meer zekerheid wil je hebben als koper in Neerlandia?
Lithos bouw & ontwikkeling Lithos bouw & ontwikkeling uit Amersfoort is een landelijk opererende onderneming die zich bezighoudt met de ontwikkeling en bouw van woningen, scholen en winkels. Daarnaast legt zij zich nadrukkelijk toe op integrale gebiedsontwikkeling. Zij biedt haar opdrachtgevers oplossingen, zekerheid en maatwerk en de meerwaarde ligt in het integraal toepassen van kennis, creativiteit en realistische, betrokken aanpak.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
19
utrecht Verkoop en informatie Lauteslager Makelaars Utrecht 030 - 231 51 86 www.lauteslager.nl
nl
Ontwikkeling en realisatie
www.lithos.nl
