Ikt. sz.: IV 375-3 /2014.
BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VAR OS
Előadó:
POL GARMES TERÉ TŐL Békéscsaba, Szent István tér 7.
Csizmadia Bernadett Mel!.:l db Hiv. sZ.:-
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Telefax: (66) 523-804 E-maiI:
[email protected] NYILVÁNOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Telekértékesítés az Északi Ipartelepen
Előkészítő:
Stratégiai - Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Előterj esztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2014. február 28-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés!
A Marsi és Társa Bt. (székhely: 5661 Újkígyós, Kis utca 28., adószám: 21406418-2-04, a továbbiakban: Bt.) vételi ajánlatot nyújtott be a Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.-ú telekből telekalakítás útján létrejövő , természetben a Békéscsaba, Északi Ipartelep, Ipari út mellett található 4000 m2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésű belterületi ingatlanra. A társaság több éve működő vállalkozás, főtevékenysége nem veszélyes hulladék gyűjtése. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 971C 2009103 számú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül, ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlemény alapján a támogatási elem hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vételár figyelembe vételével biztosítható. A fenti ekre tekintettel a szükséges szakértői véleményt elkészíttettük, amely szerint a területen található ingatlan m2 ára nettó 3.000,- Ft, azaz nettó háromezer forint (bruttó 3.810,Ft, azaz bruttó háromezer-nyolcszáztíz forint). Az Ipari úton a közművek megtalálhatóak, de a kialakított telekhez a kiépítés költsége az új tulajdonost terheli. Az érintett ingatlan korlátozottan forgalomképes vagyoni körbe tartozik, amelynek az elidegenítése a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik. Tekintettel arra, hogy a beruházás az Északi Ipartelep fejlesztése szempontjából kívánatos, így javaslom az érintett terület árverés útján való értékesítését. A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés mellékletét képezi.
2
A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁROZATI JAVASLAT:
1. Békéscsaba Megyei J ogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő, békéscsabai 6147/6 hrsz.-ú, 1 ha 5906 m 2 területű, kivett beépítetlen terület művelési ágú ingatlanból 4000 m2 területű, az Ipari úttal határos ingatlanrészt árverés útján értékesíti az alábbiak szerint: Az ingatlan eladási ára nettó 3.000,- Ft + áfa/m 2, azaz nettó háromezer forint + áfa/m2 (bruttó 3.810,- Ft/m2 , azaz bruttó háromezer-nyolcszáztíz forint/m 2). Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait és az Ipari úton kiépített közúthoz való csatlakozás költségeit, azok megfizetése a vevőt terheli. Az árverés lefolytatása után szükség esetén lehetőség van előszerződés megkötésére. A vevő a vételárat az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes vételár megfizetését követően járul hozzá. A vevő köteles az ingatlanon fennálló beépítési kötelezettséget 2015. december 31-ig teljesíteni. Arra az esetre, ha a beépítési kötelezettség határidőre nem teljesül, az eladó visszavásárlási jogot köt ki az ingatlanra az eredeti vételár évi 5 %-kal csökkentett értékén, illetve kötbérigényt érvényesít, amelynek mértéke évente az ingatlan bruttó forgalmi értékének a 1O %-a. A megvásárolt ingatlan továbbértékesítése a beépítési kötelezettség teljesítéséig az eladó hozzáj árulása mellett történhet, erre az esetre a vevő vételi j ogot enged az eladónak az eredeti vételi áron. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának a szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet árverési szabályzata alapján kerül elkészítésre. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az előszerződést, illetve az adásvételi szerződést kösse meg. Felelős:
Vantara Gyula polgármester 2014. december 31.
Határidő:
Békéscsaba, 2014. február 20. Vantara Gyula polgármester
;~~~~jeg~~é.S:. ..~ .t .......... ) . _.•..
-~
.'
, .. . (/' . ··· /Ct~ · P enzugyl: ....................... .
II.példány
INGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 6147/6 helyrajzi szám alatt felvett, 'beépítetlen terület' megnevezésű ingatlan, mellékelt vázrajzon jelölt részéről.
Készült: Békéscsabán, 2014. február 20. napján.
LPXOH TRADE Kl~~
8 4 rl)sc 3ba. Andr $.,t Telet n' 452...'~H 7 ~ 1
If)
(?)
-
!
,
'\.
Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317, 30/22-869-22
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.
1. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA nlegbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzata tulajdonát képező ingatlan, mellékelt vázrajzon jelölt telekrészének értékelésével. Az értékelés kizárólag a mellékelt rajzon jelölt, kb. 4.000 m2 területre vonatkozik. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása értékesítéshez. Az értékbecslés 2 példányban készült Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére.
2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐ ADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Térképmásolat
3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 helyrajzi szám Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület összesen: Tulajdonos bejegyzetten: Övezeti besorolás:
Békéscsaba belterület 6147/6 beépítetlen terület 15.906 m 2 (értékelt terület kb. 4.000 m2) 1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata GKSZ-3
Széljegy:
N em szerepel.
Szolgalmi jog, jogi jelleg:
N em szerepel.
Bejegyző
határozat:
Az l/l alatti ingatlan a békéscsabai 6147/l hrsz-ú ingatlan megosztásából keletkezett.
Bej egyző határozat:
Az III alatti ingatlan területe telekhatárrendezés során csökken 1.189 m2-rel.
Bejegyző
Az III alatti ingatlan területe 8.195 m2 nagysagu területtel csökkent a 6147/16 hrsz-ú ingatlan megosztása, valamint telekhatárrendezés során.
Terhelés:
határozat:
Nem szerepel.
___________________________________________________________________ 2 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.
3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása:
Az ingatlan elhelyezkedése, környezete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Ürosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. I j
I I
< >
.-'
v
", /"
"
\
CI
Onc-sa-kefTek
\
/
",/r
i'
\~'"\
l" " /
\
+
\
\
I
I
)
L
{(',
I
FeJvÉgi ÚJ
t'
./
.1.,. evangélikus.
temet';
/
/
/"
-~-_/ ... ,
Mesehaz
.s
Bekés,csaba ( :'f"
,,~~
~'J." pm S'uaN8&\ út
'*'"
•
, Békéscsaba J912
~
ElŐle Sporttelepe
I
0oS'"
(,
,
cm
I
Sp
l
-érképadato k g2 0~ & GDogLe Altalános Szerzodési Feltételek
Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű
elsőrendú főút főút
Debrecenirányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak. Berettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged
____________________________________________~--------------------__--__ 3 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.
Az értékelt ingatlan a várost elkerülő út mellett, frekventált, igen forgalmas, ipari környezetben helyezkedik el. Környezetében elsősorban telephelyek, ipari területek, az elkerülő út túloldalán mezőgazdasági területek, tanya ingatlanok találhatók. Az ingatlan megközelítése az elkerülő útról 2 sávos, igen forgalmas, jó minőségű út felől, illetve az Ipari útról, ipari telephelyek felől szintén jó minőségű úton lehetséges, útcsatlakozás nincs kiépítve. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 3500 m távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üziettői kb. 600 m, orvosi rendelőtől kb. 1500 m, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 500 m. Az ingatlan megközelítése gépkocsival több iránybólIehetséges, parkolás jelenleg nem megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes. Az ipari park területén jó minőségű úthálózat közvilágítással kiépített. 3.3. Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai, felépítmények: Az értékelt ingatlanrész háromszög alakú, sík terület, nem kerített. A telek felszíne jelenleg műveletlen.
3.4. Közműellátottság: Az ingatlanrész közművekkel nem rendelkezik. A keletkezett csapadékvíz elvezetése természetes úton megoldott. 3.5. Jelenlegi hasznosítás: Az
ingatlan
jelenleg műveletlen, azonban az Északi-ipartelep miatt ipari célokra kiválóan hasznosítható.
közelsége
és
a
megközeIíthetősége
3.6. Övezeti besorolás: Az ingatlan Gksz-3 építési övezetbe tartozik. (megengedett beépítési mód szabadonálló; megengedett legkisebb telekterület 3000 m2; megengedett legnagyobb beépítési százalék 50%; megengedett legnagyobb építménymagasság 10,5 m) ___________________________________________________________________________________________________________________________________ 4 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőf6ldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VIII.29.) és 26/2005. (VII!. 1l. ) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII. l. ) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) aj ánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztés ével, összehasonlításával történik Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával. Az értékelt ingatlan jellege miatt ezzel a módszerrel végeztük el az értékbecslést.
4.2. Költség alapú értékelés: Az ingatlanok költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények újrae lőállítás i költségéből levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulás ból és környezeti-gazdasági avulás ból származó értékcsökkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értékét. A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. Az ingatlanon
értékelhetőfelépítmény
nem található ez a módszer nem alkalmazható.
4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan nem termel hasznot, így ez a módszer jelen esetben nem alkalmazható.
_____________________________________________________________________ 5 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.
5. ÉRTÉKELÉS: Az ingatlan jellege miatt az értékelést a piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlanpiaci, gazdasági lehetőségeire. A jövőbeni pontos terület nem ismert, ezért fajlagos árat határozunk meg.
Összehasonlító adatok bemutatása: ~ 1: Placrössiel'tásonJitó-.;adatok elémz'''n alaputó nlói:JSzér . ti'. • Adat jellege I Realizált adat 2013 Realizált adat 2013 Kfnálati adat 2014 Vizsgált ingatlan dátuma 5600 5600 Irányítószám 5600 5600 Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Település Balassa Balassa Belterület Ipari út Közterület neve Ingatlan beépítetlen terOlet beépítetlen tefÜlet beépítetlen terület beépítetlen terQlet megnevezése 3500 4 OOO m2 3 OOO 3370 Telek terület
Jellemzők
Eladási/kínálati ár Inflációkorrekció Kínálati ár korrekció Fajlagos ár Környezeti Infrastruktúra Telek alakja Meg köze Ifth etöség Telek méret Egyéb
téglalap alakú , üres telek
téglalap alakú, üres telek
téglalap alakú, üres telek, elektromos áram bekötve
12250 OOO
10500 OOO
13990 OOO
3500 Ftlm2
3500 Ftlm2
3529 Ftlm2
-5%
-5%
-5%
-5%
-10%
-5%
3 150 Ftlm2
2975 Ftlm2
2999 Ftlm2
-15%
-5%
PI.: befejezetlenség, panoráma, emeleti elhelyezkedés, jelleg ...
Alapterület Korrigált fajlagos ár 3 041 Ftlm2
Piaci hasonlító alapú módszerrel számított fajlagos érték kerekítve:
3 OOO Ftlm2
_________________________________________________________________________ 6 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/6 hrsz.
6. ÖSSZEFOGLALÁS:
A Békéscsaba, belterület 6147/6 helyrajzi szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan, mellékelt vázrajzon jelölt részének 2014. február 20. fordulónapra érvényes, fajlagos forgalmi értéke nettó:
3.000 Ft/m2, azaz Háromezer forint négyzetméterenként.
Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakított forgalmi értéket 90 n apigfen n tartom.
Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2014. február 20.
L
1\
51
0Jl
-
"
t.
3t
(
'-- \.
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317, 30/22-869-22 _____________________________________________________________________ 7 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Nem hiteles tulaj doni lap
Nem hiteles tulaj dom lap
B~ocsabai.
Járisi Fö1dhi.vatal.
B~ocsabaS601 B~scsaba.szaJtlstvántér
Oldal:
18. Pi. 171.
II l
Nem biteles fulajdcwi lap . Szemle ~lat Mcgrcndcl.és Sz.ám: 30 OOSfS374120 14 2014,02, 19 Szektor
BÉxtSCSABA
53
Belterület 1.IlÉSZ l. Az ingatlan 3clatai: alr~zzlet adatok rm3valéai ág/kiviitt megneve-zés/
te rL..il et ha m2
1.5906
. Kivett beépitetlen terGlet
2.
b~jegyző ~~
határozat: 474741212011.l0.2l Az l/l. alatti ingatlan terGlete telekhatárrende-zoés Borán
3.
bejegyző
;~ 4. :ro
bejegyző
.,..'.
~
határozat : 44511/2008.08.29
III alatti ingatlan a 6147)1 hrsz-ú ingatlan mego8ztásából kel
.~Z
határozat: 47942/212012.12.13
III alatti ingatlan terijiete 8185 m2 nagyságú teri.llet
a 6147/16 hrsz - ú
ingatlan mego2ztáaa, valamint telekhtárrende-zoés során.
l. t ula jdoni hányad: l/l bejegyző határozat, érkezési idő: e red e ti hat áro?; at: 44884/ 1 999. 07.2:3 jogcím: vétel 44884/1999.07.23 jogállás : tulajdonos név: BÉKÉSC~~ NeGYEI JOGÚ vÁRos ÖNKORMÁNYZ cún: 5600 BéKéSCSABA Szent István tÉr 7
NE:M ~A
BeJ EGY z és!'
--------------------------~~~~amLAPWGE--------------------------------
Nem hiteles tulajdoni lap
Nem hiteles tulajdoni lap
o"
Gí44i16
,~".
-;\~ / v
\ • Ir. ,
" \.
,
"'
'I.
'
6144/18
".
\ '-,
"
\.
'. \,
6144,117
\.
,-'.
·v",
I.~"",
,f'.,..
-,
'~ . ~ ..:
~
''' .--
\, "~ \
".
\
', ' ."
" ' \ ~~ ... "'~-J:
r-
~'.
\,. .:<...
6144/19
,
ó'?l':
I?~
, \~
\
'\ \
'\.
'\~\..
"\ .~\
~,
... ::,: \ .. :.. \.
"~
'\ ,'
'"
.;,/.....,,;...
'\
\
61441~1 ,// . "" ,/
.......
"
\
\"
"
'\ ..
". "\,
'\
'\~
\,
// '?iQ} ....
'"
/'
\ , \.
"
6144/22 '.~
" ~\, \
i
....
I
" ..... ,
'\\
, '"
:"'"
-,/ q,~ \
\..
'
'4,. '\,
r' ' ' ' / / _. '~ -
..'
\.
'\
• .r t"
\\
6144/29
" '-
..--,,,,
..
",
~\, \ \,
",1-
"~ o
'", :.to
,,\)
<'--
,/
,,-/
'~\ 6147/7
(
'
'-
~J . ~\.
I$' /
"',
/
6144/20
"
6147/6
10r;:,~
~~".
~i -
~ ..~ ...
-""'.
'- '- "\, .~.
,,:v
',;;1.
-" .
,'""
....;" ... ",!'
,.>~\\,. ,.)- .). .- '
4000 m2
"'r: " . /'
.(
f'
.:-~-.;7~.~ ~~-_:~::-:/:-·.=~~tr:-::;:~-~~~~,=
---~~~~~~~~~~!!=;:-:s::::.~=:: :
.
I
I
I
~.
BiKESCSABA MIV HáSz 2008.
uK"' - kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó.
• •
(5) (6) Vegyes területek (Vt és VIc) övezeteinek mindegyikében, ha az üres vagy a már beépített telkeken csak parko16ház és a hozzá tartozó kereskedelmi és vendéglátó létesítmény épül, akkor a telek
beépfthetósége és a telekre számitott szintterOlet-siinlsége az OTÉK által megengedett legnagyobb, a zöldfelület mértéke az OTÉK által megengedett legkisebb lehet a telekre vonatkozó egyéb előírások és a beépítés a szerkezeti tervben meghatározott, területfe1használási-egységre vonatkozó szintterület-sürüség betartása mellett.
GazdIISági teri/etek 12. § (1) A gazdasági területek épít~i övezetei az alábbiak: a) Gksz- kereskedelmi, szolgáltató területek: Gksz-l; Gksz-2; Gksz-3; Gksz-4; Gksz-5;Gksz-6;
Gksz-7; Gksz-8; Gksz-9; Gksz-IO; Gksz-ll,
Gksz~12
b) Gip- ipari területek: zavaró hatásu iparterület: Gip-K; egyéb ipari területek: Gipe-K;Gipe-l; Gipo-2; Gipe-3, Gipe-4. (2) Az építési övezetek területén elhelyezhető építményeket és melIéképftményeket a 3. számú mel-
léklet alapján kell meghatározni. (3) A gazdasági területek övezeteinek területén szennyvizet Iabocsátó építmény - az Gipe-4 jelű (mezőgazdasági major) övezet kivételével- csak teljes közmúvesítéssel helyezhető el Az övezetek területén a felszini vizek nyílt árkos elvezetése - a telektulajdonos, közutkezelő előzetes hozzájárulásával- ideiglenes jelleggel megengedett (4) A gazdasági övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakíthat6 telkek és építmények jellemzőit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni.-A kialakuh övezetekben csak a szabályozási terv módosításával végrehajtható változtatásnak minősül: a) jelentős káros környezeti hatást előidéző létesítmény telepítése ilyen hatást nem~ vagy csak a tervezetténél kisebb mértékben előidéző létesítmény építési telkén, b) olyan több telket érintő telekalakftás, amelynek eredményeképpen az övezetben a jellemző teleknagyság az eltérő övezetekben megengedett teleknagyságok közti különbséghez hasonló mértékben megváltozik.
Sajátos ÖVezeti terület- jel használat
Gksz-l
Keres
Gksz-2
kedel-
mi szolgál-
Gksz-3 Gksz-4
tató
Gksz-S
Beépítés módja
szabadon álló szabadon álló szabadon álló
szabadon álló szabadon átló
Megeng Megenge Megen edett gedett legnagy dett Iegkilep- obb sebb gyobb építtelekte- beép. ményrület (ml) (%) magasság-ím)
Megengedett legna-
Kialakitandó új telek lei kisebb
gyobb
Legkisebb zöld-
szint-
felület
sége
terület~
(%)
(m)
Széles- Mély 5ége
Megjegyzés
(m)
sürüség
1000
40
7,5
0,7
25
25,0
35,0
3000
40
7,5
0,7
25
35,0
50,0
3000
SO
10.5
1,2
25
35,0
50,0
3000
35
7,5
0,7
35
35,0
SO,O
3000
40
10,5
0,7
25
35,0
50,0
--
18
BEKESCSABA MJV HESZ 2008.
Sajátos terület-
I
ÖVezeti jeI
Gksz-6
Gbz·7 Gksz-8
Gm-'
Beépítés
·m6ciia
zártsorú
szabadon álló ártsorú szabadon álló
Gksz..lO
álló Gksz-Il telepszerO Gksz..K telepszem Zavaró ipari
Gip-K
Gipe-K Gipe-l Egyéb ipari
Gipe-2 Gipe-3
GIpe4 •
Mcgenge Megen Meaeng Meggeddt edett ~
eSett
I.qkisebb
KiaIakftandó új telek 1 • .• i
1500
50
10,5
0,7
25
25,0
35,0
1000
SO
7,5
0,7
25
25,0
35,0
1000
50*
7,5
1~
25
25,0
35,0
3000
40
6,0
0,7
25
3S
50
4000
40·
10~S
0,7
40··
35
60
1000
40
20
1000
60
10,5 3,5
2S,O 25,0
35.0 35,0
20
Megjegyzés
* SarokteUcen: 60 • Saroktelken: 60 •• Saroktetken 2S
KIalakult állapot - csak • uabályozúf ten' kéuftésévet változtatható·!
KIalakult áUapot - esak a szabályozási ten' készítésével változtatható·! Virosgazdálkodás szabadon 4,5 0,45 25 K K K 40 tailletei álló szabadon 7,5 0,6 25 35,0 50,0 3000 SO álló szabadon 10,5 1,2 25 35,0 50,0 3000 50 á1l6 szabadon
áll6
2500
40
7,5
0,8
25
K
K
Mczögudasági üzem,
major
.,K" - kialakult állapothoz igazodó
(5) A Gipe-4 jelö építési övezetbe sorojt kUlterUletj majorok terUletén: a) az idegenforgalmi célú hasznosítás megengedett, l.
ha a major teljes területén megszűnik a környezeti állapotot az idegenforgalmi hasznosítás esetén megengedettnél nagyobb mértékben terhelő '(1eveg6-szennyezés, zaj, rezgés. sugárzás, talaj- és taJajvízszennyezés következtében védötávolságot igény lő, továbbá bűzt keitö) gazdasági tevékenység,
2.
ha a Gipe-4 jelö építési övezetbe sorolt csatlakozó szomszédos telkek megengedett hasznosítása során keletkező környezeti hatások és az idegenforgalmi célú hasznosításra kerülö telken elhelyezett építmények közötti megfelelő távolságok az illetékes szakhat6ságok előírásai szerint biztosíthatók. Ebben az esetben a védétávolságot, illetve véd6területet a terület takarását is biztosító, védelmi célú zöldfelOletként kell kialakítani.
b) lA táJ'ba illesztés fokozása, ill. a kedvezőtlen környezeti hatások csökkentése érdekében a terület szélén kétszintes növényállomány (cserje- és lombkoronaszint) telepítése kötelező. (6) A gazdasági övezetekben SO m-nél nagyobb mélységü telken a közterü1ettől i1letőleg az övezet határától mért 15 m távolságon túl a megengedett építménymagasság legfeljebb 3,0 m-rel túlléphetö. (7)
Gksz (gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató) és a Gipe (gazdasági, egyéb ipari) övezetekben lévő építési telkeken az építési helyet az elö-, oldal-, és hátsókertre vonatkozó alábbi előírások s7.erinti épít~i határvonalakkal kell meghatározni:
2A
előkert az övezetre előírt legkisebb telekmélységet elérő vagy meghaladó telekmélységgel rendelkező telkek esetén 10,0 m, de a kialakult beépítésü telektömbben az elökertet a tömbben kialakult állapothoz kell igazítani. Az övezetre előirt legkisebb telekmélységgel rendelkező telek esetén az előkert eJ hagyható vagy csökkenthető annyira, hogy a kialakult beépítés ű telektömbben az előkert az érintett utcán kialakult meglévő állapothoz igazodjon, azaz az utca sor hasonló (+,-25%) mélységméretű és terOletü telkeinek előkert méretét kell
a) Az
meghatározni. b) Az oldalkert nem lehet kisebb sem az övezetre I l
Módosította a 22120 ll. (lX. 23.) önk. rend. 8§ ... Hatályos 20 II okUJ-tóL Módosította a 22/lO12. (V. 29.) önk. ratd. 2.§4 HatáIyos2012jún.2S-tól.
19
előírt
építmény magasság felénél, sem 6,0 m-
Az ingatlan környezete
Az értékelt ingatlan rész
Az értékelt ingatlan rész
Az értékelt ingatlanrész
Az értékelt ingatlanrész
