BEKESCSABA MECYE1 JOCU VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istvan tel' 7

BEKESCSABA MECYE1 JOCU VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istvan tel' 7.

1kt. sz.: IV 402-16/2012. Eload6: Moravszkyne Kalcsu Gizella Mell.: 4 db

Telefax: (66) 523-80-1 E-mail: [email protected]

Postacim: 5601 PI 112. Telefon: (66) 523-801

NYIL VANOS iiles napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel/ Targy: Berenyi lIt 1. sz. alatti onkonmlnyzati tulajdonll ingatlanreszek eliekesitese

ElOkeszito: Strategiai - Fejlesztesi OsztaIy Velemenyezo: Penztigyi, Gazdasagi es V arosfej lesztesi Bizottsag Eloterjesztes

Bekescsaba Megyei JOgll Yaros bnkormanyzat Kozgyiilese 2012. okt6ber 26-an tartand6 nyilvanos Ulesere

Tisztelt Kozgyillis!

Bekescsaba Megyei JOgll Yaros bnkormanyzatanak kizar6lagos tulajdonat kepezik a bekescsabai 4334/AIl es a 4334/A/2 hrsz. alatt felvett tizlethelyisegek es a bekescsabai 4334/A/3 lu·sz. alatt felvett lakas ingatlan, amelyek termeszetben a Bekescsaba, Berenyi lit l. szam alatt, Bekescsaba yaros belterUleten, a yaros kozpontjahoz kozel, igen forgalmas kornyezetben helyezkednek el. A kornyek infrastrukturalis es kozm(ie11atottsaga teljes. Az ingatlanok kezel6je a Bekescsaba Vagyonkezel6 Zrt. A bekescsabai 4334/AIl, 4334/A/2 es a 4334/A/3 hrsz.-on nyilvantartott ingatlanok hasznos alaptertilete 114 m 2 , 40 m 2 es 35 m2 . Az ona116 ingatlanokhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek. Jelenleg az tizlethelyisegek es a lakas hasznalaton kivUliek. Az ingatlanszakert6i velemeny alapjan az albetetek brutt6 forgalmi erteke osszesen 16.510.000,- Ft, azaz tizenhatmi11i6-otszaztizezer forint. A hatarozat vegrehajtasaban kozrem(ikod6 hivatali egyseg: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly. Kerem a Tisztelt Kozgyiilest, hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg.

2

HATAROZATI JA V ASLAT: 1. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros bnkormanyzat Kozgyulese az onkormanyzat kizar6lagos tulajdonaban leva bekescsabai 43341All . hrsz.-u, 114 m 2 tertiletu, tizlethelyiseg megnevezesli, bekescsabai 4334/A/2. hrsz.-ll, 40 m l tertiletli, tizlethelyiseg megnevezesli es bekescsabai 4334/A/3. hrsz.-u, 35 m l tertiletu, lakas megnevezesu ingatlanokat egytittesen brutt6 16.510.000,- Ft, azaz tizenhatmilli6otszaztizezer forint kikiaItasi aron, arveres utjan e11ekesiti. Az arveresi hirdetmeny az onkormanyzat vagyonar6l es a vagyon feletti rendelkezesi jog gyakorlasanak szabaIyair61 sz616 19/2012. (V. 2.) onkormanyzati rendelet 3. melleldetet kepezo arveresi szabalyzat alapjan kerUi elkeszitesre. 2. Az arveresen kialakult vetelarat a vevonek az adasveteli szerzodes alairasat6l szamitott 30 napon beliil egy osszegben kellmegfizetnie. 3. Bekescsaba Megyei J Ogll Varos bnkormanyzat Kozgylllese felhatalmazza Vantara Gyula polgannestert, hogy az ingatlanarveres nyertesevel az adasveteli szerzodest kosse meg.

Felelos: Vantara Gyula polgarmester Hatarido: 2013. majus 31. Bekescsaba 2012. okt6ber 18.

Vantara Gyula polgarmester Ellenjegyzes:

~

JOgi: ........

r;;;;;~ fI , . . ' ... /.. f.f:"~~~.... .... . PenzugYl:

INGATLANERTEKBECSLES Kesziilt a bekescsabai 43341A11 hrsz. alatt felvett, 114 m2 alapteriiletn, 'iizlethelyiseg' megnevezesn ingatlanr61

KeszUlt: Bekescsaban, 2012. okt6ber 11. napjan

LJZ

I

~

Keszitette: Cseke Tamas

CS-269/2006.

LUXOR TRADE KFT. 5600 Bekescsat:a. Andra5SY u Telafon 452·317 Ad6szam 13732194.2·04 (2 I

Ellenorizte: SzabO Lajos j,;

LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14.

T: 66/452-317, 30/22-869-22

II. 8642/1993.

Ertekelt ingadan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterUlet hrsz: 43341N1

1. A SZAKERTOI JELENTES T ARGYA, AZ ERTEKELES CELJA

BEKESCSABA MEGYEI JOGU vARos ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 43341A11 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam (l-es iizlethelyiseg) alatti, 111 tulajdoni hanyadban BEKESCSABA MEGYEI JOGU V ARos ONKORMANYZATA tulajdomit kepez6 ingatlan ertekelesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megallapitasa ertekesit6shez.

2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATA.SAI: - Tulajdoni lap masolat, - Helyszini szemle, - Terkepmasolat, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Berenyi utea 1. belteriilet 43341All helyrajzi szam Teleptiles: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: Teriilet tulajdoni lap szerint:

B6kescsaba belteriilet 43341A11 iizlethelyiseg 114 m2

Tulajdonos bejegyzetten:

111 tui. hanyad Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata

Szeljegy:

Nem szerepel.

Szolgalmi jog, jogi jelleg:

Tarsashaz, Az onrul6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek.

Bejegyz6 hatarozat:

Nem szerepel.

Terheles:

Nem szerepel.

______________________________~~~~--~~~--~~----------------2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

j.

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belteriilet hrsz: 43341Nl

3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, altalanos leirasa:

3.2.1.Az ingatlan elhelyezkedese, karnyezete: MAGYARORSzAG KOll(;.IZGATASllERKiPE

Bekescsaba Megyei Jogu Varos a Tiszantul deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Karas-Maros kazen, a Kettos-Karas folyotol 8 km-re, delnyugatra fekszik. A yarOS Gyulatol 16 km-re nyugatra, Oroshazatol 36 km-re, eszakkeletre talalhato. A roman hatar (Gyulavars811d) mintegy 20 km-re keleti iranyban hlizodik.

Bekescsaba a 44-es es 47-es fOutvonalak talalkozopontja. A 44-es szamu, elsorendll fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendii £Out DebrecenBerettyoujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-Hodmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivUI melh~kutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szrunjegyii fOutvonalakjo allapotban vannak.

____________________________~----------~----------------__--____----_3 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

j

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. belterUlet hrsz: 4334/AIl

Az ertekelt ingatlan a yarOS kozpon~ahoz kozel, a Berenyi lIt es az Achim utca sark{l11, frekventalt, igen forgalmas komyezetben helyezkedik el. Kornyezeteben polgari tipusu csaladi hftzak. illetve kereskedelmi- es szolgaltat6 letesitmenyek talaIhat6k. Az ingatlan a yarOS onkormanyzatat61 kb. 500 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 uziettol kb. 200 m, orvosi rende16tol kb. 400 m, a tomegkoziekedes mega1l6helye kb. 50 m-re talalhat6. Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan elott megoidott. A komyek infrastrukturalis es kozmii eHatottsaga teljes. 3.2.2.Az ingatlan alakja. domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 telek szabalytalan negyszog alaku, megkozelitoleg sik teriilet, nagy reszben epUletekkel hataroit. A telken ket reszbol aII6 foepUlet talalhat6, amelyhez egy hats6 teIekhataron all6 mellekepulet tartozik. A telek kb. 75%-a beepitett. Az udvar elhanyagolt, rendezetlen. 3.2.3 .Kozmiiellatottsag:

Az ingatlan elektromos energia ellatasa a telepules rendszerere kapcsolva legkabelen keresztiil mero6raval biztositott. A vizellatas sajat mero6ran keresztUl a varosi vizvezetek rendszem51 biztositott. A keletkezett szelmyviz a varosi szennyvizhal6zatba vezetett. Az ingatlanra a gaz kiilon mero6ran kereszrul kerult bekotesre. 3.3. Felepitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara, az utcafrontra, zartsoruan kerult elhelyezesre foepiilet, amely az 1900-as evek elejen epUlt. Az epUlet foldszint+magastetos kialakitasu, hagyomanyos epitesi m6ddal epult, vegyes falazattal. A 793 m2 teruletii telken osszesen 552 1112 brutt6 beepitett alapterUletii ingatlan talalhat6.

3.4. Jelenlegi hasznositas:

Az epUletben 6 albetetbol aH6 urrsashaz talaIhat6. Az ertekeles targya a Berenyi ut es Achim utca sarkftn talaIhat6, l-es szamu uzlethelyiseg, jelenleg hasznaIaton kivllii.

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belteri11et hrsz: 43341A11

3.5. Fobb szerkezetek: 1900-as evek elejen epi.ilt, f61dszint+padlasteres kialakitasti. Az epiilet gyenge miiszaki rulaporu, beazasok, vizesedesek lathat6k, a f6dem, a teto es a tetoszerkezet feltijitand6 rulaporu. Az ertekelt lakas az eplilet Berenyi tit feloli reszeben talruhat6. Az ingatlan feltijitasa nem gazdasagos, a biliardterem megnevezesii helyisegben a f6dem a beazas kovetkezteben beszakadt. Alapozas: Fiiggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Pad16burkolat: Nyilaszar6k: Hites: Belmagassag:

tegla savalap, tegla labazat vegyes falazat fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetli magasteto, cserepfedessel mettlachi, parketta, kenimia fa szerkezetek, hagyomanyos iivegezessel gazkonvektorokkal 3,50m

3.6. Helyisegkonyv: Megnevezes

AlapterUiet

Fogyaszt6ter Raktar Oltozo Eloter

56,73 21,20 8,17 1,60 0,80 0,58 1,09 0,86 1,13 0,83 20,78

we EIOter Pissoir

we Mosd6

we Biliard terem

Ibsszesen

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Sulyozas

Hasznos alapt.

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

113,77 m2

56,73 21,20 8,17 1,60 0,80 0,58 1,09 0,86 1,13 0,83 20,78

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

114

m2

__________________________________________________________________ 5 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy

ut 14.)

).

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. belterUiet hrsz: 43341A11

4. ERTEKELES:

ingatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlit6 modszerrel es hozamszamitason alapulo modszerrel vegeztiik el.

Az

4.1. Piaci osszehasonlit6 m6dszer: Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelemmel voltam az ingadan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, teriiletere, a hasznalhat6sagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire.

Osszehasonlit6 adatok bemutatasa: Iranyftoszam

5600

5600

5600

Telep(jh~s

Bekescsaba

Bekescsaba

Bekescsaba

Utca

Berzsenyi utca

Luther utca

Bart6k Bela CIt

Ingatlan tfpusa

Ozlethelyiseg

lizlethelyiseg

Ozlethelyiseg

Felepftmenyek teriilete (m2)

79

134

105

Ingatlan lefrasa

fOldszinti Ozlethelyiseg, j6 aflapotban, egyedi fOtessel, jelenleg sOrOz5kent Ozemel

fOldszinti Ozlethelyiseg, konvektoros fOtessel, kOzepes allapotban

fOldszinti Ozlethelyiseg, j6 allapotban, egyedi fOtessel, hasznalaton k(vOIi sOrOzO

Eladasi/kfnalatl ar

12900000

15000000

13500000

Kfnalatilinflacio korrekcio

-15%

Fajlagos sr (Ftlm2)

138797

111 940

109286

-60%

-50%

-60%

-10%

+10%

-15%

FOtesi mod miatt Allapot miattl korrekclo Jogi jelleg AlapterUlet Elhelyezkedes

-10%

Korrigalt fajlagos sr

[

41639 Ftlm2

55970 Ftlm2

43714 FUm2

Atlagos korrigalt fajlagos sr: 47.108 Ftlm2 - 47.000 Ftlm2 114 m2*

47 000 FUm2

=

5358000 Ft-

5400000 Ft

--________________________________________----------------------6 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterUlet hrsz: 43341A11

4.2. Hozamszamltason alapul6 m6dszer: A hozamszamitason alapul6 ertekeIes az ingatlanjovobeli hasznai es az ezekmegszerzese erdekeben felmeriilO kiadasok killonbsegebol vezeti Ie az erteket. Az ertek megallapitasa azon az elven alapszik, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a belole szannaz6 tisztajovedelmek jelenerteke.

Az ingatlan havi berleti dijat, a komyezo tizlethelyisegeket alapul veve nett6 115.000 Ftlh6-ban hatarozzuk meg. 283,82 Ft

BEvETELEK TerOlet megnevezese

TerOiet merete

Fajlagos berleti dij

Fajl. ber!. dij mertekegysege

Uzlethelyiseg

114

3,55

€

1 378343

75%

p6tlasi ktg.

Alap%

fehljitasi alap

13680 000 1 368000

40

Eves kihasznaltsag bevetel (Ft)

1 033758 Ftlev

,zes mOkodesi bevetel

KIADASOK Teriilet

Feliijitasi alapkepzes : alapjan

m2

Uzlethelyiseg Osszesen:

~edesl

vesztesell: .es mukodesi bevetel 2%-a edzsment dija

547200 Ft 547200 Ft

20675 Ft 20675 Ft

es mukodesi bevetel 2 %-a tlanad6

o Ft

'etbiztosftas: lsi ktg. 0,50 %-a ~es kiadas

595390 Ft

S CASH FLOW LC=A.8)

438367 Ft

6840 Ft

.itesi rata (r) Isitett egyenleg (PV =C/r)

114 114,00

Fajl pothisi kts. ( Ftlm2) 120000

8,0% ~5

479.5.91 Ft 5500 OOP Ft

--____________________________________________________________________ 7 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterUlet hrsz: 43341A11

4.3 .Forgalmi ertek meghatarozasa: Az ertekeIest ket klilonboz6 m6dszerrel elvegezve az alabbi eredmenyeket kaptuk: PiaelOsszehasonlit6 adatokon alapul6 m6dszer nett6

Hozamszamrtas nett6

5 400 000 ,.Ft

5 500 000 ,-Ft

A ket m6dszerrel szamitott eredmenyek az alkalmazott m6dszerek eltereseb61 fakad6an kulOnboz6ek. Az ingatlanok ertekelesenek elsodleges modszere a piaci osszehasonlito adatokon alapulo

ertekmeghatarozas, ezert vegso forgalmi ertekkent az ezzel a modszerrel szamitott erteket vettiik figyelembe.

__________________________________________

~-----------------------8

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. beltelillet hrsz: 43341All

5. OSSZEFOGLALAS A Bekescsaba, 4334/A/l helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam alatti (l-es szamu lizlethelyiseg), III tulajdoni hanyadban Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkonminyzata tulajdomit kepez6 ingatlan 2012. okt6ber 11. fordu16napra ervenyes

forgalmi erteke nett6:

5.400.000 Ft, azaz Otmilli6-negyszazezer forint

Az ingatian likviditacios erteke: 70 % A kialak/tott jorgalmi erteket 90 napig jenntartom. Kijelentem, hogy jelelosseget vallalok az ertekbecs/es tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecs/est megrendelO tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan keszult. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epUletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem keszultek.

Az ertekbecslest vegzo nem vallal felelOsseget a tulajdonos altaI szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A Jelen erteke/es kizar61ag csak a megjelolt dim hasznalhat6, egyeb celra torteno felhasznalcis csak az ertekefest keszito ertekbecslo hozzcijarulcisaval. Az adatszolgaltatas soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkUl elfogadtam. Bekescsaba, 2012. oktober 11.

\ \..-..\

Ellenorizte: Szabo Lajos 11.8642/1993.


CS-269/2006.


T: 66/452-317,30/22-869-22 --______________________________________________________________ 9 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Achlm utca fel61i homlokzat

/

· 't

I

----------......-

,:

{I

// I .I

,,

I

I

--

e'.C.CC".ef

/

':1'

\ '...--""

,\:.\\.\.\0,0 \e,e

fll

"1\.L.Q.q.o...,...o~

W~

:-'

r';"J-~~~~'"G

'I I

-/--

/J-.;? n

-..

INGATLANERTEKBECSLES Kesziilt a bekescsabai 4334/A/2 hrsz. alatt felvett, 40 m2 alapteriiletii, 'iizlethelyiseg' megnevezesu ingatlanr61

K6sziilt: B6k6scsaban, 2012. okt6ber 11. napjan

Ellenorizte: Szabo Lajos 11.864211993.

Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006.


T: 66/452-317,30/22-869-22

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: 43341 Al2

1. A SZAKERTOI JELENTES TARGYA, AZ ERTEKELES CELJA BEKESCSABA MEGYEI JOGU VMOS ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 4334/A/2 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi 11t 1. szam (2-es iizlethelyiseg) alatti, 111 tulajdoni hanyadban BEKESCSABA MEGYEI JOGU VMOS ONKORMA.NYZATA tulajdomlt kepez6 ingatlan ertekeIesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megallapitasa ertekesiteshez. 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATAsAI: - Tulajdoni lap masolat, - Helyszini szemle, - Terkepmasolat, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Berenyi utca 1. belteriilet 4334/Al2 helyrajzi szam Telepiiles: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: TerU1et tulajdoni lap szerint:

Bekescsaba belteriilet 4334/A/2 lizlethelyiseg 40 m2


111 tul. hanyad B6kescsaba Megyei JogU Yaros Onkormanyzata

Szeljegy:

Nem szerepel.


Tarsashciz, Az ona1l6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek.

Bejegyz6 hatarozat:

Nem szerepel.

TerheIes:

Nem szerepel.

----------________________~~----__--~~77--~------------------2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterulet hrsz: 43341A12

3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, aItahinos leirasa: 3 .2.1.Az ingatlan elhelyezkedese. kornyezete: MACYAROftlzAG KOZIGilZGATAsI TERKfPE

Bekescsaba Megyei JOgll Yaros a TiszantU.I deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A vru:os Gyulat61 16 kl11-re nyugatra, Oroshitzat61 36 km-re, eszakkeletre talaIhat6. A romrul hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban huz6dik.

Bekescsaba a 44-es es 47-es fOutvonalak talalkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendll fOllt Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendii fOut DebrecenBeretty6lijfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshitza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivUI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasli utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki Ol1l1an. A ket szanljegYll fOutvonalakj6 allapotban vannak.

----------------------------~--------~~~~~--~----------------


3

Eltekelt ingatIan: 5600 Bekescsaba, Berenyi ut l. belterOlet hrsz: 4334/A/2

Az eliekelt ingatlan a yaros k5zpontjahoz k5zel, a Berenyi ut es az Achim utca sarkan, frekventaIt, igen forgalmas kornyezetben helyezkedik el. Kornyezeteben polgari tipusu csaladi hazak, illetve kereskedelmi- es szolgaltat6 letesitmenyek tal.Hhat6k. Az ingatlan a yaros 5nkoffilanyzatat61 kb. 500 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 uzlettol kb. 200 m, orvosi rendelotol kb. 400 m, a t5megk5z1ekedes mega1l6helye kb. 50 m-re talalhat6. Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan elott megoldott. A k5rnyek infrastrukturalis es kozmii ellatottsaga teljes.

3.2.2.Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 telek szabaIytalan negysz5g alaku, megk5zelit61eg sik telulet, nagy reszben epliletekkel hatarolt. A telken ket reszb61 a116 f6eplilet talaIhat6, amelyhez egy hats6 telekhataron a116 me11ekeptllet tartozik. A telek kb. 75%-a beepitett. Az udvar elhanyagolt, rendezetlen. 3.2.3.K5zmiiellatottsag:

Az ingatlan elektromos energia e11atasa a telepuIes rendszerere kapcsolva legkabelen keresztlll mer66raval biztositott. A vizellatas sajat mer66ran keresztUl a varosi vizvezetek rendszerrol biztositott. A keletkezett szennyviz a varosi szennyvizhaI6zatba vezetett. Az ingatlanra a gaz kulOn mer66ran kereszttil kerult bekotesre. 3.3. Felepitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara, az utcafrontra, zartsoruan kerult elhelyezesre f6eplilet, amely az 1900-as evek elejen eplllt. Az eplllet f61dszint+magastetos kialakitas11, hagyomanyos epitesi m6ddal epuIt, vegyes falazattal. A 793 m2 teruletii telken 5sszesen 552 m2 brutt6 beepitett alapteruletii ingatlan talaIhat6. 3.4. Jelenlegi hasznosftas:

Az epuletben 6 albetetbol al16 tarsashaz talalhat6. Az eliekeles targya a Berenyi 11t felol nyil6, 2-es szal11u uzlethelyiseg, jelenleg hasznalatoll kivllli.

____________________________________________________________________________________~--------------------------------------------4 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi tIt 1. belterUlet hrsz: 4334/A/2

3.5. Fobb szerkezetek: 1900-as evek elejen epiilt, fdldszint+padhlsteres kialakitasu. Az epUlet gyenge muszaki allapotU, beazasok, vizesedesek lathat6k, a f6dem, a teto es a tetoszerkezet felitjitand6 rulapom. Az ertekelt lakas az epiilet Berenyi itt fe16li reszeben talalhat6. Az ingatlan felitjitasa nem gazdasagos. Alapozas: FUggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Hites: Belmagassag:

tegla savalap, tegla labazat vegyes falazat fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magasteto, cserepfedessel mettlachi, parketta, keramia fa szerkezetek, hagyomanyos iivegezessel gazkonvektorokkal 3,50m


AlapterUiet

IOsszesen

23,00 17,00

m2 m2

40,00

m2

____________________________________ 1

llVI"\'I" .,..,.. ",.100

V-A-

Sulyozas

f~~"f\

n

IT

I

100% 100%

Hasznos ala pt.

23,00 17,00

m2 m2

40,00

m2

~--~~~~~----------------5

/

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi lit 1. belterUlet hrsz: 43341Al2

4. ERTEKELES: Az ingatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlito modszerrel es hozamszamitason alapulo modszerrel vegeztiik el. 4.1. Piaci osszehasonlito modszer: Az ingatlan jelenlegi becsult forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere, kozmuvesitettsegere, jellegere, terilletere, a hasznalhatosagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire.

Osszehasonlito adatok bemutatasa: Irsnyitoszsm

5600

5600

5600

TelepOJes

Bekescsaba

Bekescsaba

Bekescsaba

Utca

Wlassich setany

Luther utca

Bart6k Bela ut

Ingatlan tipusa

Ozlethelyiseg

Ozlethelyiseg

Ozlethelyiseg

41

26

49

Ingatlan leirasa

f61dszinti Ozlethelyiseg, j6 a/lapotban, egyedi fOtessel

f61dszinti Ozlethelyiseg, konvektoros fOtessel, j6 allapotban

f61dszinti Ozlethelyiseg, ujszerO a/lapotban, egyedi kombi gazkazanos fatesseli

Eladssilkinslati sr

7500000

4500000

11 500000

-15%

-15%

147115

199490

Feh~pitmenyek

terO/ete

(m2)

.

Kinslatillnflscio korrekclo Fajlagos sr (Ftlm2)

182927

Flitesi mod miatt

-10%

Allapot miatti korrekci6

-20%

-20%

-30%

-5%

+5%

Jogi jelleg AlapterOlet Elhelyezkedes

-20%

-10%

-15%

Korrigslt fajlagos sr

109 756 Ftlm2

95625 Ftlm2

99745 Ftlm2

Atlagos korrlgalt fajlagos sr: 101.709 Ftlm2 - 102.000 Ftlm2 40 m2*

102 000 Ftlm2

=

4080000 Ft-

__________________________________________

4100000 Ft

~-------------------------6

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.)

I

El'tekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bel'enyi 6t 1. belteriilet msz: 4334/N2

4.2. Hozamszamitason aiapuI6 m6dszer: A hozamszamitason aiapuI6 ertekeles az ingatianjovobeli hasznai es az ezek megszerzese erdekeben feimerulo kiadasok kiilOnbsegebol vezeti Ie az erteket. Az 6rtek megallapitasa azon az eiven aIapszik, hogy barmely eszkoz erteke annyi, mint a belole szarmaz6 tiszta jovedelmek jelenerteke. Az ingatlan havi berleti dijat, a komyezoliziethelyisegeket aiapul veve nett6 50.000 Ft/h6-ban hatarozzuk meg.

s= .BEVETELEK

iszes mukodesi bevetel

283,82 Ft

TerOlet megnevezese

TerOlet merete

Fajlagos berleti dij

Faj!. berf. dij mertekegysege

Eves bevetel (Ft)

kihaszncaitsag

Ozlethelyiseg

40

4,40

€

599428

75%

Teriilet m2

Fajl patllisi kts. ( Ftlm2)

potlasi ktg.

Alap%

felujitasi alap

40

120000

6290000 6290000

1

62900 Ft 62900 Ft

449571 FtJev

,KIADASOK Felujitasi alapkepzes

:S alapjan

Uzlethelyiseg

40,00

Osszesen: szedesi veszteseg: szes mukodesi bevetel 2%-a medzsment dija szes mukodesi bevetel 2 %-a latlanad6

8991 Ft 8991 Ft OFt

iiletbiztositas: tlasi ktg. 0 50 %-a ;szes kladas

112333 Ft

'ES CASH FLOW (C=A-B)

337238 Ft

:esitesi rata (r) kesftett egyenfeg ( PV =C/r)

31 450 Ft

8,0% 4215476Ft 4200000 Ft

______________________________________ __ ~

~------~----------------7

Luxor Trade Kft. (5600 Reke~~~llhll A nrld~~" M

1 II ,

I

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. belteriilet hrsz: 4334/Al2

4.3.F orga1rni ertek meghatarozasa:

Az ertekelest ket kiilonboz6 m6dszerrel elvegezve az alabbi eredmenyeket kaptuk: Piaci ijsszehasonlit6 adatokon alapul6 m6dszer nett6

Hozamszamrtas nett6

4 100 000 ,-Ft

4200 000 ,-Ft

A ket m6dszerrel sz.amitott eredmenyek az alkalmazott m6dszerek eltereseb61 fakad6an ktilonboz6ek. Az ingatlanok ertekelesenek elsodleges modszere a piaci osszehasonlito adatokon alapulo

ertekmeghatarozas, ezert vegso forgalmi ertekkent az ezzel a modszerrel szamitott erteket vettiik figyelembe.

__________________________

~~~~~--~--~--~~~-----------------8

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 B6kescsaba, Berenyi tit 1. belterlilet Imz: 43341N2

5. OSSZEFOGLALA.S A Bekescsaba, 4334/A/2 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam alatti (2-es szamu Uzlethelyiseg),

111 tulajdoni hanyadban Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata tulajdomit kepezD ingatlan 2012. okt6ber 11. fordu16napra ervenyes

forgalmi erteke nett6:

4.100.000 Ft, azaz Negymillio-egyszazezer forint

Az ingatian likviditticios irtike: 70 % A kialakitott forgalmi ertlket 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelOsseget vallalok az ertekbecstes tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecstest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan keszillt. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epUletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem keszilltek. Az ertekbecstest vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket.

Ajelen erteketes kizar6lag csak a megjelolt dlra hasznalhat6, egyeb dim torteno felhasznalas csak az ertekeiest khzito ertekbecslo hozzajaru!tisaval. Az adatszolgaltattis soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkill elfogadtam. Bekescsaba, 2012. okt6ber 11.


Ellenorizte: SzabO Lajos

n. 8642/1993.

CS-269/2006.


T: 66/452-317,30/22-869-22 ____________________________________________________________________ 9 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tIt 14.)

S60Q

B81(~~tlba,

Berjnyi (It 1. {2-es ~et), A3WAl2 hrsz.

/

5600

~~csaba.

Fodem • elad6ter

Bel8r'lyi (it 1. (2-6& OzI8t). ~Al2 hl'8z.

Fodem • raktar

j

'-

-~-

.. ~" j...J~'"

/

/1 ,I

:1

I

I

/.1 1

.i

!

! '

lk 1> '2> 11-) ~ \ '!l

\'\ o-Sl-' ..()v--~t\.v--~~~ \

-- .

a-.r,c. c\e\

/

--

r/

1/

\-i'

\ 't.&\C,Q '\e,em

,

~

\]]

ka~,

,

Il

kor:~

......

6,.

It 'b~ If [oPt \ t\ ~\L,ll.qDJ>-::;' , y Wt

-[[1E

IJ"-

~~JJi.,cO

\

.

'

~

-, "". I

"

-:( -

;: ;

.. , .. :-

. -';".-.~. ~ "

~;

~

J~~ ~)4~!

--

4-2J~4'=fS2>

~ ~:u

I

/1

I

~~)M~

II

,

I /1 j/

/1

i ,"~

II

.......

I

;1

/

4 b31t IIf I Jt

I I

I

~:~~ ,,

"........ "

,pL.I/L~:L 4'b~ IA " "

"

"2\ .-

,

l....\

~

k- '2> 11 It-I ~ 1~

\'\ (L.~ ... -,}~ ~"~~-~

~...

~

~

ill

e$.co\e'

' ;.

\j

.. /

\DJ

b\\\lO'o \e

"reffi

,., //

.......

#

"

5 .• .

,I

;/

'or

"

""

II-b,!>",.14

~~'"

"'" .r

~

szobo ') ~b

@

@\

'\.

,0v.\Of

"

\. /

:,

.

~ szobo l S gO

-'"

'"

,. i

II

'Og)'osz\O\e.

.

~

~

V;:3WP.i~

'l~' Q.J.D<'~~

rr

.It-:~3 it-

-.(---

.. '5

----

J,

!-fll S-

<:fl \0

,,551'

'\.

3,.. ..

19 1.!_

ALAP~A.JZ

5~

~

M ::: 1=100

-

_ :,~n

~

Ii ~.:L

~~:~

/

---J(

~c4.,

,,

Q

~

~O\ 'I .

~'.

4.JJ..U

~b ~

1/

\

"'-

Ite

\

" -09$0\\- rC" .a~

1~~ ~ '}-J kO ~, ~

I

"

n

111£,.1-

~

~ .J..

INGATLANERTEKBECSLES AKTUALIZALAsA

A bekescsabai 4334/N3 helyrajzi szamu, termeszetben 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. (3-as lakas) szam alatti ingatlanr6l 2012. februar 24. napjan keszitett ertekeleseben szerepl6 forgalmi erteket a mai nappal aktualizalom es tovabbi 90 napig fenntartom.

Kesziilt: Bekescsaba, 2012. oktober 11.

LUXOR TRADE KFT. 5600 Bekescsaba. Andrassv u 1t.

Kesz[tetle: Cseke Tamas

CS-269/2006.

Telefon: 452·317

Ad6szam: 13732194·2·04 (2.)

LUXOR TRADE KFT. Bikiscsaba Andrassy u. 14.

T: 66/452-317,30/22-869-22

Ellenorizte: Szabo Lajos

II. 8642/1993.

INGATLANiRTEKBECSLES Kiszult a bikiscsabai 4334/A /3 hrsz. alattfelvett, 35m2 alapteruletii, lakas megnevezisii ingatlanrol

Keszitlt: Bekescsaban, 2012. februar 24. napjan

Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006.

Ellenor~

LUXOR TRADF KF'I 560C Bekescs(lt)a Arr ras:;y

L.

14

Teie!on ~S2·317 Ac 6sza,n 3 i'3.? 194-.c 04


T: 66/452-317, 30/22-869-22

Lajos II. 8642/1993.

Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi 6t 1. 3-as lakas. belterUlet hrsz: 4334/A/3

1. A SZAK.ERTOI JELENTES TARGYA, AZ ERTEKELES CELJA BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAR.oS ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 43341 Al3 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam C3-as lakas) alatti, III tulajdoni hanyadban Nagy Csilla Renata tulajdomlt kepezo ingatlan ertekeIesevel.

Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megrulapitasa.

2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATASAI: - Tulajdoni lap masolat, - Helyszini szemle, - Tarsashaz tulajdont alapit6 okirat, - Terkepmasolat, - Alaprajz

3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Berenyi utca 1. belteriilet 4334/A/3 helyrajzi szam Telepiiles: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: Teriilet tulajdoni lap szerint:

Bekescsaba belterulet

4334/A/3 lakas 35 m2


III tuI. Nagy Csilla Renata

Szeljegy:

Nero szerepeI.


Tarsashaz, Az onrul6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban roeghatarozott helyisegek.

Bejegyzo hatarozat: Jogosult:

Jelzruogjog: 800.000 Ft Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata


Jelzruogjog: 52.000 Ft Ad6- Es Penziigyi Ellenorzesi Hivatal


Vegrehajtasijog: 71.020 Ft Tarsashazkozosseg Berenyi ut 1.


Vegrehajtlisi jog: 166.680 Ft REG-FINANCE ZRT.


Vegrehajtas,i jog: 57.000 Ft " , NAV BEKES MEGYEI ADOIG. VEGREH. OSZTALY

________________________________~----~~-=~~~~----~~~----~~------------------------------2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy 6t 14.)

Ertekelt ingatIan: 5600Bekescsaba, Berenyi I1t 1. 3-as Iakas. belterUlet hrsz: 4334/A/3

3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, altabinos leirasa: 3 .2.1.Az ingatlan elbelyezkedese, kornyezete:

1 1 1

MACYARORSzAG 1I01lCAlGATAsl TtR~£PI

:1

~I :1

1 1

Bekescsaba Megyei JogU Yaros a TiszantUl deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A yarOS Gyulat61 16 km-re nyugatra, Oroshazat6136 km-re, eszakkeletre talalhat6. A roman haMr (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban huz6dik.

J

I I Bekescsaba a 44-es es 47-es routvonalak talalkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendu fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendu fout DebrecenBeretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivUI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szamjegyii routvonalakj6 allapotban vannak.

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy I1t 14.)

3~

..1

Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi tit 1. 3-as lakas. belterUlet hrsz: 4334/A/3

]

]

Az ertekelt ingatlan a yaros kozpontjahoz kozel, a Berenyi ut es az Achim utca sarkan, frekventalt, igen forgalmas komyezetben helyezkedik el. Komyezeteben polgari tipusu csaladi hazak, illetve kereskedelmi- es szolgaltat6 letesitmenyek talruhat6k. Az ingatlan a yaros onkonnanyzatat61 kb. 500 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 iizlettol kb. 200 m, orvosi rendelotol kb. 400 m, a tomegkozlekedes mega1l6helye kb. 50 m-re talalhat6. Az ingatlan megkozelithetosege tobb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan megoldott. A komyek infrastrukturruis es kozmu ellatottsaga teljes. 3.2.2.Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: I

\

Az ingatlanhoz tartoz6 telek szabalytalan negyszog alaku, megkozelitoleg sik terUlet, nagy reszben epiiletekkel hatcirolt. A telken ket reszbol all6 foepUlet talalhat6, amelyhez egy hats6 telekhataron all6 mellekepiilet tartozik. A telek kb. 75%-a beepitett. Az udvar elhanyagolt, rendezetlen. 3.2.3.Kozmiiellatottsag: Az ingatlan elektromos energia ellatasa a telepiiles rendszerere kapcsolva legkabelen keresztiil mero6raval biztositott. A vizellams sajat mero6ran keresztiil a varosi vizvezetek rendszerrol biztositott. A keletkezett szennyviz a varosi szennyvizha16zatba vezetett. Az ingatlanra a gaz killon mero6ran keresztiil kerUlt bekOtesre. 3.3. Feh~pitmenyek ismertetese: A telek bal oldali hatarvonalara, az utcafrontra, zmsoruan keriilt elhelyezesre foepiilet, amely az 1900-as evek elejen epiilt. Az epUlet f61dszint+magastetos kialakftasu, hagyomanyos epitesi m6ddal epult, vegyes falazattal. A telken egy mellekepiilet is talalhat6, amely kozepes allapom. A 793 m2 teriiletii telken osszesen 552 m2 brutt6 beepitett alapteriiletii ingatlan talruhat6. 3.4. Jelenlegi hasznositas: Az epUletben 6 albetetbol all6 tarsashaz talalhat6. Az ertekeles targya az udvarr61 nyi16, 3-as szamu lakas.

____________________________________

~-----------------------------4

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy itt 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi 6t 1. 3-as lakas. belterUlet hrsz: 4334/A/3

3.5. F6bb szerkezetek:

I•

1900-as evek elejen epult, f6ldszint+padhlsteres kialakitasti. Az epillet gyenge miiszaki aIlaporu, beazasok, vizesedesek lathat6k, a f6dem, a teto es a tetoszerkezet feltij itand6 aIlapom. Az ertekelt lakas az epillet Berenyi tit feloli reszeben talalhat6, bontand6 epilletresz szomszedos lakasa. A lakast par eve feltijitottak, kialakitottak a fUrdoszobat, illetve a konyhaban tij burkolatot helyeztek el. Alapozas: Fuggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Fiites: Belmagassag:

tegia savaIap, tegla Iabazat vegyes falazat fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magasteto, cserepfedessel mettiachi, parketta, keramia fa szerkezetek, hagyomanyos uvegezessel gazkonvektorokkal 3,50m


Alapteriilet

Konyha Szoba FUrdoszoba

8,49 21,34 5,58

m2 m2 m2

ll5sszesen

35,41

m2

Sulyozas 100% 100% 100%

Hasznos alapt. 8,49 21,34 5,58

m2 m2 m2

35,41

m2

A lakashoz sajat taroI6, illetve zart folyos6 is tartozik, azonban ezen helyisegek a tulajdoni lapon feltiintetett teriiIetbe nem keriiltek feitiintetesre.

________________~----~~~~~~~~~~~~~--------------5 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy 6t 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi lit 1. 3-as lakas. belteriilet hrsz: 43341Al3

4. ERTEKELES:

Az ingatlan jeUege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlft6 m6dszerrel vegeztiik el. Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelenunel voltam az ingatlan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, teriiletere, a hasznruhatosagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire.

Osszehasonlft6 adatok bemutatasa: Iranyit6szilm

5600

5600

5600

Telepilles

Bekescsaba

Bekescsaba

Bekescsaba

Utca

Galik

Bekesi

J6zsef

Ingatlan tip usa

lakas

lakas

lakas

Felepitmenyek terOlete (m2)

45

40

63

fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres epOletben, 5 lakasos epOletben, 4 lakasos epOletben, 3 lakasos osztatlan kOzOs tarsashazban tarsashazban tulajdonban, kOzepes allapotu, 1 kOzepes allapotu, 1 kOzepes allapotu, egesz+1 felszobas, egesz+1 felszobas, egesz szobas, konvektoros fOtessel, konvektoros fOtessel, konvektoros fOtessel, udvari utcai udvari

Ingatlan lei rasa

Eladasi/kinalati ar

4800000

4600000

4500000

Kfnalati/inflaci6 korrekci6

-10%

-10%

-10%

Fajlagos ar (Ftlm2)

96000

103500

64286

-5%

-5%

Telekterillet miatti korrekci6 Allapot miatti korrekci6

10%

Jogi jelleg Alapterillet

5%

15%

Elhelyezkedes

5%

5%

15%

Korrigalt fajlagos ar

100800 FUm2

103500 FUm2

90000 FUm2

Atlagos korrigalt fajlagos ar: 98.100 Ftlm2 35,41 m2*

98100 FUm2

=

3473721 Ft-


3500000 Ft

~

Ertekelt ingatlan: 5600Bekescsaba, Berenyi 6t 1. 3-as lakas. belterulet hrsz: 4334/A/3

.

5. OSSZEFOGLALAS

1

A Bekescsaba, 43341A/3 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. szam alatti (3-as

I·

laMs), III tulajdoni hanyadban Nagy Csilla Renata tulajdonat kepezo ingatlan 20I2.februar 24.fordul6napra ervenyes tehermentes jorgalmi erlike netM:

3.500.000 Ft, azaz H tirommilliO-otsZlizezer forint Az ingatian likviditticios erteke: 70 % A kialak£tott jorgalmi erteket 90 napig je~ntartom. Kijelentem, hogy felelosseget Vlillalok az ertekbecsles tartalm{lert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan kiszult. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epiiletjizikai, kornyezetvedelmi is egyeb vizsgalatok nem keszultek. Az ertekbecslist vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, Msobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezoMrt, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A jelen ertekelis kizar6lag csak a megjelOlt celra hasznalhat6, egyeb dlra tOrteno jelhasznalas csak az ertekelist keszito ertekbecslo hozzajarulasaval. Az adatszolgaltatas soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkiil elfogadtam. Bekescsaba, 2012. februar 24.

r

L ,--,,-c

---

(

-

\

( Ellenoriz e: Szabo Lajos

Keszitette: Cseke Tamas (

CS-269/2006.

\

II. 8642/1993.

LUXOR TRADE KFT. Bekiscsaba AlIdrdssy u. 14.

T: 66/452-317, 30/22-869-22

________________________________

~~~----~--~~-----------------7

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy 6t 14.)

~

/

.

/

/ / / / /

\" /

/1

)

5600 Bekescsaba, Berenyi ut 1. 3-as lakas Hrsz.: 4334/Al3

2012. februar24.

b

II

5600 Bekescsaba, Berenyi tit 1. 3-as lakas Hrsz.: 43341A/3

1

2012. februar 24.

~

-------------- ~

.

( ) --

\\

~\

11'

\ --~

-----

,.

..."

\

\

\ ..,) '-

\~

\

\ \ \

\

\ \

\

\

'

\~

--~ ··0

($'

~

,

:::.

~

--~

\

, CO

\.. ~~11'

\\

~

:t=;--

.

•

ill

\
9,&1

.

~41 '\

\

J ®

L

szabo 7.77. m

I .\

I

~. -.-----~,-?~ -~ }-- - - - - - ..

-

~-

15

_4-.:.....:e:,-O_ _

--¥sf-__ ~~ oc _ _ _ _ _ ~-Z9. 73_

..

1~ ', 55jr

-----

1

J'

-'-

-

BEKESCSABA MECYE1 JOCU VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istvan tel' 7

Recommend Documents