Bedrijventerrein Woestijne Aalter
Inhoud 1. Inleiding en situering
1
2. Inrichtingsplan
4
2.1 Ontsluiting
6
2.2 Zonering
8
2.3 Woestijnegoed
10
2.4 Duurzaam bedrijventerrein
12
3. Uitgifte van terreinen
12
4. Timing en planning
12
5. Contact
13
Colofon
Verantwoordelijke uitgever: ir. Leo Clinckers, Waterwegen en Zeekanaal NV, Oostdijk 110, 2830 Willebroek, tel. 03 860 62 11, fax 03 860 62 00,
[email protected] Uitgave: augustus 2010
1.
Inleiding en situering
200 km
Amsterdam
100 km
Zeebrugge
Aalter
Antwerpen Gent Brussel
Köln
Lille
Paris
In 2006 werd voor de site Woestijne (Aalter) een Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan goedgekeurd. Daardoor werd de bestemming van de site als landschappelijk waardevol gebied voor het grootste deel gewijzigd in een regionaal bedrijventerrein. Verder worden nog groenbuffers, open ruimte, een historische site rond de bestaande hoeve, weilandgebied en een boomgaard voorzien. 1
Dankzij de ligging op de rechteroever van het Kanaal GentOostende is het bedrijventerrein uitermate geschikt om watergebonden activiteiten aan te trekken. Na de goedkeuring van het PRUP hebben Waterwegen en Zeekanaal NV (W&Z) en de gemeente Aalter een overeenkomst afgesloten om deze watergebondenheid door een samenwerking tussen de gemeente en W&Z ook daadwerkelijk in te vullen.
Kanaal Gent - Oostende
N44
E40
2
W&Z ziet het terrein als een opportuniteit om watergebonden activiteiten te ontwikkelen langsheen het kanaal Gent-BruggeOostende op 1350 ton (tot 2000 ton) gabariet. In deze omstandigheden biedt de site op heden reeds belangrijke potenties voor het omzetten van de beleidslijn van de Regering inzake modal shift naar de waterweg. Aan de overzijde van Woestijne is trouwens nog een groot industrieterrein gelegen dat reeds ten dele watergebonden is ontwikkeld. De samenhang tussen beide terreinen kan enkel maar de binnenvaart in een betere positie brengen in deze regio. Daarnaast is er de Seine-Scheldeverbinding die Woestijne als een toekomstgerichte opportuniteit ziet, zoals trouwens voor alle watergebonden industrieterreinen in het Leie-gebied. 3
2.
4
Inrichtingsplan
5
2.1
Ontsluiting
Naast haar ligging langs het kanaal Gent – Oostende is Woestijne ook via het wegvervoer perfect ontsloten. Het bedrijventerrein is vlakbij de N44 met een directe aansluiting (minder dan 5 km) op de E40. In nauwe samenspraak met de gemeente Aalter is besloten de ontsluiting van het bedrijventerrein naar de N44 niet te laten verlopen via de Urselweg (N499) en de dorpskern van AalterBrug. Er zal daarom een brug worden gebouwd over het kanaal zodat de verkeersafwikkeling van bedrijventerrein Woestijne via 6
de interne wegenis van bedrijventerrein Lakeland kan gebeuren. De herinrichting van de kruising van de wegenis op Lakeland en de primaire weg N44 is voorwerp van een streefbeeldstudie. De bedoeling is om vrachtverkeer van beide bedrijventerreinen zo vlot mogelijk te laten doorstromen op de N44 richting E40. Deze ontsluitingsprincipes worden verankerd in de update van het mobiliteitsplan die de gemeente Aalter opmaakt in 2010.
7
2.2
Zonering
Aangezien het bedrijventerrein gelegen is langs het Kanaal Gent – Oostende, wordt Woestijne in de eerste plaats watergebonden ontwikkeld. De focus wordt daarbij gelegd op bedrijven die voor een substantieel gedeelte van hun inkomende en/of uitgaande goederenstromen beroep doen op de binnenvaart als transportmodus. Dat kan op percelen die onmiddellijk langs de waterweg zijn gelegen en waarop in publiek-private samenwerking een kaaimuur zal gebouwd worden of op percelen die niet over een kaaimuur beschikken maar overslag realiseren via de kaaimuur van een buurman of via het regionaal overslagcentrum (ROC).
8
Het ROC wordt voorzien in het oostelijk gedeelte van het bedrijventerrein en zal overslag verzorgen voor bedrijven die niet over een eigen kaaimuur beschikken. Door het ROC zullen zowel bulkgoederen als containers kunnen overgeslaan worden en kunnen bijkomende diensten, zoals opslag, aangeboden worden. Niet-watergebonden bedrijven kunnen terecht op het noordelijke deel van het bedrijventerrein. Op een zichtlocatie is daar ruim 4 hectare voorzien voor regionale bedrijvigheid. Daarnaast wordt op Woestijne een retentiebekken aangelegd en is centraal op het bedrijventerrein de hoeve Woestijnegoed gelegen.
9
2.3
Woestijnegoed
Deze hoeve zal, na verbouwingswerken, een rol krijgen die complementiar is met de activiteiten op het bedrijventerrein. Mogelijkheden hierbij zijn vergaderfaciliteiten, conferentieruimte, restaurant, educatief centrum, gemeenschappelijke dienstverlening, kinderopvang,…
10
2.4
Duurzaam bedrijventerrein
W&Z draagt duurzaamheid hoog in het vaandel. Dit wordt op Woestijne niet enkel gerealiseerd door de klemtoon te leggen op milieuvriendelijke transporten via de binnenvaart. Ook het voorzien van brede groene buffers en de aanleg van een retentiebekken dragen hiertoe bij. Daarenboven mikt W&Z op het voorzien van groene stroom voor alle bedrijven aan competitieve prijzen zodat voldaan is aan de CO2-neutraliteitsvereiste op het bedrijventerrein. 3.
Uitgifte van terreinen
De uitgifte van terreinen wordt bekrachtigd door een stuurgroep die bestaat uit vertegenwoordigers W&Z en de gemeente Aalter. Terreinen in eigendom van W&Z worden niet verkocht maar voor lange termijn in concessie gegeven aan een bedrijf. Hiervoor wordt jaarlijks een concessieprijs betaald die gebaseerd is op de feitelijke waarde van de grond.
11
4.
Timing en planning
Op 1 september 2009 is op het terrein het archeologisch vooronderzoek van start gegaan. Dit onderzoek heeft een duurtijd van 3,5 maanden en wordt – op sommige gedeelten van het bedrijventerrein – gevolgd door machinale archeologische opgravingen, die eveneens enkele maanden in beslag nemen. Door afspraken die gemaakt zijn met de uitvoerder van dit archeologisch onderzoek kunnen de infrastructuurwerken op Woestijne reeds starten terwijl de opgravingen nog aan de gang zijn. Vanaf najaar 2010 zal de infrastructuur worden aangelegd op het niet-watergebonden gedeelte, gevolgd door de rest van het bedrijventerrein.
12
5.
Contact
Jan Vanmarsnille Waterwegen en Zeekanaal NV afdeling commercieel beheer Regionale cel Bovenschelde Nederkouter 28 9000 Gent 09 235 01 95
[email protected] www.wenz.be
13
Oostdijk 110 2830 Willebroek tel. 03 860 62 11 fax 03 860 62 00
[email protected] www.wenz.be
