Watergebonden Bedrijventerrein Woestijne in Aalter langs kanaal Gent - Oostende Binnenvaart als bondgenoot voor uw organisatie
Woestijne
Woestijne
Watergebonden Bedrijventerrein Woestijne in Aalter langs kanaal Gent - Oostende Binnenvaart als bondgenoot voor uw organisatie
Vestig uw bedrijf op Woestijne aan kanaal Gent - Oostende Heeft uw onderneming watergebonden activiteiten die u stevig wilt verankeren op een strategische ligging? Aan de rechteroever van het kanaal Gent - Oostende, ter hoogte van Aalter, wacht een nog onontgonnen bedrijventerrein op bruisend economisch leven. Maar ook voor niet- watergebonden ondernemingen ligt vier hectare grond klaar voor ondernemers zoals u. 2
Vijf redenen om uw bedrijf te vestigen aan het kanaal Gent - Oostende
Duurzaam en efficiënt goederentransport via de binnenvaart Ook makkelijk bereikbaar op vijf kilometer van autosnelweg E40 Economische groeikansen met omliggende bedrijvenzones Huur grote percelen via flexibele langetermijnconcessie Gerestaureerde hoeve met tal van businessfaciliteiten
3
“Woestijne is strategisch uitstekend gelegen dankzij de rechtstreekse verbinding met het Seine - Scheldetraject.” Jan Vanmarsnille – Commercieel verantwoordelijke Waterwegen en Zeekanaal NV 4
1 Bereikbaarheid------------------------- 6
2 Percelen..................................................................................... 8
3 Faciliteiten.........................................................................11
4 Troeven...................................................................................14
5 Duurzaam........................................................................16
6 Overeenkomst....................................................18
7 Management...........................................................19 Contact.................................................................................. 20 5
1
Bereikbaarheid
Kanaal Gent – Oostende: bron van economische activiteit Optimale bereikbaarheid. Dat is een van de sleutelwoorden bij succesvolle ondernemingen in distributie, logistiek of productie. En net dat is dé troef van Woestijne.
6
Goederentransport via kanaal Gent - Oostende De bedrijvensite Woestijne ligt aan de rechteroever van het kanaal Gent – Oostende, al vele eeuwen een belangrijke handelsas. Ideaal voor ondernemingen met watergebonden activiteiten. Nabij Gent is er aansluiting met de Ringvaart om zo door te steken naar tal van belangrijke en goed bereikbare handelssteden.
Minder dan vijf km van autosnelweg E40 Woestijne ligt op vijf minuten van de afrit Aalter aan de E40 Gent – Oostende. Via de Knokkeweg (N44) volgt een directe aansluiting op de E40. Een nieuwe brug (in 2014) over het kanaal zal bovendien een vlotte rechtstreekse verbinding vormen tussen het bedrijventerrein Woestijne, Lakeland en Langerbrugge. Zo zal de dorpskern van Aalter-Brug perfect kunnen vermeden worden. Vlotte doorstroming vrachtverkeer Om het vrachtverkeer zo vlot mogelijk te laten doorstromen, komt er een herinrichting van het kruispunt Venecolaan – Brugstraat – N44.
hoofdontsluitingsweg bedrijventerrein Woestijne-Lakeland aansluiting interne ontsluitingsweg ontsluiting bedrijfskavels symbolische aanduiding nieuwe brug ifv hoofdontsluiting bedrijventerreinen lokale weg type I beperkte toegankelijkheid autoverkeer/ noodtoegang aansluiting Woestijne hoofdwegennet kanaal Gent-Oostende
Vestig uw bedrijf in één van de grootste gemeenten van Oost-Vlaanderen
Aalter is met een oppervlakte van 8.192 hectare een van de grootste gemeenten van de provincie Oost-Vlaanderen. De gemeente ligt halfweg tussen Gent en Brugge, in het midden van de driehoek Eeklo-Deinze-Tielt en grenst aan de gemeenten Knesselare, Zomergem, Nevele, Deinze, Tielt, Ruiselede en Beernem.
Oostende
Zeebrugge Antwerpen l Ge Kanaa
O os
Aalter
tend e
Gent
Wielsbeke (RTW)
Se
in
Roeselare
eSc he
ld
e
n
t-
Kortrijk Avelgem (AVCT)
Brussel
7
2
Percelen
Productie, logistiek of distributie? Uw perceel ligt klaar Bedrijven in de productie, logistiek of distributie zullen zich als een vis in het water voelen op het Woestijne bedrijventerrein. We maken een onderscheid tussen drie zones.
1 Eerste lijn watergebonden zone rechtstreeks grenzend aan het kanaal (16 hectare) Heeft uw onderneming bij uitstek een inkomende of uitgaande goederenstroom via het water? Dan zijn just in time leveringen cruciaal om uw bedrijvenpark de klok rond te laten renderen. Door u te vestigen aan de oevers van het kanaal, heeft u directe toegang tot het goederentransport via de binnenvaart. Indien nodig bouwen we daartoe via publiek-private samenwerking (PPS) een kaaimuur op maat, grenzend aan uw perceel.
2
8
Tweede lijn watergebonden zone net achter de waterzone (4 hectare) Deze percelen hebben geen rechtstreekste toegang tot het kanaal maar zullen via het te realiseren Regionaal Overslagcentrum (ROC) goederen wel kunnen aan- of afvoeren via de binnenvaart.
33 Regionale bedrijfszone voor nietwatergebonden activiteiten Ook organisaties die geen goederentransport via de binnenvaart nastreven, heten we hartelijk welkom. Maar liefst vier hectare grond is voorbehouden voor niet-watergebonden regionale bedrijvigheid.
“Wij geloven volop in de troeven van deze toplocatie aan het kanaal Gent-Oostende.” Frank De Witte Concessionaris Woestijne
Woestijne
N499
1
2
3
Eerste lijn watergebonden zone rechtstreeks grenzend aan het kanaal Tweede lijn watergebonden zone net achter de waterzone Regionale bedrijvenzone voor niet-watergebonden activiteiten
Urselweg
3
retentiebekken
Totale oppervlakte: 41.744 m2
Hoeve
2
Boomgaard
Totale oppervlakte: 40.359 m2
1
ROC
Totale oppervlakte: 109.551 m2
Regionaal Overslagcentrum Totale oppervlakte: 49.766 m2
Kaa
imu
Kan
aal G
ent
ur:
680
- Oo
,14
sten
m
de
9
Wat is PPS?
Maak gebruik van de voordelen van het Regionaal Overslagcentrum (ROC) Bulkgoederen, containers of paletten? Het ROC zal in de nabije toekomst worden ontwikkeld en zal overslagactiviteiten verzorgen voor bedrijven die niet over een eigen kaaimuur beschikken. Bovendien zal er ruimte zijn voor de uitvoering van aanvullende logistieke activiteiten, zoals de opslag, het herverpakken en het labelen van goederen. Tot het ROC er is, kunt u mogelijk ook gebruik maken van de kaaimuren van andere concessionarissen. 10
In een publiek-private samenwerking werken de overheid en de privésector nauw samen. Beide brengen knowhow én middelen in om complementaire doelstellingen te realiseren. Ondernemingen die de waterweg voor de aan- of afvoer van hun grondstoffen of goederen willen gebruiken, hebben een installatie voor het laden en/of lossen nodig. Sommige kunnen hiervoor terecht bij bestaande installaties of logistieke operatoren, maar meestal is een nieuwe, bedrijfsgebonden overslaginstallatie nodig. De PPS-regeling voor de bouw van laaden losinstallaties maakt het mogelijk om dit op relatief korte termijn te realiseren. Enerzijds door de knowhow van de waterwegbeheerder en de private partner te bundelen, anderzijds door een gedeelde financiering, waarbij de waterwegbeheerder maximum 80 % van de studieen bouwkosten van de infrastructuur op zich neemt en de private partner het resterende bedrag.
3
Faciliteiten
“Woestijnegoed is een groene oase aan de rand van het bedrijventerrein Woestijne.” Jef Meerschman - Afgevaardigd bestuurder Woestijnegoed 11
Multifunctioneel gerestaureerde hoeve Woestijnegoed Multifunctioneel gerestaureerde hoeve Woestijnegoed
12
Centraal op de site ligt de middeleeuwse hoeve Woestijnegoed. Uitstekend gelegen die via haar faciliteiten uw bedrijfsactiviteiten maximaal ondersteunt.
Woestijnegoed biedt aan haar omliggende bedrijven:
Professioneel uitgeruste vergaderzalen Conferentieruimtes Elf businessflats te huur op korte of middellange termijn Brasserie met dagverse keuken en aangrenzend terras Educatief centrum Receptie en feestzalen Gemeenschappelijke dienstverlening
13
4
Troeven
Vijf troeven om u te vestigen op het bedrijventerrein Woestijne De site Woestijne in Aalter bulkt van de voordelen voor wie zijn business wil versterken via het water. 1. Geen last van files Terwijl de wegen dichtslibben, openen de waterwegen zich als economisch en ecologisch alternatief. 2. Just in time leveringen Geen verrassingen in de planning of logistieke chaos. Je weet wanneer een lading toekomt en wanneer die weer vertrekt. Een droom voor elke logistieke manager. 14
3. Toegankelijk voor schepen tot 1350 ton Het kanaal Gent –Oostende is 46 kilometer lang en geschikt voor schepen tot 1350 ton, met een lengte tot 85 meter. In de toekomst kan het kanaal zelfs nog uitbreiden tot 2000 ton.. Een keuze voor de binnenvaart biedt dus zeker schaalvoordelen. 4. Rechtstreekse verbinding met SeineScheldetraject Site Woestijne is via Het kanaal GentOostende vormt als het ware een afrit van het Seine-Scheldetraject, zodat u op het bedrijventerrein Woestijne kunt meegenieten van de vlotte scheepvaartverbinding tussen Antwerpen en Parijs. 5. Mogelijkheid tot partnership met Lakeland en Langevoorde Ondernemen doet u niet alleen. De bedrijventerreinen Lakeland en Langevoorde zijn gelegen aan weerszijden van de N44 (Knokkeweg), aan het kanaal Gent-
Oostende. Een troef om elkaars business te versterken.
Intern (klein) transport op private wegen Net omdat de wegen op Woestijngoed aangelegd zijn door Waterwegen & Zeekanaal NV en een privaat karakter hebben, kan er probleemloos gebruik worden gemaakt van niet-gehomologeerde voertuigen, zoals kleine tractoren of vrachtauto’s. Een administratieve formaliteit minder dus.
Automatische toegangscontrole voor uw veiligheid Een geautomatiseerd toegangscontrolesysteem zal het binnenkomend en uitgaand verkeer registeren. Dit om de veiligheid op het terrein te garanderen en om sluipverkeer richting E40 te verhinderen.
Waardevol archeologisch erfgoed
“Wij kijken alvast uit naar onze nieuwe buren en naar de mogelijkheden om elkaars business te versterken.” Ondernemer van Lakeland en Langevoorde
Op de site Woestijne liep eeuwen geleden een Romeins wegtracé. Archeologen vonden er relicten uit de metaaltijden en restanten van een 15e-eeuws middeleeuws kasteel. De terreinen rond de hoeve werden archeologisch onderzocht door het Agentschap Onroerend Erfgoed. De hoeve Woestijnegoed wordt voor het eerst vermeld in 1203 door Zeger van de Woestijne, toen al bestaande uit drie gebouwen en een kapel. De hoeve werd zo authentiek mogelijk gerestaureerd. Wie zich vestigt op Woestijnegoed, kiest dus voor een bedrijventerrein met geschiedenis en karakter. 15
5
Duurzaam
Woestijne kiest voor duurzame bedrijven
Zes jaar geleden was de grond van Woestijne nog landschapsgebied. Om dat groene karakter van toen zo veel mogelijk te respecteren, investeert Waterwegen & Zeekanaal in groenbuffers, open ruimte, een historische site rond de bestaande hoeve, weilandgebied en een boomgaard. Ook zal de elektriciteit op Woestijne 100% groen zijn. Wie kiest voor Woestijne, kiest voor duurzaam ondernemen.
16
Ondernemen met een hart voor mens en natuur Binnenvaarttransport haalt zware vrachtwagens uit het verkeer Minder CO2 uitstoot Ontsluiting via nieuwe brug om de dorpskern van Aalter-Brug te vermijden Brede groenbuffers met inheemse beplanting, en heraanplanten van de bomen langs de Woestijnedreef Mogelijke ontwikkeling van een biomassacentrale, bevoorraad via de binnenvaart
“Rond Woestijne komen groenbuffers, open ruimtes, een historische site rond de bestaande hoeve, weilandgebied en een boomgaard.” Waarnemend burgemeester Aalter Patrick Hoste
17
6
Overeenkomst
Laten we in concessie samenwerken U heeft interesse om uw business te versterken op de site van Woestijne? Prima idee! U kunt de gronden op het bedrijventerrein Woestijne weliswaar niet aankopen, maar via een concessie kunt u er wel op lange termijn en met voldoende rechtszekerheid het perceel van uw wensen gebruiken. Die specifieke overeenkomst biedt Waterwegen & Zeekanaal NV garanties om de troeven van het kanaal altijd in handen te houden. Zo willen we de percelen in de eerste plaats voorbehouden aan bedrijven die watergebonden activiteiten uitvoeren. Voordelen van langetermijnconcessie Geen zware investering in de aankoop van een terrein Geen rente op de lening Flexibele samenwerking Fiscaal gunstig Minder administratieve opvolging Langetermijngarantie 18
7
Management
Als bedrijf dat zich vestigt op Woestijne wordt u lid van de feitelijke vereniging Duurzaam Samenwerken Aalter. Deze vereniging is opgericht door W&Z, de POM Oost-Vlaanderen en de gemeente Aalter. De vereniging wil een overlegorgaan zijn tussen de bedrijven gevestigd op bedrijventerrein Woestijne Aalter, de ontwikkelaar W&Z, bevoegde lokale overheden en naburige bedrijven en bedrijvenverenigingen.
Op die manier neemt uw bedrijf mee verantwoordelijkheid voor het kwaliteitsniveau op Woestijne. Meer informatie is ook terug te vinden in de aparte brochure "Bedrijventerreinmanagement op Woestijne in Aalter". Indien u kiest voor Woestijne, brengt de POM u persoonlijk op de hoogte over de modaliteiten en troeven van dit samenwerkingsverband.
Daarnaast is het een belangrijk instrument voor interbedrijfssamenwerking en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van bedrijven gevestigd op het bedrijventerrein. Denk maar aan beveiliging, centrale inkoop, energie-, afval-, communicatiemanagement, milieuzorg, onderhoud privaat groen, bewegwijzering,…
19
Contact Rechtstreeks contact met de eigenaar Wordt het bedrijventerrein Woestijnegoed ook úw oase langs het kanaal Gent-Oostende? Neem vandaag nog contact op met de afdeling Commercieel Beheer van Waterwegen en Zeekanaal NV om te informeren naar de mogelijkheden. We werken graag een mooi voorstel voor u uit.
Waterwegen en Zeekanaal NV Afdeling commercieel beheer Regionale cel Bovenschelde Guldensporenpark 105 9820 Merelbeke Tel. 09 292 11 95 Fax. 09 292 12 72
[email protected] www.wenz.be 20
in samenwerking met de gemeente Aalter en POM Oost-Vlaanderen
Colofon Referenties fotografie: Luchtfoto’s: Sourbron Fotografie p. 6: ARCADIS Belgium nv | Kortrijksesteenweg 302 | 9000 Gent p. 10-11-20-21: ARCADIS Belgium nv | Kortrijksesteenweg 302 | 9000 Gent p. 12-13: ARKS architecten cvba p. 15: Agentschap Onroerend Erfgoed
Verantwoordelijke uitgever: ir. Leo Clinckers Waterwegen en Zeekanaal NV Oostdijk 110 - 2830 Willebroek tel. 03 860 62 11 - fax 03 860 62 00
[email protected] Uitgave: juni 2013
