brugge | roeselare | kortrijk | ieper | oostende | aalter | veurne | gent | wevelgem t 059 50 60 50 | f 059 34 11 10 |
[email protected] leopold II laan 29 | 8400 oostende | www.dewaele.com
‘Zilvermeeuw’
Oostende Uniek en open zicht op de Visserskaai!
Voorstelling project
Deze klassevolle afgewerkte nieuwbouwresidentie met uniek open zicht op de Visserskaai en de haven is gelegen in het centrum van Oostende met alle functionaliteiten in de buurt, van restaurants en winkelstraten tot de zeedijk, de markt, de jachthaven, het casino, … Eveneens op wandelafstand van het station. De residentie telt vijf verdiepingen met telkens 2 appartementen per verdieping. Op de bovenste verdieping zijn er twee ruime duplex appartementen. U kunt nog steeds in alle vrijheid beslissen over de indeling en de inrichting. U kiest zelf de materialen die de aannemer voor de afwerking zal gebruiken. Het ideale vakantieverblijf of vaste verblijfplaats.
Bel of mail ons vrijblijvend voor meer informatie, of komt gerust
Liggingsplan
Het project Zilvermeeuw heeft een centrale ligging aan de Visserskaai van Oostende en op wandelafstand van het station. Gesitueerd op wandelafstand van het strand en een vlotte bereikbaarheid via de E40.
Prijslijst & Plannen
opp (m²) ( excl. terras)
Grond- Constructie- verkoopprijs Waarde waarde
1.01
113,45
192.000
303.000
495.000
1.02
113,35
192.000
303.000
495.000
2.01
113,45
192.000
353.000
545.000
2.02
113,35
192.000
353.000
545.000
3.01
113,45
192.000
383.000
575.000
3.02
113,35
192.000
383.000
575.000
4.01
113,45
192.000
383.000
575.000
4.02
113,35
192.000
383.000
575.000
5.01 duplex
132,80
225.600
449.400
675.000
5.02 duplex
133,38
225.600
449.400
675.000
Prijzen exclusief BTW, registratie, notariskosten en aansluiting nutsvoorzieningen. De promotor behoudt zich het recht om de prijzen te allen tijde te wijzigen.
PLANNEN
LASTENBOEK “Zilvermeeuw”
A. DE AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement. 1. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING Met uitzondering van de gipswanden en eventuele verlaagde plafonds in gyproc worden de overige muurgedeelten: kolommen, balken, … zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. De plafonds worden afgewerkt met spuitplamur of gipsmortel. De muren en plafonds zullen vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de goede regels en normen der bouwkunst. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. In de kelder wordt geen pleisterwerk voorzien. De binnenmuren in de kelder worden meegaand gevoegd. 2. DE MUURBEKLEDING Wandtegels zijn voorzien in de badkamer en tussen de kasten van de keuken. Het zijn faïencetegels 15/15, 20/20, 15/30, particuliere handelswaarde 40 euro/m², BTW en plaatsing exclusief, 1e keus te kiezen bij leverancier aangeduid door de promotor. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur (P300) of wit. - Keuken: ongeveer 60cm boven werkblad, tussen boven – en onderkasten - Badkamer: tot tegen plafond; badkuip, douchebak worden ingemetseld en uitbekleed; eventuele schuine kanten worden niet uitbekleed. De plafonds onder de dakhelling worden niet uitbekleed. 3. DE VLOERBEKLEDING De vloerbekleding is naar keuze voor zover niet geplaatst ( te kiezen bij de leverancier, aangeduid door de promotor) en volgens beschikbare plaatsen: a) Parket of tegelvloeren Parket of tegelvloer, volgens keuze koper, in de living, hall, keuken, badkamer en slaapkamers, WC en de berging in het appartement. Particuliere handelswaarde 100 euro/m² excl. BTW, inclusief plaatsing b) Plinten Bij het parket en natuursteen worden de bijpassende plinten voorzien. In de badkamer stuiten de faïencetegels onmiddellijk op de vloer. c) Venstertabletten In MDF met een dikte van 2 cm. voorzien daar waar nodig aan de vensters met borstwering. 4. HET SCHRIJNWERK a) Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn vervaardigd uit hout ( afzelia ). Het type en kleur wordt bepaald door de architect in het totaalconcept van het gebouw. Bij opendraaiende ramen wordt in het betreffende lokaal éen vleugel draai-kip uitgevoerd. De schuiframen zijn van het type hefschuifraam. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed. Eventuele kleinhouten worden vast op het isoleerglas aangebracht. Alle buitenramen zijn voorzien van een dubbel isolerende beglazing om te voldoen aan de EPB regelgeving. b) Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen. De binnendeuren zijn volle kerndeuren, de bekledingen van de deuren zullen hetzij in MDF, hetzij in multiplex WBP, te schilderen zijn. De deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, een paar alu deurkrukken, met rozas, sleutelrozas en sleutel. De gordijnbakken zijn voorzien in MDF of gelijkwaardig. De inkomdeuren van het appartement zijn vlakke, effen branddeuren. De inkomdeuren worden voorzien van een driepuntsluiting, een veiligheidscilinder met combinatiesleutel inkom, privé –
inkom, private berging en brievenbus. Er wordt in het deurblad een optisch oog aangebracht. De deurtrekker (buitenkant) is een metalen trekker. De inkomdeur aan de kant van de gemene delen wordt meegeschilderd met de gemene delen. Er is geen meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie. 5. DE KEUKEN De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, enz. De meubelen zelf zullen geprefabriceerd zijn in geagglomeerde houtpanelen. De twee zijden der panelen zullen afgewerkt zijn met een hoogwaardige melamine. Al de scharnieren van de deuren zullen regelbaar zijn en de deuren van de kasten zullen zelfsluitend zijn. De werktablet zal bedekt worden met een gestratificeerd paneel. De kanten van de werktafel zullen bekleed worden op dezelfde wijze als het bovenpaneel. De schuiven zullen glijden op rolletjes. Al de keukens zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. Handelswaarde voor keuken en toestellen: 10.000 €, BTW exclusief. Detailplannen van de keukens zullen eveneens huishoudtoestellen bevatten zoals: · Keramische kookplaat · Geïntegreerde vaatwas · Combi - oven · Frigo met diepvriesvakje · Geïntegreerde dampkap · Inox spoeltafel van het type “Franke” of dergelijke met 2 spspoelbakken en een chroom mengkraan met mobiele hals ( zie ook: sanitaire installatie) 6. DE SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. a) De afvoerleidingen: Worden uitgevoerd in "Geberit"-buizen en hebben een aangepaste diameter. b) Waterleidingen: Worden uitgevoerd in VPE ( vernette polyethyleen ) kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. c) Sanitaire toestellen: Kleur : wit De plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel is inbegrepen in de prijs. Er kunnen andere toestellen voorzien worden van gelijkaardige kwaliteit. De lave-main in het closet heeft geen warm water. In de berging zijn de voorzieningen ( toe- en afvoerleidingen ) aanwezig voor de wasmachine. Toestellen volgens onderstaande opsomming voor zover voorkomend op het plan : · BAD Duscholux Smartline acryl ligbad 170x75cm met automatische lediging Geberit Hansgrohe Talis S badmengkraan en Hansgrohe Croma 100 Vario doucheset Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 675 € · DUBBEL MEUBEL 120cm SGB Kreos dubbele integraal wastafel, rechthoekige waskommen 120cm, met onderkast met schuif in Castello Eik 120cm , spiegelpaneel alu + schakelaar 120 cm met verlichting alu Hansgrohe Talis S eengreepswastafelmengkranen met automatische lediging , plaatsbesparende sifons en hoekstopkranen Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 1.408 € · ENKEL MEUBEL 70cm SGB Kreos enkele integraal wastafel, rechthoekige waskom 70cm, met onderkast met schuif in Castello Eik 70cm , spiegelpaneel alu + schakelaar 70cm met verlichting alu. Hansgrohe Talis S eengreepswastafelmengkraan chroom met automatische lediging , plaatsbesparende sifons en hoekstopkranen Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 1.042 € · DOUCHE 90 x 90cm ( voor de duplexverdieping ) Ideal Standard Ultra Flat douchetub 90x90x4cm wit met Geberit douchesifon chroom en douchepoten
Hansgrohe Ecostat 1001 thermostatische douchemengkraan met Hansgrohe Unica’C croma 100 vario douchestangset Duscholux Karat draaideur 90x190cm, helder veiligheidsglas, zilver profiel Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 1.316 € · DOUCHE 120 x 80cm ( voor de 1e tot 4e verdieping ) Ideal Standard Ultra Flat douchetub 120x80x4cm wit met Geberit douchesifon chroom en douchepoten Hansgrohe Ecostat 1001 thermostatische douchemengkraan met Hansgrohe Unica’C croma 100 vario douchestangset Duscholux Karat draaideur 80x190cm, helder veiligheidsglas, zilver profiel Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 1.354 € · MUURWASTAFEL Keramag Renova Plan wastafel 50x38cm met bevestiging, chroom sifon, chroom hoekstopkraan Hansgrohe Talis S eengreepswastafelmengkraan chroom met automatische lediging Spiegel 50x40cm met verdoken bevestiging Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 311 € · TOILET Geberit Sanbloc installatieelement met Samba duwplaat wit met dubbele spoeling Sphinx 300 wandcloset wit met wc-zitting wit met inox scharnieren Tecno Project open papierrolhouder chroom Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 585 € · HANDWASBAKJE TOILET Ideal Standard Sanremo handwasbakje 36x25cm met bevestiging, chroom sifon, chroom hoekstopkraan, chroom crepine en chroom buisje Ideal Standard Active koudwaterkraan chroom Spiegel 80x25cm met verdoken bevestiging Tecno Project chroom handdoekring Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 284 € · KEUKENKRAAN Ideal standard Ceraplan chroom keukenmengkraan met gegoten uitloop chroom Particuliere handelswaarde excl plaatsing en BTW : 134 € 7. DE LUCHTVERVERSING De installatie bestaat uit een samenstelling van kanalen en buiten-en binnenroosters plus één of meerdere groepen op het dak welke er voor zorgen dat het gebouw op een goede en wettelijke manier wordt voorzien van verse lucht en dat het afblazen van bedorven lucht gegarandeerd is. De ventilatie van het gebouw moet voldoen aan de NBN D50-001. Het systeem is zo opgevat dat de rookgassen van de individuele ketels en de badkamers, de toiletten, de bergingen, de dampkappen, de doucheruimten en alle ingesloten lokalen worden geventileerd. De extractie gebeurt d.m.v. ventilatiegroepen en extractoren. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde kondensatie te zijn. 8. ELEKTRICITEIT a) Algemeen: De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn, in wit en van het geruisloos type. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen.De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de kelders waar zij in opbouw zijn. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. b) Gemene delen: Verlichte drukknoppen in de gemene delen en trapzalen zijn ingesteld op minuterie. Een videofoon bedient vanaf de inkom alle respectievelijke appartementen, evenals de elektrische deuropener. De armaturen volgens het detailplan van de architect. Aansluiten, plaatsen en openen van de tellers zijn niet voorzien. c) Privatieven: (volgens de plaatsen voorkomend in het appartement ) N.B. - Met het oog op een maximale veiligheid wordt ieder verdeelkastje waarin de automatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar. · LIVING
2 lichtpunten ( zit- en eethoek ) enkele richting 6 stopkontakten op plinthoogte en 2 stopcontacten radio/tv. 1 videofoon 1 toevoer voor telefoon 1 aansluiting voor T.V. en radio · KEUKEN 1 lichtpunt aan het plafond enkele richting 1 lichtpunt boven het aanrecht enkele richting. 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor de combi - oven 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact voor de dampkap 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte Water toe- en afvoer + stroom zijn voorzien voor de vaatwasmachine. · INKOM 3 lichtpunten aan het plafond meervoudige richting 3 stopcontact op plinthoogte 1 appartementsbel · WC 1 lichtpunt aan wand enkele richting · SLAAPKAMERS 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte In de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1 ) : - 1 aansluiting voor T.V. en radio - 1 mogelijkheid tot aansluiting van telefoonwandcontactdoos · BADKAMER 1 centraal lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 3 stopcontacten naast wastafel · DOUCHEKAMER 1 centraal lichtpunt boven de lavabo 1 stopcontact · BERGING – CV RUIMTE 1 centraal lichtpunt aan het plafond enkele richitng 1 stopcontacten 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor CV-ketel · BERGING IN KELDER 1 centraal lichtpunt 1 stopcontact 9. BELINRICHTING Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen, type inbouw. Ieder appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Belinrichting : per appartement: 1 drukknop aan de videofoon, 1 drukknop aan de inkomdeur. De videofoon met drukknoppen en naambordjes wordt decoratief ingewerkt in het sas van het gebouw. 10. DE TELEFOON Aanwezig in ieder appartement: het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet van Belgacom. 11. RADIO EN T.V. In ieder appartement bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TVdistributienet. 12. CENTRALE VERWARMING De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. a) Gaswandketel :
De centrale verwarming geschiedt met een ketel op aardgas, gaswandketel welke geplaatst wordt in de CV-ruimte. De ketel is van het veilige “gesloten” type aangesloten op een CLVtoevoer ( combinatie lucht ventilatie ) en voorzien van alle vereisten en toebehoren zoals thermostaat, aquastaat, gasbrander en alle veiligheidsuitrustingen. De omloop wordt uitgevoerd met collectoren en kunststofleidingen, systeem buis in buis, met vernette polyethyleen ( VPE) of gelijkwaardig. De boiler voor het aanmaken van warm sanitair water is gekoppeld aan de ketel. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door een klokthermostaat in de living. b) Radiatoren : De radiatoren zijn plaatradiatoren van het merk Henrad of gelijkwaardig en zijn voorzien van een kraan en een purgeerkraantje. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van –10°C : - living : 22 graden - slaapkamers : 18 graden - keuken : 20 graden - badkamer : 24 graden - In de badkamers zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit ( Acova, Vasco of gelijkwaardig ). 13. WARM WATER Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven gaswandketel welke een boiler van 120 L voedt. De aansluitingen - vanaf de generator tot aan de sanitaire toestellen - worden uitgevoerd door de installateur van de sanitaire installatie. Er zal enkele cm afstand gelaten worden tussen de koud- en de warmwaterleidingen in de chape. 14. KOUD WATER Een individuele koudewaterverdeling is aanwezig voor elk appartement. Deze behelst de aansluiting van al de sanitaire toestellen. De aanneming voorziet ook de plaatsing van een tussenteller in elk appartement. 15. DE LIFT Een elektromechanische personenlift (5 personen) bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de ERL 95/16. De kooiafmeting zal maximaal uitgevoerd worden rekening houdend met de normen en de afmetingen van de ruwbouw. De snelheid zal min. 1m/sec. zijn. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen, ze is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel en indirecte verlichting, enz. alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften. 16. DE SCHILDERWERKEN Het buitenschrijnwerk zal aan de buitenzijde door de promotor geschilderd worden met 2 lagen beitsverf, waarvan de kleur zal bepaald worden door de architect. Voor de plaatsing wordt een grondlaag aangebracht door de raamfabrikant. De kosten hiervan zijn ten laste van de promotor. 17. HET BEHANGWERK Ten laste van de koper.
