Bedrijvencentrum "14-HERTZ" Bedrijvenpark Oudeland Berkel en Rodenrijs, gemeente Lansingerland
Projectinformatie
1. Omschrijving van het project
6. Fundering
Het project is een bedrijfsverzamelcomplex, gelegen aan de Hertzstraat 14, Bedrijvenpark Oudeland in Berkel en Rodenrijs, gemeente Lansingerland en bestaat uit 14 bedrijfsunits verdeeld over drie gebouwen. Uitgevoerd in een hoge kwaliteit en met een ruime opzet.
De units worden gefundeerd op betonnen palen en betonnen balken. Het aantal, de lengte en afmeting van de palen wordt door de constructeur bepaald op basis van sonderingen.
2. Indeling van de units
De aanleg en aansluiting van de riolering op de hoofdriolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in pvc en zijn van voldoende capaciteit. Niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen is de plaatsing van olieafscheiders/vetvangers danwel andere voorzieningen welke specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. Op de terreinriolering worden de nodige straatkolken aangesloten. De hoofdriolering is een tweevoudig stelsel. Eén riolering t.b.v. vuilwater, één riolering t.b.v. regenwater.
7. Buitenriolering
De units worden casco opgeleverd, dat wil zeggen compleet met een glad afgewerkte betonvloer, buitenwanden, dak met isolatie en bedekking, aluminium gevelpuien, handbediende of electrisch bediende overheaddeur, energieaansluitingen tot in de meterkast en in een aantal units een (gedeeltelijke) verdiepingvloer. De afvoer voor een eventueel toilet en/of pantryblokje is in de vloer ingestort en afgedopt. Op de buitengevel is een plaats aangewezen waar reclame aangebracht kan worden. Alle bedrijfsunits kunnen worden voorzien van optiepakketten.
8. Terreininventaris
3. Van toepassing zijnde voorschriften -
-
Het binnenterrein wordt geheel verhard met betonklinkers. De parkeervakken in donkerkleurige klinkers. De loopgebieden worden verhard met betontegels. Het gehele binnenterrein kan, als optie op verzoek van de Vereniging van Mandelige Eigenaars, buiten reguliere werktijden worden afgesloten middels in kleur gemoffelde stalen spijlenhekwerken, voorzien van een toegangscontrolesysteem. Het beheer van dit systeem valt onder de VvME.
De Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 2012) voor de uitvoering van werken 2012; Het Bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van afgifte omgevingsvergunning; De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven.
4. Milieucategorie:
9. Vloeren
In het complex kunnen zich bedrijven vestigen in een milieucategorie tot 2 resp. 3.1 zoals aangegeven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in het bestemmingsplan.
De begane grondvloer van de units wordt in het werk gestort en monolitisch glad afgewerkt, aan de onderzijde (gedeeltelijk) geïsoleerd, Rc=3,50 m²K/W. De vloerdikte is ca. 23 cm en de maximale vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m². Vlakheidstoleranties volgens NEN 2743, uitgave 1995, tabel 3 en 4, klasse 2. De verdiepingvloer (units 1 t/m 7 en 14) bestaat uit een betonnen kanaalplaatvloer op staalconstructie, zonder verdere vloerafwerking en zonder hekwerkbalustrade, maximale vloerbelasting 400 kg/m².
5. Peil Het peil = P van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant vloer van de unit. De juiste hoogte van het peil wordt nader bepaald in overleg met het Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lansingerland.
2
10. Constructie
Over de isolatie wordt een tweelaagse bitumineuze dakbedekking of (naar keuze van de ontwikkelaar) een éénlaagse kunststof dakbedekking aangebracht. Bij de units 1 t/m 3 tevens een lichtstraat. T.p.v. de unitscheidende wanden over een breedte van 1.00 m een strook minerale wolisolatie, geballast met betontegels.
De hoofddraagconstructie wordt uitgevoerd in staal, e.e.a. volgens berekening van de constructeur. De staalconstructie wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur. Vrije hoogte ca. 6.50 m. 11. Wanden
15. Binnentimmerwerk De scheidingswanden tussen de units onderling worden uitgevoerd in cellenbeton elementen met een dikte van ca. 15 cm, welke bovendien een voldoende brandwerendheid bezitten, horizontaal gemonteerd. WBDBO eis = 60 min. Deze wanden worden, ter voorkoming van brandoverslag, tot tegen de onderzijde van de dakisolatie doorgetrokken.
De meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen zoals meterbord. Waar nodig worden kolommen en stalen liggers brandwerend bekleed om te voldoen aan de daartoe gestelde eisen. 16. Schilderwerk
12. Gevels Alle stelkozijnen, binnendeurkozijnen en ringen worden in de grondverf opgeleverd.
De buitengevels worden uitgevoerd in een stalen gevelbeplating, bestaande uit een binnen- en buitenplaat, waar tussen isolatiemateriaal. De buitenplaat heeft een gegolfd profiel. Rc=3,50 m²K/W. Het plint wordt uitgevoerd in gemetselde baksteen. Reclame-uitingen mogen uitsluitend in het vlak, boven de overheaddeur (of de straatgevel), worden aangebracht. Dit wordt vastgelegd in de te verlenen Omgevingsvergunning en het Splitsingsreglement.
aftimme-
17. Binnenriolering Ten behoeve van een eventueel toilet en/of een pantryblokje wordt een afvoer van voldoende capaciteit in de vloer ingestort en afgedopt. De plaats van de afvoer wordt afgetekend. De binnenriolering wordt aangesloten op de buitenriolering. Voor de afvoer van het regenwater wordt een inpandige standleiding aangebracht en aangesloten op de buitenriolering. In de gevel worden noodoverlopen gemonteerd om in geval van een calamiteit het overtollige regenwater te kunnen lozen.
13. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen inclusief de bewegende delen worden gemaakt van in kleur gemoffeld aluminium. De kozijnen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. De beweegbare ramen worden uitgevoerd als draaikiepraam. De units worden voorzien van een handbediende (units 8 t/m 14) c.q. electrisch bediende (unit 1 t/m 7) geïsoleerde overheaddeur (kleine units h=300 cm, grote units h=430 cm). Het binnendeurkozijn van de meterkast is van gegrondverfd hout en voorzien van een fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeur. Alle deuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.
18. Waterinstallatie en sanitair De plaats voor de watermeter wordt voorbereid in de meterkast. De bemetering van het waterverbruik zal óf rechtstreeks door het Waterleidingbedrijf worden gedaan, óf middels een tussenmeter via de Vereniging van Eigenaars. Ingeval het Waterleidingbedrijf zelf de meter plaatst, moet het plaatsen van de meter en de levering van water door de koper zelf bij het Waterleidingbedrijf worden aangevraagd. De kosten voor het aanleggen van de aansluiting en het plaatsen van de meter zijn voor rekening van de koper.
14. Daken Het dak van de units wordt vervaardigd van geprofileerde stalen dakplaten. Over de dakplaten wordt eerst een dampremmende laag aangebracht en vervolgens een isolatielaag. Rc=3,50 m²K/W.
19. Verwarming Er wordt geen verwarmingsinstallatie aangebracht.
3
20. Ventilatie
Hiertoe zal een afbouwreglement worden opgesteld en overhandigd aan koper.
In het dak van de unit wordt een dakdoorvoer met ventilatiekap aangebracht waarop (eventueel) de ventilatie van het toilet en de riolering aangesloten kunnen worden.
24. Procedure De beslissing tot aankoop van de unit is genomen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen en rekenen hebt genomen. Over de kwaliteit van de unit hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop zijn bij ons in goede handen. De bouw zelf, en daarmee alle garanties, wordt uitgevoerd door v.d.Tempel Bouw & Ontwikkeling, een onderneming welke is onderscheiden met het Predikaat “Bij Koninklijke Beschikking Hofleverancier”. Een erkenning welke niet zomaar gegeven wordt. Bij de oplevering ontvangt u een projectmap, waar in alle garantiebewijzen zijn gevoegd, revisietekeningen, onderhoudsadviezen en gebruiksinstructies.
21. Elektrische installatie De plaats voor de elektriciteitsmeter wordt voorbereid in de meterkast, geschikt voor 3x25A (units 4 t/m 14) resp. 3x35A (units 1 t/m 3) aansluiting. Er wordt geen binneninstallatie aangebracht. De bemetering van het energieverbruik zal óf rechtstreeks door een Energiebedrijf worden gedaan, óf middels een tussenmeter via de Vereniging van Eigenaars. Ingeval een Energiebedrijf zelf de meter plaatst, moet het plaatsen van de meter en de levering van energie door de koper zelf bij een Energiebedrijf naar keuze worden aangevraagd. De kosten voor het aanleggen van de aansluiting en het plaatsen van de meter zijn voor rekening van de koper.
25. Eigendomssituatie Het complex wordt gebouwd op eigen grond. Op het gemeenschappelijke deel, zoals de rijstraat, de toegangspoorten, de exploitatiemeterkast en de eventueel daarop aanwezige terreininventaris, wordt een wettelijke mandeligheid gevestigd. Deze mandeligheid heeft grote voordelen. U bent met meerdere eigenaren gezamenlijk in het complex gevestigd. U heeft in dit geval de volledige eigendom van uw bedrijfsunit met de parkeerplaatsen en een onverdeeld aandeel in de mandeligheid. De grootte van uw aandeel is afhankelijk van de grootte van uw perceeloppervlakte. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan en de verzekering van uw bedrijfsunit. Omdat u mede verantwoordelijk bent voor de onverdeelde aandelen in de mandeligheid, en om deze, en andere zaken, met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, wordt een Vereniging van Mandelige Eigenaars opgericht. U bent verplicht lid van deze vereniging. De mandeligheid ontstaat door middel van een zogenaamde akte van mandeligheid. Door de notaris worden hierin de afzonderlijke mandelige zaken van het complex precies omschreven. Bovendien bevat de akte een omschrijving van het onverdeelde aandeel dat iedere eigenaar heeft in de mandeligheid, staan de verdere gebruiks- en onderhoudsregels voor de eigenaren vermeld en wordt de Vereniging van Mandelige Eigenaars opgericht.
22. Gasinstallatie De plaats voor de gasmeter wordt voorbereid in de meterkast. Er wordt geen binneninstallatie aangebracht. De bemetering van het gasverbruik zal óf rechtstreeks door een Energiebedrijf worden gedaan, óf middels een tussenmeter via de Vereniging van Eigenaars. Ingeval een Energiebedrijf zelf de meter plaatst, moet het plaatsen van de meter en de levering van gas door de koper zelf bij een Energiebedrijf naar keuze worden aangevraagd. De kosten voor het aanleggen van de aansluiting en het plaatsen van de meter zijn voor rekening van de koper. 23. Meer- en minderwerk De mogelijkheid tot meerwerk is aanwezig mits het technisch en volgens voorschriften en planning mogelijk is. Dit ter beoordeling van de verkoper. De voortgang van de bouw mag er absoluut niet door vertraagd worden. Er zullen diverse meerwerkpakketten worden aangeboden zoals bijv. het aanbrengen van een entresolvloer, trap, installaties etc. Werkzaamheden, in opdracht van koper door derden, zullen pas na de oplevering van de unit kunnen worden uitgevoerd.
De Vereniging van Mandelige Eigenaars heeft o.a. de navolgende taken:
4
-
28. Verschuldigde termijnen
het organiseren en uitvoeren van het onderhoud aan de mandeligheid; het opstellen van een meerjaren onderhoudsplanning; het opstellen van een jaarrekening; het houden van een jaarvergadering; het opstellen van de begroting; het vaststellen van de periodieke bijdragen.
De koop-/aannemingssom wordt u gedeclareerd in termijnen. De termijnregeling is in de koop/aannemingsovereenkomst vermeld. Omdat er meestal enige tijd zit tussen het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst en het transport bij de notaris, geeft de koop-/aannemingsovereenkomst aan dat u tot de datum van levering uitstel van betaling heeft. Indien er in die tussenliggende periode reeds bouwtermijnen zijn vervallen, ontvangt u wel de termijnnota‟s. Op de datum van levering dient u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente (bouwrente) te voldoen. Na de levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota‟s dient u uiterlijk 14 dagen na dagtekening te voldoen. De laatste termijn moet door de verkoper zijn ontvangen voordat de sleutel van de unit wordt overgedragen. Van deze laatste termijn wordt door verkoper 5% gestort op een rekening bij de notaris dan wel als bankgarantie bij de notaris afgegeven, als zekerheid voor de oplevering van de collectieve voorzieningen.
Belangrijk is ook dat er gebruik gemaakt kan worden van elkaars diensten en producten, met andere woorden het genereren van business to business. Deze vorm van parkmanagement garandeert dat zowel de kwaliteit van de buitenruimte als het onderhoud en de verzekering ervan gewaarborgd is. Door middel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op voormelde activiteiten en dus op de hoogte van de kosten. 26. Parkmanagement Kopers zijn verplicht deel te nemen aan het Parkmanagement op Oudeland. Dit parkmanagement voorziet in het beheer en onderhoud van de openbare ruimte en de beveiliging van het gehele bedrijvenpark. Daarnaast kunnen maatwerk voorzieningen worden aangeboden. Voor dit parkmanagement is een reglement opgesteld, waarin o.a. ook is geregeld de kosten voor deelname aan dit parkmanagement.
Termijnregeling: 1e betaling: aandeel grond en planvoorbereiding. 2e termijn: 20% heiwerk gereed; 3e termijn: 15% fundering gereed 4e termijn: 15% begane grondvloer gereed; 5e termijn: 20% staalconstructie geplaatst; 6e termijn: 20% glas- en waterdicht; 7e termijn: 10% op de dag van oplevering.
27. Koop-/aannemingsovereenkomst
29. Notaris
Bij het tekenen van deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot het betalen van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de unit. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, ontvangt u in de regel binnen enkele dagen bericht dat deze door de verkoper is medeondertekend. De ondertekende overeenkomst wordt naar de notaris verzonden, die dan vervolgens de notariële akte (ook wel akte van levering genaamd).
De eigendomsoverdracht geschiedt d.m.v. een akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop de op die datum verschuldigde bedragen zijn aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Voor zover u van een hypothecaire financiering gebruik maakt, zal dan tevens uw hypotheekakte worden gepasseerd. Bijkomende kosten kunnen zijn: De bouwrente tot de transportdatum over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen. De bouwrente wordt berekend naar een percentage van 7 (zeven) procent per jaar; Verrekening van zakelijke lasten zoals een OZB-aanslag, waterschapslasten; De notariskosten voor het opmaken van een eventuele hypotheekakte; De afsluitprovisie van de geldgever.
Met de bouw zal gestart worden op het moment dat tenminste 70% van de units is verkocht en er een bruikbare omgevingsvergunning is verstrekt. De oplevering zal plaatsvinden binnen 200 werkbare werkdagen na aanvang bouw.
5
33. Verzekering
Als projectnotaris is aangesteld: v.d.Valk Netwerk Notarissen Tuinlaan 82 3111 AW Schiedam Tel. 010 - 427 44 44
Tijdens de bouw zijn de units verzekerd tegen de risico‟s van brand en/of stormschade. De opstalverzekering dient door de koper zelf te worden afgesloten, ingaande op het moment van sleuteloverdracht.
30. Prijsstijgingen
34. Garanties
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in de BTW. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De in de Koopsommenlijst vermelde koopsommen zijn geldig t/m 31 december 2012.
De aannemer geeft o.a. de onderstaande garanties: 10 jaar op de dakbedekking tegen lekkages; 10 jaar op isolerende beglazing, tegen vermindering van de doorzicht; 5 jaar op de gevelpuien inclusief coating; 5 jaar op buitenwanden op waterdichtheid; 1 jaar op alle hang- en sluitwerk.
31. Oplevering
35. Slotbepaling
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent de datum waarop u naar verwachting de unit geleverd krijgt. Hierbij wordt enige reserve gehanteerd omdat bouwen afhankelijk is van het weer waardoor er mogelijk vertraging kan ontstaan. Twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum van oplevering en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De unit wordt “bezemschoon” opgeleverd. Samen met u en de aannemer wordt de unit geïnspecteerd. De bij deze inspectie eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden genoteerd in een zgn. “Proces Verbaal van Oplevering”. Deze onvolkomenheden zullen na de oplevering, binnen een dan af te spreken tijd, door de aannemer worden verholpen. Wanneer u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw unit en daarmee bent u juridisch eigenaar geworden. Is er nog een openstaande financiële verplichting, dan ontvangt u de sleutel pas nadat aan deze verplichting is voldaan.
Deze projectinformatie is nauwkeurig en met zorg aan de hand van de tekeningen en gegevens van de architect van dit plan, samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen evenals eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheidsinstellingen en de omgevingsvergunning. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn “circa” maten. Tevens behouden we ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen zijn indicatief en geven een „artist-impression‟ weer. De „artist-impression‟ is niet geheel gebaseerd op de uiteindelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend en behoren niet tot de contractstukken. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. De tekeningen en omschrijving behorende bij de koop/aannemingsovereenkomst zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt.
32. Onderhoudstermijn
Zie ook www.bedrijfsunitsberkel.nl
Gedurende drie maanden na de oplevering krijgt u de gelegenheid bij de aannemer onvolkomenheden te melden welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik, normale slijtage of het “werken” van materialen. Materialen kunnen nog gaan “werken” zoals dat in de bouw heet. Dit soort kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
10 september 2012
6
INDELING UNIT 1: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer optie uitbreiden vloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
439 m² 91 m² 63 m² ca. 592 m² 8 stuks
INDELING UNIT 2: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
386 m² 38 m² ca. 539 m² 8 stuks
INDELING UNIT 3: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer optie uitbreiden vloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
295 m² 42 m² 76 m² ca. 423 m² 7 stuks
INDELING UNIT 4: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
176 m² 27 m² ca. 232 m² 3 stuks
INDELING UNIT 5: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
173 m² 28 m² ca. 229 m² 3 stuks
INDELING UNIT 6: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
173 m² 28 m² ca. 229 m² 3 stuks
INDELING UNIT 7: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
176 m² 27 m² ca. 233 m² 3 stuks
7
INDELING UNIT 8: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage optie entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
65 m² 30 m² ca. 97 m² 2 stuks
INDELING UNIT 9: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage optie entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
63 m² 30 m² ca. 94 m² 2 stuks
INDELING UNIT 10: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage optie entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
63 m² 30 m² ca. 94 m² 2 stuks
INDELING UNIT 11: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage optie entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
63 m² 30 m² ca. 94 m² 2 stuks
INDELING UNIT 12: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage optie entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
63 m² 30 m² ca. 94 m² 2 stuks
INDELING UNIT 13: - begane grond magazijn riolering ingestort - 1e etage optie entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
63 m² 30 m² ca. 94 m² 2 stuks
INDELING UNIT 14: - begane grond magazijn (riolering ingestort) - 1e etage entresolvloer - perceelgrootte - aantal parkeerplaatsen
114 m² 42 m² ca. 182 m² 3 stuks
(metrage is op basis van benadering bruto vloeroppervlakte bvo, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden)
8
Situatie
9
10
11
Ontwikkeling:
v.d.Tempel Vastgoed B.V. Karel Doormanweg 31 Postbus 573 3100 AN Schiedam Tel: 010 273 39 40 Fax: 010 426 47 96 E-mail:
[email protected] Website: www.vdtempel-vastgoed.nl
Inlichtingen: Makelaars:
Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Maaskade 113 Postbus 24040 3007 DA Rotterdam Tel: 010 424 88 88 Fax: 010 424 88 89 E-mail:
[email protected] Website: www.ooms.com
Lagerweij en Fonk Makelaars Bergweg Zuid 70 2661 CV Bergschenhoek Tel: 010 521 96 60 Fax: 010 521 44 31 E-mail:
[email protected] Website: www.lagerweij-fonk.nl
12
