Bedrijfshal met woning |
TE HUUR
Perceel ca. 1.800 m²
DE HULST 17-17a | VENRAY - OOSTRUM HUURPRIJS € 2.150,- PER MAAND, TE VERMEERDEREN MET BTW
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
OBJECT
Bedrijfsruimte & buitenterrein: Het bedrijfsgedeelte kent een totaal oppervlakte van ca. 1.280 m². Aan de voorzijde is een afsluitbare elektrische rolpoort aanwezig. De inrit naar het bedrijfsterrein zelf is geheel verhard met klinkers. Hier is voldoende plaats om een vrachtwagen of enkele busjes op te stellen. Middels een tweede poort is het terrein zelf bereikbaar. Deze is grotendeels geasfalteerd, waardoor het terrein een legio aan mogelijkheden bidt. Thans is tevens een loods aanwezig met oppervlakte van ca. 90 m². Deze bedrijfsruimte is opgetrokken uit damwandplaten en geschikt voor opslagdoeleinden. U heeft de mogelijkheid om eventueel een nieuwe groter bedrijfsgebouw te plaatsen daar bestemmingsplan technisch tot 66% van het perceel bebouwd kan worden. Kantoor: Het kantoor grenst aan de woning en kent een oppervlakte van ca. 15 m². Er is een aparte ingang aanwezig waardoor het woongedeelte geheel gescheiden is. Het kantoor kent een marmeren vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz (2008).
Er is een balie geplaatst en de aansluitingen voor internet en elektra
zijn aanwezig. Woonhuis: Deze fraaie bedrijfswoning is in 1998 gebouwd met oog voor detail. Het woonhuis met terras en bedrijfsgedeelte zijn van elkaar gescheiden, waardoor u privé en zakelijk goed gescheiden kunt houden. U betreedt de woning in de zijgevel. U komt terecht in een ruime hal. De hal woonkamer en keuken zijn in oktober 2011 voorzien van een degelijk PVC laminaat van het type “Lignum plank chessnut”. De hal biedt plaats aan een kastje en een garderobehoek. Vanuit de hal zijn de woonkamer en toiletruimte bereikbaar, alsmede de verdieping middels een eikenhouten steektrap. De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, krachtstroom 3x (t.b.v. bedrijfsruimte)en de gasmeter. De toiletruimte is op fraaie wijze gedeeltelijk betegeld. Er is een wandcloset met fonteintje aanwezig. Tenslotte zorgt de mechanische ventilatie voor afzuiging. De woonkamer kent een oppervlakte van ca. 36 m² en kent dankzij ramen in de voorgevel en beide zijgevels veel lichtinval. Ook hier is het hoogwaardig PVC laminaat van het type “Lignum plank chessnut” gelegd. Het zitgedeelte is ruim van opzet en u heeft meerdere opstellingsmogelijkheden voor uw meubelen. Er is een mooie (losstaande) elektrische sierhaard aanwezig centraal in de voorgevel. Deze wordt u ter overname aangeboden. Het strakke witte stucwerk zorgt voor een modern en tijdloos effect.
2
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Hulst in Venray-Oostrum. Het bedrijventerrein is gelegen tussen het NS station in het oosten, de Deurneseweg in het zuiden en de A73 in het westen met goede verbindingen richting Randstad en Ruhrgebied. Gemeente Venray telt ca. 42.000 inwoners en kent een gezellig en levendig centrum, waar landelijke ketens en de lokale ondernemer uitstekend hand in hand gaan. Venray kent tevens een rijke industriële en zakelijke historie. De belangrijkste bedrijventerreinen zijn Smakterheide, Keizersveld en De Hulst.
METRAGE 525 m³
PARKEREN
BESTEMMING
HUURPRIJS
3
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bedrijven. Zie uitgebreide omschrijving verderop in de brochure.
€ 2.150,- per maand, te vermeerderen met BTW.
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
VERLENGINGSTERMIJN
OPZEGTERMIJN
BETALINGEN
ZEKERHEIDSSTELLING
OVERIGE CONDITIES
5 (vijf) jaar.
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.
12 (twaalf) maanden.
Huur per maand vooruit.
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.
Huurovereenkomst op basis van het laatst bekende standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
AANVAARDING
OPLEVERING
BEZICHTIGING
4
In onderling overleg.
In huidige staat.
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Venray, 0478 – 63 69 22.
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
Bestemmingsplan
Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, opslagen en installaties: 1. behorende tot de categorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 2’; 2. behorende tot de categorieën 1 t/m 3.2 zoals opgenomen in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 3.2’; 3. behorende tot de categorieën 2 t/m 3.2 zoals opgenomen in de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 2 t/m 3.2’; met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan; b. kantooractiviteiten ten dienste van de onder a genoemde bedrijvigheid, met dien verstande dat per bedrijf maximaal 30% van het brutovloeroppervlak ten behoeve van de kantooractiviteiten mag worden aangewend; c. detailhandel, met een brutovloeroppervlak van maximaal 50 m2 per detailhandelvestiging, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 3.2’; d. detailhandel in de branches zoals beschreven in artikel 1.59 sub a, b en c, uitsluitend voor zover bestaand; e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG’, met dien verstande dat de verkoop van lpg niet is toegestaan; f. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’. Per bouwperceel is één bedrijfswoning is toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woonheden’ maximaal het aantal bedrijfswoningen aanwezig mag zijn dat ter plaatse op de verbeelding is aangeven; g. een bedrijfswoning in de vorm van een woonwagen / chalet, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’;
5
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
h.
ondergeschikte detailhandel in goederen welke ter plaatse zijn vervaardigd of ter plaatse een essentiële bewerking hebben ondergaan, zulks met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen; met de daarbij behorende i. erven en tuinen; j. interne ontsluitingsstructuren; k. (voorzieningen ten behoeve van) laden en lossen en parkeervoorzieningen; l. voet- en rijwielpaden; m. groenvoorzieningen; n. overige bijbehorende voorzieningen; o. (openbare) nutsvoorzieningen; p. ondergrondse en/of bovengrondse waterhuishoudkundige voorzieningen; met dien verstande dat binnen de bestemming ‘Bedrijf’ ten alle tijden ten aanzien van de ter plaatse aanwezige functie moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen a. op of in de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden mogen slechts die gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen; b. het bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel maximaal 60%, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ maximaal het percentage bebouwing aanwezig mag zijn dat ter plaatse op de verbeelding is aangegeven. 4.2.2 Gebouwen Ten aanzien van de situering en maatvoering van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - woon-werkkavel’ de afstand van een bedrijfsgebouw tot de bestemming ‘Verkeer’ minimaal 15 m bedraagt; b. de maximale goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven; c. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal 5 m, met dien verstande dat één zijgevel in de zijdelingse bouwperceelgrens mag worden opgericht. 4.2.3 Bedrijfswoningen Ten aanzien van de situering en maatvoering van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden opgericht; b. de voorgevel van bedrijfswoningen dient georiënteerd te worden op de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens; c. de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt maximaal 6 m; d. de breedte van de voorgevel van bedrijfswoningen bedraagt minimaal 5,5 meter; e. de inhoud bedrijfswoningen bedraagt maximaal 825 m3; f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - woon-werkkavel’ bedraagt de minimale kavelgrootte 1.000 m2. 4.2.4 Bijgebouwen behorende bij en ten dienste van een bedrijfswoning Ten aanzien van de situering en maatvoering van bijgebouwen behorende bij en ten dienste van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. bijgebouwen behorende bij en ten dienste van een bedrijfswoning hebben een gezamenlijk oppervlak van maximaal 40 m2; b. bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning of de lijn in het verlengde daarvan worden gebouwd;
6
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
c. d.
bijgebouwen dienen in de bouwperceelgrens te worden gebouwd of op minimaal 1 m afstand daarvan; de goothoogte van de bijgebouwen mag niet hoger zijn dan: 1. voor aangebouwde bijgebouwen: 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van de bedrijfswoning, dan wel 3 m indien de bedrijfswoning geen tweede bouwlaag heeft; 2. voor vrijstaande bijgebouwen: 3 m; e. de bouwhoogte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 4,5 m; f. bijgebouwen mogen worden voorzien van een kap, welke aangekapt of in de vorm van een zadeldak dient te worden gebouwd, met uitzondering van bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning met een plat dak. 4.2.5 Woonwagens / chalets Ten aanzien van de situering en maatvoering van woonwagens / chalets gelden de volgende bepalingen: a. binnen het bouwvlak mag maximaal 1 woonwagen / chalet worden opgericht met dien verstande dat: 1. 1. het oppervlak per standplaats maximaal 150 m2 mag bedragen; 2. 2. per standplaats maximaal 1 woonwagen / chalet mag worden opgericht; 3. 3. per standplaats 1 berging / sanitaire voorziening mag worden opgericht; b. het maximum bebouwingspercentage bedraagt per standplaats 65 %, met dien verstande dat het oppervlak van de berging / sanitaire voorziening minimaal 15 m2 en maximaal 16,5 m2 bedraagt. c. de goothoogte van woonwagens / chalets bedraagt minimaal 2,60 m en maximaal 3,50 m; d. de dakhelling bedraagt maximaal 50°; e. de afstand van de woonwagens / chalets tot elkaar en tot de zijdelingse bouwperceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 m. 4.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Ten aanzien van de situering en maatvoering van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 m; b. de bouwhoogte van antennes en antennemasten bedraagt maximaal 12 meter; c. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 10 m, met dien verstande dat de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde gesitueerd tussen de bedrijfsbebouwing en de aan de weg gelegen bouwperceelgrens maximaal 2,5 meter bedraagt. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredig nadelige gevolgen voor: a. het straat en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de externe veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 4.4 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 4.2.1 sub b voor een verhoging van het maximaal toegestane bebouwingspercentage tot 70%; b. artikel 4.2.2 sub b voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte tot 10 m; c. artikel 4.2.2 sub c voor het oprichten van een zijgevel op een afstand kleiner dan 5 m van de zijdelingse bouwperceelgrens; d. artikel 4.2.6 sub a voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van erfafscheidingen tot 3 m; e. artikel 4.2.6 sub b voor een verhoging van de maximaal toegestane bouwhoogte van reclamezuilen en andere reclame-uitingen tot 10 m;
7
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
mits er geen afbreuk wordt gedaan aan het ter plaatse heersende of gewenste stedenbouwkundig beeld en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met naburige gronden en de daarop aanwezige opstallen verbonden belangen. 4.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. a. het niet voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve van de ter plaatse gevestigde functie(s); de gemeente Venray beschouwt in het kader van dit bestemmingsplan de parkeerkengetallen zoals deze zijn opgenomen in de meest recente CROW publicatie betreffende dit onderwerp als vigerende normstelling; b. b. detailhandel, uitgezonderd detailhandel welke is toegestaan conform de regels van dit plan; c. c. het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing, uitgezonderd de uitstalling ten behoeve van verkoop; d. d. permanente of tijdelijke bewoning van bebouwing, met uitzondering van een bedrijfswoning. 4.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 4.1 voor het toestaan van de vestiging van leisure functies, mits: 1. elders in het stedelijk gebied van de gemeente Venray geen geschikte vestigingslocaties voorhanden zijn; 2. de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd; b. artikel 4.1 sub a onder 1, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 2’, voor het toestaan van een bedrijf in milieucategorie 3.1 of 3.2, dan wel voor het toestaan van een bedrijf dat niet voorkomt op de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ , dat qua aard en omvang van de milieuhinder gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in milieucategorie 1 of 2; c. artikel 4.1 sub a onder 2, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 3.2’, voor het toestaan van een bedrijf dat niet voorkomt op de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’, dat qua aard en omvang van de milieuhinder gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in milieucategorie 1, 2, 3.1 of 3.2; d. artikel 4.1 sub a onder 3, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - 2 t/m 3.2’, voor het toestaan van een bedrijf in milieucategorie 4.1 of 4.2, dan wel voor het toestaan van een bedrijf dat niet voorkomt op de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’, dat qua aard en omvang van de milieuhinder gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in milieucategorie 2, 3.1 of 3.2; e. artikel 4.1 j° artikel 4.5.1 sub a, mits anderszins elders in de omgeving in voldoende parkeergelegenheid is voorzien; f. artikel 4.5.1 sub c voor het toestaan van het opslaan en stallen van materialen buiten de bebouwing, mits dit geen nadelige gevolgen geeft voor het ter plaatse gewenste omgevingsbeeld en omgevingskwaliteit. 4.7 Wijzigingsbevoegdheid 4.7.1 Wijziging naar bestemming ‘Verkeer’ Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’ gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming ‘Verkeer’ onder de voorwaarden dat: a. de noodzaak voor de bestemmingswijziging vanuit verkeerskundig oogpunt voldoende is aangetoond; b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging; c. door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd. 4.7.2 Wijziging bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak binnen de bestemming bedrijf ‘Bedrijf’ gedeeltelijk te wijzigen onder de voorwaarden dat: a. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast;
8
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
b.
door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving en de belangen van de wegbeheerder) niet onevenredig worden belemmerd. 4.7.3 Wijzigen naar bestemming ‘Wonen’ Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone - wijzigingsgebied 2’ de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ onder de voorwaarden dat: a. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging; b. door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd; c. het initiatief past binnen de gemeentelijke én regionale afspraken over verdeling van de woningbouw; d. het initiatief vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is. 4.7.4 Wijziging ten behoeve van de realisatie van nieuwe bedrijfswoning op de verdieping Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone - wijzigingsgebied 3’ de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen ten einde de realisatie van maximaal 3 bedrijfswoningen op de verdieping mogelijk te maken, onder de voorwaarden dat: a. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen ten aanzien van de bestemmingswijziging; b. door de wijziging van de bestemming de belangen van derden (waaronder begrepen de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving) niet onevenredig worden belemmerd; c. het initiatief past binnen de gemeentelijke én regionale afspraken over verdeling van de woningbouw; d. het initiatief vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.
9
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
10
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
11
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
12
De Hulst 17 – 17A, Venray - Oostrum
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars B.V. Akerstraat 39 – 41 6411 GW HEERLEN 045 – 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 – 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 – 63 69 22
24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.
[email protected] www.boek-offermans.nl
DISCLAIMER
13
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
