BAB IV KONSEP 4.1
Ide awal perancangan
Ide awal perancangan rumah susun ini adalah rumah susun sebagai miniatur kota dengan fungsi-fungsi yang sederhana dan mandiri. Kota sebagai produk peradaban modern yang berkaitan dengan industri, sebuah sektor yang menghidupi penghuninya yang merupakan pekerja pabrik. Salah satu isu utama rumah susun yaitu keterjangkauan ekonomi pemakai dengan harga bangunan vertikal yang cenderung mahal membutuhkan konsep rumah susun yang efisien, tetapi tetap dapat mengakomodasi kebutuhan sosial dan layak untuk ditinggali. Pembangunan rumah secara masal umumnya tidak memperhatikan kebutuhan personal penghuni akan kebutuhan ruang, sosial dan identitas.
4.2
Konsep tapak
Fungsi pada rumah susun ini sangat beragam seperti fungsi hunian, komersil, ruang besama, ruang terbuka dan lain-lain. Hal ini menyebabkan dibuthkannya pemintakatan dan batasan yang jelas antara fungsi publik dan privat. Berikut ini adalah pemintakatan pada tapak berdasarkan atas pengelompokan fungsi bangunan yang dibagi atas fasilitas umum dan publik, efisiensi lahan dan utilitas, pembagian blok hunian antara keluarga, lajang pria dan wanita, kebutuhan ruang terbuka dan jarak minimum bangunan.
Gambar 4.2 Pemintakatan berdasarkan fungsi hunian dan publik yaitu fungsi hunian berada di lantai atas dan umum di lantai dasar Gambar 4.1 Pemintakatan berdasarkan fungsi publik di lantai dasar
80
Gambar 4.3 Pemintakatan berdasarkan hunian keluarga, lajang pria dan wanita.
4.2.1 Pengelompokan fungsi Fungsi bangunan dibedakan atas fungsi hunian dan fasilitas umum. Untuk fungsi fasilitas hunian sendiri dibagi menjadi beberapa kelompok yaitu fungsi hunian untuk keluarga, lajang pria dan wanita, sedangkan pada setiap lantai dasar blok rusun difungsikan sebagai fasilitas umum. Lantai dasar diperuntukkan untuk fungsi non hunian. Hal ini dilakukan karena berdasarkan studi banding pada beberapa rumah susun di Indonesia yaitu kecenderungan penyerobotan lahan di lantai dasar oleh penghuni, kendala utilitas yang kerap terjadi di lantai dasar, tingkat privasi yang kurang terjaga, dan kebutuhan beberapa fungsi publik. Banyaknya fungsi umum dimaksudkan untuk menampung kegiatan ekonomi dan sosial pengguna rusun dan warga sekitarnya dengan fungsi yang dapat disewakan untuk membantu biaya operasional rumah susun itu sendiri.
4.2.2 Pencapaian Pencapaian pedestrian melalui halaman utama rumah susun dengan jalan utama Gempol Sari sedangkan untuk kendaraan bermotor melalui jalan Batu rengeut yang cenderung lebih sepi. Hal ini untuk mengurangi volume kendaraan di jalan utama yang sering mengalami kemacetan pada jam-jam tertentu.
81
Gambar 4.4 Perbedaan sirkulasi kendaraan dan pedestrian
4.2.3 Sirkulasi luar bangunan Sirkulasi yang diutamakan dalam lingkungan rumah susun adalah sirkulasi pedestrian. Hal ini agar interaksi antar pengguna hunian rumah susun yang berbeda blok terjadi dan kebebasan anak-anak bermain di lantai dasar lebih aman. Hal ini juga untuk menghindari kekacauan sirkulasi oleh kendaraan bermotor yang terjadi di jalan utama yaitu jalan Gempol Sari. Sirkulasi lingkungan yang utama berada di tengah lingkungan rumah susun kemudian menyebar ke setiap blok hunian. Sirkulasi kendaraan bermotor berada di belakang lingkungan rusun sekaligus dengan tempat parkir.
4.2.4 Penataan massa Bentuk bangunan yang pipih dan memanjang diatur berbaris agar jumlah luas yang dihasilkan lebih maksimal dan setiap hunian mendapat pencahayaan dan penghawaan yang baik. Karena Bandung berada 6 derajat di bawah khatulistiwa dan matahari akan lebih sering berada di barat laut, maka orientasi bangunan kearah barat daya - timur laut. Orientasi ini bertujuan
untuk
memaksimalkan
pencahayaan
dan
kenyamanan
termal
sehingga
meminimalkan penggunaan listrik.
4.2.5 Pembentukan ruang luar Ruang luar yang terjadi adalah akibat interlocking antar blok massa dan pohon agar setiap ruang terbuka memiliki enclosure yang tepat yang tetap menimbulkan rasa meruang. Selain itu ruang terbuka juga terbentuk di antara jalan dan massa bangunan sehingga ruang yang dihasilkan lebih luas dan ruang ini menjadi ruang interkasi antara penghuni rusun dengan warga sekitar rusun.
82
Gambar 4.5 Ruang terbuka akibat layout bangunan
4.3
Konsep bangunan
Bangunan menggunakan sistem modular pada struktur kolom, sehingga dibentuk ruang-ruang yang modular. Kolerasi antara ruang ruang yang modular ini menggunakan konsep interlocking atau puzzle agar ruang-ruang yang dihasilkan lebih dinamis.
Gambar 4.6 Sistem tetris
Sistem tetris merupakan system modular dengan elemen pengisi yaitu beberapa bujursangkar dengan ukuran yang sama.
4.3.1 Selubung bangunan 83
Selubung bangunan menggunakan konsep heterogenitas. Hal ini diwujudkan dengan penggunaan warna dan bukaan yang berbeda-beda tergantung dengan keinginan dan kebutuhan ruang setiap pengguna unit hunian rusun.
Gambar 4.6 Bukaan yang berbeda pada setiap hunian Sumber: Densidad,
Gambar 4.7 Balkon yang terekspos menunjukkan tampak yang dinamis Sumber:
4.3.2 Material Material yang digunakan pada rumah susun ini adalah material yang murah, mudah dan fleksibel. Material dinding yang mungkin digunakan untuk dinding dalam adalah gypsum atau papan triplek karena material ini lebih fleksibel dan dapat diubah sewaktu-waktu dengan deformasi yang sedikit. Sedangkan khusus dinding kamar mandi digunakan bata karena tidak memungkinkan untuk mengubah bentuk kamar mandi dalam waktu mendatang. Sedangkan untuk material lantai digunakan keramik 30x30 cm. Walaupun harga keramik relatif lebih mahal dari ubin, tetapi biaya perawatannya lebih murah dan tahan lama, hal ini juga agar menciptakan kesan bersih dari lingkungan rumah susun itu sendiri.
4.3.3 Penampilan bangunan Tampak rumah susun di Indonesia yang seringkali terlihat kumuh karena jemuran yang berantakan merupakan salah satu kekurangan rumah susun di Indonesia. Maka konsep yang
84
diterapkan adalah dengan menuTupi jemuran dengan semacam shading sehingga tampak bangunan juga lebih variatif.
4.3.4 Ruang dalam Ruang dalam untuk unit hunian disesuaikan dengan modul luasan yang dibutuhkan per orang yaitu 9 m2. Ruang ini fleksibel dan dapat dibongkar pasang sesuai dengan kebutuhan pengguna rusun. Demikian juga untuk ruang-ruang fasilitas umum seperti retail dan ruang serba guna yang fleksibilitas batasan ruangannya tinggi tergantung kebutuhan.
4.4
Konsep struktur
Konsep struktur pada rumah susun ini adalah struktur yang dapat memfasilitasi ruang yang dapat berkembang dan fleksibel. Rumah susun ini juga menggunakan system struktur yang efisien, fungsional, murah dan tahan lama. Dalam cara membangun rumah susun ini dipertimbangkan kemungkinan pembangunan yang bertahap dalam elemen arsitektur seperti rangka, utilitas, atap, dinding dan sebagainya.
4.4.1 Sistem struktur Struktur bangunan rusun merupakan struktur rangka dengan modul 6x6 m. Modul ini dipilih agar ketinggian floor to floor dengan tinggi balok yang digunakan lebih efisien dan berkaitan dengan bentuk ruang yang juga modular. Penggunaan sistem rangka pada rumah susun agar ruang-ruang yang dihasilkan lebih fleksibel terkait dengan fungsi rumah susun sebagai hunian dan pengaturan ruangnya sangat personal. Dengan sistem rangka ini juga, pengelola rumah susun dapat menyewakan unitnya dengan dasar harga setiap meter persegi. Dalam pembagian unit-unit ruangannya digunakan papan gipsum dengan kerangka kembar agar pembagian antar satuan unit hunian lebih jelas dan privasi suara lebih terjaga namun konstruksi dinding ini tetap fleksibel agar sewaktu-waktu unit hunian yang telah disediakan dapat lebih diperluas.
85
Gambar 4.8 Fleksibilitas denah perunit.
Sedangkan untuk pembagian ruangan dalam setiap unit rusun digunakan partisi gypsum dengan 1 layer yang lebih tipis sehingga dinding lebih tipis dan ruang yang diperoleh juga lebih luas.
4.4.2 Detail konstruksi Konstruksi dinding kebanyakan menggunakan gypsum agar ruang yang dihasilkan lebih fleksibel. Untuk menggunakan dinding ini, rangka gypsum disambungkan langsung ke plat lantai dan papan gipsum menempel di sisi-sisinya.
Gambar 4.9 Contoh sambungan gypsum Sumber: Manual sistem dan produk papan gypsum knauf
86
4.4.3 Cara membangun Pemilik dan pengelola rumah susun menyediakan rumah susun dengan setiap hunian yang tersedia berupa “rumah inti” yaitu plat lantai, balok, kolom dan kamar mandi. Sedangkan untuk dinding luar(selain dinding kamar mandi dan jemuran yang telah fix), partisi dan bukaan merupakan pilihan calon pengguna satuan unit rusun. Kemudian calon penghuni memilih besaran ruang yang diinginkan yaitu luas minimal 18 m2 sampai dengan 54 m2 dan memilih sendiri bentuk bukaan dinding luar yang akan dipasang dan mengatur sendiri kebutuhan ruang dalamnya dengan partisi.
4.5
Konsep utilitas
Salah satu ide awal rumah susun ini adalah rumah susun yang dapat memfasilitasi kebutuhan utilitasnya sendiri berkaitan dengan penyediaan air bersih sendiri demikian juga dengan pengolahan air kotor hingga sampah. Hal ini bertujuan bukan hanya agar lingkungan rumah susun tidak menambah beban pada lingkungan disekitarnya tetapi juga memberi keuntungan berupa pemasukan material untuk membantu kelangsungan rumah susun.
4.5.1 Drainase tapak Daerah ini sering kali mengalami kebanjiran akibat sampah dan volume luapan air dari sungai yang ada di sekitarnya. Oleh karena itu digunakan beberapa sumur resapan di kawasan ini yang akan meresapkan grey water dan sisa black water ke dalam tanah.
4.5.2 Penyaluran air hujan Air hujan sebagian disalurkan melalui talang di setiap atap blok hunian rusun yang kemudian dialirkan ke dalam sumur resapan untuk mengurangi volume air yang menyebabkan banjir di lingkungan rusun sedangkan sebagian air hujan yang bukan merupakan hasi luapan dari talang disalurkan ke selokan lingkungan kemudian dialirkan ke riol kota.
4.5.3 Pengkondisian udara Udara dalam setiap blok hunian menggunakan penghawaan alami dan cross ventilation pada atap untuk selasar-selasarnya untuk menciptakan hawa yang sejuk dan nyaman.
87
Gambar 4.10 Ventilasi silang
Setiap ruangan dalam blok hunian diusahakan memiliki bukaan langsung ke luar bengunan agar udara dalam setiap hunian lebih baik.
4.5.4 Pencahayaan Jarak setiap blok hunian minimal adalah 8 m agar pamanfaatan lahan efesian tetapi setiap blok tetap mendapatkan cahaya yang baik. Bukaan yang diberikan pada setiap blok hunian dibuat semaksimal mungkin agar setiap ruangan dalam satuan unit hunian juga mendapatkan cahaya sehingga menghemat energi listrik dalaghfvbcm keperluan pencahayaan.
4.5.5. Elektrikal Listrik diperoleh dari PLN melalui satu kepengelolaan terpusat yang kemudian dibagi pada setiap penghuni unit rumah susun. Setiap pemilik rumah susun mengatur sendiri keperluan listriknya untuk huniannya sedangkan untuk kebutuhan listrik umum seperti penerangan lingkungan rusun dan koridor dibebankan kepada penghuni secara merata yang dikelola oleh pengelola rumah susun.
4.5.6 Plumbing Pemipaan dalam setiap rumah susun dikumpulkan pada shaft-shaft yang ada dalam setiap 2 unit hunian. Hal ini dilakukan karena jika setiap blok hunian menggunakan satu shaft untuk plumbing maka kemiringan pipa yang dibutuhkan akan semakin besar mengingat bentang rumah susun yang cukup panjang sehingga jika dalam 2 unit kamar mandi menggunakan satu shaft maka penggunaan pipa dapat lebih hemat dan perawatannya juga lebih mudah.
4.5.7 Air bersih
88
Roof tank Unit hunian
Unit hunian
Unit hunian
Reservoir bawah
Sumur air tanah
Gambar 4.11 Skema penyaluran air bersih
Air bersih didapat dari sumur yang digali pada titik-titik tertentu kemudian dikumpulkan dalam sebuah reservoir bawah. Sewaktu-waktu (pagi atau sore)air dari reservoir bawah dipompa ke atas ke tangki air yang berada di setiap blok rumah susun yang kemudian dialirkan ke setiap unit rumah susun dengan gaya gravitasi.
4.5.8 Air kotor Air kotor (grey water) dari setiap hunian ditampung dalam shaft hunian yang kemudian disaring untuk langsung diserapkan ke tanah. Sedangkan untuk tinja, setiap blok hunian memiliki satu septic tank komunal. Untuk tinjanya sendiri mengendap di dalam septic tank sedangkan airnya setelah disaring lalu diresapkan ke tanah oleh sumur resapan.
Unit hunian
Unit hunian
Unit hunian
Septic tank
Sumur resapan
Gambar 4.12 Skema penyaluran air kotor
89
4.5.9 Sampah Sampah dari tiap lantai blok hunian dikumpulkan dan disalurkan melalui shaft sampah (1) yang terletak diantara blok hunian. Sampah ini akan dipindahkan ke TPS lingkungan yang berada di belakang kawasan untuk kemudian diolah. Sampah organik akan diolah di tempat pengomposan sedangkan sampah non organik akan dipilah dan di daur ulang atau dijual. Pengolahan sampah yang terletak di kawasan rusun ini bertujuan untuk mengurangi volume sampah rumah tangga yang telah menumpuk di daerah ini dan juga diharapkan dapat menyerap tenaga kerja. Produk hasil pengolahan sampah berupa kompos maupun daur ulang merupakan salah satu pemasukan pengelola dalam pengelolaan rumah susun.
Unit hunian
Unit hunian
Unit hunian
Shaft sampah
Shaft sampah
Gambar 4.13 Skema penyaluran sampah
90
