COMMERCIEEL LASTENBOEK BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW DE KOP 8 UNITS VOOR OPSLAGR UITE ESSERSTRAAT ZW EVEGEM
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
1
BOUWTEAM BOUWHEER Re-Vive’s PLACE CVBA Oude brusselseweg 71 9050 Gentbrugge T 09 395 50 00 ARCHITECTUUR SAQ walle 113 8500 Kortrijk AANNEMER Beeuwsaert-construct Nijverheidslaan 3 8880 Ledegem EPB-VERSLAGGEVING TL CONSULT Keizer Karelstraat 14 8800 Rumbeke VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE Erwin Callewier Bouvelostraat 40 8570 Anzegem NOTARIAAT Kantoor: Liesbet DEGROOTE - Dirk VANHAESEBROUCK Beneluxpark, 13 8500 Kortrijk
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
2
1.
ALGEMEEN
De gegevens hierna vermeld zijn niet-limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. Ten einde de toekomstige eigenaars van de units een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. De individuele kopers van de units kunnen bij de bouwpromotor alle nuttige informatie bekomen over de door hen aangekochte unit. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Project ‘De Kop’ betreft een stijlvolle constructie met een minimum aan onderhoud. Elke unit wordt casco afgewerkt. De units zijn opgevat als stockage-ruimte, dwz dat er verder geen enkele inrichting voorzien is, noch elektrische en/of mechanische uitrusting (bijv. pompen voor regenwaterrecuperatie), ook al wordt dit opgelegd door derde partijen zoals brandweer, stedenbouw of gemeente. In functie van de activiteit van de koper dient deze laatste zich te schikken naar de heersende normen. De verkoopovereenkomst, de plannen en onderhavige “Samenvattende beschrijving der werken” vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
3
Plannen en verschillen De bouwpromotor, de architect en de studiebureaus hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard, zonder echter de kwaliteit te schaden. Bij eventuele wijzigingen worden zijn, schriftelijk (per brief of per email) en ten minste 10 werkdagen voor de uitvoering der werken, ter kennis gebracht aan de koper. De plannen van de unit welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de units, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De opgegeven verkoopoppervlakten worden gemeten vanaf de buitenkant van de buitenmuren tot aan de as van de scheidingsmuren tussen twee units. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Erelonen en bijkomende raadgevers aangesteld door de koper Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
4
Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een appartement of unit tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement of unit vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de units en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. Het aantal werfbezoeken tijdens de loop van het project is per koper beperkt tot 3 keer. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellingskosten , van de nutsvoorzieningen (water, gas - indien van toepassing, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De verbruiks- en abonnementskosten tot het moment van voorlopige oplevering zijn ten laste van de verkoper. De kosten voor de indienststelling en plaatsing van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon enTV-distributie. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatie fee van 15% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Aansluiting op de openbare riolering, kosten van keuring riolering, water en elektriciteit zijn ten laste van de ontwikkelaar. Veiligheidscoördinator/EPB coördinator (Energieprestatieregelgeving) De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
5
tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie. Het postinterventie dossier, EPB verslag zullen binnen 6 maand na de voorlopige oplevering worden overgemaakt aan de koper. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 10 werkdagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden (per mail of per brief) op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen (gemeente taksen, grondlasten, ed) vallen ten laste van de koper. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn unit), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw wijzigen zijn niet mogelijk. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. Een gedetailleerde offerte van gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de unit verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend. Alle wijzigingen op vraag van de klant dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door NV Re-Vive en de koper. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in meer als in min wordt een kost aangerekend van 20 % voor administratie-, uitvoeringskosten. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen gebeuren aan 70€/u door de Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
6
architect (jaarlijks indexeerbaar). Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn. In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00 euro aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de bouwheer.
Tegenstrijdigheden De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1.Verkavelingsakte 2.Aankoopakte 3.Verkooplastenboek 4.Compromis plannen (voor zover deze niet worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.
Brandvoorzieningsmaatregelen De te nemen maatregelen en voorzieningen zoals vermeld in het brandweerverslag en de stedenbouwkundige vergunning en welke integraal deel uitmaken van de constructie van het gebouw in de configuratie zoals het verkocht is (met name de rookkoepels ten behoeve van de rook- en warmte-afvoer, eventuele vluchtdeuren in de gevels en brandwanden) zijn inbegrepen in de verkoopsovereenkomst. De overige brandvoorzorgsmaatregelen vermeld in het brandweerverslag en de stedenbouwkundige vergunning (zoals een branddetectie-installatie, een actieve brandbeveiligingsinstallatie, brandhaspels, noodverlichting, …) alsook specifiek door de brandweer opgelegde eisen in functie van de activiteit van de koper, zijn integraal ten laste van de betrokken koper. Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
7
Tevens dienen de kopers zich desgevallend zelf in regel te stellen inzake bijkomende maatregelen en voorzieningen vereist door het ARAB. De meerkost ontstaan uit de eventueel vereiste aanpassingen zal ten laste komen van de betrokken kopers. Weerverletdagen Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u. Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper. Energieniveau De bouwheer heeft conform deze wetgeving een energieprestatieverslaggever aangesteld. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan de norm voor opslagplaatsen van 2013. Bij wijzing van functie zal de koper op eigen initiatief een regularisatie dossier indienen bij de gemeente Zwevegem en de nodige aanpassingen uitvoeren aan de unit zodat deze conform de EPB 2013 reglementering is.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
8
Oplevering / eerste opkuis De unit wordt voor de voorlopige oplevering schoongemaakt, met verwijdering van al het puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken. Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis, m.a.w.: - ramen gereinigd en gezeemd, - vloeren grondig gereinigd
Algemene betalingsvoorwaarden Een waarborg op de totale prijs (grondwaarde + constructiewaarde) wordt betaald bij de compromis. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. De kost aansluiting wordt gefactureerd op moment dat deze aangesloten worden en zal dus naar het einde van de werken zijn. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructiewaarde van de unit:
30% bij aanvang van de werken 30% bij de realisatie van de structuur 15% bij de plaatsing van het dak 10% bij de plaatsing van de vloerplaat 10% na de plaatsing van ramen, deuren en poorten 5% bij de voorlopige oplevering
Indien de unit reeds in opbouw is op het moment van het verlijden van de akte, zal op dat moment het te vorderen bedrag vanuit bovenstaande schijven worden vereffend. Eventuele meer- of minwerken worden apart gefactureerd.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem
06/11/2013
9
2.
TECHNISCHE BESCHRIJVINGEN
HOOFDSTUK 1: BETONVLOER. 1.1 BETONVLOER MET VERHARDE BOVENLAAG ( POLYBETON). Het vloerpakket is als volgt opgebouwd: - Onderfundering bestaande uit steenslagkoffer geplaatst op geotextiel - Fijnnivellering bestaande uit gestabiliseerd zand - Betonnen vloerplaat geplaatst op PE-folie 2/10 – gewapend met wapeningsnet 150/150/8/8 De dikte van de vloer wordt berekend in functie van de draagkracht van de ondergrond. Als nuttige belasting voldoet de vloer aan de volgende karakteristieken : een gelijkmatige belasting: 3 ton/m² over maximaal 50 % van de totale oppervlakte puntbelasting afkomstig van steunen van rekken op voetplaten van 13 x 13 cm: 5 ton/poot. Voor de stapeling wordt er een maximale stapelzonebreedte voorzien van 3.5 m en een minimale gangbreedte van 3.5m een belasting dmv een heftruck met een aslast van 4,50 ton (overeenkomstig met een hefvermogen van +/- 2 ton van een vorkheftruck) Deze vloer is voorzien over de volledige oppervlakte van het gebouw. Bij de verwerking van het beton wordt de bovenste laag ingestrooid met kwarts (+/- 3,5 kg/m²) met een hoog siliciumgehalte, hetgeen mechanisch wordt ingewerkt in het beton. Het bovenvlak wordt gepolijst en vormt zo na verharding een slijtlaag die niet aangetast wordt door minerale oliën, benzine, stookolie (verkleuring kan optreden – geen egaal uitzicht). De betonvloer wordt gepolierd afgewerkt (kleur cementgrijs) en voorzien van curring-pound om de verdamping van het water te vertragen. Daags na het storten worden de nodige krimpvoegen aangebracht : breedte = 3 mm, diepte = ¼ tot 1/3 van de plaatdikte. De inplanting van de krimpvoegen wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. Deze voegen blijven open (geen elastische vulling).
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 10
06/11/2013
1.2. AARDING. Er is geen aarding voorzien. De aarding dient te worden gerealiseerd door de aannemer elektriciteit, door de koper aan te stellen voor de elektrische uitrusting van zijn unit. De aarding dient te gebeuren door middel van ingeslagen pennen. De plaatsing, indienststelling en keuring van de aarding zijn ten laste van de individuele eigenaars van een Unit.
HOOFDSTUK 2 : RIOLERINGSWERKEN. 2.1. ALGEMEEN Het rioleringsstelsel wordt voorzien conform de richtlijnen van de gemeente : De riolering wordt uitgevoerd conform het rioleringsplan wat op aanvraag kan bekomen worden. Er wordt een wachtleiding getrokken voor de sanitaire installatie (vuil water, WC) tot net binnen elke unit. De bijkomend te plaatsen rioleringsleidingen die in functie van de sanitaire indeling van de unit dienen geplaatst te worden, zijn voor rekening van de koper. 2.2. PVC-LEIDINGEN. Alle buizen zijn in hard niet-geplastificeerde PVC met BENOR keurmerk en volgens NBN EN 1401-1 klasse 25. Er is een minimale diameter voorzien van 110 mm. Op de eindstukken zijn toezichtstukken geplaatst om ontstoppingen te vergemakkelijken. Deze zullen luchtdicht worden afgesloten met passend deksel in PVC. De PVC-leidingen worden in een sleuf geplaatst op een onderfundering van gestabiliseerd zand.
2.3. WACHTLEIDINGEN VOOR NUTSVOORZIENINGEN Per unit worden vijf wachtleidingen (bochten) voorzien om de diverse nutsleidingen (gas, elektriciteit, water, telefoon, distributie) binnen te brengen. Deze komen binnen op max. 0,50 m achter de voorgevel.
2.4. ONDERZOEKSPUTTEN.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 11
06/11/2013
In functie van de diameter zijn deze putten uit niet-geplastificeerd PVC of uit PE gemaakt. De doorvoeren worden over de bodem geleid. De putten zijn geplaatst op een fundering van mager beton en voorzien van een gietijzeren deksel met een draagvermogen aangepast naargelang het overeenkomstige vervoer (deksel voor licht vervoer in het geval de put zich bevindt in een groenzone of in het trottoir, deksel voor zwaar vervoer in het geval de put zich bevindt in het wegdek waar vrachtverkeer mogelijk is). De putten en deksels worden geplaatst volgens plan en de pasmaat van het omliggende afgewerkte niveau.
2.5. ONDERZOEKSPUTTEN MET REUKAFSLUITER. In functie van de diameter zijn deze putten uit niet-geplastificeerd PVC of uit PE gemaakt. De put wordt voorzien van een sifon. Er is een reukdicht deksel met mangat voorzien. De putten zijn geplaatst op een fundering van mager beton en voorzien van een gietijzeren deksel met een draagvermogen aangepast naargelang het overeenkomstige vervoer (deksel voor licht vervoer in het geval de put zich bevindt in een groenzone of in het trottoir, deksel voor zwaar vervoer in het geval de put zich bevindt in het wegdek waar vrachtverkeer mogelijk is). 2.6. AANSLUITING OP HET OPENBAAR RIOLERINGSNET. De werken voorzien een aansluiting op het bestaande stelsel van de straatriolering. Deze aansluiting zal gebeuren overeenkomstig de richtlijnen van de Technische Dienst van de gemeente en wordt aan de koper doorgerekend volgens zijn/haar aandeel in de gemeenschappelijke delen. Op deze kosten wordt een coördinatievergoeding aangerekend van 10 % (zie hoofdstuk 8)
HOOFDSTUK 3 : METSELWERKEN BINNEN DE UNITS Er zijn geen metselwerken voorzien binnen in de verschillende units. Deze dienen, indien de individuele koper dit wenst, apart per unit te worden uitgevoerd en betaald. Eventuele bijkomende werken, zoals het aanbrengen van funderingen, zullen eveneens door de kopers dienen betaald te worden. 3.1. DORPELS. Onder de inkomdeuren en de ramen geplaatst volgens de grondpas van het gebouw (op het gelijkvloers) worden dorpels uit blauwe hardsteen voorzien. De overige ramen worden voorzien van een dorpel in geplooide aluminium plaat (kleur door de architect te bepalen). Onder de sectionaalpoorten en de naastliggende vluchtdeuren worden er geen natuursteendorpels geplaatst. De rand van de betonvloer wordt afgewerkt met een Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 12
06/11/2013
L-profiel in gegalvaniseerd staal en door middel van doken ingebetonneerd in de vloerplaat.
HOOFDSTUK 4 : AFWERKING WANDEN 4.1. ALGEMEENHEDEN. De wanden van het gebouw zijn als volgt samengesteld: 1. De buitenwanden: alle buitengevels zijn onderaan vanaf niveau -0.30 tot niveau 0.00 voorzien van een plint in beton (geïsoleerd), buitenzijde glad – binnenzijde afgestreken de gevelpanelen bestaan uit geprefabriceerde geïsoleerde betonnen panelen met een dikte van 25cm (8cm PIR), buitenzijde glad – binnenzijde afgestreken. de buitenzijde wordt geschilderd (kleur en type verf te bepalen door de bouwheer) 2. De binnenwanden: de scheidingswanden tussen de diverse units zijn voorzien in prefabbeton (afwerking afgestreken of glad) panelen tot bovenaan (platen of metselwerk), metselwerk ter hoogte van het teller lokaal (betonblokken achter de hand gevoegd) of alle scheidingswanden tussen de diverse units worden bovenaan rookvrij afgedicht. De wanden die tevens als brandwand fungeren, worden bijkomend brandvrij voorzien. Het geheel volgens de geldende richtlijnen/goedkeuring van de brandweer. 4.2. PLINTBALKEN EN GEVELPANELEN IN GLAD GEWAPEND BETON. Voor de buitenwanden zijn geïsoleerde betonplinten gebruikt, voor de tussenwanden binnen in het gebouw plinten in vol beton. De geïsoleerde plintbalken alsook de gevelpanelen bestaan uit een sandwichconstructie met een constructief binnenblad van 12 cm getrild beton, een tussenliggende isolatie van 8cm PIR, en een buitenblad van 5 cm glad bekist beton. De isolatie is langs beide zijden volledig omhuld door beton, onder en bovenaan de panelen is deze vrij, ten einde een continue isolatiepakket te garanderen. Deze panelen worden gemonteerd op betonkolommen REI 120’ en verankerd met verzinkte of gecadmieerde hulpstukken. De gevelpanelen zijn voorzien van een tand-en groef verbindingen en tweezijdig opgevoegd met plastische voegvulling type Bertec MS 500 of gelijkwaardig.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 13
06/11/2013
4.3. SCHEIDINGSWANDEN De scheidingswanden tussen de verschillende units zijn voorzien in panelen in prefabbeton. De wanden die als brandwand fungeren zullen worden uitgevoerd volgens de richtlijnen/goedkeuring van de brandweer. Sommige wanden kunnen ook uitgevoerd zijn in metselwerk. Wanden in prefabbeton : De dikte van de wanden is minimaal 125 cm. De voegen tussen de panelen worden opgespoten met plastische voegvulling type Bertec MS 500 of gelijkwaardig. Gemetselde wanden: De dikte van de wanden hangt af van de lengte en de hoogte van de wand. De wanden worden uitgevoerd conform de technische specificaties van de fabrikant.
HOOFDSTUK 5: DRAGENDE CONSTRUCTIES 5.1. ALGEMEENHEDEN De structuur wordt opgebouwd uit prefab betonkolommen, en gelamelleerde houten spanten. De gewelven worden gelegd op prefab beton liggers.
De betonstructuur wordt uitgevoerd in betonkwaliteit C25/30, wapening in staal met verbeterde hechting B500, volgens stabiliteitsstudie. Uitvoering met 3 gladde zijden, 4° zijde afgestreken, met gebroken hoeken. De prefab betonkolommen worden vastgezet op de in de funderingen voorziene wachtstaven met krimvrije mortel, en zijn voorzien van de nodige geschilderede stalen spantschoenen en eventuele oplegconsoles voor betonliggers. Houtbescherming : kleurloze houtbescherming tegen zwammen en insecten + afwerkingslaag (vernis of poriënvullende deklaag). De staalconstructies zijn voorzien voor: de verbindingsstukken voor de dakcontstructie gevormd door betonnen prefabkolommen en gelammelleerde houten liggers, de vrije hoogte is minimaal 6 m (tolerantie +/- 5 %), lokaal kan dit minder zijn door de aanwezigheid van een verstevigingsstuk de noodzakelijke windverbanden ten behoeve van de algemene stabiliteit, voorzien in de vlakken van wand en dak. eventuele ravelingen in het dak ten behoeve van de opstanden van de voorziene lichtstraten. Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 14
06/11/2013
De constructies worden uitgevoerd door een gekwalificeerd constructeur die beschikt over het nodige personeel en materieel, inzonderheid voor wat betreft de lasverbindingen tussen de diverse onderdelen. De koper mag maximaal een nuttige belasting van 5 kg/m² hangen aan de draagconstructie (bijv. voor verlichtingsarmaturen, verwarmingselementen,…)
HOOFDSTUK 6 : DAKOPBOUW. 6.1. ALGEMEEN : Het dak wordt als volgt opgebouwd : trapeziumvormige dakplaten die bevestigd zijn op de houten gelammelleerde dakspanten en randbalken isolatie in PUR (of gelijkwaardig) waterdichting in PVC of meerlaagse dakbedekking (bitumen) Dakrandprofiel in pvc (kleur donkergrijs, idem raamprofiel) De waterdichtheid van het dak valt onder de 10-jarige garantie. De daken zijn enkel toegankelijk voor onderhoud en niet geschikt voor andere belastingen. De kopers zijn gehouden om het dak te onderhouden als een goede huisvader (oa rein houden van het dak) 6.2. GEPROFILEERDE DAKPLATEN De dakplaten zijn zelfdragende geprofileerde trapeziumplaten type Joris Ide 106.250.750 HR. Ze zijn sendzimir-verzinkt in de fabriek. De platen worden mechanisch bevestigd aan de staalconstructie op elk spant of elke ligger. 6.3. DAKISOLATIE MET PLATEN UIT PUR ISOLATIE. De isolatieplaten zijn vervaardigd uit PUR van brandvertragende gemodifieerde kwaliteit – vlamdovend. Deze kwaliteit dooft spontaan na verwijdering van de uitwendige warmtebron en brandt niet verder. Klasse A1 volgens NBN S01 – 203. De dakisolatie voldoet aan de normering voor stockage-ruimtes, er is geen ventilatie voorzien. De isolatieplaten worden samen met de dakdichtingslaag door middel van schroeven mechanisch bevestigd aan de dakplaten. De bouwheer houdt zich het recht voor om een andere isolatie aan te brengen die gelijkwaardig is.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 15
06/11/2013
6.4. DAKBEDEKKING IN PVC De dakbedekking zal worden uitgevoerd in een gewapend dakvlies vervaardigd uit PVC, dikte 1,2 mm. De banen worden los gelegd, eenzijdig mechanisch bevestigd door middel van zelftappende schroeven die voorzien zijn van een verdeelplaat. De banen overlappen elkaar en dekken de bevestigingen af. Na bevestiging worden de naden gelast. De uitvoering dient te geschieden volgens de voorwaarden en omschrijvingen van de fabrikant maar eveneens rekening houdend met de specifieke omstandigheden van het gebouw. De bouwheer houdt zich het recht voor om voor een andere technische uitvoering te kiezen zolang de 10-jarige waarborg gegarandeerd blijft. Ten behoeve van de regenwaterafvoer worden de nodige dakkolken geplaatst, aangesloten op de waterdichtingslaag van het dak en afgewerkt met bolrooster. De afwerking van de dakopstanden ter hoogte van de gevels wordt afgewerkt met een dakrandprofiel in pvc. Het profiel wordt mechanisch op het buitenblad van het gevelpaneel bevestigd en zorgvuldig ingewerkt tussen waterdichtingslagen. 6.5. SPUWERS. Er worden dakspuwers voorzien om het gevaar tegen te gaan van wateraccumulatie bij dakverstoppingen. De overlopen worden aangesloten op de waterdichtingslaag van het dak. 6.6.REGENWATERAFVOEREN : De regenwaterafvoeren worden in PVC of PE uitgevoerd. Deze buizen worden aan de binnenzijde van het gebouw geplaatst en worden aangesloten aan het rioleringsnet. De kopers dienen te allen tijde deze buizen te beschermen tegen beschadigingen. De inplanting van de regenwater-afvoeren op de plannen zijn opgegeven ten titel van inlichting. De bouwheer houdt zich het recht voor om tijdens de uitvoering deze inplanting te wijzigen. OPMERKING: het dak in welfsels van de hoogspanningscabine (die in unit 1 staat) het lokaal van de brandcentrale (die zich aan unit 14 bevindt) mag maximum met 500kg/m2 belast worden
HOOFDSTUK 7 : BUITENSCHRIJNWERK 7.1. POORTEN. Per unit is er een poort in een grijze kleur voorzien van het type sectionaalpoort volgens de afmetingen en bepalingen van de plannen van de bouwvergunning (breedte 4,00 m, hoogte 4,25 m). Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 16
06/11/2013
De sectionaalpoort wordt bevestigd aan de binnenzijde van de daarvoor voorziene uitsparingen in de betonnen gevelpanelen. De poort zelf is uitgevoerd in geïsoleerde aluminium of stalen sandwichpanelen afgewerkt met een polyestercoating (kleur naar keuze van bouwdirectie) De poorten zijn voorzien van een elektrische bediening met veiligheidssysteem. De elektrische aansluiting van de poort is ten laste van de koper. 7.2. BUITENRAMEN EN -DEUREN. Per unit is er een inkomdeur voorzien en een raamgeheel zoals aangeduid op de verkoopsplannen. De buitenramen en de inkomdeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken profielen in PVC, kleur DONKERGRIJS. De k-waarde van de beglazing is 1,1 W/m²K, de Uf-waarde van het PVC raamgeheel bedraagt 1.70W/m²K De mogelijke vluchtdeuren (volgens aanduidingen op de verkoopsplannen) zijn uit te voeren als geïsoleerde stalen (of aluminium) standaarddeuren. De deur is voorzien van een inbraakbeveiliging door middel van een stalen klauw die het uitbreken van de deur zal verhinderen, en van een geprefabriceerd deurkader. De vluchtdeur, indien aangeduid op de verkoopsplannen, is voorzien van een antipaniekslot met vaste alu-knop aan de buitenkant. Het deurgeheel zal worden geplaatst in de daarvoor voorzien uitsparing in de betonnen gevelpanelen. De voegen worden opgespoten. 7.3. LICHTSTRATEN - ROOKLUIKEN De voorziene lichtstraten (volgens aanduidingen op de plannen van de bouwvergunning) zijn vervaardigd uit een structuur met een invulling uit 4-wandige polycarbonaatplaat die aan de buitenzijde voorzien is van een UV-beschermende laag (isolatiewaarde van de lichtstraat : U-waarde 2,50 W/m²K). Deze platen worden in een speciaal daarvoor ontwikkeld alu-profielensysteem geklemd tussen afdichtingsrubbers. De profielen zijn vervaardigd uit natuurkleurig geëxtrudeerd aluminium (brut). Vorm: lichtgebogen (pijlhoogte 1/5) / Uitvoering: opaal (lichtstransmissie 43%) / Voorzien volgens aanduidingen op de plannen. Rookventilatieluiken zullen voorzien worden in de lichtstraten. Dit volgens aanduidingen op de plannen en volgens de voorschriften van de rookventilatienorm (volgens brandweeradvies). De technische specificaties zijn identiek aan de niet-opengaande Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 17
06/11/2013
delen zoals hierboven omschreven. De aandrijving wordt elektrisch hetzij met mechanische smellood met veer voorzien. Dit type van rookluiken is voorzien van dubbelwandige aluminium lamellen en is ontworpen voor een toepassingsgebied zoals deze bedrijvenunits. In normale gebruiksomstandigheden treedt hier geen condensvorming op. Abnormale gebruiksomstandigheden zijn een combinatie van hoge vochtigheidsgraad in het gebouw bij een zeer lage buitentemperatuur. Dit scenario kan zich voordoen in volgende gevallen : 1. omwille van de recente constructie is er, tijdelijk, nog veel bouwvocht in de unit aanwezig is (in hoofdzaak vanuit de betonvloer en de betonnen of gemetste wanden, bezetting, chape, …) 2. sommige units zijn nog niet volledig in gebruik zijn waardoor ze langdurig afgesloten zijn en het bouwvocht niet kan afgevoerd worden 3. bij units die wel in gebruik zijn maar welke quasi permanent afgesloten zijn en waarin materialen met een hoge vochtigheidsgraad worden gestockeerd Als goede huisvader moet de koper ervoor zorgen dat het binnenklimaat op een correcte manier geconditioneerd wordt. Dit kan hij doen door een combinatie van verwarming (moet niet veel zijn) en verluchting (zorgen voor droge lucht en luchtcirculatie).
HOOFDSTUK 8 : NUTSVOORZIENINGEN (elektriciteit, gas, water, telefoon, distributie, riolering) De studie met betrekking tot de nutsvoorzieningen wordt door de respectievelijke nutsmaatschappijen uitgevoerd. De bouwheer dient zich te schikken naar de geldende normen opgelegd door de desbetreffende nutsmaatschappijen. Voor onder meer wat betreft gas en de elektriciteit impliceert dit mogelijk de oprichting van een hoogspanningscabine/distributiecabine. Alle kosten (ook eventuele uitbreidingen van het net) met betrekking tot de levering van gas, elektriciteit, water, telefoon, distributie alsook de aansluiting van de riolering op het openbaar net zijn ten laste van de koper(s). deze kosten worden vermeerderd met een coördinatiefee van 15 % ten voordele van de bouwheer. De bouwheer zal deze kosten op eenvoudig verzoek staven aan de hand van facturen van de betrokken nutsmaatschappijen en/of installateurs. De totale kost wordt verdeeld over al de kopers volgens hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Tijdens de werkzaamheden zal Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 18
06/11/2013
de bouwheer voorschotten op deze kosten aan de kopers factureren op gelijke wijze als de nutmaatschappijen. De bouwheer gaat wat betreft de nutsvoorzieningen een inspanningsverbintenis aan om de nodige coördinatietaken te vervullen, maar kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de niet of niet tijdige uitvoering van deze nutsvoorzieningen die de respectieve maatschappijen (laten) uitvoeren. De koper moet zelf instaan voor de levering en plaatsing van diverse tellers/meters, evenals de huurgelden en verbruikskosten. Hiervoor neemt hij zelf contact op met de klantendienst van de desbetreffende nutsmaatschappij.
HOOFDSTUK 9 : BUITENAANLEG De buitenaanleg wordt uitgevoerd volgens aanduidingen op de plannen. De wegeniswerken (wegen + parking) zullen uitgevoerd worden in asfalt, klinkers en/of grasdallen en zullen een aangepaste onderfundering bekomen. De belijning van de parkingplaatsen zijn inbegrepen.
Bedrijfsverzamelgebouw Esserstraat Zwevegem 19
06/11/2013
