AZALEASTRAAT 3 - AALSMEER

AZALEASTRAAT 3 - AALSMEER Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1953 Bestaande bouw Ja Woonruimte

4 3 288 m3 199 m2 102 m2 22 m2

Details Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

C.V.-Ketel Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Plafondisolatie C.V.-Ketel Aangebouwd hout Ja, tevens een aansluiting voor glasvezel Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin, voortuin 750 cm 950 cm Voortuin Zuid, West Normaal

OMSCHRIJVING Soms zijn er woningen die aan de buitenkant eenvoudig ogen maar van binnen compleet anders blijken te zijn. Dit is zo een woning. Het leuke karakter van een fraai jaren vijftighuis met al het comfort van nu. Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Aalsmeer, het winkelcentrum “Ophelia”, openbaar vervoer en scholen. Maar ook nabij de Westeinderplassen, uitvalswegen en het Seringenpark. De huidige eigenaren hebben deze woning in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van een speelse indeling. Door het verplaatsen van een aantal muren is er een lichte open ruimte gecreëerd waardoor het woongedeelte en de keuken één geheel lijken. Pas geleden is de gehele bovenverdieping flink aangepakt. De badkamer is vergroot en gemoderniseerd en er is één grote slaapkamer gemaakt van wat er vroeger twee waren. Dit is overigens weer eenvoudig naar de originele staat terug te brengen. De leuk aangelegde tuin met het terras ligt op het zuid/westen en naast de woning staat een grote schuur/garage.

BEGANE GROND Als u voor de woning staat valt u direct de met zorg aangelegde en onderhouden tuin op. De huidige eigenaren hebben altijd met veel plezier de tuin onderhouden en voorzien van de rijke begroeïng. Via de entree valt u gelijk de grote lichte ruimte op. U begint in de moderne keuken welke is voorzien van een vaatwasser, oven, combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat en een wasemkap. De kast met inbouwapparatuur bevat de vaatwasser, oven en combimagnetron. Loopt u door dan komt u in de woonkamer die is gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang biedt tot de achtertuin (noordoosten) door middel van twee openslaande deuren. De tuin is circa 2 meter diep en grenst aan een strook gemeentegrond van circa 2 meter met daarachter het geluidscherm van de N196. De huidige eigenaren gebruiken met name de voortuin die ligt op het zuid/westen maar de achtertuin ligt op het oosten en biedt een uitstekende plek om 's ochtends een kopje koffie te drinken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aangenaam warm tijdens de koude winterdagen en lekker koel tijdens de zomer. In de speelse ronding die zich in de woonkamer bevindt, vindt u een toilet en een aparte ruimte voor de cv-ketel, de wasmachine en de droger. Onder de tweedelige trap is een ruime kelderkast die volledig is geïmpregneerd. Er is ook een close-in boiler.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot de vliering. De overloop biedt toegang aan de drie slaapkamers. Één ruime slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde. Daarnaast ligt de in 2013 volledig gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming, een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en designerradiator. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers waarvan er één momenteel wordt gebruikt als studeerkamer. Over de gehele verdieping ligt een massief grenen houten vloer.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Azaleastraat 3  1431 SH, AALSMEER Aalsmeer C / 2144 190 m2 Volle eigendom Azaleastraat 3  1431 SH, AALSMEER Aalsmeer C / 7068 9 m2 Volle eigendom

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Hortensia's en rozen - Regenton - Buitenlantaarn (op berkenstam) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Oven - Combimagnetron - Koel-/vriescombinatie (side by side) - Kookplaat Keukenaccessoires - Keukeneiland

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: - Inbouwspotjes - Overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten - Legplanken kelder - Overige legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletgarnituur Badkameraccessoires - Blauw badkamerkastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]