Arnhem Koningsweg 17 (Rijzenburg) • Historisch pand met TWEE VILLA’S onder één kap • Mogelijkheid om op een buitengewone locatie te wonen • Aan de poort van Het Nationale Park De Hoge Veluwe • Prachtig ontwerp van de hand van Quist Wintermans Architecten • Perceeloppervlakte vanaf circa 1.04.00 ha • Verkoop op basis van erfpacht • Erfpachtcanon vanaf € 16.000,- per jaar
Vraagprijs vanaf: € 300.000,- k.k.
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg) Historie De geschiedenis van Rijzenburg dateert van meer dan 150 jaar geleden. In 1852 kocht F. Burgers, die paardenpostmeester was in Arnhem, een stuk grond waarop hij een ontginningsboerderij liet bouwen. Rijzenburg is gebouwd als voorname boerderij van het hallehuistype met in de detaillering van de voorgevel invloeden van het neoclassicisme. De precieze bouwdatum is niet bekend, aangezien er gebruik is gemaakt van verschillende gevelstenen met andere omloopdata. Rijzenburg kende veel verschillende eigenaren en in 1921 werd het gehele landgoed Kemperberg met inbegrip van Rijzenburg aan Anton Kröller verkocht. Kröller was eigenaar van De Hoge Veluwe, zodat het gebied hiermee vergroot kon worden. In 1935 werd het gebied van Kröller eigendom van de Stichting Het Nationale Park De Hoge Veluwe, zodat ook Rijzenburg hier deel van ging uitmaken. In de Tweede Wereldoorlog werd Rijzenburg door de Duitse luchtmacht gevorderd, waarna er Duitse officieren kwamen wonen. Na de oorlog werd Rijzenburg gebruikt door de mijnopruimingsdienst die er een opslagruimte voor munitie van maakte. Rijzenburg werd bouwvallig en het bestuur van De Hoge Veluwe besloot het gebouw weer op te knappen en te veranderen in een restaurant dat in 1950 onder dezelfde naam werd geopend. Op 30 maart 1992 werd Rijzenburg door een ramp getroffen. Ditmaal niet door oorlogsgeweld, maar door brand. Behalve de voorgevel ging het café-restaurant geheel verloren. Direct na de brand besloot het bestuur van de stichting tot wederopbouw van het restaurant en in 1993 werd het geheel weer geopend. De exploitatie van het restaurant werd in het voorjaar van 2010 beëindigd. Voor de boerderij ligt een groot gazon, omgeven met beukenhagen. Op het gazon staan monumentale bomen en leilinden. Het object is niet aangewezen als rijksmonument of gemeentelijk monument.
De oude boerderij Rijzenburg Bron: W.H.V. Schaarsbergen
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg) Ligging Ligging De locatie van Rijzenburg grenst in het noorden aan het uitgestrekte bosgebied van Het Nationale Park De Hoge Veluwe. Langs de Koningsweg ligt de bebouwing verspreid en bestaat het landschap uit een mozaïek van open agrarische of grasland percelen of besloten ruimten met bos. Rijzenburg is voorts gelegen in nabijheid van:
Bron: Bestemmingsplan Rijzenburg Arnhem Arnhem is een inspirerende stad waar altijd wat te beleven valt. Het gezellige centrum van de hoofdstad van Gelderland ligt middenin een spectaculaire groene omgeving, met aan de ene kant de Veluwe en aan de andere kant het uiterwaardengebied. Arnhem is als stad onder andere beroemd om ‘De Slag van Arnhem’ en de Mode Biënnale. Het Nationale Park De Hoge Veluwe Het Nationale Park De Hoge Veluwe, wie kent het niet? De meeste Nederlanders zijn wel op de hoogte van het bestaan van deze unieke plek in ons land en velen hebben wel eens een bezoekje gebracht aan het Bezoekerscentrum, Museonder of het Kröller-Müller Museum, al dan niet in combinatie met een fiets- of wandeltochtje door de prachtige natuur. Burgers’ Zoo Honderd jaar geleden op 30 maart 1913 opent Faisanterie Buitenlust, de voorloper van het huidige moderne dierenpark Burgers’ Zoo, voor het eerst zijn deuren voor publiek. Sinds de oprichting door Johan Burgers, de eerste eigenaar en naamgever van het Arnhemse dierenpark, is het park altijd een echt familiebedrijf gebleven. Al vanaf de beginjaren baarde het dierenpark opzien door zijn gedurfde vernieuwingen, natuurlijk vormgegeven dierverblijven en de creatie van beleving bij de bezoekers. Nederlands Openluchtmuseum Het Nederlands Openluchtmuseum vangt de geschiedenis. In authentieke gebouwen, voorwerpen en ware verhalen. Men neemt u mee op een reis door de tijd. Van twee eeuwen tot heel recent. Er is volop leven in het museum, op de erven, in de boerderijen, huizen en molens, het boerencafé en de winkeltjes.
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg) Algemene gegevens Woning 1 Perceeloppervlakte circa 1.04.00 ha. Inhoud wooneenheid circa 1.200 m³. Vraagprijs € 300.000,- k.k. Erfpachtcanon € 16.000,- per jaar. Woning 2 Perceeloppervlakte circa 1.27.00 ha. Inhoud wooneenheid circa 1.600 m³. Vraagprijs € 400.000,- k.k. Erfpachtcanon € 21.000,- per jaar. Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem; Sectie I; Nummer 1490 gedeeltelijk.
Bijzonderheden ● Rijzenburg is uniek gelegen aan de poort van Het Nationale Park De Hoge Veluwe waar u kunt genieten van de prachtige natuur; ● Een unieke kans om te mogen wonen in een historisch pand met een geschiedenis die dateert van meer dan 150 jaar geleden; ● Prachtig perceel grond voor het houden van paarden zodat u kunt genieten van het geweldige uitrij gebied op de Veluwe; ● De verkoop zal plaatsvinden op basis van erfpacht; ● Duur uitgifte erfpacht recht van opstal 30 jaar; ● De voorwaarden uit de erfpachtovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden 2015 De Hoge Veluwe zijn van toepassing; ● Om u een idee te geven van de mogelijkheden van de onroerende zaak heeft het vooraanstaande architectenbureau Quist Wintermans Architecten een handschets gemaakt voor de verbouwing naar een riante villa; ● Tekeningen zijn toegevoegd hoe de woningen ingedeeld en verbouwd dienen te worden voor kosten koper.
Aanvullende informatie De overdracht en de vestiging van de akte recht van erfpacht dienen plaats te vinden bij Nauta Dutilh Notarissen, gevestigd te Rotterdam.
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg) Rozeboom B.V. Anton Rozeboom | makelaar | taxateur | adviseur Kierkamperweg 15 | 6721 TE Bennekom 0318 – 41 40 51 |
[email protected] | rozeboom.nl Openingstijden maandag t/m vrijdag: 8.30 uur – 12.30 uur en 13.30 uur – 17.30 uur zaterdag en ’s avonds: op afspraak
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg)
zijaanzicht
vooraanzicht
zijaanzicht
omgeving
omgeving
toegangsweg
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg)
Jachthuis Sint Hubertus Hoge Veluwe
korhoen Hoge Veluwe
heidelandschap Hoge Veluwe
Witte Fietsen Hoge Veluwe
roedel edelherten Hoge Veluwe
Stuifzand Hoge Veluwe
Arnhem – Koningsweg 17 (Rijzenburg)
Ontwerpvoorstel ‘Rijzenburg’ i.o.v. het Nationale Park De Hoge Veluwe - september 2015
1
2
3
4
5
Informatie bij aankoop van een appartement of woning Informatieplicht
De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen.
Onderzoeksplicht
De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat koper niet van een eigen onderzoeksplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers, de gemeente of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Tevens is het van belang het bewijs van eigendom in te zien om inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Desgewenst kan de koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
Financiering | hypotheek
Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop, zodat u zich ook in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw woning.
Na de bezichtiging
De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een reactie van u op prijs, ook wanneer de woning niet aan uw wensen voldoet. Natuurlijk zijn wij u dan graag van dienst bij het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer informatie hierover kunt u uiteraard contact met ons opnemen.
Koopakte
Als de onderhandelingen zijn afgerond en er is overeenstemming bereikt, worden de afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd in een koopakte. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van een koopakte vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
Waarborgsom | bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom, dan wel dient een schriftelijke onvoorwaardelijke bankgarantie te worden gesteld door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Notaris
Ter keuze van de kopende partij tenzij anders in deze brochure aangegeven.
(On)roerende zaken
De woning wordt geleverd conform de door verkoper aangeleverde lijst van zaken die bij ons opvraagbaar is.
Brochure
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de gegevens, tekeningen en schaal in deze brochure kunnen geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.
