ARNHEM IN DE BETUWE Schuytgraaf is het gemak van de stad Arnhem en het landelijke van de Betuwe. In deze nieuwe wijk worden circa 6.250 woningen gebouwd voor zo’n 15.000 (toekomstige) Arnhemmers. Met respect voor het huidige landschap krijgt Schuytgraaf 25 verschillende buurten met een grote variatie in woningen en straten. De Rijkerswoerdse Plassen en het toekomstige Park Lingezegen liggen binnen handbereik, net als de aansluiting op de A50. Er komen zowel huur- als koopwoningen. In verschillende buurten worden ook bouwkavels uitgegeven. Stedenbouwkundige visie Stedenbouwkundig ontwerper Kees Christiaanse ontwierp Schuytgraaf als een lappendeken van verschillende buurten, die van elkaar gescheiden worden door een ruim opgezette groenstructuur. Bij de bouw van Schuytgraaf blijft het Betuwse landschap zoveel mogelijk bewaard. Bestaande sloten, paden en bomen vormen een natuurlijke grens tussen de verschillende buurten. Schuytgraaf krijgt een open en ruim karakter met doorkijkjes naar het omringende landschap.
Groen Tussen de meeste buurten in Schuytgraaf komt water en groen. We planten nieuwe bomen, en laten de oorspronkelijke begroeiing zoveel mogelijk in tact. In het midden van de wijk bevindt zich de Lange Weide, de droge ecologische zone. Een belangrijke verbinding tussen het toekomstige Park Lingezegen en de Rijn. In het westen van Schuytgraaf komt een natte ecologische zone. Een drassig gebied met aandacht voor planten, dieren en mensen.
Variatie De verschillende buurten in Schuytgraaf hebben elk een eigen bouwstijl en karakter. Geen eentonige straten met allemaal dezelfde woningen. Schuytgraaf wordt buurt voor buurt gebouwd met verschillende projectontwikkelaars en architecten. Elke buurt in Schuytgraaf biedt woonruimte voor iedereen. U kunt huren, kopen of zelf een huis bouwen. Ook wonen en werken op dezelfde plek is mogelijk. In iedere buurt vindt u woningen die aansluiten op uw wensen en portemonnee.
Bebouwing In Schuytgraaf kennen we rode, oranje en gele ‘velden’. De rode centrumvelden worden het dichtst bebouwd en hebben een stedelijke sfeer. De gele het minst dicht. Rode en oranje velden zijn extravert. Hier staan de woningen aan met hun voorkant aan de rand. Gele velden zijn introvert en liggen met de achtertuinen aan de rand. Doordat in de verschillende buurten met verschillende architecten wordt gewerkt, ontstaat een enorme variatie in opzet en uitstraling van de verschillende buurten.
PRIMA BEREIKBAAR Met auto, bus, trein of fiets: Schuytgraaf is uitstekend bereikbaar. En andersom kunnen bewoners van Schuytgraaf in een mum van tijd in de binnenstad van Arnhem zijn. De woonbuurten zelf zijn vooral het domein van fietsers en voetgangers. Autoluw
Op de fiets
In de woonbuurten van Schuytgraaf komt zo weinig mogelijk autoverkeer. Elke buurt heeft een eigen aansluiting op de ringweg waardoor er in de buurten zelf alleen bestemmingsverkeer komt. Autoverkeer wordt in Schuytgraaf zoveel mogelijk gescheiden van langzaam verkeer. Op de ringweg geldt een maximumsnelheid van 50 km/u, maar in de buurten mogen auto’s niet harder rijden dan 30 km/u. Dat is veilig voor wandelaars, fietsers en spelende kinderen.
De woonbuurten in Schuytgraaf zijn het domein van fietsers en voetgangers. De buurten zijn namelijk autoluw gemaakt. In de wijk komt een gedeeltelijk gescheiden netwerk van veilige en comfortabele fietspaden, het Circuit. Het Circuit is een groen lint met fiets- en wandelpaden waar bewoners kunnen wandelen, fietsen, spelen, skaten en skeeleren. Via deze paden rijden de bewoners snel naar school, winkel, bushalte en station. Ook sluiten de fietspaden in Schuytgraaf goed aan op de routes naar de Arnhemse binnenstad en de omliggende Betuwe. Via het zuiden van de wijk fietst u zo het toekomstige Park Lingezegen in. Ook voor voetgangers zijn de belangrijkste voorzieningen prima bereikbaar.
Naar de snelweg Vanuit de verschillende buurten zitten automobilisten via de Metamorfosenallee snel op de A325 richting Nijmegen. In het westen van de wijk rijdt u makkelijk de wijk uit via de N837 richting de aansluiting op de A50.
Eigen NS station Geen andere wijk in Nederland kon zo snel over een eigen treinstation beschikken als Schuytgraaf. NS station Arnhem-Zuid is al in 2005 geopend en vanuit alle buurten makkelijk bereikbaar. Vier keer per uur vertrekt er een trein richting Nijmegen dat op 15 minuten reistijd ligt. De binnenstad van Arnhem is met de trein binnen vijf minuten te bereiken. Ook de trein richting Arnhem rijdt vier keer per uur.
Met de bus Twee stadsbuslijnen rijden naar Schuytgraaf. Buslijn 6 komt vier keer per uur in het zuidelijk deel van de wijk. En buslijn 10 rijdt vier keer per uur door heel Schuytgraaf. Het is de bedoeling dat de dieselbus van lijn 10 in het najaar van 2010 vervangen wordt door een trolleybus. Schuytgraaf wordt dan aangesloten op het milieuvriendelijke Arnhemse trolleynetwerk.
“De binnenstad van Arnhem ligt met de trein op vijf minuten afstand. ”
EEN DUURZAME WIJK Schuytgraaf is een duurzame wijk. Men gaat bewust om met energie, water en afval. Bij de bouw van de woningen worden zoveel mogelijk milieuvriendelijke materialen gebruikt. Maar ook aandacht voor groen in de wijk en aantrekkelijke fiets- en wandelroutes horen bij een duurzame wijk. Zodat ook latere generaties nog met veel plezier in Schuytgraaf kunnen wonen en werken. De rol van water In Schuytgraaf speelt water een belangrijke rol. Door de wijk loopt op korte afstand van alle buurten een waterlint van sloten en plassen. Ook is er aandacht voor het dagelijkse watergebruik. Het regenwater verdwijnt hier niet in het riool, maar komt vanaf de daken op straat en gaat dan de grond in via speciale bodempassages waar het op een natuurlijke wijze wordt gereinigd voordat het ondergronds terugstroomt naar de omliggende sloten. Zo hoeven we het schone regenwater niet onnodig te laten reinigen via de rioolzuivering.
Groene, comfortabele stadswarmte In Schuytgraaf wordt geen gasleiding aangelegd, maar een milieuvriendelijk stadswarmtenet waar u veel gemak van heeft. Al snel nadat u de kraan opendraait, komt er warm water uit de kraan. De verwarming kunt u per kamer regelen. De temperatuur is niet afhankelijk van één centrale thermostaat. In plaats van een grote ketel, heeft u een kleine eenheid in de meterkast waar de stadswarmte uw huis binnenkomt. Dit bespaart ruimte in uw woning. Het stadswarmtenet van Schuytgraaf wordt verwarmd met restwarmte die op het terrein van de Kleefse Waard vrijkomt. Energie die anders onbenut zou blijven en zorgt nu voor een enorme CO2-reductie. Omdat Schuytgraaf geen gasleidingen heeft, gaat het koken uitsluitend elektrisch.
Milieuvriendelijk Niet alleen het bijzondere stadswarmtenet zorgt ervoor dat Schuytgraaf een milieuvriendelijke wijk is. 65% van de elektriciteit in de wijk is afkomstig van groene stroom. Ook is het de bedoeling dat er in de toekomst trolleybussen gaan rijden in Schuytgraaf.
“Schuygraaf heeft een milieuvriendelijk en comfortabel stadswarmtenet.”
EEN COMPLETE WIJK In Schuytgraaf heeft u alles bij de hand. Scholen, gezond-
Winkelcentrum
komt veel bedrijvigheid. Hier komt een gevarieerd aanbod
De plannen voor het centrumgebied van Schuytgraaf zijn gemaakt. Wanneer er voldoende woningen zijn opgeleverd, wordt gestart met de realisatie van dit gebied. In het centrum komt een winkelcentrum met een compleet assortiment aan winkels. Zo komen er twee supermarkten, een klein warenhuis, een winkel met huishoudelijke artikelen, enkele modewinkels, een drogist en verschillende speciaalzaken zoals een kaasboer, slager en bloemist. Ook is er ruimte voor dienstenleveranciers zoals een kapper of stomerij en komen er drie kleine horecazaken. Het gebied is goed bereikbaar met de fiets of auto.
aan winkels en enkele kantoorpanden.
Drie brede scholen
heidszorg, winkels en sportverenigingen. Voorzieningen die van Schuytgraaf een complete wijk maken. Vooral in het centrum van de wijk bij NS station Arnhem-Zuid
Schuytgraaf krijgt drie brede scholen met openbaar en bijzonder basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen. Daarnaast zitten in een brede school ook wijkruimtes, jeugdruimtes en sportzalen. De brede scholen liggen verspreid in de wijk. De eerste brede school De Salamanders staat in de buurt Bloesemgaerd in het westen van de wijk. De andere twee brede scholen komen in het centrumgebied en in het noorden van de wijk.
Alle zorg In het centrum van de wijk komt een gezondheidscentrum met daarin onder meer huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, een apotheek en thuiszorg. Ook zijn er in verschillende buurten in Schuytgraaf speciale woningen voor mensen met een handicap en woonzorgzones voor bijvoorbeeld senioren.
Spelen en ontmoeten Spelende kinderen krijgen in Schuytgraaf ruim baan. In elke buurt komt minimaal één speelplek voor kinderen tot 6 jaar. Naast het spelen in hun eigen achtertuin, kunnen de kleinste bewoners van Schuytgraaf dus vlakbij met leeftijdsgenoten terecht in een speeltuintje. Voor de oudere kinderen komen er verspreid door de wijk tien speelen ontmoetingsplekken: vijf voor 6 tot 12-jarigen en vijf voor 12 tot 18-jarigen. Spelen kunnen kinderen ook bij de peuterspeelzalen en de kinderdagverblijven in de wijk. Ook het vele groen en water in en om de wijk biedt volop aanleiding om buiten te spelen.
Sport en ontspanning In en om deze veelzijdige wijk bevindt zich veel groen en water, met ruimte voor sport en ontspanning. In het zuiden van Schuytgraaf ligt een sportpark met tennis- en voetbalvelden. In het centrumgebied komt een sporthal en bij de verschillende schoolgebouwen staan gymzalen. Verder kunnen bewoners van Schuytgraaf fietsen, wandelen en skaten op het Circuit, het netwerk van veilige en comfortabele fietspaden dat door de wijk loopt. De Roeivijver in het midden van de wijk is geschikt om in te vissen, op te kanoën en met een beetje geluk zelfs op te schaatsen. Vlak buiten Schuytgraaf ligt de landelijke omgeving van de Betuwe. Ook in het toekomstige Park Lingezegen kunnen fietsers, skaters en wandelaars prima uit de voeten. Wie wil zwemmen of surfen moet even de fiets pakken naar de Rijkerswoerdse Plassen ten zuidoosten van de wijk. Golfers kunnen terecht op Golfbaan Welderen, direct ten zuiden van Schuytgraaf. Schuytgraaf biedt dus volop ruimte voor sport en ontspanning.
“Er zijn nu al diverse tijdelijke voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en een gezondheidscentrum.”
EEN RIJKE GESCHIEDENIS De bewoners van Schuytgraaf treden in de voetsporen van nomaden en Romeinen. Ook in het verleden was Schuytgraaf al een geliefde plek om te wonen. Archeologen hebben sporen gevonden uit de steentijd, de ijzertijd, de Romeinse tijd, de middeleeuwen en de Tweede Wereldoorlog. In de wijk zijn dan ook diverse archeologische vindplaatsen. De belangrijkste vindplaats is inmiddels een rijksmonument en ligt vlakbij NS station Arnhem-Zuid. De inrichting dit gebied wordt gedeeltelijk een eerbetoon aan de Poolse luchtlandingstroepen die in de Tweede Wereldoorlog vochten in de Slag om Arnhem. Bodemvondsten Schuytgraaf was 7.000 jaar geleden al bewoond. In maart 2002 zijn diverse Romeinse crematiegraven aangetroffen van ongeveer 2.000 jaar oud. Eerder vonden archeologen zelfs resten van een jagerskamp uit de steentijd. In het gebied zijn verschillende archeologische vondsten gedaan zoals aardewerken kruiken, bronzen mantelspelden, Romeinse munten, verbrande botresten en vuurstenen werktuigen. Een deel van deze vondsten is te zien in het Informatiecentrum Schuytgraaf.
Het Archeologisch Veld moet bezoekers en bewoners blijvend herinneren aan de rijke geschiedenis van Schuytgraaf. De inrichting van het gebied met een archeologisch monument wordt gedeeltelijk een eerbetoon aan de Poolse luchtlandingstroepen die in de Tweede Wereldoorlog vochten in de ‘Slag om Arnhem’. In maart 2005 koos een vakjury het ontwerp ‘De Landing’ van het Londense bureau ‘CHORA’ voor dit archeologische monument.
De bouwplannen houden rekening met deze vondsten. Alleen daar waar de resten door bouwwerkzaamheden worden verstoord, voeren archeologen opgravingen uit. De overige vindplaatsen worden verder met rust gelaten. Daar komt zoveel mogelijk groen.
De Landing
Oorlogsgrond Schuytgraaf is een wijk met een ‘oorlogsverleden’. Gedurende de Tweede Wereldoorlog is er in en rond Schuytgraaf zwaar gevochten. Tijdens de opsporingswerkzaamheden zijn onder meer resten van onbekende Engelse en Duitse soldaten gevonden. Maar ook de brokstukken van een Duits jachtvliegtuig, een Focke Wulf, die waarschijnlijk in het najaar van 1944 is neergeschoten. De vele duizenden stukjes vormen samen een compleet toestel. Het laatste halfjaar voor de bevrijding liep de frontlinie zelfs dwars door Schuytgraaf. Ook bij boerderij De Laar, de huidige Buitenplaats, is tijdens de nasleep van de Slag Om Arnhem fel gevochten door het Wiltshire Regiment. In het voorjaar van 2010 is een monument op deze plek onthuld ter nagedachtenis aan dit regiment.
De luchtlandingstroepen hebben een speciale rol in dit ontwerp. Het archeologische veld is een symbolisch landingsveld, waar het verhaal van de Poolse parachutisten wordt verteld. Parachutes van glasvezelcement staan verspreid in het veld. Ze zijn te zien in verschillende stadia van ontvouwing. In het veld liggen stroken met deels beplanting en deels bestrating. Ze hebben allemaal een eigen kleur. In het stromingspatroon vertellen railings het verhaal van de archeologische vondsten. Het is een plaats voor spel, samenkomst, evenementen en beweging. Het is een eerbetoon aan de mensen die streden voor onze vrijheid. Paviljoens op het veld, zoals een café, een kiosk of een buurtcentrum, hebben een typische lichtinval. Dat komt door de geperforeerde wanden. De bouwwerkjes behoren als een decor van wolken tot de lucht, waartussen de parachutisten zweven. ‘s Nachts stralen de paviljoens een helder licht uit op de parachutes. Door de ligging tegen het winkelcentrum aan, kan het gebied gaan functioneren als stadspark.
Het Archeologisch Veld De belangrijkste archeologische vindplaats ligt in het centrumgebied tussen het huidige Informatiecentrum Schuytgraaf en het NS station Arnhem-Zuid en heeft de grootte van ongeveer drie voetbalvelden. Door de bijzondere vondsten is het gebied tot een rijksmonument verklaard, het ‘Archeologisch Veld’. Een onzichtbare herinnering waar geen bebouwing mag komen. Niets mag de archeologische laag beschadigen. De resten blijven geconserveerd in de grond om wellicht ooit door een latere generatie alsnog opgegraven te worden.
“Ook in het verleden was Schuytgraaf al een geliefde plek om te wonen.”
FEITEN EN CIJFERS
LEGENDA
Peildatum 31 december 2009
Schuytgraaf verandert elke dag. Nieuwe woningen,
Woningen
wegen, fietspaden, bomen, speeltuinen en natuurlijk
Aantal opgeleverde woningen tot en met 2009 Woningen opgeleverd in 2009 Opgeleverde particuliere kavelwoningen tot en met 2009
2.562 539 117
nieuwe mensen. Op de gebiedskaart en luchtfoto is goed te zien hoe Schuytgraaf zich ontwikkelt tot een
Bouw Bewoonde buurten in 2009 Buurten in verkoop in 2009 Aantal werklieden in bouw Kilometers aangelegde weg in 2009
12 6 327 2,8 km
Bevolkingsopbouw Leeftijdsklasse
Man
Vrouw
Totaal
<= 19
1.173
1.135
2.308
20 - 29
340
495
835
30 - 39
1.001
1.008
2.009
40 - 64
811
677
1.488
65+
59
63
122
Totaal
3.384
3.378
6.762
Bron: Gemeentelijke Basisadministratie – Gemeente Arnhem
Leerlingen Basisschool De Arabesk Basisschool De Schatgraaf Basisschool Confetti Basisschool Het JongLeren Basisschool De Gazelle
359 276 38 59 38
prachtige woonwijk. De buurten Schuytgraaf is anders dan andere nieuwbouwwijken. De 25 toekomstige buurten in de wijk krijgen allemaal een eigen karakter. Daardoor voldoet het wonen in Schuytgraaf aan veel individuele woonwensen. Er komen zowel huur- als koopwoningen. In verschillende buurten worden ook bouwkavels uitgegeven. A B C D E F G H I J K L M
Centrumgebied Singelkwartier De Horsten Parklane Campus Veste De Leihagen De Waarden Bongeren Bloesemgaerd De Groene Erven Amerikaanse Wijk Tuinstad Vestingstad
Geboortes Geboortes in Schuytgraaf in 2009
194
Voorzieningen Bron: Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling – Gemeente Arnhem
In Schuytgraaf heeft u alles bij de hand. De wijk is nog volop in ontwikkeling, maar ook nu zijn er al talloze tijdelijke en definitieve voorzieningen om bewoners van alle gemakken te voorzien. 1 N837, aansluiting op de A50 2 Sportvelden 3 Toekomstig benzine station 4 Golfbaan Welderen 5 Toekomstig Park Lingezegen 6 De Buitenplaats, BSO Villa Fantasie 7 Basisschool Confetti, Basisschool De Gazelle, Basisschool HetJongLeren, kinderopvang De Kleine Wereld, Apotheek Schuytgraaf, Gezondheidscentrum Schuytgraaf, Albert Heijn 8 Archeologisch Veld 9 NS Station Arnhem-Zuid 10 Brede school De Salamander, kinderopvang De Wigwam, peuterspeelzaal De Schatkist, BSO De Toverburgt, Sportschool Kreijtz, Basketbalvereniging Arnhemia Eagels 11 Dierenkliniek Schuytgraaf, Dierenkliniek Dijkstra en de Wit 12 Roeivijver 13 Natte ecologische zone 14 De Lange Weide
Het actuele woningaanbod in Schuytgraaf is te vinden op
www.schuytgraaf.nl
het gebied
Kijk voor meer informatie over Schuytgraaf op
www.schuytgraaf.nl
INFORMATIE OVER SCHUYTGRAAF In het Informatiecentrum Schuytgraaf vindt u alles over deze prachtige nieuwbouwwijk. Er zijn sfeerbeelden van de buurten en woningen, een maquette van de wijk en u kunt de informatrices alles vragen. Van informatie over openbaar vervoer tot de voorzieningen in de wijk. En van de plannen voor de toekomst tot duurzaam wonen. Informatiecentrum Schuytgraaf Metamorfosenallee 101 6846 DZ Arnhem T (026) 482 02 00 E
[email protected]
Openingstijden Maandag en dinsdag: gesloten Woensdag: 13.00 - 17.00 uur Donderdag en vrijdag: 13.00 - 20.00 uur Zaterdag: 10.00 - 14.00 uur
Hoe koopt u een woning? De verkoop van woningen verloopt via verschillende makelaars. U kunt hen rechtstreeks benaderen. Het actuele woningaanbod en de contactgegevens van de makelaars kunt u vinden op www.schuytgraaf.nl.
Hoe koopt u een bouwkavel? In verschillende buurten liggen particuliere bouwkavels. De bouwkavels in Schuytgraaf worden verkocht door GEM Schuytgraaf via verschillende makelaars. Meer informatie over de randvoorwaarden voor het ontwerp en zelf bouwen van een woning vindt u in de kavelboeken in het Informatiecentrum Schuytgraaf. U kunt ook kijken op www.schuytgraaf.nl.
Hoe huurt u een woning? In Schuytgraaf staan koop- en huurwoningen. De verhuur van woningen in de sociale sector verloopt via het Entree Magazine of www.entree.nu. Informatie over huurwoningen in de vrije sector is te krijgen in het Informatiecentrum Schuytgraaf.
Hoe komt u aan winkelruimte? Geïnteresseerden in winkel- of bedrijfsruimte kunnen op www.schuytgraaf.nl het inschrijfformulier voor winkelruimte invullen. Het formulier is ook te verkrijgen in het Informatiecentrum Schuytgraaf. De Branche Advies Commissie Schuytgraaf houdt alle ingeschreven ondernemers regelmatig op de hoogte van de ontwikkelingen rond het toekomstige winkelcentrum en bepaalt wie er uiteindelijk een plek krijgt.
Colofon Tekst en management
GEM Schuytgraaf Beheer B.V., Arnhem
Ontwerp
Loep ontwerp, Arnhem
Fotografie
Voermans Van Bree, Paul Breuker, Your Captain Luchtfotografie
Druk
Coers en Roest bv
Maart 2010 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
www.schuytgraaf.nl
