App. Verdieping 1 & 2

App. Verdieping 1 & 2

Verkooplastenboek 15 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 1 & 2 blz. 0


INHOUDSOPGAVE 1

ALGEMEEN ........................................................................................................ 4 1.1 De ligging ......................................................................................................................... 4 1.2 Residentieel karakter ......................................................................................................... 4 1.3 Appartementen ................................................................................................................. 5 1.4 Inspiratierijke interieurs ..................................................................................................... 5 1.5 Veiligheidsgevoel .............................................................................................................. 5 1.6 Aansluiting nutsvoorzieningen ........................................................................................... 5 1.7 Voorschriften en richtlijnen ................................................................................................ 6 1.8 De bouwheer, aannemer ................................................................................................... 6 1.9 Klantenbegeleiding ........................................................................................................... 7 1.9.1 Algemeen ........................................................................................................................... 7 1.9.2 Opstellen van een premiedossier ........................................................................................ 8 2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENKOHIER .......... 9 2.1 Ruwbouw.......................................................................................................................... 9 2.1.1 Funderingen ....................................................................................................................... 9 2.1.2 Riolering & nutsleidingen ................................................................................................... 9 2.1.3 Bovengronds metselwerk .................................................................................................... 9 2.1.4 Gewapend beton .............................................................................................................. 10 2.1.5 Deur- en raamdorpels....................................................................................................... 10 2.1.6 Platte daken ..................................................................................................................... 10 2.1.7 Hemelwaterafvoer ............................................................................................................ 11 2.1.8 Dakranden en muurafdekkappen ...................................................................................... 11 2.1.9 Vrijhangende terrassen..................................................................................................... 11 2.1.10 Pleisterwerken .................................................................................................................. 11 2.2 Schrijnwerk en glaswerk .................................................................................................. 12 2.2.1 Buitenschrijnwerk ............................................................................................................ 12 2.2.2 Garagepoort ................................................................................................................... 12 2.2.3 Binnendeuren................................................................................................................... 12 2.2.4 Slot en sluitwerk ............................................................................................................... 12 2.2.5 Balustrades, borstweringen en zichtschermen .................................................................. 13 2.2.6 Trappen............................................................................................................................ 13 2.2.7 Meubilair .......................................................................................................................... 13 2.3 Elektrische installatie....................................................................................................... 13 2.3.1 Privatieven ....................................................................................................................... 13 2.3.2 Gemene delen ................................................................................................................. 14 2.3.3 Hoogspanningscabine ...................................................................................................... 14 2.4 Sanitaire installatie ......................................................................................................... 14 2.4.1 Leidingen ......................................................................................................................... 14 2.4.2 Sanitaire toestellen........................................................................................................... 14 2.5 Centrale Verwarming....................................................................................................... 15 2.6 Ventilatie ........................................................................................................................ 15 2.7 Vloer- en wandafwerking ................................................................................................. 15 2.7.1 Vloerisolatie ..................................................................................................................... 15 2.7.2 Chape .............................................................................................................................. 16 2.7.3 Vloertegels en plinten ....................................................................................................... 16 2.7.4 Wandbekleding ................................................................................................................ 16 Verkooplastenboek 15 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 1 & 2 blz. 2


1 ALGEMEEN De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieve delen een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. 1.1

De ligging

Het project ’t Parkske heeft een topligging. Het is gelegen in het centrum van Halle op de site van de oude Colruyt-centrale. ’t Parkske is gelegen langs de Bergensesteenweg aan de Zenne dicht bij het bevrijdingsplein. In de onmiddellijke omgeving zijn alle stedelijke voorzieningen (restaurants, winkels, banken, bibliotheek, school, stadhuis…) op wandelafstand aanwezig. Halle is een knooppunt van lokale busverbindingen en is via het uitgebreide Gewestelijk Expresnet nu al met een klokvaste verbinding verbonden met Brussel. Voor zij die de wagen verkiezen is er via het rondpunt een vlotte aansluiting naar de E429 en E19. In en rond Halle is de natuur steeds sterk vertegenwoordigd. Ten westen ligt het Pajottenland, ten oosten het beroemde Hallebos, met tussenin de Zennevalei. 1.2

Residentieel karakter

Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort, biedt ‘t Parkske een antwoord op de groeiende vraag naar residentiële woonlocaties op topniveau, binnen de onmiddellijke werkomgeving. ‘t Parkske is een residentieel project bestaande uit een ondergrondse parking van twee bouwlagen, een gelijkvloerse verdieping van kantoren met een Dreamland-winkel en vier bovenliggende verdiepingen van appartementen. Het complex weet bovendien te charmeren door zijn hedendaags architecturaal ontwerp. Hier is bewust gekozen voor karakter, uitstraling en leefcomfort. De tendens om de voordelen van een kwaliteitsvolle leefomgeving te combineren met de directe toegang tot de metropool Brussel en de onthaastingsmogelijkheden van het Pajottenland wordt verder gezet. ’t Parkske biedt dan ook een antwoord voor alleenstaanden of tweeverdieners die op zoek zijn naar een leuke plek om te wonen in het centrum van een gezellige, leefbare stad, met een rechtstreekse verbinding naar de metropool Brussel en het groene Pajottenland.



1.7

Voorschriften en richtlijnen

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: De uitvoering geschiedt volgens de van toepassing zijnde normen, de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. De stedelijke, provinciale en gewestelijke bouwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. De van kracht zijnde normen met betrekking tot energie, isolatie, comfort en akoestiek. 1.8

De bouwheer, aannemer

nv VANHAERENTS Vanhaerents ( opgericht in 1925 ) besliste in 1988 om naar buiten te treden als aannemer-promotor teneinde meer kwaliteitsvolle projecten, zowel naar vorm als naar inhoud aan te bieden. Het doel van de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. is op te treden als projectontwikkelaar en gronden of panden aan te kopen en die dan te bebouwen of te verbouwen tot appartementen, handelsruimtes of kantoren. Als aannemer-promotor wordt geïnvesteerd in kwaliteit en vooruitstrevende architectuur. De zeer doordachte planopmaak, een grondige technische studie, de keuze van zeer degelijke materialen en het bouwen met bekwame valkui en onderaannemers en de deskundige begeleiding door competente medewerkers zorgt voor de creatie van geslaagde leefruimtes. De voorbije jaren is de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. ook actief geweest als de promotor van ondergrondse parkeergarages aan de Belgische kust. Ook deze constructies blinken uit door hun uitmuntendheid en kwalitatieve afwerking. Het kwaliteitsvaandel wordt geschraagd door projectontwikkelingsbranche hoogst uitzonderlijk is.

het

ISO-9001-label

dat

in

de

Met de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. wordt resoluut gekozen voor een lange termijnvisie teneinde de vele klanten tevreden te maken en te houden.



- Voor wat betreft de vloeren: • BASIC: o bepalen kleur voorziene vloer en bijhorende plinten o bepalen kleur voorziene vloer en bijhorende plinten + uitbreiding van deze vloer naar de slaapkamers • BASIC+: o upgrade van de voorziene vloer, kleurkeuze en/of uitbreiding van deze vloer naar de slaapkamers Alle keuzes dienen schriftelijk aangevraagd te worden, uiterlijk tegen de deadline die vooropgesteld wordt door de klantenbegeleiding voor de afwerking van een bepaalde afwerkingsfase. Het doorgeven van de keuzes houdt de opdracht in om de gemaakte keuzes voor rekening van de klant uit te voeren, aan de overeengekomen prijs of in regie. Bij keuze van goedkopere materialen door de koper worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze van een duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaardes. Het prijsverschil tussen de handelswaardes kan eventueel meer bedragen en dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, duurdere plaatsingsmodaliteiten of meer snijverlies bij grotere formaten. Bij de keuze van de klantenbegeleiding “BASIC +” (wijziging keukenuitvoeringsplan/upgrade vloer) zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met 20 werkdagen. In functie van specifieke leverings- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. Wijzigingen na goedkeuring van offertes door de klant brengen eveneens termijnsverlengingen en een (administratieve) kost van minimum 500 € met zich mee. Afhankelijk van de vooruitgang der werken, kunnen bepaalde wijzigingen niet meer mogelijk zijn. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen.

1.9.2 Opstellen van een premiedossier Het opstellen van een premiedossier (afleveren van attesten, bijlagen aan de factuur e.d.m….) wordt eveneens verrekend aan 60€/uur.



3.3 het binnenspouwblad in silicaatsteen of beton (ifv de plannen van de ingenieur stabiliteit). 4. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in kalkzandsteen/beton met een voorzetwand in isolava dikte 7cm(ifv de plannen van de ingenieur stabiliteit). 5. De wanden in de kelder van bergingen, boxen, tellerlokalen, fietsenstallingen,…. worden uitgevoerd : - in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden meegaand opgevoegd - of in prefab of ter plaatste gestorte betonwanden volgens keuze van de bouwheer.

2.1.4 Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De ondergrondse parking wordt uitgevoerd in balken en kolommen van zichtbaar blijvend beton. De wanden worden voorzien in zichtbaar blijvend beton of betonblokken. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd. De keldervloeren (alle bergingen, boxen, fietsenstallingen en tellerlokalen inbegrepen) worden voorzien in polierbeton

2.1.5 Deur- en raamdorpels Residentie’ Leidepark’ : De deuren raamdorpels welke aansluiten op de openbare weg worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. De overige raamdorpels worden voorzien in gelakte aluminium (kleurkeuze architect)

Residentie ‘Groebenpark’ : De deuren raamdorpels van de terrasramen aansluitend op terrassen met hardhout en de dorpels welke aansluiten op de openbare weg worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. De overige raamdorpels worden voorzien in gelakte aluminium (kleurkeuze architect)

2.1.6

Platte daken

De niet toegankelijke daken worden voorzien isolerende hellingsbeton, type pirotherm of gelijkwaardig met daarop een waterdichte laag in asfalt of gelijkwaardig. Isolerende eigenschappen worden bepaald door de berekening opgemaakt door EPB-verslaggever. Verkooplastenboek 15 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 1 & 2 blz. 10


2.2

Schrijnwerk en glaswerk

2.2.1 Buitenschrijnwerk Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in gelakt aluminium kleur te bepalen door het bestuur. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de gevelplannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing volgens de bepalingen opgelegd door de EPB-regelgeving. De opvoeging tussen het buitenspouwblad en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling.

2.2.2 Garagepoort De toegangspoort naar de ondergrondse parkeergelegenheden op de -1° verdieping wordt uitgevoerd met een elektrische, dubbelwandige en geïsoleerde sectionale poort met afstandsbediening en sleutelcontact. De sectionale poort kan eveneens manueel ontgrendeld worden met een sleutel (de eigenaars van een parkeergelegenheid ontvangen één afstandsbediening en sleutel, de overige eigenaars ontvangen een sleutel). Kleur te bepalen door de architect. De doorrit op het gelijkvloers wordt afgesloten met een dubbel opendraaiend hekken. Dit hekken is elektrisch te bedienen met dezelfde zender of sleutel van de sectionaalpoort.

2.2.3 Binnendeuren De appartementsinkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren klaar om te schilderen met een houten omlijsting in multiplex en hebben een brandweerstand van een ½ uur volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens van de plannen. De binnendeuren worden uitgevoerd met een houten omlijsting en hardboard schilderdeuren klaar om te schilderen. Alle deuren worden voorzien van een inox kruk en scharnieren. Volgens de nieuwe EPB-regelgeving wordt onder de deuren een spleet voorzien teneinde aan de norm te kunnen voldoen.

2.2.4 Slot en sluitwerk Het slot en sluitwerk is inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in inox. De binnendeuren in de appartementen worden voorzien van een slotkast met dagen nachtslot voor een baardsleutel. De inkomdeuren van de appartementen alsook de deuren van de gemeenschappelijke delen worden voorzien van een dagen nachtslot voor eurocilinder. De inkomdeuren op straat worden enkel voorzien van een rolslot. De sasdeur wordt voorzien van een dagslot ( enkel bedienbaar vanuit het liftsas ) en een elektrische tegenplaat die via de videofoon wordt bediend.



2.3.2 Gemene delen Volgende elektrische installaties zijn voorzien : Lichtpunten werken op bewegingsdetectoren in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie. Veiligheidsverlichting. Buitenverlichting. Voorzieningen voor de brandbeveiliging conform de lokale brandweervoorschriften. Lichtpunten, bewegingsdetectoren en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Een belinstallatie met drukknop wordt voorzien aan de inkomdeur van het appartement. Tellerkast volgens richtlijnen van de stroomleverende maatschappij

2.3.3 Hoogspanningscabine Op vraag van de nutsmaatschappij dient een hoogspanningscabine op het domein geplaatst te worden. Dit volgens de besprekingen en voorstellen opgemaakt door de stroomleverende maatschappij. 2.4

Sanitaire installatie

2.4.1 Leidingen

Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in het toilet, badkamer/doucheruimte en spoelbak in keuken. Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen : het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen van de binnenriolering zijn in polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is te voorzien in de berging of in de badkamer.

2.4.2 Sanitaire toestellen In de basisafwerking is volgende standaard uitrusting voorzien:: - toilet: een hangwc in porselein met een witte spaarknop, zitting en deksel (scharnieren inox) een handwasbakje in porselein met sifon & een ééngreepskraan voor koud water - badkamer: 2 wastafels in porselein, 2 ééngreepskranen voor koud & warm water, 2 bijhorende spiegels een bad in acryl (170x75cm) met een ééngreepsbadkraan met handsproeier



De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door op de uitvullaag een akoestische isolatiemat met aangepaste dikte te voorzien. Op deze isolatie komt dan de gewapende gladde afwerkingschape.

2.7.2 Chape Het betreft een gewapende cementchape, die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 4 à 5 cm. Het bovenvlak is effen en vlak, volgens de geldende normen.

2.7.3 Vloertegels en plinten

2.7.3.1 Privatief De vloertegels worden recht op recht gelijmd op een chape en voorzien van een bijkomende plint. In de slaapkamers is geen vloer / plinten voorzien. Mits meerprijs kan de klant evenwel kiezen om hier toch de vloer te voorzien. Indien de klant zelf een vloerbedekking voorziet, dan dient deze geplaatst te worden na de voorlopige oplevering. 2.7.3.2 Gemeenschappelijke hallen De vloer van de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met keramische tegels en plinten,keuze te bepalen door de architect. De vloer in de gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen wordt in natuursteen uitgevoerd.

2.7.4 Wandbekleding De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. Het betreft wandtegels met een formaat van minimum 15x15, en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. De wandtegels worden voorzien in de badkamer ter hoogte van het bad tot een hoogte van minimum 2.20 m.

2.7.5 Parket Parket is niet voorzien in de standaarduitrusting. Indien geopteerd wordt door de klant voor parket kan deze een keuze maken in een door de bouwheer aangeduide toonzaal.

2.7.6 Venstertabletten en deurdorpels Ter hoogte van ramen op borsthoogte en de opstap aan de schuiframen wordt uitgewerkt met een venstertablet in natuursteen.

2.7.7 Min- en meerprijzen Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere



Vloerbekleding in natuursteen met bijhorende plinten Securit-deur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall Verlichtingsarmaturen Wandafwerking in natuursteen tot 90 cm hoogte Schilderwerken Spiegel

2.11 Brandbeveiliging De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 2.12 Schilderwerken Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieven. 2.13 Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen. 2.14 Oplevering Het gebouw wordt bezemschoon opgeleverd, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.

2.15 Signalisatie De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen met ondermeer aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, appartementnummers, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen, parkeerplaatsen. 2.16 Technische lokalen Het gebouw is voorzien van de nodige technische – en onderhoudlokalen. Daarnaast werden in het gebouw vuilnisbergingen geïntegreerd. 2.17 Ondergrondse parkeerplaats De ondergrondse parkeerplaatsen worden aangeduid met een individueel nummer aangebracht op de grond en zijn voorzien van witte belijning. De parking is voorzien van een RWA-systeem volgens de geldende wettelijke normen.



3 ALGEMENE VOORWAARDEN 3.1 Algemene bepalingen De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning werd afgeleverd door Stad Halle op 16/04/2010. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblijk van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een winstderving van 25% aan te rekenen op het verrekende bedrag. Deze winstderving is evenwel niet van toepassing op het keukenmeubilair en toestellen van de appartementen op de verdieping 1 & 2. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, VANHAERENTS nv, Oude Gentweg 81, 8820 Torhout. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte.



3.2

Plannen en materialen

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. 3.3

Betalingen

Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren achte dagen voor de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag met een minimum van 75€ Verkooplastenboek 15 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 1 & 2 blz. 22


3.5

Oplevering

3.5.1 Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het in bezit nemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van de privatieve gedeelten, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. Verkooplastenboek 15 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 1 & 2 blz. 24


De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.9

Inbezitneming

De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning, het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven. 3.10 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van tien ten honderd (10%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. 3.11 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. De bouwheer behoudt zich het recht voor op de financiële vergoedingen bij gedwongen muurovername door het aanpalend pand; de eigenaars zullen vrijwillig tussenkomen teneinde de bouwheer toe te laten zijn rechten te laten gelden. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap. 3.12 Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Verkooplastenboek 15 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 1 & 2 blz. 26

App. Verdieping 1 & 2

Recommend Documents