Lastenboek Apartment 2+1
BELIZE Deluxe app.
Algemeen A. Brandveiligheid
Het gebouw voldoet aan de TSE normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.
B. Isolatiematerialen
Er zijn 3 soorten eisen: thermisch, energieprestatie en binnenklimaat. De eerste 2 beperken het energieverbruik van gebouwen en hun vaste installaties. De binnenklimaat eisen waarborgen een goede binnenluchtkwaliteit. Wij volgen nauwgezet de regelgeving en dit wordt gecontroleerd door een onafhankelijk, extern organisme. Binnenmuren worden in thermisch en akoestisch isolerende blokken gemetst. Het volledig betonskelet van de gevels wordt thermisch geïsoleerd en dit eveneens om condensatie en koude bruggen te vermijden. De vloeren zijn isolerend en vlottend: op de ruwe massieve vloer komt een geluidsabsorberende en thermisch isolerende laag, bestaande uit een laag schuimbeton en een akoestisch vilt, dit om geluidsoverlast tussen de appartementen zo beperkt mogelijk te houden. Alle beglazing is van het type dubbel en superisolerend.. Bij variatie van deze materialen worden enkel evenwaardige of betere materialen gebruikt. We voldoen ruimschoots aan de opgelegde eisen.
‘’The two largest standardization organizations carrying out standard development activities at international levels are International Organization for Standardization(ISO) and International Electrotechnical Commission (IEC) in which TSE has been a member since 1955 and 1956 respectively.’’ Wij werken met TSE gecertifieerde materialen.
Deel 1
Private delen 1. Bevloering, wandtegels en venstertabletten
Kwalitatieve en stijlvolle keramiekvloeren evenals bestudeerde wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en luxueuze waarde aan het appartement. Vloeren: Zeer mooie kwaliteitstegels : gepolijst antraciet 60x30cm Badkamer : hooglans wit 60x30cm (douchecel geschuurd antraciet 60x30cm) Wandtegels: - Badkamer: Zeer mooie kwaliteitswandtegels : Wandtegels worden tot aan het plafond geplaatst ter hoogte van de douche in antraciet 60x30cm (volledige muurhoogte). Mozaik wit 5x2cm wordt voorzien tussen de badkamermeubels en de spiegels - Keuken: Wandtegels voorzien tussen de werkbladen en de keukenkasten. Venstertabletten: Venstertabletten en/of tussendorpels: Natuursteen tabletten of uitgeplakt voor een minimalistische look. Kleur en uitvoering te kiezen door promotor.
2. Elektrische installatie
De meters worden geplaatst in afgesloten kasten en ieder appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en automatische zekeringen zijn voorzien. Alle schakelaars en stopcontacten zijn TSE gekeurd. Beschrijving van de installatie:
• living en keuken: 2 lichtpunten aan plafond, 3 spots onder hangkasten, 4 stopcontacten waarvan 2 dubbele, 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele aansluiting voor elektrische apparatuur, twee lichtschakelaars, 1 lichtschakelaars buitenverlichting, TV-aansluiting, telefoon, parlofoon • hall: 1 lichtpunt aan plafond, 1 lichtschakelaar • slaapkamer 1: 1 lichtpunt aan plafond, schakelaar aan bed, 1 lichtschakelaar, 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele. • slaapkamer 2: 1 lichtpunt aan plafond, schakelaar aan bed, 1 lichtschakelaar, 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele, 1 lichtschakelaar buitenverlichting • badkamer: 1 lichtpunt aan plafond, lichtspots en stopcontact ingebouwd in het voorziene meubilair. • Buitenverlichting: 3 gevel-verlichtingsarmaturen terras
Een buisleiding is voorzien voor latere telefoonaansluiting in de living en één voor TV in de living. De installatie wordt uitgevoerd volgens de TSE normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme.
Deel 1
Private delen 3. Sanitaire installatie
Er wordt een enkel meubel geplaatst (uitvoering volgens plannen). Het badmeubel is voorzien van een op de tablet geplaatste wastafel en onderaan voorzien van een schuifdeur en bergruimte en is uitgevoerd in een eerste keuze meubelplaat, een lichtluifel en gechromeerde mengkranen. De grootte van het meubel hangt samen met de ruimte waar het geplaatst wordt. Een design instapdouche voorzien van gechromeerde mengkraan. Wc hangmodel voorzien van eco-knop, bestaande uit vuurklei, wit sanitair porselein, met dubbele zitting. Alle toestellen zijn voorzien in wit. De warmwaterproduktie gebeurt eveneens individueel per appartement. De gebruikte sanitaire toestellen kan u terugvinden in het laatste deel van dit lastenboek. De waterleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen, speciaal geïsoleerd tegen corrosie. Een individuele waterteller wordt geplaatst per appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde polyvinylchloride, temperatuur bestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.
Deel 1
Private delen 4. Keukeninstallatie
Er wordt een moderne keukeninrichting geplaatst in speciale witte gestratifieerde meubelplaat. De voorziene bovenkasten bieden een maximum aan opbergruimte. Alle schuiven beschikken over zelfsluitende telescopische geleiders. Besteklade, vuilbak, … zijn steeds voorzien. Verloren keukenhoeken worden steeds optimaal benut. Waar mogelijk pottenlades. De gebruikte toestellen zijn gespecificeerd achteraan in het lastenboek.
5. Schrijnwerken
De binnendeuren zijn in wit laminaat. Het betreft versterkte vlakke binnendeurbladen, bestemd voor intensief gebruik, waaraan door hun toepassing in het gebouw hogere eisen gesteld worden dan voor normaal gebruik. De deurbladen en/of bovenpanelen zijn samengesteld uit een volle multiplexplaat of uit een vlakke massief houten samengestelde vulling (MDF / HDF, …), aan weerszijden voorzien van een kook- en watervaste verlijmde triplex of hoogwaardige deklaag. De deuren zijn afgewerkt met een inox greep. Alle buitenschrijnwerk bestaat uit PVC RAL kleur antraciet.
6. Pleisterwerk
Alle muren en plafonds worden voorzien van een pleisterlaag of spuitplamuur. Dit impliceert geenszins dat er geen voorbereidende handelingen door de schilder dienen te worden gesteld bij het afleveren van het pleisterwerk, maar dat de muren en plafonds klaar staan om de schilderwerken aan te vangen mits het stellen van voorbereidende handelingen.
Deel 1
Private delen 7. Reversible Air conditioning
Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde, reversibele verwarming wordt voorzien, standaard in de living. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Er zijn geen onderlinge afrekeningen voor de verwarming. (1 inbegrepen in meubelpakket)
Deel 2
Opmerkingen 1. Algemeen
Dit lastenboek wordt vervolledigd door het aanvullend lastenboek (zie deel 3 hierna) en de omschrijving van het gebouw (zie brochure).
2. Wijzigingen van gebruikte materialen
De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect, voorgesteld worden door de bevoegde overheid, om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren.
3. Erelonen van de architect
Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.
4. Werken uitgevoerd door derden
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder-, behang- of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor. Bij wijzigingen is de promotor niet aansprakelijk voor de toestellen of materialen die deel uitmaken van deze wijzigingen. Desgevallend geldt de garantie die rechtstreeks met de aannemer is overeengekomen. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens 1 maand voorafgaandelijk aan de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de promotor steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De promotor en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen.
Deel 2
Opmerkingen 5. Plannen
Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. Bij afwijkingen tussen het verkoopsplan en het uitvoeringsplan primeert ten allen tijde het uitvoeringsplan. Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraagplannen; de uitvoeringsplannen en de effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals onder andere stabiliteitsberekeningen, sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen, niet in stock zijnde materialen, … . Het is mogelijk dat o.a. bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook mogelijk dat bijkomende of grotere kokers voorzien moeten worden (onder andere voor afscherming van ventilatie, water, elektrische leidingen, …).
6. Aansprakelijkheid
Het is niet toegelaten de werf te betreden zonder toestemming en begeleiding van de projectleider. De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade- en herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd worden onder andere door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: • wanneer de koper bijkomende werken of veranderingswerken verlangt • bij laattijdige betaling door de koper en bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand,…) • in al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerderd met minstens 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf. Garantie betreffende de bouw in Turkije : 5 jaar garantie op de ruwbouw 3 jaar op ramen en deuren 2 jaar op electriciteit en verlichting
Deel 2
Opmerkingen
7. Betaling
De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Materialen of werken die uit de aanneming worden gehaald worden verrekend aan kostprijs en dit kan enkel gebeuren mits akkoord van de promotor. Inbezitneming: De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De promotor is er niet toe gehouden het appartement te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door het niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.
Deel 3
Aanvullend lastenboek 1. Keukentoestellen
Kookveld: - gas glaskookplaat - 4 velden - totaal vermogen 5750 W - mcu electrische ontsteking - afmetingen 60 cm - gasveiligheid
Oven: - compact design, inox uitvoering - ovenfuncties: ventilator, ventilator met grill, - ringweerstand met ventilator, grill, - 1 geëmailleerde bakplaat, 1 rooster - verwijderbare ovendeur voor gemakkelijke reiniging - energieklasse A
Dampkap : - met halogeen verlichting - variabele centrale afzuiging - inox body - breedte 60 cm
Deel 3
Aanvullend lastenboek Spoelbak: - spoelbak met afdruipgedeelte - roestvrij staal - 76x43,5 cm
Keukenkraan: - mooie design kraan - ééngreeps-mengkraan - chroom afwerking - 21,50cm hoge uitloop
2. Sanitaire toestellen Toilet: - hangtoilet - ingewerkt spoelreservoir - dubbele zitting
Deel 3
Aanvullend lastenboek Bedieningsplaat Verlichting - stopcontacten wit
Badmeubel: Witte lack/ antraciet - met grote bergruimte voor maximum aan comfort - wandspiegel met passende verlichting - schakelaar en stopcontact - op de tablet staande wastafel (rond of rechthoekig) - design kraan - standaard: enkel meubel zoals afbeelding; optioneel dubbel meubel
Bad-douchekraan: - bad-douche mengkraan
Douchegarnituur:
3. Andere
Inox deurklink
Deel 4
Optielijst Doel
Deze optielijst heeft als doel u een concreet idee te geven van de toestellen die u kan kiezen bovenop de basisset die wij reeds voorzien in ons lastenboek. U kan deze toestellen bij ons bestellen en uw appartement op deze manier een persoonlijke toets geven. Dit is uiteraard geen volledige lijst. U in deze optielijst alle mogelijke varianten voorstellen zou ons te ver leiden. Indien u meer info wenst, staat onze projectleider u graag te woord.
Wat kost het u?
Om u te helpen bij het maken van uw keuze, geven wij u in de hiernavolgende optielijst - voor zover mogelijk - een indicatie van de prijs mee. Bij een aantal opties doen we dit bewust niet, aangezien het puur maatwerk betreft. Wij hanteren hierbij de ons momenteel bekende, officiële catalogusprijzen van de betreffende leveranciers (bij eventuele prijswijzigingen die ons door de leverancier worden doorgerekend, wordt telkens de waarde vermeld in de recentste cataloog verrekend). Wij rekenen geen meerprijs aan voor de plaatsing van een ander toestel dan hetwelk standaard is voorzien. Indien u bijvoorbeeld het kookveld uit de optielijst verkiest boven het standaard kookveld (zie deel 3 aanvullend lastenboek), betaalt u dus enkel het verschil tussen de cataloguswaarde van het gekozen kookveld en onze kostprijs van het standaard kookveld. Enkel in het geval dat uw specifieke keuze bepaalde meerwerken met zich zou meebrengen, zullen deze doorgerekend worden (deze eventuele meerwerken zullen ook vermeld staan op de offerte die u aanvraagt).
Deel 4
Optielijst 1. Keukentoestellen
Vitro-keramische kookplaat - vitro-Keramische kookplaat 60 cm - touch control toetsen - digitale weergave - geleverd en geplaatst Inbouw koffiezet - koffiezet inbouw - light bar, semi- professioneel - espresso, normale koffie, water, stoom - koffiebonen - geleverd en geplaatst Combi Stoomoven - 7 ovenfuncties - backcontrol plus - volume oven 36 L - geïntegreerde snelle opwarming - geleverd en geplaatst LCD TV - LCD TV - diverse maten beschikbaar - scart aansluiting - draaibaar in alle richtingen - afstandsbediening - geleverd en geplaatst
Deel 4
Optielijst Koelkast-diepvries - integreerbaar, 2 deuren - zeer stil - energie klasse A+ - 245 L frigo, 73 L diepvries
Vaatwasmachine - integreerbaar vaatwasmachine - zeer stil - 5 programma’s, 4 temperaturen - startuitstel 3,6,9 uren - controlelampje voor zout, spoelmiddel - geleverd en geplaatst
Keukenblad Polymethylmethacrylat PMMA is een hoogwaardige massieve kunststof. Door het unieke productieproces zijn naden bijna niet zichtbaar. PMMA is duurzaam en volkomen gesloten, dus zeer hygiënisch. Prijs op aanvraag.
Deel 4
Optielijst 2. Sanitaire installatie Raindance Showerpipe - zeer luxueuze regendouche - met aparte handdouche
Ligbad met spasysteem (niet van toepassing in Belize Deluxe apart.) - voor de ultieme relaxatie - het hydrosysteem bestaat uit zes verstelbare verchroomde waterjets in de badwand gemonteerd met massageregeling, 530 watt pomp en pneumatische aan/uit schakelaar.
Badmeubel Deluxe - design meubel - zeer kwalitatief afgewerkt - opstelling zelf samen te stellen - met ingewerkte verlichting - in de tablet ingewerkte wastafel - opstelling spiegel, onderkast en halfhoge kolomkast:
3. Andere mogelijkheden
Haarden (niet van toepassing in appartementen) - ecologisch systeem - met brandpasta - geen rook - gemakkelijk navulbaar
Buitenhaarden (niet van toepassing in appartementen) - ecologisch systeem - met brandpasta - geen rook - gemakkelijk navulbaar
Deel 4
Optielijst Schakelaars & stopcontacten - diverse kleur mogelijkheden (zwart, wit, alu-grijs) - model foto met touch function
Alarmsysteem Basisset: - centrale - binnensirene - magneetcontact voordeur - bedieningsklavier - installatie inbegrepen. Deze installatie kan u volledig aan uw wensen aanpassen. Enkele voorbeelden: - stil alarm met telefoonfunctie: installatie inbegrepen. - bewegingsdetector
Notities
Opgemaakt in 2 exemplaren, origineel voor de koper, kopie voor de bouwheer
