App. Verdieping 3 & 4

App. Verdieping 3 & 4

Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 0


t Parkske Leidepark Bergensesteenweg 87-97 te 1500 HALLE __________________________________________________________________________

Bouwheer:

VANHAERENTS nv Oude Gentweg 81, B-8820 TORHOUT T. 050.21.50.21 / F. 050.21.68.40 [email protected]

Aannemer :

VANHAERENTS nv Oude Gentweg 81, B-8820 TORHOUT T. 050.21.50.21 / F. 050.21.68.40 [email protected]

Ontwerp :

Styfhals en Partners Kwekerijstraat 3, B-1830 MACHELEN T. 02.253.40.53 / F. 02.253.17.75 [email protected]

Stabiliteit :

D+A Consult Meiboom 26, B-1500 Halle T. 02.371.02.50 / F. 02.363.89.11 info@daconsult

Technieken :

Studiebureau R Boydens nv A. Gossetlaan 28a b2, B-1702 Groot-Bijgaarden T. 02.468.11.58 / F. 02.468.11.78 [email protected]

Veiligheidscoördinatie :

Archiline N.V. Maalsesteenweg 164, B-8310 Brugge T. 050.37.41.50 / 050. 36.05.93 [email protected]

EPB verslaggever :

Archiline N.V. Maalsesteenweg 164, B-8310 Brugge T. 050.37.41.50 / 050. 36.05.93 info@ archiline.be



INHOUDSOPGAVE 1

ALGEMEEN ........................................................................................................ 4 1.1 De ligging ......................................................................................................................... 4 1.2 Residentieel karakter ......................................................................................................... 4 1.3 Appartementen ................................................................................................................. 5 1.4 Inspiratierijke interieurs ..................................................................................................... 5 1.5 Veiligheidsgevoel .............................................................................................................. 5 1.6 Aansluiting nutsvoorzieningen ........................................................................................... 5 1.7 Voorschriften en richtlijnen ................................................................................................ 6 1.8 De bouwheer, aannemer ................................................................................................... 6 1.9 Klantenbegeleiding ........................................................................................................... 7 1.9.1 Klantenbegeleiding - algemeen .......................................................................................... 7 1.9.2 Administratieve bepalingen m.b.t. wijzigingen door de koper .............................................. 8 1.9.3 Opstellen van een premiedossier ........................................................................................ 8 2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENKOHIER .......... 9 2.1 Ruwbouw.......................................................................................................................... 9 2.1.1 Funderingen ....................................................................................................................... 9 2.1.2 Riolering & nutsleidingen ................................................................................................... 9 2.1.3 Bovengronds metselwerk .................................................................................................... 9 2.1.4 Gewapend beton .............................................................................................................. 10 2.1.5 Deur- en raamdorpels....................................................................................................... 10 2.1.6 Platte daken ..................................................................................................................... 10 2.1.7 Hemelwaterafvoer ............................................................................................................ 11 2.1.8 Dakranden en muurafdekkappen ...................................................................................... 11 2.1.9 Vrijhangende terrassen..................................................................................................... 11 2.1.10 Pleisterwerken .................................................................................................................. 11 2.2 Schrijnwerk en glaswerk .................................................................................................. 12 2.2.1 Buitenschrijnwerk ............................................................................................................ 12 2.2.2 Garagepoort ................................................................................................................... 12 2.2.3 Binnendeuren................................................................................................................... 12 2.2.4 Slot en sluitwerk ............................................................................................................... 12 2.2.5 Balustrades, borstweringen en zichtschermen .................................................................. 13 2.2.6 Trappen............................................................................................................................ 13 2.2.7 Meubilair .......................................................................................................................... 13 2.3 Elektrische installatie....................................................................................................... 13 2.3.1 Privatieven ....................................................................................................................... 13 2.3.2 Gemene delen ................................................................................................................. 14 2.3.3 Hoogspanningscabine ...................................................................................................... 14 2.4 Sanitaire installatie ......................................................................................................... 14 2.4.1 Leidingen ......................................................................................................................... 14 2.4.2 Sanitaire toestellen........................................................................................................... 14 2.5 Centrale Verwarming....................................................................................................... 15 2.6 Ventilatie ........................................................................................................................ 15 2.7 Vloer- en wandafwerking ................................................................................................. 16 2.7.1 Vloerisolatie ..................................................................................................................... 16 2.7.2 Chape .............................................................................................................................. 16 2.7.3 Vloertegels en plinten ....................................................................................................... 16 Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 2

App. Verdieping 3 & 4 2.7.4 Wandbekleding ................................................................................................................ 17 2.7.5 Parket ............................................................................................................................... 17 2.7.6 Venstertabletten en deurdorpels ....................................................................................... 17 2.7.7 Min- en meerprijzen ......................................................................................................... 17 2.8 Keukeninrichting ............................................................................................................. 17 2.9 Liftinstallatie ................................................................................................................... 18 2.10 Inkomhal ........................................................................................................................ 18 2.11 Brandbeveiliging ............................................................................................................. 18 2.12 Schilderwerken ............................................................................................................... 18 2.13 Kokers ............................................................................................................................ 18 2.14 Oplevering ...................................................................................................................... 19 2.15 Signalisatie ..................................................................................................................... 19 2.16 Technische lokalen ......................................................................................................... 19 2.17 Ondergrondse parkeerplaats ........................................................................................... 19 2.18 Parkeerbox...................................................................................................................... 19 2.19 Ondergrondse berging .................................................................................................... 19 3 ALGEMENE VOORWAARDEN .............................................................................. 20 3.1 Algemene bepalingen ................................................................................................................ 20 3.1 Uitvoeringsvoorwaarden .................................................................................................. 21 3.2 Plannen en materialen .................................................................................................... 21 3.3 Betalingen ...................................................................................................................... 22 3.4 Hypothekeren - vervreemding .......................................................................................... 23 3.5 Oplevering ...................................................................................................................... 23 3.5.1 Voorlopige oplevering....................................................................................................... 23 3.5.2 Definitieve oplevering ....................................................................................................... 25 3.6 Uitstel van betaling ......................................................................................................... 25 3.7 Controle van de werken ................................................................................................... 25 3.8 Erelonen architect ........................................................................................................... 25 3.9 Inbezitneming ................................................................................................................. 25 3.10 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper.......................................... 26 3.11 Mandeligheid.................................................................................................................. 26 3.12 Onderhoud der gebouwen ............................................................................................... 26 3.13 Volmacht ........................................................................................................................ 27



1 ALGEMEEN De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieve delen een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. 1.1

De ligging

Het project ’t Parkske heeft een topligging. Het is gelegen in het centrum van Halle op de site van de oude Colruyt-centrale. ’t Parkske is gelegen langs de Bergensesteenweg aan de Zenne dicht bij het bevrijdingsplein. In de onmiddellijke omgeving zijn alle stedelijke voorzieningen (restaurants, winkels, banken, bibliotheek, school, stadhuis…) op wandelafstand aanwezig. Halle is een knooppunt van lokale busverbindingen en is via het uitgebreide Gewestelijk Expresnet nu al met een klokvaste verbinding verbonden met Brussel. Voor zij die de wagen verkiezen is er via het rondpunt een vlotte aansluiting naar de E429 en E19. In en rond Halle is de natuur steeds sterk vertegenwoordigd. Ten westen ligt het Pajottenland, ten oosten het beroemde Hallebos, met tussenin de Zennevalei. 1.2

Residentieel karakter

Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort, biedt ‘t Parkske een antwoord op de groeiende vraag naar residentiële woonlocaties op topniveau, binnen de onmiddellijke werkomgeving. ‘t Parkske is een residentieel project bestaande uit een ondergrondse parking van twee bouwlagen, een gelijkvloerse verdieping van kantoren met een Dreamland-winkel en vier bovenliggende verdiepingen van appartementen. Het complex weet bovendien te charmeren door zijn hedendaags architecturaal ontwerp. Hier is bewust gekozen voor karakter, uitstraling en leefcomfort. De tendens om de voordelen van een kwaliteitsvolle leefomgeving te combineren met de directe toegang tot de metropool Brussel en de onthaastingsmogelijkheden van het Pajottenland wordt verder gezet. ’t Parkske biedt dan ook een antwoord voor alleenstaanden of tweeverdieners die op zoek zijn naar een leuke plek om te wonen in het centrum van een gezellige, leefbare stad, met een rechtstreekse verbinding naar de metropool Brussel en het groene Pajottenland.



Daarnaast zijn er heel wat vijftigers en zestigers die er aan denken om hun huis te verkopen om dan in een luxeappartement te gaan wonen: dicht bij de lokale winkels, openbare en culturele gebouwen, ontmoetingscentra, restaurants en cafés,…. Geen onderhoud meer van het grote huis en de grote tuin en toch blijven wonen in de omgeving van vrienden, kennissen en familie. Residentie ’t Parkske biedt hiervoor het gepaste antwoord. 1.3

Appartementen

Residentie ’ t Parkske is opgedeeld in twee bouwvolumes. Residentie ‘Groebenpark’ omvat 43 appartementen, 72 ondergrondse parkeerplaatsen, 1 box, 5 bergingen en een Dreamlandwinkel met privéparking. Residentie ‘Leidepark’ omvat 46 appartementen, 5 kantoren, 60 ondergrondse parkeerplaatsen, 19 bergingen en 7 boxen. Elk gebouwdeel omvat de nodige technische lokalen, schoonmaak- en vuilnisbergingen. Op verschillende plaatsen in het gebouw is een fietsenstalling voorzien. 1.4

Inspiratierijke interieurs

De appartementen zijn royaal van opzet. De indeling van de appartementne op de derde en de vierde verdierping is zeer functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen, aangepast worden. Elk appartement is voorzien van een ruim terras waarvan sommigen voorzien zijn ven een terrasberging. Bovendien is in de basisprijs een stijlvolle en duurzame afwerking voorzien: een bevloering in natuursteen in de gemeenschappelijke inkomhal en een slijtvaste keramische tegels in de wooneenheden. Voor zij die liever parket wensen, werd een toonzaal aangesteld. Met de eigentijdse architectuur, het hoge basis afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten en afwerkingsopties beantwoorden de initiatiefnemer en de ontwerpers aan de actuele vraag naar wonen “op maat ”. 1.5

Veiligheidsgevoel

Bij het ontwerp van de appartementen ging bijzondere aandacht uit naar het actuele thema “veiligheid & privacy”. Alle appartementen zijn voorzien van een inkomdeur met gecodeerde veiligheidscilinder, spionoog en video – parlofoon met deuropeninginstallatie. 1.6

Aansluiting nutsvoorzieningen

De individuele aansluitingen zijn voorzien. De kosten van de maatschappijen voor de meters, tellerborden, etc., de aansluitingkosten op het openbaar net en de hoogspanningscabine zijn ten laste van de koper. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten



en nutsmaatschappijen. De aanvragen voor de individuele in dienst stellingen gebeuren in opdracht en voor rekening van de klant 1.7

Voorschriften en richtlijnen

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: De uitvoering geschiedt volgens de van toepassing zijnde normen, de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. De stedelijke, provinciale en gewestelijke bouwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. De van kracht zijnde normen met betrekking tot energie, isolatie, comfort en akoestiek. 1.8

De bouwheer, aannemer

nv VANHAERENTS Vanhaerents ( opgericht in 1925 ) besliste in 1988 om naar buiten te treden als aannemer-promotor teneinde meer kwaliteitsvolle projecten, zowel naar vorm als naar inhoud aan te bieden. Het doel van de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. is op te treden als projectontwikkelaar en gronden of panden aan te kopen en die dan te bebouwen of te verbouwen tot appartementen, handelsruimtes of kantoren. Als aannemer-promotor wordt geïnvesteerd in kwaliteit en vooruitstrevende architectuur. De zeer doordachte planopmaak, een grondige technische studie, de keuze van zeer degelijke materialen en het bouwen met bekwame valkui en onderaannemers en de deskundige begeleiding door competente medewerkers zorgt voor de creatie van geslaagde leefruimtes. De voorbije jaren is de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. ook actief geweest als de promotor van ondergrondse parkeergarages aan de Belgische kust. Ook deze constructies blinken uit door hun uitmuntendheid en kwalitatieve afwerking. Het kwaliteitsvaandel wordt geschraagd door projectontwikkelingsbranche hoogst uitzonderlijk is.

het

ISO-9001-label

dat

in

de

Met de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. wordt resoluut gekozen voor een lange termijnvisie teneinde de vele klanten tevreden te maken en te houden.



Vanhaerents n.v. beschikt over : de erkenning in de categorie D ( algemene bouwwerken ), klasse 8. de erkenning in de ondercategorie D24,klasse7 de erkenning in de categorie E-G, klasse 5 de erkenning in de categorie C, klasse 1 het Iso-certificaat 9001 sedert november 1996 registratienummer 05.00.93 VCA** - Versie 2000/03 ( veiligheidscertificaat ) sedert mei 2002 Vanhaerents treedt in dit project dus zowel op als promotor en als aannemer. 1.9

Klantenbegeleiding

1.9.1 Klantenbegeleiding - algemeen De projectontwikkelaar staat borg voor de goede begeleiding van haar klanten door eigen (interieur)architecten. Deze klantencontactpersonen adviseren en begeleiden de kopers bij de inrichting van hun toekomstig appartement of woning. Hij/zij coördineert de indeling van het plan, bespreekt de inplanting van de technische uitrustingen (elektriciteit, sanitair en verwarming), begeleidt de klanten bij hun verdere afwerkingskeuzes (keuken- en badkamermeubilair, sanitaire toestellen en radiatoren, vloeren wandbekleding en binnendeuren) en vergezelt hen, indien gewenst, naar de diverse toonzalen. De klantencontactpersoon tekent het definitieve uitvoeringsplan uit, houdt alle administratie bij met betrekking tot wijzigingen en verrekeningen en volgt nauwgezet de uitvoering van de gemaakte keuzes. Hij/zij is het aanspreekpunt bij uitstek voor de klant en verzorgt de communicatie tussen het verkoopskantoor, de toonzalen en de uitvoerders op de werf. Deze klantenbegeleiding kan drie vormen aannemen: * BASIC - Het opnemen van de gemaakte keuzes zoals voorzien binnen de basisuitvoering volgens de specificaties vermeld in dit verkoopslastenboek. De projectontwikkelaar biedt hiervoor 15 uur klantenbegeleiding aan en wil hiermee investeren in de tevredenheid van haar klanten. Deze service is dan ook inbegrepen.De stijlvolle, kwalitatieve en zorgvuldig geselecteerde basismaterialen en een aantal varianten worden bij een eerste klantenbespreking voorgesteld in de materiaalbrochure en gevisualiseerd in onze visiobox. * A LA CARTE - Een uitgebreidere keuze van de afwerkingsmaterialen (binnen hetzelfde plan) kan gemaakt worden in de door ons voorgestelde toonzalen. Eveneens kunnen (toegestane) wijzigingen aan zowel het architectuur- als het technisch plan aangebracht worden. Wordt hierbij de 15 uur klantenbegeleiding overschreden, dan worden extra uren verrekend aan de klant aan een uurtarief van 60€/uur. * Op MAAT - De klant kan, indien gewenst, kiezen voor “interieur op maat” waarbij hij/zij uitgebreider beroep kan doen op onze eigen (interieur)architecten. Zij adviseren en begeleiden de klant ondermeer bij wijzigingen aan de indeling van de entiteit en afwerkingskeuzes die niet vermeld staan in dit verkoopslastenboek (zoals decoratiewerken, meubilair op maat, verlichtingsadvies, …). Hij/zij tekent detailplannen uit op maat van de klant, vraagt offertes aan



en ziet toe op een correcte uitvoering op de werf. Hiervoor wordt een uurtarief van 60€/uur aangerekend. De klant kan eventueel zelf een eigen interieurarchitect aanstellen voor de afwerking van zijn privatief. Hij/zij dient in dit geval de klantencontactpersoon te voorzien van alle nodige (digitale) documenten om een vlotte communicatie met de werf mogelijk te maken. De klant kan steeds de werf bezoeken maar enkel op afspraak en onder begeleiding.

1.9.2 Administratieve bepalingen m.b.t. wijzigingen door de koper Op vraag van de koper kan overgaan worden tot het aanbrengen van wijzigingen in het privatief. Het betreft wijzigingen in afwerkingsmaterialen en het verplaatsen van tussenwanden binnen het privatief (met uitzondering van de dragende muren). Er kunnen echter geen wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen aangevraagd worden of wijzigingen die niet stroken met de basisakte en bouwvergunning. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, uiterlijk tegen de deadline die vooropgesteld wordt door de klantencontactpersoon voor de afwerking van een bepaalde afwerkingsfase. De bouwheer zal in de mate van het mogelijke gevolg geven aan de vragen van de koper maar is geenszins verplicht om bepaalde wijzigingen ten aanzien van de basisuitvoering uit te voeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan; de werken mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen wenst aan te brengen, zal aan de bouwpromotor schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. Bij keuze van goedkopere materialen door de koper worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze van een duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaardes. Het prijsverschil tussen de handelswaardes kan eventueel meer bedragen en dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, duurdere plaatsingsmodaliteiten of meer snijverlies bij grotere formaten. Bij de keuze van andere afwerkingsmaterialen dan voorzien in dit verkoopslastenboek of bij wijzigingen aan de indeling van het privatief zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per schijf van 500 € (excl. BTW) aan meerwerken. In functie van specifieke leverings- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. Wijzigingen na goedkeuring van offertes door de klant brengen eveneens termijnsverlengingen en een (administratieve) kost van minimum 500 € met zich mee. Afhankelijk van de vooruitgang der werken, kunnen bepaalde wijzigingen niet meer mogelijk zijn. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen.

1.9.3 Opstellen van een premiedossier Het opstellen van een premiedossier (afleveren van attesten, bijlagen aan de factuur e.d.m….) wordt eveneens verrekend aan 60€/uur.



2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENKOHIER De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw. 2.1

Ruwbouw

2.1.1 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, onroerende grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. Teneinde deze te kennen werden sonderingen uitgevoerd op het terrein van 20 ton.

2.1.2

Riolering & nutsleidingen

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. Het regenwater RWA komt via een buffering in de Zenne terecht. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz.

2.1.3 Bovengronds metselwerk 1. De dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in kalkzandsteen of gewapend beton (keuze bouwheer), dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken, dikte = 10 cm. In natte ruimten worden de gipsmuren opgetrokken in hydro-blokken. De onderste laag van de gipsmuren wordt uitgevoerd in hydro-blokken. Waar noodzakelijk worden voorzetwanden tegen gemene muren uitgevoerd in gipsblokken dikte 7cm met 2 cm RW-isolatie. 3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd uit : 3.1 het buitenspouw het gelijkvloers : in grijs parament gelijmd in stapelverband met luchtspouw en spouwisolatie (dikte en type volgens de EPB-warmteverliesberekeningen) 3.2 het buitenspouwblad op de verdiepingen : 3.2.2 in donkerkleurig parament (keuze bepaald door de architect) met luchtspouw en spouwisolatie (dikte en type volgens de EPB warmteverliesberekeningen) 3.2.3 in crepi op een harde EPS beplating van 10cm Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 9


3.3 het binnenspouwblad in silicaatsteen of beton (ifv de plannen van de ingenieur stabiliteit). 4. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in kalkzandsteen/beton met een voorzetwand in isolava dikte 7cm(ifv de plannen van de ingenieur stabiliteit). 5. De wanden in de kelder van bergingen, boxen, tellerlokalen, fietsenstallingen,…. worden uitgevoerd : - in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden meegaand opgevoegd - of in prefab of ter plaatste gestorte betonwanden volgens keuze van de bouwheer.

2.1.4 Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De ondergrondse parking wordt uitgevoerd in balken en kolommen van zichtbaar blijvend beton. De wanden worden voorzien in zichtbaar blijvend beton of betonblokken. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd. De keldervloeren (alle bergingen, boxen, fietsenstallingen en tellerlokalen inbegrepen) worden voorzien in polierbeton

2.1.5 Deur- en raamdorpels Residentie’ Leidepark’ : De deuren raamdorpels welke aansluiten op de openbare weg worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. De overige raamdorpels worden voorzien in gelakte aluminium (kleurkeuze architect)

Residentie ‘Groebenpark’ : De deuren raamdorpels van de terrasramen aansluitend op terrassen met hardhout en de dorpels welke aansluiten op de openbare weg worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. De overige raamdorpels worden voorzien in gelakte aluminium (kleurkeuze architect)

2.1.6

Platte daken

De niet toegankelijke daken worden voorzien isolerende hellingsbeton, type pirotherm of gelijkwaardig met daarop een waterdichte laag in asfalt of gelijkwaardig. Isolerende eigenschappen worden bepaald door de berekening opgemaakt door EPB-verslaggever. Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 10


De niet toegankelijke daken worden niet verder afgewerkt.

2.1.7 Hemelwaterafvoer De afvoerbuizen van het hemelwater worden deels uitgevoerd in polyethyleen ( in de kokers en in de spouw) en deels in zink ( daar waar zichtbaar op de gevels ) met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingsstukken met de riolering.

2.1.8 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden voorzien in aluminium. Op de achtergevel wordt de dakrand afgewerkt in hetzelfde materiaal als de architectonische betonterrassen. Eventuele muurafdekkappen van terrassen en tuinmuren worden uitgevoerd in aluminium of beton.

2.1.9 Vrijhangende terrassen De vrijhangende terrassen worden uitgevoerd in zichtbeton met thermische onderbreking. ( een donnkere en lichte kleur te kiezen door de architect ) Alle architectonische betonelementen worden uitgevoerd conform de detailplannen opgemaakt door de architect. Uitkragende terrassen worden voorzien van thermisch onderbroken wapening teneinde koude bruggen te vermijden.

2.1.10 Pleisterwerken De wanden in silicaatsteen worden afgewerkt in een éénlaagse spuitpleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Betonwanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. Behangklare afwerking wordt gegarandeerd. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur (predallen) of met behulp van een éénlaagse pleisterlaag (voorgespannen gewelven). Een plaatselijk vals pafond wordt voorzien daar waar eventuele ventilatiebuizen zouden verlopen in de hal, wc of badkamer, hierin worden de nodige toegangsluiken voor brandkleppen voorzien. Dit plafond wordt afgewerkt, klaar voor de schilder. De muren, kolommen, balken en plafonds in de kelder worden niet gepleisterd of afgewerkt met spuitplamuur. De muren worden meegaand opgevoegd. De wanden van de trapzaal worden bezet met sprinklerpleister. De onderzijde van de trap wordt niet gepleisterd. Het bijwerken van verdere niveauverschillen het schilderklaar maken van de wanden en plafonds en het aanbrengen van een aangepast verfsysteem valt onder het lot schilderwerken, dat niet opgenomen is in deze aanneming.



2.2

Schrijnwerk en glaswerk

2.2.1 Buitenschrijnwerk Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in gelakt aluminium kleur te bepalen door het bestuur. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de gevelplannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing volgens de bepalingen opgelegd door de EPB-regelgeving. De opvoeging tussen het buitenspouwblad en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling.

2.2.2 Garagepoort De toegangspoort naar de ondergrondse parkeergelegenheden op de -1° verdieping wordt uitgevoerd met een elektrische, dubbelwandige en geïsoleerde sectionale poort met afstandsbediening en sleutelcontact. De sectionale poort kan eveneens manueel ontgrendeld worden met een sleutel (de eigenaars van een parkeergelegenheid ontvangen één afstandsbediening en sleutel, de overige eigenaars ontvangen een sleutel). Kleur te bepalen door de architect. De doorrit op het gelijkvloers wordt afgesloten met een dubbel opendraaiend hekken. Dit hekken is elektrisch te bedienen met dezelfde zender of sleutel van de sectionaalpoort.

2.2.3 Binnendeuren De appartementsinkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren klaar om te schilderen met een houten omlijsting in multiplex en hebben een brandweerstand van een ½ uur volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens van de plannen. De binnendeuren worden uitgevoerd met een houten omlijsting en hardboard schilderdeuren klaar om te schilderen. Alle deuren worden voorzien van een inox kruk en scharnieren. Volgens de nieuwe EPB-regelgeving wordt onder de deuren een spleet voorzien teneinde aan de norm te kunnen voldoen.

2.2.4 Slot en sluitwerk Het slot en sluitwerk is inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in inox. De binnendeuren in de appartementen worden voorzien van een slotkast met dagen nachtslot voor een baardsleutel. De inkomdeuren van de appartementen alsook de deuren van de gemeenschappelijke delen worden voorzien van een dagen nachtslot voor eurocilinder. De inkomdeuren op straat worden enkel voorzien van een rolslot. De sasdeur wordt voorzien van een dagslot ( enkel bedienbaar vanuit het liftsas ) en een elektrische tegenplaat die via de videofoon wordt bediend.



Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar één toegangssleutel nodig heeft.

2.2.5 Balustrades, borstweringen en zichtschermen De balustrades, handgrepen en borstweringen worden uitgevoerd in metaal ( aluminium of staal ) al of niet in combinatie met glas volgens de detailtekeningen opgemaakt door de architect. De zichtschermen tussen de terrassen worden uitgevoerd zoals aangegeven op de plannen : 2.2.5.1 in aluminium en worden voorzien van ondoorzichtig glas ( kleur balustrades en zichtschermen naar keuze van de architect ) 2.2.5.2 in architectonische beton idem aan de betonterrassen 2.2.5.3 in plaatmateriaal. Het betreft buitenbergingen, zie hiervoor beschrijving 2.2.7

2.2.6 Trappen De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen zijn uitgewerkt in glad prefabbeton met antislipneuzen in kunststof. De leuningen worden afgewerkt in metaal conform het ARAB en de brandweervoorschriften. De hoofdbordessen worden voorzien van keramische tegels. De trapsleden worden geschilderd met een epoxy-verfsysteem. De traphallen gaan van de vierde verdieping tot op inkomniveau. De trap van traphal “G” loopt door tot op niveau -2. Alle liften zijn voorzien van verdieping -2 tot verdieping 4.

2.2.7 Meubilair Er zijn geen kasten, noch meubilair voorzien, behalve de keukenkasten en de spiegels in de badkamer. Er zijn terrasberghokjes voorzien volgens aanduiding op de plannen. Deze bestaan uit een weerbestendig plaatmateriaal. 2.3

Elektrische installatie

De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit en dit conform het AREI ( het algemeen reglement op de elektrische installaties ).

2.3.1 Privatieven De individuele elektrische uitrusting van elk privatief is uitgetekend op het technisch verkoopsplan van elk appartement. De afdekplaten voor teledistributie en telefooncontacten worden geplaatst door de leverende maatschappij na abonnementsverbintenis.



2.3.2 Gemene delen Volgende elektrische installaties zijn voorzien :

Lichtpunten werken op bewegingsdetectoren in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie. Veiligheidsverlichting. Buitenverlichting. Voorzieningen voor de brandbeveiliging conform de lokale brandweervoorschriften. Lichtpunten, bewegingsdetectoren en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Een belinstallatie met drukknop wordt voorzien aan de inkomdeur van het appartement. Tellerkast volgens richtlijnen van de stroomleverende maatschappij

2.3.3 Hoogspanningscabine Op vraag van de nutsmaatschappij dient een hoogspanningscabine op het domein geplaatst te worden. Dit volgens de besprekingen en voorstellen opgemaakt door de stroomleverende maatschappij. 2.4

Sanitaire installatie

2.4.1 Leidingen

Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in het toilet, badkamer/doucheruimte en spoelbak in keuken. Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen : het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen van de binnenriolering zijn in polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is te voorzien in de berging of in de badkamer.

2.4.2 Sanitaire toestellen Voor de appartementen op de verdiepingen 3 & 4 is een budget (sanitaire toestellen & badkamermeubel) van ca. 2.750 €1 voorzien die de klant kan besteden bij een door de bouwheer aan te duiden toonzaal van sanitaire toestellen. De op de verkoopplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting.

1

Budget onder voorbehoud van prijswijzigingen van de leveranciers Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 14


In het budget is volgende standaard uitrusting voorzien uit het gamma van Duravit (D-Code) & Hansgrohe (TalisS²): - toilet: een hangwc in porselein met een witte spaarknop, zitting en deksel (scharnieren inox) een handwasbakje in porselein met bekersifon & een ééngreepskraan voor koud water accessoires: papierrolhouder & handdoekhouder in chroom + spiegel

- badkamer:

een dubbel badkamermeubel met 2 draaideuren en 2 inbouwwastafels in porselein 2 ééngreepskranen voor koud & warm water 2 bijhorende spiegels met verlichting een bad in acryl (170x75cm) met een ééngreepsbadkraan met handsproeier

Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.5

Centrale Verwarming

De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met individuele concentrische rookgasafvoerschouwen voor aansluiting op de CLV-schouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de produktie van warm water. De appartementen voorzien van 2 badkamers worden voorzien van een bijkomende boiler op de cv-ketel van 120 liter. Sturing met dagen nachtthermostaat. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren witte kleur voorzien van een thermostatische radiatorkraan (behalve in de living) en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van - 10°C van : living: 21 graden slaapkamers en hall: 18 graden badkamer: 24 graden 2.6

Ventilatie

De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch collectief ventilatiesysteem. Deze bestaat uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem met, in de sanitairen (wc, badkamer, keuken en berging), een instelbaar ventilatieventiel. In alle keukens is een dampkap met motor (440m³/h) voorzien. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en wordt het aangewezen een droogkast van het condensatietype te plaatsen (hier niet inbegrepen). Op de dakverdieping zijn de meeste keukens voorzien van een rechtstreekse afvoer bovendaks. Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 15


Daar waar nodig worden de ramen voorzien van de nodige ventilatieroosters voor aanzuig van verse lucht. 2.7

Vloer- en wandafwerking

Het gamma van de vloeren wandbekleding wordt bepaald in overleg met de architect of de decorateur en voorgesteld in het werfbureel of in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze.

2.7.1 Vloerisolatie Op de druklaag wordt een isolatielaag uit EPS-korrels van 4 à5 cm aangebracht dit ifv de eisen opgelegd door de EPB-regelgeving. De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door op de uitvullaag een akoestische isolatiemat met aangepaste dikte te voorzien. Op deze isolatie komt dan de gewapende gladde afwerkingschape.

2.7.2 Chape Het betreft een gewapende cementchape, die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 4 à 5 cm. Het bovenvlak is effen en vlak, volgens de geldende normen.

2.7.3 Vloertegels en plinten 2.7.3.1 Privatieven De vloertegels worden gelijmd op een chape. Het betreft volkeramische vloertegels met een formaat van 45x45cm, recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De bijhorende plinten hebben een formaat van 8x45cm Particuliere prijzen (handelswaardes) zonder plaatsing in deze prijzen vervat : vloeren: € 30,00 excl. btw (onder voorbehoud) bijhorende plinten: € 7,50 excl. btw (onder voorbehoud)

2.7.3.2 Gemeenschappelijke hallen De vloer van de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met keramische tegels en plinten,keuze te bepalen door de architect. De vloer in de gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen wordt in natuursteen uitgevoerd.



2.7.4 Wandbekleding

De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. Het betreft wandtegels met een formaat van minimum 20x20, en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. De wandtegels worden voorzien in de badkamer tot plafondhoogte enkel ter hoogte van het bad en/of douche. Particuliere prijzen (handelswaardes) zonder plaatsing in deze prijzen vervat : wandtegels: € 20,00 excl. btw (onder voorbehoud)

2.7.5 Parket Parket is niet voorzien in de standaarduitrusting. Indien geopteerd wordt door de klant voor parket kan deze voor wat betreft de appartementen op verdieping 3 en 4 een keuze maken in een door de bouwheer aangeduide toonzaal.

2.7.6 Venstertabletten en deurdorpels Ter hoogte van ramen op borsthoogte en de opstap aan de schuiframen wordt uitgewerkt met een venstertablet in natuursteen.

2.7.7 Min- en meerprijzen Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.8 Keukeninrichting Voor de keuken is een budget voorzien (inclusief plaatsing) van ca. 6.000 €2 die de klant kan besteden bij een door de bouwheer aan te duiden keukeninstallateur.

De op de verkoopplannen ingetekende keuken is indicatief en enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. De volgende keukenelementen zijn in het budget begrepen: - Onderbouwkasten met één of 2 kolomkasten, - werktablet met hoge krasweerstand, spoeltafel met afdruipvlak, ééngreepsmengkraan. De volgende toestellen zijn in het budget inbegrepen: elektrische toestellen type Whirlpool: - vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones met tiptoetsen - warme luchtoven + grill - geïntegreerde koelkast 2

Budget varieert per type keuken en kan afwijken o.i. prijschommelingen bij de leveranciers Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 17


-

volledig geïntegreerde vaatwasser dampkap met motor

Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.9

Liftinstallatie

Alle liften zijn generatieliften of compactliften (machinekamerloos) voor 8 personen. Alle liften gaat van de parking -2 t.e.m. verdieping 4, zo dat alle ondergrondse parkeerplaatsen op maximum 45 meter van de toegang van de lift op het niveau van de parking liggen. De liften zijn voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, linoleum vloer, telescopische deuren, enz. De liften voldoen aan de geldende europese richtlijnen. Alle liften zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De telescopische liftdeuren worden uitgevoerd in geschilderde staalplaat.

2.10 Inkomhal De inrichting van de inkomhal wordt bepaald in overleg met de architect. De inkomhal is voorzien van : Een brievenbusensemble met voorzieningen videofonie Vloerbekleding in natuursteen met bijhorende plinten Securit-deur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall Verlichtingsarmaturen Wandafwerking in natuursteen tot 90 cm hoogte Schilderwerken Spiegel 2.11 Brandbeveiliging De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 2.12 Schilderwerken Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken noch behangwerken voorzien in de privatieven. 2.13 Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen.



2.14 Oplevering Het gebouw wordt bezemschoon opgeleverd, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. 2.15 Signalisatie De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen met ondermeer aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, appartementnummers, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen, parkeerplaatsen. 2.16 Technische lokalen Het gebouw is voorzien van de nodige technische – en onderhoudlokalen. Daarnaast werden in het gebouw vuilnisbergingen geïntegreerd. 2.17 Ondergrondse parkeerplaats De ondergrondse parkeerplaatsen worden aangeduid met een individueel nummer aangebracht op de grond en zijn voorzien van witte belijning. De parking is voorzien van een RWA-systeem volgens de geldende wettelijke normen. 2.18 Parkeerbox De ondergrondse parkeerboxen zijn voorzien van een kantelpoort. Deze zijn voorzien van een bewegingsmechanisme, slot en handvat manueel te bedienen. De poort wordt voorzien van een grondlaag. Op vraag van de klant kan de garagepoort geautomatiseerd worden. In de parkeerbox is geen stopcontact aanwezig. 2.19 Ondergrondse berging In de ondergrondse beringen wordt een lichtpunt voorzien. Eris geen stopcontact aanwezig.



3 ALGEMENE VOORWAARDEN 3.1 Algemene bepalingen De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning werd afgeleverd door Stad Halle op 16/04/2010. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblijk van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een winstderving van 25% aan te rekenen op het verrekende bedrag. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, VANHAERENTS nv, Oude Gentweg 81, 8820 Torhout. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van riolering, water, tv-distributie, gas en electriciteit zijn ten laste van de koper en worden geraamd op 2.000 EUR per appartement. Alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte (650 EUR voor een Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 20


appartement, 65 EUR voor een parkeerplaats/box) en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte, de registratierechten en de BTW zijn ten lasten van de koper en worden aangerekend door de notaris of de promotor bij het verlijden van de authentiek akte. De verschillende nutsleidingen worden rechtstreeks op naam van de klant aangevraagd. Het herstel van het voetpad is een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. 3.1

Uitvoeringsvoorwaarden

Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. In geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en schorsen de uitvoeringstermijn. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare weerverletdagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder 2°c, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60km/u. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot verbreking van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. 3.2

Plannen en materialen

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 21


goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. 3.3

Betalingen

Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren achte dagen voor de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag met een minimum van 75€ en een maximum van 1.750€. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 22


sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer. 3.4

Hypothekeren - vervreemding

Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen. 3.5

Oplevering

3.5.1 Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 23


oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het in bezit nemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van de privatieve gedeelten, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren door de syndicus daartoe bijzonder gemachtigd door de algemene vergadering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit.



De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

3.5.2 Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te verklaren met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te gaan. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering ervan. Deze oplevering zal geschieden volgens de modaliteiten in de wet bepaald. 3.6

Uitstel van betaling

Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is. 3.7

Controle van de werken

De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. 3.8

Erelonen architect

De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.9

Inbezitneming

De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er Verkooplastenboek 18 11 2010 - ‘t Parkske” – Residentie Leidepark – Appartementen Verd. 3 & 4 blz. 25


enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning, het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven. 3.10 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van tien ten honderd (10%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. 3.11 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. De bouwheer behoudt zich het recht voor op de financiële vergoedingen bij gedwongen muurovername door het aanpalend pand; de eigenaars zullen vrijwillig tussenkomen teneinde de bouwheer toe te laten zijn rechten te laten gelden. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap. 3.12 Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.



3.13 Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief.

Voor akkoord

Voor akkoord

De Koper

De Bouwheer


App. Verdieping 3 & 4

Recommend Documents