Zaaknummer: PBSD04 Onderwerp
Anterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Collegevoorstel Inleiding In februari 2009 heeft uw college in principe positief gereageerd op het plan Ruimte voor Ruimte II CV om de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Achterweg 28 in Herpt te slopen en op de vrij gekomen locatie ruimte voor ruimte en reguliere woningbouwkavels te realiseren. Hiervoor is nu een samenwerkingsovereenkomst met Ruimte voor Ruimte II CV opgesteld ten behoeve van de ontwikkeling van deze woningbouw, welke ter goedkeuring voorligt.
Feitelijke informatie Sinds 2004 zijn de eigenaren van het boerenbedrijf aan de Achterweg 28 in Herpt in overleg met de gemeente om woningen op hun perceel te realiseren. Met de vaststelling van de inbreidingsvisie Herpt in oktober 2009 werd het beleidsmatig mogelijk ter plaatse woningen te realiseren binnen het ‘boerenerfprincipe’. De eigenaren van het boerenbedrijf hebben een overeenkomst gesloten met Ruimte voor Ruimte II CV (verder Ruimte voor Ruimte) voor de verkoop van de gronden. Ruimte voor Ruimte is voornemens de woningen op de locatie (welke de naam Het Wielblok krijgt) te ontwikkelen. De afgelopen maanden heeft Ruimte voor Ruimte een ontwerpbestemmingsplan voor Het Wielblok opgesteld. Dit wordt gelijktijdig met dit voorstel ter instemming aan u aangeboden. Om het kostenverhaal van de ontwikkeling zeker te stellen is een anterieure overeenkomst met Ruimte voor Ruimte opgesteld. Eerder is aangegeven dat de gemeente in principe wil meewerken aan de bouw van woningen als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: − voor de ontwikkeling wordt het boerenerf concept toegepast; − er wordt voor vier woningen gebruik gemaakt van de regeling ruimte voor ruimte; − de haalbaarheid van de ontwikkeling dient door middel van de benodigde onderzoeken te worden aangetoond door de ontwikkelaar; − de ontwikkeling kan pas worden gerealiseerd nadat milieucirkels over het plangebied zijn vervallen; − het voorliggend schetsplan wordt beschouwd als concept. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Aanpassing van het schetsplan op basis van o.a. stedenbouwkundige, landschappelijke, milieutechnische, civiel- en cultuurtechnische overwegingen zal in onderling overleg plaats moeten vinden; − over het toekomstig beheer van de openbare ruimte dienen nadere afspraken te worden gemaakt; − de planontwikkeling is voor rekening en risico van de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. In de anterieure overeenkomst is vastgelegd dat de gemeente de in het plan gelegen openbare ruimte voor € 1,= (vrij op naam) overneemt van Ruimte voor Ruimte. Het beheer van deze openbare ruimte is na het verstrijken van de onderhoudstermijn de verantwoordelijkheid van de gemeente. Ruimte voor Ruimte maakt voor haar rekening en risico het gehele plangebied (inclusief
1
Zaaknummer: PBSD04 Onderwerp
Anterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
de openbare ruimte) bouw- en woonrijp conform de gemeentelijke eisen. Ruimte voor Ruimte betaald leges conform de legesverordening. Daarnaast betaalt Ruimte voor Ruimte een eenmalige bijdrage voor de plankosten die de gemeente maakt. Eventuele planschade is voor rekening van Ruimte voor Ruimte.
Afweging Met de voorliggende overeenkomst wordt een anterieure overeenkomst gesloten conform het collegebesluit van februari 2009. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt inzake het bouw- en woonrijpmaken en de overdracht van de (toekomstige) openbare ruimte. Eventuele planschade die voortkomt uit de ontwikkeling is voor rekening van Ruimte voor Ruimte en zij betalen, naast de gebruikelijke leges, de gemeente een eenmalige bijdrage ter compensatie van plankosten die de gemeente maakt. Met het sluiten van deze overeenkomst is het niet nodig een exploitatieplan op te stellen voor deze ontwikkeling.
Inzet van Middelen Een deel van de gronden zal aan de openbare ruimte van de gemeente worden toegevoegd. Voor deze gronden zal een bedrag van € 1,= (vrij op naam) betaald worden door de gemeente. In de overeenkomst is vastgelegd dat Ruimte voor Ruimte CV naast de gebruikelijke leges conform de Legesverordening ook een bijdrage betaalt voor de plankosten van de gemeente en de controle op de uitvoering.
Risico's De betaling van de vergoeding voor de plankosten van de gemeente is gekoppeld aan het tot stand komen van de ontwikkeling. Indien de ontwikkeling onverhoopt niet tot stand komt is Ruimte voor Ruimte CV niet gehouden aan de betaling van dit bedrag, dit terwijl een deel van de plankosten al gemaakt is, danwel gemaakt zal worden voordat er zekerheid is over de doorgang van het project.
Procedure Na instemming van uw college met de anterieure overeenkomst zaal deze door Ruimte voor Ruimte en de gemeente worden ondertekend. De zakelijke samenvatting van de overeenkomst zal, conform de Wro, worden gepubliceerd. Verder wordt verwezen naar de voorstellen voor het ontwerpbestemmingsplan en besluit hogere grenswaarden voor het Wielblok.
Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen.
2
Zaaknummer: PBSD04 Onderwerp
Anterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 7 december 2010;
besloten:
een anterieure overeenkomst te sluiten met Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt.
namens het college van Heusden, de secretaris,
mr. J.T.A.J. van der Ven
3
Zaaknummer: Onderwerp:
PBSD04
Anterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Samenvatting: Inleiding: In februari 2009 heeft u in principe positief gereageerd op het verzoek van Ruimte voor Ruimte II CV om de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Achterweg 28 in Herpt te vervangen voor 4 ruimte voor ruimte kavels en 2 reguliere kavels. In lijn hiermee is een samenwerkingsovereenkomst met Ruimte voor Ruimte CV opgesteld ten behoeve van de ontwikkeling van woningen op de locatie.
Afweging: In de samenwerkingsovereenkomst zijn afspraken gemaakt over de beoogde woningbouwontwikkeling aan de Herptseweg/Achterweg in Herpt. Ruimte voor Ruimte II CV is voornemens om de bouw van 6 woningen mogelijk te maken en bouwkavels te verkopen. De gemeente Heusden zal medewerking verlenen aan het planologisch mogelijk maken van de voorgenomen ontwikkeling. In het kader van de Wro (Wet ruimtelijke ordening) is het niet nodig om een exploitatieplan op te stellen, omdat kostenverhaal door de gemeente middels de gesloten samenwerkingsovereenkomst is verzekerd. Het openbare gebied zal op termijn worden overgedragen aan de gemeente.
Advies: Een anterieure overeenkomst te sluiten met Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt.
Zaaknr: PBSD04 Onderwerp:
Anterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Zakelijke opgave inhoud overeenkomst conform Bro De gemeente Heusden heeft op d.d. ________ een samenwerkingsovereenkomst gesloten met Ruimte voor Ruimte II CV, waarin afspraken zijn gemaakt over de beoogde woningbouwontwikkeling aan de Herptseweg/Achterweg in Herpt, gemeente Heusden. Ruimte voor Ruimte II CV is voornemens om de bouw van 6 woningen aan de Herptseweg/Achterweg in Herpt mogelijk te maken en bouwkavels te verkopen. De gemeente Heusden zal medewerking verlenen aan het planologisch mogelijk maken van de voorgenomen ontwikkeling. In het kader van de Wro (Wet ruimtelijke ordening) is het niet nodig om een exploitatieplan op te stellen, omdat kostenverhaal door de gemeente middels de gesloten samenwerkingsovereenkomst is verzekerd. Het openbare gebied zal op termijn worden overgedragen aan de gemeente.
