Deze anterieure overeenkomst inzake Vredesplein (de Overeenkomst) is aangegaan tussen:

VERSIE d.d. 22 februari 2011 Anterieure overeenkomst Vredesplein

Deze anterieure overeenkomst inzake Vredesplein (de Overeenkomst) is aangegaan tussen: DE ONDERGETEKENDEN: 1.

GEMEENTE EINDHOVEN, een publiekrechtelijke rechtspersoon naar Nederlands recht, zetelende te (5611 EM) Eindhoven aan het Stadhuisplein 1, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder mevrouw drs. M. Fiers, als zodanig krachtens volmacht handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester & Wethouders d.d. l/§ .20II , hierna: de Gemeente

en 2.

STICHTING WOONMAATSCHAPPIJ DOMEIN. gevestigd en kantoorhoudende te (5612 HA) Eindhoven aan de Boschdijk 7-13, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw H. van der Herten; hierna: Domein;

de hierboven genoemde partijen hierna gezamenlijk ook te noemen Partijen en ieder afzonderlijk Partij;

OVERWEGENDE: A.

Deze Overeenkomst heeft betrekking op, tenzij anders aangegeven, de buurt Vredesplein e.o. te Eindhoven gelegen tussen de Kronehoefstraat, van Brakelstraat, Trompstraat, Piet Heinstraat, van Kinsbergenstraat en Boschdijk, een en ander zoals weergegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte Exploitatietekening (hierna te noemen: "het Exploitatiegebied");

B.

De Gemeente en Domein zijn eigenaar van de gronden binnen het Exploitatiegebied zoals op de Exploitatietekening is aangegeven;

C.

Domein heeft de Gemeente in kennis gesteld van haar voornemen om de bij haar in eigendom zijnde gronden binnen het Exploitatiegebied te herontwikkelen op basis van een Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (Biilage 2). hierna: "VOSP";

D.

Het VOSP voorziet in de (her)ontwikkeling en realisatie van woonfuncties, kantoorruimte en commerciele ruimten ten behoeve van een gezondheidscentrum en horeca en de aanleg en inrichting van de binnen het Exploitatiegebied voorziene Openbare Ruimte;

E.

Het VOSP is in strijd met het ter plaatse van het Exploitatiegebied bestemmingsplan "Eindhoven binnen de Ring" 1998;

Gemeente Eindhoven / Vredesplein

vigerende

pagina 2 van 17


F.

Het VOSP is opgesteld met inachtneming van, de enveloppe "Herstructurering Weteringstraat" in het Masterplan Oud Woensel (door de raad vastgesteld op 12 februari 2008) op basis waarvan een projectbeschrijving is opgesteld waarin de projectdoelen, de gewenste resultaten, de projectorganisatie, de inhoudelijke en financiele kaders, de procesplanning en de risico's zijn omschreven;

G.

Op 7 oktober 2002 heeft de gemeenteraad van de Gemeente ingestemd met de instelling van een zogenaamde reserve integrate wijkvernieuwing. In dat kader zijn ondermeer gelden toegekend voor de herontwikkeling van de wijk Oud Woensel. Het gemeenteraadsbesluit d.d. 7 oktober 2002 is als Biilaqe 3 aan deze Overeenkomst gehecht;

H.

In het kader van de beoogde herontwikkeling van het Exploitatiegebied heeft Domein een Sociaal Plan opgesteld alsmede een Tijdelijk Beheerplan;

I.

Op basis van de tot op heden door Domein aan de Gemeente verstrekte informatie is de Gemeente - onder de in deze Overeenkomst gestelde voorwaarden - voornemens planologische medewerking te verlenen aan het in procedure brengen van een bestemmingsplanherziening ex artikel 3.1 Wro;

J.

Partijen wensen de tussen hen gemaakte afspraken met betrekking tot de herontwikkeling van het Exploitatiegebied in de onderhavige Overeenkomst vast te leggen;

K.

Met deze Overeenkomst beogen Partijen het verhaal van de kosten van grondexploitatie door de Gemeente dusdanig te verzekeren, dat de Gemeente overeenkomstig artikel 6.12 lid 2 Wro - kan afzien van het opstellen van een Exploitatieplan.


pagina 3 van 17


VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: Hoofdstuk I - Algemeen Artikel 1. Definities en interpretatie 1.1

In deze Overeenkomst hebben onderstaande met beginhoofdletter(s) aangeduide begrippen de betekenis die daarachter staat vermeld. Definities kunnen, zonder verlies van de inhoudelijke betekenis, in enkelvoud of meervoud worden gebruikt: Een artikel van deze Overeenkomst; Artikel Bestek en Tekeningen de resultaten van de werkzaamheden in de Openbare Ruimte omschreven volgens de RAW-systematiek Openbare Ruimte (Rationalisatie en Automatisering in de Grand-, Water-, en Wegenbouw, standaard 2000) inclusief bestekomschrijving, bestektekening en berekeningen. Het aanleggen van de ondergrondse en bovengrondse Bouwrijp maken infrastructuur met als doel de beoogde bestemming te realiseren, waaronder het slopen van de aanwezige opstallen c.q. obstakels en opstanden, zowel boven als tot twee (2) meter in de grand, die de bouw belemmeren, het onderzoeken van de grand op bodemverontreiniging en de aanwezigheid van explosieven, en het uitvoeren van saneringswerkzaamheden zodanig, dat de grand in milieukundig opzicht geschikt is voor de beoogde functies van bouwterrein en verkeersdoeleinden en het uitvoeren van al die werkzaamheden, waardoor de grand beantwoord aan het begrip "bouwterrein" als bedoeld in artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968; VOSP Het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan d.d. 22 februari 2011, waarin onder andere een omschrijving van de uitwerking van de inrichting van de Openbare Ruimte, de voorlopige begrenzing van de Openbare Ruimte, alsmede het waterhuishoudkundige- en rioleringsplan. Exploitatieplan Exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro Gemeente de gemeente Eindhoven; Inrichtingsplan Openbare Verdere uitwerking van de inrichting van de Openbare Ruimte op basis van het VOSP/DOSP. Op dit ontwerp Ruimte staat minimaal aangegeven: exacte locatie, soort en merk verkeer- en straatmeubilair;


pagina4van 17


materialisering Openbare Ruimte; marketing en bebording; locatie inritten; locatie parkeerplaatsen; locatie / type afvalinzameling; in te passen elementen (groen, gebouwen) inclusief maatvoering, locatie en hoogtemaatvoering; verlichtingsplan; verkeerssignalisatie; locatie en soort bomen; locatie straatmeubilair; groeninrichting (locatie en soort); verkeersdrempels; - exacte locatie verdeelkasten nutsbedrijven (telefoon, electra, televisie etc.); werkgrenzen; Het Inrichtingsplan Openbare Ruimte voldoet aan specifieke kaders voor wat betreft beheer en planexploitatie. Schaal 1:500 Dwarsprofielen 1:100 Een schriftelijke kennisgeving als omschreven in Artikel 16; Het door de Gemeente voor de uitvoering van het Project opgestelde Ontwerp-Bestemmingsplan IV Eindhoven binnen de Ring (Vredesplein e.o); De toekomstige openbare ruimte, zoals aangegeven op Bijlage 2; Deze anterieure overeenkomst Vredesplein tussen de Gemeente en Domein; Gemeente of Domein; Gemeente en Domein; Een document genoemd in Artikel 3; Hetgebied als aangegeven op Bijlage 1; de planning van het Project welke overeenkomstig Artikel 4 nog nader zal worden uitgewerkt; De herontwikkeling van het Exploitatiegebied bestaande uit het Bouwrijp maken, de Opstalontwikkeling en het Woonrijp maken; Inrichten van de Openbare Ruimte c.a. binnen het Exploitatiegebied, omvattende de aanleg van definitieve onder- en bovengrondse infrastructuur, waaronder wegen en de fundering daarvan, pleinen, -

Kennisgeving Ontwerp-Bestemmingsplan

Openbare Ruimte Overeenkomst Partij Partijen Plandocument Exploitatiegebied Planningschema Project

Woonrijp maken


paginaSvan 17


trottoirs, openbaar groen inclusief groencompensatie, straatmeubilair en straatvoorzieningen. Afhankelijk van de uitvoeringsperiode wordt hetzij gelijktijdig of het eerstvolgende plantseizoen de groenvoorzieningen aangelegd; 1.2

Tot deze Overeenkomst behoren tevens de navolgende door Partijen gewaarmerkte bijlagen, die een onverbrekelijk deel uitmaken van de Overeenkomst: Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5:

Exploitatietekening met grondposities d.d. 16 februari 2011, met referentie S-00; Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkunig Plan d.d. 22 februari 2011 met kenmerk VOSP-001; Gemeenteraadsbesluit d.d. 7 oktober 2002; Masterplan Oud Woensel; Gemeentelijke notitie "Voorwaarden betreffende voorbereiding bestek en tekeningen, opleveringen en (tijdelijk) beheer inzake aanleg openbare ruimte." d.d. 16 maart2010.

1.3

Indien onderdelen van de Overeenkomst en de daartoe behorende Bijlagen onderling tegenstrijdig zijn, prevaleert deze Overeenkomst boven de daartoe behorende Bijlagen.

1.4

De considerans van deze Overeenkomst maakt deel uit van deze Overeenkomst.

Artikel 2. Doel van de Overeenkomst Deze Overeenkomst heeft als doel (i) de herontwikkeling van het Exploitatiegebied te waarborgen, overeenkomstig de Plandocumenten en het bepaalde in deze Overeenkomst alsmede (ii) te waarborgen dat de kosten van de Gemeente met betrekking tot de herontwikkeling van het Exploitatiegebied dusdanig zijn verzekerd als bedoeld in artikel 6.12 Wro, dat de Gemeente geen Exploitatieplan zal hoeven opstellen terzake van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied en derhalve geen andere kosten aan Domein in rekening zal brengen dan vermeld in deze Overeenkomst, behoudens verschuldigde leges.

Artike! 3. Plandocumenten 3.1

Domein zal voor eigen rekening en in overleg met de Gemeente, op basis van het VOSP en de documenten als bedoeld onder F van de considerans de navolgende Plandocumenten (doen) opstellen: bouwprogramma; inrichtingsplan openbare ruimte civiel- en cultuurtechnisch bestek en -tekeningen van van de binnen het Exploitatiegebied te realiseren openbare ruimte, inclusief


pagina 6 van 17


inrichtingstekening (o.b.v. zowel ruimtelijke als technische uitgangspunten Gemeente; 3.2

Ten behoeve van het opstellen van de Plandocumenten, zal de Gemeente - op eerste schriftelijk verzoek van Domein - eenmalig de navolgende gegevens verstrekken: bestaande peilhoogten openbare ruimte; bij de Gemeente bekende leidingtrace's; rooilijnen; hoekpunten van de bebouwing; (toekomstige) peilhoogten op de (toekomstige) kadastrale grens met de (toekomstige) Openbare Ruimte.

3.3

Het bepaalde in deze Overeenkomst laat onverlet de noodzaak om voor bepaalde Plandocumenten goedkeuring te verkrijgen van (andere) overheden en of overheidsorganen.

3.4

De Gemeente zal op basis van het VOSP de navolgende Plandocumenten opstellen: ontwerp-bestemmingsplan; transactie- en exploitatietekening (matenplan);

Hoofdstuk II - Ontwikkelingsafspraken Artikel 4. Planning 4.1

Partijen zullen op een nader overeen te komen datum overgaan tot het opstellen en verder uitwerken/preciseren van een Planningschema. Partijen zullen hierbij rekening houden met de planning van de realisatie van die delen van de Openbare Ruimte die op de grens van het Exploitatiegebied liggen en derhalve (mogelijk) aansluiten op nog andere delen van Vredesplein die ontwikkeld worden. Uitgangspunt van het Planningschema is indiening van de aanvraag bouwvergunning voor de herontwikkeling van het Exploitatiegebied per medio 2011. Start bouw in de zin van start met de eerste ontgravingswerkzaamheden binnen het Exploitatiegebied is voorzien in 2011/2012.

4.2

Indien een door een van de Partijen ter uitvoering van deze Overeenkomst te verrichten activiteit naar de opvatting van Partijen dan wel de desbetreffende Party niet binnen de daarvoor in de Planning opgenomen termijn kan worden verricht, zal de meest gerede Partij de andere Party daarvan onverwijld schriftelijk op de hoogte stellen. Het Planningschema kan uitsluitend door Partijen gezamenlijk worden aangepast. Partijen zullen in onderling overleg nieuwe data vaststellen, alsmede de gevolgen van een alsdan overeengekomen wijziging van het Planningschema.

Artikel 5. Projectorganisatie 5.1

Ten behoeve van de uitvoering van deze Overeenkomst zullen Partijen regelmatig


pagina 7 van 17


overleg voeren. Van dit overleg zullen partijen een schriftelijk verslag maken. De in het verslag vastgelegde afspraken zijn te zien als nadere uitwerking van deze Overeenkomst. Bij voortschrijdend inzicht kunnen partijen nadere afspraken in de geest van deze Overeenkomst maken. Hiervan wordt expliciet melding gemaakt in dit verslag. Partijen dragen zorg voor adequate vertegenwoordiging tijdens het in dit artikel bedoelde overleg. Artikel 6. Informatieverstrekking en communicatie Partijen komen overeen elkaar gedurende de duur van de onderhavige Overeenkomst tijdig en juist te informeren over de voor Partijen van belang zijnde zaken en eventuele knelpunten voor de uitvoering van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied. Artikel 7. Publiekrechtelijke procedures 7.1

Het ontwerp-bestemmingsplan zal door de Gemeente in procedure worden gebracht.

7.2

De Gemeente zal zich, met inachtneming van de wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden, inspannen om het bestemmingsplan binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen vast te stellen alsmede om (na tijdig verkregen aanvragen) alle vergunningen, ontheffingen, toestemmingen, vrijstellingen, subsidies en goedkeuringen van overheisdswege, welke vereist/benodigd zijn in het kader van de beoogde herontwikkeling van het Exploitatiegebied binnen de daarvoor geldende wettelijke termijnen in behandeling te nemen. Voor zover de Gemeente zelf deze besluiten dient te nemen, zal zij de betreffende aanvragen voortvarend behandelen. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de Gemeente de totstandkoming van dergelijke besluiten zoveel mogelijk bevorderen, waarbij Domein zal zorgdragen voor tijdige en volledige indiening van alle aanvragen terzake van door Domein benodigde toestemmingen van overheidswege, waaronder vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen en dergelijke.

7.3

Indien en voor zover sprake is van grondeigendom van de Gemeente binnen het Exploitatiegebied waarop zich bomen bevinden die in het kader van de grondexploitatie gerooid dienen te worden, kan een bepaling toegevoegd worden op grand waarvan Domein de verantwoordelijkheid draagt voor het tijdig aanvragen en verkrijgen van alle ten behoeve van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied noodzakelijke omgevingsvergunningen (kap- en rooivergunningen), waarbij de Gemeente Domein machtigt om voor eigen rekening en risico deze aanvragen namens haar te doen voor zover het bomen betreft welke zich op grand van de Gemeente bevinden.

7.4

Indien ten gevolge van besluiten van de Gemeente, van hogere overheden of uitspraken van de (bestuurs)rechter, al dan niet in het kader van bezwaarof beroepsprocedures het publiekrechtelijk (planologisch) kader voor het Exploitatiegebied of gedeelten daarvan afwijkt van het DOSP, dan zullen Partijen nader met elkaar in overleg treden om de schade die hieruit voortvloeit te beperken, waarbij zoveel mogelijk


pagina 8 van 17


met inachtneming van de doelstelling van de Overeenkomst zal worden gezocht naar een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing. 7.5

De Gemeente houdt bij het gevolg geven aan haar verplichtingen als in de voorgaande leden bedoeld haar eigen publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van de Wro, de Woningwet, het Bouwbesluit en de overige toepasselijke regelgeving. Op grand daarvan zal er van de zijde van de Gemeente geen sprake zijn van een toerekenbare tekortkoming indien door derden ingediende inspraakreacties, bedenkingen, zienswijzen, bezwaren, beroepen, besluiten of stellingnamen van overige overheden, dan wel uitspraken van de bestuursrechter er redelijkerwijs toe nopen dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet overeenkomen met de aard of strekking van deze Overeenkomst of de voortgang van de uitvoering van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied schaden, tenzij de Gemeente de in dit Artikel opgenomen verplichtingen niet is nagekomen. De Gemeente is evenmin aansprakelijk voor handelingen door overige overheden verricht, die de voortgang van de uitvoering van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied schaden, tenzij en voor zover bedoelde handelingen het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de zijde van de Gemeente.

7.6

Domein en de met haar in een groep verbonden rechtspersonen, als bedoeld in artikel 2:24b BW, garanderen direct of indirect geen bedenkingen, bezwaarof beroepsprocedures te zullen initieTen - of op andere wijze aan voornoemde procedures deel te nemen of daaraan medewerking te verlenen - ter zake de voorgenomen herontwikkeling van het Exploitatiegebied, inclusief de wijzigingen daarvan als goedgekeurd door Partijen en zij zullen afzien van het recht om ter zake planschade te vorderen.

7.7

Domein en de met haar in een groep verbonden rechtspersonen, als bedoeld in artikel 2:24b BW, in hun hoedanigheid van lid van een vereniging van eigenaren, lid van het bestuur van een vereniging van eigenaren, of appartementseigenaar (een en ander als bedoeld in titel 5.9 BW) zullen geen (rechts)handelingen verrichten die ten doel hebben direct of indirect bedenkingen, bezwaarof beroepsprocedures of planschadeprocedures te initieren - of op andere wijze aan voornoemde procedures deel te nemen of daaraan medewerking te verlenen - ter zake de voorgenomen herontwikkeling van het Exploitatiegebied, inclusief de wijzigingen daarvan als goedgekeurd door Partijen.

Artikel 8. Grondruil binnen het Exploitatiegebied 8.1

Partijen erkennen dat Partijen zogenaamde reststroken dienen te ruilen ten behoeve van de Exploitatie, hierna te noemen de "Grondruil". De gronden betrokken in de Grondruil worden over en weer geruild of verkocht tegen EUR 1. De fiscale waarde van de betreffende gronden dient over en weer te worden aangetoond. Partijen zullen gezamenlijk bepalen welke gronden betrokken dienen te worden in de Grondruil, een en


pagina 9 van 17


ander met inachtneming van het besluit m.b.t. de waardering van de grondinbreng in herstructureringsgebieden d.d. 15 juli 2005, bij Partijen genoegzaam bekend. Van deze grondruil is uitgezonderd het perceel Van Kinsbergestraat 6, bij Partijen genoegzaam bekend. De in dit lid bedoelde grondtransacties zullen plaatsvinden voorafgaand aan de aanleg van het openbaar gebied. 8.2

De gronden die worden overgedragen overeenkomstig het bepaalde in dit Artikel 8, zullen worden overgedragen overeenkomstig de nader door Partijen op te stellen koopen leveringsakte. De notarise en kadastrale kosten van voormelde overdracht komen voor rekening en risico van Domein. De onroerende zaken zullen worden geleverd op de fiscaal meest gunstige wijze voor alle Partijen. Partijen zullen deze "fiscaal meest gunstige wijze" nog nader onderzoeken en vaststellen door middel van het inwinnen van deskundig advies en zonodig na overleg met de ter zake bevoegde inspecteur der belastingen. Eventuele naheffingen van de belastingdienst ten laste van de Gemeente zijn voor rekening en risico van Domein.

Artikel 9. Aanleg/(her)inrichting van de Openbare ruimte 9.1

Domein zal voor eigen rekening en risico zorgdragen voor de aanleg/(her)inrichting van de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied, met inachtneming van de Plandocumenten, meer in het bijzonder het nog op te stellen Inrichtingsplan openbare ruimte, de Inrichtingstekening en de Bestekken en Tekeningen en het overigens in deze Overeenkomst bepaalde. De Gemeente toetst de Bestekken en Tekeningen niet inhoudelijk doch slechts aan de vigerende gemeentelijke voorschriften. Goedkeuring van de Bestekken en Tekeningen betekent niet, dat de Gemeente geacht wordt eventuele onvolkomenheden in de Bestekken en Tekeningen te hebben aanvaard.

9.2

Domein zal rechtstreeks in overleg treden met de nutsbedrijven ten behoeve van de aanleg van nutsvoorzieningen en vergunningen aanvragen voor het verkrijgen van aansluitingen op kabels en leidingen van nutsbedrijven. De kosten van dergelijke aansluitingen komen voor rekening van Domein. Ook alle overige kosten van noodzakelijke omlegging van kabels en leidingen als gevolg van de de herontwikkeling van het Exploitatiegebied zijn voor rekening van Domein.

9.3

Door en voor rekening van Domein zullen voor de aanleg/(her)inrichting van de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied - voor zover nodig - onderzoeken worden verricht ten behoeve van de verkrijging van de benodigde vergunningen en/of ontheffingen, goedkeuringen en dergelijke, zoals bijvoorbeeld doch niet beperkt tot die in het kader van de Flora- en Faunawet, Wet geluidhinder en Monumentenwet. De eventueel op basis van de uitkomsten van deze onderzoeken te treffen maatregelen en voorzieningen binnen het Exploitatiegebied komen voor rekening van Domein.

9.4

Domein verplicht zich jegens de Gemeente alle civiel- en cultuurtechnische werkzaamheden met betrekking tot de aanleg/(her)inrichting van de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied openbaar aan te besteden met inachtneming van de


pagina 10 van 17


Algemene Richtlijn werken, leveringen en diensten, respectievelijk het vigerende aanbestedingsbeleid van de Gemeente, waarin de ARW 2005 en het Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten van toepassing worden verklaard. Voorafgaande aan de aanbesteding zullen Partijen overleg voeren over de vormgeving van de te voeren aanbestedingsprocedure. 9.5

Domein vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken van derden die het gevolg zijn van een onjuiste of onvolledige toepassing van de in Artikel 9.4 bedoelde aanbestedingsregels. Bij het opstellen van het Inrichtingsplan openbare ruimte, de bestekken en tekeningen en bij het (doen) uitvoeren van de werkzaamheden in het kader van het Bouw- en Woonrijp maken waaronder de aanleg en inrichting van de Openbare ruimte en de voorzieningen van openbaar nut binnen het Exploitatiegebied, handelt Domein overeenkomstig de instructies van de Gemeente zoals vastgelegd in de als Bijlage 5 aangehechte gemeentelijke notitie. De Gemeente zal toezicht houden op de uitvoering van de werkzaamheden, zonder dat dit toezicht afbreuk doet aan de verantwoordelijkheid van Domein jegens de Gemeente om de Openbare Ruimte overeenkomstig het Bestek en de Tekeningen uit te voeren.

9.6

Tot het moment waarop de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied ten genoegen van de Gemeente is opgeleverd, blijft Domein jegens de Gemeente verantwoordelijk voor alle beheerswerkzaamheden, waaronder - doch niet beperkt tot - o.a. herstel schade aan meubilair en bestrating, extra straatreiniging, extra reiniging van kolken, schoonmaken van rioleringen en opruimen van bouwafval.

9.7

Bij de oplevering van de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied, toetst de Gemeente alle in de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied door of in opdracht van Domein gerealiseerde voorzieningen op eventuele gebreken.

9.8

De benodigde grand ten behoeve van de Openbare Ruimte, zal door Domein voorafgaande aan de de aanleg/(her)inrichting van de Openbare ruimte binnen het Exploitatiegebied aan de Gemeente worden overgedragen overeenkomstig het bepaalde in Artikel 8.

9.8.1

Domein staat jegens de Gemeente in voor de geschiktheid van de grand en het grondwater in het Exploitatiegebied bestemd voor de Openbare ruimte, alsmede dat die grand en het grondwater niet zijn verontreinigd als bedoeld in Artikel 9.8.2 van deze Overeenkomst.

9.8.2

Indien blijkt, dat in of op de gronden en/of het daaronder gelegen grondwater in het Exploitatiegebied bestemd voor de Openbare ruimte, sprake is van verontreiniging boven de geldende interventiewaarden en van een omvang die kwalificeert als emstige verontreiniging in de zin van de Wet bodembescherming en/of de kwaliteit van de grand en/of grondwater dusdanig is dat op basis van de alsdan vigerende wet- en regelgeving


pagina 11 van 17


extra maatregelen en/of saneringen noodzakelijk zijn voor het beoogde gebruik als bedoeld in deze Overeenkomst en voor zover de verontreiniging is gelegen binnen dan wel toe te rekenen is aan het Exploitatiegebied, zullen de kosten daarvan voor rekening van Domein zijn. De eventuele extra kosten voor de afvoer en verwerking van de grond en de kosten van onderzoek daaronder begrepen. 9.8.3

Het bepaalde in Artikel 9.8.2 geldt niet voor de onroerende zaken binnen het Exploitatiegebied die de Gemeente aan Trudo heeft geleverd bij akte van 17 maart 1994, Partijen genoegzaam bekend, en die nadien door Trudo zijn geleverd aan Domein. De Gemeente verplicht zich om middelen voor de bodembescherming ter beschikking te stellen, indien deze gronden en/of het zich daaronder bevindende grondwater niet vrij zijn van stoffen, die een ernstig gevaar opleveren voor het milieu en/of de volksgezondheid. Indien mocht blijken dat er sprake is van bezwaarlijke verontreiniging, zodanig dat sanering noodzakelijk is wegens ernstig gevaar voor het milieu en/of de volksgezondheid of wegens een noodzakelijke bodemgeschiktheidsverklaring bij nieuwbouw, dan zijn de kosten van sanering voor rekening van de Gemeente. Domein is bevoegd in overleg met de Gemeente deze sanering te laten uitvoeren. Op basis van dit overleg verplicht de Gemeente zich de voor die sanering noodzakelijke financiele middelen ter beschikking te stellen. Het bepaalde in dit lid is niet van toepassing op voormelde onroerende zaken die door toedoen van Domein of de met haar in een groep verbonden rechtspersonen, als bedoeld in artikel 2:24b BW of haar huurders/gebruikers zijn verontreinigd na 17 maart 1994.

Artikel 10. Gemeentelijke bijdrage en kostenverhaal 10.1

In overeenstemming met het bepaalde onder G van de considerans, zal de Gemeente in het kader van de integrate wijkvernieuwing en met inachtneming van het hierna bepaalde - aan Domein een bijdrage verstrekken van EUR 4.500.000,= ten behoeve van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied. 50% van dit bedrag zal worden betaald bij aanvang van de werkzaamheden in het kader van het bouwrijpmaken. 25% wordt betaald bij de start van het woonrijpmaken. De resterende 25% zal bij oplevering van de Openbare Ruimte worden betaald.

10.2

De gemeente zal aan Domein bovendien een bijdrage verstrekken uit het Gemeentelijk Riolerings Plan van EUR 120.000,= exclusief omzetbelasting ten behoeve van de uitvoering van het concept-rioleringsplan, partijen genoegzaam bekend. De betaling vindt plaats in 66n termijn bij aanvang van de werkzaamheden.

10.3

Bij de bepaling van de onder 10.1 bedoelde bijdrage is rekening gehouden met de door de gemeente gemaakte en nog te maken kosten in verband met de herontwikkeling van het Exploitatiegebied. Het betreft met name de gemeentelijke apparaats- en voorbereidingskosten. De interne kosten van Domein, alsmede de kosten ten gevolge


pagina 12 van 17

*.


van de in opdracht van Domein uitgevoerde onderzoeken en werkzaamheden, blijven voor rekening van Domein. 10.4

Indien de Gemeente zich genoodzaakt ziet om extra beheerkosten te maken, danwel indien Domein de kwaliteit van de Openbare Ruimte op haar initiatief en met goedkeuring van de Gemeente heeft verhoogd ten opzichte van de door de Gemeente voorgestelde kwaliteit, zal Domein de daarmee verband houdende extra beheerkosten aan de Gemeente vergoeden, met ingang van de dag waarop de eerste fase van de Openbare Ruimte aan de Gemeente is opgeleverd op basis van een daartoe door de Gemeente uit te reiken factuur.

10.5

Domein vergoedt aan de Gemeente op basis van nacalculatie de kosten welke de Gemeente noodzakelijkerwijs moet maken in het kader van onherroepelijk vastgestelde planschade ex artikel 6.24 lid 1 sub b Wro, welke voortvloeit uit een door Domein ingediend verzoek tot medewerking aan de noodzakelijke planologische maatregelen, benodigd voor de herontwikkeling van het Exploitatiegebied. Vergoeding geschiedt op basis van een daartoe door de Gemeente uit te reiken factuur.

10.6

Het hiervoor in de Artikelen 10.1 tot en met 10.5 bepaalde inzake kostenverhaal laat onverlet dat Domein voor de aanvraag en behandeling van haar vergunningen, ontheffingen en besluiten ten behoeve van het project leges is verschuldigd conform het bepaalde in de toepasselijke legesverordening van de Gemeente.

10.7

Partijen nemen het standpunt in dat ter zake van de in dit Artikel bepaalde vergoedingen en daarmee samenhangende vergoedingen geen omzetbelasting verschuldigd is. Indien en voor zover de belastingdienst het standpunt inneemt dat ter zake van deze vergoedingen wel omzetbelasting verschuldigd is en ter zake een naheffingsaanslag aan de Gemeente oplegt, zal Domein onverwijld de nageheven omzetbelasting inclusief eventuele boete en rente aan de Gemeente betalen. De Gemeente zal meewerken aan een eventuele bezwaar- en beroepsprocedure. De hiermee gepaard gaande kosten zijn voor rekening van Domein.

Hoofdstuk III - Bijzondere bepalingen Artikel 11. Algemene verplichtingen van Domein 11.1

Domein zal bij de uitvoering van deze Overeenkomst alle van toepassing zijnde wettelijke regelingen en publiekrechtelijke voorschriften in acht nemen.

11.2

Domein vrijwaart de Gemeente voor aanspraken van derden wegens schaden, die tijdens de bouwwerkzaamheden aan eigendommen van deze derden mochten worden toegebracht door schuld, nalatigheid, onvoorzichtigheid of verkeerde handelingen van Domein, van degenen, voor wie Domein aansprakelijk is en van degenen die in opdracht van Domein de bouwwerkzaamheden of een onderdeel daarvan uitvoeren.


pagina 13 van 17


11.3

Domein zal de op haar rustende verplichtingen uit deze Overeenkomst dusdanig uitvoeren dat voor derden geen nodeloze hinder te duchten is en geen schade aan persoon, goed of milieu wordt toegebracht.

11.4

Domein is aansprakelijk voor schade aan eigendommen van de Gemeente, werken, bodem en water daaronder begrepen, voor zover deze kennelijk zijn ontstaan door of vanwege (in opdracht van) Domein uitgevoerde (bouw)werkzaamheden binnen het Exploitatiegebied. Na het ontstaan van schade is Domein verplicht tijdig de nodige maatregelen tot beperking daarvan te treffen.

11.5

Domein zal er voor eigen rekening en risico voor zorgdragen dat er een adequate klachten- en claimregistratie wordt opgesteld en uitgevoerd opdat belanghebbenden gedurende de volledige periode van de (bouw)werkzaamheden, in verband met deze Overeenkomst inclusief alle van toepassing zijnde termijnen van garantie en onderhoud, schade waarvan wordt verondersteld dat deze is ontstaan als gevolg van deze werkzaamheden ten behoeve van inhoudelijke behandeling kenbaar kunnen maken.

11.6

Domein en de door haar ingeschakelde hulppersonen zijn verplicht zich gedurende de volledige duur van de (bouw)werkzaamheden in verband met deze Overeenkomst, inclusief alle van toepassing zijnde termijnen van garantie en onderhoud, tegen nun aansprakelijkheid en risico's ten genoegen van de Gemeente adequaat te verzekeren, in ieder geval door middel van een WA-verzekering en een (doorlopende) CARverzekering.

Artikel 12. Overdracht van rechten 12.1

Partijen zijn niet gerechtigd hun rechten en verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst en/of daaruit voortvloeiende of daarmee verband houdende overeenkomsten geheel of gedeeltelijk direct of indirect over te dragen, te verkopen, te vervreemden, en/of anderszins te bezwaren zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere Partij. Het voorgaande geldt tevens voor de verkoop, overdracht en/of bezwaring van onroerende zaken en/of beperkte rechten binnen het Exploitatiegebied, alsmede voor de overdracht van een (gedeeltel) van de zeggenschap van Domein.

12.2

De Gemeente kan aan de in Artikel 12.1 bedoelde schriftelijke toestemming voorwaarden stellen die een juiste uitvoering van de verplichtingen jegens de Gemeente waarborgen. Domein kan aan de in Artikel 12.1 bedoelde schriftelijke toestemming voor de verkoop, overdracht en/of bezwaring van de onroerende zaken en/of beperkte rechten binnen het Exploitatiegebied door de Gemeente voorwaarden stellen die een juiste uitvoering van de verplichtingen jegens Domein waarborgen.


pagina 14 van 17


Artikel 13. Duuren ontbinding 13.1

Deze Overeenkomst is aangegaan voor de looptijd van de uitvoering van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied en eindigt van rechtswege zodra het geheel is uitgevoerd. Tussentijdse beeindiging van deze Overeenkomst is niet mogelijk, behoudens in de gevallen genoemd in deze Overeenkomst.

13.2

leder der Partijen heeft het recht - in afwijking van het bepaalde in Artikel 13.1 - deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden indien: (a) een der Partijen in staat van faillissement raakt; (b) een der Partijen surseance van betaling heeft aangevraagd; (c) op een substantieel deel van het vermogen van een der Partijen beslag is gelegd, of een der Partijen op andere wijze de beschikking/zeggenschap verliest over een substantieel deel van haar vermogen; en (d) sprake is van een ernstige toerekenbare tekortkoming zijdens een der Partijen en die Partij en/of Partijen na schriftelijke ingebrekestelling met inachtneming van een redelijke termijn, niet alsnog aan haar verplichtingen voldoet. De ontbinding geschiedt door middel van een schriftelijke verklaring aan de andere Partijen, te verzenden per aangetekende post met bericht van ontvangst.

13.3

Het in Artikel 13.2 onder (d) bepaalde laat onverlet het recht van de andere Partij om nakoming van deze Overeenkomst te vorderen. De Partij .die in verzuim is, is verplicht de schade die de andere Partij daardoor lijdt te vergoeden.

13.4

Uitsluitend indien en voor zover komt vast te staan, dat het bestemmingsplan ten behoeve van het Exploitatiegebied definitief niet in werking treedt, heeft Domein het recht om binnen een maand nadat zulks tussen Partijen is komen vast te staan deze Overeenkomst door een daartoe strekkende schriftelijke verklaring met onmiddelijke ingang te beeindigen, zonder dat Domein daaraan jegens de Gemeente enig recht kan ontlenen met betrekking tot vergoeding van kosten en schaden in welke vorm en hoe ook genaamd ook.

13.5

Beeindiging van deze Overeenkomst op de voet van het bepaalde in Artikel 13.4, laat onverlet de tot het moment van bee'indiging van deze Overeenkomst door Domein reeds betaalde en/of op dat moment opeisbaar verschuldigde kostenvergoedingen als bedoeld in Artikel 10.

Artikel 14. Toepasselijk recht en geschilien 14.1

Deze Overeenkomst dan wel nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, alsmede de geschilien die naar aanieiding daarvan mochten ontstaan, worden beheerst door het Nederlands recht.

14.2

Geschilien tussen Partijen van welke aard en omvang ook, daaronder begrepen die welke slechts door een der Partijen als zodanig worden beschouwd en op grand van


pagina 15 van 17


deze Overeenkomst, dan wel daaruit voortvloeiende en/of daarmee verband houdende overeenkomsten mochten ontstaan, worden op verzoek van de meest gerede Partij ter minnelijke afdoening schriftelijk voorgelegd aan de voorzitter van de raad van commissarissen van Domein en de burgemeester van de Gemeente. De beslissing door voomoemden ter beslechting van het geschil wordt schriftelijk en met unanimiteit van stemmen genomen en is voor Partijen bindend. 14.3

Geschilien, als hiervoor bedoeld, welke niet bindend zijn beslecht door de voorzitter van de raad van commissarissen van Domein en de burgemeester van de Gemeente binnen 20 werkdagen na dagtekening van de schriftelijke melding van het geschil en/of de geschilien, kunnen aanhangig gemaakt worden bij de bevoegde burgerlijke rechter in het arrondissement 's-Hertogenbosch.

Artikel 15. Wetswijzigingen en bijzondere omstandigheden 15.1

Indien de wetgeving waarop een of meer der bepalingen van deze Overeenkomst steunt, wijzigt of komt te vervallen, is de meest gerede Partij gerechtigd wijziging van deze Overeenkomst te verlangen. De wijziging van enig wetsartikel of wettelijk voorschrift zal dan gelden als voldoende reden voor de verlangde wijziging. De wijziging van de Overeenkomst zal zoveel mogelijk aansluiten bij de bedoeling van Partijen zoals deze uit de onderhavige Overeenkomst blijkt.

15.2

Indien zich, na de totstandkoming van deze Overeenkomst, gewijzigde omstandigheden voordoen welke Partijen ten tijde van het sluiten van deze Overeenkomst niet hebben kunnen voorzien of waarvan zij de consequenties niet hebben kunnen overzien en indien die omstandigheden, respectievelijk consequenties zodanig van aard zijn dat deze Overeenkomst of onderdelen daarvan in redelijkheid niet gehandhaafd kunnen worden, treden Partijen op verzoek van de meest gerede Partij met elkaar in overleg teneinde de Overeenkomst te wijzigen of aan te vullen een en ander in het licht van de uitgangspunten en doelstellingen van deze Overeenkomst.

Artikel 16. Kennisgevingen 16.1

ledere medeling aan Partijen of een Partij, hierna te noemen: "Kennisgeving" krachtens deze Overeenkomst dient schriftelijk te worden gedaan aan de navolgende adressen en zal geacht worden te zijn betekend indien persoonlijk afgeleverd of per fax of per aangetekende brief aan het volgende adres: Indien aan de Gemeente Naar: Gemeente Eindhoven Sector Gebiedsontwikkeling Postbus90150 5600 RB EINDHOVEN Ter attentie van: de heer H. de Haas

Gemeente Eindhoven /Vredesplein

pagina 16 van 17


Indien aan Domein Naar: Stichting Domein Postbus 787 5600 AT EINDHOVEN Ter attentie van: de heer B. Kaiser of naar een adres of ter attentie van een persoon zoals nader in een Kennisgeving door Partijen is aangegeven. Artikel 17. Opschortende voorwaarde 17.1

17.2

Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat het College van Burgemeester & Wethouders van de Gemeente tot het aangaan van deze Overeenkomst besluiten. De Gemeente zal kennis geven van het bestaan van deze Overeenkomst op de wijze als in de Wro is bepaald. Voorts zal de Gemeente deze Overeenkomst inschrijven in het openbare gemeentelijke register. Domein is zich hier nadrukkelijk van bewust en heeft tegen deze kennisgeving en inschrijving geen bezwaar.

Artikel 18. Volledige Overeenkomst Voor zover in deze Overeenkomst niet uitdrukkelijk anders bepaald vervangt het bepaalde in deze Overeenkomst alle eerdere (schriftelijke en/of mondelinge) overeenkomsten tussen Partijen ten aanzien van de herontwikkeling van het Exploitatiegebied.

Deze Overeenkomst is opgemaakt en in tweevoud getekend te Eindhoven op \*7 mo&O/**

Gemeente Eindhoven

Domein


pagina 17 van 17

*o

Deze anterieure overeenkomst inzake Vredesplein (de Overeenkomst) is aangegaan tussen:

Recommend Documents