ANALISIS PERHITUNGAN BUNGA PENJUALAN ANGSURAN PADA PENGEMBANGAN PERUMAHAN GRAND GALAXY CITY PERSEMBAHAN AGUNG SEDAYU GRUP Nama NPM Jurusan Pembimbing
: : : :
ARI RAMLI YUSUF 29210606 Akuntansi Silvia Avira SE.,MM.
bab1 Latar Belakang Dunia Perdagangan saat ini semakin maju dan berkembang karena semakin bertambahnya jumlah perusahaan dari berbagai jenis, ukuran dan teknologi yang mempengaruhinya dan meningkat nya kebutuhan hidup konsumen, Salah satu kebutuhan itu adalah rumah, Seiring dengan perkembangan dunia tersebut, tercipta pula persaingan yang semakin ketat antar perusahaan. Perusahaan menggunakan berbagai macam strategi pemasaran yang dimaksudkan untuk menarik minat konsumen agar membeli produk yang dikeluarkan, sehingga perusahaan dapat menghasilkan laba atau keuntungan yang sebesar-besarnya. namun tidak semua orang dapat memperoleh kebutuhan ini secara tunai, karena memerlukan sejumlah uang yang besar sehingga cara untuk mempermudah konsumen untuk mendapatkan barang tersebut dikembangkan, yaitu dengan cara pembeliaan Tunai atau cicilan (kredit).
• Rumusan Masalah 1. Bagaimana perhitungan bunga Penjualan Angsuran pada Grand Galaxy City? 2. Faktor-faktor apakah yang mempengaruhi tingkat suku bunga pada perusahaan?
• Batasan Masalah Pada penulisan ini, penulis akan membatasi pembahasan yang menyangkut penjualan angsuran pada developer, serta perhitungan bunga yang diterapkan perusahaan yaitu metode ANUITAS, data yang diambil periode 2013-2014 .
• Tujuan Penelitian 1. Untuk lebih mengetahui proses perhitungan bunga Penjualan angsuran yang digunakan pada Grand Galaxy City. 2. Untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruh tingkat suku bunga yang di terapkan oleh perushaan.
Manfaat Penelitian 1. Manfaat akademis Bagi penulis penelitian ini diharapkan dapat menambah pengetahuan dan wawasan mahasiswa dalam memperaktekan ilmu yang didapat selama perkuliahan. Bagi pembaca penelitian ini diharapkan menambah pengetahuan terutama dalam menganalisis bunga anggsuran perumahan. 2. Manfaat praktis Diharapkan hasil penelitian ilmiah ini dapat digunakan sebagai bahan pertimbangan maupun masukan bagi Grand Galaxy City dalam memperbaiki kinerja perusahaan kedepan. Perusahan dapat mengetahui apakah metode yang di pakai perusahaan itu telah tepat dan dapat mengambil keputusan untuk meningkatkan penjualann angsurannya.
Metodelogi penelitian • Objek Penelitian -Data / Variabel -Metode Pengumpulan data / variable Penulis menggunakan metode pengumpulan data primer dan sekunder yang di jadikan sebagai landasan yang berkaitan dengan masalah yang diteliti.
Bab 4 Pembahasan
RUMUS ANUITAS
Mencari faktor anuitas
Perhitungan bunga
Faktor – faktor yang mempengaruhi tingkat suku bunga pada Perusahaan. •
•
•
•
•
Kebutuhan dana dari luar (KBU) Apa bila perusahan tidak mempunyai dana besar maka perusahan memperoleh dana dari pihak luar (bank), sehingga perusahan akan dikenakan jasa bunga. Kebijaksanaan pemerintah (BI) Dalam kondisi tertentu pemerintah dapat menentukan batas maksimal atau minimal suku bunga, baik bunga simpanan maupun bunga pinjaman. Dengan ketentuan batas minimal atau maksimal bunga simpanan maupun bunga pinjaman. Dengan ketentuan batas minimal atau maksimal bunga simpanan maupun bunga pinjaman bank atau perusahaan tidak boleh melebihi batas yang sudah ditetapkan oleh pemerintah. Target laba yang diinginkan Target laba yang diinginkan, merupakan besarnya keuntungan yang diinginkan oleh perusahaan. Jika laba yang diinginkan besar, maka bunga pinjaman ikut besar dan demikian pula sebaliknya. Oleh karena itu pihak perusahaan harus hati–hati dalam menentukan persentase laba atau keuntungan yang diinginkan. Jangka waktu Semakin panjang jangka waktu pinjaman, maka akan semakin tinggi bunganya, hal ini disebabkan besarnya kemungkinan resiko dimasa mendatang. Demikian pula sebaliknya jika pinjaman berjangka pendek, maka bunganya relatif lebih rendah. Persaingan Dalam memperbentuk dana simpanan, maka disamping faktor promosi, yang paling utama pihak perusahaan harus memperhatikan pesaing. Dalam arti jika ingin mencari konsumen banyak sebaiknya tingkat bunga pinjaman kita harus berada dibawah bunga pesaing.
Kesimpulan Kesimpulan Dari hasil pembahasan dan analisa pada Bab IV mengenai perbandingan antara perhitungan bunga yang menggunakan metode Annuitet dengan metode Flat, maka penulis menarik kesimpulan bahwa : 1.
2.
Angsurannya dihitung menggunakan metode Anuitas yaitu dari saldo KPR bulanan sehingga tiap bulan bunga yang dibayarkan berubah sesuai saldo KPR. dan dimana Perusahan lebih memaksimalkan pendapatan bunga nya di awal periode supaya meminimalkan tingkat resiko piutang tak tertagih. Besar kecilnya tingkat suku bunga pinjaman sangat dipengaruhi oleh faktor jangka waktu, kebijakan pemerintah, kepekaan perusahaan (segmen usaha) terhadap persaingan reputasi perusahaan dan Target laba yang diinginkan untuk membiayai proyek tersebut. Saran Dari kesimpulan diatas, penulis mencoba memberikan saran kepada pihak perusahaan, yaitu :
1. Didalam usaha untuk menarik konsumen sebanyak-banyak nya, sebaiknya perusahaan mempertahankan metode yang ditetapkan perusahaan saat ini yaitu metode Anuitas. 2. Ada baiknya perusahaan menambah strategi seperti fasilitas khusus atau hadiah yang sekiranya menjadi kelebihan tersendiri bagi perusahaan dibandingkan dengan perusahaan lain yang bergerak pada bidang usaha yang sama supaya konsumen merasa di untungkan.
