ANALISAINVESTASI USAHAKECILJASAWARNET lktriawan* The famousname of smallbusinessis usuallycatledUKM (usaha kecil dan menengah), fhls business sca/e ls concerned speciatty by gavernmentof lndonesiaand many other countries The greafesfpart of manpowerare involvedin the activitiesof fhls businesssca/e,and it ls an importantpillar in economysystem Eventhough,the initialcapitatrequired for one unit of smallbusinessis nof too significant, a carefuland sensible analysisshouldbe taken beforeinvestingforthe reasonof reducingbusiness risks. Thesmallbusinessinvesfmentin Warunglnternet(Warnet)to be the object of sampleanalysis, The relevant aspectswitl be reviewed before taking decision of this business investment are market opportunity, operationaI feasibility, and financiaI p rofitabiIity.
Abstract
Keywords' Analtsa/nvesfasiwarung lnternet,Cyber Game, Net present Value,lnternal Rateof Return, Arus Kas
Memulam i e n j a l a n k a sn u a t uu s a h ab a r u s e l a l ud i s e r t adi e n g a nr e s i k o k e g a g a l a nU n t u km e m p e r k e cri le s i k ok e g a g a l a n u s a h a ,s e l a i nd o a y a n g t u l u sj,u g ad i p e r l u k apne r e n c a n a abni s n i sy a n gr a s i o n adl a nm e m a d a iy, a i t u m e l a k u k aann a l i s ab i s n i ss e b e l u mi n v e s t a sM i . e m a n gb a n y a ka n a l i s ab i s n i s u n t u ku s a h ak e c i lh a n y ad i l a k u k adni d a l a mp i k i r a ns a n gp e n g u s a h an,a m u n a k a n l e b i hh a n d a lb i l a b i s a d i s a j i k a nd a l a mb e n t u kt u l i s a ny a n g s t a n d a r , karenalebihmudahuntukmengevaluasinya. T u l i s a ni n i m e n y a j i k asnu a t ua n a l i s ab i s n i sy a n gm e n g i k u tl io g i k a praktismaupunakademisuntukusahakecil,yaituusahaJasa warunginternet ( w a r n e t )s u p a y ap a r a p i h a k y a n g i n g i n m e m u l a is u a t u u s a h a k e c i l m e n d a p a t k aanr a h a ny a n gm u n g k i nd i p e r l u k a sn e h i n g g a r e s i k ok e g a g a l a n investasi bisadiperkecil
P a d a s a a t m e m u l a is u a t u u s a h a a , p ay a n g a d a d a l a mb e n a kp i k i r a n AnalisaBisnis pengusaha adalahapakahadakeuntungan dariusahayangakandijalankan, b i l at i d a ka d a k e u n t u n g aant a u t u j u a nl a i ny a n g i n g i nd i c a p a is, u d a ht e n t u t i d a ka d ao r a n gy a n gm a u m e n j a l a n k auns a h at e r s e b u tB. a g a i m a n u antuk b i s am e n g e t a h uaid a k e u n t u n g aant a ut i d a k ,s u d a ht e n t uh a r u sd i l a k u k a n k a l k u l a s ib, a i k d a l a m b e n t u kt e r t u l i sm a u p u nh a n y ad a l a m p i k i r a ns a n g p e n g u s a h tae r s e b u tU n t u kh a l i n i ,s e c a r af o r m a lh a r u sd i l a k u k a na n a l i s a * P e n u l i sa d a l a h bisnis(studikelayakan) mengenaiusahayangakandijalani. Khususanalisa D osen Fakul tas bisnisuntukusahakecil,dapatdilakukan dengancarayangsangatsederhana E konomiU ni v. (perhitungannya hanyadi pikiran)ataupundengancarayangagakrumittetapi K ri stenK ri da l e b i ha k u r a t C . a r aa t a um e t o d ey a n gd i p a k aui n t u km e n g a n a l i sian v e s t a s i Wacana u s a h ak e c i l s a n g a t e r g a n t u n p g a d ak e m a m p u a d n a n p e n g e t a h u apna r a p e l a k ub i s n i si n i ,d a nj e n i su s a h a n y aH. a s i la n a l i s ab i s n i sy a n gb a i kb e l u m tentumemberikan hasilyangbaikatausebaliknya, halinisangattergantung Analisa/nvesfasiusaha KecilJasawarnet 0ktriawan)
93
perkiraan padaasumsiyang dipakaidalam rencanabisnis.Ketajaman instuisi s e o r a n gp e n g u s a h jau g a s a n g a tm e n e n t u k a kne b e r h a s i l asnu a t uu s a h a , m e m a n gb a n y a kp e n g u s a h sau k s e st a n p am e l a k u k a n a n a l i s ab i s n i sa t a u studikelayakanyanglayak,tetapibukanberartisuatuanalisabisnisuntuk u s a h ak e c i lt i d a kd i p e r l u k a nS. u a t ua n a l i s ab i s n i su n t u ku s a h ak e c i lt e t a p d i p e r l u k a nu n t u k m e m b e r i k a ng a m b a r a nl o g i sy a n g p e n t i n gs e b e l u m investasi, kecualijenis keputusan usahayangtidakmembutuhkan mengambil u a n g y a n g b e r a r t ru n t u k i n v e s t a sai w a l s e h i n g g aa n a l i s ab i s n i sd a p a t Tentu,kompleksitas analisabisnisuntukusahakecilakansangat ditiadakan. b e r b e d ad e n g a ns u a t ua n a l i s ab i s n i su n t u k p e r u s a h a a nb e s a r ,n a m u n l o g i k a n ytae t a ps a m a .U m u m n y aa, n a l i s ab i s n i sa t a us u a t us t u d ik e l a y a k a n meliputiberbagaiaspekyangharusdikaji,sepertiaspekpemasaran, aspek o p e r a s i o n aal s, p e ks u m b e rd a y am a n u s i aa, s p e kk e u a n g a na,s p e kh u k u m , danaspeklainnya. aspeksosialdanlingkungan, Untukmenyesuaikan kondisi n ,a k ah a n y aa s p e kt e r t e n t u u s a h ak e c i ld a nt u j u a ny a n gi n g i nd i s a m p a i k a m sajayangdibahassewajarnya sesuaidengankondisiusahatersebut
KARAKTE.K e g i a t a nU s a h a RISTIK USAHA KegiatanUsahaWarnetadalah usaha yangmenyewakanjasateknologi yangmanakonsumenmendapatkan kepuasan WARUNGinformasikepadakonsumen, p e m a k a i a n p e m a k adr a p a t t e k n o l o g i n i f o r m a s i t e r s e b u t D a l a m i n i , a t a s h a l INTERNET
b e r h u b u n g adne n g a np i h a kl a i n ,s e p e r tm i e n g i r i ms u r a t ,m e n c a rbi e r b a g a i pekerjaankepadapihaklain,melakukantransaksi informasi,mengirimkan pengguna bisnis,maingame(cybergamesangatmendomininasi aktivitas di warnet),mendengarlagu,melepaskan stress,danaktivitaslainnya,bahkan r n t u km e n g g a n g gpui h a kl a i nd a l a mk a i t a n m e n y e b a r k avni r u sk o m p u t e u d e n g a np e n g g u n a atne k n o l o gi ni f o r m a shia n y au n t u km e n g e k s p r e s r kdainr i .
Komputer Peralatan , a s a l a hu t a m ay a n gh a r u sd i p e r h a t i k adna n a d a l a h D a l a mu s a h aw a r n e t m tempatusahadan komputer yang akan dipasang,serta internetprovider yang menyediaanfasilitasuntukmengaksessemua informasiyang ada. K o m p u t eyr a n gd i p i l i hh a r u sm e m p u n y akie c e p a t a yna n gc u k u pt i n g g i b , ila n a s a l a hp a d au s a h ai n i B i l a s a l a hm e m i l i hk o m p u t edr a p a tm e n i m b u l k am targetkonsumennyabanyakyang datanguntukmain cybergame, maka s p e s i f i k a smi o n i t o rm a u p u nC P U k o m p u t e h r a r u sc u k u p m e m a d a iu n t u k keperluantargetkonsumentersebut.Umumnya,pengusaha warnethanya menggunakan satu komputerutama(server)dengansatu provideruntuk e f i s i e n s i d, a n d i p a k a ib e r s a m a - s a m sa e h i n g g ak o m p u t e rp e m a k a i dengankomputerservertersebut.Untukitu,komputerserver berhuhungan t e r s e b uht a r u sm e m p u n y akie c e p a t atni n g g im , i s a l n y a5 1 2k b p s ,b i l at i d a k , jasa internet jumlah pengguna akanmerasalambatdanfrustrasrltusebabnya pemakaiyang komputer berhubungan dengankomputer serverharusdibatasi jumlahnya. Halinipenting, supayapengunjung warnettidakkecewadanterus ke warung internettersebut. berkunjung
94
Jurnal ManajemenKridaWacana Vol.5, No. 2, Mei 2005: 93 - 104
InternetProvider Dalam kaitan dengan pemilihan providerinternet,hendaknyamemilih provider yang beban kerjanyatidak terlalutinggi (tidak terlalu banyak pelanggannya), namunsistemnya harusbaik.Bilaterlalubanyakpelanggan yangmenggunakan providertersebutakanmenyebabkan sistemOet<erlaieOin l a m b a tu n t u k m e n g a k s e si n f o r m a s ai p a b i l ap r o v i d e rt e r s e b u tt i d a k meningkatkan kapasitasnya Selainitu,masalahbayaranjasa providerjuga janganmemilihprovider bervariasi, yanghanyakarenabiayajasanyamurah, y a n g p e n t i n gh a r u s m e n d a p a t k a m n a s u k a nd a r i b e r b a g a p i i h a ky a n g memahamisistemyangdisediakan providertersebutsebelummenentukan pilihan.Seringbiayajasa providersangatdipengaruhi olehkecepatanyang diinginkan, semakintinggikecepatan untukmengakses, makabiayanya akan semakintinggi(64kbps- 51?-kbps).Mengenaibayaranyangdimintaprovider, u m u m n y ar e l a t i fb e r s a i n gd, a n t e r g a n t u n tge k n o l o gyi a n gd i g u n a k a nd a n berbagai faktorlainnya. Selainitu,harusdiperhatian biayatrseniiatautoyalty ataspemakaianprogramsistemoperasitertentuuntukmenjalankan sistem internet. Tempat Usaha dan Ruangan Tempatusaha merupakanfactor yang teramatpenting untukdiperhatikan, k a r e n as a n g a tm e m p e n g a r u hj ui m l a h p e n g u n j u n g t e, m p a yt a n gs e m a k i n mendekati pengunjungmakaomzetnya akansemakinbesardan kepadatan p e n g u n j u njgu g a a k a ns e m a k i nt i n g g i L o k a s ti e m p a tu s a h ah e n d a k n y a di tempatyangstrategis, misalnyadi mal, plazaataudi daerahpertokoan, dan di tempatperumahanyang padatpendudukdan sosialisasi penduduknya c u k u pt i n g g im a s i hm e m p u n y api e l u a n gu n t u kb i s n i si n i ,m i s a l n y at e m p a t kos karyawan,mahasiwa,atau perumahaan tradisional yangbanyakanak pelajarnya. Ukuranruangannya hendaklah cukupluasdantidaliterlaiusempit, misalnya untuk15 unitkomputer denganluas10x 10meterpenggunainternet umumnyamembutuhkan privacy(sifatpribadi)untukmengakiJsinformasi, itusebabnya, sekatpemisahmejakomputerhendaknya oibuatcukuptinggi sehingga pengguna satutidakdapatsalingmelihat aktivitas pengguna lainnyi. Kondisiudararuanganjuga haruscukupsejukdan bebasasa rokokuntuk memberikan kenyamanan pengunjung. Di sampingitu,pengunjung jugaperlu kemudahan untukmenikmati minumanataumakanankecilsambilmelakukan aktivitasdi internet. Pulsa Telepon Biaya pulsa telepontergantunglamanyapemakaianinternet.Komputer penggunayangaktifsemakinbanyak,makabiayapulsaakansemakin kecil untuksetiapkomputerpengguna sehingga keuntungan akansemakinbesar Itusebabnya, komputerpenggunayangterpasang dJn kepadatan pengunjung merupakan faktorpentinguntukpenghematan biayapulsateleponusahaini Operasional U n t u km e n j a l a n k auns a h ai n i d i p e r l u k a pn e g a w ayi a n gb e r t i n d a ks e b a g a i k a s i rd a n s e k a l i g u u s n t u km e n g a w a s i j a l a n nsyias t e mi n t e r n ette r s e b u tl t u sebabnya'karyawanyang akan ditugasnyauntukmenjalankanusaha ini haruslahmemahamisistemtersebut.Untukitu,diperlukanpelatihanatau Analisa/nvesfasiIJsahaKecitJasa warnet (tktriawan)
95
terlebih dahulu,bilapengunjung bimbingan mengalami masalah dengan jugaharusramahdanselalu iasanggup menanganinya. internet, Stafftersebut pengunjung yangmengalami kesulitan. siapmelayani Jamoperasionalnya harusdisesuaikan denganwaktuluangpengunjung, tidakjarangjam selamat 241am seharialiasnonstop operasionalwarnet pemahaman suatuanalisabisnisyangdiperlukan ANALISA Untukmempermudah usahawarnet, makadiambilkan contohkasusdi lingkungan Karet BrsNtsmengenai
WARUNGS e t i a b u ddii d a e r a hJ a k a r t aS e l a t a n( n a m ad a n t e m p a tb u k a ny a n g Adapun databerdasarkan hasilsurvei, sebagai berikut . I N T E R N E Tsebenarnya). Tabel1. AnalisaPesaingPasarUsahaWarnetdi KaretSetiabudi (Berdasarkan DataHasilSurveiPasar) KETERANOAN
W A R N E TP E S A I N G SouthNct NorthN.t
WcatN!t
Strategis
Lokasi
Agak poJok
I
P i n g g r rl a l a n
FROYEK UkrldrN.t
EastNct Strategrs
Strategis
( b r sI n o)
Udara Ruangan
Panas
KondisiKomouter
Bagus
S6juk
(dekat konsumen)
Scjuk
Keyboard
Seluk (20 Celcrus)
Cukup
LUmayan
Banyak rusak
Cukup
Bagus
m€nuasKgn
K e y b o a r d l e r nb u t PtxelmonrtorStd
KeccpatanKomputer
Lambat
Sedang
Cepat
Lambat
Cepat (512kbps)
Eagus
Tidak ada
Privacy Pengunjung
Jam 10 - Jam 24
Jam Buka-Tutuo PersepsiStaff Karyawar Rata-Rata Keoadatan
Jam
'10-
Jam 22
Ramah
Agak galak
Sulit dapat
Agak kosong
Tidak ada
Kurang
Non-Stop
Jam 1'1- Jam 22
Jam 10 - Jam 24
Cu k u p
Ramah & melayanl
Cukup Selalupenuh
Memuaskan
Penuh
Kadang-kadang
komputer
Pengunlung
Kedatangan Pengunl!nq DrSa dratur
Kelompok Pengunlung -Dewasa
80%
15o/o
10%
500h
-Mahasiswa
15o/o
250/o
2SYo
40%
5Oo/o
-Pelajar/RemaJa
5%
60%
65%
10%
25o/o
Pemakaian Fasilitas Int(
75%
40o/o
25%
50o/o
600/o
Pemakaian Fasilitas Ga
25o/o
60%
7 50k
50%
404/.
4,000
Tarif Rp/Jam
JumlahKomputer(Unit)
3.000
3,000
t (
25o/o
5.000
5 000
10
15
JumlahUnitBisa Ditamla h
5
Jumlah Jam Aktif/Hari -Optimistis
10
-Moderat
t'
o
t o
o
-Persim istis
TaksiranOmzeVTahun
rp)
-Optimistis -Moderat
96
262 500,000 112,000,000
-Persimrstis
I 6
94,500,000
336,000,000
105,000,000
2 1 00 0 0 , o o 0 157 500 000
Jurnal ManajemenKridaWacana Vol.5, No 2, Mei 2005: 93 - 104
Pemasaran Masalahpemasaranmerupakan kuncikeberhasilan suatuusaha,tanpa pasartidakmungkin yangpertama adausaha, Pemasaran adanya merupakan yangharusdiketahui danterutama sebelum memulai suatubisnis, bilaada pasarkeuntungan akandiraih. Aspekpemasaran yangdiperhatikan untuk usahainiadalah: M e n g u k uPr e l u a n gP a s a r P e l u a n gp a s a rm e r u p a k a ni n d i k a t opr e n t i n gu n t u km e l a k u k a ns u a t u bisnis,olehsebabitu,peluangbisnistersebut harusdiukuradaseberapa b e s a ru n t u kc u k u pm e n g h a s i l k akne u n t u n g a a nt a u m e n g e m b a l i k a n n .e n g u k upr e l u a n gp a s a rt e r s e b u dt a p a t m o d a ly a n g d i i n v e s t a s i k aM d i l a k u k a nd e n g a nb e r b a g aci a r a ,t e r g a n t u npga d at e m p a ty a n ga k a n dilakukaninvestasi. Untukusahawarnetdi mal atauplazaseharusnya melihatkomposisi(siapa)dan kepadatanpengunjung ke mal atau plaza tersebut,sertatempattersebutuntuktransaksibisnisapa. Bila mal a t a up l a z at e r s e b uht a n y au n t u km e n j u aol n d e r d im l o b i l ,s u d a ht e n t u p e l u a n gu n t u km e m b u k au s a h aw a r n e ts a n g a tk e c i l ,l a i nh a l b i l am a l atauplazatersebutdiperuntukkan untukbisnisyangberhubungan dengan komputerdan banyakanakmuda/pelajar (termasukanak keciltitrpan yangberkunjung orangtuayangberbelanja) ke tempattersebut.Selain itu, harus mengamatidi mal atau plazasemacamnyadi tempatlain y a n gm e m p u n y aui s a h aw a r n e ta, p a k a hp e n g u n j u n g n yc au k u pp a d a t m a u p u nt a r i f n y ad,a nh a l - h alla i n n y aT. i d a km u s t a h iul s a h ay a n gs a m a b i s ad i l a k u k a nd i m a l a t a up l a z ay a n gs u d a ht e r d a p aut s a h aw a r n e t , n a m u nh a li n ih a r u sd i c e r m a d t i e n g a ns a n g a h t a t i - h a tbi ,r l at i d a k ,p a s t i a d a w a r n e ty a n g h a r u sd i t u t u p S . e r i n gs a t u m a l a t a u p l a z a h a n y a m e m i l i ksia t uu n i tu s a h aw a r n e st a j a .U n t u kt e m p a ut s a h ad i l i n g k u n g a n perumahan yangharusdiperhatikan ataupertokoan, adaiahsiapasaja yang seringberaktivitas di lingkungan tersebutatau siapasaja yang t i n g g a ld i l i n g k u n g a nt e r s e b u t a , p a k a ho r a n g - o r a n gt e r s e b u t membutuhkan atautertarikdenganjasa yangditawarkanoleh usaha w a r n e ta t a u t i d a k . S e t e l a hi t u , h a r u s d i p r e d i k ssi e b e r a p ab a n y a k y a n g m e r e k ap e r l u k a nH kebutuhkan . a l i n i d a p a td i l a k u k a nd e n g a n melihattingkatpendidikan ataumelekkomputer, dan tingkatinteraksi sosialyang terjadidi komunitastersebut.Kebutuhkanjasa warnet mungkinbisadiciptakan asalkanadakeinginan yangcukup(butuh-tidak potensial. butuhp ) a d ad i r ik o n s u m e n Tabel2.AnalisaPeluangPasarusahawarnetdi Karetsetiabudi (BerdasarkanData Hasil Survei Pasar) (ETEF.ANGAN
Jumlah
P6nghuni
Rumah
Por Runah
Jumlah
ot Psmakai
Jumlah
P€nghuni
Warn€t
Pomakal
Rela Jam P€makaian/8ulan lnl€rnat
Gamo
Juml Jam
NilaiPoi€nsi Pasar,lBulan
Potsnsr Omret Pef Tahun (Rp 4000/Jam)
(os Karyawan
20
100
Mahasrsm
15
75
alaPelapl
2,000
500
400,(
800
600t
675
70"N
350
6 400
6 400
1 0 , 1 2 5 2,700 2 . 10 0
5.250
7 350 26,575
Analisa/nyesfasiUsahaKecilJasa Warnet(lktriawan)
2 56 0 0 , 0 0 0
307200.000
51 300000
61 5 600 C00
29 400000
352,800.000
106,300,000
1.275.500,000
97
AnalisaPasarPesaing Ancamanterbesarbisadatangkarenatidakadanyapasar,namunjuga bisadatangdaripesaingmemperebutkan pasaryangtersedia.Besarnya pasarterbatasadanya,sedangkanpesaingbisa bertambahbilaada pasarM . e m b u k as u a t uu s a h ab i s ab e r a r tm i e n g a m b ipl e l u a n gp a s a r y a n gb e l u md i l a y a noi l e hp i h a kl a i na t a ub i s ab e r a r tm i engambp ilasar yangtelahdilayani olehpihaklain.Bilayangterjadiadatahyangkedua, m a k a a d a p i h a ky a n g a k a n m a t i a t a u k e u n t u n g a n n yhaa r u sd i b a g i bersama.Bilayangterjadiadalah yangpertama,makaakanadapesaing b a r uy a n ga k a nm u n c u lM . e n g a n a l i spaa s a rp e s a i n gj u g a d i p e r l u k a n u n t u km e n g e t a h umi a s i hs e b e r a p ab e s a rp e l u a n gp a s a ry a n gm a s i h t e r s e d i aa, p a k a hp a s a ry a n gm a s i ht e r s e d i am a s i hc u k u pe k o n o m i s untukdilayani sehingga usahabarulayakdilakukan. pasar Menganalisa p e s a i n gj u g ad i p e r l u k aunn t u km e n g e t a h ukie k u a t a nd a n k e l e m a h a n p e s a i n gs e h i n g g ap r o g r a mp e m a s a r a nj i t u d a p a t d i b u a tu n t u k persaingan memenangkan tersebut. LihatTabel-Analisa Pasar Pesaing Menentukan TargetPasardanJasa(Produk)yangTepat peluangpasardantelahmengidentifikasi Setelahmengetahui kekuatan pesaing, dankelemahan makalangkahselanjutnya adalahmenentukan t a r g e tk o n s u m e n( s i a p as a j a )y a n ga k a nd i b i d i kd e n g a nj a s a w a r n e t y a n gd i t a w a r k a nD. a l a mh a l i n i ,t a r g e tk o n s u m e ny a n gd i b i d i ka d a l a h karyawandan mahasiswa ataupelajaryangtingkatekonominya cukup b a i k ,k a r e n as e g m e np a s a ri n i y a n gk u r a n gd i l a y a ndi e n g a nl a y a ko l e h p e s a i n gy a n g t e l a h a d a . s e l a n j u t n y am , e n e n t u k a nb e n t u ks e r y i c e ( p e l a y a n a ny )a n gl e b i hm e n a r i kd a r ip e s a i n gu n t u kd i t a w a r k asnu p a y a p e n g g u njaa s ai n t e r n em t e n j a dpi e l a n g g atne t a p s e p e r tki e n y a m a n a n r u a n g a nk, e c e p a t a m n e n g a k s eisn f o r m a shi a r g ay a n gw a j a r f, a s i l i t a s cybergame yang menarik,dan cusfomer serviceyang memuaskan, t e m p a ty a n g m u d a hd i j a n g k a uo l e h p e n g g u n al a s a i n t e r n e t s, e r t a k e m u d a h a lna i n n y as.e l a i ni t u ,d i p e r l u k apnr o m o syi a n gl a y a k s, e p e r t i papanreklame,ataumemberikan potongan hargapadaawalusahamulai d i j a l a n k a un n t u km e n a n g k aapt a um e n a r i kp e r a n g g a nB.i l ap e n g g u n a m e r a s ap u a ss e l a m am a s ap r o m o s ki ,e m u n g k i n abne s a ra k a nm e n j a d i pelanggantetapdi kemudianhari.Pembentukancitra(image)untuk warnettersebutmelaluikelebihan jasayangditawarkan danpembedaan (penempatan pasardan pembedaan pelayanan) dengancaratertentu jugaperludipertimbangkan. B i s n i sP e n d u k u n g U n t u km e n u n j a n ga t a u m e n i n g k a t k apne l a y a n a n k e p a d ap e l a n g g a n d i p e r l u k a jna s a t a m b a h a ny a n g d i b u t u h k a n pengunjung di saat melakukan aktivitas di internet, sepertikebutuhkan akanminumanringan a t a um a k a n a nk e c i l( k u e - k u e h ) ,a li n ip e n t i n gs u p a y ap e n g u n j u nlge b i h m e n i k m a t li a y a n a nu t a m a n y as, e l a i nm e n d a t a n g k a kn e u n t u n g a n tambahan. Untukmeningkatkan penghasilan tambahan dapatdilakukan melaluipenjualan voucherteleponselular, mungkinjasalainyangmasih terkaitbisadilakukan, sepertipenjualan CD gameatauCD filmterbaru tedentudenganhargayangsangatbersaing lewatpesanan. Jasalayanan
98
Jurnal ManajemenKrida wacana vol. s, No.2, Mei 2005: g3 - 104
t e l e p o ny a n gs e b e n a r n ym a a s i hb i s ad i t a m b a h k aunn t u km e n d u k u n g jasa warnet,namun mengingatsudahterlalubanyakjasa warteldi l i n g k u n g a nK a r e t S e t i a b u dsi e h i n g g aj a s a l a y a n a ni n i t i d a k l a y a k dilakukan. Operasional dan SDM Langkahselanjutnya adalahmenganalisa darisudutoperasional dansumber d a y am a n u s i au n t u km e n d u k u n g t e r l a k s a n a n yr ae n c a n ab i s n i si n i s e s u a i dengantargetkonsumenyang telahditentukan, namunhal ini baru perlu dilakukan b i l aa d a p e l u a n gp a s a ry a n gc u k u pe f i s i e nu n t u kd i l a y a n iD. a l a m h a li n i ,y a n gh a r u sd i p e r h a t i k aand a l a hb a g a i m a nuan t u km e n g h a s i l k aj ans a a t a up r o d u ky a n gd i p e r l u k apne n g u n j u ndge n g a ne f i s i e nd a n m e m u a s k a n , d a n b e r a p ab i a y ao p e r a s i o n ayla n g d i p e r l u k a u n n t u km e n g h a s i l k ajna s a tersebut. L o k a s iu s a h a h a r u s d i c a r id i t e m p a ty a n g d e k a t d e n g a nt a r g e t konsumen(strategis), untukmenyewaruanganatautempat pemasangan s e b a n y a k1 5 u n i tk o m p u t e(r1 0 x 1 0 m ) d i p e r l u k abni a y as e w as e b e s a rR p . 15jutapertahundanharusdibayaruntuk2 tahunsekaligus. Ruangan tersebut harusdirenovasisewajarnya, dandiperlukan mejadankursiyangmemenuhi standarkesehatan(tidakmembuatketegangan ototpunggung), sertasekat pemisahmeja komputeryang bisa melindungiprivacypengunjungyang melakukan aktivitasdi internet, untukhalinidiperlukan biayasebesarRp. 15 j u t a .U n t u kk e b u t u h akno m p u t epr e n g g u nsae b a n y a'k1 Su n i ty a n gm e m e n u h i s t a n d a yr a n gd i i n g i n k a dn i p e r l u k apne n g e l u a r a n s e b e s a rR p 6 0 j u t a d a n s a t u u n i tk o m p u t e sr e b a g a si e r v e r( k o m p u t eur t a m a )s e b e s a rR p 5 j u t a . M e s i np e n d i n g i n s o f t d r i n ks a t u u n i ts e h a r g aR p 2 1 u t a d , a n 2 u n i ta i r (AC)berdaya1 PK sehargaRp.3 Jutaperunit.Untukmendapatkan conditioner i n t e r n ept r o v i d eyr a n gm e m e n u hki u a l i f i k a ds i i n g i n k adni p e r l u k abni a y aR p 1 . 5j u t a p e r b u l a n ,d a n b e r d a s a r k atna r i ft e l e p o ny a n gb e r l a k us e l a m a1 a m operasiona d li p e r l u k abni a y aR p .6 4 . 0 0 0p e rh a r i( ' , | 6j a m x R p 4 0 0 0 ) J a m operasiona d li m u l adi a r i j a m1 0 . 0 0s i a n gs a m p adi e n g a nj a m 2 4 . 0 0m a l a m , dandiperlukan duastaffkaryawanoperasional dengangajipokokper bulan s e b e s aR r p 2 j u t a .S e d a n g k a bn i a y ao p e r a s i o n a l al i n n y a d a p a td i l i h apt a d a Tabel-Arus Kas Proyek.Untuk memberikancusfumer seruiceyang lebih baikdaripadapesaingselainstaffkaryawan yangprima,jugadisediakan line t e l e p o nu n t u km e n d a p a t k ainn f o r m a sm i e n g e n aki e t e r s e d i a at ne m p a tb i l a p e n g u n j u ni gn g i nd a t a n gs, u p a y a j a n g a ns a m p api e n g u n j u nsgu d a hs a m p a i , tetapitidakmendapatkan tempatuntukberaktivitas di internet. Keuangan U n t u km e n g u k u a r s p e kk e u a n g a nd a l a mm e n i l aki e l a y a k a n s u a t up r o y e k jumlaharuskasyangbisadihasilkan adalahdenganmenghitung dalamkurang waktutertentuatauumurproyek.Maksuddaripadaumurproyekdi siniadalah masamanfaataktivautamayangbernilaitinggi, usahabisasajatetapberjalan, namunaktivatersebutharusdiganti(re-investasi) denganyangbarusupaya usahabisa tetapberjalan sesuaidengan perubahan lingkungan usahaAsset y a n gd i t a n a m k a nu n t u ks u a t up r o y e k s, e r i n gm a s i hm e m p u n y ani i l a ij u a l y a n gd a p a td i p e r k i r a apna d aa k h i rm a s ap r o y e ks, e h i n g g a n i l a is i s ai n i l u g a harusdiperhitungkan sebagaipenambahuangkaspadasaatproyekberakhir. Analisa/nvesfasiUsaha KecilJasaWarnet(lktriawan)
99
dilakukan Investasiyang sebelumoperasi, sepertipembelian komputer, kursi dan meja,mesinpendinginsoftdrink,air conditioner, danlain-laindimasukkan p a d at a h u n0 , s e d a n g k a nb i a y ao p e r e s i o n a l n ydai m a s u k k a np a d a t a h u n selamamasa proyek Modalinvestasi awaldapatdilakukandenganmodal peminjaman sendiri,untukkasusinidilakukan darisatuBankBUMNsebesar R p . 5 0 j u t a ( K r e d i tU K M ) H a l i n i d i l a k u k a nd e n g a np e r t i m b a n g aank a n mendapatkan advismanajemenmaupunteknikoperasional daristaffahlidi Banksecaragratisdenganpembayaran bungapinjamanyangtidakbesar, karenalembagakeuanganini berkepentingan akan keberhasilan investasi tersebutsupayapinjamanmodaldapatdikembalikan secarautuh termasuk b u n g a n y aM . o d a lp a t u n g a nd e n g a np i h a ky a n gm e m i l i kki e a h l i a nt e r t e n t u berkaitan denganusahawarnettersebut dapatjugadipertimbangkan supaya manajemenusahaberjalanlebihbaikkarenaadanyasinergi.Penghitungan pendapatan aruskasoperasionaldilakukan atasdasarasumsirencanabisnis yanglogisberdasarkan hasilsurveipeluangpasaryangbisadiraih,sedangkan j ul g a h a r u sd i p e r k i r a asne s u a id e n g a n p e n g e l u a r aanr u s k a s o p e r a s i o n a a s u m s iy a n g t e l a hd i b u a tb e r d a s a r k a rne n c a n ao p e r a s i o n abl i s n i sy a n g diinginkan. Lihat Tabel3.
100
Jurnal ManajemenKridaWacana Vol.5, No.2, Mei 2005: 93 - 104
Tabel3. Arus Kas ProyekWarnetUKRIDANET (MasaProyek4 Tahun) Glluf{o rl
AtuitEl
IMIX{ PiOYEK
TOTAL
a
PlNlfttMilt(At 0dnrhml .Plnililbn J!tr lntlmt ([5fin0 .P!nivrbn VouclrrfP .Ftrndrorbn silct I soft,thl
t5r, J.nr Rp500r 350,|d'taF 5rRp. t500r350tN/|tcfi orurlRet00r0 r ?01r 350i.ntsd.
€{l t Tunlrnetn Shi .8on$l(tq,rw ArFAfi$$|nsr {||rumn t (cbnhm .t ittdt I Al +{onodmPrneilrt .S6,r Tcrnp|lFunnNrnln) .Lrin]th
tun$ XrudiltXM
m,t00,000 2$,100,0m2tl,r00,0002rt,r00,000t76,r00,000 15.{m.0m r6,100,000
Rt.|.5Ju/tr ,n tLirrttJmARAru00 20na90R,IJutr t2lubr aI r orucf t?oolnr 0 Rpe00r0 l?0lAnr QRp?60n0 [$rn r/ RAzi]trtuhn t2Drrtrr 0 RpIeD V. toirylrr,U' t2Di,[or 0 Rp,5010
rt,00,m 22,ao,m 2.00,00 e,76{,m 2,|00,m 3,00,00 2a,m,m 3,60,m0
rE,0o,00 16,000 m0 10,m0 000 n 000000 22,1&,00 22,|m,m0 22400,m0 E9000000 ?1,m,0m 21m0.m0 21,000 000 90000000 t,7c{,m c,7c{,m0 8,764,C0035,056,0m 2,fi).m 2,lm,m0 ?100,000 96m0m 3,00,00 300,0m 3,000,00 12.m0.000 2{,00,m 2(,m0,m 2{,0m,m 96,0m,000 3,00,0m 3,6m,m 3,600,00014,100,000 30,m,00 30,000 000 1,0m,m 1.0{D,m 1.E00.0001,0m,m0 7,200,m0 t07,t|1,000 ru,t31,000.|07,tit,000 r07,!t4,000 14,t,t60,000
t?lrPotolPt*mrn
6,m,m
\rusXt3Sd,hh8ur[.
t0l,t!t,000
Inv|ttrlA*|l .Konnt.rWodSbhn .l(dnF.dilsrillr .se1nTrmprttarh. .AirCondilioncr (AC)
t5r 0 RBI Jub(rd.,sir.tot t0 &. SJulrfn|,ssr 201/ ,nt ?blrfl 20 Rp. 3.A,! frro-sa, 301/
Romlrii, Ltin-bh ftndn$ Sdl fiiU
meF,p€n},otat,ald.alel,bi!lan t 0 ?,l,h (nfr, sa! 301/
Iohl lwottrs
a,50,m
3,000,000 1.500,000 15.m000
7t,$t,0m t 0 t , 1 ! 6 , 0 0 0 1 2t,0t.,000111,t41,000
Nihitirl 60,000,0m 1?,06,000 5.000m0 1,000,000 30,000,0@ 6,0m,000 1,800,0@ r5,000,0m 2,0m,m0 600,000
60,0m.000 5,000,m 30,m,0m 6,0m,m0 15,m,06 ?.m.0m 1rE,000,0e
118,000,000 15,400,m
\rusK|r ]l|3illnv$t$i (l{to}
?96,941,000
Pild||t||n .lhd8lSenliri .Pintarnan Kredit t (M
cAsHFr0w
2r0,m,00 2r0,m0,m 210,m0,m210m,moE{0,0m m0 2,1m,e0 2,10,00 2,1m,m0 2,1m,m0 3,1m,0m 7,m,m 7,0m,m 7.m0.m0 7000m0 2t0m,000
llld tl|| Inv.rhri(rld[ pEy*] PIMIELUAiN nl 0nnllorill €ln lrtlmrt Prcrlfir .B||yrPUrrT.hpon
I
[email protected] Ws8
50,000,000 37,5m,00
25,0@,0@ r2.500.m0
11E,m0,0@ 'erymbalhnPilprun
r2,50.m
12.5@,00 12,50,m0 l2 500,0@
KAIKUtlg ,(EUAI{OAI{ A/.1(Iatun-l) P!.?Oaliln-2) n/.3 0ahs3) n/-1 (IahJn{) Inr.€stasr An l NPV
93,871,129 6t.093,750 76,960,069 79,162.63E (t 18,00,Cm) t!3,t96,886
Analisa/nvesfasiusaha KecilJasa warnet (tktriawan)
101
n i l ad a r ih a s i a l n a l i s am a s i ht e r d a p apt e l u a n g K E S I M P U L A N l n v e s t a sbi a r ub i s ad i l a k u k a b p a s a r y a n g c u k u p e f i s i e n d a n m e n j a n j i k aunn t u k b i s a m e n g h a s i l k a n DAN keuntungan, dan secara operasionaldapat dilakukan untukmenjalankan usaha lMpLlKASl keuntungan tersebutBesarnya dapatdiukurdengananalrsa arurskasproyek b e r d a s a r k adna t a a s u m s ty a n gc u k u pm e n y a k i n k a nB r l aa r u s k a s b e r s i h y a n gd i h a s i l k adna r io p e r a s i o nlaelb t hb e s a rd a r rm o d a rl n v e s t a a s rw a l( c u k u p berarti), makatnvestasi tersebutlayakdipertim bangkan Hendaklah besarnya a r u sk a s y a n ga k a nd i h a s i l k asne t e l a hp r o y e ks e l e s adi r u k u rb e s a r n y an i l a i sekarangberdasarkan kalkulasi keuangan(NPV=NefPresentValue),Selain i t u ,j u g a h a r u sd i p e r t i m b a n g k ab ne s a r n y a t i n g k a tp e n g e m b a l i a(n% ) y a n g d i h a s i l k a nd a r i i n v e s t a spi r o y e kt e r s e b u t b, i l a t r n g k a tp e n g e m b a l i a n ( l R R = / n f e r n aRl a t eo f R e t u r n c) u k u p b e s a ra t a u l e b i hb e s a rd a r "tri n g k a t p e n g e m b a l i ayna n g d i i n g i n k a nm, a k a i n v e - r s t at esri : e h r ; .t rat' i * . c l r l a k u k a n B e s a r n ytai n g k apt e n g e m b a l i ay n a n gd i r r a s r l k ac n l a p adt i b a i i c r n g | '
1 0 51 3 60 0 0 (1 + 12%)
76 639 000
108 136 000
125 036 000
(1 r 12%)2
? (1 i 12o/n1"
(1 t 124/"t
1 0 51 3 60 0 0 7 6 . 6 3 90 0 0 1 1 8 . 0 00 0 0 - - + ( 1+ t R R ) (1r tRR)z
A
11E000000
1 0 81 3 60 0 0
12 5 0 3 5 0 0 0
(1 , tRR)r
(1r IRR)
A
NPV dan IRR dapatdihitungdenganiu4SExcelatau kalkuiatorkeuangan = suku bungaditngtnkan 12%o
102
Jurnal ManajemenKridaWacana Val.5, No 2, Mei 2005: 93 - 104
Philip Kotler,Marketing Management:Analysis, Planning, DAFTAR lmplementation, and Control,Eleventh Edition,PrinticeHall, 2003 RUJUKAN RechardA. Brealey,StewartC. Myers,Principlesof Corporate Finance, F o u r t hE d i t i o nM , c G r a w - H i l l9, '911 A r t h u rJ . K e o w n ,J o h n D . M a r t i n ,J . W i l l i a mP e t t y ,D a v i dF S c o t t ,J r . , Financial Management: Principlesand Applications,Ninth Edition, Printice-H all.2002
Analisa/nyesfasiUsahaKecilJasa Warnet(lktriawan)
103
104
Jurnal ManajemenKrida Wacana Vol.5, No. 2, Mei 2005: 93 - 104
