Alblasserdam Bedrijventerrein Nieuwland
18 businessunits
2 Noordpark.com
inhoudsopgave
Inhoudsopgave....................................................................... Locatie gegevens..................................................................... Algemene informatie.............................................................. Omgevings tekening................................................................ Situatie.................................................................................... Overzichtsplattegronden....................................................... Verkavelings- /splitsingstekening.............................................. Impressies............................................................................... Plattegronden unit 1................................................................ Plattegronden unit 2................................................................ Plattegronden unit 3, 5, 7, 12, en 14......................................... Plattegronden unit 4, 6, 8, 11 en 13.......................................... Plattegronden unit 8................................................................ Plattegronden unit 9................................................................ Plattegronden unit 10.............................................................. Plattegronden unit 15 en 16.................................................... Plattegronden unit 17.............................................................. Plattegronden unit 18.............................................................. Geveltekeningen..................................................................... Doorsneden............................................................................ Technische omschrijving......................................................... Afwerkstaat / kleurenstaat...................................................... Colofon...................................................................................
3 Noordpark.com
Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag. Pag.
3 5 6-7 8 9 12 - 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 27 - 28 29 30 - 32 33 34
4 Noordpark.com
Locatie gegevens
<<< Rotterdam
e D o
N o r d G
or
in
ch
em
5 Noordpark.com
>>>
Algemene informatie ----------------------------------01. Algemene informatie -----------------------------------
Bouwbedrijf Bijkerk, eveneens betrokken bij de ontwikkeling,
-----------------------------------
milieuvergunning(en) is géén ontbindende voorwaarde voor
is de laatste jaren actief geweest op het bedrijventerrein
05. Bestemming
een koper/huurder. De koper/huurder zal zich vóór het
Nieuwland te Alblasserdam waar voor eigen rekening en
-----------------------------------
ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst/
risico een aantal bedrijfsverzamelgebouwen werden
Conform het huidig geldende bestemmings-plan geldt voor dit
huurovereenkomst dienen te vergewissen bij de gemeente
Het bedrijventerrein Nieuwland is een zeer divers bedrijven-
gerealiseerd. Deze projecten zijn reeds volledig
gebied een maximale bebouwingshoogte van 8 tot 20 meter. De
Alblasserdam c.q. de Milieudienst Zuid-Holland-Zuid van het
terrein. Door zowel de schaal van de kavels als de variërende
verkocht/verhuurd aan individuele
bedrijfsgebouwen mogen worden gebruikt als werkplaats,
feit of dergelijke vergunningen in verband met het
omvang en bedrijfsactiviteiten van de reeds gevestigde
marktpartijen/gebruikers/kopers. De samenwerking treedt
opslagruimte, magazijn, montageruimte, kantoor, showrooms
voorgenomen gebruik van het gekochte noodzakelijk zijn.
bedrijven onderscheidt het zich van andere bedrijventerreinen.
naar buiten onder de naam: Nieuwlandpark de Noord CV,
e.d.
Verkoper aanvaardt ter zake van het wel of niet c.q. niet tijdig
De reeds bestaande gedeelten van bedrijventerrein Nieuwland
welke wordt vertegenwoordigd door Stichting O.G. De Noord.
Detailhandel is niet toegestaan. Elk bedrijf dient zelf navraag te
verkrijgen van dergelijke vergunningen geen enkele aansprake-
doen bij de Gemeente omtrent de vestigingsmogelijkheden en
lijkheid.
huisvesten zowel kleinschalige bedrijven als zwaardere industrie. Door de aanwezigheid van een weldoordachte
-----------------------------------
de geldende milieueisen.
moderne interne infrastructuur en de strategische plaatsing en
03. Het project
clustering van bepaalde bedrijfsculturen zijn de logistieke
-----------------------------------
-----------------------------------
08. Betalingstermijnen/bouwrente
06. Realisatievoorwaarden
-----------------------------------
Het project Noordpark.com omvat de nieuwbouw van 18
-----------------------------------
-----------------------------------
mogelijkheden en de bereikbaarheid van de bedrijven op het bedrijventerrein Nieuwland uitstekend te noemen. Bedrijventerrein Nieuwland kenmerkt zich tevens door zijn unieke ligging
bedrijfs-kantoorunits op het nieuwe gedeelte van het
aan rivier de Noord. Doordat zowel het groene karakter van de
bedrijventerrein Nieuwland te Alblasserdam. Het plangebied is
De realisatie vindt plaats zodra 50% van beide, dan wel van de
projectnotaris Mr. W. van Ringelesteijn te Alblasserdam te
omgeving in het bedrijventerrein gehandhaafd blijft en er
gelegen aan de rivier de Noord. Het project bestaat uit 2
afzonderlijke gebouwen A en B zijn verkocht/verhuurd.
worden voldaan:
tevens veel aandacht is voor de architectonische vormgeving
afzonderlijke gebouwen. In gebouw A, gesitueerd aan de
Bij de juridische eigendomsoverdracht dient bij de
- De koopsom van de grond (inclusief B.T.W. en rente);
rondweg, bevinden zich de units 1 t/m 16. Unit 17 en 18 zijn
-----------------------------------
- 10% van de aanneemsom (inclusief B.T.W.). Dit bedrag blijft bij
ondergebracht in gebouw B, gelegen aan de dijk van de rivier de
07. Contracten/vergunningen
de notaris in depot en wordt verrekend met de laatste
Kortom, Bedrijventerrein Nieuwland is een sterk groeiend
Noord. De units in het project Noordpark.com zijn te bereiken
-----------------------------------
industriegebied en is centraal gelegen in Nederland. Onder de
via een weg welke aansluit op deze rondweg en welke is af te
De koop komt tot stand bij de ondertekening van de koop-
- De eventueel reeds vervallen aannemingstermijnen, vermeer-
rook van Rotterdam en dichtbij Dordrecht. Vele ondernemers,
sluiten d.m.v. 2 elektrisch bedienbare poorten. Het gehele
/aannemingsovereenkomst. De koop-/aannemingsovereen-
derd met 6% rente vanaf de vervaldatum van de desbetreffende
van de gebouwen wordt de hoge kwaliteit van het bedrijventerrein gewaarborgd.
aannemingstermijn;
van groot tot klein, herkenden reeds deze gunstige
terrein van het project Noordpark.com is afgesloten d.m.v. een
komst kan na ondertekening alleen nog ontbonden worden,
termijn(en);
omstandigheden en hebben zich hier al gevestigd.
hekwerk. In totaal worden er 123 parkeerplaatsen op eigen
indien de koper (binnen 4 weken na ondertekening van het
- De koper is over de grond (grondbestanddeel is 50% van de
terrein gerealiseerd en zullen groenvoorzieningen worden
contract) geen financiering krijgt. Mocht een koper na onder-
koopsom) vanaf 1 december 2008 tot datum notariële levering
aangebracht.
tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en na het
6% rente op jaarbasis verschuldigd aan de verkoper.
----------------------------------02. Introductie -----------------------------------
-----------------------------------
verkrijgen van een financiering, zich willen terugtrekken, dan is
- De aanneemsom wordt in termijnen betaald naar mate de
hij een boete van 10% van de totale koop-/aanneemsom
bouw vordert.
verschuldigd.
Het voorliggende project is een initiatief van een samenwerking
- Vóór de oplevering van het gekochte dienen alle termijnen te
04. Bereikbaarheid
Binnen twee maanden na het ondertekenen van de koop-
tussen een 3-tal partijen welke langjarig actief zijn op het gebied
zijn voldaan.
-----------------------------------
/aannemingsovereenkomst, maar uiterlijk bij de eigendomsoverdracht (=bij notarieel transport), dient 10% van de
Bijkerk Ontwikkeling BV
-----------------------------------
Het bedrijventerrein Nieuwland is gelegen tussen Alblasserdam
aanneemsom bij de projectnotaris in depot te worden gesteld.
Kubus 67
09. Diversen
en Papendrecht met een directe uitvalsweg naar de rijksweg
Dit bedrag wordt verrekend met de laatste aannemingstermijn.
3364 DG Sliedrecht
-----------------------------------
A15. (Rotterdam-Gorinchem)
De koop-/aannemingsovereenkomst wordt verder aangegaan
van de realisatie van vastgoedprojecten: -
-
Mondriaan Vastgoed Ontwikkeling BV Westzijstraat 2a 4671 CG Dinteloord
-
Hilva Vastgoed BV Hertog Janstraat 1 5081 BR Hilvarenbeek
onder de volgende ontbindende voorwaarden:
Het is de koper verboden de kavel grond of de in aanbouw zijnde
- Dat de verstrekte bouwvergunning onherroepelijk is
kantoor- en/of de bedrijfsunit(s), vóórdat de daarop te bouwen
geworden;
opstallen voor gebruik gereed zijn gekomen, zonder vooraf van
- Dat 50 % van alle dan wel de afzonderlijke gebouwen A en B
de verkoper verkregen schriftelijke toestemming te vervreem-
onherroepelijk zijn verkocht/verhuurd.
den en in eigendom over te dragen aan derden, dan wel in
Het niet verkrijgen van een vestigings- en/of hinderwet- en/of
gebruik te nemen.
6 Noordpark.com
Algemene informatie Indien koper in strijd handelt met het hiervoor bepaalde zal hij
overdracht c.q. in één of meer afzonderlijke akten hiervoor
wetgeving de huurder niet meer aan het criterium 'meer dan
De eigenaren van deze appartementsrechten zijn lid van een voor bedrijfs-kantoorunits 1,9, 17 en 18 op te richten (meerdere)
ten behoeve van verkoper een boete verbeuren van
nodige rechten dienen te worden gevestigd. Indien en voor
90% B.T.W.-belaste prestaties verricht' voldoet, en zodoende
€ 100.000,00 (honderdduizend euro) zonder dat enige nadere
zover in de akte van eigendomsoverdracht geen rechten
het verzoek om B.T.W.-belaste verhuur niet geaccepteerd
Vereniging van Eigenaren, welke op haar beurt lid is van de
ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is. De
gevestigd (kunnen) worden, verplicht koper zich d.m.v.
wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader
omschreven Vereniging van Eigenaren “Noordpark
door verhuurder vast te stellen percentage. (minimaal 24%)
Alblasserdam“
-----------------------------------
-----------------------------------
12. Bouwtijd
15. Deel verkoop / verhuur
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
Start bouw is afhankelijk van de ontbindende voorwaarden.
In de units 1, 9, 17 & 18 zijn een aantal kantoor-appartementen
Gebouw A wordt eventueel in 2 fasen uitgevoerd, afhankelijk
ondergebracht welke afzonderlijk kunnen worden verkocht
bouwbesluit gesteld aan bedrijfsgebouwen / kantoren.
Zie bijlage. (Alle koop- en verhuurprijzen zijn exclusief de
van de verkoop- en verhuurbaarheid van de bedrijfs-
/verhuurd, te weten: appartementsrecht 1 t/m 5 in gebouw A en
T.p.v. de inritten zullen er een 2-tal reclamezuilen en postkasten
geldende BTW, welke ten laste komt van de verkrijger/koper).
standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende
ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst tot het
voorzieningen die worden geëist door de diverse overheids-
geven van een onherroepelijke volmacht aan de Vereniging om
instanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van
dit in een later stadium te realiseren.
de aard van het gebruik van een koper/huurder kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen, welke niet
-----------------------------------
voor rekening komen van de verkoper. Elke koper dient hier
10. Koopsommen/verhuurprijzen
rekening mee te houden. Het gebouw voldoet in de basis aan de eisen van het
t.b.v. de bedrijfs-kantoorunits worden aangebracht. Reclame op gevels is niet toegestaan.
-----------------------------------
-De door de koper voorgenomen veranderingen aan het
11. Verhuurvoorwaarden
interieur van de kantoor- en/of de bedrijfsunit(s), moeten
-----------------------------------
kantoorunits. Gebouw B zal in een 3e fase worden gerealiseerd.
appartementsrecht 1 t/m 7 in gebouw B.
Prognose bouwtijd: 220 werkbare werkdagen na aanvang bouw
Deze afzonderlijke kantoorappartementen krijgen eveneens
per afzonderlijke fase/bouwdeel.
privé parkeerplaatsen zoals aangegeven op de splitsingstekening.
-----------------------------------
plaatsvinden in overleg met de gemeente Alblasserdam en de
13. Voorbehouden
-----------------------------------
brandweer van de gemeente Alblasserdam;
Huurbetaling:
- Het is de koper niet toegestaan de bij het gekochte behorende
Betaling van de huur en de servicekosten geschiedt per maand
parkeerplaatsen afzonderlijk te verkopen en in eigendom of
vooruit door middel van een automatische overboeking of auto-
Het doorvoeren van kleine wijzigingen in maatvoering,
gebruik over te dragen, dan wel af te staan;
matische incasso.
materiaalgebruik en de situatie rondom het gebouw. Bedoelde
- Bij de juridische eigendomsoverdracht zullen in de akte diverse
wijzigingen zullen beperkt blijven en zeker geen kwaliteits-
erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of
Huurverhoging:
kettingbedingen/opstalrechten worden opgenomen ter
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, conform
vermindering tot gevolg hebben.
handhaving van de feitelijke situatie van het complex na het
de wijziging van het maandprijs- indexcijfer volgens de consu-
-----------------------------------
gereedkomen daarvan, waaronder ook begrepen het
mentenprijsindex (CP), reeks CPI-Alle-huishoudens (2000 =
14. Appartementsrecht & VvE
kleurenschema van de buiten-gevel van het complex;
100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek
-----------------------------------
- Om de kwaliteit van het complex/terrein en het onderhoud
(CBS).
daarvan in de toekomst te waarborgen wordt een Vereniging
Wie een bedrijfs-kantoorunit koopt wordt eigenaar van deze unit
van Eigenaren “Noordpark Alblasserdam“ opgericht. Elke koper
Zekerheidsstelling:
met de grond en de bijbehorende parkeerplaatsen. Een deel van
is verplicht lid van deze Vereniging. Dit lidmaatschap kan niet
Vóór in gebruikname dient de huurder een bankgarantie te
de grond wordt ingericht als ontsluitingsweg.
worden opgezegd. De jaarlijkse financiële bijdrage aan de
verstrekken ter grootte van een kwartaalverplichting van de
De bedrijfs-kantoorruimte(s) 1,9, 17 en 18 worden, indien deze
Vereniging wordt bepaald door een nader uit te werken
huur/en servicekosten inclusief B.T.W.
aan diverse eigenaren/huurders worden verkocht/verhuurd, in
vastgesteld. De hoogte van het percentage van de bijdrage van
Huurperiode:
De individuele koper wordt als dan gerechtigde van het
een koper wordt vastgelegd in de leveringsakte.
Vijf jaar met vijf optiejaren.
kostenprognose, welke gezamenlijk door de leden wordt
een later stadium gesplitst in appartementsrechten.
appartementsrecht, welk recht de koper de bevoegdheid geeft tot
- Nutsvoorzieningen: In verband met de privatisering c.q.
het privé-gebruik van de unit en tot het gezamenlijk gebruik (met
liberalisering van de nutsvoorzieningen, leggen deze bedrijven
Omzetbelasting:
de overige unit eigenaren) van die gedeelten van het gebouw en
tegenwoordig uitsluitend de infrastructuur aan. Om deze
De huurprijs wordt belast met de wettelijk geldende
de grond die daarvoor bestemd zijn.
infrastructuur in eigendom te laten blijven van de desbe-
omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een
Tot het privé-gedeelte behoort de unit met de daarbij behorende
treffende exploitant zullen in de akte van eigendoms-
B.T.W.-belast verhuur. Indien op basis van de nieuwe B.T.W-
parkeerplaatsen. (zie splitsingstekening)
7 Noordpark.com
omgevings tekening
verkaveling en bebouwing is indicatief
Bedrijventerrein Nieuwland
A
8 Noordpark.com
B
situatie
HEKWERK
TRAFO POORT pp
UNIT 1
UNIT 2
UNIT 3
UNIT 4
pp
UNIT 7
UNIT 6
UNIT 5
pp
UNIT 17
UNIT 2
UNIT 3
UNIT 4
UNIT 5
UNIT 6
UNIT 7
UNIT 8
UNIT 8
UNIT 1
doorsnede EE
1
UNIT 17
UNIT 10
UNIT 11
UNIT 12
UNIT 13
UNIT 14
UNIT 15
UNIT 16
UNIT 18
doorsnede AA
UNIT 9
UNIT 16
HEKWERK
doorsnede BB
doorsnede CC
doorsnede DD
2
UNIT 9
pp
UNIT 10
UNIT 11
UNIT 12
UNIT 13
UNIT 14
UNIT 15
POORT HEKWERK
1
2
postkasten unit 1 tm 8 en 17 postkasten unit 9 tm 16 en 18 reclamezuil (naamsvermelding)
9 Noordpark.com
pp
UNIT 18
pp
10 Noordpark.com
11 Noordpark.com
overzichts plattegronden
optioneel optioneel
UNIT 1
UNIT 2
UNIT 3
UNIT 4
UNIT 5
UNIT 6
UNIT 7
UNIT 8
UNIT 17
APP. 1
APP 1
UNIT 9
UNIT 10
UNIT 11
UNIT 12
UNIT 13
UNIT 14
UNIT 15
UNIT 16
UNIT 18
APP. 3
APP. 5 optioneel
optioneel
UNIT 3
UNIT 4
UNIT 5
UNIT 6
UNIT 7
UNIT 8
APP. 1
APP. 1
UNIT 2
UNIT 17
UNIT 1
UNIT 1
begane grond
UNIT 17
APP. 2
APP. 2
UNIT 9
UNIT 10
UNIT 11
UNIT 12
UNIT 13
UNIT 14
UNIT 15
UNIT 16
UNIT 18
APP. 4
APP. 5
UNIT 18
APP. 3
UNIT 9
APP. 6
1e verdieping
geen verdiepingsvloer, behoort bij begane grond
gebieden aangegeven binnen dit kader zijn optioneel
12 Noordpark.com
overzichts plattegronden
optioneel
UNIT 17 APP. 3
UNIT 9
UNIT 18
APP. 5
APP. 7 optioneel
optioneel
2e verdieping
optioneel
UNIT 17 APP. 4
3e verdieping
geen verdiepingsvloer, behoort bij begane grond
gebieden aangegeven binnen dit kader zijn optioneel
13 Noordpark.com
Verkavelings-/ splitsingstekening
1
1
2
1
2
3
4
5
6
7
4
3
2
17
8
1
2
3
4
5
6
7
17
8
1
1
2
1
1
2
3
5
4
3
5
6
9
4
3
10
11
5
12
13
14
15
16
9
18
5
6
10
11
12
13
14
15
16
18
7
1e verdieping
Begane grond
17
17 3 4
5
7
9 18
2e verdieping
UNITTYPE: APPARTEMENTSRECHT: Unit 1........................ app. 1 & 2 Unit 9........................ app. 3, 4 & 5 Unit 17...................... app. 1, 2, 3 & 4 Unit 18...................... app. 5, 6, 7
3e verdieping
1
unit nummer
1
appartementsrechten in Gebouw A
1
appartementsrechten in Gebouw B
14 Noordpark.com
Impressies
1
2
3
1
8
2
8
4
3
6
7
6
15 Noordpark.com
5
Plattegronden unit 1 (appartementsrechten 1 en 2)
4800
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
6000
4800
6000
4900
4900
4900
6000
2
4900
6000
1
4900 4900
4900
4900
optioneel
1
Begane grond
2
1e verdieping
0
1
2
5
7
16 Noordpark.com
10 m
1
Plattegronden unit 2
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
4900 4900 4900
4900
4900
4900
4900
6000
4900
6000
1
Begane grond
1e verdieping
0
1
2
5
7
17 Noordpark.com
10 m
Plattegronden unit 3, 5, 7, 12, en 14
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
6000
4900
4900
4900
4900
4900
4900
4900
4900
6000
1
Begane grond
1e verdieping
0
1
2
5
7
18 Noordpark.com
10 m
Plattegronden unit 4, 6, 11, en 13
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
4900 4900 4900
4900
4900
4900
4900
6000
4900
6000
1
Begane grond
1e verdieping
0
1
2
5
7
19 Noordpark.com
10 m
Plattegronden unit 8
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
6000
4900
4900
4900
4900
4900
4900
4900
4900
6000
1
Begane grond
1e verdieping
0
1
2
5
7
20 Noordpark.com
10 m
6000
6000
4800
6000
Plattegronden unit 9
6000
6000
4800
6000
4900
4900
(appartementsrechten 3, 4 en 5)
4
3
4900
4900
3
4900 4900
4900
4900
optioneel
1e verdieping
Begane grond 6000
5
4900
4900
6000
4900
4900
optioneel
0
1
2
5
7
2e verdieping
21 Noordpark.com
10 m
1
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
Plattegronden unit 10
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
4900 4900 4900
4900
4900
4900
4900
6000
4900
6000
1
Begane grond
1e verdieping
0
1
2
5
7
22 Noordpark.com
10 m
Plattegronden unit 15 en 16
6000
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
6000
6000
4900
6000
2
16
6000
6000
4900 4900
4900 4900
Begane grond
1e verdieping
0
1
2
5
7
23 Noordpark.com
10 m
6000
16
15
4900
15
4900
4900
6000
1
6000
6000
6000
Plattegronden unit 17
6000
6000
6000
4900
4900
(appartementsrechten 1, 2, 3 & 4)
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
4900
4900
1
4900
4900
4900
4900
optioneel
1
1
2
1e verdieping
Begane grond 6000
6000
4900
4900
optioneel
4900
4900
4900
optioneel
4900
6000
4900
4900
6000
3
0
1
2
5
7
4
10 m 3e verdieping
2e verdieping
24 Noordpark.com
6000
6000
6000
Plattegronden unit 18
6000
6000
6000
4900
4900
(appartementsrechten 5, 6 & 7)
6
5
4900
4900
5
4900 4900
4900
4900
optioneel
1e verdieping
Begane grond 6000
4900
6000
4900
7
4900
4900
optioneel
0
1
2
5
7
2e verdieping
25 Noordpark.com
10 m
1
2
3
4
5
6
7
8
17
9
10
11
12
13
14
15
16
18
26 Noordpark.com
Geveltekeningen
Voorgevel gebouw A (rondweg)
Achtergevel gebouw A (rondweg)
Achtergevel gebouw B (rivierzijde)
Voorgevel gebouw B (rivierzijde)
27 Noordpark.com
Geveltekeningen
Rechterzijgevel Gebouw A
Linkerzijgevel Gebouw A
Linkerzijgevel Gebouw B
Rechterzijgevel Gebouw B
28 Noordpark.com
Doorsneden (zoals aangegeven op pagina 9)
Doornede AA
Doornede BB
Doornede CC
Doornede DD
Doornede EE
29 Noordpark.com
Technische omschrijving -----------------------------------
en de appartementsrechten 1, 3, 4, 5 & 7 zijn optioneel.
-----------------------------------
-----------------------------------
01. Peil
08. Vloeren
12. Kozijnen, ramen & deuren
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
05. Bestrating/terreinriolering
Het peil “P”, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,
-----------------------------------
komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bepaald door de gemeente. ----------------------------------02. Grondwerk -----------------------------------
Ten behoeve van de funderingen, vloeren, bestratingen, kabels en leidingen wordt het nodige grondwerk verricht. Onder de bestratingen wordt een cunet aangebracht van breekpuin en zand op wegendoek. ----------------------------------03. Riolering -----------------------------------
De aanleg en aansluitkosten van de benodigde rioleringen (vuilen hemelwater) zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen
De gevelkozijnen, ramen en deuren zijn van aluminium. De
systeemvloer. Op deze vloeren wordt een afwerkvloer in
beweegbare delen (ramen en deuren) zijn schematisch
De bestrating van de wegen rond het gebouw zal worden
zandcement aangebracht. De maximale belasting op de
aangegeven op de geveltekeningen. Alle buitenramen en
uitgevoerd met een grijze betonklinkerbestrating. De
verdiepingsvloeren is berekend op 250 kg/m2. Vloerbedekking
deuren zullen worden voorzien van deugdelijk hang- en
parkeerplaatsen voor de bedrijfsunits worden eveneens in
is niet opgenomen in de koop-/aanneemsom.
betonklinkers uitgevoerd in een afwijkende kleur met accent stenen voor de markering van de parkeervakken, m.u.v. de
-----------------------------------
deuren naar de bedrijfsruimten worden uitgevoerd als
parkeerplaatsen welke gelegen zijn naast de units 17 en 18
09. Buitenwanden
aluminium “glasdeuren”. Naast de toegangsdeur wordt een
welke in halfverharding (graskeien) worden uitgevoerd. Het
-----------------------------------
geheel zal worden “opgesloten” met de benodigde opsluitbanden van beton. In het terrein zullen de benodigde
Het gevelmetselwerk zal bestaan uit bakstenen in een kleur
Er is voorzien in een complete binnenrioleringsinstallatie, t.b.v. vuil water, geschikt voor de sanitaire toestellen, pantry's en condensafvoeren. Het sanitair zal worden uitgevoerd in de kleur wit bestaande uit: t.b.v. de appartementsrechten 2 & 4 in de
lichtgrijs. Het gevel-metselwerk zal worden gevoegd in een
panelen. In alle overige gevelkozijnen wordt blanke isolerende
riolering worden aangesloten op het gemeenteriool. Het gehele
passende kleur volgens advies en de eisen van de architect/
beglazing aangebracht. Er worden geen zonwerende voor-
terrein wordt middels een hekwerk afgesloten. Aan de zijde van
gemeente. De gevels van de bedrijfsruimten zullen deels
zieningen geleverd of aangebracht. In de kozijnen worden op
de rondweg worden t.p.v. de inritten, elektrische, op afstand
worden uitgevoerd in kunststof semi-transparante beplatingen.
diverse plaatsen afsluitbare ventilatieroosters, in kleur, boven in
bedienbare, poorten aangebracht.
Het gevelmetselwerk zal worden afgewerkt met de benodigde
het glas gemonteerd. De plaats en afmeting worden t.z.t.
waterslagen, daktrimmen en/of afdekkappen.
bepaald door een ventilatie-berekening. De binnendeur-
-----------------------------------
de kleur wit, voorzien van stompe, met een hard kunststoflaag
kozijnen in de bedrijfs-kantoorunits zijn van staal, uitgevoerd in
----------------------------------06. Fundering/betonvloer
10. Binnenwanden
afgewerkte binnendeuren. Alle binnendeuren worden voorzien
-----------------------------------
van het nodige hang- en sluitwerk overeenkomstig functie en gebruik. Als omschreven in het bouwbesluit hebben de
Op grond van het door deskundigen uitgevoerde bodemonderzoek (sonderingen) is de funderingsconstructie bepaald.
Binnenwanden worden uitgevoerd in schoonmetselwek
Deze funderingsconstructie zal bestaan uit betonnen heipalen
bestaande uit kalkzandsteen vellingkantblokken.
de opgave van de constructeur. Betonnen bedrijfsvloeren t.p.v.
met inbouwreservoirs, één wastafel-combinatie in de voorruimte en één pantry aangebracht.
-----------------------------------
13. Trappen
11. Daken
-----------------------------------
de begane grond zijn monolitisch afgewerkt, de maximale belasting op de betonvloer is berekend op 1.500 kg/m2.
-----------------------------------
-----------------------------------
De daken van de appartementsrechten 5 in gebouw A en 4 & 7 in
treden en tussen-bordessen geplaatst voorzien van de be-
07. Draagconstructie
gebouw B bestaan uit betonnen systeemvloeren voorzien van
nodigde leuningen en hekwerken in metaal. Overige bedrijfs-
-----------------------------------
isolatie Rc = 2,5 m2K/W) en bitumineuze dakbedekking met een
kantoorunits zullen worden voorzien van een dichte,
10 jarige verzekerde garantie. Overige daken zijn opgebouwd uit
vurenhouten trap, voorzien van de benodigde leuningen en
De draagconstructie van de gebouwen bestaat uit een staal-
stalen platen voorzien van isolatie (Rc = 2,5 m2K/W) en
hekwerken.
constructie, welke verduurzaamd zal worden met een laag
bitumineuze dakbedekking met een 10-jarige verzekerde
zinkfosfaat primer in de kleur antraciet.
garantie.
In de units 1, 9 ,17 & 18 worden stalen trappen met hardhouten
Overige bedrijfs-kantoorunits t.b.v. de appartementen 2 t/m 8 en 10 t/m 16 wordt één duoblok en fontein in het toilet en een pantryblok op de begane grond aangebracht. In de toiletten zijn geen accessoires als een closetrolhouder en borstel voorzien.
binnendeuren een hoogte van 2.300 mm. -----------------------------------
en in het werk gestorte funderingsbalken in afmetingen volgens
bedrijfs-kantoorunits 1 & 9 en de appartementsrechten 2&6 in de bedrijfs-kantoorunits 17 & 18 worden vrijhangende toiletten
uitgevoerd en worden voorzien van lichtdoorlatende kunststof
straatkolken worden aangebracht, welke d.m.v. een pvc-
----------------------------------04. Binnenriolering/sanitair
huisnummerplaatje en een beldrukker opgenomen. De overheaddeuren in de units worden elektrisch bedienbaar
-----------------------------------
-----------------------------------
sluitwerk van inbraakwerende kwaliteit, overeenkomstig het bouwbesluit. De toegangsdeuren naar de kantoorunits en
De rioleringen worden aangesloten op het gemeente riool. Sanitaire voorzieningen inclusief inbouw-pakketten in de appartementsrechten 1, 3 & 5 in de kantoor-bedrijfsunits 1& 9
30 Noordpark.com
Technische omschrijving -----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
14. Binnentimmerwerk
18. Inrichting & afwerking
20. Gasinstallatie
23. Koeling
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
De aansluitingen van houten binnenkozijnen op de kalkzand-
In de op de verkooptekeningen aangegeven pantry's is een
De kosten voor het aanleggen en aansluiten op het leidingnet
De kantoorappartementen/-units en bedrijfsunits worden niet
steenwanden en trapgaten worden voorzien van het benodigde
keukenblok opgenomen welke zal bestaan uit een onderblok,
van het gasleverend bedrijf zijn in de koop-/aanneemsom
voorzien van een koel- of klimaatsysteem. Deze systemen zijn,
kleur wit, voorzien van een kunststof keukenblad met rvs-
opgenomen.
afhankelijk van de wensen, optioneel en kunnen tegen een
spoelbak en een keukenmengkraan. Naast het onderblok is
Het aanbrengen van de gasinstallatie zal geschieden volgens de
meerprijs wel worden aangebracht.
-----------------------------------
onder het keukenblad een ruimte gereserveerd voor een
geldende eisen.
15. Brandwerende aftimmeringen
koelkast. De pantry's worden niet voorzien van bovenkasten.
De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de
timmerwerk.
-----------------------------------
De ruimtes op de verdiepingen van alle units worden voorzien
meterkast naar de verwarmingsketels en de luchtverwarmers in
van een verlaagd systeemplafond, tegelraster 600 bij 600mm,
de bedrijfshallen.
----------------------------------24. Elektrische-installatie -----------------------------------
In overleg met de brandweer en de gemeente zullen de
zichtoplegging. De plafonds van bedrijfsruimtes op de begane
benodigde brandwerende aftimmeringen worden aange-
grond zijn onafgewerkte betonplafonds waarbij eventuele
-----------------------------------
bracht.
aanstortingen zichtbaar zijn. De trappenhuizen en de entrees
21. Verwarmingsinstallatie
van de units 1, 9, 17 & 18 worden als volgt afgewerkt: de wanden
-----------------------------------
-----------------------------------
als schoonmetselwerk, en vloeren met antracietkleurige tegels.
De kosten voor het aanleggen en aansluiten op het leidingnet van het energie leverend bedrijf zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Het aanbrengen van de elektrische installatie zal
16. Tegelwerken
In de entree-ruimte op de begane grond en in de voorportalen
In de units 1, 9, 17 & 18 wordt op de eerste verdieping een
-----------------------------------
bij de lift op de verdiepingen wordt een verlaagd systeem-
afzonderlijke hoogrendementsketel aangebracht zonder warm-
plafond aangebracht in een tegelraster van 600 x 600 mm,
watervoorziening. De ruimtes op de verdiepingen worden
Elektra aansluitpunten in de kantoorruimten:
De vloeren van algemene ruimten, de toiletten inclusief de
zichtoplegging. De wanden in de bedrijfshallen worden verder
verwarmd middels radiatoren, welke worden voorzien van
- Tl-armaturen in het verlaagde systeemplafond, of aangebracht
geschieden volgens de geldende eisen.
voorruimten, worden voorzien van vloertegels in de kleur
niet afgewerkt. Eventuele beschadigingen van de schoonwerk-
thermostatische radiatorkranen.
tegen betonnen plafonds;
antraciet. De wanden in de toiletten en voorruimten worden tot
wanden worden gerepareerd, maar blijven mogelijk wel
De overige bedrijfsunits met kantoor worden eveneens
- (Opbouw) schakelaars t.b.v. de verlichting;
onderkant plafond betegeld met witte wandtegels. De wanden
zichtbaar.
boven de aanrechtbladen van de pantry's worden eveneens betegeld met witte wandtegels tot een hoogte van ca. 50 cm
-----------------------------------
voorzien van een hoog rendement verwarmingsketel zonder
- Wandgoot + wandcontactdozen onder de kozijnen/ venster-
tapwatervoorzieningen op de begane grond. De verwarmings-
banken van het binnen-spouwblad;
ketel zorgt voor verwarming van de opslagruimte middels
- Bij de entreedeur/pui een deurbelinstallatie met binnen bel;
boven het blad. De inwendige hoeken zullen worden afgewerkt
19. Drinkwaterinstallatie
radiatoren. Verwarming van de bedrijfsruimte geschiedt
- Pl-spots ter plaatse van toiletten en voorruimtes;
met een siliconenvoeg. Onder de deuren naar de betegelde
-----------------------------------
middels een luchtverwarming.
- Een dubbel wandcontactdoos boven het aanrechtblad van de
De kosten voor het aanleggen en aansluiten op het leidingnet
-----------------------------------
koelkast.
ruimten zal een hard-/kunststeen dorpel worden toegepast.
pantry, en een wandcontactdoos t.b.v. een later te plaatsen
-----------------------------------
van het nutsbedrijf zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.
22. Ventilatie-installatie
17. Schilderwerk
De drinkwaterinstallatie wordt uitgevoerd conform de eisen van
-----------------------------------
Elektra aansluitpunten in de bedrijfsruimtes:
aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar diverse
In de kantoren, toiletten en pantry's wordt conform het
- Tl-armaturen aan het metalen dak, c.q. inbouw armaturen in
aansluitpunten, zoals elders aangegeven.
bouwbesluit lucht afgezogen middels een mechanisch ventilatie
verlaagd plafond t.p.v. opslag op de 1e verdieping;
-----------------------------------
Alle daartoe geëigende, in het zicht blijvende houten
het plaatselijk nutsbedrijf. De koudwaterleiding wordt
- Krachtstroomaansluiting per unit in de meterkast
onderdelen zullen in het werk dekkend worden afgelakt. Al het
Warmwater wordt geleverd middels een close-in-boiler in de
systeem. In de buitenkozijnen worden op verschillende plaatsen
- Opbouw-schakelaars t.b.v. de verlichting;
binnenschilderwerk zal dekkend worden uitgevoerd in een
pantry. Er worden buiten geen watertappunten toegestaan.
ventilatieroosters aangebracht voor toevoer van buitenlucht.
- Opbouw-wandcontactdozen met randaarde;
n.t.b. kleur. Alle brandwerende aftimmeringen in de
- Voeding en thermostaatleiding t.b.v. de verwarmingsketel in
bedrijfshallen blijven onafgewerkt.
de bedrijfsunits met kantoorruimte; - Voeding en thermostaatleiding t.b.v. luchtverwarmer in de bedrijfsunits zonder kantoorruimte; - Individueel aangesloten buitenverlichtingsarmatuur per unit boven de overheaddeur uitgerust met een schemerschakelaar.
31 Noordpark.com
Technische omschrijving -----------------------------------
-----------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
25. Ontruimings-installatie &
29. De kleine lettertjes groot
Aantekeningen
brandbestrijdings-
geschreven
-------------------------------------------------------------------------
voorzieningen
-----------------------------------
-----------------------------------
Wij behouden ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in Indien voorschriftelijk verplicht, wordt een totaal ontruimings-
de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond het
installatie aangebracht in unit 1, 9, 17 & 18, en wordt conform
gebouw, zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
de eisen van de brandweer, een bluswater-voorziening
Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse
aangelegd. Alle units worden uitgerust met een poederbrand-
verrekening met de koper. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
blusser.
hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de -----------------------------------
architect en de adviseurs van dit plan.
26. Noodverlichtings-
Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
installatie
van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van
-----------------------------------
Welstand en van de overheid en/of nuts-bedrijven. Alle gegevens in deze brochure betreffende het plan worden
De units 1, 9, 17 & 18 worden niet voorzien van een centrale
uitsluitend ter informatie verstrekt.
noodverlichtingsinstallatie. Waar nodig zijn (nood) uitgang- en
De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn “circa” en
vluchtrouteaanduidingen verlicht.
uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden
In de overige units zijn de vluchtroute aanduidingen onverlicht.
voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle
-----------------------------------
wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden
maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen 27. Communicatie-installatie
met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden
-----------------------------------
gemeten. De evenetueel op de tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief.
De gebouwen A en B en alle daarin opgenomen units zijn niet
De situatietekening gebaseerd op door de gemeente
voorzien van een data-, cai/upc-, patch- en telefooninstallatie.
Alblasserdam verstrekte gegevens, betreft een moment-
Deze kunnen individueel worden aangevraagd.
opname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en
-----------------------------------
fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke
28. Liftinstallatie
kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat
-----------------------------------
tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking
Units 9, 17 & 18 worden voorzien van een liftinstallatie. De lift is
hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
geschikt voor het vervoer van 8 personen en is rolstoel-
Alle getoonde tekeningen, artist impressions, foto’s, staten en
toegankelijk.
dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
32 Noordpark.com
Afwerkstaat Kleurenstaat
Afwerkstaat Exterieur: Gevels:
Metselwerk: Gevelbeplating:
Kozijnen: Deuren: Ramen: Paneelvulling: Lekdorpels: Dakranden: Overheaddeur:
Interieur: Kozijnen: Deuren: Plafonds:
Bestratingen:
Kleurenstaat
Metselbaksteen Polycarbonaat beplating Aluminium Aluminium Aluminium polycarbonaat beplating. Aluminium Geanodiseerd aluminium Geanodiseerd aluminium (hoogte ca .4200cm, breedte ca. 4000cm) Polycarbonaat beplating
Plaatstaal Standaard stompe deuren Entree: Verlaagd systeemplafond Ruimtes op verdieping: Verlaagd systeemplafond Parkeervakken: Betonklinkers Overig: Betonklinkers Graskeien
Exterieur: Gevels:
Metselwerk: Gevelbeplating:
Kozijnen: Voordeuren: Ramen: Paneelvulling: Lekdorpels: Dakranden: Overheaddeur:
Interieur: Kozijnen: Deuren: Plafonds:
Kleur lichtgrijs Kleur Atlantic Green Kleur antraciet Kleur antraciet Kleur antraciet Kleur Atlantic Green Kleur antraciet Kleur naturel Kleur naturel Kleur Atlantic Green
Kleur gebroken wit Kleur antraciet Entree: Kleur gebroken wit Ruimtes op de verdiepingen:
Bestrating:
33 Noordpark.com
Parkeervakken: Overig:
Kleur gebroken wit Kleur zwart Kleur grijs Kleur grijs
MAKELAAR: Van Vliet Bedrijfsmakelaars Stationspark 827 3364 DA Sliedrecht T 0184 - 42 42 42 F 0184 - 41 95 26
[email protected] www.vanvliet.net MAKELAAR: Waltmann & Co Makelaars Doctor Langeveldplein 22 3361 HE Sliedrecht T 0184 - 64 77 66 F 0184 - 64 77 50
[email protected] www.waltmann.com AANNEMER: Bouwbedrijf Bijkerk Kubus 67 3364 DG Sliedrecht T 0184 - 49 90 90 F 0184 - 49 90 93
[email protected] www.bouwbedrijfbijkerk.nl ONTWIKKELAAR: Hilva Vastgoed B.V. Hertog Janstraat 1 5081 BR Hilvarenbeek T 013 - 505 0284 F 013 - 505 0471
[email protected] www.hilvavastgoed.nl ONTWIKKELAAR: Mondriaan Vastgoed Ontwikkeling B.V. Westzijstraat 2a 4671 CG Dinteloord T 0167 - 52 03 75 F 0167 - 52 12 60
[email protected] www.mondriaanvastgoed.nl ARCHITECT: Bongers Architecten Dorpsstraat 48 2969 AD Oud Alblas T 0184 - 69 21 71 F 0184 - 69 90 66
[email protected] www.bongersarchitecten.nl CONSTRUCTEUR: IBT Veenendaal BV Citadel 8a Postbus 147 3900 AC Veenendaal T 0318 - 528 706 F 0318 - 521 337
[email protected] www.bouwtechniek.nl
Versie 240309
