Albat en partners Remi Baertlaan 13 tot 17, 8793 Waregem (Sint-Eloois-Vijve)
nv Albat en Partners, Geo Verbancklaan 1, 9051 Gent, 09/221 32 56 – 0475/67 77 64
Projectomschrijving : Bouw van 6 gesloten bebouwingen en één half open bebouwing in het centrum van Sint-Eloois-Vijve. Bijzonderheden : • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Lage energie woningen van hoge kwaliteit waar gestreefd wordt naar een verbruik van minder dan 30 kWh/m2 vlotte bereikbaarheid van het centrum van Waregem, het station, de belangrijkste invalswegen en autosnelweg bijzonder ruime woningen met zowel een bad- als een douchekamer apart toilet op verdieping ruime garage met voldoende plaats voor berging en fietsen exclusieve architectuur doorgedreven thermische en akoestische isolatie pomp voor regenwater in regenput i.p.v. garage kwaliteitsschrijnwerk, zowel binnen als buiten aluminium schrijnwerk met gecertificeerde inbraakwerende vleugeloverdekkende voordeur (Présence) Sectionaalpoorten van Idem met motorisatie trappen in beton ruime slaapkamers opvang van regenwater voor gebruik in toiletten balansventilatie met warmteterugwinning (systeem D) klassiek pleisterwerk op muren en plafonds exclusieve maatwerkkeuken met veel bergruimte en SIEMENS apparaten topkwaliteit toevoer- en afvoerleidingen van sanitair (Geberit en Mepla) hoogwaardig sanitair met ondermeer hangtoiletten verwarmingstoestel met groter debiet warm water designconvectoren Jaga
In cijfers : Oppervlakte terrein : tussen 317,92 m2 en 448,40 m2 Oppervlakte woning : 220 m2 Oppervlakte leefruimte : 48,59 m2 Aantal slaapkamers : 3 uit te breiden tot 5
Epb : voorlopige raming : E-peil K-peil Energiebehoefte
tussen E51 en E59 (hob) tussen k31 en k43 streven naar minder dan 30 kWh/m2 (woning 4 tot 7)
Isolatie : Vloerisolatie : 10 cm gespoten pur Muurisolatie : 6 cm pir Dakisolatie : 18 cm rotswol
Ventilatie : Ventilatie systeem D
Ruimtelijke ordening : Bouwergunning uitgereikt Geen dagvaarding uitgebracht Geen voorkooprecht aanwezig Verkavelingvergunning Meest recente stedenbouwkundige bestemming : Woongebied
Kadastraal inkomen : Nog niet beschikbaar
Premies, verzekeringen en kortingen : 1.
De grondwaarde wordt verkocht onder het registratierecht en niet onder het BTW- stelsel waardoor 11 % belastingen vermeden worden.
2.
Abattement en verhoogd abattement op registratierechten (2.500 euro) bij een eerste woning en een hypotheeklening heeft men een korting van 2.500 euro op de registratierechten.
3.
Meeneembaarheid van registratierechten tot 12.500 euro vroeger betaalde registratierechten kunnen tot 12.500 euro in mindering gebracht worden van de verschuldigde registratierechten.
4.
Fiscaal voordeel inbraakwerende maatregelen (1.141 euro indien gespreid over twee jaar anders 710 euro).
5.
Premie Stad Waregem 500 euro + 250 euro per persoon ten laste.
6.
Woonbonus : 2.889 euro per jaar voor gezin met drie kinderen ten laste (degressief na 10 jaar).
7.
Verzekering gewaarborgd inkomen ingeval van onvrijwillig ontslag of arbeidsongeschikheid.
8.
Korting van 20 % op onroerende voorheffing voor komende 10 jaar : dit is wanneer het E-peil onder E-60 komt.
9.
Belastingsvermindering 420 euro voor komende 10 jaar voor lage energiewoningen : Zie : http://koba.minfin.fgov.be/commande/pdf/folder-2011-energiezuinigewoningen.pdf
10.
Inflatie de inflatie van thans bijna 3 % is op termijn eigenlijk verantwoordelijk voor de grootste korting op de afbetaling. Gelet op de precaire financiële situatie van de overheid is het een quasi zekerheid dat ook in de toekomst een gecontroleerde inflatie van dergelijk niveau te verwachten is. Het maakt dat men met geld dat minder waard is, zijn leningen uit het verleden kan aflossen. Dit maakt het grote verschil met huren, waar de maandelijkse huurprijs elk jaar stijgt.
Nuttige websites : www.hoeveelkostmijnhuis.be Op deze website kan men een simulatie maken van de maandelijkse afbetalingen. Men houdt er ook rekening met de woonbonus en de inflatie. www.renteopdevoet.be Hier bekomt men informatie over de rentevoeten die de verschillende banken aanbieden aan hun klanten. Op dit ogenblik ziet men dat grootbanken geen scherpe interestvoeten geven en dat men beter af is bij banken zoals Landbouwkrediet. www.premiezoeker.be Hier krijgt men een overzicht van alle premies waarop men recht heeft. www.energiesparen.be
Verklarende woordenlijst : 1. E-peil Het E-peil is een maatstaf voor de energieprestatie van een woning en een indicator voor hoe efficiënt de warmteverliezen (cfr. K-peil) gepompenseerd worden. Het E-peil houdt rekening met factoren als isolatie en compactheid, maar ook met luchtdichtheid, rendementen van technische installaties (verwarming, ventilatie), oriëntatie, enz.. Bemerk dat een laag E-peil enkel nuttig is in combinatie met een lage Kwaarde. Voor bouwvergunningen afgeleverd voor 1 januari 2012 ligt het maximum E-peil op E80. 2. k-waarde.
De k-waarde is een maatstaf voor de warmteverliezen van een gebouw. Hoe lager de K-waarde, des te minder warmte er door muren, ramen, daken en vloer verloren gaat.Voor de berekening van de K-waarde zijn vooral de compactheid en het isolatieniveau van tel. Voor bouwvergunningen afgeleverd voor 1 januari 2012 ligt de maximum K-waarde op K80. 3. Energiebehoefte
Zelfs de best geïsoleerde woning verliest warmte in de winter, krijgt af te rekenen met te grote zonnewinsten in de zomer, of kan de door mensen en toestellen opgewekte warmte niet snel genoeg kwijt. Voor een aangenaam thermisch comfort dient er bijgevolg een technische installatie voorzien te worden om deze warmtestromen te compenseren : verwarming of koeling. De som van deze beide behoeftes noemt men in de EPB-regelgeving de jaarlijkse netto energie-behoefte. Wanneer een woning een jaarlijkse netto energiebehoefte van minder dan 30 kWh per m2 heeft, dan valt deze onder de noemer ‘lage energiewoning’. Bij minder dan 15 kWh per m2 spreekt men van een passiefwoning. 4. Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie.
Ventileren is een absolute must om te kunnen genieten van een gezond binnenklimaat. Uiteraard moet dit op een zo energieneutraal mogelijke manier gebeuren. Albat en partners opteert daarvoor voor een energiebesparend type D ventilatiesysteem, een balansventilatie waarbij op een gecontroleerde mechanische manier verse lucht wordt aangevoerd en gecontamineerde lucht wordt afgevoerd waarbij 90 % van de warmte uit de uitgaande luchtstroom wordt gerecupereerd. Het systeem beschikt daarenboven van een automatische bypass waardoor er
in de warmste zomermaanden geprofiteerd kan worden van zogenaamde free-cooling. 5. Woonbonus. De woonfiscaliteit heeft reeds enkele jaren een belangrijke hervorming ondergaan. De aftrek voor de ‘enige en eigen woning’(AJ 2013) bestaat uit een vast stuk van 2.200 euro tot de lening is afbetaald en een extra aftrek van 730 euro voor maximaal 10 jaar. Voor een concrete berekening wordt verwezen naar de website : www.hoeveelkostmijnhuis.be.
